2022年房地产经纪人考试题库高分300题（名校卷）(贵州省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪机构与门店或分支机构是契约合作关系，并授权门店或分支机构使用其品牌、标识和系统，这种经营模式是（）模式。

A.无店铺经营

B.单店经营

C.直营连锁经营

D.特许加盟连锁经营【答案】DCF8M4A4G1S4L8V10HL10Y6X8R2U1R9U5ZS7N9C10O4M1M1D22、房地产经纪活动的原则为()。

A.自愿、平等、诚实信用

B.工作丰富化

C.高效率，高质量

D.因事设岗，因岗设人【答案】ACK9U1K4V10I2X2R8HS6S3E5T1I5W2E10ZF2E4D6C10A2A10K23、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCE5I5E8B9U6Z10P3HG9W10C1K8K3C10I7ZS4W4L7D1X3L2F104、关于大型的房地产经纪机构适合采用()。

A.分部制组织结构形式

B.直线--参谋制组织结构形式

C.矩阵式组织结构形式

D.网络式组织结构形式【答案】ACB6D2R2P6F1L2Q8HZ10Z8S7K6A10Z10S3ZX9M4E7O5O1M7W95、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（）。

A.房屋承购经纪服务合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】BCH6J4Y8Q1M1S2M2HM7J8Z7H1H1Z7I1ZU9F9J5R1N10X4F56、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的()。

A.程序性

B.专业性

C.层次性

D.网络性【答案】CCW1Y1U2Y7X3H3Q4HP9X5F6J8U3R1O1ZP5M8T3S10O10G10T77、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费【答案】DCB1X3D7H1H10C1C4HX7D1X5X10T10L3G3ZE10U8Y1T2V9J3M58、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。

A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】DCK3H10M9Q4I9Y4N3HQ7A6P9J2K6H10Y9ZV6F3P6M1N10A6R99、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有()作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。

A.连带性

B.统领性

C.决定性

D.代替性【答案】CCT3G1K4F9Q9G3L8HI1W1E2E1J8F5K4ZH3R10I9C5L8I7B1010、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()。

A.灵活机智

B.信息公开

C.热情周到、

D.尽职尽责【答案】DCJ4Q3H6H7R3L1D2HP7Z3W3V6E5Q8I6ZA6T6T8R10T9K7T411、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。(2009年真题)

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCS2D3Z8E6E9W10T7HH7E2C9M5G8O1M9ZE5K9Y2Y10Y6N9X312、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.以上皆否【答案】CCR10W8U8C8M5F4K3HB3S9P9A9C3Z8P9ZL6B7L1N10K4M5D213、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是()。

A.捕捉商机

B.进行市场专案研究

C.撰写研究报告

D.撰写策划报告【答案】ACN1U3G8G1X8L6Q2HH2F3L9A1Y8M2K6ZO8F3P2E9U7H3D614、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCW7Z1K1J6J8I8B7HM6Z4W3N9R4K4P6ZA10X2Y4P10I6H4O1015、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。

A.作用范围

B.业务水平

C.劳动价值

D.合作协议【答案】DCF10P10V5I2C8H8W9HY4A9E9C9E6U4S3ZM5S9Q2R4K7Q2D1016、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是()，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。

A.品牌建立和品牌维护

B.品牌建立和品牌策划

C.品牌塑造和品牌创新

D.品牌定位和品牌结构【答案】ACE4A8F10Y6W5B7U9HJ9D8E3J7N8U5T7ZB6X2B8M9L3M8P717、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。

A.报酬

B.中介费

C.佣金

D.劳务收入【答案】CCH4M8Q7Z7F5O3E3HS8Q10X1J8N5S8A2ZJ9Q9D1Z9C6E6L618、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。

A.制定执业规范

B.规范经纪服务收费标准

C.管理房地产经纪纠纷

D.管理房地产经纪机构品牌【答案】DCW5L2K4E5B8A6V7HB7Q9O10M3V8F9X1ZS7C3L10H1P6R1V319、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失【答案】DCC9W1J4J5R1O10L8HT3J5I5S1I8J8F10ZG3W9U5J7R3Y3Z1020、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经()，从事房地产经纪活动的专业人员。

A.录取

B.注册

C.考核

D.鉴定【答案】BCM5B2J9J2X1I4X4HE9D10A3B5S4R10F7ZU1A3F1O4X3Q9E521、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A.客户

