2017土地估价相关知识：会计核算前提与原则

2017土地估价相关知识：会计核算前提与原则一、单项选择题（共27题，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品的价格一般由反映该商品将来的所决定。A：利润B：纯收益C：总收益D：增值收益E：合法性2、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。A.我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B.我国人均耕地减少C.我国土地利用率低下D.我国土地资源日益被破坏3、要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在__上保持平衡。A.全国B.地区C.质量D.结构4、以下因素中，土地价格存在的根源是。A：级差地租IB：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：时间因素5、某临街店铺占地面积300面，建筑物面积600面，建筑物重置成本为1200元/m，耐用年限50年，已使用10年，残值为0.每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%,维修费为房屋重置价的2%,保险费率为1.5%。，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。A：23.69B：50.43C：51.87D：51.96E：时间因素6、进行标定地价评估时,首先要。A：确定影响地价的因素B：确定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间因素7、下列各项中,不应计入财务费用的是__。A.预提的短期借款利息B.资本化的专门借款辅助费用C.支付的流动资金借款手续费D.支付的银行承兑汇票手续费8、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力9、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。A.行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B.对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C.申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼口.申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议E.申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议10、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。人：马克思B：资产阶级古典经济学家C：资产阶级庸俗经济学家D：西方新古典主义城市E：时间因素11、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是（）。土地所有权土地所有制土地使用权土地使用制度12、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素13、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。A：制订和指引B：控制和引导C：制度和控制D：调控和引导E：时间因素14、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。A：原始价值的摊销B：原始价值的回收C：价值的减价修正D：折余价值的差额E：时间因素15、土地利用现状调查的目的有__。A.为制定国民计划和有关政策服务B.为农业生产和农村建设提供科学依据C.为建立土地登记、土地统计制度服务D.为登记土地资料和全面管理土地服务E.为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务16、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定．（2002年真题）A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：合法性17、属于资源税征收范围的是__。A.饮用水B.原油C.天然气D.煤炭E.木材18、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为__万元。A．14.05B．24.82C．42.14D．84.719、土地资源利用的社会因素不包括__。A.社会发展水平B.社会需求C.人口状况D.土地价格20、拟建项目进行投资估算时应该采用__。A.工程概算定额B.工程预算定额C.工程结算定额D.工程决算定额21、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。人：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素22、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据__赋予的职权实施耕地保护行为。A.《中华人民共和国环境保护法》B.《中华人民共和国农业法》C.《中华人民共和国土地管理法》D.《水土保持综合治理技术规范》23、下列属于工程保险类型的是__工程保险。A.建筑B.船舶C.航空D.安装E.实验准备24、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素25、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。A.重置成本B.重建成本C.建造成本D.建筑造价26、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是__原则。A.城镇规模和职能调控B.行政建制协调C.城镇规模调控D.近邻平衡27、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。【2009年考试真题】A：建筑物成新状况B：土地开发程度C：土地使用权年限D：容积率E：时间因素28、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】A：社会必要劳动时间8：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地二、多项选择题（共27题，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。）1、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：国家机关用地E：军事用地2、建设用地具有的特征有等。A：规模经营的重要性B：土地利用逆转相对困难C：集约利用的重要性D：区位选择的重要性E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元3、下列符合现行经济适用住房政策的是__。A.经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度B.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房C.经济适用住房购房人拥有全部产权D.单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营4、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A.面积有限性B.位置固定性C.质量差异性D.功能永久性5、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是（）。A.土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B.在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感6、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市7、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。【2007年考试真题】A：估价对象情况B：估价目的C：估价原则D：估价步骤E：土地增值8、下列房地产税种不属于财产税类的是。A：土地增值税B：房产税C：城市维护建设税口：契税E：耕地占用税9、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。人：自发调节性B：计划控制性C：国家指导性D：竞争性E：经济激发性10、农用地分等需遵循以下原则是。A：综合分析原则B：分层控制原则C：主导因素原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则11、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。A.线状因素线性衰减B.线状因素非线性衰减C.非线状因素线性衰减D.非线状因素非线性衰减12、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过__。A.价格评估机构评估确定B.市场的供求关系形成C.政府有关职能部门决定D.生产企业的成本核算形成13、土地产权变动的法定公示方式是。A：登记B：交付C：占有D：使用E：35%〜50%14、在我国，人口规模超过100万元以上的城市属于__。A.特大城市B.大城市C.中等城市D.小城市15、保险合同的主体有。A：当事人B：关系人C：合同书D：中介入E：合同附件16、确定固定资产重置成本的方法有。A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：取得开工许可证17、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，供地方案经批准后，由__向建设单位颁发建设用地批准书。A.市、县人民政府B.市、县人民政府土地行政主管部门C.市、县人民政府农业行政主管部门D.乡镇人民政府18、根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括__。A.国家鼓励类B.国家限制类C.国家重点建设类D.国家禁止类19、农用地社会经济及土地利用资料包括。A：当地农村经济发展状况资料B：农业和社会经济发展统计资料C：土地利用总体规划资料D：基本农田保护区资料等E：土地级别图20、平均指标用于描述一组数据的．【2009年考试真题】A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：分散程度21、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】A：初始土地登记B：土地资源调查C：土地利用动态监测D：土地整理规划E：建立地籍信息系统22、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。A：实地调查B：统计报表调查C：遥感监测D：专项定点监测E：理论调查23、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括。A：企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料B：土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料C：过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况D：各经营期的房屋出租应交税金E：各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费24、在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出（）作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。A.已足额提取折旧的固定资产的改建支出B.租入固定资产的改建支出C.自创商誉D.固定资产的大修理支出E.其他应当作为长期待摊费用的支出25、在新企业所得税法中，将企业分为。A：国有企业B：集体企业C：居民企业D：非居民企业E：民营企业26、下列不属于城镇土地等级调整与确