建筑安装工程造价与施工管理教程-基础

第1章章1.1基基本本建建设设的的概概念念1.2基基本本建建设设定定额额1.3建建设设工工程程造造价价1.1基基本本建建设设的的概概念念1.1.1基基本本建建设设的的组组成成1.1.2基基本本建建设设项项目目的的划划分分1.1.3基基本本建建设设分分类类1.1.4基基本本建建设设程程序序1.1.5建建设设工工程程造造价价1.1.6工工程程预预算算1.1.1基基本本建建设设的的组组成成(1)建建筑筑工工程程建建筑筑工工程程是是指指永永久久性性和和临临时时性性的的建建筑筑物物、、工工程程，，动动力力、、电电信信管管线线的的敷敷设设工工程程，，道道路路、、场场地地平平整整、、清清理理和和绿绿化化工工程程等等。。(2)安安装装工工程程安安装装工工程程是是指指生生产产、、动动力力、、电电信信、、起起重重、、运运输输、、医医疗疗、、实实验验等等设设备备的的装装配配工工程程和和安安装装工工程程，，以以及及附附属属于于被被安安装装设设备备的的管管线线敷敷设设、、保保温温、、防防腐腐、、调调试试、、运运转转试试车车等等工工作作。。(3)设备备、工工器具具及生生产用用具的的购置置是是指车车间、、实验验室、、医院院、学学校、、宾馆馆、车车站等等生产产、工工作、、学习习所应应配备备的各各种设设备、、工具具、器器具、、家具具及实实验设设备的的购置置。(4)勘察察设计计和其其他基基本建建设工工作(1)建筑筑工程程建筑工工程是是指永永久性性和临临时性性的建建筑物物、工工程，，动力力、电电信管管线的的敷设设工程程，道道路、、场地地平整整、清清理和和绿化化工程程等。。(2)安装装工程程安装工工程是是指生生产、、动力力、电电信、、起重重、运运输、、医疗疗、实实验等等设备备的装装配工工程和和安装装工程程，以以及附附属于于被安安装设设备的的管线线敷设设、保保温、、防腐腐、调调试、、运转转试车车等工工作。。(3)设备备、工工器具具及生生产用用具的的购置置是指车车间、、实验验室、、医院院、学学校、、宾馆馆、车车站等等生产产、工工作、、学习习所应应配备备的各各种设设备、、工具具、器器具、、家具具及实实验设设备的的购置置。(4)勘察察设计计和其其他基基本建建设工工作勘察设设计和和其他他基本本建设设工作作1.1.2基基本建建设项项目的的划分分(1)建设设项目目建建设项项目是是限定定资源源、限限定时时间、、限定定质量量的一一次性性建设设任务务。(2)单项项工程程单单项工工程是是建设设项目目的组组成部部分，，是指指具有有独立立性的的设计计文件件，建建成后后可以以独立立发挥挥生产产能力力或使使用效效益的的工程程。(3)单位位工程程单单位工工程是是单项项工程程的组组成部部分，，一般般是指指具有有独立立的设设计文文件和和独立立的施施工条条件，，但不不能独独立发发挥生生产能能力或或使用用效益益的工工程。。(4)分部部工程程分分部工工程是是单位位工程程的组组成部部分，，指在在单位位工程程中，，按照照不同同结构构、不不同工工种、、不同同材料料和机机械设设备而而划分分的工工程。。(5)分项项工程程分分项工工程是是分部部工程程的组组成部部分，，它是是指分分部工工程中中，按按照不不同的的施工工方法法、不不同的的材料料、不不同的的规格格而进进一步步划分分的最最基本本的工工程项项目。。(1)建设设项目目建设项项目是是限定定资源源、限限定时时间、、限定定质量量的一一次性性建设设任务务。(2)单项项工程程单项工工程是是建设设项目目的组组成部部分，，是指指具有有独立立性的的设计计文件件，建建成后后可以以独立立发挥挥生产产能力力或使使用效效益的的工程程。