B.市场

C.网络

D.公众【答案】BCY8J2Y5S4W1X8O8HB9N7V1U10Z6V8P6ZA2S2P7N5Z8H5Z722、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCJ5T2Q5S5I9P3Y4HH7D8W7Z3X4J2Y9ZQ2H6S1W4P3N7U823、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACF2P8H10N6Q10T8F7HC2O7X3F7O1Y2C4ZW3E3X1D1J10D4Z124、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCK9O4E1F1D4L4J5HM8A6R4N6W10J2E4ZG9Q4W10F1P2F10F225、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。(2007年真题)

A.信息服务

B.房地产查验

C.房地产交验

D.售后服务【答案】DCA5I3V10Z8J5J5D2HW3M3T2B6U8D7U4ZR10B1D5S1N6L5X226、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的()。

A.必要手段

B.基本环节

C.可靠途径

D.重要条件【答案】CCX10N2L6G8J7U2N7HK10J3N7V2H8D6C2ZP7G2E10L4N7L10R827、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有()的违法违规案件及时予以通报。

A.典型性

B.代表性

C.影响性

D.普遍性【答案】BCE5W4M3I4K3A4A4HX5V6B6R3F7S7J5ZX7B4F3D4J10V10B828、()是指面试过后由最高层确定最终人选的过程。

A.编制招募宣传册

B.广告宣传

C.招聘测试

D.招聘决策【答案】DCW1Q9Q8G3K3R1Z5HA9M8F9I2P5P8R4ZS6I10G3M3K9Q9V329、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是()。

A.权属有争议的房地产

B.尚未领取房地产权属证书的房地产

C.购买5年以上的经济适用住房

D.小产权房【答案】CCE5L2V4N10X5K9O8HA8T3B7M3U1I4R7ZH5P5Q1K6M10T2V930、合同条款是合同内容的表现和()，是确定合同当事人权利和义务的根据。

A.规范化

B.集中化

C.固定化

D.统一化【答案】CCQ8C9R4G5Z9O4G1HM5M7P10E2N10J4Q8ZI4C9N3X4G3E1O331、房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了（）原则。

A.诚信

B.自愿

C.公平

D.保密【答案】BCP8I10B1R7U9C10O2HA7T4E4V5P8F2S5ZL6Z1K10G3D6A8C532、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCE6F2E10D9X3R9Z3HZ1X8J7E5N7E6Y2ZC6A3F9T2I10B5A133、一般情况下，房地产经纪门店客户总数的55%～70%是来自以门店为圆心，半径为（）的区域。

A.500m

B.1000m

C.2000m

D.3000m【答案】ACF3R5T8B8Q9G8U5HP5V10C8V6K1F1N9ZZ6Z8S4R2V2V2A734、对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCB5H1U5X2M5N8B1HT1O8V6H6T9W1O3ZD6S6I8P4T4N8F235、MLS系统的特点不包括（）。

A.采用会员联盟的形式

B.保证信息的全面性和时效性

C.降低交易风险，提高交易成功率

D.缩短交易时间，提高交易效率【答案】CCT3U4A6H4P4I3N7HK10W9D5P7K5U1U5ZX3G4E8J6E8K7I1036、最常见的门店租金缴付方式是（）。

A.按年结算和定期缴付

B.按季结算和定期缴付

C.按月结算和定期缴付

D.按旬结算和定期缴付【答案】CCP7G5G7X8V9L7B8HR8W8V1Q7V1H7P1ZY7B9I3K6H8A7G237、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经()，从事房地产经纪活动的专业人员。

A.录取

B.注册

C.考核

D.鉴定【答案】BCK10T8L5P6Z9Q9E4HZ10M10P4Z10C5P4P7ZK2L10X6O7T9J4S1038、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（）学时。

A.60

B.70

C.80

D.90【答案】DCN9F2T5Y10I4G9H6HE6I9K7V6I1D8K2ZF9U2Q1C4E10Y3H439、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCQ9G5Z1I2L10L3E8HI5M7U9R6W3I5E1ZN2C3S9T7S5T7K540、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCN7M3K6K1V3A7B10HD9T4C2U9W8U7T7ZQ7D1S7L9B10I6B341、合同对合同当事人具有（）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

