知名地产SSGH建造体系第三方评估分享

碧桂园莞莞深区域域SSGH建造体系系第三方评估分分享2017-02-12工作内容1、实测实量及质量缺陷查验2、专项抽检3、安全飞检4、区域巡检目录页一实测测实量及质质量缺陷陷查验1.1数据采集集工程范围围与操作1.1.2现场实测测数据爆爆点上墙墙，爆点点位置以以彩彩色粉粉笔进行行标记1.1.3采用平面面图纸原原位标记记法统计计数据1.1.1日常所有有楼层全全覆盖实实测实量量a：墙板主主体、砌砌筑、抹抹灰b：墙、地地砖铺贴贴完成15天后开始始实测c：腻子两两遍打磨磨完成后后进行实实测1.1.4电子版录录入爆点点对每一一项数据据合格率率进行统统计1.1.5以PDF形式原位位标记图图1.1.624小时内以以邮件方方式发送送合格率率、pdf图纸、项项目总控控表到甲甲方工程程师处1.1.7实测介入入节点项目全覆盖数据采集（实测）范围类别主体（结构类）砌体（墙板）抹灰精装修（墙地砖）精装修（涂饰面）介入模式根据作业面N减3的原则完成实测

完成铺贴作业后两周二遍腻子打磨并底漆施工完成实测内容平整度、垂直度、顶板水平度、地面水平度、楼板厚度偏差、轴线偏差控制、门洞尺寸偏差等。平整度、垂直度、方正度等平整度、垂直度、顶板水平度、开间进深、地面平整度、阴阳角等砖面垂直度、平整度、空鼓、高低差、防火门出墙体厚度墙面平整度、垂直度、阴阳角、顶板水平度、方正度、四纵四横复检原则1、一次复检于完成首测10日后自动进入当爆点关闭小于60%时按照不合格计算。2、当爆点率60%≤X≤90%时将安排二次复检，二次复检日期不得少于6天。一实测测实量及质质量缺陷陷查验1.1.8实测图纸纸实例一实测测实量及质质量缺陷陷查验1.1.9项目总控控表一实测测实量及质量缺缺陷查验1.1.10实测合格率一实测实量及质量缺缺陷查验1.2质量缺陷查验验1.2.1针对不同实测测阶段，不同同质量问题进进行检查（主体、砌筑筑、抹灰、墙墙地砖、腻子子两遍打磨））1.2.2现场每一个墙墙面作为基准准点，取得每每一个单项问问题的总点数，找出爆爆点数（问题题缺陷数），，统计合格率率1.2.3质量缺陷同样样采取平面图图原位标记法法1.2.4电子版录入爆爆点数进行合合格率统计一实测实量及质量缺缺陷查验1.2.5以PDF形式展示原位位标记图1.2.624小时以内发送送邮件至甲方方工程师处1.2.7检查每一层楼楼基本扣分项项A：数据实测点点50%+质量缺陷50%—基本扣分项=楼层综合得分分（主体体、砌筑、抹抹灰、墙板））B：数据实测点40%+质量缺陷60%—基本扣分项项=楼层综合得得分（墙、地砖、、腻子层）1.2质量缺陷查查验一实测实量及质量量缺陷查验验项目质量缺陷检次（观感）范围类别主体（结构类）砌体（墙板）抹灰精装修外墙内容麻面、蜂窝、狗洞、漏筋、夹渣、缺棱掉角、错台、跑模、天花破损、掉沙通缝、空缝、瞎缝、梁底退缝、空鼓开裂、板缝开槽、非机械开槽、起砂、起粉、空鼓、裂缝、龟裂倒坡、开裂、渗水、返潮、地漏错位、阴阳角不顺直、窗台大小头、错缝、毛边胀模、错台记录方式

