建筑装饰装修工程监理讲义

建筑筑装装饰饰装装修修工工程程监监理理第一一章章工工程程建建设设监监理理概概念念一.工程程建建设设监监理理基基本本概概念念监理—“监理”的含义可为：：执行者（机机构）依照某某项准则，对对某种行为的的实施者进行行监督管理，，使其行为符符合准则，达达到预期目标标。建设监理—“建设监理”是监理企业（（监理工程师师）接受建设设单位委托与与授权，对工工程建设参与与者的行为进进行监督管理理，约束其行行为，使之符符合国家的法法律、法规、、技术标准，，制止建设行行为的随意性性、盲目性，，达到建设单单位对该项目目的投资、进进度和质量的的预定目标。。二.建筑装饰装修修工程监理概概述建筑装饰装修修工程监理的的重要性：装饰装修工程程更多的注重重于艺术性，，它直接反映映着人们对生生活环境质量量的向往和业业主的个性特特征。但业主主往往只具有有一种朦胧的的意向，需要要建筑师从美美学、文化内内涵、环境、、技术、材料料等方面综合合构思、设计计，通过施工工人员在装饰饰装修工程中中实现。从这这个角度看，，监理人员的的介入都十分分必要，他们们可以作为专专业的建筑设设计师和业主主之间的桥梁梁，起到沟通通协调的作用，有利于业主主的意向变为为现实，监理理工程师将协协助业主做好好以下工作：：1.编写设计要求求文件；2.作好资金计划划；3.处理好建筑装装饰装修与结结构的关系。。质量控制是施施工监理的核核心内容，是从投入原原材料到形成成实体工程交交付业主使用用（或投产））的全过程的的控制工作，，过程控制实质质上就是验收收过程。建筑装饰装装修工程所用用的原材料和和构配件品种种多、分项分分部工程多，，控制的依据据和标准与结结构施工相比比，较为繁杂杂，监理工程师必必须一一对应应掌握。近年来，由由于建筑装饰饰装修造成的的室内污染引引起人们极大大关注，因此室内环境境，实际就是是室内空气的的质量也是监监理工程师应应该控制的工工作。本章一至六六节将叙述工工程实体质量量控制与验收收，第七节叙叙述“气体”的质量控制。。第二章建建筑装饰装修修施工监理的的质量控制建筑装饰装修修工程实体质质量的控制依依据为国家的的法定文件与与施工合同的的有关约定，即在每个工工程项目的设计、施工及及验收阶段相相应的规范和和标准，施工合同中中关于质量目目标的约定条条款及法定文文件内容监理理工程师都应应该掌握。并并贯彻在监理理工程中。一.国家规范与技技术标准：规范、标准:是装饰装修工工程的行为约约束和要求。。是装饰装修工工程基本评判判标准。是地区、民族族、传统、信信仰的要求。。是对客观自然然规律的反映映，是科学技技术的结晶。第一节质质量控制的依依据规范、标准的的分级我国现行标准准与规范分四四级制：①国家标标准、规范GBGB/T②行业标标准、规范HBJGJ③地方标标准、规范DB315标准④企企业标准、规规范QB国家鼓励下一一级标准规范范高于上一级级标准规范。。1.关产品技术标标准；2.工程质量；3.质量验收。质量验收：在建筑装修工工程中，以《建筑装饰装修修工程质量验验收规范》（GB50210-2001）。工程质量及工工艺规范：在建筑装饰装装修工程中以以《住宅装饰装修修施工规范》（GB50327-2001）。室内环境质量量：以《民用建筑工程程室内环境污污染控制规范范》（GB50325-2001）。(Ⅰ类民用建筑、、Ⅱ民用建筑。)质量验收规范范支撑体系施工工艺部分分：除国家规范范的工艺标准准外，各建筑筑施工企业均均有自身的质质量管理体系系和相应的施施工工艺技术术标准，在操操作过程中更更偏重于企业业自身所制定定的标准。检测方法标准准：其中含基本本试验和现场场检验两种，，强调了现场场检测。评优标准：是行业推荐荐性标准。施工质量验收收控制指标分分类强制性标准（（条文）（规规范中用黑体体字注明，本本教材中除标标题外的黑体体字）。《标准化法》规定：保障人人体健康、人人身、财产安安全的标准和和法律、行政政法规规定强强制执行的标标准是强制性性标准，其他他标准是推荐荐性标准。