(3)单位位工程程单位工工程是是单项项工程程的组组成部部分，，一般般是指指具有有独立立的设设计文文件和和独立立的施施工条条件，，但不不能独独立发发挥生生产能能力或或使用用效益益的工工程。。(4)分部部工程程分部工工程是是单位位工程程的组组成部部分，，指在在单位位工程程中，，按照照不同同结构构、不不同工工种、、不同同材料料和机机械设设备而而划分分的工工程。。(5)分项项工程程分项工工程是是分部部工程程的组组成部部分，，它是是指分分部工工程中中，按按照不不同的的施工工方法法、不不同的的材料料、不不同的的规格格而进进一步步划分分的最最基本本的工工程项项目。。1.1.3基基本建建设分分类(1)按建建设项项目用用途分分可可分为为生产产性建建设项项目和和非生生产性性建设设项目目。(2)按建建设项项目性性质分分可可分为为新建建项目目、扩扩建项项目、、改建建项目目、恢恢复及及易地地重建建项目目等。。(3)按建建设项项目组组成分分可可分为为建筑筑工程程、设设备安安装工工程、、设备备和工工具及及器具具购置置及其其他基基本建建设项项目。。(4)按建建设规规模分分可可分为为大型型、中中型和和小型型项目目。(1)按建建设项项目用用途分分可分为为生产产性建建设项项目和和非生生产性性建设设项目目。(2)按建建设项项目性性质分分可分为为新建建项目目、扩扩建项项目、、改建建项目目、恢恢复及及易地地重建建项目目等。。(2)按建建设项项目性性质分分可分为为新建建项目目、扩扩建项项目、、改建建项目目、恢恢复及及易地地重建建项目目等。。(3)按建建设项项目组组成分分可分为为建筑筑工程程、设设备安安装工工程、、设备备和工工具及及器具具购置置及其其他基基本建建设项项目。。(4)按建建设规模分分可分为大型型、中型和和小型项目目。1.1.4基本建建设程序(1)建设设前期阶段段主要包包括提出项项目建议书书、进行可可行性研究究、组织评评估决策等等工作环节节。(2)工程程设计阶段段主要包包括设计招招标、勘察察设计、征征地拆迁、、三通一平平、组织订订货等工作作环节。(3)工程程施工阶段段主要包包括施工准准备、组织织施工、生生产准备、、工程验收收等工作环环节。(4)竣工工验收阶段段竣工验验收是工程程建设的最最后一个阶阶段，是全全面考核项项目建设成成果、检验验设计和工工程质量的的重要步骤骤。1.1.4基本建建设程序图1-1基基本建设设程序的具具体实施步步骤(1)建设设前期阶段段主要包括提提出项目建建议书、进进行可行性性研究、组组织评估决决策等工作作环节。(2)工程程设计阶段段主要包括设设计招标、、勘察设计计、征地拆拆迁、三通通一平、组组织订货等等工作环节节。(3)工程程施工阶段段主要包括施施工准备、、组织施工工、生产准准备、工程程验收等工工作环节。。(4)竣工工验收阶段段竣工验收是是工程建设设的最后一一个阶段，，是全面考考核项目建建设成果、、检验设计计和工程质质量的重要要步骤。1.1.5建设工工程造价(1)单件件性计价所所谓单件件性计价是是因为建设设工程产品品的固定性性和多样性性决定了不不同的建设设工程都具具有自身不不同的自然然、技术与与经济特征征，所以每每项工程均均必须按照照一定的计计价程序和和计价方法法采用单件件性计价。。(2)多次次性计价所所谓多次次性计价是是因为工程程建设的目目的是为了了节约投资资、获取最最大的经济济效益，这这就要求必必须在整个个工程建设设的各个阶阶段依据一一定的计价价顺序、计计价资料和和计价方法法分别计算算各个阶段段的工程造造价，并对对其进行监监督和控制制，以防工工程超支。。