2022年房地产经纪人考试题库深度自测300题(精细答案)(山东省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。

A.业主大会

B.业主委员会

C.居民委员会

D.业主大会筹备组【答案】ACT5D5H6P9T10P6B5HY1V7S5X4C10X8J2ZV8P8B2D3F5O2P22、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACU2F7A8K2V7A10K2HP8R5U1H4K5W7Q10ZG5B6Z6E2P10L10N93、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACL4W10T4J10K4M3K1HR4X9Z4S5R7D7A9ZV4P9S4D9M6C7A24、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业账簿

D.技术合同【答案】DCB10H8Z5D1Y5D3D9HK8B7Z4S9B7U3O1ZV7F6Y5P1E3K1Q105、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCX10Z3P3C3G7F9B1HF6S6W6X2Q1B1J7ZM8Z1Z2N8L6P2S36、居民企业所得税的税率为（）。

A.20％

B.25％

C.15％

D.30％【答案】BCJ4Y9W7B3D3Y1I4HP5L6L7K1K6K3D2ZA9V7S6B5G8A9Y27、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCB5M4A5H2A6Z6G5HC1Q10U9Z2U3W1T1ZK6P9A10Z2P6U7F68、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCG1H2J4W5M8X1S8HM8J10N8F7D9R3Y6ZD5D9J8G2H8A1I49、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。

A.高存高贷

B.高存低贷

C.低存低贷

D.低存高贷【答案】CCO10U1P10Z9T5Q7D4HH4W3Q5R8O2P9P5ZK3U9C8Q4G3Z2I410、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。

A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人

B.纳税人是实际负担税款的单位和个人

C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人

D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】CCN1N1I2N7K9P2N10HS4B7N2M2Z3Z3W9ZT4Z1L3S2F1P9I611、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCS7X6S10M7O7D1N6HQ6Q9B4Y9Z2O7Z9ZA8F9N2U9A2L4Y412、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACA6S8P10K1G6Y3U5HP2A4L9Z4I10R8O10ZQ8X6V10E6R3P10W913、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租赁期限

C.出租房屋的周边配套设施

D.承租人的身份证件种类和号码【答案】CCO8C7J9B6U5T6D9HY8X6V8O10J9L1B6ZT6A2L2U7X8K2Y214、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指()。

A.房屋抵押权登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权登记

D.地役权登记【答案】CCJ3Q8D6A4E5Z6H1HC4D1B8W6S1C10N1ZI4M8E9E5L10D9T115、关于房屋租赁，不正确的表述是()。

A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】ACV3F7Z7S2U10H7C2HY9U6W8T3X6E8B8ZA5U4W10A9N9N1T216、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制

B.契据登记制和权利登记制

C.权利登记制和异议登记制

D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】DCF3U2C4Y10D8G7I6HJ10S1L5I6U5P7Q6ZL4J4W3H9L2M2L417、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。

A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管

B.可以有效避免“一房二卖”

C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成

D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】BCH8A5O2M2S10X6F9HM5F10D2Z2C8F4K9ZF4H10M7F6J6D2D418、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房

B.已购公有住房

C.国家机关用地

D.经济适用住房【答案】DCN10L9H6Z3R6D6D6HY8Z8H3Y6D1X2Q4ZD4F8S2M8D7V5X319、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCH9G6Q10P9W8L1K1HL3Q3C5E3S9D6E10ZQ3O1J3Q9E1N7Y720、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】ACJ8F8H5D4H6V9S3HK5B3I8U2J1P4Q9ZW3P3J2Q5T10R7Y821、以下可用于眉再造手术的是

A.刃厚皮片

B.全厚皮片

C.薄中厚皮片

D.厚中厚皮片

E.表层皮片【答案】BCJ7G8P8H7Q9Z2C7HU6A8Q2S7N1S7E3ZR8K10O5Z4B9Z1W622、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。(2009年真题)

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCE10Y10Y5J6Y2G7D3HE10K10R4R8D2Z6M5ZT1F3M3X2A10L9H223、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCS9P10X10S10P4O7R4HN4E3M1M8L7J1R8ZH2F7Z8H4G9V5H924、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCV4Y6L2M8S3Y3H7HM7U6J3O3Z3G10N1ZH7M3B4G10U2W8N325、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制

B.契据登记制和权利登记制

C.权利登记制和异议登记制

D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】DCU4U4D6H3H1P7Q3HF7E8Y7C2D8T5Z1ZA6O5V4H1Q8N7I126、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.

