知名地产地产精品工程质量体系-36

工程程专专家家、、细细节节大大师师----中海海地地产产精精品品工工程程质质量量体体系系中海海宏宏洋洋地地产产（（银银川川））有有限限公公司司二零零一一一一年年六六月月十十五五日日中海海地地产产母母公公司司为为世世界界500强企企业业—中国国建建筑筑工工程程总总公公司司，，具具有有雄雄厚厚的的建建筑筑底底蕴蕴和和工工程程背背景景。。1981年即即进进入入香香港港开开展展建建筑筑工工程程业业务务，，取取得得五项项最最高高级级别别的的施施工工牌牌照照(即C牌)，在在港港澳澳可可竞竞投投不不受受标标额额限限制制的的任任何何工工程程，，先先后后承承接接香香港港新新机机场场、、香香港港迪迪斯斯尼尼乐乐园园等等超超大大型型工工程程。。1984年开开始始进进入入内内地地进进行行房房地地产产开开发发，，拥有有土土地地储储备备面面积积超超过过4000万平平方方米米，至至今今已已在在全全国国32个城城市市开开发发项项目目累累计计超过过180个。在2011年，，中中海海地地产产全全国国同同时时在在建建面面积积高高达2000万平平方方米米，计划划年年竣竣工工面面积积高达达720万平方方米米。198419881992199319952000200220032004200520062007200820102011香港深圳上海广州北京成都中山西安南京澳门苏州佛山宁波杭州重庆珠海青岛沈阳天津大连济南呼市桂林银川长春长沙吉林烟台合肥南昌武汉南宁中海海地地产产的的工工程程背背景景因中中海海地地产产具具有有雄雄厚厚的的工工程程背背景景，，尤尤其其擅擅长长专专长长工工程程管管控控，，一一向向专专注注于于工工程程品品质质，，获获得得业业内内““工科科中中海海”的的美美称称，，是是名名副副其其实实的的房房地地产产业业界界的的““工程程专专家家”。。历历年年来来，，中中海海地地产产在在全全国国各各地地开开发发的的房房地地产产项项目目多多次次获获得得中中国国建建筑筑业业工工程程质质量量最最高高荣荣誉誉。。奖项项目名称年份建筑工程鲁班奖海华花园19951999海丽花园北京中海广场2010詹天佑奖优秀住宅小区金奖中海名城、中海蓝湾

2006香蜜湖1号等7个项目2007中海·星湖国际等5个项目2008苏州御湖熙岸、佛山中海金沙湾西区、西安中海华庭、长春中海南湖1号2009詹天佑奖优秀住宅小区优秀科技奖长春中海国际社区A、B区；成都中海国际社区蓝岸2009中国土木工程詹天佑奖深圳中海康城花园、成都中海龙湾半岛、大连中海华庭、南京中海凯旋门、苏州中海胥江岸花园、中山中海翠林兰溪园、广州中海璟晖华庭、杭州中海钱塘山水、北京中海城R6R7项目等9个项目2010中海海地地产产的的““工工程程专专家家””美美誉誉房地地产产项项目目开开发发流流程程拍卖卖拿拿地地营销销定定位位设计计出出图图报批批报报建建合约约招招标标前期期准准备备阶阶段段现场场施施工工阶阶段段土方方及及基基坑坑施施工工基础础施施工工地下下室室施施工工主体体结结构构施施工工砌筑筑、、门门窗窗安安装装政府府专专项项验验收收（消消防防、、节节能能、、电电梯梯等等））政府府综综合合验验收收入伙伙前前联联合合检检查查物业业移移交交入伙伙交交楼楼验收收入入伙伙阶阶段段入伙伙后后维维修修室内内工工程程外墙墙工工程程屋面面工工程程室外外工工程程内墙墙抹抹灰灰天、、墙墙面面层层卫生生间间防防水水地坪施施工大堂、、电梯梯厅精精装修修外墙抹抹灰外墙保保温外墙面面层外墙清清理、、拆外外架屋面找找平屋面防防水屋面保保温屋面保保护层层屋面面面层施施工市政工工程园建结结构硬质铺铺装绿化种种植标识系系统、、陶艺艺盆栽栽质量方方针——过程精精品、、楼楼楼精品品经营理理念——诚信卓卓越、、精品品永恒恒管理目目标——保证质质量、、提升升品质质中海地地产的的质量量理念念中海地地产的的精品品工程程质量量控制制要素素1质量标准——质量标准要求高2施工单位——承建商考评体制严格建筑材料——建筑材料控制严密3过程控制——施工过程管控严格4监控体系——质量监控体系完善5

