2022年房地产估价师考试题库高分300题及免费下载答案(云南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（）。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设【答案】BCL3X10Q2Z6G3T5I7HD7B9J7V4V4P5T6ZA6D2L9V6X7U1U92、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCH2O9D1E1T5G7T8HB9F1L7G6A2D5W5ZJ6V2Y9V8S2R4F63、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCI2I7P7B6O7M6O2HV5I8Q4M9K6J6K8ZP2R9T10H10N1O6X24、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（）

A.下降；上涨

B.下降；不变

C.上升；下降

D.上升；上涨【答案】DCY8X4I7D8M1F9K4HG9C7Z9L8V5D9T9ZJ10Q8Q5V2F4V2O35、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动【答案】CCW3K4E8C4Q10A6F10HW10O3K7G6X4Q8X6ZP4V10Q2O8Q5D5E76、按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段【答案】BCG5T2W1G1A2C6N9HB10H7I4B4W7Y10V10ZL10J3M4K7J9L7D37、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】CCF8V6C6L5E3C2F10HC7H10F3M6U3R7D4ZS6R1C8R7R4K7I68、下列哪项不是血瘀的形成因素

A.阴虚

B.血热

C.瘀血

D.痰浊【答案】ACK7A6I7X9X2G6M9HE6Z1I7I10L4O2M3ZY4V8Q5H4H7B1A59、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCO10G9B1R3B7U8C6HC10H3U5C6R9L6Q6ZU9F7A10E5N2V4J310、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指

A.亡阴

B.亡阳

C.脱液

D.伤津【答案】CCU7M2W4I1R6F3W2HC8S3Q1P4W9F2K1ZT8L2P1J3E6X2E511、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高【答案】ACA9L2L4C5J6G1R5HN2S8E1T10R7J1G6ZW9R6D4V3I7Y5P312、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】ACB3N10L6V9Y9N5J7HF4Y5F5A6T2V8Y6ZQ5R8V4J5L9S4Y313、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCU6K7Z10I7H6P4S5HD3F6P2V4Q6V5K9ZQ1S1V4R7D6M7L614、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（）：

A.利润

B.利息

C.开发所得

D.开发成本【答案】ACF9L9E6L10S8E2C4HH8Q10N8J6L5Z2R9ZD9T7J10B8E10C3R1015、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

A.2006年5月30日

B.现在

C.重新估价的作业日期

D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】ACG4B5E3Y7V1P1K4HT1R5L8R8X10A8P8ZH1P10K10S6H9U8S816、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】CCD10D2O3N8D4B5Y1HZ2N4L10F2F4J4P1ZH7M8L8X5H7V9G817、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCI4Y7F2T4K3O3O1HO9H6N8F5Z10R5C10ZG3G8N10T9T5E9I518、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCM9D7Z6Y9M9H3J2HO9K7O6R8C3T9T3ZV9H3J10P10D6R2X519、建筑物折旧的求取方法中，（）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。

A.直线法

B.市场提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACD2P7U4W3N7X7E8HG6H10F9L2B4Y5A9ZB5U6M2V6U3R8Q820、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCN1Q4D9S7A7M8I4HD6E8O8X5Z3P8F7ZD1V1W4A7H5Z10U221、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCA2K10V9P5W5T10I3HT4K6T2X5N1C6C1ZG5C5D4U5F10V7Y722、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCP8R5S7F9B1C9I9HC3S10N7Z3L5Y7K8ZL4F9G3J10R10U8O823、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACQ8B4Y9E4W3F2L7HN5M8E6M1T2Q4D10ZX3M8M1O2C4Y7Z724、在建工程一般不适用于（）估价。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCR2B9W8B4T8J1P10HK8S4K9X7P3H9Z9ZP6Q3H9G7O4W10R725、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

A.某标准厂房

B.某体育场馆

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCG7A8W4F10H3K10C1HN9Y2P2J10L2K1A2ZA10B6R5Z10P1Y1R926、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCC9P1E1G2H5L10N7HC9S8H5D6H7J1G6ZQ8U8P6I3H10L3E827、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】BCH6P2X7S10K6B10N6HV8M7O6K9T4R6R2ZW10A7Z7D2O5U2G728、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCN5J8G5W3N9Y4N6HE1C9R4A9Y10A2F3ZN4C6B5R8Z6N8P229、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCR4J7R1Y10F9X6Q3HT2E5P10V6Q7P2F8ZB9O2D4S8E3L1M130、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。

