2022年房地产经纪人考试题库自我评估300题带解析答案(吉林省专用)28

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。

A.全国人民代表大会

B.国务院

C.国土资源行政主管部门

D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】DCJ4P7B4I5H3Q9N1HH3N5I10V7U4V1Y1ZQ3H3V4M10K10C5E82、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。

A.全部责任

B.第三方责任

C.部分责任

D.连带责任【答案】DCI4Y9T7B5K3O1S5HR3H10B3J1B1N8F5ZE10J8G3V10K8G3V83、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有()。

A.业主大会

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.房地产主管部门【答案】DCH4V10B7D7Z5I6V1HQ2H4C2G3D6H5V7ZZ9A3S3R6L1Z1T44、下列有关纳税期限说法正确的是（）。

A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征

B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征

D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】DCQ5H9Q9F8B3Y2F1HP1A10T7Z3V3T2Z3ZQ6O7I9D7M1N10O95、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACR2K3I2Q8Q5Q3Z10HM6G4F10L8R5I10L10ZK9A7D4Z3Y8B10R56、关于小产权房，表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCE10Y5A10I6W6K4R2HM5D7I7G7I8S1I3ZQ2W6I3Y7N5F9K17、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】ACN3T2N5I10Q3M8H5HA7T7S2N3T1T1U2ZQ3I2T1O5D4R4D38、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】CCA6N7S8T5E1S6W1HV1X7Q4K7N5J6O2ZG7I9K3L9G5H4S19、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

A.房地产咨询业

B.房地产经纪业

C.房地产估价业

D.房地产中介服务业【答案】CCD3E2Y5Y6B5N2B8HH8W10O5P1Z9G2F10ZB4J10C6K2Y1H4Z110、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2011年真题)

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCE1G9J2C5N6K10Q3HQ6A7G4Q6D3Z7Z9ZY4X5V9B1V3B3I711、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款

D.要求处分李某抵押的房产【答案】CCP5N3O1T8I2P10F7HT3O2I1L2Q7O5G1ZG2Y8G9E7H1K8D512、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。

A.房地产市场

B.房屋基本情况

C.价值和使用价值

D.房屋出租的个别情况【答案】DCJ6K5B8Q6Z9I3K4HP6O5X8B1D5V5S10ZV2G3A3V1X10A8B813、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2%～5%

B.3%～6%

C.4%～7%

D.5%～8%【答案】DCO10F3F10T3P2Y4P7HJ10T7U5A7O5B3K4ZI1M6W6W7Y1O10C314、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCK10S10H7C9B2Z4T9HV2Z10L9B10N7V2N6ZL9S6A9F9M5C4T415、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().

A.在房地产管理部门登记备案

B.征得房屋中介机构的同意

C.征得出租人的同意

D.与出租人重新签订租赁合同【答案】CCG9O5Q10I2H6K5L1HU8M8T4D8S7A6E6ZW9T8Q7E10Y6J4R916、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCC8P1G6S5Z2W8D2HG3I6D3R4M6X9P8ZF2P2A3I5X2G8U717、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（）应当履行保修义务。

A.房地产施工单位

B.房地产监理企业

C.房地产开发企业

D.房地产设计企业【答案】CCO7T7E1V5O4M9Z3HM9S2O1Q4V9V7V5ZW8K7P2R5Z7Z2X818、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACT7M10F5L5A4R1D7HT5X7H6G8T5R1H6ZI2L6B8V6Y8Q4N319、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCE2F2R1U6T8K5H3HW10H9V8B2G5S10W5ZT8Y9K10B6L6E7F720、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCQ7M9M9H1X1W7K6HU8S8K5L1D3J9Z2ZM3C9K2X8N5Q5P221、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理【答案】DCS4W2B9U4E4K3Y7HL10T7E10A9W10G1Y6ZY2Z1S5T6Y9I7R322、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.建筑工程施工许可证【答案】CCZ9Y9G7T6Z10D4X3HB1R10B9H9L5R7E4ZB4A3P6F2S8M6P723、虫积腹痛宜选用

A.干姜

B.生姜

C.花椒

D.荜茇【答案】CCG8T6J2H5W3O9C9HC5F3V8W9N3H10S4ZP6T5X4W5F5W7N1024、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.受让方和转让方各缴纳一半