质量与进度统一——“又快又好”工程施工6要素一一、质量标标准要要求高高在全国国30个城市市超过过180个项目目的30多年来丰富富经验验积累，形成独独有的超国国家标标准的的《中海海工法法》，确保每个项项目的的工程质质量均有“法”可依依。针对施施工过过程中中的每一分分部分分项工工程均均有“作业指指导书书”，确保每一分部部分项项工程程的施工工过程程均有“章”可循。如如土建建工程程、防防水工工程、、机电电工程程、铝铝合金金门窗窗工程程、木木门工工程、、内墙墙涂料料、弱弱电工工程、、外墙墙保温温工程程、园园林园园建工工程………中海地地产集集团要要求：：在中中海地地产所开发发的每每个城城市每个项项目的的施工质量均均要求达到当地质质量奖奖标准准，并将将此质质量标标准写写入施施工单单位工工程合合同。。1、好的的工程程质量量来源源于高高标准准的质质量要要求，，中海海地产产具有有完备备而严严苛的的质量量标准准体系系，要要求做做到““过程程精品品、楼楼楼精精品””。2、“细细节决决定成成败，，细节节体现现精品品”，，中海海地产产在项项目开开发过过程中中尤其其注重重精品细细节策策划，，要求成成为工程质质量的细节大大师。管线综综合布布置精品永永恒地下室室管网网综合合布置置室外园园建管管井优优化布布置大堂及及电梯梯厅综综合布布点屋面管管网优化布布置………中海常常用做做法防水体体系优优化厨、卫卫结构构降板板有水房房间反反坎设设置烟道反反坎设设置………开关插插座居居中布布置收边收收口细细节控控制排砖对对缝美美观管线横横平竖竖直………工程细细节控控制二次深深化设设计精装修修二次次深化化设计计门窗二二次深深化设设计外墙二二次深深化设设计园建二二次深深化设设计………电缆排排列整整齐开关插插座居居中布布置对缝一一致排砖对对缝美美观地下室室管网网综合合布置置设备机机房管管道整整齐室外地地砖与与路沿沿对缝缝一致致细节体体现在在表面面观感感细节更更体现在在节点点控制制屋面天天沟节节点露台雨雨水口口节点点外窗节节点雨落管管节点点卫生间间管根根封堵堵节点点入户门门安装装节点点3、中海海地产产不仅仅仅关关注施施工过过程中中的施工质质量，而且且在项项目开开发全全过程程中矢矢志追追求更更高的的人性性化设设计和和施工工，永永远关关注业业主不不断提提高的的各种种使用用功能能（即即功能质质量）的满满足。。施工质质量功能质质量结构安安全净空净净高观感质质量防渗防防漏。。。。。。。合理功功能布布局隔音降降噪残疾人人通道道空调位位优化化厨卫点点位优优化人性化化设计计。。。。。。。。要素二二、承承建商商考评体体制严严格中海地地产建建立有有严格格的承承建商商考评评体制制，在在集团团层面面建立立有合合格承承建商商资源源库QDSS平台，将各各类承承建商商分成成备选选、试试用、、合格格三个个档次次，从从承建建商资资质准入、履约约评审审、““优存存劣汰汰”体制上上确保承承建商商要高高度重重视施工质质量。业界戏称“在在如此此严格格的工工程管管控体制制下，在在中海海体制制下能能生存存（的施施工单单位）），在任任何房房地产产企业业都能能生存存”。尤其在在银川川等新新进入入的地地区公公司，，一般般选择择成建建制、、施工工经验验丰富富的大大型施施工单单位，，进行行强强强联合合，有有效确确保施施工质质量。。严格的资格预审过程中的持续履约评审成熟的考核体制承建商QDSS平台，共享优秀资源联合考察（工程质量一票否决制）要素三三、建筑材材料控控制严严密1、甲供供材质质量保保证：通过集团采采购和甲供材材的材料质量保保证，，进行知名品品牌供供应商商强强联联合，有效效控制制建筑材料质质量，，避免免“偷工减减料”现象象的发发生。序号物资名称品牌供应商1外墙砖溶洲溶洲二厂2抛光砖博德广东博德3洁具TOTO东陶4墙地砖特地佛山特地5墙地砖诺贝尔杭州诺贝尔6厨房电器华帝中山华帝7厨房电器林内广州林内8木地板安信安信伟光9中央空调约克约克空调10阀门开维喜开维喜阀门11电线电缆胜华上海胜华电缆12管材、管件永高深圳永高塑业13发电机组济柴+麦格特广州芳村机电14户内配电箱施耐德施耐德电气15可视对讲冠林福建冠林科技16电梯三菱上海三菱电梯宁夏公司对地域域性较较强的的材料料设备备，由由地区区公司司进行行甲供。