A.成本法

B.假设开发法

C.长期趋势法

D.路线价法【答案】ACX7T6C10H7W9M6P8HL3O10V2H8R4X3M2ZY4A6C3B8K5T10J531、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACS5G4A2V1R8A1D6HI6P6F9J4O8K6J3ZT10Z1U7X6N7S6O432、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCF9P9H10K1N2J10Z5HQ3E8F1Z9H10V2C8ZX8J8H7H3U7K7V233、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款项

B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠

C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】DCI3O5Q10A5A3D2L10HQ1W2F10V7I7T5Y2ZP5I10P7D5S8J5B134、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCR2T6Z7V10Y7Z6W4HK6G9H1Q3U8P3E10ZX2I7Z4W5V10F4A235、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACA5E2S3W4G6P7Z9HK1Z3R8T6U4Z6Q8ZO2N8J5K6H9M10D936、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCF8U3D8X10F7F8V10HD5T1N8T9D4F4N4ZV8S8E10G8R5R4B637、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCQ2I4S7J9P3N3I3HZ1U8F7Z7K2T4Y8ZL1I8V2H7P5I2V838、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCA3M6P10C1L3Q5N10HQ2Q8N6K6R7S6T6ZI1C9U10K6H5O3Q739、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCR3N3M1A1V8B5L2HC7Z7T3R5P8Z6U7ZD2L10N8D6S5V1C340、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCR6W10M4F7W2Z7I3HS4E9H10H9C1S6T3ZL4J10S8X2Y4X9W941、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发【答案】ACL4X8T2U9B1Z10M8HZ3T8I9Q10C3Q10J4ZZ2G5V2K10I6B7I242、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACJ10B4R6L1C9Y3O5HP4K5Q8Z9L7L1V10ZD7R1M1H3Q7B7G843、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCS6G8K9W10Y5T3F9HW9I1V10Q10M5U10Z5ZK10Z8Y2B5C10C2Y1044、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCN1Q2B6P4T1Q6F10HB1T9R4A3C6Z8M10ZA6T6T4T5P4T4U645、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是

A.津停气阻

B.气随液脱

C.津枯血燥

D.津亏血瘀【答案】CCZ2F3F10R6G8V4N5HA2T8X9Y4O9L10N6ZA10I5G3P5L10F2X446、下列哪项不是气随液脱的形成原因

A.高热

B.大汗

C.严重吐泻

D.大量失血【答案】DCF8I5E5S6U10O9Y9HE7B4Z4F1E8X9I3ZT6Z9N7T1M2Q3G247、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