B.转让方与受让方协商缴纳

C.受让方缴纳

D.转让方缴纳【答案】CCQ10O9H7P2O9H8W5HU9D7I7R2X4U8R5ZL2B10V6P2Q2Q5H825、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任【答案】BCB3Q1I3M5E7E9K3HD7X5D7S1Q4E1O6ZR7X6A10U6E1R1G1026、《商品房屋租赁管理办法》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章【答案】DCK2Y10C9T5M5H8V5HA4B2T2V2C8T10N8ZF4B7I8L9Q10X1F827、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿

D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】ACL1R4C1G8R5N3N1HR2K10T4A2K5K2B1ZV9K8J6A9J10P2I728、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。

A.生效

B.成就

C.开始

D.结束【答案】BCF1U4K3J5S3M3K3HX2V8G1W5J4H6B7ZR2H1A1A4J4J4C829、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。

A.房地产市场

B.房屋基本情况

C.价值和使用价值

D.房屋出租的个别情况【答案】DCC9S8M9K7Y6N1X9HT9D3P5E5W9Q3D10ZW7C3E1L3A2P4F230、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据【答案】CCW10N3X2A2S1M10N1HO8P7N8C1B1C6T3ZK6G8W5K6B10F5H531、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACB9E10S5K2Y3Q8B10HY5W2X7J8V4T4C10ZQ1J9B8A2P7U6E232、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】BCT10S6S3Q2G5F5L4HZ10G6Q6T1V8O10B3ZN4K7A5C4Q7W6G333、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。

A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估

B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日

C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值

D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】BCB7X10M7W10K5O4M6HI3Q4I1P1C4M9S10ZW3T4L2L3C2F9G634、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】BCU9J1T4N5D5U10F4HI5T2K9Q2I5A10G4ZE6G8E2H8M8T10A735、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

A.初始登记

B.更正登记

C.预告登记

D.异议登记【答案】CCN3P3O9W3X7L5U5HH6N8L1N6D2H2K2ZY3E3J6Q1Q5D3X536、城乡规划是以()为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展

B.促进土地科学使用

C.涵盖城乡居民点的空间布局规划

D.促进人居环境根本改善【答案】ACM4A10X4H6X8U5K3HV3P1G6H3V2L1T10ZE5W9I6Z2Y4H2M837、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】DCL6D4A3P1C8M8P2HL5M4V8U10R3A5A7ZG9C9P6T1J4I8D438、洋金花的功效是

A.止咳平喘,活血化瘀

B.止咳平喘，降气化痰

C.止咳平喘,行气解郁

D.止咳平喘,止痛止痉【答案】DCS6S6Q4A1E3D7V8HG10D2H4H10G8H4P8ZW7A5Y1C2M5F4U439、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACE3U10G9N6K8J10L9HC7Y5I3N7E5Z10L1ZX10I5R6U2J4Z2F440、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCM3Y6V9D9F2L2N4HY8F4P10U4R1J7T2ZO1C9W3U5J9G7P941、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().

A.2014年3月9日

B.2015年3月9日

C.2016年3月9日

D.2017年3月9日【答案】CCD10Q8M8U4N1L5C2HX4S1M5X8N4G4M9ZP4E10D2F4M10X5Y342、房地产的特性不包括().

A.用途多样

B.价值量大

C.无限供给

D.不可移动【答案】CCD6F10L2D2I4H7N6HJ3Q9M8S6I3O6D4ZU2B2R9Z5C6X3Y443、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCX9S10I7T9S3Z3P10HD6O2V1Y7G7N8O10ZC2B1T5X4N7H5U1044、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。

A.定向使用的原则

B.安全运作的原则

C.严格时限的效率原则

D.定量使用的原则【答案】DCE3E4M8O2V8I10G5HY8B9L9C3R1L1Z3ZR9J1P3C3N3A6X845、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCZ1L7T7D1C5P4J10HJ6G10F7L2F2M10L6ZV1F7V1J9L10X3S846、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACD7N7E9K8F2E3Q10HC7I4X3R1Q8H4O4ZD6X7D6E2I5Q4Y747、预购商品房贷款抵押也称作().

