合肥户型标准化表达（PPT+55）

FINDAWAY寻找蓝海采用现有产品品——省时省力风险小未选择？地块不同区域不同时间不同场地特征不同同面对竞争对手手不同市场、政策不不同——————我们试图寻找找一条通往蓝海海的路……基础条件场地条件由规划确定总总面宽与进深深条件由市场定位确确定主导消费费产品容积率、限高高等限制条件件低、高层，节节能等条件决定定位位定位决定产品品产品决定特点点小高层，中小小户型面积比比例的70%中高档产品级级别，自住改改善型为主低总价高附加加值，差异化化产品策略——大进深小面宽宽、1梯2户或1梯4户——自住改善型——小高层、中小小户型，部分分东西向法规条件市场条件成本因素场地条件提高用地效率率：小面宽大进深深产品平面尽量方正正，减少缺口口横向间距用尽尽，面宽最大大化小户型集中前前置，与商业业结合节省覆盖率率市场条件80m2-90m230%90m2-100m240%100m2120m220%120m2-140m210%户型面积比例例要求：首次置业,低总价高附加加值改善置业,高舒适性，更更广适用性120m2-140m2100m2-120m2100m2-90m280m2-90m250m2-60m2图例例3M可比性外部同比（卖点）内部选择（级差）总价舒适度比较实惠度比较可用居室数量量可变空间赠送空间得房率空间利用率朝南居室数量量单层户数功能分区与流流线私密性与流线线居室空间大小小居室采光度居室通风度度物业定位户型面积舒适性决定定因素总价决定因因素实惠度决定定因素外部同比本案绿城玉兰绿地海顿华润幸福里里万科金色名名郡外部同比绿地海顿公公馆（5500元/M2）一房一厅一一卫42M2三房三厅二二卫134M2三房二厅二二卫137M2华润幸福里里（5600元/M2）二房二厅一一卫送一花园89M2三房二厅二二卫120M2三房二厅二二卫送三花园140M2可用居室数数量可变空间赠送空间得房率空间利用率率朝南居室数数量功能分区与与流线私密性与流流线居室空间大大小居室采光度度居室通风度度通常做法无很少18层以上较差差空间完整3开间（较多多）动静分区一一般私密性一般般尺度适中采光度较好好通风度较好好可用居室数数量可变空间赠送空间得房率空间利用率率朝南居室数数量功能分区与与流线私密性与流流线居室空间大大小居室采光度度居室通风度度较多有较多未知空间完整3-4开间(较多)动静分区较较好私密性较好好尺度适中采光度较好好通风度较好好外部同比绿城玉兰公公寓（6900元/M2）一房一厅一一卫60M2二房二厅一一卫88M2三房二厅二二卫148M2万科金色名名郡（6600元/M2）二房二厅一一卫84M2三房二厅二二卫120M2三房二厅二二卫140M2三房二厅二二卫142M2可用居室数数量可变空间赠送空间得房率空间利用率率朝南居室数数量功能分区与与流线私密性与流流线居室空间大大小居室采光度度居室通风度度较少无很少18层以上较差差空间不方整整1-2开间（较少少）动静分区明明确私密性较好好尺度豪华采光度较差差通风度较差差可用居室数数量可变空间赠送空间得房率空间利用率率朝南居室数数量功能分区与与流线私密性与流流线居室空间大大小居室采光度度居室通风度度通常做法无一般未知空间完整3开间朝南动静分区明明确私密性较好好尺度适中采光度较好好通风度较好好户型策略小户型特殊户型90-100m280-90m2大户型50-60m2产品类型差差异化更实惠更舒适更个性产品卖点（舒适度））（实惠度））本案绿城玉兰万科金色名名郡华润幸福里里绿地海顿公公馆90M2二房84M2二房88M2二房89M2二房送一房房140M2三房二厅送送三花园140M2四房三厅送送双花园140M2三房二厅140M2三房二厅吸引度（卖点）总价（面积）70%产品总量10%产品总量我们的产品市场上产品60m290m2100m280m2120m2140m2溢价空间140M2三房二厅100-120m2120-140m250M2一房送一花花园60M2一房一厅60M2一房二厅复复式高50-60m2低实惠度舒适度80-100m2120-140m2市场水平溢价能力级差外部同比户型策略空间礼仪感感与豪华度度使用成本与与节能实惠度舒适度其他可用居室数数量可变空间赠送空间得房率空间利用率率朝南居室数数量单层户数功能分区与与流线私密性与流流线居室空间大大小居室采光度度居室通风度度弱低1-2开间一梯2户或4户相对分区私密性相对对弱居室尺寸适适中好好小户型特殊户型09系列08系列大户型13系列11系列05系列好高3-4房多多高高3开间一梯2户相对明确私密性好居室尺寸豪豪华好好无低1-2房少有高高1开间一梯多户混合混合居室尺寸较较小一般一般3房多多高高内部级差13系列120m2——140m211系列100m2——120m209系列90m2——100m208系列80m2——90m2143m2