A.行为

B.法律

C.条件

D.道德【答案】BCL3A2U10S10M1P6Y5HZ3M3J4P8Z9L1O3ZW4U4C8A8O8H4B642、按照《国民经济行业分类》，我国房地产经纪业属于房地产业中的()。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.其他房地产活动【答案】CCD3U3G4Q7T1F2U10HP10G10N2L6Z3F6R7ZU4H10W8K1W8P1U343、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。

A.撮合双方交易

B.多找卖家

C.尽快找到卖家

D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】DCG8X7V6I7X10K8H9HF4Z5A2R4H10B8I6ZU1S2G8S1L1A3N744、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.赵某不承担违约责任

B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C.该房地产经纪合同无效

D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】BCX6C8W2Y9E7M10F8HE1H4I8J7L2E3E5ZD1H10U2K2D6Y7J745、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.规范执业【答案】DCT3Z6P8C10C2Q3P9HW9V3T6O5D10Q3M1ZU7U7H9I10B9Q3U546、最常见的门店租金缴付方式是（）。

A.按年结算和定期缴付

B.按季结算和定期缴付

C.按月结算和定期缴付

D.按旬结算和定期缴付【答案】CCH6G1O5I7I9T2Y1HG2G10O10X3H2P6R2ZS8C2Q4E7Y9H8M647、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCI9Z9R1M5I5V10U5HG6R2W2U2I10X2V9ZC8A4W6J6M5E4B1048、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。

A.银行资金证明

B.经公证的授权书

C.商品房销售委托书

D.房地产开发企业资质【答案】CCV9Y9T6J5K7Q4L10HS10U3E5X7M9S1K9ZL9T2O1L9N9Z4L649、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。

A.房地产行政主管部门

B.司法机关

C.行业协会

D.城市人民政府【答案】CCV2M2C2G2O2T7N8HC2I8V7Q4R5E8G1ZD9L9U10T4I8W6A250、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】CCE8N9L6J10I8W5F8HD6V6B5K10N8P5T10ZK9I2Q8B8Z1X5W451、经纪人在接待出租客户时，需要查看或提醒客户准备的文件不包括（）。

A.房地产权属证书原件及复印件

B.房屋所有权人身份证原件及复印件

C.出租人结婚证（离婚证）原件及复印件

D.共有产权人同意出租证明【答案】CCV1O2P10D2Y2V9E3HN2C2L10C7W4I3U3ZE9P6M6P3D4A6S952、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCS9U10Q6C6A4J8U1HM9L9V3C10O9H7H10ZA9V6C9M7V5G1W153、下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（）。

A.介绍房产

B.询价谈价

C.房产交验

D.开发房源【答案】DCF7M4S1C2S10M3Z6HI2T7G6L5B9R5T8ZC4I10K9Y8U2V9Y354、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

A.假设

B.间接

C.因果

D.市场【答案】CCB8C7D10J2Y1K8K6HB4J4Y5H6I3M7J8ZR2H3M8E4F8E4Q355、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

A.韩某与老杨已离婚，无权获得售房款

B.韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款

C.韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据

D.杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意【答案】CCS5M4V8D3U8Y3L3HS9Y1T7F7B5M1K7ZA3F2Q3C7T3K9H1056、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A.连接性

B.公开性

C.统一性

D.共享性【答案】BCL7A6E6H4T2Y8Q7HR9I10C8E5C7F2A3ZY10J5L1W8A3K2R957、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（）。

A.品牌优势

B.品牌形象

C.品牌承诺

D.品牌塑造【答案】CCT1T2L8U1S3R9Z2HN5P8J8I4T4U10B1ZX6K5I3G3Y5H5W258、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCR3X4M6I1U2V2F9HK9B10K7A4V6T7O3ZV6U10T4H4X6X1Z359、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。(2008年真题)

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCW7H1L7P8X4D4H3HG9Q7B7S7K10E3P10ZW8N10Y7Q6V5E8U360、房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A.承包

B.招揽

C.推销

D.宣传【答案】BCL4R4T3S8C8J5X7HN2J10H5G5W10V10E6ZL6B9X7C4T8V9P761、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失【答案】DCI6T2A4Z6I10A8F5HU1F8L9S9N3A2X2ZO4J5J4Y5Y9G3V1062、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCO4U9X8J6B6Q10A1HW2N8D6K8Y7L3L1ZP2Z6K1B9E3X3F1063、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A.联合销售

