建设工程合同基础知识讲义

第四章章建设工工程合合同§4.1合同与与合同同法一、合合同的的概念念与分分类1.合同的的概念念合同，，是作作为平平等主主体的的自然然人、、法人人、其其他组组织之之间设立、、变更更、终终止民民事权权利义义务的的约定定、合合意。。2.合同的的分类类（1）有名名合同同与无无名合合同（2）双务务合同同与单单务合合同（3）有偿偿合同同与无无偿合合同（4）诺成成合同同与实实践合合同（5）要式式合同同与不不要式式合同同（6）主合合同与与从合合同§4.1合同与与合同同法二、合合同法法律关关系1.法律关关系的的概念念法律关关系是是指由由法律律规范范产生生和调调整的的、以以主体体之间间的权利和和义务务关系系的形形式表表现出出来的的特殊殊的社社会关关系。。2.合同法法律关关系合同法法律关关系由由主体体、客客体和和内容容三个个要素素构成成的。。（1）合同同法律律关系系的主主体即即订立立合同同的当当事人人。可可以充充当合合同法法律关系系主体体的有有自然然人、、法人人和其其他社社会组组织，，包括括政府府机关关、非法人人企业业。（2）合同同法律律关系系的客客体即即合同同的标标的，，可以以作为为合同同法律律关系系客体的的有物物、财财产、、行为为、智智力成成果等等。（3）合同同法律律关系系的内内容。。即合合同中中规定定的合合同当当事人人的权权利和和义务。。§4.1合同与与合同同法三、合同法法的基基本原原则1.平等原原则2.自愿原原则3.公平原原则4.诚实信信用原原则5.合法原原则6.公序良良俗原原则§4.1合同与与合同同法四、合合同的的订立立1.合同订订立的的概念念合同的的订立立是指指当事事人通通过一一定程程序、、协商商一致致在其其相互互之间间建立立合同同关系系的一一种法法律行行为。。2.合同订订立的的构成成（1）订约约主体体必须须存在在双方方或多多方当当事人人。（2）订立立合同同的当当事人人应当当具有有相应应的民民事权权利能能力和和民事事行为为能力力。（3）订立立合同同应当当经过过一定定程序序或者者方式式，当当事人人订立立合同同，要要经过过要约约和承承诺两两个阶阶段。。（4）订立立合同同必须须经过过当事事人协协商一一致是是指当当事人人双方方订立立合同同时必必须协协商并并取得得一致致意见见。（5）合同同订立立的结结果是是在合合同当当事人人之间间建立立合同同关系系，即即设立立、变变更或或者终终止债债权债债务的的关系系。§4.1合同与与合同同法3.合同的的内容容（1）当事人人的名名称或或姓名名、住住所。（2）标的。标的的是当当事人人权利利义务务所共共同指指向的的对象象。（3）数量。数量量是衡衡量合合同标标的多多少的的尺度度，以以数字字和计计量单单位表表示。。施工工合同同中的的数量量主要要体现现的是是工程程量的的多少少。（4）质量。指指标准、、技术要要求，表表明标的的的内在在素质和和外观形形态的综合。。（5）价款或报报酬。是一方方当事人人向对方方当事人人所付代代价的货货币支付付，凡是是有偿合合同都有有价款或或报酬条条款。（6）履行期限限、地点点和方式式。（7）违约责任任。（8）解决争议议的方法法。§4.1合同与合合同法3.合同的形形式合同形式式指协议议内容借借以表现现的形式式。合同同的形式式由合同同的内容容决定并并为内容容服务。。合同的的形式有有书面形形式、口口头形式式和其他他形式。。（1）书面形式式。指合同同书、信信件和数数据电文文（包括括电报、、电传、、传真、、电子数数据交换换和电子子邮件））等可以以有形地地表现所所载内容容的形式式。法律律、行政政法规规规定采用用书面形形式的，，应当采采用书面面形式。。建设工工程合同同应当采采用书面面形式。。（2）口头形式式。指当事事人以对对话的方方式达成成的协议议。一般般用于数数额较小小或现款款交易。。（3）其他形式式。指推定定形式和和默示形形式。§4.1合同与合合同法五、合同的效效力1.合同的生生效是是指合同同发生法法律效力力，即对对合同当当事人乃乃至第三人人发生强强制性。。合同生生效应当当具备下下列条件件：（1）当事人人具有相相应的民民事权利利能力和和民事行行为能力力。（2）意思表表示真实实。当事事人的意意思表示示必须真真实。（3）不违反反法律或或者社会会公共利利益。2.合同的生生效时间间（1）合同成成立生效效。依法法成立的的合同，，自成立立时合同同生效。。（2）批准登登记生效效。（3）约定生生效。当当事人对对合同的的效力可可以约定定附条件件。§4.1合同与合合同法3.无效合同同合同无效效是指当当事人违违反了法法律规定定的条件件而订立立的合同，国家家不承认认其效力力，自始始、确定定、当然然不发生生法律效效力，这样的合合同，称称为无效效合同。。（1）无效合合同的确确认。《合同法》规定，有有下列情情形之一一的，合同同无效：：1）一方以以欺诈、、胁迫的的手段订订立合同同，损害害国家利利益；2）恶意串串通，损损害国家家、集体体或者第第三人利利益；3）以合法法形式掩掩盖非法法目的；；4）损害社社会公众众利益；；5）违反法法律、行行政法规规的强制制性规定定。§4.1合同与合合同法（2）无效合合同的处处理。