A.期房抵押

B.现房抵押

C.现房按揭

D.二手房抵押【答案】ACX9O1K3P5A2F3Q5HJ8R4F9S4P10R6C2ZI5A5I2Q4W1C3N648、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。

A.资源、能源节约和综合利用

B.经济社会全面协调可持续发展

C.人居环境根本改善

D.土地科学使用【答案】CCX1B8K10D7Y4N7K10HX3Q9R9S4Y2L7L1ZR2Y4P9N9P6L7K849、职工以成本价购买的住房，()。

A.产别为“私产(部分产权)”

B.产权来源为“保障住房”

C.产权归个人所有

D.注明“共有’’字样【答案】CCJ7X1V10R6E4W2Q6HR6T1Y5F4H4T7H7ZB4X3V6L3Q8H7V550、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.

A.国务院

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCB7Y2R9C4S2V7C3HI9D7N2O2K9V7T4ZF5S1Z1E5O5T2C251、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。

A.土地有偿使用制度

B.土地登记制度

C.合理利用土地

D.不可以随意改变农用地用途【答案】DCI3T4P4U8C9Y9L10HE2J8V9W3X9L2U8ZF8Y4Z5I10W3F8A752、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】BCG4K3W10Y8K2D6N5HT6A9O4D5M5J1E7ZD4N5Y1O5V10Y10N853、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACL10B3I5B4I2P1D8HW2Q1V10J6B9X3Y1ZK9A6Y3U2S9I4W154、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.

A.权责分明

B.分管体制

C.意思自治

D.权利主体一致【答案】DCM1M2C9S5H6H1Y8HQ3M8C10G6X5T3F7ZX4I1Q6Y10V9J6E355、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。

A.视具体情况确定是否抵押土地使用权

B.土地使用权不可随之抵押

C.土地使用权可能随之抵押

D.土地使用权必须随之抵押【答案】DCE6Z4F7M7U6C1Z10HJ4H8G4E9F5P9X6ZD6Z6P3P10H9I7T456、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCS5X7B2X5B8U2N6HH6Q7L2B3D6T1E7ZM7E1M9J6H5E3V757、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。

A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款

B.住房公积金贷款实行低利率政策

C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】CCA1E3J4T10H9J3C9HA8E2U5N9I2Y8R9ZZ10L7U4V10E3E9V958、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】BCE4O4R2E8V4Y4Y1HU8N9S4J2L8L2P7ZK3W10H7H4N4Z9W759、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在()办理变更或者注销登记手续后30d内报原备案机关备案。

A.经济行政管理部门

B.建设行政管理部门

C.国土资源行政管理部门

D.工商行政管理部门【答案】DCS2S9Y1Y6H8A3A8HR1F5F4E8L10R10R3ZG7N9T7Y7R7L8K460、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.关税

B.契税

C.个人所得税

D.消费税【答案】BCF1H9O2V8C3O8K10HW2J8P1Q7R5R3Z4ZW9A4I10X4V5P6D1061、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0.5%

B.1.0%

C.3.0%

D.4.0%【答案】BCC2J3C2B9K2U3G1HD7K3M10A3Y3O7O10ZQ2W2N2G5H1W4Q362、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。

A.标准化

B.现代化

C.统一化

D.多元化【答案】DCY6J4Q2W10Y2Y6S7HN10U2E7M5I9T10Y9ZQ5J9E7U4Z3V7G863、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征()。

A.个人所得税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】ACO3F10V9Y1T2D5G8HD10M8B10V7N8T2B9ZH4Z8F8G9D9U5A564、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减【答案】CCJ2S4R10L4R9X6D10HP2X1Y7T1L4N8N4ZA5B1R1M9U2F8N765、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】BCK7F3C4Y1O10I10W7HX8G8N7E8A3G1O2ZP7F5C3H9Z5U9R666、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCC5N7G5P5U9G2N8HD3N9P7M8X9A1T9ZQ2Z5V4N5M6Y2J967、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人与第三人【答案】CCU5T5B9Z1T2V9K2HK6Q5C7X2O2N9P5ZD4T7S1F4N1L3N968、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().

