房地产风险培训课件

房地产企企业法律风险险的防范与化化解一、引言言由于房地地产项目目的开发发是一种种高风险险的投资资，也必必然面临临法律风风险。房房地产企企业如何何有效地地防范各各种风险险，尤其其是法律律风险，，是每个个房地产产企业不不容忽略略的重大大课题。。（1）风险：：风险是是指造成成损害的的可能性性。（2）法律风风险：是是指对造造成损害害应当承承担法律律责任可可能性。（3）企业法法律风险险：是指指企业预预期与未未来实际际结果发发生差异异而导致致企业必必须承担担法律责责任，并并因此给给企业造造成损害害的可能能性。1、如何认认识风险险风险法律风险险企业法律律风险（4）房地产产企业的的法律风风险房地产企企业的法法律风险险，是指指房地产产企业在在房地产产开发经经营过程程中所实实施的行行为，造造成与法法律规定定、合同同约定相相悖并且且承担相相应法律律责任的的可能性性。房地产开开发经营营从获得得土地、、动迁、、市政配配套到工工程的设设计、施施工、销销售及物物业管理理，投资资周期长长，涉及及的规则则浩繁，，程序复复杂，房房地产企企业面临临各种法法律风险险在所难难免。风险与机机遇并并存风险与利利益并并存风险与生生存并并存存人们所要要寻找的的不是没没有风险险的事情情，而是是要事先先知道每每件事情情都有哪哪些风险险；如何何选择风风险较小小方法去去做；如如何防范范和化解解风险。。（5）绝对没没有风险险的事情情是没有有的（6）敢于面面对风险险，挑战战风险才才能有机机会成功功（7）“两弊弊相衡取取其轻，，两利相相权取其其重”才才能成成功。（1）根据引发法律风险的因素来源，可以分为外部环境法律风险和企业内部法律风险。所谓外部部环境法法律风险险，是指指由于企企业以外外的社会会环境、、法律环环境、政政策环境境等因素素引发的的法律风风险。包包括立法法不完备备，执法法不公正正，合同同相对人人失信、、违约、、欺诈等等。由于于引发因因素不是是企业所所能够控控制的，，因而企企业不能能从根本本上杜绝绝外部环环境法律律风险的的发生，，只能进进行预防防和化解解。所谓企业业内部法法律风险险，是指指企业战战略决策策、内部部管控、、经营行行为、经经营决策策等因素素引发的的法律风风险。由由于引发发因素来来源于内内部，所所以也可可以控制制的。企业内部部法律风险险2、企业法法律风险险的分类类外部环境境法律风风险（2）从法律律风险表表现形式式可以分分为：民事法律律风险行政法律律风险刑事法律律风险信誉风险险法律风险险政治风险险讲法律风风险，不不是说其其他风险险不重要要。3、法律风风险与其其他风险险的联系系（1）法律风风险与政政治风险险的关系系（企业及及股东政政治影响响、政治治地位））（2）法律风风险与信信誉风险险的关系系（商业信信誉、人人格力量量）（4）经营范围-不广（3）实物评估-不实（1）主体资格不合格或者履行设立义务的能力不强、诚信差

（2）注册资金-不真《刑法》158、159条二、房地地产企业业企业法法律风险险的表现现房地产企业企企业法律风险险存在于企业业生产经营各各个环节和各各项业务活动动中，存在于于企业从设立立到终止的全全过程。1、房地产企业业设立中容易易出现的法律律风险2、房地产企业业合并、分立立中容易出现现的法律风险险由于合并、分分立涉及公司司法、反不正正当竞争法、、税收法、知知识产权法、、合同法、物物权法等法律律法规，且操操作复杂，对对社会影响较较大，操作不不规范潜在的的法律风险较较高。（1）不具有资格格（2）信誉不佳（3）实力不够3、房地产企业业项目合作中中容易出现的的法律风险123法律风险被挂靠易导致致连带责任和和行政责任挂靠别人易导导致连带责任任和被侵权被政府制裁4、房地产企业业挂靠经营中中容易出现的的法律风险（1）规划有缺欠欠易变更（5）违法倒卖（4）中标后资金金不到位（2）总体规划易易调整5、房地产企业业拿地过程中中容易出现的的法律风险（3）串标（6）不建收回土地是有限的的，土地供给给是制约房地地产开发最大大的政策风险险。政府不作为