B.参与代理

C.独家销售

D.报底价销售【答案】ACS5X6Q7Y9L5X9J3HQ9X5E3I5B7S3A7ZJ2H10J2I5B9L7J664、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.1.8万元

B.2万元

C.1.85万元

D.2.05万元【答案】BCK4G3J6U6R4C4V9HB4S6T3B1I6S8W8ZX10I1M5D9G4R2S165、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。

A.方位

B.地势

C.与客户的接近度

D.临路状况【答案】DCX9Y10M5E8J8A6P3HQ4L10D5T9V8V5F4ZG1D9C2K7N1B1C466、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能预见的客观情况

B.不能避免的客观情况

C.不能预见但也许可以克服的特殊情况

D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】DCM6J6S1P1B5I2G8HZ9T3B8O4V5A10O7ZS1X1K1F3U6D3G867、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务【答案】CCU10D7H5S8X10G10F9HR3K4Q4R5Z7P7N6ZG5W7W2H6Y10Q10W368、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的()。

A.程序性

B.专业性

C.层次性

D.网络性【答案】CCC9M2H5A2A8U1P6HA7E4E9N3L10R3W8ZR8J2N5R5Y4Y9S969、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（）。

A.执业关系

B.法律责任关系

C.经济关系

D.契约关系【答案】DCL10X8R6K1M10I6O7HL3Y9R3L4S8R10M10ZO5B4O7N5I1F1D570、“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是()的主要工作。

A.销售员

B.案场销售经理

C.销售副总经理

D.销售总经理【答案】ACX10U6I3D2E7C2W6HR3A8G4P8E6H7O10ZM3E3P5T6M2B6D1071、在()模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。

A.行政主管

B.市场调节

C.行业自治

D.行政与行业自律并行管理【答案】CCC6S4O6M5P1J10F1HV9A8Q3V4W4M9U10ZQ10R9N10H3A4T4O972、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（）这一环节，以保护自己的合法权益。

A.佣金结算

B.物业交接

C.协助交易达成

D.产权过户与登记【答案】ACM2N10Y9F7F6N10Z1HD10X3Q5Z6I6M10O7ZC4I1Y3K7S5Y6I973、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。

A.活动内容的服务性

B.活动地位的中介性

C.活动范围的地域性

D.活动主体的专业性【答案】BCC6H1L2X4N3H6U2HO2E9I6R6W9J4Q6ZT1I7R1I3D2K3U774、房地产经纪人员知识结构核心的外层是()。

A.房地产经纪相关专业基础知识

B.文化修养方面的知识

C.外语知识

D.房地产经纪专业知识【答案】ACX7A9Q2F4Q5Q3M2HE2A1B9T5N4U5H1ZD3I1K7S4S1K5G275、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益()。

A.网络化

B.复杂化

C.交织化

D.频繁化【答案】ACR8Q9F10R1U7B3J9HT10K6U8D6E8G7S6ZJ9C7K1F1W5C3Z976、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCR8Z4R5B6F1C4W9HY3X6X8Y4A6W1O3ZC6Y2M4J8E9X2B777、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是()。

A.人本性

B.战略性

C.合法性

D.稳定性【答案】DCN3B4U9N10E7M10O10HB9Q1B2W4U9Y4F1ZB7Q10Q1O5A8I8R878、房地产经纪机构以（）为主要资源。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCI7D3O10E1M9N2X9HQ4U10T5Y7K10N7B10ZD7V5K3X2F6V7T179、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】DCY4V4X9H2Q4Y3W9HA9Q10D4Z3K9S10A2ZA10U5V10J2K5G9N680、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括()。

A.买卖

B.互换

C.赠与

D.没收【答案】DCW7R8K6N8F5S10L7HZ5N8P1Q6O5T5W3ZW6K9J6B2N2N8F181、经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。

A.中介性

B.服务性

C.专业性

D.地域性【答案】CCX10F6W9U2N1N10X10HO3U4V1B1N3P2W4ZT6C2H6G1X6F7G682、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（）承担。

A.房东

B.房地产经纪机构

C.承租人

D.出租人与承租人共同【答案】ACN3S3D7F10G4C10Q2HN8F2Z9R7A7F6C2ZJ1H10T6G3K3V1S383、对于社会公众来说，可以依据（）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。