具具体规定定有：1）无效合合同自合合同签订订时就没没有法律律约束力力；2）合同无无效分为为整个合合同无效效和部分分无效，，如果合合同部分分无效的的，不不影响响其他他部分分的法法律效效力；；3）合同同无效效，不不影响响合同同中独独立存存在的的有关关解决决争议议条款款的效效力；；4）合同同无效效，因因该合合同取取得的的财产产，应应当予予以返返还；；不能能返还或或者没没有必必要返返还的的，应应当折折价补补偿。。有过过错的的一方方应当当赔偿对对方因因此所所受到到的损损失，，双方方都有有过错错的，，应当当各自自承担担相应的的责任任。5）当事事人恶恶意串串通，，损害害国家家、集集体或或者第第三人人利益益的，，因此取取得的的财产产收归归国家家所有有或者者返还还集体体、第第三人人。§4.1合同与与合同同法六、合合同的的履行行1.合同履履行的的原则则（1）全面面履行行原则则（2）诚实实信用用原则则（3）实际际履行行原则则2.合同履履行中中的抗抗辩权权抗辩权权，就就是一一方当当事人人有依依法对对抗对对方要要求或或否认认对方权力力主张张的权权力。。合同同规定定了同同时履行抗抗辩权权和后履行行抗辩权及先履行行抗辩辩权。§4.1合同与与合同同法七、合合同的的变更更、转转让和和终止止１.合同的的变更更合同的的变更更是指指有效效成立立的合合同在在尚未未履行行或未未履行行完毕之前前，由由于一一定法法律事事实的的出现现而使使合同同内容容发生生改变变。2.合同的的转让让合同转转让，，是指指在合合同当当事人人一方方依法法将其其合同同的权权利和义务务全部部地或或部分分地转转让给给第三三人。。合同同转让让，按按照其其转让的权权利义义务的的不同同，可可分为为合同同权利利的转转让、、合同同义务务的移转及及合同同权利利义务务概括括移转转三种种形态态。３.合同的的终止止合同终终止，，是指指因一一定事事由的的产生生或出出现而而使合合同权权利义务归归于消消灭，，合同同关系系在客客观上上不复复存在在。§4.1合同与与合同同法八、违约责责任违约责责任是是指合合同当当事人人违反反合同同约定定，不不履行行义务务或者者履行行义务务不符符合约约定所所承担担的责责任。。《合同法法》规定，，当事事人一一方不不履行行合同同义务务或者者履行行合同同义务务不符符合约约定的的应当当承担担继续续履行行、采采取补补救措措施或或者赔赔偿损损失等等违约约责任任。九、合合同争争议处处理方方式1.和解2.调解3.仲裁4.诉讼§4.2建设工工程合合同体体系建设工工程合合同是建设设工程程的发发包人人为完完成工工程建建设任任务，，与承承包人人签订订的关关于承承包人人按照照发包包人的的要求求完成成工作作，交交付建建设工工程，，并由由发包包人支支付价价款的的合同同。其其中，，发包包人主主要是是指建建设单单位，，有时时也称称为委委托方方；承承包人人一般般包括括勘察察单位位、设设计单单位和和施工工单位位等。。一、、建建设设工工程程合合同同的的特特征征1.建设设工工程程合合同同具具有有较较强强的的国国家家管管理理性性。。2.建设设工工程程合合同同为为要要式式合合同同。。3.建设设工工程程合合同同的的承承包包人人具具有有国国家家许许可可性性。。§4.2建设设工工程程合合同同体体系系二、、建建设设工工程程合合同同的的种种类类按承承发发包包形形式式分分建设设工工程程合合同同按工工程程建建设设阶阶段段分分按承承包包工工程程计价价方方式式分分与建建设设工工程程有有关关的其其它它合合同同勘察察、、设设计计或或施施工工总总承承包包合合同同单位位工工程程施施工工承承包包合合同同BOT合同同总价价合合同同成本本加加酬酬金金合合同同建设设工工程程设设计计合合同同建设设工工程程施施工工合合同同工程程项项目目总总承承包包合合同同单价价合合同同建设设工工程程委委托托监监理理合合同同建设设工工程程物物资资采采购购合合同同建设设工工程程保保险险合合同同建设设工工程程担担保保合合同同建设设工工程程勘勘察察合合同同§4.2建设设工工程程合合同同体体系系三、、建设设工工程程合合同同关关系系业主主承包包商商咨询询合合同同贷款款合合同同勘察察/设计计合合同同监理理委委托合合同同采购购供供应应合同同工程程保保险险合同同材料设设备运输合合同科技开开发合同材料设设备采购合合同流动资资金贷款合合同保险合合同仓储保保管合同设备租租赁合同工程分分包合同国际工工程承包合合同FIDIC运输合合同开发商商土地征征用与与出让(成批/宗地)合同拆迁安安置及及拆迁承承包合合同供用水水/电/气等合合同房屋租租赁与与销售合合同工程施施工承包合合同如果变变成代理销销售合同物业管管理合同§4.2建设工工程合合同体体系四、建建设工工程合合同体体系工程项项目（（业主主）勘察设设计合合同监理合同工程承承包合合同分包合同供应合同贷款合同供应合同劳务合同运输合同供应合同运输合同劳务合同………………§4.3建设工工程施施工合合同一、建建设工工程施施工合合同的的概念念1.概念建设工工程施施工合合同是是发包包人和和承包包人为为完成成商定定的建建设工工程项项目，，明确确双方方相互互权利利、义义务关关系的的协议议。2.建设工工程施施工合合同的的特点点（1）合同同标的的物的的特殊殊性（2）合同同履行行期限限的长长期性性（3）合同同内容容的多多样性性和复复杂性性（4）合同同监督督的严严格性性（5）合同同形式式的特特殊要要求§4.3建设工工程施施工合合同3.