政府违规

12436、房地产企业业报批报建过过程中容易出出现的法律风险处理关系不慎慎重风险评估不准准（不按规定定缴费）389【行贿罪】391【对单位行贿罪罪】7、招标过程中中容易出现的的法律风险（1）没有拿到土土地证、用地地规划许可证证，建筑工程程许可证就招招标。法定必必须招标的就就违法，容易易受到行政处处罚。（2）招标人与投投标人串标。。法定必须招招标的就违法法，容易受到到行政处罚。。不是必须的的有其合理性性。要灵活对对待。（3）投标人之间间串标，恶意意抬高工程价价款。（4）迫使承建企企业以低于成成本的价格竞竞标。容易造造成工程质量量下降，或者者施工单位在在设计变更、、经济签证、、结算时往回回找。（2）与周边边环境不符如如四期地下入入口（4）付款违违约（3）草率变变更，如四期期雨漏管，二二期泵房（1）与规划划不符8、房地产企业业设计过程中中容易出现的的法律风险（5）审图、会审走走形式（137条《工程重大安全全事故罪》）9、房地产企业业工程施工管管理过程中容容易出现的法律风风险（1）质量风险；；137条【工程重大安全全事故罪】139【不报、谎报安安全事故罪】（2）安全风险；；134条违规【重大责任事故故罪】【强令违章冒险险作业罪】，135安全设施、条条件【重大劳动安全全事故罪】安全生产设施施或者安全生生产条件不符符，139【不报、谎报安安全事故罪】（3）不文明施工工风险；338【污染环境罪】（4）拖欠工人（（农民工）工工资风险；276恶意欠薪罪（5）工程款不能能及时支付的的风险。（6）违反基本建建设程序，未未批先建或边边批边建。（7）盲目加快工工程施工进度度，压缩施工工工期，不讲讲究法定施工工规程，工程程施工图纸未未经审查即开开始施工，边边施工边设计计等等。（8）明示或暗示示设计企业或或者施工企业业违反工程建建设强制性标标准，降低工工程质量。（9）建设项目必必须实行工程程监理而不实实行工程监理理。（10）明示或暗示示施工企业使使用不合格的的建筑材料、、建筑构配件件和设备。（3）卷款逃匿（2）欠费不交（4）（5）不承担风险险10、房地产企业业工程施工内内部承包容易出现的法法律风险（1）对外欠款不不还（6）不按时给工工人发工资11、房地产企业业采购过程中中容易出现的的法律风险（1）主体不合格格，如5期门；（2）质量不合格格如5期门；（3）信誉不佳；；（4）付款违约。。12、房地产企业业企业人力资资源管理中容容易出现的法法律风险（1）录用员工对对职业道德、、业务能力、、协调能力、、身体状况、、契约精神考考核不到位；；（2）不签劳动合合同；（3）劳动合同不不规范，五险险一金不符合合规定；（4）不按照法定定标准给予员员工待遇，如如：工资的不不足额或者不不按时发放、、发放工资不不按规定造具具工资表或者者工资清单、、不支付加班班工资、不购购买或者不按按规定购买社社保、不提供供规定安全保保护条件、超超时加班、特特殊员工未予予特殊对待等等。（5）任人唯亲，，不按照规则则办事；（6）队伍不稳定定：辞职、辞辞退频繁，特特别是不按规规定辞退员工工、不支付经经济补偿金等等；12、房地产企业业企业人力资资源管理中容容易出现的法法律风险（7）企业内部人人员失控：①企业内部人员员利用职务之之便侵占或者者挪用企业财财产或者财产产利益，或者者者利用职务务之便违反风风险监管制度度或者劳动合合同约定，接接受他人财物物而为他人谋谋取不适当的的利益。表现现为职务侵占占、商业贿赂赂行为。②企业内部人员员违反法律法法规、企业规规章制度或者者岗位职责要要求,严重失职或者者滥用职权直直接或者间接接损害企业利利益。表现为为渎职、越权权行为。