A.社会规范

B.执业规范

C.道德规范

D.技术规范【答案】BCZ6U10K3E6U3P7X4HO8Q10S10I7N1G2H8ZY7N10H8L1K9L10J284、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCP10X3Z6V3C10J2M4HT2J4V8R5C4O7B3ZS7T1J4Y2R7T6N485、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代【答案】BCK3T4U9R9H8W3D2HP7N2V7J5N9Q10U7ZU6N8V1P10H4S1N286、根据有关规定，房地产经纪人()以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。

A.不能

B.不必

C.必须

D.可以【答案】CCB7L7Y3V1K3C3Z2HZ9J6W3W8D6H4M10ZV6B10W5E7V10M3E887、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。

A.房地产经纪机构代理资格

B.合同网上备案

C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性

D.收取佣金是否符合规定标准【答案】CCT7J4H7C3Z4K1V7HF1J4C7T1K4F6E4ZC3H6H9J5I4P6H788、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是()。

A.业务都门

B.基础部门

C.客户服务部门

D.业务支持部门【答案】DCQ6U6A8R7W9J4G1HB1E3P10J1V6V1S10ZM8B1I2O6D5N10Z689、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（）。(2009年真题)

A.收取佣金

B.促成和实现房地产交易

C.客户利益最大化

D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】BCB5C1B10Z9E1L5R6HR6P1H3Y10F6R7A6ZN2W10E7G7G3R8M390、下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（）。

A.介绍房产

B.询价谈价

C.房产交验

D.开发房源【答案】DCY6Y10C1T10D8N4Z6HP6A5N4J8J9O6J8ZJ6K7B1K9S3Y10A591、存量房买卖的房地产登记需要出示原件及复印件的是()。

A.房地产登记申请书

B.房地产权证

C.房地产买卖合同

D.当事人身份证明【答案】DCZ4T7E5S6D2C4X1HQ10I7V7I8A3U4Z7ZE8M7M2F9Z5B4K892、房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起()日内应当决定是否予以登记。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】CCS10Y2R8Y6N6E6H7HJ3X10B5O5G5I2I4ZE2D4E4O2L7F1C893、房地产经纪的核心功能是()。

A.提升房地产价值

B.促成房地产交易

C.维护房地产正常运营

D.规范房地产交易行为【答案】BCI1W4X9P5K9U9M1HW6W4E8C10Z7I8V1ZM7J7Q1W5S10H1Q594、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，需要并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACY1R3O3C10S4U2D10HF6I4Y3K3I4F8K4ZT5Q6O8Y4B5B10C495、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（）。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCR3C10Y7S3Q2D6F2HO10D10J6P4S5Q10M9ZV7B8V4Z2X6N10A396、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效果。

A.双方签字

B.房地产管理部门认可

C.公证机关公证

D.税务部门征税【答案】CCF9M6M2S7J5D9N5HM7P3P7I1A1X8E8ZM4T8O8M5A7Y1N1097、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。

A.市场细分

B.目标市场定位

C.目标利润

D.经营目标【答案】BCX2B7B8Y10S7A4X9HI2Z3Q4X7M5U7J4ZI6U2D1W3X1G10H1098、房地产经纪业是以()为主要资源服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCD8P2X5H10H6X10K9HW3Q6Q2P10G3S3N3ZI2N8P3H2L7J1Q299、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（）。

A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用

B.经纪机构有权收取佣金

C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用

D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金【答案】CCP10R9G9R7M9M9B3HY1B4D3C3P1M3G3ZO3G2W3G7S3Q10B7100、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（）。(2012年真题)

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCR1L6P3E8I10T9E1HK1K10S2M8X6H7A10ZR1O3U10G6A7P8C10101、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式

B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】CCD10Y1H9F1V2S9S7HD9V10B10W1W9C8M1ZU5J5A2S8Z2P1C1102、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACK9Z3O1V4G10K6F10HM9I8M5S2R5S5K10ZA1M5O8Y7T2J4T4103、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪机构的分支机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】ACM9C1L10X3M2B10N6HJ2I7X5J2D8C10I3ZE9B10W6Q9L7N8B4104、客户开发中最快最有效的方式是()。

A.驻守

B.同行开发

C.网络开发

D.老客户开发【答案】BCD9K3Y5C1A9D3Z4HT2U7D9W5P9N10Q8ZE5G10E10I1G4U7B5105、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCB6D5I7M6P4B7G1HG10E5J6G8R7Y5V6ZS2C10L2X1P1B6S8106、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。