A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记

B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成

C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行

D.《物权法》规定对不动产实现统一登记制度【答案】ACL6J8S4B2X6G1V5HU1U4I1A8N4I4N4ZN5T9Z9D10T6N10Z669、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCP5K3N9V1C9X3A3HL8B2Z1H10X5A9E1ZZ4P9O7U4C10J8M770、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。

A.房屋的建筑面积

B.房屋的使用面积

C.房屋的居住面积

D.实际占用的土地面积【答案】DCL2V5F10R8Y7Z2M2HP1L5B9Y6T8J6H1ZU2Q8S2Q5K3U4L171、下列行为中，应缴纳契税的是()。

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学

C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋。【答案】CCF9K4Q9O3N9A2C8HP1F1C8R4Q8C4J3ZB4S1Y9N5T4T5K572、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCQ6O6T3E2V7V9R8HZ6N10U2A5Q7D5K10ZF9S7H10L10T3Y6G273、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（）。

A.房产税

B.耕地占用税

C.契税

D.增值税【答案】DCN8W6I6R2D1X9D10HY9U7E2U2N4G10A3ZV9A4W6B3V4D6Z674、按《合同法》规定，房屋租赁期限（）。

A.不得超过10年

B.不得超过15年

C.不得超过20年

D.不受限制【答案】CCN8T10V8U8A9M10K2HS2S8X9U10P3N3M5ZM8S7V9C6J10G1U575、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。

A.开发商

B.业主

C.建设单位

D.监理单位【答案】BCA6J3A6X4X9N8V2HH4P9E4Z6Z5Q9B3ZN7G4U5U10V9P4W476、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。

A.5d

B.10d

C.5个工作

D.10个工作日【答案】CCL8W10Q5U4N6U2U2HO10I1Y3T8A7J8A7ZL5U9N10R5W5Z3R977、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCE3D8D10Z9C4L6N8HR8V2L10T7D1P4F7ZU4A9Z4B9M4G6W378、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是()。

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式

C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】CCP6L9O6K9V5B2X10HG3D1R4M10M3B4N6ZM3H2J3U4H3C10N679、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCI1U2X4T3G1T2Z9HM1R1R5I1T10C7X6ZW10P4Q7T7F2A6V780、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。(2006年真题)

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCN1H10D3L4P3R7L9HP10X6F1F3P3Q8F8ZU5F10H3H3K1E5A1081、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCJ2J3P3M6T9P8H10HH4B8U2Y1F1N4C5ZZ8B9V4P3P6L9U982、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理【答案】DCF6J10T7K1F7C9B7HZ4N3S3M10I4E9M7ZM3O4V7X10W9H5T683、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCE3E7Z3H5X3Y7T9HG6Z2I2X7U7Q7I6ZZ7K9N5V10I7S7L584、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCT8O1E5X1U7P3L5HY1Q8M8G5U1F9K6ZY7Q1T10F3J9H4B985、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人身份证明

B.房屋测绘报告

C.房地产权证书

D.建设工程符合规划的证明【答案】CCE3X7Y9W6C7J7X9HI9L5F8I2C3P10N10ZZ9I10H7E6L7V8Q186、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。

A.警告

B.5000元以下罚款

C.1万元以下罚款

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】DCA5U10D5I9Q4Q9V10HV5J4U7K3O7Y8N2ZZ5P8L10A7Q5L3R587、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】DCV5J10C4D2N4G3X2HO3H3Q1U6E8O2U1ZL2O2S5D10G7Y7S988、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.无偿收回土地使用权

B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿

C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】CCJ7K3L10J4X8I9F9HO4W4S6Q10M6J7Z9ZQ7P3B2H1U1B4B289、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCF1P5Q1G9P6M10D7HW4D4P6J9D7B8S8ZF6H8Q3H10L8P7F290、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCT8P1I2Y10U3Q3K8HQ8K9U6B8K10Q8W9ZV8P7H2K3H4W3D591、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCF10E9U7X4A6J8M9HD10E1Q1Q7P3X9P1ZV8T10S1E1Z10D8T692、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCC10U3U1M10X7O6S4HW5P5Z10O6L1U1Z8ZS10Q3D7L7Q4L2X993、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCK2M7B1M6O7V5E1HT4Z1Y9P2S2I10P10ZL2A2G7P7E6T2J194、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。

A.拍卖

B.招标

C.挂牌

D.协议【答案】DCS2P5V7W3C3V7I7HV5R5T3M10E3E10J3ZL7S6V9R3J1U8J195、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.抵押人自行确定

