港澳xx休闲步行街可行性研究报告

税前利润9107万元税前利润9107万元7558万元9107万元5873元/平方米川3445元/平方米川以7558万元利润为基数）注：若不免所得税，则税后净利为若能免所得税，则净利仍为销售保本价格楼面地价资金利润率30.23%第八部分总体经济评介一.综上所述，我们认为这个地块具有巨大的商业机会，以全部物业出售计算二年可实现利润7558万元；以租售并举方式计算，三年收回成本，以后在拥有第二、三、四层物业时每年可获3322万元稳定的物业出租收入，物业自身还能不断升值，所以说回报是巨大的;这个项目的完成同时可以实现嘉兴港澳公司质的飞跃， 树立良好的企业形象。为嘉兴城市建设增添新世纪的光彩。二.项目风险因素分析1.本项目风险集中在内商铺及二、三楼商铺上，若不能形成有效之人气，就不能吸引投资者和消费者，形成卖不掉物业或卖掉了也开不出商铺的现象，影响项目的形象。2.财务风险。资金压力大，前期 1.929亿元，一般半年后才能销售，财务成本会很大，若前期准备时间延长，风险会更大。市场风险。推盘的策略选择。推盘时应形成旺销局面，以聚合人气，若到时宏观上出现不景气的局面，则销售价将达不到预期的价格，影响整个投资回报率。经营风险。由于我公司专业于住宅开发，尚无很大的商业中心开发经验，在人才准备上也显示出不足，这将影响项目的进程。增加经营风险。三.风险防范1.加快项目的立项和前期策划、设计准备时间，确保在 2001年年中即能正式开盘销售，加快各项工作的协调。2.寻找到步行街专业策划代理机构和设计队伍，力争拿出市场定位准确、超前设计的建筑物，为项目推广制造亮点。进一步市场调查，把嘉兴商铺市场的运作规律吃透，做好各项招商的准备工作。加强财务的宏观调控，衔接好资金的周转，减轻财务负担。进一步选聘各类专业人才充实我们的开发经营管理队伍。通过以上各项措施，我们可以有效防范风险，顺利完成项目，实现

预定目标。青洋湖景区开发建设项目可行性研究报告第一早氏代——-第一早AVV第一早氏代——-第一早AVV *第二早第四章、项目概况及目标 错误！、项目建设单位简介 错误！、可行性报告编制依据 错误！、可行性报告编制内容 错误！、建设方案与研究结论 错误！1、 建设内容及规模 错误！2、 总图布置方案 错误！3、 劳动定员及职工来源 错误！4、 项目实施计划及招标方案 错误！5、 投资估算及资金筹措方案 错误！项目建设的背景和必要性 错误！、建设背景 错误！、项目建设的必要性 错误！市场分析 错误！、市场分析 错误！1、 国内市场发展趋势 错误！2、 长沙旅游发展趋势 错误！3、 长沙2006年五一长假旅游市场现状错误!、市场定位 错误！1、 项目的市场区域定位 错误！2、 项目的目标客户群体定位， 错误！未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签项目建设选址和有利条件 错误！

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未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签1、搭建招商平台 错误！2、建立合作联盟 错误！四、 品牌经营 错误！1、“产品”开发阶段 错误！2、品牌培育阶段 错误！3．品牌深化阶段 错误！第七章环境影响评价 错误！一、 项目场址环境现状 错误！1、风景区人口情况 错误！2、人口增长对核心景区产生的不利影响错误二、 项目建设与运营对环境的影响 错误！1、旅游与环境的关系 错误！2、环境保护的指导思想 错误！三、环境保护措施 错误！1、环境保护原则 错误！2、界定方法 错误！3、接待规模 错误！4、环境设施 错误！5、宣传教育 错误！四、环境影响评价 错误！第八章组织机构、劳动定员与培训 错误！一、组织机构 错误！二、 劳动定员 错误！三、 职工来源 错误！四、 职工培训 错误！第九章施工进度及项目管理 错误！一、施工进度 错误！1、前期工作 错误！未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。！未定义书签未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。2、工程实施准备工作 错误！未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。！未定义书签未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。未定义书签。3、施工、安装阶段。 错误！二、项目建设管理 错误！1、加强监督，严格计划财务管理 错误！2、加强项目组织管理 错误！3、加强项目质量管理 错误！4、加强合作，确保高效 错误！5、施工组织意见 错误！第十章项目招投标 错误！一、招投标原则 错误！二、投标、开标、评标和中标程序 错误！三、评标委员的人员组成和资质要求 错误！第十一章投资估算 错误！一、投资估算 错误！1、估算范围和估算依据 错误！2、总投资 错误！3、建设投资估算 错误！4、流动资金估算 错误！未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定