建设工程程施工合合同的作用（1）施工合合同是工工程施工工过程中中承发包包双方的的行为准准则，施施工中的的一切活活动都必必须按合合同办事事，受合合同约束束，以合合同为核核心；（2）施工合合同明确确了合同同当事人人双方在在施工阶阶段各自自的权利利和义务务；（3）施工合合同是监监理工程程师实施施施工阶阶段监理理的依据据；（4）施工合合同是承承发包双双方解决决争议的的依据，，是保护护各自的的权益的的依据。。§4.3建设工程程施工合合同二、建设工程程施工合合同的订订立1.订立施工工合同应应具备的的条件（1）初步设设计已经经批准；；（2）工程项项目已经经列入年年度建设设计划；；（3）有能够够满足施施工需要要的设计计文件和和有关技技术资料料；（4）建设资资金和主主要建筑筑材料设设备来源源己经落落实；（5）实行招招标投标标的工程程，中标标通知书书已经下下达。2.订立施工工合同应应当遵守守的原则则（1）遵守国国家法律律、法规规和国家家计划原原则（2）平等、、自愿、、公平的的原则（3）诚实信信用原则则（4）等价有有偿原则则（5）不损害害社会公公共利益益和扰乱乱社会经经济秩序序原则§4.3建设工程程施工合合同三、《建设工程程施工合合同示范范文本》简介1.《建设工程程施工合合同示范范文本》的组成《施工合同同文本》由《协议书》、《通用条款款》、《专用条款款》三部分组组成，并并附有三三个附件件：附件件一是《承包人承承揽工程程项目一一览表》，附加二二是《发包人供供应材料料设备一一览表》、《工程质量量保修书书》。（1）《协议书》内容《协议书》是《施工合同同文本》的总纲性性文件，，规定了了合同当当事人双双方最主主要的权权利义务务，规定定了组成成合同的的文件及及合同当当事人对对履行合合同义务务的承诺诺，并由由合同当当事人在在这份文文件上签签字盖章章，具有有很高的的法律效效力，具具有最优优先的解解释权。。§4.3建设工程程施工合合同《协议书》包括以下下十个方面面内容：1）工程概况况：工程名名称、地地点、内内容（群群体工程程应附承承包人承承揽工程程项目一览览表）、、工程立立项批准准文号、、资金来来源等；；2）工程承包包范围：承包人人承包的的工作范范围和内内容；3）合同工期期：开工日日期、竣竣工日期期、合同同工期总总日历天天数；4）质量标准准：工程质质量必须须达到国国家标准准规定的的合格标标准，双双方也可可以约定达达到国家家规定的的优良标标准；5）合同价款款：用大小小写分别别表示；；6）组成合同同的文件件；7）本协议议书中有有关词语含义义与通用条条款中分分别赋予予它们的的定义相相同；8）承包人人向发包包人承诺诺按照合合同约定定进行施施工、竣竣工并在在质量保保修期内承担工工程质量保修修责任；9）发包人人向承包包人承诺诺按照合合同约定定的期限限和方式式支付合同同价款及其他应支付付的款项项；10）合同生效效：合同订立立时间（（年月日日）、合合同订立立地点、、双方约约定生效的时时间。§4.3建设工程程施工合合同（2）《通用条款款》内容《通用条款款》共有十一一部分47条组成。。这十部部分内容容是：1）词语定定义及合合同文件件2）双方一一般权利利和义务务；3）施工组组织设计计和工期期；4）质量与与检验；；5）安全施施工；6）合同价价款与支支付；7）材料设设备供应应；8）工程变变更；9）竣工验验收与结结算；10）违约、、索赔和和争议；；11）其他。。§4.3建设工程程施工合合同（3）《专用条款款》内容《专用条款款》与《通用条款款》条款编号号一致，，互相对对应，但但主要是是空格，，由发包包人和承承包人协协商将工工程的具具体要求求填写在在合同文文本中。。《专用条款款》的解释优优于《通用条款款》。（4）附件《施工合同同文本》附件是对对施工合合同当事事人的权权利义务务的进一一步明确确，并且且使得施施工合同同当事人人的有关关工作一一目了然然，便于于执行和和管理。。其中附附件一适适用于群群体工程程，附件件二适用用于由发发包人供供应主要要材料和和设备的的情形。。§4.3建设工程程施工合合同2.施工合同同文件的的组成和和解释顺顺序《施工合同同文本》第二条规规定了施施工合同同文件的的组成和和解释顺顺序。1）双方签签署的合合同协议议书；2）中标通通知书；；3）投标书书及其附附件；4）本合同专专用条款；；5）合同通用用条款；6）工程所适适用的标准准、规范及及有关技术术文件；7）图纸；8）列有标价价的工程量量清单；9）工程报价价单或预算算书。上述合同文文件应能相相互解释，，互为说明明。§4.4《建设工程施施工合同示示范文本》主要内容一、施工合合同双方的的一般权利利和义务1.发包人工作作（1）办理土地地征用、拆拆迁补偿、、平整施工工场地等工工作。（2）将施工所所需水、电电、电讯线线路从施工工场地外部部接至专用用条款约定定地点。