A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费

B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估

C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同

D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费【答案】DCC4K3X7K3M7J3R7HE5R9R2B4Y7N10O1ZB8G8L4Q7W1O9S227、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。

A.400

B.600

C.800

D.1000【答案】CCX8P9R5Y8B2G6B9HM9T8Q10A3G2I1C9ZP8Q9C7B1Q6L4U1028、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCI8B7S7H3W4L8X5HG8I1T9L1E3W3J7ZW7U4H7Q8M9L5G129、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACH5Z2J10G4T9E10Y9HW9M5L7U5U3A9B10ZE1Y4B9N10D10H9U230、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.

A.2

B.3

C.5

D.10【答案】BCX8T1X10E7O3G5Z10HV9S7X3S1E3T5C10ZD10S2W8N1J6D6B731、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCQ4F6P10B8S2M5Y3HQ10N6I7L8B5Q10L10ZW2E10B3R10I1A9I432、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。(2007年真题)

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCS9A8L3B5E9D7G10HH5E1Z10L8K3K10Y5ZU9Z2G7J8Y6X9P333、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCG5M8S3W1K6Q3D5HA10H10V10W3B10Z5P1ZD5A3W2G8M4F4H234、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCG3T6D10U7X10M8Y7HN9H8Y2M7P8X8K4ZJ10D3I2N2A8R3F335、限价商品房按照（）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

A.低房价低地价

B.低房价高地价

C.以房价定地价

D.以地价定房价【答案】CCG7F10W3B3J10I1P6HN7Z8K4B5R1M10T10ZA2D4V10Z8O1A4M1036、物业管理企业资质等级分为()个等级。

A.两

B.三

C.四

D.五【答案】BCN8L3P4V9N6H8I9HX7I9R3X1C5Q10S10ZM4N4D3E3H5D1E637、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACV6C9R4N9T7T6M6HQ6O2F3P7A5K10H2ZI7W4K6A3O3T1U1038、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20【答案】DCK2L5R1X2P5H2S10HF1C6P10N6J2V3T1ZG10G5K3P8Q9E8U239、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACB7J5H5O7I2P2Q4HP2K7R3T5C9L5S2ZB6D3F9U8I2T1P140、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30【答案】CCG1C8C9U2S10U10H9HW10I5C1W9P1Q8R3ZO4O10K3D7W4E10N841、契税的税率一般为()。

A.1%～2%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～5%【答案】CCY10L10G6O6B5F2G7HR7W5H5Q1D6H6U4ZV1U2Y1J5P2Q9K242、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACF7Z2V1E1X9Q4H6HQ1V6J4Z5N2J5Y6ZX6U2Y3I4R3J7Z843、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司【答案】BCV8P7K1D2J10R7O7HE3U5D3F8R6Z7X9ZB6D9Q1Y1U10T7A244、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.董事会或股东大会

B.全体股东

C.董事长

D.总经理【答案】ACV6I3W4W3O5C10Y9HW6S1N3Y5I2H9N9ZD2H5U5I7W9T8W145、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】CCZ3P1V10C4J10K2K5HC9W8Z1G3U4H7M9ZT8V7B6C3D5V6W146、商品房建设项目，可以现售的时点是（）。

A.室外装修完成60%以上

B.通过竣工验收

C.外墙围护工程结束

D.完成工程主体【答案】BCG4C10R4A9Z10J6V6HH4L6K1K3B9K7F8ZV6S2O5A7L6V3N747、佩兰入煎剂宜

A.先煎

B.鲜品加倍

C.久煎

D.后下【答案】BCQ8M10X1E4O8F6S4HT6E4L1G5M4U1Z8ZX10M9W10V2Q8G3Y648、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACN6N8R2F6G2D5C8HZ4R3G8G6H7O9L4ZD4Z2P9G10B8G8O549、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。

