工程设计阶段成本规划与控制（175例题）

工程设计阶段段的成本规划与控制第一节工工程项目设计计阶段的成本本规划与控制制概述第二节工工程项目设计计方案的比选选原则第三节工工程项目设计计方案的比选选方法第四节设设计概算的编编制与审查第五节施施工图预算的的编制与审查查工程项目设计计阶段的划分分工程项目设计计阶段成本规规划与控制的的意义第一节工工程项目设计计阶段的成本本规划与控制制概述（一）工程设设计的含义工程设计是指指在工程开始施工之前前，设计者根据据已批准的设计计任务书，为具体实现现拟建项目的的技术、经济济要求，拟定定建筑、安装装及设备制造造等所需的规规划、图纸、、数据等技术术文件的工作作。设计是建设项项目由计划变变为现实具有有决定意义的工作阶段。。设计文件是是建筑安装施施工的依据。。拟建工程在在建设过程中中能否保证质质量、保证进进度和节约投投资，在很大大程度上取决决于设计工作作的优劣（准时和高质质量）。一、工程项目目设计阶段的的划分总体设计阶段段初步设计阶段段技术设计阶段段施工图设计阶阶段工程设计、设设计阶段及及设计计程序（二）工程设设计阶段划分分及深度要求求1.工业项目设计计两阶段设计：初步设计、、施工图设计计三阶段设计：初步设计、、技术设计、、施工图设计计通常的设计程程序：（1）设计准备备（搜集资资料）（2）总体设计计（布局设设想）（3）初步设计计（主要技技术方案、、工程总造造价和主要要技术经济济指标）（4）技术设计计（各种技技术问题的的定案）（5）施工图设设计（施工工的依据））（6）设计交底底和配合施施工（派人人到施工现现场，汇审审、技术交交底、修改改错误、参参加验收））工程设计、、设计阶段段及及设设计程序（二）工程程设计阶段段划分及深深度要求2.民用项目设设计方案设计，，初步设计计和施工图图设计三个阶段对于技术要要求简单的的民用建筑筑工程，经经有关主管管部门同意意，并且合合同中有不不做初步设设计的约定定，可在方方案设计审审批后直接接进入施工工图设计。。在有关各阶阶段工作内内容的描述述中，设计计准备工作作和设计交交底与配合合施工工作作与工业项项目设计大大致相同。。5.1.1设计阶段的的划分设计阶段的的层次划分分建设项目一一般按照初初步设计、、施工图设设计两个阶阶段进行。。技术上复杂杂的建设项项目，根据据需要可按按照初步设设计、技术术设计、施施工图设计计三个阶段段进行。针对大型项项目，在初初步设计之之前可能还还需进行总总体设计。。总体设计及及主要内容容编制目的：：为了解决决总体开发发方案和建建设项目总总体部署等等重大问题题，可进行行总体设计计。总体设计的的内容一般般应包括文文字说明、、必要的图图纸和工程程投资估算算等。1.初步设计阶阶段及其主主要内容是在指定的的地点和规规定的建设设期限内，，正确拟订订项目的设设计标准以以及基础形形式、结构构、水暖电电等各专业业的设计方方案，并合合理的确定定总投资和和主要技术术经济指标标。初步设计文文件根据设设计任务书书进行编制制，由设计计说明书、、设计图纸纸、重要设设备及材料料表、工程程概算书等等四部分组组成。2.技术设计阶阶段及其主主要内容技术设计阶阶段是针对对技术上复复杂或有特特殊要求而而又缺乏设设计经验的的建设项目目而增加的的一个设计计阶段，其其目的是用用以进一步步解决初步步设计阶段段一时无法法解决的一一些重大问问题。技术设计阶阶段在初步步设计总概概算的基础础之上编制制出修正总总概算。3.施工图设计计阶段主要要内容施工图是对对建筑物、、设备、管管线等工程程对象的尺尺寸、布置置、选用材材料、构造造、相互关关系、施工工及安装质质量要求的的详细图纸纸和说明，，是指导施施工的直接接依据。因此，施工工图设计的的主要内容容是根据批批准的初步步设计（技技术设计））文件，绘绘制出完整整、详细的的建筑、安安装的图纸纸。二、工程项项目设计阶阶段成本规规划与控制制的重要性性1.在设设计计阶阶段段进进行行工工程程造造价价的的计计价价分分析析可以以使使造造价价构构成成更合合理理，，提提高高资资金金利利用用效效率率2.在设设计计阶阶段段进进行行工工程程造造价价的的计计价价分分析析可以以提提高高投投资资控控制效效率率3.在设设计计阶阶段段控控制制工工程程造造价价可以以使使控控制制工工作作更更主主动动4.在设设计计阶阶段段控制制工工程程成成本本便便于于技技术术与与经经济相相结结合合5.在设设计计阶阶段段控制制工工程程成成本本效效果果最最显显著著工程造价控制的关键在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4决策和初步设计技术设计施工图设计施工阶段项目进展时间对投资的影响程度各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现一个项目80%的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20%投资。Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金金累累计计曲曲线线100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工设计计阶阶段段工工程程造造价价控控制制的的重重要要意意义义5.1.3工程程项项目目设设计计阶阶段段成成本本规规划划控控制制的的流流程程1.设计计阶阶段段的的成成本本规规划划2.