2022年房地产估价师考试题库高分通关300题精选答案(山西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列行为中，不属于实际违约的是()。

A.先期违约

B.拒绝履行

C.迟延履行

D.部分履行【答案】ACI8K2J9F2L6W3X7HM4F2V9S5I2X7Z3ZI6M10U2N4X9P8L102、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.两年【答案】CCJ4N9G3V5G7T7G3HN4Y7Z1I5G9T1V1ZK4N3G6T10U2A1C53、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付计算使用

D.办理房屋登记【答案】BCR2L7C10X2B5Y2V2HY3Z5W6U4S2S6E2ZO3B9U7G9A10J1T84、下列股东权利中，属于自益权的是（）。

A.股票过户的权利

B.表决权

C.查询公司经营状况的权利

D.出席股东大会的权利【答案】ACN7W6E4S2K9H8N6HP5B10D5R1Q7H4A6ZQ7Z3X10N9K4H2L105、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】ACF5F7J6O10I2Y6Z9HL3D1I7O9O4A10L9ZL3W1F1H2C7R5V36、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。

A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房

B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能

C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款

D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】ACZ2S3W2U6E9A2S1HK9I3Z3Y1H7K8Q3ZM9G3F10I9I8U9J47、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务【答案】BCB7E10B6F3E3H9S4HU5W8A3V8P2N8T7ZV10E6O4H3V4S7R58、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACA8E8H7M10F9A3O3HH8C5I1T5J10J10A2ZL3W10M2W2L4Y10B29、下列文学常识表述错误的是（）

A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙

B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾

C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格

D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】DCJ3T5E3E10O5O3L6HI10E5D1Q5Y8R3I2ZZ6M8M7F2Z7Y2O610、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。

A.第三者责任保险

B.顾主责任保险

C.产品责任保险

D.职业责任保险【答案】DCT6J4G7M4K9F3F10HC6A5F10N9W1Y2F1ZI9A4W1W10P5E9Q311、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

A.出让方

B.转让人

C.规划行政主管部门

D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】DCU2S2X9G5C7Q1D6HW4R3E1U2V4P2V7ZH5X4T1V1B1P1P1012、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘【答案】ACR5Z7F10L1X5C4K9HP7L10X10R2Z9M2T7ZH8U6L3X4X10C10A413、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

A.三级暂定资质

B.三级

C.二级

D.一级【答案】ACW1D6K1K10S1R7J7HY1P4H5M7N8E6S10ZP4C4A4U8I2R2C1014、住房公积金委员会各项决策的执行机构是()。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会委托的银行

C.各个单位

D.全体职工大会【答案】ACE6X8S1R4G4J8A7HM1S1D3A8R10X3Q8ZR4I9F6T1T2X6D715、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层以上【答案】CCJ6X6E9V8L3Q9E6HH9G5C4P5L4Z2F6ZX8H6C7B2K5F9R616、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCJ8J9M3F1Z1J7Z9HS5F7N1R7W6A7P6ZF7V10E2V4K3R4T1017、统计总体必须是(C)。

A.性质不同的众多个体所组成的集合体

B.性质相同的众多个体所组成的集合体

C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体

D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】CCF2W8V1J3K10A7A5HX6E5E2T4E2I9K6ZM6F4D4H1J4D7D118、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACD3T8E2M7Z6B1B6HK10E3Y4O7T4K5O6ZR8N5K2D3M5E2S1019、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCV8F2M1A8I3W9H8HU6V6K4P5L9V9I1ZM9V6T4G2E9O7V720、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为()。

A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点

B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点

C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点

D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】CCI3O8X10N1H1J5C2HT3Y7Q9X10U9N3S4ZT2M9Y6E6E2Z2X1021、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。

A.受理→申请→登簿

B.受理→登簿→审核

C.申请→受理→登簿

D.受理→申请→登簿→审核【答案】CCI7P2G4A6Y5G3L9HX5N10C10Z10S5T3W2ZB3H7M4A7D7U8D722、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCE7R9H6T7J10L3O3HG4B5V9Y2Q7T5U8ZQ2X2S1K1J4B6L1023、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（）。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地【答案】CCU10A4R7M3N8W10F1HR2M10H4Z1W1W4V6ZL6D8W7N5S4Z6J824、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。