③企业内部人员员以不适当的的方式获取、、披露、利用用企业商业秘秘密损害企业业利益，自营营或者为他人人经营与任职职企业相同或或者相类似的的业务损害本本企业利益。。表现为违反反禁业竞止或或者保密协议议的行为。13、房地产企业业税收中容易易出现的法律律风险（1）（2）（3）不按时缴税避税不合规虚开增值税发发票企业税收法律律风险是指企企业因未能正正确有效执行行税收法规而而导致企业未未来利益遭受受损失或者给给企业带来不不利法律后果果的可能性。。容易导致被行行政处罚和刑刑罚的法律责责任。（1）逾期放款（2）逾期还款（3）担保物不实实20042003200214、房地产企业业融资过程中中容易出现的的法律风险（4）不按约定用用款（5）集团成员借借款（6）不按约定使使用贷款，又又还不上贷款款15、房地产企业业营销中容易易出现的法法律风险1、（1）广告虚假（2）含糊承诺（3）逾期交房（4）沙盘周边环环境虚假（5）大型活动安安全135条【大型群众性活活动重大安全全事故罪】2、不满足条件件即开始实施施预销售，向向购房人收取取预订款性质质的费用。3、一房多售等等等。16、房地产企业业处理以前动动迁过程中容容易出现的法法律风险开发商动迁不不合法，政府府又不作为。。强征违法，，不强征损失失太大。17、房地产企业业处理与刁民民关系过程中中容易出现的的法律风险法律手段救济济不及时。三、房地产企企业的法律风风险防范和化化解（一）从总体体上来说，房房地产企业的的法律风险防防范和化解必必须做到以下下几点：1、强化企业全全员法律风险险防范意识。。163【非国家工作人人员受贿罪】2、关注房地地产业的立法法动态和政策策的变化，强强化相关法律律法规的学习习和培训，使使各项工作流流程等等都要要规范，形成成体系，符合合国家相关法法律、法规及及政策的规定。三、房地产企企业的法律风风险防范和化化解3、树立以事先先预测为基础础，过程控制制为主导，事事后救济为重重点的法律风风险防范理念念。尽量做到到事先预测要要周密，过程程控制要严格格，事后救济济要积极。4、建立和完善善企业法律风风险防范体系系。主要是建立以以合同为中心心的内部管理理体系。现代代企业最终都都需要通过合合同的形式开开展经管管理理并获得企业业利润，然而而面对复杂多多变的经济生生活或者某些些组织个人的的投机取巧、、言而无信，，订立或者履履行合同稍有有不慎就可能能导致利益受受损甚至导致致一个正常企企业的破产或或者解散。所所以要建立以以合同为中心心的内部管理理体系。三、房地产企企业的法律风风险防范和化化解所以要建立以以合同为中心心的内部管理理体系。三、房地产企企业的法律风风险防范和化化解聘请专业律师师的利弊：内容1内容2内容3内容41、房地产企业业设立中法律律风险防范和和化解Text1（二）要具体体做好房地产产企业法律风风险防范和化解（1）主体资格、、能力要强（2）注册资金要要真(3)实物评估要实实（4）经营范围要要广（5）集团发展，，企业之间对对冲2、房地产企业业项目合作中中法律风险防范和化解要严格考察，，确定资格合合格、信誉好好、实力强的的合作伙伴：：3、房地产企业业靠挂经营中中法律风险防范和化解无论是被挂靠靠，还是挂靠靠别人，都必必须选择信誉誉好、实力强强、管理好的的伙伴（1）被挂靠要加加强监督，随随时掌握对方方财务情况，，定期进行风风险评估；处处理好与有关关行政管理部部门的关系。。（2）挂靠别人要要随时掌握对对方是否出现现较大风险，，是否有较大大诉讼；财务务要独立，防防止被侵权，，如果约定资资金必须才被被挂靠人帐走走，最好要细细水长流。