设计计阶阶段段的的成成本本控控制制5.2工程程项项目目设设计计经经济济性性的的含含义义及及其其影影响响因因素素5.2.1工程程项项目目设设计计经经济济性性的的含含义义，，项目目设设计计阶阶段段进进行行成成本本规规划划与与控控制制的的目目标标是是追追求求设设计计的的经经济济性性。。设计计经经济济性性是是指指在在满满足足功功能能要要求求的的情情况况下下，，工工程程所所需需全全寿寿命命周周期期费费用用最最小小。。1．设设计计经经济济性性与与全全寿寿命命周周期期有有关关设计计阶阶段段的的成成本本规规划划与与控控制制，，不不能能仅仅考考虑虑项项目目一一次次性性的的建建设设成成本本，，而而应应该该考考虑虑项项目目设设计计、、建建造造直直到到建建成成后后使使用用的的所所有有支支出出，，即即考考虑虑项项目目全全寿寿命命周周期期成成本本。。全寿命周周期成本本（LifeCycleCost简称LCC）是某一一产品全全寿命周周期所需需的1．设计经经济性与与全寿命命周期有有关设计阶段段的成本本规划与与控制，，不能仅仅考虑项项目一次次性的建建设成本本，而应应该考虑虑项目目设计、、建造直直到建成成后使用用的所有有支出，，即考虑虑项目全全寿命周周期成本本。全寿命周周期成本本（LifeCycleCost简称LCC）是某一一产品全全寿命周周期所需需的全寿命周周期成本本（LifeCycleCost简称LCC）是某一一产品全全寿命周周期所需需的全部部费用。。工程的的全寿命命周期费费用是指指工程在在准备规规划阶段段、设计计阶段、、使用与与维修改造造阶段以以及拆除除报废阶阶段所需需的全部部费用.工程项目目与制造造业产品品相比较较，其自自然寿命命和经济济寿命都都比较长长，在使使用过程程中发生生的运营营及维修修费用也也很大。。建成后后的使用用运营阶阶段不但但是能源源消耗的的主要阶阶段，也也是经费费支出的的主要部部分。据据日本财财团建筑筑中心研研究发现现，住宅宅建筑使使用寿命命内支出出的维修修费为建建造费的的125%。德国对对几种典典型住宅宅分析发发现，使使用寿命命的80年中，用用于维修修的费用用达到建建造费的的130%～140%。建筑物在在使用期期间除开开支维修修费外，，还要开开支房地地产税、、保险费费、能源源消耗费费、管理理费等运运营费用用。1983年，美国国的研究究机构采采用25年寿命周周期和20%的贴现率率对纽约约市某多多层办公公楼群（（总建筑筑面积27000M2）进行LCC分析，发发现一次次性建造造成本占占LCC的49.6%，运营及及维护费费用占LCC的50.4%。某医院院大楼寿寿命周期期内各项项费用的的比重如如表5-2所示。2．设计经经济性与与工程的的质量目目标有关关工程质量量目标与与建设成成本、使使用成本本之间存存在密切切关系。。工程项项目质量量特性包包括了适适用性、、安全性性、耐久久性、可可靠性、、经济性性和美观观协调性性等方面面。项目目质量目目标水平平过低，，则项目目使用成成本很高高；而项项目质量量目标水水平过高高，则使使得项目目建设成成本提高高。图5-2表明了质质量目标标水平与与项目建建设成本本和使用用成本之之间的关关系。在在合理的的质量目目标水平平下，项项目全寿寿命周期期成本最最低。图5.2费用项目功能水平工程造价使用成本寿命周期费用

工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系5.2.2工程项目目设计经经济性的的影响因因素1．工业建建设设计计影响经经济性的的因(1)厂区总平平面图设设计(2)工业建筑筑的空间间及平面面设计1)工业厂房房层数的的选择选择工业业厂房层层数应考考虑生产产性质和和生产工工艺的要要求。对对于需要要跨度大大和层高高要求高高，拥有有重型生生产设备备和起重重设备，，生产时时有较大大振动及及散发大大量热和和气的重重型工业业，采用用单层厂厂房是经经济合理理的；而而对于工工艺过程程紧凑，，采用垂垂直工艺艺流程和和利用重重力运输输方式，，设备和和产品重重量不大大，并要要求恒温温条件的的各种轻轻型车间间，可采采用多层层厂房。。多层厂厂房的突突出优点点是占地地面积小小，缩小小传热面面，节约约热能，，经济效效果显著著。多层厂房房层数随随建厂地地区的地地质条件件、建筑筑材料的的供应、、结构形形式、建建筑面积积以及施施工方法法、自然然条件（（地震））等因素素变化。。在地震震区或地地质条件件差的地地区，厂厂房层数数以2~3层为宜；；在7~8度地震设设防区，，层数以以3～4层为宜（（5层以上由于于要采取取抗震措措施，会会使土建建投资增增加）；；其他地地区可采采用预制制现浇节节点的全全装配结结构，层层数可达达6层及6层以上。。2)工业厂房房层高的的选择3)合理确定定柱网4)尽量减少少厂房的的体积和和面积(3)建筑材料料与结构构的选择择(4)工艺技术术方案的的选择(5)设备的选选型和设设计设备选型型和设计计应注意意下列要要求设备选型型和设计计应注意意下列要要求1)设备选型型应该注注意标准准化、通通用化和和系列化化；2)采用高效效率的先先进设备备要本着着技术先先进、稳稳妥可靠靠、经济济合理的的原则。。先进设备备必须经经过试验验验证，，在产品品定型或或有工厂厂的技术术鉴定后后，证明明是正确确可靠、、切实可可行时，，才能在在工艺设设计中采采用；3)设备的选选择必须须首先考考虑国内内可供的的产品。。