（3）开通施工工场地与城城乡公共道道路的通道道，以及专专用条款约约定的施工工场地内的主要道道路，满足足施工运输输的需要，，保证施工工期间的畅畅通；（4）向承包人人提供施工工场地的工工程地质和和地下管线线资料，对对真实性负负责；（5）办理施工工许可证及及其他施工工所需证件件、批件和和临时用地地、停水、、停电、中断道路交交通、爆破破作业等的的申请批准准手续（6）确定水准准点与座标标控制点，，以书面形形式交给承承包人，进进行现场交交验；（7）组织承包包人和设计计单位进行行图纸会审审和设计交交底；（8）协调处理理施工场地地周围地下下管线和邻邻近建筑物物、构筑物物（包括文文物保护建建筑）、古古树名木的的保护工作作、承担有有关费用；；（9）发包人应应做的其他他工作，双双方在专用用条款内约约定。§4.4《建设工程施施工合同示示范文本》主要内容2.承包人工作作（1）根据发包包人的委托托，在其设设计资质允允许的范围围内，完成成施工图设设计或与工工程配套的的设计，经经工程师确确认后使用用，发生的的费用由发发包人承担担。（2）向工程师师提供年、、季、月工工程进度计计划及相应应进度统计计报表。（3）根据工程程需要提供供和维修非非夜间施工工使用的照照明、围栏栏设施，并并负责安全全保卫。（4）按专用条条款约定的的数量和要要求，向发发包人提供供在施工现现场办公和和生活的房房屋及设施施，发生费费用由发包包人承担。。（5）遵守有关关部门对施施工场地交交通、施工工噪声以及及环境保护护和安全生生产等的管管理规定，，按规定办办理有关手手续，并以以书面形式式通知发包包人。（6）已竣工工工程末交付付发包人之之前，承包包人按专用用条款约定定负责已完完工程的成成品保护工工作，保护护期间发生生损坏，承承包人自费费予以修复复。（7）按专用条条款的约定定做好施工工现场地下下管线和邻邻近建筑物物、构筑物物(包括文物保保护建筑)、古树名木木的保护工工作。（8）保证施工工场地清洁洁符合环境境卫生管理理的有关规规定，交工工前清理现现场达到专专用条款约约定的要求求，承担因因自身原因因违反有关关规定造成成的损失和和罚款。（9）承包人应应做的其他他工作，双双方在专用用条款内约约定。§4.4《建设工程施施工合同示示范文本》主要内容3.工程师（1）工程师的的产生和易易人1）发包人委委托监理2）发包人派派驻代表3）工程师易易人（2）工程师的的职责1）委派工程程师代表2）工程师发发布指令、、通知3）工程师应应当及时完完成自己的的职责4）工程师做做出处理决决定4.项目经理理（1）项目经经理的产产生和易易人（2）项目经经理的职职责1）代表承承包人向向发包人人提出要要求和通通知2）组织施施工§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容二、建设设工程施施工合同同的质量量条款1.标准、规规范和图图纸（《施工合同同文本》第3-4条）（1）标准和和规范（2）图纸1）发包人人提供图图纸2）承包人人提供图图纸2.材料设备备供应的的质量控控制（1）发包人供供应材料料设备1）实行发发包人供供应材料料设备的的，双方方应当约约定发包包人供应应材料设设备的一一览表，，作为合合同附件件（附件件2）。一览览表包括括发包人人供应材材料设备备的品种种、规格格、型号号、数量量、单价价、质量量等级、、提供时时间和地地点。2）发包人人按一览览表约定定的内容容提供材材料设备备，并向向承包人人提供产产品合格格证明，，对其质质量负责责。发包包人在所所供材料料设备到到货前24小时，以以书面形形式通知知承包人人，由承承包人派派人与发发包人共共同清点点。§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容3）发包人人供应的的材料设设备，承承包人派派人参加加清点后后由承包包人妥善善保管，，发包人人支付相相应保管管费用。。因承包包人原因因发生丢丢失损坏坏，由承承包人负负责赔偿偿。发包包人未通通知承包包人清点点，承包包人不负负责材料料设备的的保管，，丢失损损坏由发发包人负负责。4）发包人人供应的的材料设设备与一一览表不不符时，，发包人人承担有有关责任任。5）发包人人供应的的材料设设备使用用前，由由承包人人负责检检验或试试验，不不合格的的不得使使用，检检验或试试验费用用由发包包人承担担。即使使在承包包人检验验通过之之后，如如果又发发现材料料设备有有质量问问题的，，发包人人仍应承承担重新新采购及及拆除重重建的追追加合同同价款，，并相应应顺延由由此延误误的工期期。6）发包人人供应材材料设备备的结算算方法，，双方在在专用条条款内约约定。§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容（2）承包人采采购材料料设备1）承包人人负责采采购材料料设备的的，应按按照专用用条款约约定及设设计和有有关标准准要求采采购，并并提供产产品合格格证明，，对材料料设备质质量负责责。承包包人在材材料设备备到货前前24小时通知知工程师师清点。。2）承包人人采购的的材料设设备与设设计标准准要求不不符时，，承包人人应按工工程师要要求的时时间运出出施工场场地，重重新采购购符合要要求的产产品，承承担由此此发生的的费用，，由此延延误的工工期不予予顺延。。3）承包人人采购的的材料设设备在使使用前，，承包人人应按工工程师的的要求进进行检验验或试验验，不合合格的不不得使用用，检验验或试验验费用由由承包人人承担。。