13A-13+1房3厅2卫2花园137m2

13C-12+1房2厅2卫2花园104m2

11A-13房2厅2卫2花园120m2

11B-13房2厅2卫1花园99m2

09A-12+1房2厅2卫1花园88m2

08A-12房2厅2卫2花园89m2

08B-12房2厅1卫2花园89m2

08C2房2厅1卫1花园146m2

13A-23+1房3厅2卫2花园146m2

13A-34+1房2厅2卫2花园143m2

13B-22房2厅2卫3花园143m2

13B-12房3厅2卫2花园149m2

13C-23+1房3厅2卫1花园A平衡型B豪华型C进取型05系列50m2——60m251m2

05A1房2厅1卫2花园59m2

05B2房2厅1卫1阳台13.3%23.5%38.1%17%8.1%面积比107m2217m2427m2212m2150m2套数14766m226040m242273m218868m29000m2面积9.6%19.5%38.4%19%13.5%套数比120m2

11B-24房2厅2卫1花园82m2

08B-22房2厅2卫1花园84m2

08C’2+1房2厅1卫1花园同结构户型不同结构户型型内部级差同级选择106m2

09A-23+1房2厅2卫1花园109m2

11A-24房2厅2卫1花园92m2

08A-23房2厅2卫1花园?m2

09B-12+1房2厅2卫1花园?m2

09B-23+1房2厅2卫1花园13系列120m2——140m2143m2

13A-13+1房3厅2卫2花园143m2

13B-12房3厅2卫2花园137m2

13C-12+1房2厅2卫2花园149m2

13C-23+1房3厅2卫1花园143m2

13B-22房2厅2卫3花园146m2

13A-34+1房2厅2卫2花园1梯2户3开间朝南同级选择12345678入户空间与礼礼仪轴线公共活动空间间——就餐公共活动空间间——会客娱乐公共活动空间间——户外与阳光主人居住空间间次级居住空间间次级居住空间间服务空间143m2

13A3+1房3厅2卫2花园家庭结构可变变性2代居—3代居更广的客户结结构群完备的功能空空间花园使空间外外向拓展礼仪与豪华度度空间递进与私私密性回路空间采光与通风143m2

13A-13+1房3厅2卫2花园可变性2代居—3代居更广的客户结结构群完备的功能空空间花园使空间外外向拓展礼仪与豪华度度空间递进与私私密性回路空间采光与通风146m2

13A-23+1房3厅2卫2花园更加豪华的主主卧套系列使用面积赠送送14m2146m2

13A-34+1房2厅2卫2花园更加豪华的主主卧套系列家庭结构变化化达4套卧室使用面积赠送送14m21234567入户空间与礼礼仪轴线公共活动空间间——就餐公共活动空间间——会客娱乐公共活动空间间——户外与阳光主人居住空间间次级居住空间间服务空间143m2

13B2房2厅2卫2花园4公共活动空间间——户外与阳光143m2

13B-12房3厅2卫2花园143m2

13B-22房2厅2卫3花园1入户空间与礼礼仪轴线3公共活动空间间——会客娱乐4公共活动空间间——户外与阳光8主人居住空间间7次级居住空间间4公共活动空间间——户外5服务空间2公共活动空间间——就餐137m2

13C2+1房2厅2卫2花园137m2

13C-12+1房2厅2卫2花园149m2

13C-23+1房3厅2卫1花园143m2

13B2房3厅2卫2花园137m2

13C2+1房2厅2卫2花园可用居室数量量可变空间赠送空间得房率空间利用率礼仪感与豪华华度使用成本与节节能实惠度舒适度其他朝南居室数量量功能分区与流流线私密性与流线线居室空间大小小居室采光度居室通风度++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++143m2