如需进进口国外外设备，，应力求求避免成成套进口口和重复复进口，，注意进进口那些些国内不不能生产产的关键键设备。。4)在选择和和设计设设备时，，要结合合企业建建设地点点的实际际情况和和动力、、运输、、资源等等具体条条件考虑虑。2．民用建建筑设计计影响经经济性的的因素(1)小区的规规划设计计(2)住宅建筑筑的平面面布置(3)住宅的层层高和净净高(4)住宅的层层数(5)住宅建筑筑结构方方案①砌体体结构②钢钢筋混混凝土土结构构③钢钢结构构民用建建筑一一般包包括公公共建建筑和和住宅宅建筑筑两大大类。。民用用建筑筑设计计要坚坚持““适用用、经经济、、美观观”的的原则则。设计要要求(1)平面布布置合合理，，长和和宽比比例适适当；；(2)合理确确定户户型和和住户户面积积；(3)合理确确定层层数与与层高高；(4)合理选选择结结构方方案。。民用建建筑设设计的的评价价指标标有有效面面积=使用面面积+辅助面面积平平面面系数数K=使用面面积/建筑面面积建建筑筑密度度=建筑基基地面面积/占地面面积平平面面系数数K=使用面面积/建筑面面积平平面面系数数K1=居住面面积/有效面面积平平面面系数数K2=辅助面面积/有效面面积平平面面系数数K3=结构面面积/建筑面面积单单元元周长长指标标=单元周周长/单元建建筑面面积（（m/m2）单单元周周长指指标=建筑周周长/建筑占占地面面积（（m/m2）建建筑体体积指指标=建筑体体积/建筑面面积（（m3/m2）平平均每每户建建筑面面积=建筑面面积/总户数数居住小小区设设计评评价小小区区规划划设计计的核核心问问题是是提高高土地地利用用率。。（（1）建筑筑毛密密度=居住和和公共共建筑筑基地地面积积/居住小小区占占地总总面积积×100%；（（2）居住住建筑筑净密密度=居住建建筑基基地面面积/居住建建筑占占地面面积×100%；（（3）居住住面积积密度度=居住面面积/居住建建筑占占地面面积（（M2/ha）；（（4）居住住建筑筑面积积密度度=居住建建筑面面积/居住建建筑占占地面面积（（M2/ha）；（（5）人口口毛密密度=居住人人数/居住小小区占占地总总面积积（人人/ha）；（（6）人口口净密密度=居住人人数/居住建建筑占占地面面积（（人/ha）；（（7）绿化化比率率=居住小小区绿绿化面面积/居住小小区占占地总总面积积。5.3限额设设计限额设设计的的含义义限额设设计的的目标标设置置限额设设计的的纵向向控制制限额设设计的的横向向控制制限额设计的的不足（一）限额额设计的含含义按照批准的的投资估算算控制初步步设计，按按照批准的的初步设计总概算算控制施工工图设计，，同时各专专业在保证证达到使用功能的的前提下，，按分配的的投资限额额控制设计计，严格控制技术术设计和施施工图设计计的不合理理变更，保保证总投资限额不不被突破。。所以限额设设计实际上上是建设项项目投资控控制系统中中的一个重重要环节，，或称为一一项关键措措施。在整整个设计过过程中，设设计人员与与经济管理理人员密切切配合，做做到技术与经济济的统一。（二）限额额设计的全全过程限额设计的的全过程是是一个目标标分解与计计划、目标标实施、目目标实施检检查、信息息反馈的控控制循环过过程。流程见下表表是是否否项目投资限额工程施工各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计概算技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额施工图预算施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案否否限额是否合理限额是否合理限额设计流程图（三）限额额设计的目目标设置提高投资估估算的合理理性和准确确性目标分解合合理（四)限额设计的的纵向控制制按照限额设设计过程从从前往后依依次进行控控制，称为为纵向控制；以投资估算算控制初步步设计以设计概算算控制施工工图设计加强对设计计变更的管管理工作

变更损失与变更时间关系图

施工时间设计采购变更损失费用(五)限额设计的的横向控制制对设计单位位及其内部部各专业、、科室及设设计人员进进行考核，，实施奖惩惩，进而保保证设计质质量的一种种控制方法法，称为横向控制。设计单位的的责任范围围设计单位不不承担责任任的情况建立设计院院内部限额额设计责任任制实行限额设设计节奖超超罚(六)限额设计的的不足实际操作的的被动性与价值工程程提高价值值的两种途途径相矛盾盾仅考虑一次次性投资费费用，而没没有考虑经经营性费用用2.限额设计的的改进1.正确理解限限额设计的的含义2.合理确定限限额设计3.加强建筑各各专业的方方案比选5.4工程项目设设计方案的的比选工程项目设设计方案的的比选原则则原则一：设计方案必必须要处理理好经济合合理性与技技术先进性性之间的关关系。•满足功能要要求的前提提下，尽可可能降低工工程造价。。或，在资资金限制范范围内，尽尽可能提高高项目功能能水平。费用项目功能水平工程造价使用成本寿命周期费用

