产权交易知识测试试题含答案

产权交易知识测试您的工号：[填空题]*_________________________________您的姓名：[填空题]*_________________________________您的门店：[单选题]*○桂林新店分行○田林社区分行○田林路C分行○田林中心C分行○尚汇豪庭B分行○田林新村分行○万科华尔兹分行○钦州北路分行○钦州花苑分行○柳州路分行您的运营大区：[单选题]*○田林大区○梅陇大区○康健大区○长桥大区○华泾大区1.1.陈浩夫妇为四川户籍，在上海工作已满6年，社保均正常连续缴纳，陈浩家庭在上海无任何住房的情况下可以购买一套使用权房用于自住。[判断题]*对错【正确答案】答案解析：上海户籍方可购买使用权房产2.2.业主王明预将登记在其名下、建筑面积89.06平方米的一套普通住宅赠与给其女王萌，王萌成年未婚名下无住房，则王萌需缴纳1%的契税。[判断题]*对错【正确答案】3.客户陈蒙通过链家居间购买一套商铺作为投资，因所需税费款不清楚有所迟疑，经纪人刘磊告知陈蒙：链家可为其提供税费精算承诺：税费精算、误差补偿，刘磊的回答是符合链家的十二大安心服务承诺的[判断题]*对错【正确答案】4.客户李伟欲在沪购入内环以外、外环以内建筑面积为95平方米的一套住房，税务核定价格为309万元，则该住房属于非普通住宅。[判断题]*对错【正确答案】5.5.客户王强购入业主李东的住房，双方签订合同价430万元，税务核定价为440万元，因核定价超出合同价，则买卖双方须重新签订买卖合同。[判断题]*对错【正确答案】6.6.客户刘武，沪籍，2011年前与父母在沪共有3套住房，配偶吴莎2012年与父母在沪共同购入1套非居住用房，刘武家庭可在沪购入（）住房？[单选题]*A.0套B.1套【正确答案】C.2套D.3套7.7.客户杨松，上海户籍，单身，2008年与上海市户籍父母在沪共同购入一套厂房，现欲购买一套位于上海市内外环之间的住宅，为业主2016年购入，总高15层，建筑面积86㎡，税务核定价306万元，杨松本次购房应该缴纳的契税金额是（）元？[单选题]*A．30600【正确答案】B．45900C．61200D．918008.8.业主马文欲出售其于2017年5月从其父亲马武继承所得的家庭唯一住房，该住房原为马武于2011年以200万元全款购入，并于同年完成产证登记，马文本次出售的合同价为500万元，税务核定价为530万元，马文需承担（）万元个人所得税？（四舍五入，保留2位小数）？

[单选题]*A.0【正确答案】B.5.3C.10D.10.69.9.客户杨悦，沪籍单身，名下无任何住房，现欲购买中庭花苑的一套三房，建筑面积103.67㎡，税务核定价700万元。该房为业主张美于2016年以400万元的价格一次性付款购入的，为其名下唯一住房。则在本次交易中产生的增值税及附加税是多少？(四舍五入，若涉及到小数则保留2位)？[单选题]*A、15.14万元【正确答案】B、15.86万元C、14.29万元D、37.33万元10.10.(接上一题)在本次交易中产生的契税是多少？(四舍五入，若涉及到小数则保留2位)[单选题]*A、7万元B、10.26万元C、10.29万元【正确答案】D、10.50万元11.11.(接上一题)在本次交易中产生的个人所得税是多少？(四舍五入，若涉及到小数则保留2位)[单选题]*A、14万元B、7.71万元C、13.71万元【正确答案】D、13.68万元12.12.业主王强欲出售名下住房，该住房为王强于2017年1月以450万元的价格购入，建筑面积80.98平方米，本次出售合同价为650万元，税务核定价为660万元，王阁本次出售住房需承担多少万元增值税？(四舍五入，保留2位小数)[单选题]*A.9.52B.

10【正确答案】C.