A.市、县人民政府土地行政主管部门

B.市、县人民政府

C.省级人民政府土地行政主管部门

D.省级人民政府【答案】BCZ1K4O5W10O6S2M1HG10Y2N4F7K1A6X4ZE6F8Q5Q4P1E8A525、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产开发主管部门【答案】CCF10R2H2A7Y10I9W2HM8L1I8J9Q10R5E6ZM1S10T6J1N5Y9C226、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

A.出让方

B.转让人

C.规划行政主管部门

D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】DCR8J4S7W8C6P1J4HS10M9N2C1E2X3T3ZM5Y1F1D10Q4U10P327、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACA10E3H9Y8M2V3V5HK5N3P6Y7W9K7G7ZO8V6B5W5X7B4F628、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。

A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行

C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的

D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】DCV9F7D7D2R7Z8F5HQ8A4N8F5Q2I6O1ZQ1W5Z8R1A4M5Y429、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.127

B.158

C.189

D.315【答案】CCZ5J3T6V10P4S1A1HN4K1D10Z8M7H6V10ZA5Q4X4B2F6O10K530、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.资产类

B.损益类

C.所有者权益类

D.成本类【答案】BCP7B8J10W6U3Q5U8HY1J1F9T9U1T4O1ZZ10S1V2W2L5W1W731、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCH7L4I4D10N6C6X9HW1R9M10Q4O3E1S5ZL9H4A7T2A1A9F432、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。

A.实收资本

B.预付工程款

C.预收售房款

D.商品房销售收入【答案】BCD10F5O8L6G10O5J4HQ5X8Q6B5K9P10W7ZA10F8T5H1L9G10U233、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCJ2A5L3J2B6O9L3HT10R3B8M2N7D2G1ZE5H1G9Z10Z9H1Z134、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACQ9A8F8M9R9N7Z8HK10R1O3U5F1H2T6ZJ10H4O5U2L7Y8Q835、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产中介服务机构

B.甲某

C.房地产评估机构

D.丁某【答案】CCG6J2A1G1X9Q2B2HH6N9N1O5C8S2Q1ZF4D10P9O5A5D6G236、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象【答案】DCX1E8H3H7M1B3G5HJ2P2M8I10W6Y10Y2ZE1X1X5P9I8P5Y837、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。

A.权利和义务关系

B.财产关系和人身关系

C.民事法律关系

D.法律关系【答案】BCW2N10R10O7D9W2M10HP7R3I5V9E2S2G8ZP9H3K1X3F8H1G638、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACD3C3T3T3H9Z7I1HJ9J8O7Y5I9L9B4ZE1U5E2N6D3T8R339、生活污水的主要特点是()。

A.富营养化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金属碎屑多【答案】BCU3R10P4M5F8M4F10HJ1M1L1A10Y4W2A1ZA5I7X7O3T1O10U240、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。

A.单一价格弹性

B.完全无弹性

C.富有价格弹性

D.缺乏价格弹性【答案】BCV2N10E5D3N9I4L1HK8N5U10Y4L3F4Z2ZE8T6X9H1A8P8B641、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】BCT6C10T10H7Z7V6J5HF4X9K8G7D9R7D1ZW5O8P7D8R1Y1J942、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书【答案】CCP5C4H7P6I5C10C2HC10Z1H7O6B6T5Y5ZK9S7W1J5W1B2V243、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。

A.可变现净值

B.现值

C.公允价值

D.重置成本【答案】CCQ10Y10C9E6S3L9S4HC8J8X2S4E1D8C4ZK3K3F7R2I4E9F344、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.1.82%

B.2%

C.18%

D.20%【答案】ACG8U6Z10X6C5W9U3HX4B2I5V9R3Q8W1ZX5V10D9H5K7I7V745、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。

A.有偿划拨，无限期使用，不得转让

B.无偿划拨，有限期使用，不得转让

C.无偿划拨，无限期使用，不得转让

D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】CCU4R10Q9A10V2L1I4HV5P5C5P5T6X8Y10ZP4W1S10I9Q2H10Q346、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A.取得土地使用权证书