工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系原则二：设计方案必必须兼顾建建设与使用用，考虑项项目全寿命命周期的费费用。原则三：功能设计必必须兼顾近近期与远期期的要求。。•选择项目合合理的功能能水平。同同时也要根根据远景发发展需要，，适当留有有发展余地地。5.4.2设计方案案的比选选程序1.按照使用用功能的的要求，，结合工工程实际际，探讨讨和建立立可行的的设计方方案2.初步筛选选各方面面都比较较满意的的方案3.根据方案案的目标标，明确确评价的的任务和和范围4.确定方案案特征并并满足技技术经济济指标5.对方案的的各项指指标进行行计算6.方案的分分析和评评价7.综合论证证，方案案抉择工程项目目设计方方案的比比选方法法5.4.3设计方案案比选的的指标体体系1．工业建建筑设计计的评价价指标体体系(1)总平面设设计评价价1)建筑系数数（即建建筑密度度）。2)土地利用用系数。。3)工程量。。4)企业经营营条件指指标，(2)建筑设计计评价常用的有有：1)单位面积积建设成成本。2)建筑物周周长与建建筑面积积比。主主要用于于评价建建筑物平平面形状状是否合合理。指指标越小小，平面面形状越越合理。。3)厂房展开开面积。。主要用用于确定定多层厂厂房的经经济层数数，展开开面积越越大，经经济层数数越高。。4)厂房有效效面积与与建筑面面积比。。主要用用于评价价柱网布布置是否否合理，，合理的的柱网布布置可以以提高厂厂房的有有效使用用面积。。此外，建建设工期期、主要要实物工工程量、、材料消消耗指标标、经常常使用费费、用地地指标等等均可用用于评价价。2．民用建建筑的评评价指标标体系民用建筑筑一般包包括公共共建筑和和住宅建建筑两大大类。常常用的民民用建筑筑设计的的评价指指标有：：(1)公共建筑筑评价指指标公共建筑筑类型较较多，具具有共性性的评价价指标有有占地面面积、建建筑面积积、使用用面积、、辅助面面积、有有效面积积、平面面系数、、建筑体体积、建建筑密度度等。其其中：有效面积积=使用面积积+辅助面积积平面系数数=使用面积积／建筑筑面积建筑密度度=建筑基底底面积／／占地面面积平面系数数反映平平面布置置的紧凑凑合理性性。(2)居住建筑筑评价指指标居住建筑筑设计评评价指标标见表5-6所示。(3)居住小区区设计评评价指标标居住小区区设计评评价指标标见表5-7所示。一、设计方案案选择最最常用的的方法是是比较分析析方法例：某住住宅工程程项目设设计为六六层单元元式住宅宅，现有有如下两两个备选选方案供供选择。。方案一：：砖混结构构，一梯梯三户，，由三个个单元组组成，共共54户。建建筑面积积3949.62m2（含1/2阳台面积积）。浅浅埋砖砌砌条形基基础。按按该地区区建筑节节能有关关规定要要求，外外墙为240厚砖墙，，内做保保温层。。内墙为为240厚砖墙。。结构按按8度抗震设设防设计计，沿外外墙和内内墙、纵纵墙的楼楼板处及及基础处处均设圈圈梁，沿沿外墙的的拐角及及内外墙墙的交接接处均设设构造柱柱。现浇浇钢筋混混凝土楼楼板。方案二：：将砖混结结构改为为内浇外外砌结构构体系。。经设计计人员核核定，内内横墙厚厚度为140mm，内纵墙墙为160mm，选C20混凝土。。其它部部位的做做法、选选材及建建筑标准准均按原原方案不不变。解：1.根据两个个方案建建立对比比条件，，进行技技术经济济分析与与比较（1）平面技技术经济济指标因方案一一与方案案二的外外墙做法法相同，，建筑面面积不变变。但方方案二的的内墙厚厚度减薄薄，所以以增加了了使用面面积。其其对比参参见下页页表所示示。平面技术术经济指指标对比比表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）使用系数（%）使用面积净增总面积每户总面积每户m2增加率（%）砖混3949.6273.142797.2051.8070.82内浇外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03从对比可可以看出出，在保保持方案案一的平平面布局局、使用用功能不不变的原原则上，，方案二二由于内内墙厚度度减薄，，增加使使用面积积84.78m2，每户平平均增加加1.57m2，增加率率为3.03%。（2）造价按当时当当地市场场价格计计算，方方案一的的概算总总值为4108494元（含基基础、设设备、电电气，下下同），，每平方方米建筑筑面积折折合1040.23元；方案案二概算算总值为为4272695元，每平平方米建建筑面积积折合1081.80元。如按按使用面面积计算算，单方方造价方方案一为为1468.79元，方案案二为1482.56元。参见见下表。。方案造价价比较表表结构类型概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混41084941040.231468.79内浇外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94按单方建建筑面积积计算，，方案二二比方案案一高41.57元，约高高4%。如按使使用面积积计算，，每平方方米高13.77元，约高高0.94%，大大缩缩小了两两者的差差距。(3)综合比较较从平面技技术经济济指标和和造价两两个因素素的分析析比较看看，方案二增加加使用面面积较多多，增加加造价较较少。2.将其他有有关费用用计入后后进行比比较按该地区区有关规规定，砖砖混结构构住宅每每平方米米建筑面面积需交14元粘土砖砖限制使使用费，，内浇外外砌结构构须交7元。方案案一计交55295元，方案案二计交交27647元，计入入该项费费用后的的造价比较参参见下表表所示。。计入费用用后造价价比较表表单单位位：元结构类型粘土砖限制使用费

概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混5529541637891054.231488.56内浇外砌2764743003421088.8034.573.281492.15