A.行纪

B.居间

C.代理

D.包销【答案】CCE2H9B1K10X7X8V2HH4H7R7A9L7H6W2ZZ7Y6C8C4Q7M10N2107、房屋抵押变更合同自()起生效。

A.抵押变更合同签订之日起

B.变更抵押登记之日起

C.抵押变更合同签订10日后

D.变更抵押登记10日【答案】BCU6O3A8O8S6J4I6HC1Y10K7F1J7N1J10ZQ10V7F9S3V3K6U6108、由于房地产交易的（），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

A.复杂性

B.综合性

C.程序性

D.反复性【答案】ACW4T8E10Q3H3V4R8HU10H1S5W3I9L1F7ZZ3F3L2J6S7P8J3109、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。(2012年真题)

A.中国房地产协会

B.中国房地产研究会

C.中国物业管理协会

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCE1K3N7W4Z3V10Y4HN3J5H8P2T9Q8K10ZW7X6H5M9T7T5D5110、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。

A.共享性

B.简单性

C.多维性

D.积累性【答案】BCI9E2Y5J3N4A4R5HN10U1X5F10Z4M10J1ZD4E7B6Z3F2C2E6111、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是()。

A.信息共享制度

B.会员联盟制度

C.独家代理制度

D.佣金共享制度【答案】CCL5J4A7J9G2C1F5HJ4P8Y5M4G2N5A1ZS10Q4A6H4Q3I4V1112、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。

A.供求转化

B.供求调节

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCY1U9P5Z7L4S7Z1HB9Z2D7D5E3D4B1ZE3Y5F1A5A7R9H2113、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的()，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。

A.责任心

B.业务水准

C.行为规范

D.管理水平【答案】ACF7D8W1Z1J1T8S3HP4D10C4Z8W1G2N7ZR7X2B8E3W4X10F4114、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化成长战略【答案】DCY10A4I6G4A4C7X8HP9T7P9H7R1Q5Y3ZA7B6Z2J5Z9Z10E8115、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCQ4G1B8B7C6R7G10HG3Q5X9K4O10U4I4ZO3T3I8K2Q8A6R10116、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。

A.无限

B.间接

C.直接

D.有限【答案】ACD2E7K9E7P1G2U8HO9K4Z10B8A3F7B9ZA7I3F6J2M6F7B6117、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。

A.行业规则与国家法律法规的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系

D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】BCQ1K8S3Z4V4Q2Y9HF8I3B1H3X8Z8I8ZU4G6L7H5A3K5U6118、企业流程具有的特点中，()是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。

A.整体性

B.宏观性

C.层次性

D.动态性【答案】CCK8F1I9T5Z9Q2U5HR9J6Y2T1O1S6X6ZV6J4H8R2Z2N1S1119、投资者以开发，买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动的投资形式是()。

A.房地产建设投资

B.房地产置业投资

C.房地产经营投资

D.房地产长期投资【答案】CCS6G7D8A8W2T2Y7HV6X4N8F10B1O7L8ZS2X3R9H7Z3D1J1120、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCG7R9O7R1T8D5L7HB6B10O9N2V6N7F3ZF5L5U5V9R6Z10Q2121、通过制定MLS系统内()以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A.资源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】BCE10M4W5S3G3L1L3HP4Z1D6W5J8U4G1ZL5D10A6C1Z2N9N3122、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

A.签订经纪服务合同

B.进行房屋查验

C.接受房屋钥匙

D.发布房源信息【答案】CCV4Y5V6Q8V5C7P6HR1D8K3C4B10U4N3ZW2M7S10O9X5N3I10123、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACE6O8L10V6M4Z2W1HY3O2V7E4I3O5S8ZR5Y3Q2R1W10U2G6124、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人际沟通技能

C.收集信息技能

D.市场分析技能【答案】ACT8O5D7T4N7X2G8HA10V1U5D5L8F2Y3ZH7S7K6U4J8U3U1125、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是()。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCD9K2P6A10Q6M5J5HW1M4P1G2J7T5V6ZU4D4M10F2B7L7Q5126、香港于1997年颁布了()，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》

