万科电梯招标书范本

万科电梯招标书范本

篇一：万科电梯招标文件.

长沙信息创意产业园招商中心

电梯采购安装工程招标文件

（编号：）

招标人：长沙万科有限公司

XX年9月

目录

第一章投标须知前附表一、总则

二、招标文件三、投标文件四、投标文件提交五、

开标六、评标、定标七、授予合同八、其他

第二章、电梯设备技术规格第三章、合同第四章、投

标文件格式第五章、图纸

第一章、投标须知

前附表

一、总则

1、根据《中华人民共和国招标投标法》以及相关的法

律、法规、规章等，并结合招标项目的特点及需要制定本办法。

2、维护招标投标当事人的合法权益，反对不正当竞争。

3、投标文件递交截止时间之后，任何人不得更改招标

文件。开

标评标时，所有解释均依据本招标文件及有关文件规定。

4、投标人应自行承担所有与参加投标有关的全部费用，招标人在任何情况下均无义务和责任承担上述费用。5、招标范围：

、电梯设备购置（详见附件十一电梯参数表）、电梯设备安装（包括电梯配电照明系统）6、投标人资格

、供应商必须为电梯设备生产商或其授权的代理商；

、所投电梯生产商具有客梯制造A级资质，货梯、自动扶梯制造B级资质

、所投电梯生产商通过ISO9000、ISO14000、OHSAS18000

系列认证；、本项目电梯的安装和售后维保服务必须由制造厂家驻郑直属机构负责（制造厂家须出具盖章确认的安装和售后服务承诺函），必须具备电梯安装B资质，维修保养B级资质。

7、现场踏勘投标人应对施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的资料，因勘察现场所引起的任何费用由投标人自己承

担。

招标结束后不得以不了解现场情况为由，提出投标报价以外的费用要求，对此招标人将不作考虑。

二、招标文件

1、招标文件组成

招标文件包括下列内容及补充文件（如果有）。第一章投标须知前附表一、总则

二、招标文件三、投标文件四、投标文件提交五、开标六、评标、定标七、授予合同八、其他

第二章、电梯设备技术规格第三章、合同第四章、投标文件格式第五章、图纸

投标人应详细阅读招标文件中的所有条款内容、格式、表格和所涉及的相关规范。如果投标人不按招标文件的要求提交投标文件和资料的，或

篇二：万科电梯采购合同

附件2：《采购合同样本》

万科项目电梯采购合同

需方：

供方：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定以及万科企业股份有限公司委托深圳市联动电子商务有限公司与广州日立电梯有限公司签订的《战略合作协议书》编号：

LDXYXX-01,结合本工程具体情况，遵循平等、自愿、公平

和诚实信用的原则，供需双方经友好协商，签定本合同。

第一条需方向供方订购以下产品：

设备单价含设备本身价格及运输费；

部件规格、产地及备件详见附件。

第二条合同价格

1、设备总价：人民币（大写）

（小写）本合同第一条规定的产品单价与本条规定的货物总价系需方根据本合同就单位产品和所有产品应向供方支付的所有费用，包括所订产品的制作、供应、包装、运输（含保险费）、税金、货到工地负责堆放至需方指定地点所发生的一切费用及二次装卸费用，还包括现场协调、现场配合验收、抽样测试、因质量问题引起的维修和更换、技术指导和培训等费用。

第三条交货地点：供方应根据需方在上述交货地点指定的场地卸货，否则需方有权拒收货物。

第四条交货时间：

第五条产品质量要求

供方必须按规定提供全部完整无损、全新的产品；

产品除符合国家有关技术标准外，应符合产品样本和说明书所列之标准和具备相应之功

能，必须满足国家与地方的产品规范以及行业质量/技术标准；

在工作电源：三相四线380伏，50赫兹，照明电源：

单相交流220伏，50赫兹条件下满

足各地供电局对电设备的质量、技术要求。

第六条产品的交货验收及保管方式

供方应在本合同规定的交货时间前10天，以书面形式发送《发货确认函》给需方，通知

准确的发货日期、到货时间、货物型号规格、数量以及货物接收与保管的要求，需方须在收到确认函后5天内给予书面答复，经需方确认同意后供方方可发货；

需方应提供的场地，以提供货品的堆放场地；

供方必须按需方提供的场地卸货；

货物到货时，包装必须完好无缺、货物在交货验收合格前灭失、损坏的风险由供方承担；

到货后，需方负责召集工程监理公司、工程安装承包方，会同供方到现场进行验收，清点

货物箱数及箱内货物情况，若货物与装箱数目不相符，箱内货物有丢失或损坏，或者货物的包装、品种、型号、规格、质量等不符合合同规定，需方有权拒收全部或部分货物，供方须按照需方要求收回或补齐，供方实际交货时间以供方最终补齐货物时间为准，若货到8个工作小时工程监理公司、工程安装承包方任何一方未到，则视为认可到场各方的验收结果，参与交货验收的单位在货物清单上共同签字，并填写交货验收合格证明，此合格证明为供方交货的凭证，也是供