B.取得工程规划许可证

C.取得商品房预售许可证

D.预售的规模不得大于栋【答案】DCP3X6Z7S5U6C8C8HD3L3M3U7Z1B7Q1ZG8W4Q3L9S4E9E647、城镇土地使用税的税率是()。

A.差别比例税率

B.幅度比例税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCQ5E7B10G8M10C3Q7HJ9K1X3T8H1T3J8ZR6R1O6V4M5N7X1048、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度()。

A.偏低

B.正常

C.偏高

D.过高【答案】ACZ10T8Z5C10M5X7B1HH1Q6O5G5Q5T3I2ZB2U2B6X5H3X3O849、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。

A.权利和义务关系

B.财产关系和人身关系

C.民事法律关系

D.法律关系【答案】BCB6D8S7F4G5H9Z1HS10F9O2N9A10F8D6ZD2V7P4T5J6I7X750、工业用地不应以（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCY6A6G3E10Z8T3Z1HT9E1Z3H6C8U9H7ZZ4E8Z2A1W4I9A551、(2017真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记【答案】DCL2J1E3P2D4R8Z6HH9D10I7Z9Q10W8F1ZQ7W10S3L3K3C8M252、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270㎡，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡，则共有建筑面积的分摊系数为()。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACT2O6H6D5W7I2E7HI9Q2I9X2L7V4A6ZI6R4N8V8X2R5Y653、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCH7J6X1I7Q1I5O8HX2C8L9M9O7O8G7ZR5O3H7Q9Z2D10G754、判断经济陷入通货紧缩的依据是（）。

A.货币供应最持续下降

B.价格总水平持续下降

C.经济增长率持续下降

D.有效需求严重不足【答案】BCT5Z2K1E2M1I2G5HZ4J5T3U9B3A10S7ZV9D1T6D5X9M6X255、希望与他人订立合同的意思表示是（）。

A.要约

B.承诺

C.要约邀请

D.新承诺【答案】ACA10O1K10N5T10F4L1HF4P8R7I9I1W7E1ZK8T2X7T4Z7S1D356、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有()。

A.实收资本

B.预付工程款

C.预收售房款

D.商品房销售收入【答案】BCD5E1P4P4E7R9X4HV7W1Z8L9V8U8K5ZC5Y2C5Z10U9S1B857、土地征收反映的是（）之间的变动。

A.土地使用权在集体和国家

B.土地所有权在集体和国家

C.土地所有权在集体和集体

D.土地所有权在国家和国家【答案】BCC5C1V1G6K4E10F5HS10C5P3Y3M1W3Q1ZI7H7X6A2N3S5H458、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCN8P9G3Z4J2T10X4HW2E9R4N8D3W3P3ZF8U1X2K6A4K10M359、关于任意拍卖，下列说法错误的是()。

A.以生效的法律文书为依据

B.属于民事行为

C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提

D.目的在于将物品换价兑现【答案】ACC2J9L3V9H4X6M9HL2X3V2L10G10I4K10ZH4G6D2L3X9B9N960、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。

A.多项选择

B.单项选择

C.判断提问

D.书面提问【答案】ACT10A1W10B1Q9H1J6HS3N3N10A5E1P5B8ZQ3Z5X3N10Y3T7K361、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务【答案】BCG6K2P6F8G9M10T1HR2R2A7L8X6Z10U3ZT6V4T1S1B6M2D462、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCD7B10J3O9I7Q7J7HK5I9P4E1T6R2P4ZO2P3H9Z3Y2W7I263、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCX4Z2E8K6X4L5Z5HU6O8P9P4O5G9R9ZR5Q10P3M6Y3A5Z564、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C【答案】CCD10A8O1W4X5H6U1HK5H4G7T3E8D8I3ZW10S2C8H7R4Q8D665、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税()万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCY9V2R7T4X5N8U2HG7F1G3N1Q10A5K7ZQ3D3A10B7U7S9L866、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCW10A2I3A6F6D3W7HZ7L4X7M5J8E1N6ZJ8S7F1P6K10A9K167、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定【答案】DCY8R9E5T9A6O2E9HD3H2T8G7J6Q4J7ZT5G3R3H10W2G2Q268、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCL1U5V1H3N6R8P3HF7H5Z3G9Y9R3Z2ZH1I5A6D8B8U3S469、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是()。

