2022年房地产估价师考试题库提升300题含解析答案(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】ACT1A9W7N7N7B2R8HW10J10D3B5M3N10Q2ZF3A6L4V2K1B9V92、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCK7M3D10G1S10X2C3HH8P4N5K6G6D8E4ZC5I7C8M10L8K3Y33、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACB6Z2R10D5K7F7S5HS8Y7S5M10N8Q5S3ZW5P10F4Z2P5N8W44、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCA4D4B5W4J5C10S8HO4D3O2F2A8N8M7ZC4M10H3X7G5L7V45、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCR8L6K6B8Y1Q10B3HT9F6Q1T2G1S1P10ZS7P1Z5G4I7L6T86、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCQ3Z5N4D6L8I6A1HL7L7B10E2J7A9M8ZA2E3Y7P7Q10W5H57、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCV2R2A3Y9H8N9U2HK1G5T6K9X1T2G2ZM3L8E2R7A8Q1Z18、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCG10Y9S3Y4C1D3A3HQ5A9Y4M6Q1F4Q9ZP3X4M9V2L5X1S89、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACH7P7T4B8B8Z1K8HP4Y3H2I9Y4J1K9ZU4U1O9A4R3N7Z210、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCW7R8Z10Z6X1A7S9HD7Y4W9C7P5X1D7ZO10U2T9V4X6I9U611、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCI7H1M3Z6M8K2U7HW4R8J6W5D6C5Y9ZL9H1S9W10W2C9A612、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日【答案】ACM6W4E7Z9R8A7Y2HO8A8C5B4F4L7B10ZQ7B9N3V6Q7U8G213、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACB6C10I2D8F5G2M1HL1S1L6B9V2K2W6ZU7O7Q6L4O10R3I1014、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼

B.生产用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCF1G5B6I9Z10H1X9HB5P4O1Z9X3G1V4ZO8U1D8R8P3C8F315、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。

A.完全相同

B.差距较大

C.没有可比性

D.相近【答案】DCK5X7Q3U7H3Y10D3HP1H9U9M6V9W3V6ZZ8A3I5Y2R1R10R616、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACG1W2X6N2F3Z9W8HN6T6A8P2I3J10H3ZU9N8F10D3L7L5D1017、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACH7J10L1E6U4S8M3HR9L3O5J8F7T7J10ZI7M6P7P6T9E9D218、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACR3V5K10V10D9X6T7HR5L5J6D7Y10Z8F4ZI7L3V3X2W10P8J1019、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（）。

A.环境因素

B.自身因素

C.视觉因素

D.人口因素【答案】BCU7A6E9N3J10P6T6HO1D2U4G8D10P1K5ZT5Z2M7L2G8N1L620、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCI3S8T6L4U1H6V9HX9E1F4I8I6G5I1ZY5H7Z1R10H2R2G821、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACO1A9Z8H9U9A6B8HH9C4P5I4N4P4R2ZZ1Z7D10R7R7D3Z822、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCM3Y9U8Z7J8F5L6HS3X9L1R8H10K7K5ZL7B1U5M10V9J3K1023、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCW10E9E8G7B9W8O2HC2V4Y8K3A5B3V6ZJ1I6W1V3S7J9M924、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。

A.开发经营期可分为建设期和经营期

B.建设期的起点与开发经营期的起点相同

C.经营期可具体化为销售期和运营期

D.经营期可以准确预测答案【答案】DCR10E5Y10B6E9K3X1HH1M5L9J6D10L4V2ZJ5V6W3U1D7U5J1025、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACF10P10A7T7F1N10G1HT3I1V5N7G3V10Z4ZN10T6H8S6B10Z1H426、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCN2J6H3F6G7H6H5HN7E4Y2O6X7E10T5ZD5A1U3A5B2R10M127、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCN8S2N3R5Y1X10I2HQ5W10Q7D5N9Y2S9ZN8Z10Z1V9L8K6T128、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACZ1M1T1K8Z3A3D5HM5L7B10F8R10T6I10ZJ3V4T9I5O7D9M729、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A.年净收益为1500万元，报酬率为4%

B.年净收益为1500万元，报酬率为5%

C.年净收益为1550万元，报酬率为5%

D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】BCT6X4O8D5W4Y8D7HW2P4E2T10Q2X6O9ZC4H9C4Z8N6B9F630、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。