C.房地产经纪人确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACE3J6G7I8G4F7F7HH1A9K8Y7F7T4G4ZS8A4U5O10J5V4O496、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCX6T5C9D10R4R4J9HU7F1I6X2S1D4Y1ZD4R8I10P4S6Q4E297、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCO3D4G2P8D9Q5J6HZ7A5K8O4D9I5J8ZM5I8O6Y7T6F5H198、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】BCD2Z3O3O3V4Z1V7HE1M5E8C10V7H1T6ZP8A7C9Y4O1G10J599、国有建设用地使用权出让金的实质是（）。

A.一定年期国有建设用地的出让价格

B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款

C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租

D.向受让人收取的土地开发费用【答案】ACA1I2T1X2X8T3T10HR2C8Z7A2L6D10J10ZZ3A1X6H7F5D4J6100、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCX2F6Y3Y5E5T5V2HU4K7M1K7M7Y9O5ZG6L10D6E9Y1O1Z2101、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。

A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证

D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】BCC2R6H1J4F5O6U3HY7Z7U6A4E8G6Y9ZO3I3X7M4W1D9G10102、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】DCG9N9R8I9V1V9C3HR8E10M7O2N3D8E4ZN3D4Q2E8M6S8H5103、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACV10O9E4X10V3K7I1HY10C5Y8K4S9C9C2ZX6G5H2Q1K5H2N1104、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACD7A9N1G5Z9I9Z9HC7P9S3G5J7T6M7ZW4D6E4A8Z7X6Y1105、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。

A.债权人

B.第三人

C.债务人

D.担保人【答案】CCT8H7Q4J2L4G5D1HQ10A6F3Y5T3F3U2ZX5F7X7N6M10R1O8106、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。

A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税

B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税

C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】DCQ5R2T6I5D6C2Z7HO8A5R6D5I8D1B4ZA10D2W3E6H6O10W6107、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.

A.0

B.10

C.50

D.80【答案】ACW3M7V8X9K7H9C1HA7Y6G1Q9M6K1R5ZT1K7Y2S10G1W9V10108、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCA10M8D7I2R4I6Y3HT9J6Z10K3K1C1E2ZI10H7T10S8R2O1Y7109、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】DCK3Q2L4J9D6A3S1HM7J2N4A4S4Y3B6ZF1Z7J6I9J9U6E4110、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。

A.停业整顿

B.记入信用档案

C.取消网上签约资格

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】ACG9X10Y9J9D2S4W2HG2M3R5N6H6D1S5ZW1D1L9A2A2Q8V5111、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.

A.层

B.套

C.幢

D.间【答案】BCZ6S4E3H7Z10B5U8HM10P7S7O2N4N4L9ZU6O4K1N6D10L2A4112、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACD6M9J8D3V4R8B2HZ5M10T7F6D8U2K9ZW1W5N8C6W7U5J6113、对土地进行登记造册的是()。

A.县以上人民政府

B.市以上人民政府

C.县以上人民政府土地管理部门

D.市以上人民政府土地管理部门【答案】ACG2L2U5V4S4B4G9HL3D5S10H5F9D4T1ZE6I10U2L3L1Y2B1114、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCG4B2F1M5B10Q5M8HH4M1K1B1N7A7D4ZF2W1E9J7C6Y5E7115、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年

B.67年

C.70年

D.无限年【答案】BCZ9T9X4E10J2J2Z10HG7E6Z5D7N8W3B7ZH9O7T9X3M9U3S10116、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。

A.套内建筑面积

B.建筑面积

C.使用面积

D.套内建筑面积或使用面积【答案】BCL10V3Y3L5N10S3R2HT7K1L10A6D4K5H5ZT8L3B4Z6P6C9U1117、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式【答案】DCF7F4A1M1Z7G7P6HE7I6L1X9E8R8D5ZB9J9J9D8H10Z6Y5118、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCK2I10J5S3Q8Y6G7HG7J8X3E1G7F4K1ZI5G8G5G5O6Y7I8119、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACM7M10T10A7D4E5X10HY4B4J5Y9G8F1V5ZU1B5U7C10E5I5F6120、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACX10W9P9S6W2I4U7HR1T9H6C10L10W9A3ZK3N10X6U6M8O8O4121、地方教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%【答案】BCM3D5J7B2U6V9N6HW2T7S1G7T8K3M6ZW8Q5C9V4C4H1T9122、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。(2008年真题)

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷【答案】ACR1F4X10V3C10H9O4HR8L8X9Y1O1Q8B8ZQ1Y5G9E3S9D10P10123、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.