方申请付款的必要依据；

第七条施工验收方式

1．安装调试验收时，供方、需方、监理单位、安装承包方同时到场，验收合格后各方在验收

记录上签字；

2．政府部门需要进行安装验收检查的，以政府部门出具的验收合格证明为付款依据。

第八条货款支付方式

预付款：合同签字生效后，需方收到供方提供的相

应金额发票后15个工作日内，支付供

方设备总价15%的预付款；

交货验收款：设备到货交接验收后，供方须提供齐全的付款资料（付款资料包括：供方的

付款报告、相应金额的发票、交货验收合格证明、产品合格证书、产品技术资料、进口部件的原产地证明文件），需方在设备到货交接验收并收到齐全的付款资料之后15个工作日内支付供方设备总价60%的到货款；

安装验收款：设备安装通过验收后，供方须提供付款资料（付款资料包括：供方的付款报

告、相应金额的发票、安装验收合格证明），需方于收到齐全的付款资料之后于15个工作日内支付供方设备总价20%的货款,其余5%的设备款做为质量保证金；

质量保证金：需方于保修期满后，根据供方提供的付款资料（付款资料包括：供方的付款报告、需方指定部门出具的保修期满质量合格证明），扣除供方应付的保修费用之后（见产品保修约定），于15个工作日内付清。

第九条变更处理1．需方在书面确认的发货日期前通知供方延期交货时，供方不得收取因此增加的仓储等费用，但推迟时间不得超过60天，超过60天的，需方应支付60天之后的仓储费用；

2．供方在需方所订货物投产之前，须书面形式发送《投产确认函》给需方，需方在接到供方

投产通知后，须在5日内给予答复，在书面答复前如需方改变所订材料设备的规格型号和数量，供方只可对因规格型号和数量的变化而造成的价差调整合同金额，但不得就需方的变更行为收取任何其他费用；

第十条产品保修约定

保修期自设备（材料）安装验收合格之日起算，保修期2年；

保修期内供方免费提供技术支持和培训，并免费提供因产品质量问题引起的维修和更换

等费用，包括免费提供维修和更换所需的所有零配件与设备；

更换的部件或零配件须与设备原采用部件或零配件

的产地、型号规格相同，若无法达到上述要求，须事先征得需方书面同意，方可使用代用品；

供方应留下保修负责人的书面通信地址或电话，以便通知供方进行保修；

供方应保证保修的时间性，在收到需方或需方委托人(物业管理公司)的通知后，应及

时赶到现场，具体时间如下：

出现故障，影响居民正常生活，除人力不可抗拒原因外，供方须在接到通知后4小

时内赶到现场并于6小时内完成维修；

其他情况下，供方须在需方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起2日内

完成通知所涉及之保修、维修项目。否则，视为认可需方处理；

当供方未按1)、2)条规定时间到场的情况下，需方有权委派他方处理，因此发生费

用从供方质量保修金中扣除；

当供方质量保修金不能满足3)条需要的情况下，由双方协商解决，协商无效时，可

按有关法律程序向供方追回；

供方应保证设备在因质量原因进行了保修处理后

180天内，不再出现类似问题，否

则即使保修期满，也应继续对出现质量问题的零部件免费保修；

供方保修工作人员应遵守需方或需方物业管理公司的规章制度，若在户内则应接受业主的监督，并做到现场文明施工，举止礼貌，工完场清。

第十一条违约责任：

1.除本合同另有规定外，合同双方必须完全履行本合同，否则，应承担相应的违约责任；

供方不能按以上交货时间交付合格的产品，供方应每天向需方交纳设备总价的万分之五

作为违约金，如逾期10天（广东省以外15天）仍未交付合格的产品，则需方有权单方解除、终止合同，另行确定供应商，供方须向需方交纳合同总价5%的违约金。供方的违约行为经甲方、监理公司共同签字认可后，违约金可从最近一次应付款中扣除，若供方借故拖延或拒交违约金，需方可通过有关法律程序追回；