4、房地产企业业拿地过程中中法律风险防范和化解（1）严格、细致致考察现有规规划条件：不不但要考察是是否与总体规规划相一致，，还要考察是是否与长远规规划相一致，，更要考察现现有规划是否否经过风险评评估，尤其是是周边居民的的风险评估；；（2）要考察以前前怎么规划的的，也要考察察将来规划有有没有变更的的可能性；（3）不能在法律律上能够认定定为串标；（4）中标后资金金必须充足；；（5）如果转让必必须规范，不不能在法律上上认定为倒卖卖；228【非法转让、倒倒卖土地使用用权罪】（6）必须按时开开工建设，如如果确实不能能，一定要设设计好理由，，不能导致政政府收回5、房地产企业业报批报建过过程中法律风风险防范和化化解（1）一定提前做做好各种准备备工作，不能能需要办的时时候现准备，，这准备工作作不仅是报建建人员的准备备，更重要的的是领导的提提前安排；（2）积极与政府府有关部门建建立经常性的的联系；（3）处理关系要要积极、慎重重，度是既要要使有关人员员能够主动帮帮我们，又不不给他们添政政治上的麻烦烦；（4）现在大的政政治气候仍然然要求稳定和和亲民，所以以涉及到周边边居民的问题题必须搞好风风险评估；（5）报批报建的的前置缴费必必须保证，出出现特殊情况况，必须提前前沟通。房地产开发需需要很多报批批，如：立项项、土地证、、用地规划许许可证，建筑筑工程许可证证，施工许可可证，预销售售许可证，文文物、交通、、消防、招投投标、施工备备案等，其中中还有很多部部门的规费。。都要一步步步做好。6、招标过程程中过程中中法律风险险防范和化解解（1）规划制约约设计，设设计不能改改变规划；；规划评估变更协调7、房地产企企业设计过过程中法律律风险防范和化解解（3）尽量少做做设计变更更，领导决决定变更，，专业人员员必须评估估变更的利利弊，变更更要配套，，不能出现现如四期雨雨漏管，二二期泵房等等类似情况况；（4）出现特殊殊情况不能能按期付款款一定要提提前与设计计单位协调调，取得谅谅解（2）搞好周边边环境的风风险评估，，特别是能能不能出现现集体上访访；审图（5）审审图图、、会会审审不不走走形形式式，，发发现现、、弥弥补补设设计计缺缺欠欠8、房房地地产产企企业业工工程程施施工工管管理理过过程程中中法法律律风风险险防防范范和和化化解解（1）加加强强这这方方面面的的教教育育（（家家））；；（2）按按照照国国家家各各种种规规范范严严格格管管理理，，责责任任到到人人（（三三宝宝、、邻邻边边、、持持证证））；；（3）出出现现问问题题必必须须追追究究责责任任，，绝绝对对不不能能出出现现问问题题连连一一个个检检讨讨的的人人都都没没有有（4）监监理理作作用用；；（5）以以前前出出现现的的安安全全事事故故和和农农民民工工集集体体上上访访应应当当很很好好地地总总结结一一下下；；（6）资资金金计计划划要要留留有有余余地地。。（7）黑黑白白合合同同：：黑黑合合同同不不作作为为付付款款的的依依据据，，但但并并不不是是全全部部无无效效，，利利弊弊要要看看合合同同的的具具体体约约定定。。（8）进进度度付付款款：：合合同同中中一一定定要要约约定定开开发发商商付付款款的的进进度度略略慢慢于于施施工工进进度度，，虽虽然然社社会会上上在在大大力力保保障障建建筑筑企企业业的的工工程程款款和和农农民民工工工工资资，，但但一一旦旦付付款款进进度度超超过过施施工工进进度度，，建建筑筑企企业业往往往往会会要要胁胁开开发发商商，，由由弱弱势势变变为为强强势势。。（9）验验收收付付款款：：工工程程验验收收是是一一个个很很重重要要的的环环节节，，不不验验收收的的工工程程不不能能交交付付使使用用，，所所以以开开发发商商一一定定要要在在合合同同中中约约定定，，只只有有通通过过验验收收才才付付款款，，即即能能限限制制建建筑筑企企业业。。（10）退退场场付付款款：：有有些些施施工工企企业业在在合合同同止止后后并并不不退退场场，，占占住住工工地地不不走走，，如如果果合合同同不不约约定定退退场场付付款款就就很很麻麻烦烦。。