3.590.24将实心粘粘土砖限限制使用用费计入入后，两两者的差差距又进进一步缩缩小。按按建筑面面积计算算，方案案二由未未计入该该项费用用前的4%降至3.28%。按使用面积积计算，由原原来的0.94%降至0.24%。综合比较后后的结果是：：每户增加使使用面积1.57m2，多投入252.45元，综合经济济效果较好。。3.经济效益（1）当每平方米米建筑面积的的售价为4000元时，折算后后使用面积售售价的经济效效益参见下表表所示售价的经济效效益表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）建筑面积售价（元/m2）售价总值（元）折合使用面积售价（元/m2）砖混3949.622797.204000157984805647.96内浇外砌3949.622881.984000157984805481.81在总售价不变变情况下，方方案二还可降降低单方售价价。按使用面面积计价方法法计算，方案案二的每平方方米使用面积积售价比方案案一低166.15元，即低2.94%。（2）单方售价不不变的情况下下，按使用面面积计价的总总售价值的对对比参见下表表所示按使用面积计计价的总售价价值的对比表表结构类型使用面积（m2）单方售价（元）总售价（元）比较差额（元）差率（%）砖混2797.205647.9615789474内浇外砌2881.985647.96162773084788343.03%单方使用面积积售价不变，，方案二的全全楼总售价比比方案一多478834元，约多收入入3.03%，经济效益可可观。4.综合评价综合上述分析析，在同等级级、同标准的的情况下，将将砖混结构方方案改为内浇浇外砌，平均均每户可增加加使用面积1.57m2，多投入252.45元。如作为商商品房，在原原单方使用面面积售价不变变的情况下，，全楼可多3.03%收益，能收到到较好的经济济效益。70工程项目全生生命周期造价价管理(LCC)20世纪70年代末、80年代初英美的的一些工程造造价界的学者者和实际工作作者将项目竣竣工后的使用用维护阶段纳纳入造价管理理范围，提出出了以实现整整个项目生命命周期总造价价最小化为目目标的全生命命周期造价管管理理论(LifeCycleCosting—LCC)和全生命周期期成本控制(LifeCycleCostControl—LCCC)。全生命周期不不仅包括初始始阶段，还包包括未来的运运营维护以及及拆除翻新阶阶段。71实施阶段和运运营阶段投资资/费用的累累积（不包括括土地成本））实施阶段投资资的累积（不不包括土地成成本）投资节约的可可能性（不包括土地地成本）投资/费用累积投资节约可能性约12%节约投资的可能性=100%实施阶段投资(不包括土地成本)设计准备概念设计初步设计技术设计施工图设计施工阶段全部投资/费用(不包括土地成本)开始运营报废投资节约可能能性和投资累累积曲线对全生命周期期造价管理的的需求由投资节约可可能性和投资资累积曲线可可以看出，仅仅靠施工阶段段的造价管理理远远不能满满足对工程项项目造价和成成本的控制要要求，项目前前期设计阶段段是节约投资资可能性最大大的阶段，且且项目运营和和报废阶段都都会带来费用用的累积增加加，因而应对对项目的前期期设计阶段、、施工阶段、、运营阶段和和拆除报废阶阶段进行全生生命周期的造造价管理。72对全生命周期期造价管理的的需求(续)随着工程造价价管理的进一一步发展，人人们逐渐认识识到：仅靠施施工阶段的造造价管理远远远不能满足对对工程项目造造价和成本的的控制要求。。业主是推动建建筑业发展的的原动力：业业主方更多地地希望设计和和施工紧密结结合，提供包包括项目前期期的策划和开开发设计、施施工以至物业业管理和项目目结束的全生生命周期服务务。因此，迫切需需要对工程建建设项目全生生命周期进行行造价控制。。73信息流向前集集成，建设运运营一体传统的工程造造价管理注重重一次性建设设成本，而忽忽视后期的运运营和维护成成本。而全生生命周期造价价管理注重一一次性建设成成本和后期的的运营及维护护成本之间的的平衡。按照全生命周周期造价管理理，应在项目目前期的策划划设计阶段充充分考虑项目目的运营和维维护阶段的成成本，使运营营和维护阶段段信息流向前前集成，达到到建设运营一一体化，从而而实现全生命命周期成本最最低。要实现信息流流向前集成，，就要运用早早期价值管理理思想，因为为成本问题的的实质就是价价值的缺失或或过剩。74全生命周期工程造价管理模式全过程工程造价管理模式考虑一次性建设成本与运营维护成本的平衡过分强调一次性建设成本,忽视运营及维护成本一次性建设成本一次性建设成本运营及维护成本运营及维护成本全生命周期造造价（LCC）管理模式下下一次性建设设成本与运营营及维护成本本的平衡75天津津奥奥林林匹匹克克体体育育场场，，总总投投资资14.8亿人人民民币币。。建建筑筑底底面面面面积积为为80,000m2，屋屋顶顶面面积积76,719m2，地地上上层层数数6层，，最最高高点点高高度度53.00m，可可容容纳纳观观众众数数60,000人。。屋屋顶顶结结构构采采用用钢钢桁桁架架悬悬挑挑结结构构。。屋屋面面桁桁架架落落地地，，形形似似水水滴滴。。天津津奥奥林林匹匹克克体体育育场场水滴的设计充分考虑了LCC费用降低，它安排了大量商用空间以增加现金流，并试图使水滴成为一个商业中心。