(3)分部部组合计价价所谓分分部组合计计价是因为为建设工程程造价包括括从立项到到完工所支支出的全部部费用，它它的组成内内容十分复复杂，必须须把建设工工程造价的的各个组成成部分按性性质分类，，再分解成成能够准确确计算的基基本组成要要素，最后后再汇总归归集为整个个工程造价价。(1)单件件性计价所谓单件性性计价是因因为建设工工程产品的的固定性和和多样性决决定了不同同的建设工工程都具有有自身不同同的自然、、技术与经经济特征，，所以每项项工程均必必须按照一一定的计价价程序和计计价方法采采用单件性性计价。(2)多次次性计价图1-2建建设工程程造价进程程(3)分部部组合计价价图1-3建建设工程程划分与计计价的基本本顺序1.1.6工程预预算(1)投资资估算投投资估算是是指在项目目建议书和和可行性研研究环节，，通过编制制估算文件件，对拟建建工程所需需投资预先先测算和确确定的过程程。(2)设计计概算设设计概算是是指在初步步设计环节节根据设计计意图，通通过编制工工程概算文文件，对拟拟建工程所所需投资预预先测算和和确定的过过程。(3)施工工图预算施施工图预预算也称为为设计预算算，它是指指在施工图图设计完成成以后，根根据施工图图样通过编编制预算文文件对拟建建工程所需需投资预先先测算和确确定的过程程。(4)招投投标价格招招投标价价格是指在在工程招投投标环节，，根据工程程预算价格格和市场竞竞争情况等等通过编制制相关价格格文件对招招标工程预预先测算和和确定招标标标底、投投标报价和和承包合同同价的过程程。(5)工程程结算工工程结算是是指在工程程施工阶段段，根据工工程进度、、工程变更更与索赔等等情况通过过编制工程程结算书对对已完施工工价格进行行计算的过过程。1.1.6工工程预算算(6)竣竣工决算算竣工工决算是是指整个个建设工工程全部部完工并并经过验验收以后后，通过过编制竣竣工决算算书计算算整个项项目从立立项到竣竣工验收收、交付付使用全全过程中中实际支支付的全全部建设设费用、、核定新新增资产产和考核核投资效效果的过过程。(1)投投资估算算投资估算算是指在在项目建建议书和和可行性性研究环环节，通通过编制制估算文文件，对对拟建工工程所需需投资预预先测算算和确定定的过程程。(2)设设计概算算设计概算算是指在在初步设设计环节节根据设设计意图图，通过过编制工工程概算算文件，，对拟建建工程所所需投资资预先测测算和确确定的过过程。(3)施施工图预预算施工图预预算也称称为设计计预算，，它是指指在施工工图设计计完成以以后，根根据施工工图样通通过编制制预算文文件对拟拟建工程程所需投投资预先先测算和和确定的的过程。。(4)招招投标价价格招投标价价格是指指在工程程招投标标环节，，根据工工程预算算价格和和市场竞竞争情况况等通过过编制相相关价格格文件对对招标工工程预先先测算和和确定招招标标底底、投标标报价和和承包合合同价的的过程。。(5)工工程结算算工程结算算是指在在工程施施工阶段段，根据据工程进进度、工工程变更更与索赔赔等情况况通过编编制工程程结算书书对已完完施工价价格进行行计算的的过程。。(6)竣竣工决算算表1-1各种种建设工工程造价价的区别别和联系系1.2基基本建建设定额额1.按生生产要素素分类2.按定定额的用用途分类类3.按定定额的编编制部门门和适用用范围分分类1.2基基本建建设定额额图1-4建设设工程定定额分类类1.按生生产要素素分类(1)劳劳动定额额表示示在正常常施工条条件下劳劳动生产产率的合合理指标标。(2)材材料消耗耗定额材材料消消耗定额额是指在在合理与与节约使使用材料料的条件件下，安安装合格格的单位位工程所所需消耗耗的材料料数量。。