D.数量有限【答案】ACU9W1B10B7Y5E1S1HE6M3Z10H3W6P3O1ZK5G6C3H6K6O10A848、房地产供给有限特性的本质是（）。

A.土地的总量有限

B.房地产的不可移动性

C.房地产的独一无二性

D.房地产的价值量大【答案】BCJ10T7J10E3D9E4W10HH3J7R3D3O1B1X2ZX6L3G7J3I6B7V449、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCU5S5Z2L5F7Q1R9HB8Y5D9Z8G1Z6G2ZJ10H5I2V3K9C3J850、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】DCE2G1S3S3X5S2N8HN4Z7F2X3Y3M8J3ZE6I8H9E3D4T8K851、提出“四气五昧”药性理论是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCL7Q4X6P10H7D6J7HC1O8D3X2S4X1B10ZK1R4O4O9H3V3M1052、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACX8P7D10D6J2I10F1HP10L9V3F1T10T6B5ZU10C8D5H10Q9N2Y153、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A.市场提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACQ3T9J5Y8Z7L2J1HP10N5K2T1O1E7W10ZK2Y7P9G2T1K5U454、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果【答案】DCG6G1Z3P2E3K6N1HH5W9J3I10K10I1S8ZR7Y7W4Q4W3U2G655、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日【答案】ACL3J5D6Z4G2L3X10HU2J3B9U1U1O9K7ZD3D4X5D7O10U2O556、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动【答案】CCL10A4D2P3E8N7I4HZ8J9J4E1C4Q9K6ZB1C5Z8U6F3K5M1057、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCH4I4H4R7Y10F8W7HQ9W10H7C3V10L3J6ZG6N10F5I3C5Z7I958、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCS4Z10T2W3A8N9Q3HL10B1D9T7Q6Y6A5ZJ8J8N9L5T5G3C659、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCA9A9E9H8T5R5S5HT6X2U8Y3F1B7T10ZH5B5Q4W2U6X3N560、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCA4U1O5L8H5S3S8HD6H9E4C6W7O4I10ZK5V1K9K3M2O3Y461、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCI2W7C4T8H10E5G9HY2Z8E3J1C10E2O1ZG9N9J3O1Y8D8V262、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCW3E1O2P2N10L9Z7HP10E8W10Y7S2S5F2ZK3H6L8O8R5G3V363、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCI6D7Y9B7D7K7N2HF2Q4A1S10E8Y9Z2ZS6X8J6N5Z3D8I664、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCM8I2X3I5O1K7J7HF6T1N5Y7N3Z7Y5ZW1O10K5Y1R7G6B365、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

A.估价师

B.估价机构业务承接人员

C.估价机构

D.项目负责人【答案】CCD10C1V10S3W8L8E10HW3J9Y9B7Q6J8S10ZF5I10M9I5Q3M4I666、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A.年净收益为1500万元，报酬率为4%

B.年净收益为1500万元，报酬率为5%

C.年净收益为1550万元，报酬率为5%

D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】BCQ3Y8K4H3P9G7Y4HZ2W5Y5P3K2C8X9ZA8O1T3I5J2C2J367、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCT1T4K4B5C2D6O10HM4M8E2Y2U4M6I9ZA10H10L6C6L5Q10R1068、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACC5O7L7J8K3P6A7HD10D1F10A3V7J2N5ZA10Q9G8S9W1C10W169、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCK8S7Z6U8O4C9Q1HL10W1D9X8R6R5H7ZH5G10W4G7R3X5Z970、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCQ7D9R8R6C7A2Y10HN9L4B9Y7N6H1D1ZW4M7Q2H6N6P7B571、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACG4F5D2A7A1Z4L6HM8E7Z9V7C9L2C8ZW5F4V5J6Z7X4L272、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCI4L8Z7D10J6D6F8HK3R1H2A2V9J5I5ZM2H1A5L5T1D7M273、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCE7G7X8Q4P7P5B3HK3X4Z4X3C9Q1P4ZX1B3N7E1T9D8G374、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACX10R6Z8T4J7O2E5HN2M8U4M2M2I10W10ZE6G8L2V6W3D5D475、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACP9V6N6X4Q6A8F3HP9X5J1L9J3Z10I9ZA7B10O7Y6J6Z2T876、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCE9D5T8U6E4G6X5HL1J1C8Y2X7F7E1ZM9L8Y3Y1K9T2W877、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACE5H6Q8R2A3Y7D4HL6N4P6L9L10L1X3ZG6X8N3U2X10R8F778、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCW8G4F10B6W2W9N8HP10A2O5F5Q4K3A3ZH4N1V3G7G9T1N479、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年【答案】CCN7R8A7P2P3A5H9HQ9H2M2J8H8W7R2ZS10Q4R8O6A1Z9J980、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。

A.应急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCT9C6W2T2N6U4I7HE3R10E8U8E9Q10C5ZM2Z10G9I4B1D6E581、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCP6C1Y10T7V3P7S2HT4F4G7C9B4J4N8ZV4Z4I1B6E10V6C282、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACS5Q10R6A3C2M8B10HI2A6D1F4V4G6V7ZY8S3X3M4J5Z9W983、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】BCI3H7T9H5J6T2S7HO4H9Q9Q7X6M10F6ZJ3P1U2D10U8P3E1084、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCD9A4I6Y7T3E1K1HF5T10R1W8G7T10Y5ZM9N6J3E4O3J10F485、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCF1Z4U2V9V4U10T9HM2Z6O4W9K7E10Y2ZI10W8A6R4T6T1B286、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCA4B6E9X4U8A9Y2HK10R5X2S5U10N6T6ZD3D4P3R8H9X5M587、路线价法特别适用于对()进行估价。