需方若未按时付款，则应每天向供方交纳拖欠金额的万分之五作为违约金；

因为产品质量问题等可归结与供方的原因致使验收日期拖后或未通过验收，供方须赔偿

因此给需方造成的一切损失；

供方承担因为产品质量问题而给需方、第三方造成的一切损失。

第十二条不可抗力

1.因不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同终止

双方无须承担任何责任，但本合同

另有规定的除外；

因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延

期履行），根据不可抗力的影响，免除

相应的责任，但本合同另有规定的除外；

合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任；

因发生不可抗力影响合同履行的，遭受不可抗力的一方须及时通知另一方，并在不可抗

力结束后合理期限内向另一方提交发生不可抗力的充分而有效的证明，否则，不能免除相应责任；

本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括战争、动乱、

空中飞行物体坠落，非供需双方责任造成的爆炸、火灾以及以下方面的自然灾害：

1）烈度为5级以上的地震；

2）7级以上持续一天的大风；

3）持续降雨24小时且降雨量为30mm以上；

4）5年以上未发生过，接近或达到人体体温持续2天的高温天气；

5）其他不可预见、不能避免并不能克服的事件。第十三条争议处理方式

凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应当协商解决，可以和解或要求主管部门调解。当事人不愿和解、调解或和解、调解不成时，采取下列方式之一解决（只能选择一种，在选定的“□”里打“厂”

□（1）向深圳仲裁委员会申请仲裁；□（2）向需方所在城市有管辖权的人民法院起诉。第十四条其他

1.深圳市联动电子商务有限公司代表万科企业股份有限公司与广州日立电梯有限公司在

XX年6月21日签订的《战略合作协议书》编号：LDXYXX-01是本合同有机的组成部分，双方应遵守《战略合作协议书》关于供方和需方权利义务的规定，《战略合作协议书》与本合同相冲突的内容，以《战略合作协议书》为准；

2.本合同用中文书写，一式6份，双方各执3份，具同等效力，未尽事宜，协商解决；

本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效，合同订立地点为。

需方：供方：代表人：代表人：银行帐号：银

行帐号：电话：电话：传真：传真：签约日期：签

约日期：

篇三：万科物业投标书范本

第一章

第一节

第二节

第三节

第二章

第三章

第一节

第二节

第三节

第四章

第一节

第二节

第三节

第四节

第五节

第六节

第七节

AA"7TZ*

第五章

第六章

第七章物业管理投标书范本目录前

言……………………2概

述……………………2释

义……………………3编制依据………………4投标函…………………5企业综合介绍…………6公司简介………………6公司架构………………8运作特点………………9管理文案及内容……11物业管理整体设

想及策划

11采取的管理方

16管理机构及人员配

备、培训、管理

28物业管理规章制

36日常物业管理的承

诺………………48社区文化建设………50房屋及公共设施维修养护计划……54物业服务成本预算书………………59结束语………………64相关证书资料………65

第一章前言

第一节概述

我公司通过现场勘察，在充分理解“*****项目”规划设计理念的基础上，结合我公司18年来管理别墅、高层、智能化小区、办公楼、商场、科研楼等实际物业管理成熟经验，以及在物业管理中有效实施的ISO9001国际质量体系的实践，我公司成立了“*****项目”物业管理项目投标小组，编制本标书。

如果我公司能在“*****项目”物业管理招标中胜出，我公司将严格按照投标书中承诺的服务内容和物业服务合同的约定，对“*****项目”实施专业化、规范化的物业管理，为管理中心（）营造一个清洁、优美、舒适、温馨的生活环境，实现广大管理中心对“*****项目”期许的物业管理效果。