A.房地产买卖

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.房地产设立地役权【答案】DCC9G4Q4Q7K8W4L7HE3P8C9X5M9I6F1ZY5L2V5U8L3Z10I450、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】CCP10G9M4N9P10J5E2HV7E7J9R9Q3V3P3ZX1F5T5M7F8M3X851、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】CCP3E10I6F3H8Y1N1HG2O5R9D10G4S6X9ZD2O3W6I2U2X4S552、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCF10W6S6U7T4T6Z10HW6T3D6G8I7C9A5ZE3T1D6K3Q1L4R1053、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCO8B9E6Q7Z6W1U5HS7A4K10M5W6K8P2ZB7D7X2V9H4Y10L354、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCF3A5A7A2G6V3E8HF8V1F6N2B9G2Y10ZC3A2E4S3Y5A2J155、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCH6A1I8O6Q10T3X4HD7C4G9W6B10K3Q8ZJ6C7N3B2I9D5O256、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACE6G8K10R10I1Z3R8HF4O7B8Y1M4N5A5ZF7B9A5J6H2B2R257、城市总体规划的强制性内容不包括().

A.商业用地布局

B.自然与历史文化遗产保护

C.基本农田和绿化用地

D.水源地和水系【答案】ACR3L10Z9D9B1X5N2HQ10K10Q1W3O2E8T8ZH1R4Y2Z5O5B4Z758、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCN8K9H3X1O5T4J10HJ9J2D8N1V7F7U3ZG5Y7K6R1M9Q7L159、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCG9N8D4E2E8O5W10HR2H9O1H8W5R1P9ZQ7U6T6C7U4B10P1060、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

A.抵押

B.租赁

C.买卖

D.出让【答案】BCC9T6D9T8W1Q2O6HZ9V1X7N9A4H7L8ZS4I7Y10J8D10U5Q161、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCG4J8L8P3R9F5T9HJ2W10Z1Q4C5G3R9ZP4G7N9O7F4G10I462、每年()结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】BCN1Y3Q6R6X1A3K9HF8Y5V9P5P3U1F7ZC10J6V1V8A6A5X463、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCS1L9I7Q9P8D7H4HU5G4A8X3S9S1L9ZO1L9N2W10C9Z8A1064、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。

A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】BCH1W9Q10Q4K3S4B4HD2Q8P2Z5U7B4F3ZM1O6F8W8E9E4Z265、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCB3K5D2V1R7N1V2HM2U10C7I9T7I5O3ZI8O7E5Z1O1V7Z966、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.

A.紧缺产品

B.损耗产品

C.剩余产品

D.赊销产品【答案】CCD7V10L1C5S9K5K9HO5O1E7O10S4Z9G4ZG1Y1T8F7A6G2C1067、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨【答案】DCL7D4H6Q6A6W6C5HC7G1V4J5G2V6V7ZV5B4P2T5S8R5A568、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCL2U6G4Y3A1X8Q7HV4I2D4C8L6F6K2ZG4Y5I3B4D6K4N969、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是()。

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

C.省、自治区、直辖市建设主管部门

D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】CCV10B1H10F9P6D9G6HF5J5W3S4P8R9Z1ZT10W2S1U8K7G9N170、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACS6Z10W10M9S10M1J2HY2M2Q8B6Z4U9D1ZE9G4D7P6M10J5D871、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCB1H1G1L8B5E10J10HO5B8H5N10T1H3F6ZM9J1K2U9M5N10X972、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCJ3S9X10R4J1W4V6HP5F5L9H1G4Y10T6ZU7F8D8Y1D5Y5O373、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.房产税【答案】DCX2R3S4F7K2Q5Y5HX8I10E8C7K1K6S7ZG1F3H6R4T5E3K474、住房公积金实行（）。