世界杯女足赛后将更换为人造草坪以降低维护费用全生生命命周周期期造造价价管管理理LCC案例例一一76———在设设计计阶阶段段就就充充分分考考虑虑运运营营阶阶段段的的经经济济效效益益建有有大大面面积积的的商商业业用用房房———群众众休休闲闲、、健健身身、、购购物物、、餐餐饮饮、、娱娱乐乐的的主主题题公公园园；；二楼楼的的多多功功能能厅厅———大型型文文化化俱俱乐乐部部；；体育育场场外外的的训训练练场场，，在在女女足足世世界界杯杯和和奥奥运运会会后后，，将将造造价价高高昂昂、、养养护护费费钱钱的的天天然然草草皮皮换换上上相相对对便便宜宜的的人人造造草草皮皮，，对对外外向向广广大大足足球球爱爱好好者者开开放放，，实实现现良良性性经经营营。。设计阶段“以球球场场养养球球场场””—弥补补维维护护费费用用天津津奥奥林林匹匹克克体体育育场场的的全全生生命命周周期期造造价价管管理理77塔身454m天线156米广州州电电视视新新塔塔广州州电电视视新新塔塔是是为为了了满满足足日日益益发发展展的的广广电电事事业业和和2010年亚亚运运会会转转播播的的需需要要而而建建设设的的，，总总投投资资为为22.15亿元元，，共共37层，，高高610米，，其其中中天天线线156米。。总总建建筑筑面面积积约约11万平平方方米米，，占占地地8.4万平平方方木木。。2006年开开工工建建设设，，工工期期为为50个月月，，2010年正正式式使使用用。。全生生命命周周期期造造价价管管理理LCC案例例二二78对项目目规规划划管管理理、、项项目目招招投投标标管管理理、、项项目目施施工工管管理理等等项目目周周期期内内不不同同阶阶段段的的活活动动进进行行管管理理；注重重项项目目建建设设成成本本与与运运营营成成本本合合理理分分配配，达达到到项项目目寿寿命命周周期期成成本本最最低低（（从从经经营营收收入入的的角角度度考考虑虑，，规规划划电电视视塔塔旅旅游游、、娱娱乐乐的的开开发发前前景景））。。原计计划划修正正计计划划原投投资资额额：：15亿元元投资资额额：：22.15亿元元为了了增增加加项项目目运运营营阶阶段的的现现金金流流入入和和满满足足利益益相相关关者者利利益益，，增增加了了娱娱乐乐文文化化设设施施。。广州州电电视视新新塔塔的的全全生生命命周周期期造造价价管管理理79运营营信信息息向向前前集集成成———指导导项项目目设设计计与与建建设设安安装装工工程程1、客客流流量量预预测测—项目目前前期期，，运运用用宏宏观观比比例例预预测测法法和和同同类类项项目目比比较较预预测测法法，，对对电电视视观观光光塔塔项项目目的的客客流流量量作作初初步步预预测测；；2、电电视视塔塔观观光光塔塔收收入入预预测测。。收入入组组成成旅游游观观光光收收入入发射射信信号号收收入入观光门票收入餐厅收入纪念品收入其他设施收入电视发射收入广播发射收入通讯业务收入其他信号发射广州州电电视视新新塔塔的的全全生生命命周周期期造造价价管管理理（（续续））5.5价值值工工程程价值值工工程程原原理理提高高价价值值的的途途径径价值值工工程程的的主主要要工工作作内内容容（一一））价价值值工工程程原原理理1.定义义价值值系系数数功能能系系数数成本本系系数数2.特点点以使使用用者者的的功功能能需需求求为为出出发发点点目标标上上的的特特征征：：提提高高价价值值方法法上上的的特特征征：：功功能能分分析析活动动领领域域上上的的特特征征：：侧侧重重于于研研究究设设计计阶阶段段组织织上上的的特特征征：：依依靠靠集集体体智智慧慧（二二））提提高高价价值值的的途途径径既提提高高工工程程的的功功能能、、又又可可降降低低工工程程的的造造价价保证证功功能能不不变变的的情情况况下下降降低低工工程程造造价价在造造价价不不变变的的情情况况下下提提高高工工程程功功能能在功功能能略略有有下下降降的的情情况况下下使使造造价价大大幅幅度度降降低低在造造价价略略有有上上升升的的情情况况下下,使功功能能大大幅幅度度提提高高（三三））价价值值工工程程的的主主要要工工作作1.对象选选择2.信息资资料的的收集集3.功能系系统分分析4.功能评评价5.方案创创新的的技术术方法法6.方案评评价与与提案案编写写案例背景：：某某市高高新技技术开开发区区有两两幢科科研楼楼和一一幢综综合楼楼，其其设计计方案案对比比项目目如下下：A楼方案案：结结构方方案为为大柱柱网框框架轻轻墙体体系，，采用用预应应力大大跨度度叠合合楼板板，墙墙体材材料采采用多多孔砖砖及移移动式式可拆拆装式式分室室隔墙墙，窗窗户采采用单单框双双玻璃璃钢塑塑窗，，面积积利用用系数数为93%，单方方造价价为1438元/m2；B楼方案案：结结构方方案同同A方案，，墙体体采用用内浇浇外砌砌，窗窗户采采用单单框双双玻璃璃腹钢钢塑窗窗，面面积利利用系系数为为87%，单方方造价价为1108元/m2；C楼方案案：结结构方方案采采用砖砖混结结构体体系，，采用用多孔孔预应应力板板，墙墙体材材料采采用标标准黏黏土砖砖，窗窗户采采用单单玻璃璃空腹腹钢塑塑窗，，面积积利用用系数数为79%，单方方造价价为1082元/m2.方案各各功能能和权权重及及各方方案的的功能能得分分见表表1方案功能功能权重方案功以能得分ABC结构体系0.2510108模板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.10978问题：：1、试应应用价价值工工程方方法选选择最最优设设计方方案。。