4）工程师师发现承承包人采采购并使使用不符符合设计计和标准准要求的的材料设设备时，，应要求求承包人人负责修修复、拆拆除或重重新采购购，由承承包人承承担发生生的费用用，由此此延误的的工期不不予顺延延。5）承包人人需要使使用代用用材料时时，应经经工程师师认可后后才能使使用，由由此增减减的合同同价款双双方以书书面形式式议定。。6）由承包包人采购购的材料料设备，，发包人人不得指指定生产产厂或供供应商。。§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容3.工程验收收的质量量控制（（《施工合同同文本》第15-18条）（1）工程质质量标准准1）工程质质量应当当达到协协议书约约定的质质量标准准，质量量标准的的评定以以国家或或行业的的质量检检验评定定标准为为依据。。因承包包人原因因工程质质量达不不到约定定的质量量标准，，承包人人承担违违约责任任。2）双方对对工程质质量有争争议，由由双方同同意的具具有相应应资质的的工程质质量检测测机构鉴鉴定，所所需费用用及因此此造成的的损失，，由责任任方承担担。双方方均有责责任，由由双方根根据其责责任分别别承担。。（2）检查和和返工（3）隐蔽工工程和中中间验收收（4）重新检检验§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容4.工程试车车（《施工合同同文本》第19条）（1）试车的的组织责责任对于设备备安装工工程，应应当组织织试车。。试车内内容应与与承包人人承包的的安装范范围相一一致1）单机无无负荷试试车。2）联动无无负荷试试车。3）投料试试车。（2）试车的的双方责责任（3）工程师师要求延延期试车车§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容5.竣工验收收的质量量控制（（《施工合同同文本》第32条）（1）工程具具备竣工工验收条条件，承承包人按按国家工工程竣工工验收有有关规定定，向发发包人提提供完整整竣工资资料及竣竣工验收收报告。。（2）发包人人收到竣竣工验收收报告后后28天内组织织有关单单位验收收，并在在验收后后14天内给予予认可或或提出修修改意见见。（3）发包人人收到承承包人送送交的竣竣工验收收报告后后28天内不组组织验收收，或验验收后14天内不提提出修改改意见，，视为竣竣工验收收报告已已被认可可。（4）工程竣竣工验收收通过，，承包人人送交竣竣工验收收报告日日期为实实际竣工工日期。。（5）发包人人收到承承包人竣竣工验收收报告后后28天内不组组织验收收，从第第29天起承担工程程保管及一切切意外责任。。（6）中间交工工工程的范围和和竣工时间，，双方在专用用条款内约定定，其验收程程序按通用条条款办理。（7）因特殊原因因，发包人要要求部分单位位工程或工程程部位甩项竣竣工的，双方方另行签订甩甩项竣工协议议，明确双方方责任和工程程价款的支付付方法。（8）工程未经竣竣工验收或竣竣工验收未通通过的，发包包人不得使用用。发包人强强行使用时，，由此发生的的质量问题及及其他问题，，由发包人承承担责任。§4.4《建设工程施工工合同示范文文本》主要内容6.工程质量保修修（《施工合同文本本》第34条）（1）质量量保修修书承包人人应在在工程程竣工工验收收之前前，与与发包包人签签订质质量保保修书书，作作为本合合同附附件。。质量量保修修书的的主要要内容容包括括：1）质量量保修修项目目内容容及范范围；；2）质量量保修修期：：质量量保修修期从从工程程竣工工验收收之日日算起起。（2）质量量保修修范围围和期期限正常使使用情情况下下，房房屋建建筑工工程的的最低低保修修期限限为：：1）地基基基础础工程程和主主体结结构工工程，，为设设计规规定的的合理理使用用年限限；2）屋面面防水水工程程、有有防水水要求求的卫卫生间间、房房间和和外墙墙面的的防漏，为为5年；3）电气气管线线、上上下水水管线线、设设备安安装为为2年；4）供热热及供供冷系系统为为2个采暖暖期及及供冷冷期；；5）装修修工程程为2年。§4.4《建设工工程施施工合合同示示范文文本》主要内内容三、建设工工程施施工合合同的的经济济条款款1.施工合合同价价款及及调整整（《施工合合同文文本》第23条）（1）施工工合同同价款款的约约定招标工工程的的合同同价款款由发发包人人承包包人依依据中中标通通知书书中的的中标标价格在在协议议书内内约定定。合合同双双方可可在专专用条条款内内约定定采用用其中中下列列三种方方式的的其中中一种种：1）固定定价格格合同同；2）可调调价格格合同同；；3）成本本加酬酬金合合同（2）可调调价格格合同同中合合同价价款的的调整整调整的的范围围：①法律、、行政政法规规和国国家有有关政政策变变化影影响合合同价款；；②工程造造价管管理部部门公公布的的价格格调整整；③一周内内非承承包人人原因停停水、、停电电、停停气造造成停停工累累计超超过8小时；；④双方约约定的的其他因因素。。§4.4《建设工工程施施工合合同示示范文文本》主要内内容2.工程预预付款款（《施工合合同文文本》第24条）实行工工程预预付款款的，，双方方应当当在专专用条条款内内约定定发包包人向向承包包人预预付工工程款款的时时间和和数额额，开开工后后按约约定的的时间间和比比例逐逐次扣扣回。。