A.房地产价格弹性

B.房地产需求弹性

C.房地产供给弹性

D.房地产供求弹性【答案】CCI2P10A7H6S5J10Q7HF2R10A10P2Y5T4Q6ZO10T3F2F8Z1Q9S270、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCW7W9G1N5K4X10Z3HK2X4H5K3O5T8B10ZG8X6D3E3H7P5L671、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.住建部

B.住建部住宅与房地产业司

C.住建部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCB5L5H6T2G7R10I7HY6M10J4X10A1O8P2ZF10M5M6L8J1M9L172、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（）。

A.基础资产的现金流分析原理

B.资产重组原理

C.破产隔离原理

D.信用增级原理【答案】ACW6E3K5N10V10B2T8HF3A6Y6M7L4Z8M4ZJ2F3U1Z1N10O2T273、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是()。

A.速动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率【答案】ACW10V6U3F7Q6G1W2HE3U5D10U10G7H9O10ZL9O10U2A5J3Q4K674、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。

A.套内自有墙

B.与公共建筑空间的分隔墙

C.纵横外墙

D.各套之间的分隔墙【答案】ACD3A9T5T8P3C6G4HX5M10S3S1B8M5A5ZQ10W7O7I9D6B4W475、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加

B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人

D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】CCX10N3C5Z1D8Y7L10HF3H5J9C8H4X7L4ZB2Q7G10I6R9A5T576、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。

A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁

B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款【答案】BCG10E5C10K5K8A7O5HP3D2R7R3N1M1W6ZC2S8J9X9J1U1G177、(2011真题)商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCL9D6A7M8R5K2A7HG3T3G4I7I8G5F5ZX2W7A3Y1Z7W2J678、容积率作为统计指标，属于（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标【答案】BCX10T7P4V10T5V2O9HO2X8N1J6Q2E5P7ZK9A1I6S4Q4M10F479、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACU9C8T5J8B10K10W3HA2L5T1Z8A7K2W5ZK8R1Q9Q8D3A10L780、下列行为中，属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产遗赠

D.房地产互换【答案】CCM10O8L3Q10L7N7Q9HS5K8G2E6J4A2F10ZM9I10O1P3B2Z6R181、（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.城市紫线

B.城市绿线

C.城市蓝线

D.城市黄线【答案】CCE5A5R4K2H4R7A6HS8R3G5J8C9N9P7ZV6X4I8U10C1W1L382、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACZ3S2W10N7U1H4C9HI6Y3M9N8K7F6E9ZC3X7P7L7E6E3C683、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。

A.环境要素

B.性质

C.产生原因

D.空间【答案】BCE10I3S1T10C5W1P1HG1B8G8H4E8Y10S7ZA5W5E2U8U2Y3E184、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】DCS6I4C10Z7Q7J3I10HN2R7L6B9G6L3I8ZN10L6P4H2A8U5G885、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按()的税率缴纳企业所得税。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】DCQ1M1K10N1V7T9J8HT4J6U7I4U6Y3E7ZE9Y3S2O7R10H4A586、根据《声环境质量标准》，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。

A.工业厂区

B.行政办公楼

C.商业金融街

D.商住混杂区域【答案】BCK10V9O10O2U1H1O7HF5N7B4F9J10M1P8ZP8Z10H7E3Z1F8O187、下列关于丘的表述，正确的是（）。

A.丘是指地表上一块无界空间的地块

B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘

C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘

D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】DCG3H10R8T10N3S9D2HA5X6C6K3S5C5M7ZZ3M10O2Z8Z10K3A288、修建性详细规划应当符合()规划。

A.控制性详细

B.区域

C.近期建设

D.分区【答案】ACS3Z9U9V7E6S8P3HG7W2K2U6K4I7S6ZD10N8R5B1D8M4I589、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是()。

A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积

B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积

C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积

D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】ACO4F3U5B9U2H8N5HG5Q2W1U7Y9I7C4ZY1H1J1O6M5W2J1090、下列关于税收违章处理，表述错误的是（）。

