房地产合作开发协议

房地产项目合作开发协议甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，经甲乙双方协商，就联合开发建设甲方位于XXX所属地块的相关事项达成如下协议内容，双方自愿遵守履行。一、项目位置及概况本项目位于XXX，占地约XX亩，土地用途为住宅，使用权类型为出让，土地使用权证书编号为：XXX号，规划许可建筑面积为XXX平方米。现本项目建设手续已经取得国有土地使用权证，其他开发建设手续正在办理当中。（以上详见宗地图、土地使用证）。二、合作模式甲方仅以其所属土地作为投资；乙方以办理完善其余开发手续及费用、该项目的全部建安费用（含小区配套建设）作为投资，共同开发建设本项目。三、投资所得分配形式经甲、乙双方协商，依据双方的投入，分配形式为分配建成的“房产实物”。具体的分配办法为：依据规划局盖章生效的本项目“控规详图”所示总规划面积，甲方在本项目建设完成后，可分得地上合法可销售住宅建筑面积XXX平方米（贰万平方米），其余地上可销售建筑面积和地下停车场及人防工程、设备用房面积全部归乙方所有。本项目计划分两期开发，第一期建成的房产即分配给甲方建筑面积XXX平方米的住宅，完成给甲方的房产实物分配。如规划祥规图许可的地上建筑面积小于XXX平方米，则甲方分配所得按比例缩减。三、项目实施方案：本协议签订后15日内，乙方将投资款XXX万元汇入项目公司基本账户，该款由双方各自指派财务人员共同监管。款项到账后15日内，甲方将其持有的项目公司XX%的股权工商变更登记到乙方名下，由乙方持有项目公司XX%的股权。乙方进场投资建设，至本项目第一期甲方分配部分楼栋施工封顶后，甲方应在15日内将其持有的项目公司XX%的股权工商变更登记到乙方名下，由乙方持有项目公司XX%的股权。本项目第一期甲方分配部分房产移交给甲方后，甲方应在15日内将其持有的项目公司XX%的股权工商变更登记到乙方名下，由乙方持有项目公司100%的股权。上述股权变更登记系甲乙双方的合作开发模式的组成部分，乙方不再向甲方支付任何股权转让款，甲方的股权转让收益已包含在其分配的实物房产之中。甲乙双方为办理股权变更登记而签订的协议等其他法律文件，其约定与本协议不一致的，以本协议约定为准。本协议生效后，项目公司的运营、管理由乙方全权负责。甲方可委派项目、销售、财务人员各1名到项目公司任职，监督乙方的日常管理，但不能干涉乙方正常运营项目公司。本项目第一期甲方分配部分房产移交给甲方后，甲方委派的监督人员即撤离项目公司，不再对乙方管理进行监督。四、建设工期的约定依据开发建设工期的约定，双方协商甲方应于_年_月_日完成本项目建设用地范围内属于甲方的附属物的拆迁、清理工作，并移交给乙方，以便乙方做好开工的前期准备。建设手续办理期限为6个月完成。依据开发量，开发期限计划为3年，分两期开发。第一期计划建设XXX平方米，自年月日开工至年月_日建设完成，并交付使用。第二期建设时间由乙方根据市场形势自主安排，甲方给与配合。五、双方责任（一）、甲方责任1、负责办理该项目建设的土地手续，取得土地证（土地证使用用途为住宅，使用权类型为出让），并承担与此相关费用。2、负责提供本项目用地四址界线图和用地范围内原有建筑物的拆迁，相关人员和单位安置工作。3、协助办理该项目后续所有建设手续。4、负责建设期间本公司内部职工安置，承担其相应的费用。若因上述事项或甲方其他原因导致该项目停工或无法正常开发，甲方应承担相应责任，并赔偿由此给乙方造成的所有损失，并顺延开发工期。5、工期经竣工验收合格后，协助办理全部房屋的房产证。6、负责收集所属房屋销售后应由客户缴纳的契税、大修基金及有线电视、天然气、采暖接口等配套设施费用。7、承担派出到项目工作人员的全部费用及用人错误所引起的其他责任。（二）、乙方责任1、负责办理该项目的后续建设手续开发手续，并承担其费用。2、负责筹措和投入本项目的全部建设资金，完成项目整体房屋及小区配套设施建设，保证项目正常竣工验收完成，并承担与筹资相关全部费用。3、负责组建项目开发建设的管理机构和人员配备，并承担其费用。4、本协议签定后，全权负责该项目的建设和管理，并承担其费用。5、负责设立销售中心，组建销售队伍，对该项目的销售统一管理，统一定价，统一签订合同。6、负责本项目的广告宣传和策划推广工作，并承担其费用。7、按建设工期的约定如期完成项目建设，若因乙方原因导致该项目中途停工或不能在约定的时间内向甲方竣工交房，乙方承担相关责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。