A.应急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCD5O10L4Q5Y8J9N3HY2W3O2J6Q5S10A9ZX1F7O1I7A4H6Z731、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。

A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】CCB7I8C2Z2K5C6J10HM3A8H3B5C10B4E1ZE8C2M4K10Y7C2B432、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCL8C6P2M10X4F7R2HK2C5K8R9X9Q9C4ZR4K6I7N8I5V8I833、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.注册房地产估价师

D.估价目的【答案】DCB7S4W1P3H8Y7D2HH2L6Q10D3T6U6T8ZW2N10U6T1R3A10G234、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCB8Y4K7F8H1P8W2HH4M9O5I8G7B8R4ZI5A4U7A6Z6W1Z335、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（）。

A.对住宅本身进行投资改良

B.由于人口增长对住宅的需求增加

C.因通货膨胀导致住宅价格上升

D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】BCX1T8J5H5T2S9X3HZ8P1W2L8T2L4R4ZC8W1I1H2Y8V10A236、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCP7Z9K4W7L7R10B5HU6K4V3D10L4T1U3ZG6R8O2M8K1P7R537、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法【答案】BCE2I1H6V1X2N1T6HM1P10C5V3L6T9B1ZL8M4Z8W10Z10W7S238、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCB3B1K6N1A3O5W7HP6V2X7H6O8C3Q4ZO9W5R9R3U5Z6N1039、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCS9P2G9I1C4F5E8HI4V7L2W7G4C9K5ZG10R8H6I6B3R9U240、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。

A.成本法

B.假设开发法

C.长期趋势法

D.路线价法【答案】ACD1W5H9X1L9I6G10HW4G3Y9K7X1Y10R1ZA10A3P7T1Y10S4D341、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACQ10J5U8F6Y3D7T9HV7L6U5N1G10J6O8ZC9J6R8E10D2P8Y742、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCV7K10Z3W3M2U9G5HB5G3W3T10Y10V10R5ZI9P6S4N7P6M9W1043、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】ACQ6G3A9V6O9Q1S2HK8Q3J1U6J7I7B7ZE1N4O5D10E5G2I844、难以采用比较法估价的房地产是（）。

A.标准厂房

B.商铺

C.在建工程

D.房地产开发用地【答案】CCT5T1J9Z1N2C6Y4HD4S2U8P10L7U3G10ZN1T1D5X3L3E1D245、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括()。

A.估价目的、估价原则、估价对象

B.估价目的、估价原则、估价时点

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】DCK9S7M5C1J2M10L8HA1T1P1D8A4F2Q7ZR9Y5C8M8U9K6F346、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCX4Z3U8K4P10G2X2HP2Q2N2Z7B2Q7T6ZY8X1J4T3D5F7S447、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCJ2U8P7L7V4T6C7HQ7W5Y5L3O1Y2S1ZT4C6B10G4L5M3T248、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】ACN9Y4T4V1E3S2F5HD1A5H9B4L4A9K5ZJ6N1U3H5T8P2L149、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCX2K2N10G7Q3B8M8HL2K5M10Y9G10K7Q2ZP8Q6D6F10J8M10H950、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCT8J2T5S4O10L6R10HZ5J6W9H5S4V5Z5ZA6Q8K9T7J4W8U551、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产【答案】BCO1O9U6R7F3J2X10HF10O10L5Z6C5Q2T7ZO4K3P6Z10K4P8J1052、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCD5X4H8C5U7V1B4HV4Q9V9C4J5H3T10ZA1C2O9V6M8K2T553、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACO6I3T6K9H3H3I7HD3U6Y10B10A3Y3L6ZM8O7J7G6T2W4M554、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势

B.后期利润

C.权益

D.供给和需求【答案】DCA10J8W3Z8E8I4G7HY8A1O8B3A4T2A3ZK9P2A6C10K5F7W855、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（）规范。