2、为控控制工工程造造价和和进一一步降降低费费用，，拟针针对所所选的的最优优设计计方案案的土土建工工程部部分，，以工工程材材料费费为对对象开开展价价值工工程分分析。。将土土建工工程划划分为为四个个功能能项目目，各各功能能项目目评分分值及及其目目前成成本见见下表表按限限额设设计要要求，，目标标成本本额应应控制制为12170万元。。功能项目功能评分目前成本（万元）A.桩基围护工程101520B.地下室工程111482C.主体结构工程354705D.装饰工程385105合计9412812试分析析各功功能项项目和和目标标成本本及其其可能能降低低的额额度，，并确确定功功能改改进顺顺序。。分析要点：：问题1考核运用价价值工程进进行设计方方案评价的的方法、过过程和原理理。

问题题2考核运用价价值工程进进行设计方方案优化和和工程造价价控制的方方法。价值工程要要求方案满满足必要功功能，清除除不必要功功能。在运运用价值工工程对方案案的功能进进行分析时时，各功能能和价值指指数有以下下三种情况况：（1）V＝1，说明该功功能的重要要性与其成成本的比重重大体相当当，是合理理的，无须须再进行价价值工程分分析；（2）V＜1，说明该功功能不太重重要，而目目前成本比比重偏高，，可能存在在过剩功能能，应作为为重点分析析对象，寻寻找降低成成本的途径径；（3）V＞1，出现这种种结果的原原因较多，，其中较常常见的是：：该功能较较重要，而而目前成本本偏低，可可能未能充充分实现该该重要功能能，应适当当增加成本本，以提高高该功能的的实现程度度。各功能目标标成本的数数值为总目目标成本与与该功能指指数的乘积积。答案：分别计算各各方案的功功能指数、、成本指数数和价值指指数，并根根据价值指指数选择最最优方案。。1.计算各方案案的功能指指数，见下下表注:表3中各方案功功能加权得得分之和为为：9.05+8.75+7.45＝25.25方案功能功能权重方案功能加权得分ABC结构体系0.2510×0.25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板类型0.0510×0.05＝0.5010×0.05＝0.509×0.05＝0.45墙积系数0.258×0.25＝2.009×0.25＝2.257×0.25＝1.75面积系数0.359×0.35＝3.158×0.35＝2.807×0.35＝2.45窗户类型0.109×0.10＝0.907×0.10＝0.708×0.10＝0.80合计9.058.757.45功能指数9.05/25.25＝0.3588.75/25.25＝0.3477.45/25.25＝0.2952.计算各方案案的成本指指数，见下下表方案ABC合计单方造价（元/m2）1438110810823628成本指数0.3960.3050.2980.9993.计算各方案案的价值指指数，见下下表方案ABC功能指数0.3580.3470.295成本指数0.3960.3050.298价值指数0.9041.1380.990由上表的计计算结果可可知，B方案的价值值指数最高高，为最优优方案。问题2：根据表2所列数据，，分别计算算桩基围护护工程、地地下室工程程、主体结结构工程和和装饰工程程的功能指指数、成本本指数和价价值指数；；再根据给给定的总目目标成本额额，计算各各工程内容容的目标成成本额，从从而确定其其成本降低低额度。具具体计算结结果汇总见见下表功能项目功能评分功能指数目前成本（万元）成本指数价值指数目标成本（万元）成本降低额（万元）桩基围护工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主体结构工程350.372347050.36721.01394531174装饰工程380.404351050.39851.01464920185合计941.0000128121.000012170642由表6的计算结果果可知，桩桩基围护工工程、地下下室工程、、主体结构构工程和装装饰工程均均应通过适适当方式降降低成本。。根据成本本降低额的的大小，功功能改进顺顺序依次为为：桩基围围护工程、、装饰工程程、主体结结构工程、、地下室工工程运用价值工工程优化设设计方案（一）在设设计阶段实实施价值工工程的意义义（1）可以使建建筑产品的的功能更合合理。价值工程的的核心就是是功能分析析（2）可以有效效地控制工工程造价。。价值工程需需要对研究究对象的功功能与成本本之间关系系进行系统统分析（3）可以节约约社会资源源。价值工程着着眼于寿命命周期成本本，即研究究对象在其其寿命期内内所发生的的全部费用用运用价值工工程优化设设计方案（二）价值值工程的五五条基本途途径（1）产品功能能提高，产产品成本降降低。（最理想状状态）（2）功能提高高，成本不不变。（3）功能不变变，成本降降低。（4）成本稍微微增加，功功能大幅度度增加。（5）功能稍微微下降，成成本大幅度度下降。运用价值工工程优化设设计方案（三）价值值工程在新新建项目设设计方案优优选中的应应用步骤：（1）功能分析析价值工程的的核心就是是功能分析析（2）功能评价价。功能评价主主要是比较较各项功能能的重要程程度，用0~1评分法、0~4评分法、环环比评分法法等方法，，计算各项项功能的功功能评价系系数，作为为该功能的的重要度权权数。（3）方案创新新。根据功能分分析的结果果，提出各各种实现功功能的方案案（4）方案评价价。