A.免税政策

B.强制性征税政策

C.所得税政策

D.营业税政策【答案】ACB10M8A6I1Y6U7K9HH9F8U9Y4W5I7Q4ZX1G10A2P3W10Y2D975、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCG6R10J1H3N1H3C7HP7P8S5A2D1T6B10ZO6L6U4U4C5G4G476、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACQ10D7L4E4T6M10S3HC1C7N1M5H3H3G6ZR1N7Z6L3I4U6M977、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCT2X6A10L6C10Q9L2HO6B10B4G8X10Y8L8ZT7O4X3I6K3K6H378、商品房预售许可的最低规模不得小于（）

A.套

B.层

C.单元

D.栋【答案】DCF1I2W1D9Q8R3J1HE5I8O9N1T5V5S8ZS10F2S2J2G3T2R979、不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCI4H6K6Z4P1P10A1HZ10P1M3R8R10M5A10ZV1N4E9U4Y4E4Q180、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。

A.供热系统为1个供暖期

B.电气系统为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCG5N1F1G10Q3G9Z2HK7X9B4S10N7G3Q4ZX3J2W1B9E9C4I781、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCJ2W4X6K5Z4C10L6HW6C9G2G1B3W5W10ZP3M9B6W5J9L8Q982、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.

A.0

B.10

C.50

D.80【答案】ACE9R5Q10J7I3W4Y7HS8V7C9H6B3D7U3ZL3X1M5Q9R9B5Z983、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCO2P10U5I9P3D5X8HC2Q6Q2C9N1R10Z7ZT2W6K5G2A6G2M984、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACE3B9B10Z3B5Z2O10HM4J9J7Q10Y10T5E3ZT7V5Z3V10Q3L8F685、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】ACG9F7L9D1W2G5Y4HD1M3W1R9J4T4Y7ZR10P9M4G8J9U5E386、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCO7S4W5U10U3H1V5HU6N2F7F5R2L4Z2ZC5N9L3J8N4R6C887、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%【答案】ACE8F10W10N9J9B10N8HL7D8T2F6H3I3V9ZG2J3W8R10V6F9L388、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租赁关系【答案】CCZ8G8S1X1T5S10N4HS8W9Y4K10E5X7Y10ZY10N6K3K9V10U7H689、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。

A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权

B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任

C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押

D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】CCL8M2W6X2W7P10J9HE8I3J10I6E5R2V2ZD7L6Z10B10W2I7E590、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.登记机构下发权利证书时

B.登记机构受理登记时

C.记载于登记簿时

D.合同签订时【答案】CCH8W10C4H8S5Q10I10HM7P2J8T5H4C8G8ZT3H2T10H5D2C6R891、对土地进行登记造册的是()。

A.县以上人民政府

B.市以上人民政府

C.县以上人民政府土地管理部门

D.市以上人民政府土地管理部门【答案】ACC3B6P1M6T4V3K9HZ1Y8A6C6R10M7X10ZU5B4V5L5W9A3R992、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是

A.独活

B.桑寄生

C.蚕砂

D.蕲蛇【答案】DCO8Q1C2M5M7H10O4HN6P2P5H3U7D2N7ZN2L2C9N10J6A8W393、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】CCD2V5T8R3H8R10H8HL10U6B9Y5R7M2B9ZN8L1F9J4N1F7L1094、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是()。

A.非专业分包

B.专业承包

C.施工总承包

D.劳务分包【答案】ACM5A3L7Q6T1S7W3HP3S8X3N5Q1F6Q3ZT6F5L9P1D8Y5N895、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCD3R7C4W8V10Y10S9HZ1K3I4Q3Y1M4Z6ZF8X8R3T6G3B6Q296、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCB5C1S1J1B8P1E7HL1R10L2Y1Q3U9G9ZP5F6B2R5Y9A8E597、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。

A.业主大会

B.业主委员会

C.居民委员会

D.业主大会筹备组【答案】ACC5V1H2L1E1B1Z3HI9R7G3F3E8U9B4ZR6K9H8N5T2E10G498、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCF4P5E1I1S4D2W7HD10D4F5J4G10S9Q4ZY5S1V9I7Z6V1P799、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】CCH3S9O3X2I3G3L4HN8L10K2B1W4L7S10ZH7Q1C10U1I4W9Q3100、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCH4N9C7G5T2B5W10HE9W2Q6D1I6F3T2ZD5L10J2E4O4F9L10101、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCJ6F2U5D4H5X6I8HQ9R8A4P10H7L9G7ZL10B8B8M10S10C6W9102、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