第二节释义

在本标书中，以下名词释义为：管理中心：是指房屋的所有权人：泛指本物业的承租人和其他实际使用物业的人我公司：是指

建设单位：是指***管理中心本物业：是指“*****项目”小区

第三节编制依据

国家及省市有关“物业管理”政策法规；

建设部颁布的《全国物业管理示范小区标准及评分细则》；《云南省物业管理规定》；

“*****项目”前期物业管理招标书。篇四：万科物业投标书范本物业管理投标书范本

第一章前言第一节概述我公司通过现场勘察，在充分理解“项目”规划设计理念的基础上，结合我公司18年来管理别墅、高层、智能化小区、办公楼、商场、科研楼等实际物业管理成熟经验，以及在物业管理中有效实施的ISO9001国际质量体系的实践，我公司成立了“项目”物业管理项目投标小组，编制本标书。如果我公司能在“项目”物业管理招标中胜出，我公司将严格按照投标书中承诺的服务内容和物业服务合同的约定，对“项目”实施专业化、规范化的物业管理，为管理中心（）营造一个清洁、优美、舒适、温馨的生活环境，实现广大管理中心对“项目”期许的物业管理效果。第二节释义在本标书中，以下名词释义为：管理中心：是指房屋的所有权人：泛指本物业的承租人和其他实际使用物业的人我公司：是指建设单位：是指管理中心本物业：是指“项目”小区第三节编制依据国家及省市有关“物业管理”政策法规；建设部颁布的；《全国物业管理示范小区标准及评分细则》《云南省物业管理规定》；“项目”前期物业管理招标书。第二章投标函投标函致：管理中心贵公司“项目”前期物业管理招标书，我公司已详细阅读，根据招标书内容和要求及“项目”物业类型及实际情况，，现作如下承诺：编制成《项目物业管理投标书》我公司同意按管理中心的要求和方式进行投标。如果我公司中标，同意招标书的内容作为物业服务合同的有效组成部分，与贵公司签订前期物业服务合同，并遵循执行。我公司承诺按照招标人要求在年月日前组织专业人员进入现场配合开发商交

房。二OO六年二月十日第三章企业综合介绍公司架构总经理副总经理副总经理总经计人企工安清理划力业程全洁办财资发技管绿公务源展术理化室部部部部部部深北上杭昆圳京海州明项项项项项目目目目目运作特点我公司自88年从事物业管理以来，不断摸索、大胆创新，总结出一套满足物业管理行业特点并适合企业自身发展的运作模式，主要有以下几个特点：一、员工持股、全员参与物业管理是劳动密集型行业，为充分调动员工的积极性、发挥员工的主人翁作用，我公司于1999年改制，员工持股占60％。员工是企业的主人，企业的发展关系每个人的利益。我公司股权特点，有利于各项制度执行力度和服务理念的贯彻。因为员工股东们明确，只有管理中心满意、公司的良性发展，才有个人稳定的收益。二、以人为本、利益共享企业的生存与发展，必须坚持以人为本，促进员工的价值观与企业的价值观统一。体现和发展人的有益作用是我公司企业管理的重要内容。公司内部建立利益共享平台，让全体员工共同分享企业发展成就，包括报酬、福利、分配机制、晋升机制、员工考核机制、员工培训机制等，让员工通过个人的努力，从企业发展中明确个人发展机会和发展空间，满足员工成就感需求，让员工分享到在一个规范企业就业的荣誉和安全。三、将培训和学习贯穿于企业发展之中社会在快速发展，物业管理的法制环境不断完善，管理中心对物业管理的专业化要求越来越高，企业员工综合素质紧扣时代脉搏是企业发展的动力源泉。公司针对员工所在岗位，制订年度外派培训、内部培训计

划。公司还按计划组织了以管理处为单位的各种兴趣班正确引导和丰富了安管队员等基层员工的业余生活，为基层员工再就业以及晋升打基础。四、完善制度、规范运作我公司在严格实施ISO9001:XX标准基础上要求做到：作业标准化人才专业化流程表格化团队人性化管理数据化行动军事化服务多元化形象社会化五、培养专业管理队伍、严格控制管理成本我公司从事物业管理18年来，先后培养了大批机电、土建、物业管理、园林绿化和行政管理人才，由于公司管理体制上的优势，管理层处于比较稳定的发展状态，专业人才队伍不断扩大，目前公司已有中高级职称专业人员近70人。有了成熟的专业人才队伍，使管理过程中的管理成本得到有效控制。第四章管理文案及内容第一节物业管理整体设想及策划一、高标准、高水平的管理措施1、市场定位：本物业环境优雅，管理中心以事业成功者为主，具备优质物业管理服务的高档居住区基础。2、管理模式：以人为服务之本，不断完善管理制度，实践中开拓创新，以抓物业管理为基础、促进精神文明建设。3、形象定位：安全、舒适、文明、环保、便利。1安全：通过完善、严密、高效、人防、技防并举的安全防范管理体系，充分保障各管理中心安居乐业。2舒适：按照服务规范标准，以优质的服务为管理中心营造温馨的生活环境。3文明：开展形式多样、丰富多彩的社区文化活动，营造邻里关系和睦、社区和谐、活跃、轻松的生活氛围。4环保：提供优良的园林绿化保洁服务，运用各种监督机制，创造出一个环保、优雅的居住环境。5便利全方位开展便民服务，为提供快捷、便利服