10.6D.10.1013.13.客户张先生预购买一套内外环间面积95平米办公房，总价600万。据悉张先生上海户籍单身名下无房.请问本次缴纳的契税税率为？[单选题]*A.1%B.1.5%C.2%D.3%【正确答案】14.14.业主孙萌欲出售其名下的一套住房，该住房买卖合同签署的日期为2009年10月16日，购房发票日期为2009年12月18日，契税单填发日期为2010年9月1日，产证登记日期为2010年12月7日，该住房的年限最早可从哪个日期起算？[单选题]*A、2009年10月16日。B、2009年12月18日。C、2010年9月1日。【正确答案】D、2010年12月7日。15.15.根据现行上海市税务房产税政策，以下关于房产税相关征收政策说法错误的是？[单选题]*A.房产税须结清后⽅可办理住房出售纳税申报手续B.房产税逾期缴纳的，会产⽣滞纳⾦，滞纳⾦为未缴额⽇0.05%C.房产税缴纳⽬前只能通过不动产事务登记中⼼设⽴的房产税窗⼝【正确答案】D.房产税计税起始时间为产证登记⽇的次⽉，不⾜⼀年按实际⽉份征收16.16.交易员刘洋在给分行培训普通住宅与非普通住宅的区分标准，下列列举的()住房属于非普通住宅？[单选题]*A.外环外水清一村的3房，建筑面积为105平方米，总价为356万元【正确答案】B.外环外黎安一村的2房，建筑面积为49平方米，总价为220万元C.内环内水泉一村的1房，建筑面积为50平方米，总价为350万元D.内外环之间甘石一村的2房，建筑面积为86平方米，总价为287万元17.17.根据上海现行限购政策，非沪籍家庭购房需自购房之⽇起前3年内累计满2年的税单/社保调整为自购房之⽇起前63个⽉内满60个⽉的社保/税单的执⾏时间是？[单选题]*A、2013年11月8日B、2015年6月1日C、2016年3月25日【正确答案】D、2018年7月2日18.18.以下住房类型中，判断住房年限错误的是？[单选题]*A、经济适用房：以原产证登记日期/原契税单填发日期孰先原则计算B、夫妻变更的住房：以原产证登记日期/原契税单填发日期孰先原则计算C、非直系赠与的房屋：以新产证登记日期/新契税单填发日期期孰先原则计算D、售后公房：以产证登记日期/公有住房出售专用票据日期孰先原则计算【正确答案】19.19.业主张华欲将自己名下的住房在我司挂牌出售，挂牌价600万元，以下哪种情况我司禁止操作？[单选题]*A.该住房有过司法查封B.该住房为动迁房未满3年【正确答案】C.该住房存在个人抵押540万D.该住房存在银行最高额抵押590万20.20.客户杨光目前于上海攻读法学博士学位，户籍已从江西迁入学校集体户口。杨光欲在上海购买一套住宅，关于杨光在沪购房资质陈述错误的是？[单选题]*A．杨光家庭名下在沪必须无住房B．杨光须提供学校所在地派出所出具的户籍证明C．杨光须提供学校开具的博士在读证明D．杨光若为单身，仅可购买1套住宅【正确答案】21.21.管家在征得上下家同意后，制作合同样张，核实业主李兵情况，以下哪些情况可能需要做身份核验？*A.李兵买入房屋时15岁，现在20岁【正确答案】B.

李兵买入房屋时为中国国籍，现在移民加拿大、已注销中国国籍【正确答案】C.

李兵今年48岁，在1998年购入该房屋，现出售【正确答案】D.李兵在2010年因需结婚购入该房屋，现在售出22.22.客户李芳，沪籍成年单身，名下无住房，欲与其父李强共同共有购入业主陈鹏名下的住房，该住房陈鹏于2017年3月以460万元购入，建筑面积97.66平方米，本次交易税务核定价600万元；李强名下另有一套住房，陈鹏本次交易需承担多少万元税费？(四舍五入，保留2位小数？*A、增值税及附加7.07【正确答案】B、增值税及附加7.42C、个人所得税12D、个人所得税11.87【正确答案】23.23.(接上一题)李强父女本次购房契税税率分别为多少？*A、李强：1.5%B、李强：3%【正确答案】C、李芳：1.5%【正确答案】D、李芳：3%24.24.客户唐飞，沪籍已婚，家庭名下无房，现欲购入业主徐丹名下的一套3房，该3房为徐丹于2011年以300万元购入，建筑面积148.75平方米，此外徐丹配偶名下另有一套住房，本次出售的税务核定价为750万元；徐丹本次出售需要的税费有？(四舍五入，保留2位小数？*A、个人所得税14.57万元【正确答案】B、个人所得税15万元C、增值税22.5万元D、增值税21.43万元【正确答案】25.25.(接上一题)唐飞本次购房需要承担的税费有？(四舍五入，保留2位小数)？*A.契税21.86万元B.

契税10.93万元【正确答案】C.

房产税免征【正确答案】D.房产税21000元26.26.客户孙超家庭欲购入1套住房，现办理产权转移登记，则关于孙超在登记新不动产权证说法错误的有？*A.孙超与共有权利人可申请分别持证B.

申请分别持证会增加审核周期，延长交易时效【正确答案】C.

申请分别持证必须设置统一密码【正确答案】D.分别持证每增加一本不动产权证需增加80元登记费【正确答案】27.27.客户胡娟，原籍江西，现在上海同济大学攻读博士学位，欲在沪购入一套住房，胡娟需满足下列哪些条件才可在沪购入住房？*A.胡娟须已婚【正确答案】B.

胡娟须在沪无产权住房【正确答案】C.

胡娟需将其户籍迁入学校集体户口内【正确答案】D.胡娟需提供其就读的学校出具的在读证明【正确答案】28.28.业主孟良的产证发生过两次变更(2013年继承其父亲的份额、2015年购买产权车位)，涉及到满5年/满2年的界定标准，则在现行的税务政策中，以下哪些情形是可以按原产证登记日期计算税费的？*A.直系赠与/继承【正确答案】B.加减车位【正确答案】C.夫妻间变更【正确答案】D.直系亲属间买卖29.29.业主林慧欲出售其名下的动迁安置房，下列()因素会影响动迁安置房可上市交易的时间？*A.