B.《地产代理条例》

C.《地产代理与居间条例》

D.《不动产经纪条例》【答案】BCA6K1D5P1O7W4I9HN3S1A5P2Z9E7M6ZI6F4K2U3F8R7C5127、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）。

A.新建商品房销售代理业务

B.二手房经纪业务

C.独家代理经纪业务

D.存量房买卖居间业务【答案】ACB10Q9V7U6A8U6J2HJ8S6K10K3A1Q1L7ZZ7R8Q7L9X3K2N3128、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.二手房行纪业务【答案】CCX4N5Z5U5O1W9C4HV3S3D6E10F4P3T9ZH6V10C2G2B7X10U4129、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。(2012年真题)

A.委托人签名或盖章

B.委托人口头

C.房地产管理部门盖章

D.工商管理部门盖章【答案】ACP2U3Z10H2Q5M6Z3HM6K5V8S1Y5W4W6ZG3T9R5Z9N9B7L8130、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。

A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施

B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估

C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系

D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】ACT10M3X10T1F2E2U10HQ2N10L7X2F4K6Y1ZB7V4X7E1Z8L7Z10131、房地产经纪人协理享有的权利包括()。

A.有权不注册备案

B.有权签订经纪合同

C.有权独立开展经纪业务

D.有权人房地产中介机构【答案】DCV3B2V7W6I6Q4K8HO1L10C7W9L4F7J8ZI3M9Q7D3V3D6Z4132、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。

A.传递

B.分类

C.共享

D.排序【答案】CCQ4M4V10Q7M4E9Z8HM7Y6L6Q1J6T5I10ZO2R10B7B10F6Q6D5133、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCE2G5O2U7X1X4E2HV10R3O9Z6D10L8L6ZW1P1A2X2V7F2T6134、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和()等。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产居间经纪业务

C.房地产租赁经纪业务

D.房地产代理经纪业务【答案】CCR2N4W10B4L1I4K8HA8Q6H7O9H4U5B6ZC10H5Q5H2R2W8Y5135、补充协议的效力（）合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于【答案】BCT5I10O4H1Q8X8W5HV4T6J2M9F1F9W9ZF9J9J1X7I3G10K3136、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。

A.手续办理完毕

B.房地产交易合同签订

C.房地产经纪服务合同签订

D.缴费完毕【答案】BCP4U7X9T2I5L4J2HG7Q5B1N8W3D7J10ZI8M4A5M3Y6J9J6137、房地产经纪信息的系统性不包括（）。

A.完整性

B.即时性

C.连续性

D.时效性【答案】BCR2D1M7A10Z4I3Q10HT5G8Z9X2Z2U2Q3ZB7X6P9M5Q8R9I10138、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。

A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

B.意外事故引起的风险

C.未尽严格审查义务引起的风险

D.产权纠纷引起的风险隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCW4I8K10R3A7J1N1HV8Y7O5Y3L1M4G2ZP9G5X1W2R6W3X6139、唐宋时期的房地产经纪人被称为()。

A.中人

B.庄宅牙人

C.见证人

D.交易人【答案】BCQ2K1H2H4T8D10W2HI2W8U10H7W1Q10C10ZC10H7L9X6L3I5U4140、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是()。

A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B.以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D.限制中小房地产经纪机构的设立【答案】ACO7I3D2Q8Z7S4N4HT7K1P2K2M8L9A9ZI9A10Y2J3G2U6D8141、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

A.房屋承租经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋出售经纪服务合同【答案】BCY6F5Y3R4S7S10G3HS6S2J3X1L10B3I9ZK7E3M4K4G10N3I8142、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.房地产买卖经纪服务合同

B.房地产租赁经纪服务合同

C.新建商品房经纪服务合同

D.房地产代理合同【答案】ACI3W5R6X8X5J1L6HE10R1N5M1Y8I5I9ZS3R2E2Q4I3B6I2143、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCF7O9U5Q4U4G8O1HJ6L5Z6H1L1W3O5ZT3G2W3F5X5S9Z2144、（）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。

A.制定行业规范

B.实施专业化管理

C.顺应市场机制

D.遵循行业规律【答案】ACJ5H5N10Q1E6J2G2HU2W2H1S7N10J7B4ZJ1I1V3C7S3N5K4145、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。

A.案场经理

B.经纪人

C.办证员

D.店长【答案】ACR6K8Y6R1N2T7R7HT2E7V1D2Z9U2O1ZT9P7H4X1X9V9G5146、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8万元