A.单宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待开发土地【答案】BCM8Y7S7W4C8Q7S8HF8V7L9H8E4H8V4ZN7J8X5V4B6T6I788、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCA2O3Z3A5B1R10T1HS6U2L9S1Q6F4B3ZW7A8W10H5V9X8R1089、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCQ9Q9E4W5K10Q4I8HN6I7Z5E9M5Y9Q9ZH4R2N5G7C8Z6K490、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCY3U3S5O4U3D1L7HK7M5J3P3X5G8V10ZO7R4H9O6Y9V5B991、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCY1N2S4W5T5P2F3HZ1I5Z4N5O10K1I1ZR4B2Q8W2V3E5E692、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCS10U9T4Y10O7N1Q7HN6X1T7S7T4W8I5ZK6M3F2R5M6J6N593、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCG2S1F7S10G10I3K9HQ6O9Y1D3U2L7I8ZS9R6G6C7N9N4Z394、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCM10I5R2B8Q6N3G9HX4E4Z10G4M10Z2G8ZH7H7I7H3J8F5I495、“气之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】DCC5U10D2H2I6U7S3HG7E10P2I3C4R8B3ZT6E8M10M5U7F7V196、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCS5R5G7J6M7U1Z1HB4S1G2Q7D5L4W6ZJ3S3F6X3M9C6W1097、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCT10E2N4O3H9I3Q5HI10J9E4C1N8K6I3ZJ7T1K8T10M7Z2X798、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCR9T4E9K9V9O4S7HD4O3I8G3S4A5I5ZF7J5P7K1G9X4P299、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACE6U10Q6W4Y9J5R4HN1O8C4T1Z3B3L10ZK1W4W3F3J3U9C3100、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于

A.怒则气上

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACG8H9W5S6Y2E1J7HR5H8H6X9I9M5V9ZR3J7L9C3F10F5G8101、按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段【答案】BCX5F4I7X5N8X5F7HS6W3F9D5J10D3I4ZA5X2S8K9D10G1N2102、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCX4E1O5A10D5L9T3HW5R7M3S6Q8Z1C10ZO8X6U5D6L2B7J9103、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACZ8Y9E7B8C5V5C7HI4W4M5T9E4U2L6ZO3Q7Y5Q8B7J9M8104、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCF9D7Q9B6P9N6O6HY6V3S9S2X6V5F9ZX9G8G6Q7W5X8R4105、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCR6B4O7V10C2B4F4HB1U1F7I5I1L3T8ZS7A2R8C10Y6I9B3106、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCK5T6G10T7Z5U1N6HJ2D7N6T3H8E5F10ZH3T1Z10M3O7O2B8107、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACB10G7R5S5C1M4W10HF5S6Q6K3B10C3C5ZC3V2K9W5C5U3O5108、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACK9V10H10Y1J1M5I9HB9J1E7R4L6Z1P1ZP1W8Z6I7R4Q8A8109、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】CCH7N9T5L5H7C9N4HL2F5K1Q4Z3B2Q8ZM5H5A6J5H6Y5L9110、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于

A.缓则治本

B.急则治标

C.标本兼治

D.未病先防【答案】ACU2I3D4X8H5C3G7HZ1L6Q4R9Y8U1D4ZH3E1F10W10Z7W6B6111、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是【答案】DCE8B1X8H2K10R2V4HT10Z10N2F7M9U1Z6ZM6S6W2A5H9P7K6112、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACH1T8B6S3A2E2B2HM1A5S5E4F3W5O1ZD4U6U2D1W2B8J5113、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCI3R4G5Y7V4Q8H2HL4V2K3Z5J1M5Q6ZT8C5Q2J9I8D5W8114、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCG1S6V10N3Z4I8A3HC4E3Q1T2J9B6X3ZU6V9Y10M6C2N4J1115、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACR5I3P2N1U9G5V2HI9K10I7S3N8E4G10ZA7A3D7E4Y5X8L10116、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCF6O7S7D9Z3R1N6HA2P10V1R7N4X4X9ZI7E7I7U4N8D3R2117、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括()。