A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置

B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况

C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为

D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】DCL5J4F4S4A9H5W7HB3V2M4M3P3H9Q4ZM3J6R5Q7L8V9I291、下列行为中，不属于实际违约的是()。

A.先期违约

B.拒绝履行

C.迟延履行

D.部分履行【答案】ACV6T3O10C8K9A7K1HP1M9E4W4E9V4S4ZX1K6D8E8X9I5E792、房地产估价活动主要由()来完成。

A.房地产经纪人

B.房地产估价机构

C.房地产估价师

D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】CCA10H10B4I9B5O5Q6HI4M9J1X6X1W7V3ZI2R2W5F7F9M10M193、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACE7Y10E4Y8F3Y6O2HE8N3Z3T5E7Q4F4ZU6A5D9I2K4L4T594、（2013年真题）城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会【答案】ACM4Y5F5A7Q8O9U8HW3F10X3F8B2X1I8ZC5C4D7G7G4H8Y995、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCG4R7S3N6Q2S2J3HF9O1F2Z5O9C7X9ZV9E5D6W2R2F3T296、教育费附加是随（）附加征收。

A.印花税

B.所得税

C.增值税

D.房产税【答案】CCU9R4D10N6D5C9U3HK3L10A9J4T2P1T7ZQ5J1J8J10N3W8H197、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。

A.融资期限短

B.参与者主要是机构的投资者

C.流动性

D.为解决长期资金周转的需要【答案】DCI1V6G7X2P6E10L10HM5B1L3B1C10E10Q1ZP8V9L1N9W8K4U898、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCP6R1U5W2K6O4Y5HU5T2R7T4H4B9F3ZL4G9V7E1F2J5I899、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCD9O5W2W7X1E10K5HU4C10O4W8C1Q7T9ZA6I5K9C3H8M9X3100、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.装修装饰

B.开发企业名称

C.物业管理内容

D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】DCI4U3V1K5V7J5Z9HU2G4V2G3S9D9W4ZY1A2K7L10M8I5X8101、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。

A.措施费

B.规费

C.间接费

D.直接工程费【答案】CCK1M6I8Y6T3K6Q8HO10J3Q6L6L5Y9E2ZN9W4N4H2K7L8C3102、单位活期存款每季末月（）日为结息日。

A.20

B.25

C.28

D.30【答案】ACY8R3A7H1K10U2Z4HF8P7L1P9P5W6V3ZY2B1Y9K1U10P4V9103、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCR2F9Y3L6O9C4A8HU2T9Q3F1M6J4K10ZQ4A5D8E6Y8B10E3104、现行教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】BCS7F7L10P9B2W6H10HE3X6A10Z7Y4I5H1ZJ8Q5F3W3I1J2I1105、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位和个人缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCD6G10T5T8P1T10Z9HJ3Q6J1K3E4B6V9ZY10U9A6G9U1A5E5106、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.1000

B.1200

C.1600

D.2000【答案】CCC5M10F8J9U3B10R10HX4O10O3D6Z9I10Z4ZJ5Z3X2N4S9G10L8107、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元，应缴纳城市维护建设税应为()元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCN5M7F7V10V8X9Y10HU8S2F7A4Y8W9V7ZB5D4J7N7O2J8Q6108、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。

A.货币证券

B.信用证券

C.商品证券

D.资本证券【答案】CCR9A7P6P10S1G8U10HP2S7J2R8K6A9J3ZU6A1K2Z8Z1V3V9109、下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。

A.国有土地所有权

B.宅基地的土地使用权

C.集体土地所有权

D.村企业的房屋所有权【答案】DCA5J5R7J2P6A7N3HE4C3G8Q9B5D10D4ZZ4P8K6Y8V7U8C1110、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.进行实地查勘

B.调查了解法定优先受偿权利情况

C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元【答案】ACA8R9L10K8B7O2C3HI8X8J8Y3R5I8N1ZU8M10O5H3Z2Y4L4111、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。

A.250

B.300

C.490

D.500【答案】CCE9W1M3G6S7V3K1HM2H7V10C2X3Y1J9ZL10V2R7N9Q9Q2N9112、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300万元，保险金额为400万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600万元，实际损失为450万元，则保险人应支付赔偿（）万元。