预付付时间间应不不迟于于约定定的开开工日日期前前7天。发发包人人不按按约定定预付付，承承包包人在在约定定预付付时间间7天后向向发包包人发发出要要求预预付的的通知知，发发包人人收到到通知知后仍仍不能能按要要求预预付，，承包包人可可在发发出通通知后后7天停止止施工工，发发包人人应从从约定定应付付之日日起向向承包包人支支付应应付款款的贷贷款利利息，，并承承担违违约责责任。。§4.4《建设设工工程程施施工工合合同同示示范范文文本本》主要要内内容容3.工程程款款（（进进度度款款））支支付付（（《施工工合合同同文文本本》第25-26条））（1）工程程量量的的确确认认1）承承包包人人应应按按专专用用条条款款约约定定的的时时间间，，向向工工程程师师提提交交已已完完工工程程量量的的报报告告。。2）工工程程师师收收到到承承包包人人报报告告后后7天内内未未进进行行计计量量，，从从第第8天起起，，承承包包人人报报告告中中开开列列的的工工程程量量即即视视为为被被确确认认，，作作为为工工程程价价款款支支付付的的依依据据。。3）对对承承包包人人超超出出设设计计图图纸纸范范围围和和因因承承包包人人原原因因造造成成返返工工的的工工程程量量，，工工程程师师不不予予计计量量。。（2）工工程程款款（（进进度度款款））结算算方方式式1）按按月月结结算算；；2）竣竣工工后后一一次次结结算算；；3）分分段段结结算算（3）工工程程款款（（进进度度款款））支付付的的程程序序和和责责任任发包包人人应应在在在在双双方方计计量量确确认认后后14天内内，，向向承承包包人人支支付付工工程程款款（（进进度度款款））。。§4.4《建设设工工程程施施工工合合同同示示范范文文本本》主要要内内容容4.确定定变变更更价价款款（（《施工合同同文本》第31条）（1）变更价价款的确定程序序设计变更更发生后后，承包包人在工工程设计计变更确确定后14天内，提提出变更工程程价款的的报告，，经工程程师确认认后调整整合同价价款。（2）变更价价款的确定方法法1）合同中中已有适适用于变变更工程程的价格格，按合合同已有有的价格格计算、、变更合同同价款；；2）合同中中只有类类似于变变更工程程的价格格，可以以参照此此价格确确定变更价格、、变更合合同价款款；3）合同中中没有适适用或类类似于变变更工程程的价格格，由承承包人提提出适当的变更更价格，，经工程程师确认认后执行行。§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容5.施工中涉涉及的其其他费用用（1）安全施施工方面面的费用用（《施工合同同文本》第20-22条）（2）专利技技术及特特殊工艺艺涉及的的费用(《施工合同同文本》第42条）（3）文物和和地下障障碍物（（《施工合同同文本》第43条）6.竣工结算算（《施工合同同文本》第33条）（1）承包人人递交竣竣工决算算报告及及违约责责任（2）发包人人的核实实和支付付（3）发包人人不支付付结算价价款的违违约责任任§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容7.质量保修修金（1）质量保保修金的的支付保修金由由承包人人向发包包人支付付，也可可由发包包人从应应付承包包方工程程款内预预留。质质量保修修金的比比例及金金额由双双方约定定，但一一般不应应超过施施工合同同价款的的3%。（2）质量保保修金的的结算与返返还工程的质质量保修修期满后后，发包包人应当当及时结结算和返返还（如如有剩余余）质量量保修金金。发包包人应当当在质量量保证期期满后14天内，将将剩余保保修金和和按约定定利率计计算的利利息返还还承包人人。§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容四、建设设工程施施工合同同的进度度条款1.施工准备备阶段的的进度条条款（《施工合同同文本》第10-11条）（1）合同双双方约定定合同工工期（2）承包人人提交进进度计划划（3）工程师师对进度度计划予予以确认认或者提提出修改改意见（4）延期开开工2.施工阶段段的进度度控制（1）监督进进度计划划的执行行（《施工合同同文本》第10条）（2）暂停施施工（《施工合同同文本》第12条（3）工程设设计变更更（《施工合同同文本》第29条）（4）工期延延误（《施工合同同文本》第13条）§4.4《建设工程程施工合合同示范范文本》主要内容容3.竣工验收收阶段的的进度控控制（《施工合同同文本第第32条》）（1）竣工验收收的程序序1）承包人人提交竣竣工验收收报告2）发包人组织织验收（2）发包人要求提提前竣工在施工中，发发包人如果要要求提前竣工工，发包人应应当与承包人人进行协商，协商一一致后应签订订提前竣工协协议。提前前竣工协议应应包括以下方面的内容：1）提前的时间间；2）承包人采取取的赶工措施施；3）发包人为赶赶工提供的条条件；4）赶工措施的的经济支出和和承担；5）提前竣工的的收益分享。。§4.4《建设工程施工工合同示范文文本》主要内容五、建设工程程施工合同的的其他条款1.不可抗力、保保险和担保（1）不可抗力（（《施工合同文本本》第39条）（2）保险（《施工合同文本本》第40条）（3）担保（《施工合同文本本》第41条）2.