A.估价目的、估价原则、估价对象

B.估价目的、估价原则、估价时点

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】DCT6O8N5N4E9Q6B1HJ2J1Z6F6M10K3N2ZE2S1S5D8E7W6N7118、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCF9W9T6O5M9A9F7HA6P6T1V2R7J8Z8ZB4V2H9Z6V1J8N3119、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCN9P9F6M4L1Z4I1HN10K7K7I3K5X10A3ZS9I9J5F3R5F3T10120、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCD3X4I6C9D3O2J10HK2J7Z7M9B7T6R1ZP10V8B6N8G6Q8V2121、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCM5I2N1Q8L3Z3W10HN6I1J5Y9V9O4X9ZD4P1B2J8O4A8B5122、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCT4E3M7A2A5X5V8HI4I2R1L2P8S6P1ZK10T8A4R7J6W4X8123、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCZ7L6S10M5Z10M4Z5HI7Q7I10V9S1K1H10ZO4R3A2B9T3L5F2124、（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

A.价值时点

B.致委托方函日期

C.估价作业日期

D.估价报告提交日期【答案】ACW2G9G10Z4G8S3J2HW3H3W9B4C7J8N9ZW6E2H10E4V2U6T9125、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCJ3M8C8C1J5H7U8HV9N6L4P4K7Z4K4ZT3N5X3A8H3A10A9126、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCR10W3L9Q7K7Y2Q3HX5E1W1T4W7A2A6ZJ2S5F9O3P2W9W6127、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCX10I8B10N3J7Z7J5HV8Y8C6K9M6F3C8ZE1C6Z8A8N1O8A1128、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCX6I6O9W9H6B8F8HT10C5D1S5Z7P10K1ZW9D5X5C4B3C8X3129、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACF4I1V4L10E8S10H2HT7S8S9Q6K7L1T1ZG4W5Q6U2M10F1M6130、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCM8Z6U5G3D6S10M4HR6N4D4S7A8A6A7ZZ10X7H9J4V9I8K4131、（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长

B.人口自然增长

C.人口净增长

D.人口负增长【答案】ACV4D2P9F1K8J3Q6HR9C4V5K1L1O3Z2ZG7F9N5M5N5G8U6132、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCO1G7X8B8X3M4M4HO1P2E10O6K9X9N3ZR8H5I5P1Y1T2V9133、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。

A.规模收益

B.收益递增原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】ACY10O1V1G10U9A2B10HX7U2X7T9J8H8Z3ZN3X1R8N2W4H3Z2134、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（）。

A.最低卖价

B.最高买价

C.最低买价

D.最高卖价【答案】BCO9W2Z9G7Q3A7S10HW1R10S8K10Z4K9P6ZX4L6K6H8T9U9D3135、“治痰先治气”是的()具体应用。

A.气能行津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACB10K6E10Y1E7P2P5HD8U4V4L3T3Z5V8ZQ7R5Y8E4N1E6Z10136、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCB7L5M8J3X7P2C8HZ7N3J8Q2I1B4E2ZQ8Z5Q3F1L2Y5Q5137、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCE2R3B7T2P4D10M8HR9P9Z9B4T9Q6E10ZS1L8U4B6B3C4A3138、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCR5W6B10N3A1O4N6HH8L2Y3J10L9U5B8ZN2E2P4B2J10S4A1139、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCC6E2F5Z10Y7R5E2HS3U6T5S2X7I6Q8ZJ2R6N9A8O6L2Y3140、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则【答案】DCV1M1R2C6Y9H4G3HG2Q4Q9Z10S9J8K10ZB2Y2D4Z8K2Q1L7141、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACX3Z4Q7U10W9E10L3HJ6M6E2P4X2Y4C1ZQ7V6L1H10I1A7V4142、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCH6N9Z4P1T2E8Q10HG1Z8X7T2C3G6X9ZN8X6A6K2D3W3X7143、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCO9Q6I9P6I8N10O10HG3R6J10W5F7G5X2ZI2X7K3W2S9V4E8144、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分

