公积金书信表格应用文书

三、申请条件及申报需要提供材料（一）购期房贷款需要提交材料：①贷款申请审批表（中心提供，原件两份）；②夫妻双方、其他共有人身份证（原件及复印件两份，原件审核后退回）；③夫妻双方、其他共有人户口簿（原件及复印件两份，原件审核后退回）；外地户口需办理暂住证明或居住证。④婚姻证明：申请人、其他共有人结婚证（原件及复印件两份，原件审核后退回）；申请人、其他共有人未婚应出具民政局开具的无婚姻登记证明；离婚提供离婚证；丧偶的提供死亡证明和结婚证及个人婚姻状况声明（原件两份，格式由中心提供）；⑤夫妻双方、其他共有人经济收入证明（原件两份，格式由中心提供）⑥购房合同（原件两份）；⑦首期付款证明（原件及复印件两份）；（二）购现房贷款需要提交材料：①贷款申请审批表（中心提供，原件两份）；②夫妻双方、其他共有人身份证（原件及复印件两份，原件审核后退回）；③夫妻双方、其他共有人户口簿（原件及复印件两份，原件审核后退回）；外地户口需办理暂住证明或居住证。④婚姻证明：申请人、其他共有人结婚证（原件及复印件两份，原件审核后退回）；申请人、其他共有人未婚应出具民政局开具的无婚姻登记证明；离婚提供离婚证；丧偶的提供死亡证明和结婚证及个人婚姻状况声明（原件两份，格式由中心提供）；⑤夫妻双方、其他共有人经济收入证明（原件两份，格式由中心提供）⑥房屋所有权证（原件及复印件两份，原件审核后退回）；契税完税证明。⑦抵押评估（确认）书（原件两份）四、办理程序：1、个人提出申请（填写相关表格、材料）；2、申请人携相关材料以及证件送政务服务中心窗口审核，中心自受理申请之日起7日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知申请人；3、准予贷款的，由受托银行通知申请人办理贷款手续、房产抵押手续；4、抵押手续办妥后，中心根据银行办妥手续的回执发放贷款。五、办理时限：法定时间20天，承诺时间7天六、收费依据及标准：无收费七、窗口权限：1.受理权2.审核权3.协调权4.办理结果送达权5.审批权最近，东兴某小区物业称因少数业主没有交费而撤走。业主是应该要交纳物业费的，不交物业费是错误的违法行为。据说，绝大多数已交费的业主都是建议和希望物业通过法律途径来追收所欠费用。

据知情业主披露。其实，导致业主对物业不满的还有物业的自身问题。主要是物业违反合同，擅自提高收费标准，尤其是长期以来违法侵占业主的合法权益以及服务质量差的问题。

一、去年3月份，物业称“水电费不够用”违反原先与业主所签订的合同，擅自将水电费（公用）的收费标准提高到原先的收费标准一倍还多，引发业主不满。

二、依法规定，物业的工作用房（含厨房），必须安装自己的水表和电表，今年三月初，经查实，十多年来，物业的工作用房没有安装水表和电表。物业把自己所用的水费、电费全部说成是业主的“公用水电费”，因此可见，所谓公用“水电费不够”是假话。经业主向有关部门反映，有关部门亦责令物业不得擅自提高收费标准。并要求其安装自己的水表和电表，今后独立计费。物业才于三月份安装水表和电表，但其电表的电线仍接在公用电表之中。

三、物业偷电卖电。物业安装充电插座，给电动车充电收费，据业主反映，每晚充电车辆多至20辆，少的则有十多辆。每辆车充电收费15元，所收充电费放入自己的腰包，因为没有安装电表，接在公用电表上。充电产生的巨额电费又说成是“公用”电费，要业主买单。此外，据说小区有好些住户住在车库的，其所用电是接在公用电表线的，物业则向这些住户收取电费作为收入，所产生的电费又说是“公用电费”。经查实，小区业主每月公用电费（即晚上路灯照明用电费）大约在600元以内，而物业后来才公布的公用电费中，有好几个月的电费都是超过2200元的，也就是说，物业的自用电费以及卖电收入每月多达1500元以上，却把这些费用说成是“公用电费”要业主承担。

四、依法规定。小区内的公共道路、空地等属全体业主共有，这些地方停车收费多少，如委托物业代收，所收车费如何分成。都应由业主商定，报主管部门批指导价，然后由业主与物业商定并签订委托物业代收和代收分成协议，一部份收费作为物业代收费的物业所有，一部份收费为业主共有，作为小区的维修基金，用于小区的公共维修。但是多年来，物业未经业主同意，以主人自居擅自收取停车费，小区有车辆多时超过110辆以上，现今也有100辆，原先每车每月45元，后又擅自提升到60元，每年停车费约收5万元以上，物业前段时间公布的是平均每月6000元，自2008年起业主几次提出，要把50%停车费留作业主共有的小区维修基金，然而物业却把所收取的停车费占为已有，侵占业主的合法权益。

五、小区一主楼顶层安装一个通讯基站，每年基站所在公司付给小区租金，物业开始不承认，也不公开，后又承认每月租金700元，即每年8400元（前位经理称每年1万元）。2009年起至今，租金应有3.5万元左右，这些租金应完全为全体业主共有，作为小区的维修基金，物业同样完全占为已有，明显侵占业主的合法权益。