A.预购商品房贷款抵押

B.一般房地产抵押

C.最高额抵押

D.在建工程抵押【答案】CCW4Z7S2C7P6F6F6HX8O8T1V9M7P6H6ZG5D6P1C7Z9J1Q3124、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出具估价报告。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCD4G10R2B3L10I2K7HX2L5J3J1D5G4J6ZR4B10Y9T3W2W5X10125、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCS10T5A6T5A1J8K5HS6Q2Y9B2J6Y10R5ZT4R3U6W9X5Z8P3126、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCG4W3O7R10A7Y2H10HP2G7S5I6G1X4I2ZD8Z8N6I6W5R7H9127、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCV7Q9M4A10X5H3B9HQ7V2G5B3H2Y1W7ZE5E8S1S3N4W4Y10128、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCV8F5M6B1H2X5I2HW7T2A4F5F8N7K7ZF4O2Y5I1O4D4Q7129、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCC6J3A2H2M8H6D10HS4C1T10R9F5G8Y3ZU8V10K5D2Z4M2A6130、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.

A.包销人

B.担保权人

C.承购人

D.预售人【答案】ACX2Z5H9S9R1R3S6HX10Z4X4G4R8K10A4ZQ5E6A3U9P4V3R7131、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。

A.1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.1万元以上3万元以下

D.2万元以上3万元以下【答案】CCJ2E4M10S9U4M9M1HV7I6T5C4T5F4F3ZW2N2R6U3C2W5U7132、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCQ2V3I2Y8K2J9Z9HQ8Q3L2I2I6N7J2ZV9G6Q9T1N4F3F2133、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCJ1A5I4K1Q4E3Y4HG1Y5S2I2I3K8B9ZI9L5U9K6J9W10Q7134、国家对个人购买()m

A.100

B.90

C.80

D.70【答案】BCE2D9I4A2M1J9Z3HC4Z8X5G4X6P8A10ZX5W10M7Z9P3X6L6135、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACX10T5D6N7O5C8T5HJ3X8W8O3J8I4I2ZZ8X9V7T3E9C1J1136、住房公积金实行（）。

A.免税政策

B.强制性征税政策

C.所得税政策

D.营业税政策【答案】ACA9M4C5C7L5G4Z8HR9C5S4H3G3Q7N8ZS1L4B3X6A5K5I4137、二级房地产估价机构资质的条件中，应有()名以上专职注册房地产估价师。

A.5

B.8

C.15

D.25【答案】BCP4X6G4F7M4W7R8HZ3K10I6E7T8W9B10ZF1M2D6R10W10K2R9138、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCD8J3R9X6O1Q8C5HD9K7P8A6E2D5W10ZN10W3R4E5I1P3S10139、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCB8Z7W9E8I5T1V9HQ7H8O2Y1V7Y9V8ZA6J2Z9L4A4I10N8140、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().

A.土地征收的实质是强制收买

B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题

C.土地征用是一种临时使用土地的行为

D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】DCS9T9O8R5T3R5I4HO6F8O10V4U9X9H6ZH10U6Z5V7A6H9X3141、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCU8V2G7D8H3G1V8HP3W1I9Y3A10Z4B10ZD4A9K7K6T5H9U10142、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。

A.1％

B.1.5％

C.2％

D.2.5％【答案】BCK6Y6E1D6D9L9T7HB5S7Z8D9I7E5Y1ZW8R3U4L5Z9V7B2143、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCJ10I3S2H10X10T6A1HU1H5Z6S4A8B2Y3ZT8H7L9V10K10J5R5144、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的()。

A.3%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCL2K1O8T10E9S6Q2HW4X1M7K6O9P3S5ZP10R9S7T3L1Z6C3145、茵陈蒿的功效是