8、严格执行国家的相关建设规范、规程和技术标准，严把质量安全关，确保工程建设顺利实施，工程验收达到合格标准，否则，并承担因自身原因引起的一切不良后果和责任。（三）、共同责任1、双方均有义务协助对方办理所属范围内的建设手续，但其费用支出按责任划分阶段，由责任方承担。2、双方均应“统一定价”对外销售，不得单方低价“倾销”避免造成本项目“一房两价”，引起市场对整体楼盘销售的冲击，若有低价销售行为发生，其责任由具有行为方承担，并赔偿对方损失，对于低价销售双方均定为“以低于双方认可的统一销售价的10%以上即为低价销售”。3、甲方负责提供办理银行按揭贷款所需的合法手续，配合乙方办理好此项业务，为顺利开发奠定条件。4、该项目上的正常运作由乙方全权独立负责，甲方不得干预，但乙方的行为不得损害甲方利益，否则。承担赔偿责任。5、对于乙方负责并支付费用的图纸设计工作，为能使项目适应市场销售需求，以乙方市场调研为基础，设计方案应由甲方予以签字确认，未经甲方签字认可，设计工作不宜进行，设计费用不予支付。6、甲乙双方各自所得房屋的销售或租赁权收入归各自所有，并可自行独立建账管理和支配。7、为确保项目的顺利进行，乙方须将本项目销售资金设立专管帐户管理，做到专款专用，在本项目整体工程完成前，甲方有权对乙方本项目的资金使用情况实施监督，并定期核查。8、双方独立承担自已收益部分的国家应收税费，并按规定及时缴纳。9、甲乙双方各自承担各自所分得房屋的销售提成，和相关费用。10、工程建设期间，当地政府部门和有关人员工作关系的外部协调，甲方指派和乙方的共同负责，并作为双方代表对往来函件签字确认，经其签字的函件作为本协议的附件同本协议具有同等法律效力。11、甲、乙两方各自其他债权债务不得影响本项目的开发建设，，否则，赔偿对方的全部损失。六、房屋分割办法及交房标准的约定甲方所得房产为本项目一期地上住宅部分，按整栋分配，不足部分按楼层、户型分割分配，多退少补。具体楼栋、楼层、房号，待设计图纸完成后，由双方协商确定。分配房屋的建筑面积计算依据，以房屋产权主管单位相应的房屋面积测量事务所出具的测量报告所示为准。房屋建设交付标准约定：按对外销售合同给客户交房的标准交付。七、其它约定：1、本协议签订生效后，未经乙方许可，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益；2、在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后，本项目的设计方案必须甲、乙双方协商同意后，方可以进行开工；3、如果乙方中途出现资金不足或无能力开发，如需要将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必须经甲方同意及确认，但本合同条款不变。4、该协议签订后，不因双方当事人和公司机构的变更，而发生变更和终止。5、协议签订后，双方应共同遵守，积极自觉履行各自的责任，如有违约或单方终止协议，由违约方或终止方承担责任，并赔偿给对方因此而引起的一切经济损失。八、违约处理：1、甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，或甲方在合理的时间内未能及时取得合作开发土地的报批报建手续，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方全额回购项目公司股权（或投资），并赔偿相应经济损失；2、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；3、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失；4、因甲乙双方指派的人员的行为所导致的对本协议中任何条款的违反，均视为指派该人员的一方的责任。九、争议的解决1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规；2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。十、协议生效、修改及终止1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效；2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与