工程转包与分分包(《施工合同文本本》第38条)3.合同争议的解解决(《施工合同文本本》第37条4.施工合同的解解除（《施工合同文本本》第44条）5.违约责任（《施工合同文本本》第35条）§4.5建设工程施工工分包合同一、建设工程程施工分包建设工程施工工分包，是指指建筑业企业业将其所承包包的建设工程程中的专业工程或或者劳务作业业发包给其他他建筑业企业业完成的活动动。施工分包分为专专业工程分包包和劳务作业业分包。1.分包资质管理理（1）专业承包资资质专业业承包序列企企业资质设2至3个等级，60个资质类别。（2）劳务分包资资质劳务务分包序列企企业资质设1至2个等级，13个资质类别。2.总、分包的责责任建筑工程总承承包单位按照照总承包合同同的约定对建建设单位负责责；分包单位按照照分包合同的的约定对总承承包单位负责责。总承包单单位和分包单位就分分包工程对建建设单位承担担连带责任。。§4.5建设工程施工工分包合同3.关于分包的法法律禁止性规规定（1）违法分包根据《建设工程质量量管理条例》的规定，违法法分包指下列列行为：1）分包工程发发包人将专业业工程或者劳劳务作业分包包给不具备相相应资质条件件的分包工程程承包人的，，包括不具备备资质条件和和超越自身资资质等级承揽揽业务两类情情况；2）施工总承包包合同中未有有约定，又未未经建设单位位认可，分包包工程发包人人将承包工程程中的部分专专业工程分包包给他人的；；3）施工总承包包单位将建设设工程主体结结构的施工分分包给其他单单位的；4）分包单位位将其承包包的建设工工程再分包包的。（2）转包§4.5建设工程施施工分包合合同★不履行合同同约定，将将其承包的的全部工程程发包给他他人，或者者将其承包包的全部工工程肢解后后以分包的的名义分别别发包给他他人的，属属于转包行行为。★分包工程发发包人将工工程分包后后，未在施施工现场设设立项目管管理机构和和派驻相应应人员，并并未对该工工程的施工工活动进行行组织管理理的，视同同转包行为为。（3）挂靠挂靠是与违法分分包和转包包密切相关关的另一种种违法行为。1）转让、出出借企业资资质证书或或者以其他他方式允许许他人以本本企业名义义承揽工程程的；2）项目管理理机构的项项目经理、、技术负责责人、项目目核算负责责人、质量量管理人员员、安全管管理人员等等不是本单单位人员，，与本单位位无合法的的人事或者者劳动合同同、工资福福利以及社社会保险关关系的3）建设单位位的工程款款直接进入入项目管理理机构财务务的。§4.5建设工程施施工分包合合同二、建设工工程施工专专业分包合合同1.组成合同的的文件及解解释顺序（1）双方签署署的分包合合同协议书书；（2）承包人发发出的分包包中标书；；（3）分包人的的报价书；；（4）除总包合合同工程价价款之外的的总包合同同文件；（5）本分包合合同专用条条款；（6）分包合同同通用条款款；（7）标准规范范,图纸,列有标价的的工程量清清单；（8）报价单或或施工图预预算书§4.5建设工程施施工分包合合同2.建设工程施施工专业分分包合同示范文本的的主要内容容建设部和国国家工商行行政管理总总局于2003年发布了《建设工程施施工专业分分包合同示示范文本》（GF-2003-0213），其规范范了专业分分包合同的的主要内容容。该示范范文本由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成成。3.建设工程施施工专业分包合同的的履行（1）分包人应应按照分包包合同的各各项规定，，实施和完完成分包工工程，修补补其中的缺缺陷，提供供所需的全全部工程监监督，劳务务，材料，，工程设备备和其他物物品,提供履约担担保，进度度计划，不不得将分包包工程进行行转让或再再分包。（2）承包人应应提供总包包合同(工程量清单单或费率所所列承包人人的价格细细节除外)供分包人查查阅。§4.5建设工程施施工分包合合同（3）分包人应应当遵守分分包合同规规定的承包包人的工作作时间和规规定的分包包人的设备备材料进出出场的管理理制度，承承包人应为为分包人提提供施工现现场及其通通道；分包包人应允许许承包人和和监理工程程师等在工工作时间内内合理进入入分包工程程的现场，，并提供方方便，做好好协助工作作。（4）分包人延延长竣工时时间应根据据下列条件件：承包人人根据总包包合同延长长总包合同同竣工时间间；承包人人指示延长长；承包人人违约。分分包人必须须在延长开开始14天内将延长长情况通知知承包人，，同时提交交一份证明明或报告，，否则分包包人不能获获得延期。。（5）分分包包人人应应从从承承包包人人处处接接受受指指示示，，并并应应执执行行其其指指示示。。如如果果上上述述指指示示从从总总包包合合同同来来分分析析是是监监理理工工程程师师失失误误所所致致，，则则分分包包人人有有权权要要求求承承包包人人补补偿偿由由此此而而导导致致的的费费用用。。（6）分分包包人人应应根根据据以以下下指指示示变变更更,增补补或或删删除除分分包包工工程程：：监监理理工工程程师师根根据据总总包包合合同同作作出出的的再再由由承承包包人人作作为为指指示示通通知知分分包包人人；；承承包包人人的的指指示示。。