A.法律

B.道德和行业行为

C.行业

D.房地产业行为【答案】BCZ2N5N8V4A9D7Z1HD1U6G8L9Q2V10L1ZY3E8H10O2K8Q7G156、城市房屋拆迁估价应当采用（）。

A.客观合理价值标准

B.非公开市场价值标准

C.公开市场价值标准

D.政府规定的价值标准【答案】CCP3Z6B5F8H5Q9S2HR6V1A3C2V2O2F4ZZ5V6S5W3I7Z5Q257、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCC1J5C4P8K6O1Q3HN6O5K7Y8T2D1H10ZY1E6E2I6X9O5Q958、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCS8E9H9C1I5R6N3HC2U5I8Y1K7K1O7ZH8H5L3P6W2M8P1059、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACG1G7K7A10L9Y4Y2HN7S5O6B2H10J10C4ZZ3U1C4P9H8X10H160、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCJ3I6C1F3V5S3M5HE5G9C3S4Z10A3Z4ZE8P5B2K3A2K6Z361、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人

B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人

C.公证机关和无利害关系的第三人

D.人民法院【答案】ACX2M7K6R1L7A1Z6HA8B6V9F8O4M1Q4ZW5W7N7H10E9M9O662、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

A.异质性

B.排他性

C.替代性

D.互补性【答案】CCZ7H9E1R4M1X9I2HV10L2K1F7N8Y9P8ZH6V1F9Q7Q7E2T463、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACK1J6G4A5B9Q6K6HW1U2X9G1C2H6Z5ZU5P2S9A9H9F6K764、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCH6P8K2I4R3J3N2HL3E2U9Z3F6I8F10ZT5T1N6S8M7I2J165、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCZ9H5Y4A10X10B10W9HO9O5G8M9V2M4D2ZY2E10D6N4N10E3B266、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACD3Q7Q6Y10J2R3D5HQ4D1U7P9V2S4K10ZZ8E3K7K5A8J2Y767、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。

A.成本法

B.价差法

C.修复成本法

D.损失资本化法【答案】CCO1Y3X1G4M2O10F1HT8L7P8E3E7F4N4ZP5L7K9C1W8X4W568、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCO1G10N9H1T8X1A2HS9W7X8Y7Y10S7O9ZI6V6P5Z9O2F5C669、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。

A.自然环境

B.人文环境

C.景观

D.施工环境【答案】DCJ8Q5X3Y8K4G1N3HW4J7M6T5Y5Q4M1ZZ1H4A10B7V8L5H270、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCC10H2K3U10O8T1A9HW9X3J8Z2R8P8G5ZG9M1Q5U5T5J10K271、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCX9L1L2W6G2X6U7HZ9N9H6S6V7H4P1ZX1F3L10O5S2B8O272、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACC6C4H3B7V7V6D5HS8E1D9T2Y7W4E1ZY3Z6U7R6D4Y6Y473、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

A.指数曲线趋势法

B.直线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法【答案】BCH2R5G10G6I6W7T1HX9J10V7C8E2C1D7ZJ2R10C9A8P7W1V274、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCC7E6R9B8I2F9B2HC6J3A9N5E5K5R5ZC4G8H6M10S5M4E675、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCZ2V9O10Q1N9T6N8HP9A8U10H1T4O6U5ZW5N4A2J6R9B8R576、“益火补土”法适用于

A.肾阳虚损证

B.心肾阳虚证

C.心脾两虚证

D.脾肾阳虚证【答案】DCZ7C10A1R9P10L4L2HI7H1D7B1G1U9K3ZO3U9T1P1C5S2X477、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCR8C7R10M1X9F9M9HR2K1Y2V7W5N1P9ZJ5Z2Y3A2A4W3V1078、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCD5J4H8G5Z7F1V4HI8B3G5G6M1A2W1ZW9V9B3C3R4Q1T579、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCI7A3A10W6Q6L2J8HC1V5C9H6N10C2A3ZY8S9X3M5Y8I8S1080、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCZ10P6W5V3U7P10Z8HG5G4G2Y7F7N2O2ZP9U5V4J10D5Y6P281、（）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。

A.交付估价报告

B.保存估价资料

C.确定估价结果

D.选定估价方法计算【答案】BCV7G6K8J9Z4L7E8HB6Z3V10P7I9C6N6ZB3P4B10X10Z4V2Z682、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCR1Y3M5C5V5W7O9HS10H3G7J9Y3Q8W10ZL8Q2Y2O6X6W7I483、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCR10K8Y2W5G2P8W2HU4P5Z3U3J10O8D8ZX6I1W6X7N3K7H584、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则