8、房房地地产产企企业业工工程程施施工工管管理理过过程程中中法法律律风风险险防防范范和和化化解解9、房房地地产产企企业业工工程程施施工工内内部部承承包包法法律律风风险险防防范范和和化化解解（1）必必须须选选择择信信誉誉好好、、实实力力强强、、管管理理好好的的伙伙伴伴（2）不不允允许许承承包包人人以以公公司司名名义义对对外外采采购购（3）不不能能将将公公司司印印章章交于于承包包人人（4）也也不不能能给给承承包包人人项项目目章章，，也也不不允允许许承承包包人人自自行行刻刻章章使使用用（5）绝绝对对要要保保证证工工人人得得到到工工资资10、房房地地产产企企业业采采购购过过程程中中法法律律风风险险防范范和和化化解解（1）一一定定要要严严格格地地考考察察主主体体资资格格（（于于航航）），，是是否否是是挂挂靠靠，，是是否否是是分分厂厂、、副副厂厂产产品品；；（2）考考察察客客户户的的业业绩绩；；（3）考考察察客客户户信信誉誉。。前前三三种种有有一一种种不不行行都都不不能能做做；；（4）加加强强有有关关人人员员的的职职业业道道德德教教育育，，不不能能吃吃回回扣扣；；（5）出出现现特特殊殊情情况况不不能能及及时时付付款款，，一一定定提提前前做做好好工工作作；；（6）建建立立健健全全潜潜在在投投标标人人的的信信息息库库，，尽尽量量在在信信息息库库中中邀邀请请投投标标人人。。注意意223【【串通通投投标标罪罪】226【【强迫迫交交易易罪罪】包括括强强迫迫投投、、退退标标（3）队队伍伍要要相相对对稳稳定定，，辞辞职职、、辞辞退退不不能能频频繁繁出出现现11、房房地地产产企企业业人人力力资资源源管管理理中中防防范范和和化化解解法法律律风风险险防防范范和和化化解解（4）必必须须签签劳劳动动合合同同（5）五五险险一一金金应应当当缴缴纳纳，，个个人人申申请请的的要要有有协协议议，，并在在发发放放工工资资时时标标明明收收到到五五险险一一金金的的数数额额。。（1）用用人人要要有有提提前前量量，，要要有有计计划划，，这这样样才才能能有有充充分分的的考考核核时时间间；；人力力资资源源（2）储储备备人人才才信信息息12、房房地地产产企企业业税税收收中中防防范范和和化化解解法法律律风风险险防防范范和和化化解解税收（2）做做好好纳纳税税筹筹划划（4）分分摊摊费费用用合合理理，，最最低低是是票票面面合合理理（5）虚虚开开增增值值税税发发票票绝绝对对禁禁止止（1）合合理理避避税税-合理理纳纳税税，，不不是是偷偷税税、、逃逃税税（3）关联企企业之间间“定价价转移””要在市市场价格格波动的的范围内内（尽量量使关联联企业亏亏盈平衡衡）注意：201【【逃税罪】203【【逃避追缴缴欠税罪罪】204【【虚开发票票罪】13、房地产产企业融融资过程程中防范范和化解解法律风风险防范范和化解解（1）还贷不不能逾期期（黑名名单是红红线、生生命线））（2）必要可可以捆绑绑银行，，尽量在在一个银银行有多多笔贷款款，不要要一笔太太大；（3）担保物物价可以以评高，，但物必必须实（4）尽量““自主支支付”，，少要““委托支支付”（5）“委托托支付””必须按按照约定定使用贷贷款（虚虚假贸易易）。不不按约定定使用贷贷款，又又还不上上贷款.另外，注意175【高利转贷贷罪】176【【非法吸收收公众存存款罪】14、房地产产企业在在其他融融资过程程中防范范和化解解法律风风险防范范和化解解现在房地地产通常常的融资资方式只只有开发发贷款和和预售款款，方式式单一，，而政策策限制又又很多，，开发企企业在最最需要资资金的时时候恰不不符合贷贷款的条条件，无无可奈何何。就是是大的开开发公司司也是如如此，比比如万科科、保利利现在搞搞“轻资资产运营营”，““互联网网+”，这里主主要还是是融资方方式的问问题。