如：：外墙石石材、、墙地地面石石材、、车库门门、入户门、壁挂挂炉、、燃气气锅炉炉等。对专业业性较较强、、且与与工程程结合合紧密密的材材料，，确定定材料料档次次和三三种以以上的的品牌牌范围围，进进行甲指乙乙供。如：：防水水材料料、保温材料、塑钢或铝合金金断桥桥型材等等。在中海海集团团设有有集团物物质采采购中中心，对全全集团团所有项项目使使用的的电梯、、外墙墙面砖砖、抛抛光砖砖、阀阀门、、户内配配电箱箱、U－PVC排水管管、电电工管管材管管件、、电线电缆缆等材料料设备备进行行集团团采购购。2、乙供供材料料管理理控制制：乙供材料种类众众多、、规格格档次次参差差不齐齐，因因此必必须建建立样样板确确认制制度，，严把把“乙供材料进场关关”。设计样样板确确认施工单单位送送样联合封封样现场比比样进场联联合验验收（（有见见证送送检））要素四四、施工过过程管管控严严格1、样板板先行行制度度每个分部部分项项工程程施工工之前前均需需要施工样样板，施工工样板板验收通通过后后方可可大面面积施施工；在工序序安排排上，，建立立有砌筑（（安装装）样样板、清水样样板间间、样板楼楼层等样板板管理理制度度。2、关键键工序控控制制制度，，确保保关键键工序序质量量有效效控制制门窗安安装工工序控控制需需经10项工序验验收：粗装修分分项工序序控制需需经20项工序验验收：门窗定位位三线移移交门窗框进进场验收收框塞缝验验收框外防水水验收抹灰外防防水验收收门窗最终终验收密水性试试验验收收门窗扇安安装验收收门窗扇进进场验收收框外耐候候胶验收收放线定位位拉结筋房间方正正砌筑顶砖洒水养护护首遍抹灰灰砼面清理理、甩浆浆挂钢丝网网门窗洞口口二遍抹灰灰洒水养护护结构试水水地坪施工工洒水养护护外墙装修修外墙保温温外墙抹灰灰外墙灰饼饼管洞封堵堵3、中间检检查及隐蔽验收收制度管洞分两两次封堵堵；厨卫蓄水水试验；；厨卫找平平层坡度度控制；；墙根、地地漏、阴阴阳角防防水附加加层；墙面防水水层上翻翻屋面蓄水水、淋水水试验外墙、门门窗淋水水试验防渗防漏漏措施屋面/卫生间(试水)基面移交单封模令混凝土拆模令令混凝土浇灌令楼地面工程隐隐蔽前验收表表隐蔽验收表格格各分部分项工工程均严格按按隐蔽验收制制度执行对混凝土、防防水、屋面工工程等关键工工序进行全程旁站监理理采取楼层蓄水、外墙淋水等措施来验证证隐蔽工程质质量要素五、质量监控体系系完善1、实测实量制制度：中海地产集团团在2010年颁布了《中海地产工程程质量实测实实量操作指南南》，在全集团范围内强制推推行对所有在在建项目的混凝土结构、抹灰工程、防水工程、材料选用等施工全过程程实测实量工程质量监控控制度。为了了确保实测实实量的公正性性，还尝试引引入独立第三三方的社会专业检测测机构进行进行工程程质量的考评评。级别组别检查人员检查比例检查频率一级承建商实测小组承建商要求100%实测实量根据施工进度及时实测二级项目部实测小组监理+项目部工程师各标段房间总套数的20%根据施工进度及时实测三级地区公司实测小组公司成员+项目部工程师各标段房间总套数的1%每月一次（当月区域公司有组织实测的，则深圳公司可不组织）四级区域公司实测小组区域公司或社会第三方检测机构各标段2套房每季度一次石材厚度测量量测门洞大小头头测阴阳角方正正度测栏杆构件壁壁厚2、工程项目入入伙前联合检检查制度为切实落实““以客户需求为为导向”的理念，除除了常见工程程质量问题的的检查外，物物业公司和客客户服务部还还应就业主常常见投诉问题题进行分析，，从业主的角度度对工程质量、、使用功能等等方面提出整整改意见。项目部根据联联合检查小组组提出的问题题清单组织施施工单位进行行质量整改，，整改完成后后公司发展管管理部要进行行复查验收，，确保问题清清单得到逐个销项、全面封闭。中海地产集团团在2009年颁布了《中海地产工程程项目入伙前前检查制度》，对所有项目目在通过政府府竣工验收后后进行入伙前前三个月进行行联合检查制制度，确保