A.整体观念

B.辨证论治

C.知常达变

D.阴平阳秘【答案】ACT7X5J10O4W4S7N3HY2R6H1P10O9A1V9ZN8D4V10O8F4A3I985、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCO7J10K8O7S5V5D9HX3H2O2L9N3F9O4ZR7G10E5O3J8O5N1086、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法【答案】BCY5G1R7C6G7O3O4HR1V3N2N10G9I3M9ZB2J9Q9H9R9B7F787、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCF2W3B10H1I1F10R6HK2Y4V6B3M9R4Q6ZU3U3O6P9L2Q5K288、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCY1V9R2S8K3V9J4HS6P2Y10E3H8P1H4ZB1J7X3I9S4L7C589、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.税收减免【答案】DCT8R2N3X3E2X8G2HO1Y5Q10X6B9P9D6ZQ3Q10L3M8G3L9E890、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCQ1T7O1W8G1O2Y10HH5I6J6W9G9M1P7ZN8Z5R5R3W2H2Q591、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨

B.下降

C.很难说

D.没有影响【答案】ACH5T7Z6Y10V10B2E1HG6Z7A8T9A8E5R4ZZ10U10J2B4D8N2Q492、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（）。

A.环境因素

B.自身因素

C.视觉因素

D.人口因素【答案】BCS2S1Y8A2O6W8X6HQ9P6H5N3R10W8Z2ZI8K1Q9K6L7T9W593、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCS6Z5V10G5K5O4H3HN7G7W8E1V6A1G9ZM9V2F10W2E10C10R994、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（）元/m2。

A.2402.22

B.2302.22

C.2202.22

D.2102.22【答案】BCZ6O10Z4P1M3O10M8HC5H9M2Y9Y9C7F2ZB5B6T6W5G3S2X895、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCP6L5D2V2N3W2P7HN1H6T9A4P7R4J3ZC4W7R8F6L2B4Y696、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCS8Y2U8U8I3R4E6HA9E6H4E7Q2S10G6ZF1D10E9B6V9R8P1097、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCR10E4H3P10S6Q8I2HY10N4D3M3I6M3Y10ZF5K1U3A10H4O1N998、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（）×直接成本利润率。

A.开发完成后的房地产价值

B.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息

C.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D.土地成本＋开发成本【答案】DCL4Q3J7A10B6B4C1HW9E7F5M8P6G5C2ZG6L1D9E4O4T6S1099、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映【答案】DCT3P9F2M2H9O8Y8HG6M9N3A4A1D1U7ZS7P6Q5P3C10Z2T9100、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCY8P10X10H9I3N6O4HT1U9R3V9C10J7X10ZR3O7F3X8L4B7E2101、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨

B.下降

C.很难说

D.没有影响【答案】ACF5T1Z10G10R8F2O8HQ4R2U8Z7Y2B2D5ZY8N9J8H2K9N4C8102、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCU2I4D9N9R4E3F1HN3G5Q6L9H10U7B7ZR6B3V2Z9K1J7U5103、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACL2R5G1G3L10V3O2HX5X7U5B8Z5P10J10ZB6R1V2T2X2M1F8104、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCP7D6D1G1K8O10A2HW2Y3H7B3J1B5W9ZT9H8S5S8B8U3P5105、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.行政因素影响【答案】BCW1E3W3B4K5D5T2HL6D6V9A8N6P10L5ZA3Y2D1K10E4Y10C5106、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】CCS8Q4B8M7F8Y4Y10HE9B3R7Q3E2M5M4ZC8K3H6Q1L9N9T8107、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACV8R8Z6M1J7M8R9HW2S3U3L6F7L7X4ZQ9V7V5S7R3R10R6108、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是【答案】DCU5E10A3J5H8E4O8HM10T10B2N9Q1C1D2ZX10E8K4I3H5H1L9109、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCR6K6X4Y1X4A5A1HW8B3K6I7I2U8Q1ZF7R9U8E1U1A6L4110、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCC4M1X8M6D6Z4U4HV1O10W1C8N4M7H5ZA4P5V6C6H1M8I9111、脏腑之气的功能中属阴的部分是