六、今年春节前，有水管破裂造成流渗水，后来物业要业主负责全部流渗水费，遭到业主反对，因为物业原先每月已收取擅自提高的水电费。物业是管理者，水管破裂流渗水是物业管理不力的问题，物业未能及时发现问题，未能及早关闭水阀造成的。依法依理都应由物业负责。如果凡是水管破裂流失水都要业主负责，那么物业就根本没有责任。也没有体现物业的管理责任。况且物业当时自己的用水没有安装水表。物业把自己的用水都说成是水管破裂流失水算入业主的公用水中。很明显是错误的。特别是物业完全可以从收取的停车费或基站租金的收益中开支，用于水管裂流渗损失的费用。在这里可以看出，物业一边侵占业主共有的巨额停车费和通讯基站的租金，一边硬把自己应该负责的流失水费要业主买单。其贪婪、无法无理的行为，很自然引起业主的强烈不满和反感。

八、物业服务意识差凡事能拖则拖。部份业主发现房屋漏水渗水，业主多次与物业交涉,均未得到妥善处理，每次协商解决，总是搪塞、推托或拖延时间久不处理。物业只会把问题推给业主们自己解决，他们岂不是成了摆设了？这无疑增加了邻里之间的矛盾。这让业主很伤心。

物业口称少数业主欠了她多少费未交（欠物业费的当然不对）。但是，物业却不敢讲自己侵占小区业主共有的多少停车费和通讯基站租金。

据说，有业主针对物业上述的所作所为，当面问物业：换过位置，如果我（业主）是物业，你（物业）是业主，我不安装水表电表，又卖电挣收入，又这样向你收费，你同意吗？我又把停车费和通讯基站的租金全部占为已有，水管破裂流失水费，原本是物业的责任，但是我又推给业主，向你收费，你又同意吗？希望你做事要讲法律、要讲公道、要讲良心。物业听后许久不出声。全面梳理的二手房购房流程一、浏览信息，电话咨询。二、预约看房。联系中介或者房东实地三、协商房价。由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易四、签定买卖协议。(一)卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书；(二)买方出具有效身份证五、预付定金六、办理过户手续。1、办理房产证。1.私人之间：(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存)；(2)双方当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签买卖合同。2.单位之间、单位与私人之间：(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)；(2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存)；(3)当事人到场，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证(复印件留存)；(4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。3.其他有关文据：(1)继承须提交继承公证书；(2)赠与须提交赠与公证书；(3)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件；(4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明；(5)转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件；(6)合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件；(7)其他相应的有关文据。2、办理契税证。存量房买卖：(1)契税纳税申报表；(2)房产交易鉴证申请书；(3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件)；(4)原契证及复印件；(5)房地产转让合同原件及复印件；(6)房产证、土地证复印件；(7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件；(8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。3、办理土地证。1、身份证；2、房产证、原国有土地使用证；3、住宅转让合同、公证书或法院判决书；4、完税凭证；5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。七、付清房款。如需二手房抵押贷款，(1)该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。(2)选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。(3)买卖双方须提供的相关资料，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。(4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。(5)银行在规定工作日内完成贷款审批工作。(6)买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。(7)买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。(8)领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。八、交割房产。办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。组合贷，是指市民在申请购房贷款时，同时利用公积金贷款和商业贷款。如果能申请办理组合贷，就可以按照最低额度缴纳首付款，又享受公积金贷款的低利率。该贷款方式的缺点在于审批时间较长，但其还款压力较小的优势也受到了许多购房者的青睐。然而，近日多名购房者表示，由于银行方面拒绝组合贷的还款方式，只能选择纯商贷方式购买商品房，这样一来，贷款成本大大增加。张女士告诉记者，她所购买的房子总价220万元左右，贷款额度为140万元，分期30年，由于自己本身公积金缴纳较多，所以组合贷较为划算。开发商方面已经同意组合贷款，但跟开发商合作的几大银行都不接受组合贷，只有交通银行表示可以接受组合贷，但是利率要上浮10%。按组合贷合计贷款140万元计算，贷款分为80万元的公积金贷款和60万元的商业贷款。80万元的30年公积金等额本金还款本息合计大约为134万元，60万元商业贷款的等额本金还款本息合计大约119万元，合计还款额度为253万元左右；而30年期限、额度为140万元的纯商贷还款总额约为278万元。这样算下来，办理30年贷款，纯商贷比组合贷要多还25万元，对于工薪阶层来说，这显然不是一个小数目。若以张女士在交通银行办理组合贷，商业贷款部分利率上浮10%计算，60万元贷款、30年期限需还款总额为125万元，与基准利率还款的金额相比共差出6万元。张女士表示，按照目前来看，虽然交通银行组合贷需要上浮利率，但是仍是最划算的方案，“不过，此前确实没有料到组合贷这么难申请”。一名房地产销售人员表示，无论是银行还是开发商，目前的资金成本都很高，当然不愿意审批组合贷。如果是纯商贷，只需要贷款银行审核；如果是办理组合