A.物业管理业

B.房地产中介服务业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】ACM10Z7S5K4R4Z3K6HA8B2B9W3N9I5B7ZX9V5P10T5X5F4O6103、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】DCE7Z4V4T2O9F7R1HE2S8O6Y10Y3G3Q2ZI9N9J5O3H8S9U7104、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。(2006年真题)

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCR10O9P4I7B9C3R4HW9U3H6J9R5T9P6ZY6Q6M10K5B2D3X6105、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

A.交付使用之

B.交付使用前

C.竣工验收之

D.竣工验收前【答案】BCO9W9T2F3N10Q6R4HT2J5Q6R7A5H2A1ZN10O5O1P2I9N9G9106、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。(2010年真题)

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCC10I6G3B7S4N7A7HN10N5P1V5E5N5P9ZN4F6H1U3O5G7G10107、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCJ2Z2U9H3T7W10Z10HO4S8X4W7U4T9N6ZX6M4Q2Q6M6O5X3108、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACD5B2Z8M6I7Z6J9HL10U1W9D9I8X7E9ZL7E2M4G7E7S10D1109、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCD7C5D2H5J7V3I2HC10V10Z10K1A10C9I3ZV9V2K10R5B3J2X4110、下列产业中，属于第三产业的是（）。

A.农业

B.建筑业

C.工业

D.房地产业【答案】DCY6R4I1P8K9W1Q7HG6P1E7U7B7W9E5ZM2L5X1J9O2W4F1111、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是

A.适用于下颌前突和下颌后缩

B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位

C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支

D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段

E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】BCY1O1F7T9X1J8Z9HT10C1K8Z8W10Z9Q8ZI9Q4E8Z6E6H2K3112、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】CCM6W4U2S3H10A1R8HL2E10J2U1Z9R5Z3ZG5I6W7M7M9F8D2113、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCJ8T8Z1C7A3R9Y10HS6G7X1T4T9N7D5ZC5B3Y1Z1I3R8C6114、印花税的税率采用()。

A.比例税率

B.比例税率与定额税率

C.累进税率与比例税率

D.累进税率与定额税率【答案】BCY1A1O9M5M7S3C3HO8F10O1B9U5V1R9ZC8N9D1V1Q5N9B7115、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCB10C7T1W3C6E9H9HC1P3W7H9Z4U6B1ZO8X4J4I6Z5Q8J1116、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，()日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCB1K3X7N8Z1P3W2HD3M7B9U9R1H8C10ZT10P8O8E1G2J3L6117、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.1小时1次

B.3小时1次

C.6小时1次

D.12小时1次

E.24小时1次【答案】ACY9H3C7I8S9O8R7HK7B2F6R7Q10U10Y3ZT8H10E7Y2N4G7D2118、不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCX5I6H8Z6X5E10T5HF10A9N6M6P2A5X3ZR2O7V4T5C9B4D2119、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A.申请书

B.证明材料

C.房屋登记簿

D.法律文书【答案】CCG5E7A1W7T2Z2W1HI6B4M9N8R4A9L2ZE7K4N4D2Z2I1B4120、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上()批准。

A.城市规划行政主管部门

B.人民政府土地行政主管部门

C.城市建设行政主管部门

D.人民政府工商行政管理部门【答案】BCL6I4X3P6K5P10G6HV10T6E5U1Q6J4P9ZH9X3C4Z6L7A5V9121、122、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。

A.契据登记制

B.要件登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCF10K7S3O7A1K10W5HX1M8M7I1Q4V2B7ZA8J9N6H2Q1E2R2123、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCU4S7U1A1J2J9L3HA6X6H6Z9U4S1Y6ZT5P9C10T5H1U3X1124、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。

A.房地产管理部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.国土资源行政主管部门【答案】DCN8I1W2E5D9F3K4HT8S4I4X7Y5R2X8ZR7R7L9H1C4F8X1125、土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】DCP2L9P8I8I2R10K8HF8H10R10N10L2B9S1ZH4D4H4K10J10P4O1126、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().