强制性标标准，相相当于国国际上发发达国家家的技术术法规，，严格在在工程建建设工作作中贯彻彻，不执执行就是是违法，，就要受受到处罚罚。这是是我国工工程建设设标准体体制改革革的重要要步骤。。强制性标标准规范范：《工程建设设标准强强制性条条文》是政府站站在国家家和人民民的立场场上，对对工程建建设活动动提出的的最基本本的、必必须做到到的要求求。如果不按按照这样样做，本本身就是是失职。。根据建建设部第第（81号）令：：失职应应当受到到处罚。。工程监理理单位与与建设单单位或施施工单位位串通、、弄虚作作假、降降低工程程质量的的；违反反强制性性标准规规定、将将不合格格的建设设工程以以及建筑筑材料、、建筑构构配件和和设备按按照合格格签字的的，责令令改正，，并处50万元以上上100万元以下下的罚款款、降低低资质等等级或吊吊销资质质证书；；有违法法所得的的予以没没收；造造成损失失的承担担连带赔赔偿责任任。对分项工工程只设设下列2个质量指指标：主控项目目一般项目目二.施工单位位投标文文件及与与业主签签订的施施工合同同。一.控制阶段段1.设计阶段段2.施工阶段段：施工工是形成成实体的的阶段，，也是监监理工作作最重要的阶阶段，在在此间监监理工程程师的控控制工作是本课课程的重重点，将将在下述述内容中中详细介绍。3.保修阶段段二.施工质量量控制的的基本规规定施工是形形成工程程实体的的阶段，，也是形形成最终终产品质质量的重重要阶段段。其质质量控制制贯穿于于整个阶阶段。第二节施施工工质量控控制的内内容和手手段三.质量控制制的主要要手段1.审核有关关技术文文件、资资质或报报表，签签署施工工现场质质量管理理检查记记录；2.进场验收收：不合合格产品品要立即即清退出出场；3.见证取样样检测：：所谓“见证取样样检测”：据《统一标准准》2.0.7，在监监理企业业或建设设单位监监督下，，由施工工单位有有关人员员现场取取样，并并送至具具备相应应资质的的检测单单位所进进行的检检测；所谓“见证”：即监理理人员现现场监督督某工序序全过程程完成情情况的活活动。4.旁站监理理；5.抽样检验验；6.平行检验验；7.巡视；8.主持召开开工地（（监理））例会。。认真进行行隐蔽工工程检查查验收规范范以强制制性条文文规定：：“隐蔽工程程在隐蔽蔽前应由由施工单单位通知知有关单单位进行行验收，，并形成成验收文文件”。在装修修工程中中，预埋埋件的埋埋设、管管道防腐腐、木砖砖防潮、、防火等等隐蔽性性工序或或分项工工程，必必须认真真做好检检查，合合格后方方可覆盖盖，这是是保证工工程质量量防止隐隐患的根根本措施施。第三节工工程程质量控控制要点点单位工程程竣工验验收程序序：1.国家强制制性标准准（条文文）单位工程程完工后后，施工工单位应应自行组组织有关关人员进进行检查查评定，，并向建建设单位位提交工工程验收收报告。。建设单位位收到工工程验收收报告后后，应由由建设单单位（项项目）负负责人组组织施工工（含分分包单位位）、设设计、监监理等单单位（项项目）负负责人进进行单位位（子单单位）工工程验收收。通过返修修或加固固处理仍仍不能满满足安全全使用要要求的分分部工程程、单位位（子单单位）工工程，严严禁验收收。单位工程程质量验验收合格格后，建建设单位位应在规规定时间间内将工工程竣工工验收报报告和有有关文件件，报建建设行政政管理部部门备案案。2.一般规规定第四节节建建筑筑装饰饰装修修实体体工程程质量量验收收一.抹灰工工程1.外墙和和顶棚棚的抹抹灰层层与基基层之之间及及各抹抹灰层层之间间必须须粘结结牢固固。北京市市要求求各建建筑施施工单单位不不得在在混凝凝土顶顶棚基基体表表面抹抹灰，，用腻腻子后后期找找平即即可。。2.