房地产项目报建流程对开发环节的影响研究

房地产项目报建流程对开发环节的影响研究

Summary：随着我国当前建筑行业的不断发展，在房屋建筑工程中需要做好前期的准备工作，尤其是要做好科学的报建管理，逐渐地优化当前的工作方案，从而使报建工作优势能够得到全面突出，建设单位要严格按照国家相关法律法规和规章制度，提高报建工作的针对性，为后续工程建设奠定坚实的基础。Keys：房地产项目；报建流程；开发环节在进行房地产报建工作中，要严格按照我国的相关要求以及标准来进行日常的操作，同时还需要以促进房地产行业的良性发展为主加强对报建流程的管理，考虑后续房地产项目的开发要求，使各个报建环节能够具备较强的科学性以及通畅性，实现资源的有效调配，减少在报建环节中的成本费用，从而使房地产项目报建工作效率能够得到全面的提高，促进建设单位获得较高的经济效益。一、房地产项目报建流程对开发环节的影响（一）建筑设计方案在设计方案中需要全面地涵盖基本建筑概况，也要融合其中的设计思路，将各种因素进行相互的协调，完善当前的工作模式。另外对于特殊的工程要采取专项设计的方法，优化建筑功能布局，设置不同的区域设计方案，避免在实际报建时存在诸多的影响。在新时期背景下，各个地区开始推行绿色建筑的设计模式，因此在实际设计时要严格按照地区的相关规定优化当前的构建思路，融入节能创新理念，实现设计方案的有效创新以及调整，为后续工程建设奠定坚实的保障[1]。与此同时，还需要适当的增加绿色建筑的专项内容，在后续审图中要严格按照建筑的相关标准进行全面的审核，减少矛盾问题的发生概率，从而使工程报建水平能够得到全面的提高。另外在公共建筑中要从人为关怀的角度入手，在设计方案中融入出入口和卫生间等无障碍的设计内容，凸显现代化的建筑设计方案，从而提高整体的报建工作效果。在设计方案报建时，需要从不同的角度考虑其中的影响因素，优化当前的报建工作模式，更加贴合于建筑工程的使用特点，从而使整体报建优势能够得到全面的突出，为后续工作奠定坚实的保障。（二）建设工程规划许可证建设工程规划许可证也是当前报建中需要特别注意的问题，在实际工作中，需要根据规划局所推行的相关要求来做好方案的科学批复，并且还需要保证各项指标能够符合相关的要求，在取得建设工程规划许可证之后，需要按照审定的要求在规划局中进行备案，以此来为后续规划工作有序实施提供重要的基础。某些地区在进行报建时，取的是规划指标承诺制，有效地缩短了整体的审批时间。因此在实际报建工作中需要严格按照相关的要求以及标准，全面地掌握最新的规章制度，优化当前的报建工作模式，突出现代化的报建工作思路，增强整理工作的效果。减少矛盾问题的发生概率，从而使报建工作有效性能够得到全面的提高。（三）施工图和施工许可证首先在施工图方面需要严格按照国家工程建设强制性标准和相关法律法规规定严格的审核，其中包含了建筑结构和施工技术等不同的组成部分，也要注重细节性问题的有效规划以及管理，从而使整体工作水平能够得到全面的提高。相关建设单位需要严格按照相关的要求做好不同资料的初步审核，避免出现任何的偏差，从而使施工图报建效果能够得到全面的提高[2]。其次在后续工作中需要进行得是施工许可证的报建。施工许可证是项目开工的最重要条件，如果并没有取得施工许可证，会属于违法的行为，因此在实际工作中需要引起足够的重视。在实际办理过程中需要特别注意细节性的问题，要按照企业的发展特点做好诚信管理，同时还需要在施工和监理平台中进行有效的登记，做好信息的录入以及核对，避免对后续报建工作产生一定的影响。在实际报建工作中，需要确定主要的报建要求以及项目性质等等，做好资料的科学审核，全面提高整体的工作效果。此外，还需要经过不同部门的有效审核，并且获得批复的意见，做好资料的全面整合，为后续报建工作有序实施奠定坚实的保证，从而使整体工作效率能够得到全面的提升。（四）规划检验规划检验在前期项目中也为重要的组成部分，在实际工作中包含了建设用地规划测量以及建设项目用地红线规划检验等等，要按照相关的标准做好资料的有效搜集，并且也要和其他部门开展深入性的沟通和交流，共同地完善当前的构建模式，做好建设项目规划条件的有效核实，从而使整体工作效率能够得到全面的提高[3]。与此同时在实际工作中还需要做到数值的科学比对以及参照，严格地按照报建工作的相关要求来做好科学的规划以及调整，避免对后续工作产生一定的影响。从而使整体工作效率能够得到全面的提高，保证报建工作的顺利进行。二、建筑工程报建管理的创新策略在建筑工程报建管理时要注重细节管理的优化力度，按照不同的模块调整现有的工作重点，从而使报建工作可以具备较强的通畅性。在实际报建管理时，除了要满足安全性和功能性的要求之外，还需要考虑有关建筑节能方面的要求，例如可以在建筑周边设置垂直绿化以及遮挡外墙面等相关的措施等等，在布局上优化不同的结构组成部分，达到良好的节能效果，从而符合现代化建筑行业的发展特色。在申领建设工程规划许可证之前，需要加强和规划局之间的沟通和交流，缴纳相对应的成立基础配套费用，并且做好现场的公示。建设单位在项目概算之前需要了解城区设施的配套费用，避免对后续的报建工作产生一定的影响。建设单位在和设计单位签订合同时需要做好各个方案的有效审查，利用专业图纸审查以及外立面选型等等，要和现场需求与建设要求进行相互的匹配，逐渐的改革当前的建设模式。并且及时地发现在方案中所存在的问题，调整现有的工作重点，精准性地传达出有关建设方面的意见等等，修改设计方案的内容，避免对后续报建工作产生一定的影响。在后续工作中需要加强和施工以及监理单位之间的密切协调，完善诚信登记方案，并且还需要办理工伤保险等相关的资料，逐渐的改革当前的工作模式，为后续报建工作提供重要的准备。为了减少报建的工作量，在取得建设工程许可证之后，需要将拨的测量以及用地红线规划纳入到整体的业务中，获得最终的测量结果之后，再按照相关的规划要求来办理当前的检验流程，避免出现较严重的失误而导致不必要的麻烦。要考虑后续工程建设要求，改革当前的报建管理模式，为工程的顺利实施提供重要的基础。创新思路如下图：图1：房地产项目报建结束语在建筑工程建设中报建管理工作的优势较为突出，是重要的前期环节，因此建设单位需要严格按照我国相关法律法规具备较强的主动工作意识，规范建筑的报建管理工作流程，建设单位具备较强的前瞻性以及准确性熟悉报建的流程，同时还需要协调各个单位之间的合作，尽快地完成开工的建设，获取较高的经济效益，为后续工程设立时提供重要的保障。Reference[1]张会利，郭远方.房地产项目报建工