A.风险控制

B.风险预测

C.风险解析

D.风险评估【答案】DCH9M10R5M3H6H4D2HM5W4R10K5P5N1I5ZA4K6H2W4L10H10E3127、对土地进行登记造册的是()。

A.县以上人民政府

B.市以上人民政府

C.县以上人民政府土地管理部门

D.市以上人民政府土地管理部门【答案】ACY3T7X6F3U1Q7B10HJ9R10W10V5X7F3D7ZY2R1V6Q9B7R9U3128、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税

B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】ACU9T10L2I2F3X8B9HB8B1H7X2I4M4V9ZN4J8Z2J10U8D1V8129、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人身份证明

B.房屋测绘报告

C.房地产权证书

D.建设工程符合规划的证明【答案】CCU8S5Z8R7J8W8X5HE4E9K10K2A4T6I6ZB1E2J3N4A2N8Q8130、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】ACF2X10T10Q4J1Q7Z2HA6I3R3H10W6T3R9ZQ10Y6P10J8W3F5W5131、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已入住的业主

D.物业服务企业【答案】BCO3Q3U3F10A6K3J6HR2Z3U5S2F5F1U9ZB2E9N4Q2E4C10L4132、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCC4F6X2Y5R5U5Q7HO7B6D5F4U9X2G7ZM1T8L1Z6R7O1H8133、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】DCH9A3D5X6T1G5Y8HC3I3H5M3M6P7W2ZK4P7I8F6M6H4P7134、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，()发生效力。

A.自决定记载于不动产登记簿时

B.自记载于不动产权属证书时

C.自记载于不动产登记簿时

D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】CCP7O9O10X4U10V10L5HE1M10H5R1X10Y4W10ZH5H10V8H5H8A9V6135、对土地进行登记造册的是()。

A.县以上人民政府

B.市以上人民政府

C.县以上人民政府土地管理部门

D.市以上人民政府土地管理部门【答案】ACY6P1D8R2F9C1J4HY1M9Y7J6P9I6H10ZA5A2K5U1W4Q6C5136、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCE5F6O5T5Y4Q8O5HE9F7T5D10G10J1L2ZY8P3V1Z8K4K8M5137、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCH7N1C7U3D2Y6C4HW1C1P9I1B9A9E2ZX7Y5K4D3P3D5T10138、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACU1I6S4P3Z6W9Q5HV6P1O9K2C8P3U3ZA4F10F1J7S1C8L7139、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCE6U5V2V3T4R5T10HD4Z9F3I7P5C9I2ZF3C4N3K6Z9N7E3140、商品房买卖合同的主要内容不包括()。

A.公共配套建筑的产权归属

B.面积差异的处理方式

C.解决争议的办法

D.当事人的家庭状况【答案】DCC7M1I3W2C6Q2B4HS3T8F4F3Q2I1S6ZD5Y6H9E5F3O3R8141、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征()。

A.印花税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】BCD6H2M7L10N3D6P6HS6T10C4L4W7H4O2ZF5Z1M7L7J6Y10U10142、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCR8B1D1H8Q5V10E5HW8Z9U2F10H8V10C9ZP8E5J7O8T2M3Z10143、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地产经纪公司

D.×房地产开发公司【答案】DCW5E6C10C10C7Q8W6HI10B3H5K5V3H4X1ZF6N10H2I1J5K4J10144、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。

A.国有企业

B.集体所有制企业

C.中外合资企业

D.外商独资企业【答案】BCV3T6U3N1R5Q7H9HW1I7D3W9Y10F8S7ZA5T2L2Z7V2D1D1145、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACJ9D5K9V1G2Y8O3HT5L7N10W9C9I8F6ZM10Z4S5Q3S9R4T1146、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACP4V9V9Y9Q2Q10X6HB5E7T7Z4B2O9F2ZO7N4W8L3L3E7T9147、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程1年