§4.5建设设工工程程施施工工分分包包合合同同三、、劳务务分分包包合合同同的的主主要要内内容容劳务务分分包包合合同同主主要要包包括括：：劳劳务务分分包包人人资资质质情情况况；；劳劳务务分分包包工工作作对对象象及及提提供供劳劳务务内内容容；；分分包包工工作作期期限限；；质质量量标标准准；；合合同同文文件件及及解解释释顺顺序序；；标标准准规规范范；；总总(分)包合合同同；；图图纸纸；；项项目目经经理理；；工工程程承承包包人人义义务务；；劳劳务务分分包包人人义义务务；；安安全全施施工工与与检检查查；；安安全全防防护护；；事事故故处处理理；；保保险险；；材材料料、、设设备备供供应应；；劳劳务务报报酬酬；；工工量量及及工工程程量量的的确确认认；；劳劳务务报报酬酬的的中中间间支支付付；；施施工工机机具具、、周周转转材材料料供供应应；；施施工工变变更更；；施施工工验验收收；；施施工工配配合合；；劳劳务务报报酬酬最最终终支支付付；；违违约约责责任任；；索索赔赔；；争争议议；；禁禁止止转转包包或或再再分分包包；；不不可可抗抗力力；；文文物物和和地地下下障障碍碍物物；；合合同同解解除除；；合合同同终终止止；；合合同同份份数数；；补补充充条条款款；；合合同同生生效效。。§4.6建设工程合合同担保一、履约担保1.履约担保的的概念履约担保，，是指发包包人在招标标文件中规规定的要求求承包人提提交的保证履行行合同义务务的担保。。2.履约担保的的形式履约担保一一般有三种种形式：银银行保函、、履约担保保书和保留留金。二、工程预预付款担保保1.预付款担保保的概念预付款担保保是指承包包人与发包包人签订合合同后，承承包人正确确、合理使用发发包人支付付的预付款款的担保。。§4.6建设工程合合同担保2.预付款担保保的作用预付款担保保的主要作作用在于保保证承包人人能够按合合同规定进进行施工，，偿还发包包人已支付付的全部预预付金额。。如果承包包人中途毁毁约，中止止工程，使使发包人不不能在规定定期限内从从应付工程程款中扣除除全部预付付款，则发发包人作为为保函的受受益人有权权凭预付款款担保向银银行索赔该该保函的担担保金额作作为补偿。。3.预付款担保保的形式（1）银行保函函（2）其他形式式经发包人与与承包人约约定，预付付款担保可可由保证担担保公司担担保，也可可采取抵押押等担保形形式。§4.6建设工程合合同担保三、工程款款支付担保保1.工程款支付付担保的概念工程款支付付担保是指指应承包人人的要求，，发包人提提交的保证证履行合同中约约定的工程程款支付义义务的担保保。2.工程支付担担保的作用支付担保的的主要作用用是通过对对发包人资资信状况进进行严格审审查并落实各项项反担保措措施，确保保工程费用用及时支付付到位；一一旦发包人违约，付付款担保人人将代为履履约。上述述对工程款款支付担保保的规定，对解决决我国建筑筑市场上工工程款拖欠欠现象具有有特殊重要要的意义。。3.工程支付担担保的形式（1）银行保函函；（2）履约保证证金；（3）担保公司司担保；（4）抵押或者者质押。§4.7建设工程施施工合同管管理一、建设工工程施工合合同管理概概述1.建设工程施施工合同管管理的概念建设工程施施工合同管管理是指各各级工商行行政管理机机关、建设设行政主管机关关，以及发发包单位、、监理单位位、承包单单位依据法法律法规采取法律的的、行政的的手段，对对施工合同同关系进行行组织、指指导、协调及监督，，保护施工工合同当事事人的合法法权益，处处理施工合合同纠纷防止和制裁裁违法行为为，保证施施工合同贯贯彻实施的的一系列活活动。2.建设工程施施工合同管管理的特点（1）施工合同同管理周期期长（2）施工合同同管理与效效益、风险险密切相关关（3）施工合同同的管理变变量多（4）施工合同同管理是综综合性的、、全面的、、高层次的的管理工作作§4.7建设工程施施工合同管管理3.施工合同管管理的工作作内容（1）施工合同同的行政监管工工作内容1）加强合同同主体资格格认证工作作；2）加强招标标投标的监监督管理工工作；3）规范合同同当事人签签约行为；；4）做好合同同的登记、、备案和鉴鉴证工作；；5）加强合同同履行的跟跟踪检查；；6）加强合同同履行后的的审查。（2）业主（监理理工程师））施工合同管管理的主要工作内内容业主的主要要工作是对对合同进行行总体策划划和总体控控制，对授授标及合同同的签订进进行决策，，为承包商商的合同实实施提供必必要的条件件，委托监监理工程师师负责监督督承包商履履行合同。。§4.7建设工程施施工合同管管理监理工程师师的主要工作由建设单位位(业主)与监理单位位通过《监理合同》约定，监理理工程师必必须站在公公正的第三三者的立场场上对施工合合同进行管管理。（3）承包商施工合同管管理的主要工作内容1）合同订立立前的管理理。投标方方向的选择择、合同风风险的总评评价、合作方式的的选择等。。2）合同订立立中的管理理。合同审审查、合同同文本分析析、合同谈谈判等。3）合同履行行中的管理理。合同分分析、合同同交底、合合同实施控控制、合同档案资资料管理等等。4）合同发生生纠纷时的的管理。§4.7建设工程施施工合同管管理二、建设工程合合同的签约约管理1.建设工程施施工合同签签订前的审审查分析承包商建设设工程施工工合同审查查的内容包包括：（1）审查发包包方有无签签订合同的的主体资格格及资信状状况。（2）审查合同同的