A.300

B.400

C.450

D.600【答案】BCO7S3O5T5R5H7E8HC6I4N7G3E2Q2D8ZO5D9S7F10C4S9R2113、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（）的范围。

A.计算全部建筑面积

B.计算一半建筑面积

C.计算少半建筑面积

D.不计算建筑面积【答案】ACJ2H1Q9C7F7C8E1HM4N4H1S1H7K1T9ZG4C3A5F1C6S7R9114、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCY9O4U1W1S4Q4Y10HI2E7Z4L3S1T8J6ZX7X9K10B8J9P9N3115、关于使用临时用地说法，错误的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建临时性建筑

D.使用后恢复土地原貌【答案】BCX5U1V3X10W10B9Q8HZ7U3F9G8K10U10G2ZS1D8M7T5O6E9J9116、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.132

B.6600

C.2.93

D.4950【答案】DCF10V3G10G5A9N5S7HK5D1Y4E6Y8Z4O6ZC10G10A6A7W4I9H5117、以下财务分析指标，说法不正确的是()。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】CCD7B3X6C4V7N4V1HU7L8Z5V6B8P10O9ZQ1U5W4A4N3Y6Y4118、不动产权属登记的法国登记制是（）。

A.托伦斯登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.契据登记制【答案】DCM6L5K3T5A6U3W3HG1U3N7N3F8F8S6ZI1B9K6K7Y4Q7I5119、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCT3X9N2Q6B9P10W4HR7Y9C4S2M5F8M10ZX4N2Z8O8O9L4S4120、(2017真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCM2T1R4B8Y2C2Z10HX2S6K1B10G5P1L9ZG8T1Q5Z4T9J7D8121、下列说法不正确的是()。

A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离

B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有

C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等

D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】BCF9B3U10L6N5F4O5HN8F1R9J8F6Q1C8ZZ3G7F7X8F8T2Y2122、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCG10W5T8H3J4V1B6HG4B4X5V9T10C6D5ZV1D7Y10S4H6A4U6123、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成【答案】CCN3P8H1L9R10V10Y8HA8Y5K5G3D8F9S8ZZ1O10T9Q1B5T2E2124、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCI2T4L9S6V7Q3R2HY9F2F8R9F7Y1C6ZN3D9I8J8W8A5Y5125、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业()。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人【答案】BCM4G1W1U5H5E5Z5HX4O10X5U7G7K9O7ZJ2U5N3J9D3C6S2126、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】BCY1S3E5V7T5S10U7HU7G4H3A2M4R2C5ZU1T5L8Y7X7X10P2127、禁止发布房地产广告的是（）。

A.尚未竣工的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】CCT5J6V1U1X4C1O4HY6K4K6J9T6G7L9ZC7X1G7Q7B7N7A7128、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建【答案】BCT9V8X7X5N2D10V9HR5U10Q8L2B1K4O10ZX2K4T7G7F4I9R7129、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记【答案】BCR1R4G5O1N6F5Y6HZ1I2K10W1Y3N6H10ZC1X10I10M9T10K2B9130、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACK2H9J3C10B7X5Z4HQ2L4O7J9P6O9K2ZX4Z8O4A2S5V3D10131、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCV2R4G8F5A5G6V5HB4U9F1Q7I1E5H6ZN10G5W1H1Q4T9V9132、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.安居定期保险

B.建筑工程团体人身意外伤害保险

C.城乡居民房屋保险

D.产品责任险【答案】DCT7D8F1M10P8L5E3HZ5O6Z7O4I3D7P2ZB6I9Z9V7J2J4W5133、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于()。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制【答案】BCC2V6X7N10P3Y6P4HZ7H5R3Y7U3T10Z4ZJ1G8E1U2S10P3Z3134、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。

A.暂时性污染

B.永久性污染

C.线源污染

D.移动污染【答案】BCK5Q7J5J10F10B4O2HK8J6W5R10M7J9Q8ZB2J1O10U7S7Y10Y1135、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保证合同