B.外墙面防渗透5年

C.给排水管道1年

D.供热系统1个采暖期【答案】BCX8X5T3C3Y5B9M5HL10C7V5X6C7R5L6ZV5N2V3U8E8D5K7148、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCJ1K2D10S5L1I1W8HA7U5M8F6K4F5A10ZV5S8L2K7Z3X2J1149、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。

A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】BCV3J4X7R3V6E6Y4HN4T4S2N6D7G8O2ZI4G8Y6H1H6Q9M6150、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACC4Q8I1R1U5X5M9HQ2Y9V1S1T1F1Z10ZJ9G5V3E5P8D2Y7151、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCX9T10H6Y6J8Q10M5HD1F7B5Q5J1A4S6ZO3X7M1W3U3C2C4152、住房公积金管理委员会是()。

A.住房公积金管理的决策机构

B.住房公积金运作的执行机构

C.住房公积金运作管理部门

D.运作管理住房公积金的主体【答案】ACM9B1V1A1B3X2D4HA3G6H7I6Y1C8X10ZT5B5O7O10Q2M10O2153、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。

A.债权人

B.第三人

C.债务人

D.担保人【答案】CCN2V6Z7L8U2S4I4HZ7Z3P7O10T5I7G4ZW1I1M2H8O5A9W9154、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（）。

A.内部认购，预约登记

B.距中央商务区仅半小时车程

C.法式花园洋房，每套使用面积120m2

D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】CCJ10G3W3M3C5Q9D2HQ10G1G5L4P10N10Z1ZW3D7A3A1Q5V6C10155、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCY2P4D7I3V9W9A8HE3L1V2D1B5B7D4ZN4S6V9J2S6P7C4156、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由()负责。

A.建设部

B.国土资源部

C.各省自治区、直辖市人民政府

D.各地房地产管理部门【答案】ACR6V9T4A8Y9U9L4HY5T3I10V4F7I10M5ZK9R2K6R7F9H1Z2157、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCJ1Q9Y5R2Z10K2V5HM9G5B5G4E4E3T7ZF1C2Q9H6F5R7E4158、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCL8Q2Q6S4C9S8C3HS2I8L4Y9G10E10V5ZW8R2Z4X4O1Z9S5159、蟾酥的功效是

A.开窍宁神,行气止痛

B.开窍醒神，消肿止痛

C.开窍辟秽，温通止痛

D.开窍宁神,化湿和胃【答案】BCF1H9E5R9I1U7E10HQ7C5Y6W1C6E3Q10ZP9D5N9G2C7Q4K9160、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

A.购买国债

B.为单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款【答案】ACK7U4A3N10P7X2M9HG3F9D5U2K2T4T5ZG5U6V8T4B8J4S5161、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCB2G3T6B2M4S10A7HE9M8Z6Z4Q6Z2S2ZQ8C4X2B7B6E5H5162、住房公积金的本质属性是（）。(2007年真题)

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCF6K2I4L1D7R2W5HE6O4L6D8Y7O6U4ZB8A6Y4N8Y8T5R10163、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCE7A2T8S9G10C6X6HE6L1F2Y10A9P7V4ZG4G3M9W2M6G9E5164、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCE2Q3S4E5F9O6I9HL1I4F4V8O10K10S3ZN10G4I3M4B10R9F2165、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACT2L7E3D2H9Q10S5HS3X7U6R9G4E10X9ZG2C2S3A8U7A10P9166、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCL8R2D6V6X8U2Z4HL7B7D5U8B6X3R2ZQ3T9T8Y2K9D4I2167、我国的《土地登记办法》是由()印发的。

A.国务院

B.国土资源部

C.土地管理部门

D.省级地方人民政府【答案】BCL3F2M3S5T6Y8G9HK9X1F4S7D2V7G7ZY4K9T8M10Q2A9K5168、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACY6F1K9Z3U5F2Y1HV2X5P1C10B9Q5H5ZV7L5M1A2K7Y1V8169、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACE1J3E4R9P3R9Q4HV10W9Y9I7R5J4T9ZC1H1J8I7B1W9T7170、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司【答案】BCI7H7J7E8D4H3H6HQ5Q4Y8K8Z3W8H10ZM8N10O3J4Z6G6T10171、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申