图纸原位标记，以户均缺陷条数为合格判定标准。1.2.8实测缺陷录录入一实测实量及质量量缺陷查验验查验流程1.3.1所有部品安安装完成后后，我司负负责安排人人员进行验验收查验1.3.2当部品查验验完成后我我司安排人人员关闭问问题单1.3.3每天对当天天的关闭率率和问题总总关闭率进进行统计1.3.4当部品承接接查验关闭闭率≥90分以后，安安排业主开开放日1.3.5业主开放日日问题完成成100%整改后进行行交付准备备。一实测实量及质量量缺陷查验验铝膜精度检检测1楼面水平度度抽检2钢筋保护层层厚度3二专项抽检2.1铝膜精度抽抽检2.1.1施工单位在在铝膜拼装装并完成自自检前8小时提出申申请，我司司将安排人人员现场进进行数据检检测，当施工单位位现场抽检检综合合格格率≥90%，允许施工工单位进入入下一道施施工工序，，反之现场场数据整改改直到达到到90分。抽检项标准满分权重梁垂直度【4mm】100分10%梁轴线偏差【5mm】100分15%垂直度【2mm】100分10%方正度【3mm】100分15%天花水平度【-3,0】100分15%外墙垂直度【2mm】100分15%外墙K板顺直度【3mm】100分10%截面尺寸【3mm】100分10%二专项抽检2.1.2铝膜精度抽抽检原则建议抽检底底线要求：：综合合格格率80%以上。连续两次抽抽检85分以上可以以，免检1次，免检一一次后再次次能上85分可以免检检2次，直接90分以上免检检2次。2.1铝膜精度抽抽检二专项抽检2.2楼面水平度度抽检楼面水平抽抽检内容、、标准及权权重：楼面水平度度，标准【【5mm】】，40%楼面平整度度，标准【【3mm】】，40%结构找坡，，标准【0.9-2.0mm】，20%（三米铝合合金靠尺)阳台、卫生生间结构找找坡，标准准【0.9%-1.2%】水平度的爆爆点计算方方式：楼面水平抽抽检的爆点点计算方式式与常规方方式不一样样，一块板板面5个读读数，单点点超标算爆爆点，极差差超标也算算爆点，但但在计算过过程中任何何一个点都都不能重复复使用。二专项抽检钢筋保护层层抽检内容容及标准：抽检部位包包括现浇墙墙柱，现浇浇板面，现现浇板底，，现浇梁边边。合格标准为为：墙柱、板面面（底）为为设计值【【-5，+8】梁边为设计计值【-7，+10】重点强调：：钢筋保护护层厚度超超过30mm或者者小于10mm的部位，将将现场进行行通报并要要求分析原原因，后期期需进行特特殊加固处处理。2.3钢筋保护层层抽检二专项抽检测区选择：抽检项房间客厅板底3个测区5个测区板面3个测区5个测区梁3条最长梁墙柱4个面，每一面3个测区2.3钢筋保护层抽检检1、所有抽检检现场都有有平面图对对应标记2、所有合格格率当天在在常态化管管理群进行行通报3、每晚所有有数据须录录入表格，，图纸拍成成pdf格式，并以以邮件形式式发送给甲甲方工程师师处二专项抽检33.1原则：公平平、公正、、公开3.2周期：半个个月一次3.3项目选取：：每一次的安安全文明飞飞检采用的的原则是不不定时的突击检查；每一次飞检的的时间采取取到项目进进场15分钟后通知知工程师的的原则；施工单位位不允许进进入施工现现场，安全全飞检采取取总分扣分分制三安全文明飞飞检3.4检查内容静态管理动态管理文明施工临边、洞口、临时防护、大型机械设备安全用电安全帽、安全绳、防火管理、基坑、外架等工完场清、材料摆放等三安全文明飞飞检3.5、现场检查查完成后马马上组织甲甲方、监理理、施工单单位现场开开会总结，，给予现场场评分3.6、安全飞检检分数同步步公布到质质量管理群群并附现场场问题报告告3.7、24小时内邮件件发送甲方方工程师，，并附评分分表、现场场问题报告告三安全文明飞飞检3.8奖罚措施奖罚措施：：1.每周安全飞飞检分数低于80分的，索赔总总包5000元/次，责任分包包及监理500元/次。2.安全飞检首首次达到85分及以上的，总包奖励20000元/次；监理及主主要分包奖奖励2000元/次；非首次达达到85分及以上的，，总包奖励5000元/次；监理及主主要分包奖奖励500元/次。3、安全事故索索赔：A、因安全管管理不到位位出现非意意外安全死死亡事故的的：第一次次索赔50万/人，第二次索索赔100万/人，第N次索赔金额额=上一次的索索赔金额*2，监理索赔赔金额=施工单位*50%；B、因安全管管理不到位位出现火灾灾（有身亡亡的）：按按A项执行；C、因安全管管理不到位位出现火灾灾（无身亡亡的，但对对碧桂园声声誉造成不不良影响的的）：第一一次索赔20万/单，第二次索索赔40万/单，第N次索赔金额额=上一次的索索赔金额*2，监理索赔赔金额=施工单位*50%。三安全文明飞飞检4.1区域所有项目每个月一次实测4.3依照观感、各阶段选取1