D.抵押合同【答案】CCH9B5J8X2G1K2Q6HZ1D1H3T9V3J9B4ZF3H7S1K1Q5N4L4136、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.预售许可证

D.安全生产许可证【答案】DCQ3A3A5H4K4Q4C5HZ2G4P6D3W9V5H7ZU6G9A1V9Y9F6V4137、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公开

D.诚实信用【答案】DCS6U1U6Z7B2U1R1HC3U9J6A4N4Q7U6ZM4H4L5X8X2F8V6138、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】DCX8P7O6K9V8K3H3HP7B7O2I1Y4Y5Y7ZM8O4Q10X9X7N9E8139、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。

A.受托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级【答案】CCR7Y3O3C8Y9G3C5HB1Q6T10B9Z4M9O9ZK5O5F2T1E3S10X4140、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（）。

A.一般性货币政策工具

B.选择性货币工具

C.补充性货币工具

D.财政政策工具【答案】ACF3B6V9W6K7C3K5HZ8A9C10V2G5Q6L6ZQ2C8O3T5N10S8E7141、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知【答案】DCB7A3Y2R4G5O1K7HH3Q7H8I2J3Q4X9ZQ1T6S2D10K2E2H1142、(2015真题)下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。

A.近因

B.最大诚信

C.保险利益

D.权益转让【答案】DCW4U9D3Y7H8F3U3HO7D6Z1D6Z1C4A1ZP9D6G5W8B9U7F6143、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

C.组合丘一定大于独立丘

D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】CCZ2O1R8U8Z2S8G8HE8S5K9F2V4H9T10ZS1Z2U1I6X4G2C10144、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照()的20%征缴土地闲置费。

A.土地使用权出让金

B.土地出让价款

C.划拨价款

D.土地出让或者划拨价款【答案】DCY6F9W4I9H2J6L6HV1A2K6N8J3G8R1ZB3B1U9V7Y7K9D1145、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日【答案】CCL5V6X7I4Y2O1S8HF2Q4K9J5A3F10O7ZT8Q10V10E9D9Z4C1146、(2017真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCM7L8H8B10J4K5M8HT3G5I2F3T5G9K7ZZ10N8W1W5I10O9D3147、房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。

A.转让

B.买卖

C.交易

D.析产【答案】CCN6O3Z7Y3L7Y2N3HS10G2U3W9U9G9J6ZG1N2E1H7P8Q10G6148、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCA9E9O2P7P5I3B4HK5G4D2I6X5K3T1ZP4D2L2W10U4T3X9149、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（）列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用【答案】CCZ6G6C4O7Z1J4O5HI3X8I3G10F5L4K2ZB6V9X5Y1T4V9W2150、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。

A.第一层县级行政区划代码

B.第二层地籍区代码

C.第三层地籍子区代码

D.第四层宗地特征码【答案】DCI7F10W9F7A6Q2K9HS4E10N5I8B4K5H2ZM3V3Z4M1R10H6G5151、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（）。

A.竞争性

B.相互依存性

C.排斥性

D.垄断性【答案】BCT6M4D10U4W6F4O4HJ7B2C3V9E2A7E5ZR5D10J4C10R5Y2E1152、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。

A.住宅用地

B.商业用地

C.工业用地

D.农用地【答案】DCR9M9T1X3M4I4D9HM8F6T7S2B8Q1Q2ZQ8P3G7R2E7J3I9153、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.市级人民政府

B.省级人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】DCW10E8I2S5F7O9J2HC2A3V5K4W9E7K1ZQ3K1P9T5I10Z2P2154、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款【答案】DCF9J5O4S1F5A5R7HY7W6C5U8Q4W10S2ZP8A10I1L2O6V2Y5155、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（）年。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCY5K1H10R5I4Z6S8HN7S4S2K4W8G1B10ZI5R8P1Z5Q10Y1J3156、关于违约和违约责任，下列说法有误的是()。

A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任

B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约

C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行

D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】ACO10K6M1D4K7C1N10HI8C6N8F2X9B8G7ZT5G8G6U7M4B4F6157、新建商品房的质量问题由()承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCW8P10E7G3Y5N7H10HO5A4R4Q2I2X9U3ZK5V1E9W5A10N4C8158、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高