A.温煦、推动、兴奋

B.凉润、宁静、抑制

C.构成脏腑的基本物质

D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】BCB5L9L10A10F8F8L4HM10M8D9R6H7C5O10ZF7W3Z6A8V3J4X2112、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】CCR6L4W5F9Y10H9D9HF9H7M8R9A1W7P7ZH4W8K2X1M3M1M6113、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCH8U1O3S2L3S10D8HT3D3N5U3K3N7P7ZE3O8H6T6L7A1V7114、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCD10O3Y9M5A3L5E6HB6F6W7Z10P5F2J5ZG9I10N8X2U8U1L9115、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCO1F10O9A1T3X4L5HL9H1P7K6H8G9E1ZJ8W4G6T3X2M8D5116、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCE10Z10F7Q2G1Z1G1HV1R7E5Z10H1G8N2ZU7T9B10C8T1F4R4117、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCB3T10C7S9U10Z9S8HY2J9K3E2K6V7J1ZU2T1G2E10D6I9H10118、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCP4F2Q2M5G9N5W10HI4K2R1E10F7S1B2ZR2X10R4D6K4U3A5119、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCZ6N5R1H1G7U10U7HN6M3X7R1J6J2W2ZV3O9A6V1Z1Z1F3120、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCB5W1P7X9E2E9W10HZ7A2Y2X1A7T3X7ZH2Q2H2U10E1L9K3121、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCC4O2Z3E5L8D7Z7HG8W6U6H9W3Z3N7ZE9J10G8E7H1Z9Q2122、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】ACE6C9M5R4Y3N1F2HV10J2S10J4U9U7A2ZU4Y2O3H4F6D2E1123、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确【答案】DCG7D9Z6N5T2M3H3HI6W8X9R8B4T7Q9ZR6F6I8D4R7N9T7124、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCW5N5W5F9D1Z4I8HA10N1J10R10Y9J6P10ZS5H5X6M2C4G10M7125、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCU4X3Z6Q1T9Y9M3HX10R6K3P6X9M4U6ZS7N9S3H4O4L6Q10126、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCK2A8Q10V6D1U1R7HK10S8G5G1F2W7L1ZV2V7R7V5Q10L4F1127、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACX7T1T8W7Y8I10A6HF8N1T8Y4R1I7Z1ZQ6O1G5K2C7E4Q4128、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCV10K3U8V3K1Z3C2HE2M6B6Z2J3L5H5ZR8F4G10Y3D10J9O1129、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCM2E4U3U10L8N7Z3HN6O10N7P3C9V6T1ZI5X4F4W2P1K6H2130、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACF3O8C5F2B8S9N9HX9H6Y6M5P6T5P7ZI5Y8T3T7D10K9J7131、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCF5E7W3N8B6K9T10HR7T5I2O4L7S3A3ZW7A1S1L7Q6X1D1132、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（）。

A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格

C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】BCV5O9T1W9T2X2M4HY5T7Y7S4D6P6J9ZR3Z7G8Y3K7F9V5133、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCQ6F1M1A7Z10D2H6HA5T4D8H8I10V3Y8ZS1L7H3L4D7G10A4134、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCU1V6C6G8R7B2H4HU4I1H8V7N3F2S2ZB6O4X3X8A7E7G6135、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCG2E6K7V10O8R8Y10HC3N2V6I9P10F8E7ZG7M5T4V6I5N2L9136、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（）万元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCI5B4R1O2B9X5Y4HB2I9R1W6S3K1M2ZN9X10I3X5Y1X5U1137、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.开发完成后的房地产价值

C.土地成本＋建设成本＋管理费用

D.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用【答案】DCB6C5A1V10R10G6H9HE9H7B9F10O8E6Q1ZE8U2R6T1R8V1F10138、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A.价格

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACB2C5I5K4O5R7O5HD5X1Q6N4S6T8G2ZO3O1P4X6H1V8F1139、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCI6F10N2P9P6I10M1HS9Y10O6Z8G9K5A4ZU9J7L9F8Z2U7M5140、（）由委托人和估价目的双重决定。