目前房地地产企业业解决资资金链的的问题光光靠开发发贷款和和预售款款办法是是不行的的，很多多公司在在做信托托、私募募基金融融资，由由私募基基金向公公司增效效扩股，，是股权权融资，，具体方方式有很很多种，，在这里里面，要要注意风风险：（1）明确信信托基金金等投资资方的进进入和退退出条件件，在开开发商约约定的条条件下，，投资方方应在获获取相应应的利益益后退出出。（2）明确投投资方在在公司中中的优先先权和表表决权的的限制，，不能引引狼入室室丧失企企业的控控制（除除非你愿愿意）。。14、房地产产企业在在其他融融资过程程中防范范和化解解法律风风险防范范和化解解（3）有时时，在在投资资协议议中，，投资资方设设定有有对赌赌条款款，开开发商商一定定要清清楚这这样的的条款款面临临的市市场环环境会会产生生怎样样的影影响。。资本都都是逐逐利的的，信信托、、私募募虽然然在企企业最最困难难的时时候会会提供供资金金，但但其期期望的的报酬酬也是是很高高的，，房地地产开开发企企业一一定要要对市市场有有合理理的预预期和和正确确的分分析，，在能能够实实现预预期目目标时时才签签协议议，否否则引引进的的就不不是资资金，，而是是饿狼狼。在渡过过资金金最困困难的的时候候，拿拿到土土地证证，可可以用用土地地抵押押贷款款，以以后融融资的的问题题，业业内都都知道道，不不再累累述。。14、房地地产企企业在在其他他融资资过程程中防防范和和化解解法律律风险险防范范和化化解15、房地地产企企业营营销中中防范范和化化解法法律风风险防防范和和化解解（1）不要要虚假假宣传传；（2）不做做虚假假承诺诺；（3）不能能误导导宣传传和解解释；；（4）交房房时间间要留留有余余地尤尤其是是市场场下行行的情情况下下；（5）沙盘盘周边边环境境不能能虚假假。（6）大型型活动动安全全。注意222【虚假广广告罪罪】（7）明确确房屋屋的共共有部部分包包括哪哪些。。（8）明确确小区区内除除占用用公共共道路路外的的车位位的归归属。。（9）明确确小区区内非非业主主共有有部分分、非非小区区物业业用房房外的的其他他房屋屋的所所有权权，这这些往往往需需要在在报批批规划划的时时候就就要想想到，，因为为规划划是判判断小小区很很多公公共、、房屋屋、设设备的的用途途的，，而不不同的的用途途决定定了房房屋的的性质质、归归属。。15、房地地产企企业营营销中中防范范和化化解法法律风风险防防范和和化解解16、房地地产企企业处处理以以前动动迁过过程中中防范范和化化解法法律风风险防防范和和化解解强征违违法，，不强征征损失失太大大。17、房地地产企企业处处理与与刁民民关系系过程程中防防范和和化解解法律律风险险防范范和化化解谢谢观观赏！！第一百百五十十八条条【虚报注注册资资本罪罪】申请公公司登登记使使用虚虚假证证明文文件或或者采采取其其他欺欺诈手手段虚虚报注注册资资本，，欺骗骗公司司登记记主管管部门门，取取得公公司登登记，，虚报报注册册资本本数额额巨大大、后后果严严重或或者有有其他他严重重情节节的，，处三三年以以下有期徒徒刑或者拘役，并处处或者者单处处虚报报注册册资本本金额额百分分之一一以上上百分分之五五以下下罚金金。单位犯犯前款款罪的的，对对单位位判处处罚金金，并并对其其直接接负责责的主主管人人员和和其他他直接接责任任人员员，处处三年年以下下有期徒徒刑或者拘役。第一百百五十十九条条【虚假出出资、、抽逃逃出资资罪】公司发发起人人、股股东违违反公公司法法的规规定未未交付付货币币、实实物或或者未未转移移财产产权，，虚假假出资资，或或者在在公司司成立立后又又抽逃逃其出出资，，数额额巨大大、后后果严严重或或者有有其他他严重重情节节的，，处五五年以以下有有期徒徒刑或或者拘拘役，，并处处或者者单处处虚假假出资资金额额或者者抽逃逃出资资金额额百分分之二二以上上百分分之十十以下下罚金金。单位犯犯前款款罪的的，对对单位位判处处罚金金，并并对其其直接接负责责的主主管人人员和和其他他直接接责任任人员员，处处五年年以下下有期期徒刑刑或者者拘役役第三百百八十十九条条【行贿罪罪】为谋取取不正正当利利益，，给予予国家工工作人人员以财物物的，，是行贿罪罪。