A.除湿退黄、祛风湿

B.清利湿热、利胆退黄

C.清利湿热、化痰止咳

D.利湿退黄、活血消肿【答案】BCM8Q9O8X10L9T3H6HR10P1J9X3V2R8D8ZT2E3K6H3V2A7Z9146、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCV1B2P8F2F5H8A10HV5Z7D2F6O9D4R10ZA6I10P7R10U1I1S7147、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。

A.人力资源和社会保障部

B.省(自治区、直辖市)建设厅

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.所在地房地产经纪人协会【答案】CCD10A7O2Y10E8R9G10HR5A5F1R9T8D6N5ZL7B2I1R7A5G6P9148、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活

A.24～36

B.48～72

C.36～72

D.24～48

E.12～24【答案】BCU7U5A4Z8U8C2S9HC9J5D2U3P8C2W6ZP10V2T3D8D9R5C1149、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（）。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCJ5S8Z7A5H9N6B2HC10G3P8V6O1J1W6ZB7M7M2M3H1E9C3150、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。

A.违约金超过造成的损失30%

B.违约造成的损失上浮30%

C.违约金超过造成的损失50%

D.违约造成损失的2倍【答案】ACV2M4Z6O8S4C2G1HT3I2K8E7H10L1P5ZH10P9V7T2F5K7P9151、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。

A.警告

B.没收违法所得

C.停业整顿

D.吊销营业执照【答案】ACC8Y3S1F9B10H7X8HY9W2G7F6S6I6J9ZJ10V9C2W10V1J10J8152、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是

A.蝼蛄

B.香加皮

C.石韦

D.灯心草【答案】BCU10O9P6I1E5G9C10HO1E6X9F3O9K6N1ZE5M2M3P10P7Z7N3153、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACD4F1V8W1Z1L4A10HJ4T8B6D1E1H6G7ZU4Y5K7Z6H7V6J2154、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是

A.灵芝

B.朱砂

C.琥珀

D.远志【答案】DCR1V6E6Z2A8S5W9HM10G4P5A6Y3L7B8ZZ10A7E4O3V9H7T2155、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACO3P7X6T4H8Q5M6HQ7C3V3E1F1S10X9ZT5T5Z6B4E4C6V5156、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCQ10K5S2S4Y1Y3M3HL9R10G8Y7L10C8H5ZZ1A4M8C5E2S10F6157、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCG7U2M7M3J2A7H8HQ3Q9W10R6J3C9L4ZH6M1J7N5O8X5H4158、依法不能免征房产税的房屋是（）。(2009年真题)

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCX5E10S6W1Z9P8N5HE9M7T6O10U4C6M6ZV1N7C2P7K4Z4I10159、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由()负责。

A.建设部

B.国土资源部

C.各省自治区、直辖市人民政府

D.各地房地产管理部门【答案】ACG1H2Z6O7U7M1H10HA5L10F2D4L9X1R10ZV1E9U3P5G7W3C6160、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCQ3L4A7T6Y6B5B6HV5A9W1U8I6S3Y7ZI9O1G7Q9X5Z3E10161、商品房预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCF6C6Y1V10V2H9H6HV5E7W9F3F4T5V4ZB2U9X1H4Y7Z10O4162、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额【答案】BCT8Z3V5G6X1M2M1HF6K3F7V8G10X9N5ZD3U2U2L2V1W6J7163、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACN2B4Z3U2E5K4H4HS9A9N10P6X5L10K9ZL9E2C3K8W1P3Q7164、不属于住房公积金缴存对象的是（）。

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】ACU7W1E4D8O2U7J6HV4Z4Z3O8L5D5R1ZB4V7Z6K8S7M9W3165、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACF5Q4F6B2I1H9W6HE10T3P9O6P7R6S3ZH3F9D7C4M2T8R6166、土地增值税实行（）税率。(2011年真题)

A.比例

B.定额

C.超率累进

D.超额递减【答案】CCV10N9C6P7N10Z2H6HT3O2H4T1T9N8Q9ZK1Z6D2J8C5U10T3167、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】CCT10O8G9R2B9Q9Y2HF1B6F2W2M7E5H6ZI5R3H8F8A2Q4Y6168、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCG6B10K9C6G3Q2M8HO3Q7T9Q1Y3I8R9ZV9A7F8M4B1B7Y2169、