务，体现“项目”人清新、阳光的生活节奏。二、具有深度和广度的管理措施（一）为管理中心把关、督促建设单位完善配套设施。充分发挥我公司优势，按“项目”规划设计要求对各项配套设施、设备进行验收，对于不合格项向有关责任单位提出整改要求。（二）专业服务的信心保证我公司为提供专业化服务同时，重视环境和社会效益，在共赢的基础上打造出“项目”管理精品。为此我公司在这里郑重承诺：1、因物业管理单位内部人员违法行为导致管理中心损失，依法承担相应责任。2、因管理不善或操作不当等原因造成责任事故，承担相应责任。3、由于我公司未能履行物业服务合同的约定，导致管理中心人身、财产受到损害，我公司承担相应责任。（三）建立快捷服务系统我公司始终坚持“至尊，服务至上”的企业宗旨，把满意率作为工作业绩评价的主要依据，从而最大限度地满足需求。通过运用创新的服务理念，建立全方位服务系统，提供高档次的精品服务，不断提高满意度。根据的需求信息来调度各职能部门和作业层面的日常服务工作，设立信息档案，高效反馈、处理意见及需求。每月按期将需求和回访结果进行深入细致的分析，调整工作思路，真正体现“真诚服务，精心管理”的服务理念。三、全方位的服务意识（一）为提供便利服务从的需求出发，为做实事。根据“项目”的实际情况，为妥善解决社区班车问题；合理利用会所设施，为创造充分休闲娱乐的场所。（二）24小时治安防范服务利用我公司所服务的“西郊华城”大社区的带动作用，充分发挥“西郊华城”安全管理工作多年无事故的优势，做好“项目”治安防范工作。我公司将

置入“门岗对外来人员准入请示制度”、各安管岗全天候24小时服务，对安管队伍实行半军事化管理。（三）营造绿色环保小区养护好本物业内的园林绿化，植物长势良好，乔木无枯枝，灌木修剪圆滑、造型美观，绿篱修剪平整，草坪四季常绿平整。做好污水处理及水系循环处理，保持水质符合卫生标准。（四）抓好精神文明建设1、重大节日做好节日装饰，营造节日气氛。2、组织开展各项文艺体育竞赛活动。促进相互了解，增进友谊。四、管理学前沿理论的掌握及应用管理科学理论包括行为科学、组织学派、社会系统学派、决策理论、权变理论等。随着科学技术的飞速发展和市场竞争的日益加剧，管理科学理论得到了进一步的完善，其前沿理论主要集中在以人为本、系统理论、动态调节理论、效益统一理论和企业文化等方面。

（一）以人为本的管理理论现代管理思想把人的因素放在首位，重视处理人与人的关系，强调人的自觉性和自我实现，主张以挖掘人的积极性、创造性作为管理的核心。这一理论对物业管理行业具有重要的指导作用。（二）系统管理理论现代企业是一个为了达到一定的经营目的，由许多相互关联的要素、环节、部门有机地结合而成的整体，是一个复杂的社会技术经济体系。我公司强调用系统观念、全面的观念整体把握，科学分析，全面实施物业管理。坚持服务至上、注重对内、对外协调、实施ISO9001质量体系、扩展和应用现代管理技术等，都是这一理论的应用。（三）动态调节理论为了实现管理目标，使企业取得最佳效益，