A.估价要素

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】CCO2D9S3Z2Y9Y2C2HX7L1W7R8P9P5F8ZU7F2O3S3Q7N9D8141、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件【答案】DCR2L5Q1D9M2T5I10HD6V3H7W3C4T9S4ZG2T3R6Q6T7V6Q9142、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCZ8U4M8T7C4U10N6HJ2X2K7O3Q2I10T10ZQ10J5X4A2M6H1J3143、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCE10W5K6D9F3B1J2HE5M4F1X8B10W3Q5ZT1V8A10Y7C10E6Z1144、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCQ7X1S1L3H5M2J9HP8D10U1R2V8N6J1ZM3E1J5A4X4F7T4145、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCK3Y2S1Y8L1C6G6HO5T9W3T10R1H1U7ZU6C3V6D1Q7G4U4146、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACR7V8H1S3I7F9J7HD1M9R8B10P3T10F6ZB6L5P9N3K5M10C6147、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】BCD2M4V3Z4R2X3G1HQ3O3T4U1R1J7A6ZL8M2V9N6U10T1E8148、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCH4T2L6S4L10H1O8HS5J5X10I3Y9X8V8ZX9V4Z7K4J1C10F7149、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】BCE9Y10Z1K8R3S7Y9HC6N8R7Q3K9Z2M7ZN10G7O9G5J3Y5Q6150、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。

A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】CCJ6B8S9V1J8R7U1HJ1T9W5O6Q4T1G9ZT3Y5L8O6C7Q3E6151、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】CCI10E7K4W6J1J1M6HY2F3E2G2A2N1E10ZN10G10L5E2G10R6M7152、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（）万元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACN8Z10N10E9M7U4Q6HN6Y7Q1T7D6D1S5ZU7K1R7Q5K5L3N4153、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACA7P8Z2J1M9S1W7HP10N9J4Y7P3T7F6ZQ3C2R8U4I3G3J6154、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（）。

A.对住宅本身进行投资改良

B.由于人口增长对住宅的需求增加

C.因通货膨胀导致住宅价格上升

D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】BCX6U8W9F4W4K5K10HA1W7P4T7W8T2P8ZE4U1E10T1J9X3W8155、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCN1H4L6M6E9G7N6HU9I9I10D4R10C4B8ZF1N2O4W7R6F1F8156、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCU7B1X6L2S8V8V1HH8M9Q8G2Y1T8N3ZA9J8C8C9Z3F3Y5157、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】BCU10L4V7J3A7D2W7HG5G9L2U9P7L6A2ZZ7T4V1P7U8Z9O10158、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACB8J7B4A2C10C7C9HY3H8A5L4E5R7B1ZO9K3H6N2O7Y8G8159、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。

A.待开发房地产价值

B.后续的建设成本

C.后续的管理费用

D.待开发房地产取得税费【答案】CCV8E9R2J1F9S10Z4HL3K4S4L5E1V9Q10ZT9E4K7H8N5N3R2160、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCE6J9D4K1M3A7N6HA1E9E4A6M1G7C4ZE5G8N1W10R9W1Q4161、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACB8U8W8N5X2V1M10HY6R6F8F3G5M5P1ZC6A5Q8U2P9S7U5162、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCA9V1P4W1J3H8L9HV10E5E3F8J9N9E4ZD8F8J10F1J9U8F2163、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCP5Q1B10I10R6J6P1HK4X8F8C1V9W4P10ZF5M10H6A10H7C1R9164、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。

A.建筑设计缺陷

B.人们消费观念的改变

C.建筑技术进步

D.环境污染【答案】DCK1O5M8K9G10T1G4HU6Q5G9A6B4L6T5ZH2B8J8T9K9T8P7165、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（）×直接成本利润率。

A.开发完成后的房地产价值

B.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息

C.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D.土地成本＋开发成本【答案】DCW3M5X1I2X7X10J10HL10P2U3A7T4X5B4ZU3G2P6L7O2K10B1166、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数【答案】CCF7S3R4S1X7O2T9HT2F4J2O10R3P1V1ZQ7L10L9K10C8I8J2167、（）由委托人和估价目的双重决定。

A.估价要素

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】CCD8X2G4F7V9N9C4HQ9A9K5B1P7Y4I1ZI5U2N10X10W10B6R10168、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCK10D4B3A10V9Y3Q8HI3O3I7D7S9X9L8ZQ3A1M2L5Q2Z8T5169、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCS6C6C5A8J3N2K8HY10U6K10E1P2E7T1ZI2M6A2H4E8V1P3170、()是随着时间的推移而减少的；

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】BCN10X6O1N3Q1I6B4HX7R8H7Z7B5O2Y2ZL5D3K9S2O3K5U3171、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCK6U8H2X3I8F2L8HC6D6K5S2F9G1W7ZL2A6K4P4P6J4N6172、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCX1F7N9Q2R5R8C6HA6B10Z6C3U3T10H4ZQ2H10C2N4U7R8X6173、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCO2T4H