13A3+1房3厅2卫2花园同级选择11系列100m2——120m2104m2

11A-13房2厅2卫2花园120m2

11B-13房2厅2卫1花园1梯2户3开间朝南120m2

11B-24房2厅2卫1花园同级选择109m2

11A-24房2厅2卫1花园1234567入户空间与礼礼仪轴线公共活动空间间——就餐公共活动空间间——会客娱乐公共活动空间间——户外与阳光主人居住空间间次级居住空间间服务空间104m2

11A3房2厅2卫2花园4公共活动空间间——户外与阳光103m2

11A-13房2厅2卫2花园109m2

11A-24房2厅2卫1花园120m2

11B3房2厅2卫1花园公共活动空间间——户外与阳光1234567入户空间与礼礼仪轴线公共活动空间间——就餐公共活动空间间——会客娱乐主人居住空间间次级居住空间间服务空间6次级居住空间间120m2

11B-13房2厅2卫1花园120m2

11B-24房2厅2卫1花园120m2

11B3房2厅2卫1花园可用居室数量量可变空间赠送空间得房率空间利用率礼仪感与豪华华度使用成本与节节能实惠度舒适度其他朝南居室数量量功能分区与流流线私密性与流线线居室空间大小小居室采光度居室通风度++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++104m2

11A3房2厅2卫2花园同级选择09系列90m2——100m299m2

09A-12+1房2厅2卫2花园一梯二户二二开间间朝南同级选择106m2

09A-23+1房2厅2卫1花园101m2

09A2+1房2厅2卫2花园1234567入户空间与礼礼仪轴线公共活动空间间——就餐公共活动空间间——会客娱乐公共活动空间间——户外与阳光主人居住空间间次级居住空间间服务空间公共活动空间间——户外与阳光499m2

09A-12+1房2厅2卫2花园106m2

09A-23+1房2厅2卫1花园101m2

09A2+1房2厅2卫2花园可用居室数量量可变空间赠送空间得房率空间利用率礼仪感与豪华华度使用成本与节节能实惠度舒适度其他朝南居室数量量功能分区与流流线私密性与流线线居室空间大小小居室采光度居室通风度++++++++++++++++++++++++++++++同级选择08系列80m2——90m288m2

08A-12房2厅2卫2花园89m2

08B-12房2厅1卫2花园一梯二（四））户二二开间朝南南89m2

08C-12房2厅1卫1花园84m2

08D2+1房2厅1卫1花园同级选择82m2

08B-22房2厅1卫1花园92m2

08A-23房2厅2卫1花园97m2

08C-13房2厅1卫88m2

08A2房2厅2卫2花园1234567入户空间与礼礼仪轴线公共活动空间间——就餐公共活动空间间——会客娱乐公共活动空间间——户外与阳光主人居住空间间次级居住空间间服务空间公共活动空间间——户外与阳光488m2

08A-12房2厅2卫2花园92m2

08A-23房2厅2卫1花园89m2

08B2房2厅1卫2花园1234567入户空间与礼礼仪轴线公共活动空间间——就餐公共活动空间间——会客娱乐公共活动空间间——户外与阳光主人居住空间间次级居住空间间服务空间公共活动空间间——户外与阳光489m2

08B-12房2厅1卫2花园82m2

08B-22房2厅1卫1花园89m2

08C2房2厅1卫1花园1234567入户空间与礼礼仪轴线公共活动空间间——就餐公共活动空间间——会客娱乐公共活动空间间——户外与阳光主人居住空间间次级居住空间间服务空间公共活动空间间——户外与阳光489m2

08C-12房2厅1卫1花园89m2

08C-23房2厅1卫84m2

08D2+1房2厅1卫1花园1234567入户空间与礼礼仪轴线公共活动空间间——就餐公共活动空间间——会客娱乐公共活动空间间——户外与阳光主人居住空间间次级居住空间间服务空间公共活动空间间——户外与阳光484m2

08D2+1房2厅1卫1花园89m2

08B2房2厅1卫2花园可用居室数量量可变空间赠送空间得房率空间利用率礼仪感与豪华华度使用成本与节节能实惠度舒适度其他朝南居室数量量功能分区与流流线私密性与流线线居室空间大小小居室采光度居室通风度++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++89m2

08A2房2厅2卫2花园89m2

08C2房2厅1卫1花园同级选择84m2

08D2+1房2厅1卫1花园++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++05系列50m2——60m251m2

05B1+1房1厅1卫2花园60m2

05A2房2厅1卫2花园一梯多户一一开间间朝南同级选择60m2

05A1房1厅1卫2花园123457入