管理过程的每一个步骤、环节都必须实行动态调节，而不能

把管理过程视为一成不变的模式。企业管理通

篇五：万科住宅电梯采购6大统一技术标准

万科住宅电梯采购6大统一技术标准

XX-01-15中国房地产工程采购联盟

一、电梯的功能选择

（一）必选功能

全集选控制运行功能

超载保护功能

超载报警功能

超速电气保护功能

超速机械保护功能

安全触板

门过载保护功能

开关门时间异常保护功能

开门异常自动选层功能

电机空载保护功能

电动机过热保护功能

对讲机通话功能

警铃报警联络功能

故障低速自救运行功能

停车在非门区提示功能

位置异常自动校正功能

停电应急照明功能

轿顶检修操作功能

轿内检修操作功能

主机及控制柜检修操作功能

满载直使运行功能

无效内指令自动消除功能

反向内指令自动消除功能

起动补偿功能

开门时间自动调整功能

开门时间自动控制功能

运行次数显示功能

轿厢照明自动控制功能

轿厢通风自动控制功能

故障自动检测功能

故障自动存储功能

待机定期自检功能

层高自测定功能

迫梯功能

轿内语音提示功能

防恶作剧功能

轿内误指令取消功能

三方通话功能

预留视频监控接口

取消迫梯功能

厅外楼层指示

预留井道内的三方通话、背景音乐及视频线路

（二）其他功能要求

应选择光幕保护功能、三方对讲功能。

消防电梯应选用消防员专用功能，客梯应具备消防迫降功能，降至基站。

同一栋楼内有两台或两台以上电梯时应选用无呼自返基站功能，单台电梯可以不使用此功能。

同一栋塔楼同一候梯厅有两台以上电梯时，应选用群控功能。

电梯应具备监视楼层显示功能，具体可由智能化施工单位取信号通过电梯监视器实现。

当建筑物有地下停车场时，楼栋内的所有电梯宜全部下至地下室各层。

住宅公共电梯的载重量不应低于800kg。

电梯轿箱需要二次装修时，须预留以下条件（具体在订货前由需方书面确定以下数据）：

⑴预留装修重量（该重量不包含在额定载重量内）为：

⑵装修前轿箱净空高度为：

⑶装修前轿箱内可拆卸的控制按钮面板边线与侧面轿箱壁间距为：

⑷轿箱内地表面预留装修厚度为：⑸轿箱内的通风口形式和轿箱内通风机数量为：

单风机（中间出风）

单风机（后壁出风）

c・双风机（中间出风，与轿箱门平行）

d・双风机（中间出风，与轿箱门垂直）

e・双风机（后壁出风）

双风机（两侧出风）

双风机（前后出风）

■二、电梯供货

（一）电梯的包装与运输

产品的包装运输应符合有关包装储运指示标志的规定。

电梯零部件应按类别及装箱清单完好地装入箱内，箱内零部件应垫平、卡紧、固定，对重块允许不包装。

对于精密加工、表面装饰的部件，装箱时应防止相对移动。电气部件及其他易损件应作防震处理。电动机、控制柜等各种电气部件应装入防潮箱。

电梯应具备以下随机文件：

⑴文件目录

⑵装箱清单

⑶产品出厂合格证

⑷机房井道布置图

⑸使用维护说明书（应含电梯润滑汇总表）

⑹电梯功能表

⑺动力电路和安全电路电气原理图及其符号说明⑻动力电路和安全电路电气接线图⑼主要部件安装示意图

⑽安装说明书

（11）易损件目录

（12）安全部件型式试验报告结论副本

（二）电梯的存放

产品应存放于室内，应有良好的通风及防潮措施。存放于露天时，对包装箱应另设防雨措施，底部应垫以支承物，防止浸于水中。

电气设备箱必须存放在室内。

当存放时间超过6个月时，应检查零部件的完好情况。

■三、土建交接检验

（一）机房内部、井道土建（钢架）结构及布置必须符合电梯土建条件图的要求。

（二）井道必须符合下列规定：

篇六：万科电梯及走廊部分最新设计标准万科电梯及走廊部分最新设计标准经济技术要求一、首层门厅与门廊空间

1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。

2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组络洲卜水，盒墙一钡」设300MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。

3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求．

4．住宅入口大堂面积，多层宜为8一12耐、中高层（18层以下）宜为15一25时，高层（18层以上）宜位25一30m，大堂面积不包括电梯厅面积。

5．入口大堂一般应设t公告栏、信报箱，休息座椅；高档楼盘共享型大厅（2一3个单元共享）宜增设电子显示屏、服务台、寄存间等功能、提供休息饮品服务。

6．信报箱的深度应可投放16开本杂志，可考虑与奶箱结合布置。在大堂内时，宜考虑外投内取二模式01．作专门信报役崖间，净宽不宜小于米；模式02．箱设在大堂外时需考虑防雨，上加玻璃雨棚并尽量潜入墙体内（参见上海绿城）二模式03信报箱在架空层时，应有照明二04双厅设计二外厅设信报箱，不设门禁，内厅为业主入口。

7．消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅的主要视线范围内，可设于楼梯间内，但立避开人行主要通道．以上箱体应当采用嵌壁式安装。