(3)机机械台班班使用定定额机机械台班班使用定定额是在在先进合合理地组组织施工工的条件件下，由由熟悉机机械设备备的性能能，具有有熟练技技术的操操作人员员管理和和操作设设备时，，机械在在单位时时间内所所应达到到的生产产率。(1)劳劳动定额额表示在正正常施工工条件下下劳动生生产率的的合理指指标。(2)材材料消耗耗定额材料消耗耗定额是是指在合合理与节节约使用用材料的的条件下下，安装装合格的的单位工工程所需需消耗的的材料数数量。(3)机机械台班班使用定定额机械台班班使用定定额是在在先进合合理地组组织施工工的条件件下，由由熟悉机机械设备备的性能能，具有有熟练技技术的操操作人员员管理和和操作设设备时，，机械在在单位时时间内所所应达到到的生产产率。2.按定定额的用用途分类类(1)施施工定额额施工工定额是是用来组组织施工工的。(2)预预算定额额预算算定额是是编制施施工图预预算的依依据，是是确定一一定计量量单位的的分项工工程的人人工、材材料和机机械台班班消耗量量的标准准。(3)概概算定额额和概算算指标概概算定定额是确确定一定定的计量量单位扩扩大分项项工程的的人工、、材料、、机械台台班的消消耗数量量的标准准，是编编制设计计概算的的依据。。(1)施施工定额额施工定额额是用来来组织施施工的。。施工定定额是以以同一性性质的施施工过程程来规定定完成单单位安装装工程耗耗用的人人工、材材料和机机械台班班的数量量。实际际上，它它是劳动动定额、、材料消消耗定额额和机械械台班使使用定额额的综合合。(2)预预算定额额预算定额额是编制制施工图图预算的的依据，，是确定定一定计计量单位位的分项项工程的的人工、、材料和和机械台台班消耗耗量的标标准。(3)概概算定额额和概算算指标概算定额额是确定定一定的的计量单单位扩大大分项工工程的人人工、材材料、机机械台班班的消耗耗数量的的标准，，是编制制设计概概算的依依据。3.按定定额的编编制部门门和适用用范围分分类(1)全全国统一一定额全全国统统一定额额是由国国家主管管部门制制定颁发发的定额额。(2)地地区定额额地区区定额由由各省、、市、自自治区组组织编制制颁发，，只适用用于本地地区的定定额，如如《广东东省安装装工程综综合定额额》(2006年)是是在《全全国统一一安装工工程预算算定额》》统一定定额耗量量的基础础上，结结合本地地区的特特点编制制的定额额。(3)企企业定额额企业业定额是是由企业业内部根根据自己己的实际际情况自自行编制制，只限限于在本本企业内内部使用用的定额额。(1)全全国统一一定额全国统一一定额是是由国家家主管部部门制定定颁发的的定额。。(2)地地区定额额地区定额额由各省省、市、、自治区区组织编编制颁发发，只适适用于本本地区的的定额，，如《广广东省安安装工程程综合定定额》(2006年)是在《《全国统统一安装装工程预预算定额额》统一一定额耗耗量的基基础上，，结合本本地区的的特点编编制的定定额。(3)企企业定额额企业定额额是由企企业内部部根据自自己的实实际情况况自行编编制，只只限于在在本企业业内部使使用的定定额。1.3建设设工程造价1.3.1建建设工程总总造价费用的的构成1.3.2建建设工程总总造价费用的的计算1.3.3建建设工程造造价计价方法法1.3.1建建设工程总总造价费用的的构成1.单项工程程费用2.其他工程程和费用3.预备费4.固定资产产投资方向调调节税和贷款款利息1.3.1建建设工程总总造价费用的的构成图1-5建建设工程总造造价费用的构构成1.单项工程程费用单项工程费用用也称单项费费用。它由建建筑安装工程程费(包括土建工程程费用、建筑筑设备安装工工程费用)和设备购置以以及工具、器器具、生产用用家具购置费费用两部分