一般规规定：：抹灰总总厚度度≥35mm时的加加强措措施；；不同材材料基基体交交接处处的加加强措措施；；应对水水泥的的凝结结时间间和安安定性性进行行现场场抽样样复验验；抹灰用用的石石灰膏膏熟化化期不不应少少于15天，罩罩面用用的磨磨细石石灰粉粉的熟熟化期期不应应少于于3天；第五节节主主要要分项项、分分部工工程质质量控控制外墙抹抹灰前前应先先安装装钢木木门窗窗框，，护栏栏等，，并应应将施施工孔孔洞堵堵塞密密实；；室内墙墙面、、柱面面和门门洞口口的阳阳角做做法应应符合合设计计要求求。设设计无无要求求时，，应用用1:2水泥砂砂浆作作暗护护角，，其高高度不不应低低于2m，每侧侧宽度度不小小于50mm；对抹灰灰层有有防水水、防防潮功功能要要求时时，应应采用用防水水砂浆浆；各种砂砂浆抹抹灰层层，在在凝结结前应应防止止快干干、水水冲、、撞击击、振振动和和受冻冻，在在凝结结后应应采取取措施施防止止玷污污和损损坏。。水泥泥砂浆浆抹灰灰层应应在湿湿润条条件下下养护护。3.主控项项目：：抹灰前前基层层表面面的尘尘土、、污垢垢、油油渍等等应清清除干干净，，并应应洒水水润湿湿，混混凝土土墙面面应做做毛化化处理理；当采用用加强强网时时，其其与各各基体体的搭搭接宽宽度不不小于于100mm；抹灰层层应无无脱落落、空空鼓，，面层层应无无爆灰灰和裂裂缝。。4.水泥砂砂浆不不得抹抹在石石灰砂砂浆层层上，，罩面面石膏膏灰不不得抹抹在水水泥砂砂浆层层上；；有排水水要求求的部部位应应做滴滴水线线（槽槽）；；滴水水线（（槽））应整整齐顺顺直，，滴水水线应应内高高外低低，滴滴水槽槽的宽宽度和和深度度均不不应小小于10mm。5.允许偏偏差和和检验验方法法（见见表4-5-1）二.门窗工工程1.建筑外外门窗窗的安安装必必须牢牢固。。在砌砌体上上安装装门窗窗严禁禁用射射钉固固定。。2.一般规规定：：门窗安安装前前，检检验门门窗洞洞口尺尺寸；；金属和和塑料料门窗窗采用用预留留洞口口安装装。不不得边边安装装边砌砌口或或先安安装后后砌口口的方方法。。3.主控项项目：：门窗框框和厚厚度＞50mm的门窗窗扇用用双榫榫连接接。榫榫槽用用胶料料严密密嵌合合，并并用胶胶楔夹夹紧。。木门窗窗扇必必须安安装牢牢固，，开关关灵活活，关关闭严严密，，无倒倒翘；；推拉拉门窗窗扇必必须有有防脱脱落措措施。。配件型型号、、规格格、数数量符符合设设计要要求，，安装装牢固固，位位置正正确，，功能能应满满足使使用要要求。。4.一般项项目5.门窗玻玻璃安安装工工程：：中空玻玻璃的的单面面镀膜膜玻璃璃应在在最外外层，，镀膜膜层应应朝向向室内内；固定玻玻璃的的钉子子或钢钢丝卡卡的数数量、、规格格应保保证玻玻璃安安装牢牢固；；镶钉木木压条条接触触玻璃璃处，，应与与裁口口边缘缘平齐齐。6.木门窗制作作的允许偏偏差和检验验方法（见表4-5-2(1)）木门窗安装装的留缝限限值、允许许偏差和检检验方法（见表4-5-2(2)）门窗安装的的留缝限值值及允许偏偏差（见表4-5-2(6)）三.吊顶工程1.吊顶内管道道、设备的的安装及水水管试压；；木龙骨防火火、防腐处处理。2.龙骨吊顶工工程安装的的允许偏差差和检验方方法（见表4-5-3）四.轻质隔墙工工程1.板材隔墙:2.骨架隔墙:3.玻璃隔墙：：以轻钢龙龙骨、木龙龙骨等为骨骨架；以纸面石膏膏板人造木木板、水泥泥纤维板等墙面面板。4.活动隔墙:五.饰面板（砖砖）工程建筑内外墙墙装修常采采用的两种种方式：饰饰面板安装装和饰面砖砖粘贴。后置埋件的的现场拉拔拔检测报告告；外墙饰面砖砖样板件的的粘结强度度检测报告告；隐蔽工程验验收记录。。室内用花岗岗岩的放射射性；粘结用水泥泥的凝结时时间、安定定性和抗压压强度；外墙陶瓷面面砖的吸水水率。六.幕墙工程玻璃幕墙必必须使用安安全玻璃。。七.涂饰工程水性涂料涂涂饰溶剂型涂料料八.裱糊与软包包工程混凝土或抹抹灰基层含含水率不得得大于8%；木材基层的的含水率不不得大于12%。九.细部工程门窗套制作作与安装护拦和扶手手制作与安安装：护栏高度、、栏杆间距距、安装位位置必须符符合设计要要求。护栏栏安装