对第（3）步方案创创新提出的的各种方案案对各项功功能的满足足程度打分分，然后以以功能评价价系数作为为权数计算算各方案的的功能评价价得分。最最后再计算算各方案的的价值系数数，以价值值系数最大大者为最优优。运用价值工工程优化设设计方案【例】某厂有三层层混砖结构构住宅14幢。随着企企业的不断断发展，职职工人数逐逐年增加，，职工住房房条件日趋趋紧张。为为改善职工工居住条件件，该厂决决定在原有有住宅区内内新建住宅宅。（1）新建住宅宅功能分析析。为了使住宅宅扩建工程程达到投资资少、效益益高的目的的。价值工工程小组工工作人员认认真分析了了住宅扩建建工程的功功能，认为为增加住房房户数（F1）、改善居居住条件（（F2）、增加使使用面积（（F3）、利用原原有土地（（F4）、保护原原有林木（（F5）等五项功功能作为主主要功能。。（2）功能评价价。经价值工程程小组集体体讨论，认认为增加住住房户数最最重要，其其次改善居居住条件与与增加使用用面积同等等重要，利利用原有土土地与保护护原有林木木同样不太太重要。即即F1>F2=F3>F4=F5，利用0~4评分法，各各项功能的的评价系数数见下表。。运用价值工工程优化设设计方案【例】续前0-4评分法很重要的功功能因素得得4分，另一很很不重要的的功能因素素得0分；较重要的功功能因素得得3分，另一较较不重要的的功能因素素得1分；同样重要或或基本同样样重要时，，则两个功功能因素各各得2分。运用价值工工程优化设设计方案表0~4评分法功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合计401.00【例】续前运用价值工工程优化设设计方案【例】续前（3）方案创新新。在对该住宅宅功能评价价的基础上上，为确定定住宅扩建建工程设计计方案，价价值工程人人员走访了了住宅原设设计施工负负责人，调调查了解住住宅的居住住情况和建建筑物自然然状况，认认真审核住住宅楼的原原设计图纸纸和施工记记录，最后后认定原住住宅地基条条件较好，，地下水位位深且地耐耐力大；原原建筑虽经经多年使用用，但各承承重构件尤尤其原基础础十分牢固固，具有承承受更大荷荷载的潜力力。价值工工程人员经经过严密计计算分析和和征求各方方面意见，，提出两个个不同的设设计方案：：运用价值工工程优化设设计方案【例】续前方案甲：在对原住宅宅楼实施大大修理的基基础上加层层。工程内内容包括：：屋顶地面面翻修。内内墙粉刷、、外墙抹灰灰。增加厨厨房、厕所所（333m2）。改造给给排水工程程。增建两两层住房（（605m2）。工程需需投资50万元，工期期4个月，施工工期间住户户需全部迁迁出。工程程完工后，，可增加住住户18户，原有绿绿化林木50%被破坏。方案乙：拆除旧住宅宅，建设新新住宅。工工程内容包包括：拆除除原有住宅宅两栋，可可新建一栋栋，新建住住宅每栋60套，每套80m2，工程需投投资100万元，工期期8个月，施工工期间住户户需全部迁迁出。工程程完工后，，可增加住住户18户，原有绿绿化林木全全部被破坏坏。运用价值工工程优化设设计方案【例】续前（4）方案评价价。利用加权评评分法对甲甲乙两个方方案进行综综合评价，，结果见下下表各方案的功功能评价表表项目功能重要度权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能评价系数0.50370.4963运用价值工工程优化设设计方案【例】续前各方案价价值系数数计算表表方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本指数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧建新0.49631000.6670.744合计1.0001501.000经计算可可知，修修理加层层方案价价值系数数较大，，据此选选定方案案甲为最最优方案案。108国家体育育场为第第29届奥运会会的主会会场，位位于北京京奥林匹匹克公园园内，建建筑面积积25.8万M2。2008年奥运会会期间，，国家体体育场将将承担开开幕式、、闭幕式式、田径径比赛等等赛事活活动，可可容纳观观众9.1万人。其其中包括括1.1万临时座座席。国国家体育育场于2003年12月24日开工建建设，原原计划投投资38.9亿元，后后经过变变更投资资额缩减减到22.67亿元。混混凝土主主体看台台工程于于2005年11月15日封顶，，钢结构构主体工工程于2006年8月31日完成合合拢，国国家体育育场计划划将于2007年底完工工。价值管理理VM案例国家体育育场国家体育育场（又又称为““鸟巢””）原有有方案造造价高，，后调整整为：去去掉活动动屋盖，，减少用用钢量，，以降低低工程造造价。其其实，对对该类项项目的造造价控制制，不能能仅仅从从造价角角度考虑虑，而是是以提高高项目的的价值为为主要目目的，进进行价值值管理。。109去除滑动动顶盖后后的效果果图对比1101施工成本去掉活动屋盖，扩大顶部开口可以降低项目的工程造价2变更成本由于设计方案、施工方案的修改，使经济、环境乃至社会问题的损失也不能忽视3项目价值活动屋盖的去除和顶部开口的扩大，使得项目的附属功能大大降低，进而使该项目的未来商业价值大大降低2004年7月30日，国家家体育场场突然停停工，随随之进行行了重大大的设计计方案变变更——体育场顶顶部世界界最大的的可开启启滑动式式活动屋屋盖被去去除，并并将顶部部