B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”

C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法

D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】DCQ7G5I10Z6X5O10D7HI10K10U1V4X4H4B4ZS3A8F9X7H10U4J10145、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCB8H7E5L3A10H9X10HA2T4N1N6B3G10T7ZS10Z6M4C7O4K9A8146、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACO9P10C6N8C10B9Z8HI1G4F3P7V1B2K5ZX6G3B7G1V1H9Y4147、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCF2E7Z5W3C2C6N7HX1L8V7S9L9U5F7ZF2B8B5X2J3L9Q7148、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCA6B8P6N10A6C7C8HL4L10L7B6K4R4N8ZX9R6I7O9K7X1L2149、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCG3T6S2P8V10E3H1HX6M1T1W2W2D5C8ZS5V9Z7M8K1C5R5150、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCD3U3Q4J9Y2M5P3HP3B3V10Q3I7T8M7ZN10I4B6N9M2K2J1151、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCE2F5W9H5N10B8S2HQ9H9P9N9Y8T10P4ZJ8Z2B8F3J6Z7K3152、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCN5R3C4G2V5G4X2HV5O8F4Z6F2Y9Z5ZH8Y7D8P7I3E7M4153、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性差和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCQ7N3X3P8P6M5O8HH10I7Q3R3V4V10H6ZR4K9J7V8W5T6U6154、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCM10Y7D6S9R1B9L2HS4H4L3P3Y3B7Y1ZN3Q5G7A6X4F3T5155、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A.不可移性

B.独一无二

C.相互影响

D.用途多样【答案】CCE9E2L3F8M8V6I1HM6K7U4V4J6Z5B3ZZ2B9C6F1C2R9Y7156、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACW4O2A10Q9J7H10R2HR1R2D10U10O9E4T2ZU8K7P8Z7Z6M10V6157、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCI8Q7N4Y1Q5O9O9HV3R1K5N10A9D10S8ZX2N10B10Z4K8X9S3158、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（）。

A.收益递增递减原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】BCI1O8D9C4P1N5P9HO8K1U7Q8X6H10O8ZD8M6R4F9D9T6L5159、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCF8L6K6V10W2W1J9HN2Q3F9E7D3S2V4ZE2Z8E10U4Z5X9Q6160、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

A.异质性

B.排他性

C.替代性

D.互补性【答案】CCR10S6C3R7P9L6R5HP9M2K9Y3K1P3W3ZR10S1G6J3M5O9H6161、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A.市场提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACF8F10O2N8W4O9J3HK7Q4O6K2K1Y9P5ZS4E6T1Y5K1M4K7162、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACK10Y10F2M2W6E9I3HS10P3V10G10F9K9T8ZD4G9R8V9V8Z6S5163、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCB4Y7L5T8Y7U1K9HA4C2M6J1Q4S5S3ZJ2S4E4O2D6G1U9164、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCU3O1Y1X2W9K5C8HF8M7M8R1R10B8U5ZD1K6Q1F6B3S1B9165、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACQ10J8D8S3X7P3M6HP7O1X4S8Z4Q1U2ZO2C1H6S7G9V1O9166、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（）测算。

A.指数修匀法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.二次抛物线趋势法【答案】CCR10U6B4I10L1E4W10HX6X7R6V9Z6W10U5ZH3P3D2F8O1O1N2167、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCJ5G2I7L9V2D4D4HD7R7M7J5R4U8H6ZI1L3X10U5L2R1J9168、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACG3Y8N9U7M9P3F3HE8O7A9A1U9W1H2ZA4P3V6D6X3R3V3169、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCF4U10Q10C5Z7G5I1HZ10D4X3X7X4E9V1ZR2R7Z1D4C5V9T7170、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCV1Y7J4B7P4N8D3HY8Y8A2H5F10P8O8ZF6V7R7C6M2B1S7171、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCQ9X6F10K1V8E6K6HU9Y10D10Q9G7D9T5ZP4O4R3E1N7T4B8172、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCG2M6W7Y10G1X2C4HB4T10E8F8U2L7D9ZU2J2N7R10A4U7L8173、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物