在经济济往来来中，，违反反国家家规定定，给给予国家工工作人人员以财物物，数数额较较大的的，或或者违违反国国家规规定，，给予予国家工工作人人员以各种种名义义的回回扣、、手续续费的的，以以行贿贿论处处。因被勒勒索给给予国国家工工作人人员以以财物物，没没有获获得不不正当当利益益的，，不是是行贿贿。第三百百九十十一条条【对单位位行贿罪罪】为谋取取不正正当利利益，，给予予国家家机关关、国国有公公司、、企业业、事事业单单位、、人民民团体体以财财物的的，或或者在在经济济往来来中，，违反反国家家规定定，给给予各各种名名义的的回扣扣、手手续费费的，，处三三年以以下有期徒徒刑或者拘役。单位犯犯前款款罪的的，对对单位位判处处罚金金，并并对其其直接接负责责的主主管人人员和和其他他直接接责任任人员员，依依照前前款的的规定定处罚罚。第一百百三十十七条条【工程重重大安安全事事故罪罪】建设单单位、、设计计单位位、施施工单单位、、工程程监理理单位位违反反国家家规定定，降降低工工程质质量标标准，，造成成重大大安全全事故故的，，对直直接责责任人人员，，处五五年以以下有期徒徒刑或者拘役，并处处罚金金；后后果特特别严严重的的，处处五年年以上上十年年以下下有期徒徒刑，并处处罚金金第一百百三十十九条条之一一【不报、、谎报报安全全事故故罪】在安全全事故故发生生后，，负有有报告告职责责的人人员不不报或或者谎谎报事事故情情况，，贻误误事故故抢救救，情情节严严重的的，处处三年年以下下有期期徒刑刑或者者拘役役；情情节特特别严严重的的，处处三年年以上上七年年以下下有期期徒刑刑。①①①根根据2006年6月29日《中华人人民共共和国国刑法法修正正案（（六））》增加第一百百三十十四条条【重大责责任事事故罪罪】在生产产、作作业中中违反反有关关安全全管理理的规规定，，因而而发生生重大大伤亡亡事故故或者者造成成其他他严重重后果果的，，处三三年以以下有期徒徒刑或者拘役；情节节特别别恶劣劣的，，处三三年以以上七七年以以下有期徒徒刑。【强令违违章冒冒险作作业罪罪】强令他他人违违章冒冒险作作业，，因而而发生生重大大伤亡亡事故故或者者造成成其他他严重重后果果的，，处五五年以以下有期徒徒刑或者拘役；情节节特别别恶劣劣的，，处五五年以以上有有期徒徒刑。。第一百百三十十五条条【重大劳劳动安安全事事故罪罪】安全生生产设设施或或者安安全生生产条条件不不符合合国家家规定定，因因而发发生重重大伤伤亡事事故或或者造造成其其他严严重后后果的的，对对直接接负责责的主主管人人员和和其他他直接接责任任入员员，处处三年年以下下有期徒徒刑或者拘役；情节节特别别恶劣劣的，，处三三年以以上七七年以以下有期徒徒刑。第三百百三十十八条条【污染环环境罪罪】违反国国家规规定，，排放放、倾倾倒或或者处处置有有放射射性的的废物物、含含传染染病病病原体体的废废物、、有毒毒物质质或者者其他他有害害物质质，严严重污污染环环境的的，处处三年年以下下有期期徒刑刑或者者拘役役，并并处或或者单单处罚罚金；；后果果特别别严重重的，，处三三年以以上七七年以以下有有期徒徒刑，，并处处罚金金。第二百百七十十六条条【拒不支支付劳劳动报报酬罪罪】以转移移财产产、逃逃匿等等方法法逃避避支付付劳动动者的的劳动动报酬酬或者者有能能力支支付而而不支支付劳劳动者者的劳劳动报报酬，，数额额较大大，经经政府府有关关部门门责令令支付付仍不不支付付的，，处三三年以以下有有期徒徒刑或或者拘拘役，，并处处或者者单处处罚金金；造造成严严重后后果的的，处处三年年以上上七年年以下下有期期徒刑刑，并并处罚罚金。。