二、电梯厅、走廊

1．电梯厅、敞开式过道、走廊应加强遮雨及排水措施，防止雨水倒灌。地面采用防滑材料，找坡（敞开式走廊靠外侧可考虑作浅边沟）并设地漏。外设花池应考虑取水点和排水设施。

2．应避免从公共空间跨越或翻爬至户内，尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越。

3．公共空间应合理安排消火栓箱的安装位置，避开厅、卧室墙面及正对户门设置，消火栓箱必须采用嵌壁式安装。

4．强弱电井宜合并为1个，以减小管井面积，提高得房率。竖井应利用通道作为检修面积，高层竖井净宽度不宜小于0.60M；多层竖井净宽度不宜小于0.35M；管井门宽度设计应保证维修操作方便。

所有管道井门上缘宜与入户门上缘齐平，即2100高度。设备管井应设不少于100MM高的门槛，门槛高度应与踢脚高度一致。管井门油漆颜色宜与周边墙体颜色一致或者与楼梯间疏散防火门颜色一致。

三、电梯

1．电梯门口做高差10-20MM的反坡，防止电梯井进水。

2．住宅每单元至少有一台电梯通达地下车库。

3．在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定。电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过60秒。

4．电梯数量、容量和速度表

5．高档住宅宜考虑电梯直接入户设计；观景住宅宜考虑设观光电梯；为了与欧式风格协调，不宜采用弧形观光电梯；高层豪华住宅宜考虑佣人电梯与主人电梯分离设计。

四、公共楼梯间

1．单元交通核平面应合理、紧凑，尽量减少公摊面积，保证高得房率。

1．疏散楼梯应尽量考虑自然通风。

2．楼梯应注意梁底碰头问题，高度较高或较低的楼梯平台不设吸顶灯，可设置壁灯。

3．楼梯间窗户开启扇的高度应满足安全高度和方便开启的要求，落地玻璃窗应设护栏。楼梯间为敞开式时，应采取措施防止台风时雨水飘入梯间，并设地漏，楼梯间地砖应考虑防滑。同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。

4．双跑楼梯间层高米，开间控制在米；高层剪刀梯楼梯间的净长度不宜超过米；电梯前室的宽度控制不宜小于；电梯井道尺寸设计要求按照选用具体电梯产品的最小尺寸

进行设计，18层以上宜考虑高速电梯。

建材选用标准

篇七：万科施工招标合同示范文件二

第一章施工合同书

建设单位（简称甲方）：

施工单位（简称乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。

鉴于乙方拟承建工程（工程名称），并通过200年

月日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币（大写万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议：

第一条：合同组成和解释顺序：

总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下：

•补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）；

•施工合同协议书；

•施工合同文件；

•双方核对完成的工程预决算书；

•施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的

函件；

•承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）；

•工程建设标准强制性条文；

•施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明；

•合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要；

•施工投标文件及其补充说明和工程量清单、工程报价单；廉政管理协议书。上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。本合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。

第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担

工程质量保修责任。

第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当

支付的款项。

第三条：合同份数本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式八份，甲、乙方各执四份，

均具有相同法律效力。本合同经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。至办理工程验收交接备案和

竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。保修期满后，有

关保修条款终止。

本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充合

同或协议。

第四条：施工合同生效

合同订立时间：200年月日

合同订立地点：市

本合同双方约定合同在双方签章且乙方交付履约保函后生效。

发包人：（公章）承包人：（公章）

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

邮政编码：邮政编码：

日期：日期：

第二章施工合同协议条款

第一条词语定义

下列词语除合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：

甲方：甲方总代表：甲方驻工地总代表为先生。

乙方：项目经理：，指乙方指定负责施工管理和合同履行的代表。

设计单位：

监理单位：，按国家监理条例履行监理职责。总监：总监，指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。

质量监督检验单位：。

安全监督检查单位：。

工程：指甲方、乙方在招标、合同中约定承包的工程项目。

费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。

工期：指甲方乙方在合同中约定，按照日历天数（包括

法定节假日）计算的承包天

数，已充分考虑可能出现的各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素。

三方施工合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，甲乙双方共同推荐施工

单位参加投标（乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量，由甲方组织入围考察确定入围投标单位），甲方组织进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订施工合同（甲方作为该施工合同的第三方），乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责，甲方负责直接向中标单位支付工程款（付款条件由甲方确定，乙方对此付款条件确认后，甲方方可付款）,并要求中标单位向乙方提供营业执照、资质证书、法人证书等复印件。格式见附件《三方施工合同样本》。