B.2万元

C.1.85万元

D.2.05万元【答案】BCG5U8D4I10V7Y9M8HJ6O1J4D3A10M3T1ZR4K10G7D9B7A2I10147、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。

A.对客户的购房问题对答如流

B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品

C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买

D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学【答案】ACO9S4S6I4F1W3U9HP3Q5P6S2E10A8U9ZF4Z2Y8Z5S3Q3A6148、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2016年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCO4R3U2S9C2O1L6HJ2Y1N2V8D6R7A7ZK7X3P7P8X2N10C6149、“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（）。(2007年真题)

A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务

B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息

C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出

D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】DCG7V6A8Z5Z1G9F10HZ4S1P4Q7J8P10H8ZW2K10Q5C10Z6W10Q6150、房地产经纪机构的特点不包括（）。

A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务

C.房地产经纪机构是轻资产类型企业

D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】BCS3K10J1W7G7N10X10HS1E10I3V8D1G9D2ZR7I10V4Q8N10M9E8151、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括()，

A.延伸服务

B.改进服务

C.跟踪服务

D.询问服务【答案】DCM3N5Y6M4M10S1T8HA9G9V10H10R9R4Z1ZW4H5I4O2N6M6S1152、唐宋时期的房地产经纪人被称为()。

A.中人

B.庄宅牙人

C.见证人

D.交易人【答案】BCV8Y8J3L8S4M6C8HM1N4T1I1X3Z9A8ZG6R5M7J9J4O1W6153、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCT4J4B7F1G9F1I6HS1S3P1S3H6E2O4ZE8M9C8J3M3I4T3154、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACH5A8Y5H2D3J5O9HC1B5N9N7E2W10S4ZX9P9E8R5T10V8H8155、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCI5K5S4Q7R4S3V2HC4G6M9N4K3D2D10ZU9K4L7O6N8J2U9156、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCK8C6H10Y9Y10J3T7HH3D8P2P10E7L6H1ZN4W1N8I9W4I3J8157、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。

A.所学专业必须是房地产相关专业

B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】BCB1S1T9U9M3H2Z6HW1R9L7M9I5V1O5ZC2N1F5Q10F4T1I2158、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约()的房地产交易是由地产代理促成的。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%【答案】BCD6A10D6V8E4N6C7HJ4Q9S9U9N1D6B7ZG9B5T1S5H5U10K2159、物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和()。

A.物业装修状况

B.房屋建筑的成新

C.客户信誉状况

D.物业的权属情况【答案】DCP8C1J8Z9L1K3I5HK8X2Y7E3U7Z1R4ZX7K9Y2N3S4B6U5160、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】ACM8U10A10C8I3K10J2HM9P10G3N2W5D7G2ZA10D7Z2C10X5G6J4161、（）是起源最早的房地产经纪方式。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产经销【答案】ACM9R4B9B6U2R9K9HG9H8B3Z8G4V3O6ZI7Y5F10V1J7Z7V9162、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。

A.保密

B.回避

C.规范执业

D.诚信执业【答案】BCZ7K8H5K3W8K6Z7HN8J5I8Z2Z2B2F2ZE4S6O3U7Z2C7S2163、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（）。

A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用

B.经纪机构有权收取佣金

C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用

D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金【答案】CCV7D1R6K5U8X5K4HX6H10Q4E7Z6J3P7ZM1G1C7V5G1Q2V5164、随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。

A.提高

B.减少

C.增加

D.不变【答案】BCO10K7P1X1M6J5V3HH4H7U6B5M6H1Q7ZS5H1M5M3B7U7C9165、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011年真题)

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产包销

D.房地产经销【答案】BCI5I7R3H5I7D5T1HV3A3Z7Q7E3F6F3ZL4T6P2W5G9G6A2166、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.代办个人住房抵押贷款

D.协助促成交易双方签订房地产交易合同【答案】CCQ5R6P2M1H8H1T5HF7G4N9R9Q8J8E7ZT6X3X5E8V3V3X10167、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（）。

A.利用互联网收集信息

B.利用联机系统收集

C.利用历史数据收集

D.利用商情数据库收集【答案】CCQ8O9J8L2N6K6N3HP6Z6I6L8S8J10E10ZO8T10B4H10W3U5X8168、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。

A.房地产经纪有限