第一百百三十十五条条之一一【大型群群众性性活动动重大大安全全事故故罪】举办大大型群群众性性活动动违反反安全全管理理规定定，因因而发发生重重大伤伤亡事事故或或者造造成其其他严严重后后果的的，对对直接接负责责的主主管人人员和和其他他直接接责任任人员员，处处三年年以下下有期期徒刑刑或者者拘役役；情情节特特别恶恶劣的的，处处三年年以上上七年年以下下有期期徒刑刑。第一百百六十十三条条【非国家家工作作人员员受贿罪】公司、、企业业或者者其他他单位位的工工作人人员利利用职职务上上的便便利，，索取取他人人财物物或者者非法法收受受他人人财物物，为为他人人谋取取利益益，数数额较较大的的，处处五年年以下下有期期徒刑刑或者者拘役役；数数额巨巨大的的，处处五年年以上上有期期徒刑刑，可可以并并处没没收财财产。。公公司、、企业业或者者其他他单位位的工工作人人员在在经济济往来来中，，利用用职务务上的的便利利，违违反国国家规规定，，收受受各种种名义义的回回扣、、手续续费，，归个个人所所有的的，依依照前前款的的规定定处罚罚。国国有有公司司、企企业或或者其其他国国有单单位中中从事事公务务的人人员和和国有有公司司、企企业或或者其其他国国有单单位委委派到到非国国有公公司、、企业业以及及其他他单位位从事事公务务的人人员有有前两两款行行为的的，依依照本本法第第三百百八十十五条条、第第三百百八十十六条条的规规定定定罪处处罚。。第二百百二十十八条条【非法转转让、、倒卖卖土地地使用用权罪罪】以牟利利为目目的，，违反反土地地管理理法规规，非非法转转让、、倒卖卖土地地使用用权，，情节节严重重的，，处三三年以以下有有期徒徒刑或或者拘拘役，，并处处或者者单处处非法法转让让、倒倒卖土土地使使用权权价额额百分分之五五以上上百分分之二二十以以下罚罚金；；情节节特别别严重重的，，处三三年以以上七七年以以下有有期徒徒刑，，并处处非法法转让让、倒倒卖土土地使使用权权价额额百分分之五五以上上百分分之二二十以以下罚罚金。。第二百二十十三条【串通投标罪罪】投标人相互互串通投标标报价，损损害招标人人或者其他他投标人利利益，情节节严重的，，处三年以以下有期徒徒刑或者拘拘役，并处处或者单处处罚金。投投标标人与招标标人串通投投标，损害害国家、集集体、公民民的合法利利益的，依依照前款的的规定处罚罚。第二百二十十六条【强迫交易罪罪】以暴力、威威胁手段，，实施下列列行为之一一，情节严严重的，处处三年以下下有期徒刑刑或者拘役役，并处或或者单处罚罚金；情节节特别严重重的，处三三年以上七七年以下有有期徒刑，，并处罚金金：（（一）强强买强卖商商品的；（（二二）强迫他他人提供或或者接受服服务的；（（三三）强迫他他人参与或或者退出投投标、拍卖卖的；（（四））强迫他人人转让或者者收购公司司、企业的的股份、债债券或者其其他资产的的；（（五）强强迫他人参参与或者退退出特定的的经营活动动的。第二百二十十二条【虚假广告罪罪】广告主、广广告经营者者、广告发发布者违反反国家规定定，利用广广告对商品品或者服务务作虚假宣宣传，情节节严重的，，处二年以以下有期徒徒刑或者拘拘役，并处处或者单处处罚金。第二百零一一条【逃税罪】纳税人采取取欺骗、隐隐瞒手段进进行虚假纳纳税申报或或者不申报报，逃避缴缴纳税款数数额较大并并且占应纳纳税额百分分之十以上上的，处三三年以下有有期徒刑或或者拘役，，并处罚金金；数额巨巨大并且占占应纳税额额百分之三三十以上的的，处三年年以上七年年以下有期期徒刑，并并处罚金。。扣扣缴义务人人采取前款款所列手段段，不缴或或者少缴已已扣、已收收税款，数数额较大的的，依照前前款的规定定处罚。对对多多次实施前前两款行为为，未经处处理的，按按照累计数数额计算。。有有第一款行行为，经税税务机关依依法下达追追缴通知后后，补缴应应纳税款，，缴纳滞纳纳金，已受受行政处罚罚的，不予予追究刑事事责任；但但是，五年年内因逃避避缴纳税款款受过刑事事处罚或者者被税务机机关给予二二次以上行行政处罚的的除外。第二百零三三条【逃避追缴欠欠税罪】纳税人