三方订货合同：是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应，

解决甲乙双方对限价材料、设备价格的争议，由甲方组织招标，甲乙双方共同推荐供货单位参加投标（乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量，由甲方组织入围考察确定入围投标单位），甲方组织进行评标并确定中标单位，由甲方、乙方以

及供货方三方签订合同，甲方代乙方直接向供货方支付货款（付款条件由甲方确定，乙方对此付款条件确认后，甲方方可付款），由乙方负责工程量统计、订货（并督促供应商按时到货）、验收、保管及管理的合同。格式见附件《三方订货合同样本》。

书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和

电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责

任。

小时或天：本补充合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休

息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天的截止时间为当日24时。

图纸及样板：甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲

方同意，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供的样板无偿退还甲方。双方同意无保密措施费。

第二条工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：

建筑面积：

结构类型：

施工现场条件和周围环境：三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定；

桩基工程完成；其它以现场实际情况为准。

第三条工程承包范围

承包范围乙方对本工程进行施工总承包，即按施工图纸包括红线范围内全部永久性工程，

包括全部建筑工程、安装工程、以及其他配套工程等等均由乙方负责总承包施工，其中，下列工程属三方施工合同范围：

小区智能化系统（包括宽带系统）、高低压配电工程安装、污水处理、室

外给水、室外排水、燃气工程、阳台栏板（杆）制作安装、单元门制作安装工程、

空调百叶制作及安装工程、屋面金属飘板及VANKELOGO制作及安装工程、跃层金属旋转梯制作及安装工程、橱浴柜工程、淋浴趟门制安、远程抄表系统、游泳池设备供货及安装等工程、铝合金和塑钢门窗工程、木门及门套供货及安装、进户门防火门制作与安装工程、烟道供货安装工程、外墙保温工程、永久围墙工程、外墙涂料工程、外墙装饰线条工程、园建工程、土方开挖工程、公共部分装修工程（入口大堂、架空层、样板房、样板层及会所）。

下列工程属甲方分包工程：电梯安装、阳台遮阳推拉百叶工程、室外绿化。

按合同承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险和招标文件第八条中综合包干单价费用中所列的全部项目。

（以上三项条款可根据每个项目部的实际情况再做调整乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切

损失均由乙方负责。本工程主体部分应由中标单位自行施工不得分包。乙方对乙方总包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。

乙方对施工现场内的其他单位、人员负文明施工、安全管理责任。

第四条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规

合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。

适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国和市法

律、法规，及合同文件

规定的部门法律、法规。

适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及市有关法律、法规、规

章、规范性文件和强制性标准以及施工技术操作细则。当对同一问题国家和市颁布的标准、规范以及合同文件要求和施工技术操作细则产生不一致时，以国家和市颁布的标准规范和规定、合同文件和施工技术操作细则要求严格者为准

第五条图纸

本合同经双方签字盖章生效后，甲方向乙方分批提供施工图纸及说明各八套（包

括向甲方提供的三套竣工图所需图纸），或另行约定交付图纸计划。

乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。

甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义

务，乙方未经甲方同意，不

篇八：万科招标采购全流程

万科招标采购全流程

一、流程概况

（一）流程类别划分：

1、招标

（1）一般工程50万以上进行招标确定单位。

（2）重大工程进行招标单位确定（包括土建、安装、煤气、智能化、装修、外水、外电、弱电、园林、消防、铝窗）。

（3）材料30万以上进行招标单位确定。

（4）各类须招标的设备单位确定。

2、直接采购

（1）一般工程50万以下直接采购单位确定。

（2）材料30万以下直接采购单位确定。（二）流程主导及参与部门

造价采购部（主导）、工程部、设计部、行政公共事务部、集团运营管理部。

1、总裁

审批定标结果（工程300万以上、重大工程和材料100万以上、电梯、消防设备、空调设备的采购招标）。

2、集团分管副总裁

审核定标结果（工程300万以上、重大工程和材料100万以上、电梯、消防设备、空调设备的采购招标）。

3、集团运营管理部

（1）工程和材料/设备供方资格审查入围单位备案。

（2）招标文件备案。

篇九：万科投标书正文（北京）

深圳市万科物业管理有限公司成立于九二年初，乃万科企业股份有限公司之全资附属机构。自九0年涉足物业管理