叠拼别墅户型研究（PPT）

叠拼产品研研究概述篇低层：大部分叠叠加式别墅墅是四至五五层。由于于层高受限限，通常是是两套别墅墅住宅上下下叠加；低密度：叠加式别别墅容积率率大致在1左右。这个个容积率比比联体别墅墅要高，但但比多层公公寓要低；；房型面积：介于公寓寓与联体别别墅之间，，叠加式别别墅建筑面面积多在150平方米以上上，大多数数在200平方米至300平方米。一一梯两户，，另加设空空中花园，，使业主进进门就像回回到一片视视野开阔的的空中庭院院。具有别墅的的所有要素素：下单元住户户拥有小花花园，上单单元住户拥拥有面积较较大的露台台；SWOT克服了联排排别墅面宽宽窄的缺点点；栋距大，营营造出宜居居户外景观观环境相对联排别别墅，价格格更有竞争争力。附赠空间大大，更利于于室外空间间的设计。。入户方式受受到叠加的的局限；上层住户无无私家车库库；下层住住户无屋顶顶花园。住户之间干干扰无法避避免交通面积造造成一定浪浪费通过巧妙的的入户方式式设计，使使每户都能能享受到纯纯别墅式的的独立入户户。下层住户附附赠地下室室；上层住住户附赠阁阁楼及屋顶顶花园延展展其空间利利用率。增加露台及及凸窗设计计，创造空空中庭院。。充分利用面面宽优势，，打造气派派客厅利用自身特特点创造出出丰富的立立面效果部分洋房类类产品的设设计已经逐逐渐赶超上上了叠拼别别墅；户型篇叠拼户型创创新案例研研究-----华润橡树湾湾叠拼户型创创新案例研研究-----万科渝园叠拼户型创创新案例研研究-----荣域别墅叠拼户型设设计导则1F+2送-1F3F+4F送阁楼户型篇叠拼户型创创新案例研研究-----荣域别墅户型篇叠拼户型创创新案例研研究-----荣域别墅T5-1户户型3室2厅3卫1厨186.00㎡2F1F-1F上叠住户入入口1,2F住户入口附赠景观露露台下沉庭院打打造全明地地下室别墅式入户户花园赠送地下室室户型篇叠拼户型创创新案例研研究-----荣域别墅T5-2户户型(上叠叠)阁楼3室2厅3卫1厨181.00㎡5F4F3F赠送阁楼2F+3F4F+5F送阁楼1F送-1F---------------五层三户户型篇叠拼户型创创新案例研研究-----华润橡树湾湾户型篇叠拼户型创创新案例研研究-----华润橡树湾湾户型篇叠拼户型创创新案例研研究-----华润橡树湾湾户型篇叠拼户型创创新案例研研究-----华润橡树湾湾户型篇叠拼户型创创新案例研研究-----华润橡树湾湾户型篇叠拼户型创创新案例研研究-----华润橡树湾湾设计不足：：户型篇叠拼户型创创新案例研研究-----华润橡树湾湾借鉴意义：该户型是介介于花园洋洋房与叠拼拼别墅之间间的一种创创新户型。。户型面宽大大地下车库分分户就近停停车，每户户送独立地地下室，提提供了直接接由车库入入户的方式式每户都有独独立庭院，，独立入户户栋距较大作为别墅产产品缺少后后勤区域，，未设置保保姆流线户型篇叠拼户型创创新案例研研究-----万科渝园万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144㎡万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163㎡万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187㎡万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160㎡万科渝园E3型(叠上A)4室2厅3卫1厨187㎡3F2F1F-1F户型篇叠拼户型创创新案例研研究-----万科渝园万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00㎡下沉式后院下沉式中庭花园下沉式中庭花园首层后院花园首层前庭花园不计入产权面积后院花园后期可改房间不计入产权面积客厅挑空后期可改房间地下室不计入产权面积户型篇叠拼户型创创新案例研研究-----万科渝园下沉式后院下沉式中庭花园地下室不计入产权面积首层前庭花园首层中庭花园不计入产权面积后院花园后期可改房间万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00㎡户型篇叠拼户型创创新案例研研究-----万科科渝渝园园万科科渝渝园园E3型(叠上上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡㎡负一一层层储储物物空空间间不计计入入产产权权面面积积入户户花花园园客厅厅挑挑空空不不计计入入产产权权面面积积空中中花花园园不计计入入产产权权面面积积空中中花花园园不计计入入产产权权面面积积一层层入入口口户型型篇篇叠拼拼户户型型创创新新案案例例研研究究-----万科科渝渝园园万科科渝渝园园E4型(叠下下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡㎡下沉沉式式中中庭庭花花园园下沉沉式式中中庭庭花花园园后院院花花园园后院院中中庭庭花花园园后院院中中庭庭花花园园客厅厅挑挑空空不不计计入入产产权权面面积积不计计入入产产权权面面积积后院院花花园园后期期可可改改房房间间户型型篇篇叠拼拼户户型型创创新新案案例例研研究究-----万科科渝渝园园该户户型型为为介介于于叠叠拼拼别别墅墅和和联联排排之之间间的的一一种种创创新新户户型型。。赠送送面面积积几几乎乎高高达达实实际际购购买买面面积积的的一一倍倍，，产产品品极极具具竞竞争争力力。。多空空间间可可具具备备改改造造可可能能性性，，为为后后期期产产品品的的延延伸伸提提供供空空间间。。保证证住住户户私私密密性性的的同同时时在在有有效效空空间间内内通通过过做做到到多多维维度度私私人人花花园园。。下下沉沉式式花花园园与与庭庭院院花花园园空空中中花花园园组组合合应应用用，，在在每每一一层层都都可可观观赏赏到到多多种种花花园园。。户型型紧紧凑凑，，功功能能完完备备。。借鉴鉴意意义义：叠拼拼别别墅墅的的停停车车方方式式中央央集集中中式式停停车车：：由由统统一一人人行行出出入入口口出出地地面面，，由由地地面面入入户户分户户就就近近式式停停车车：：由由地地下下车车库库通通过过地地下下室室及及地地下下大大堂堂直直接接入入户户地下下车车库库半地地下下车车位位户型型篇篇区别别于于普普通通叠叠拼拼产产品品，，实实现现每每户户有有天天有有地地，，通通过过入入户户方方式式的的组组织织达达到到单单体体别别墅墅的的独独门门独独户户。。以资资源源为为导导向向，，放放大大局局部部空空间间，，体体现现资资源源优优势势，，在在视视觉觉上上创创造造大大感感受受。。通过过丰丰富富的的立立体体空空间间院院落落增增加加产产品品的的产产品品特特色色和和品品质质别别致致感感。。利用用产产品品的的空空间间特特点点，，赠赠送送大大面面积积露露台台及及地地下下室室，，增增加加附附赠赠值值，，给给客客户户超超值值感感受受。。叠拼拼户户型型设设计计导导则则户型型篇篇叠拼拼户户型型设设计计导导则则---下叠叠（（220)-1F1F2F下沉沉庭庭院院打打造造全全明明地地下下室室通过过地地下下室室入入户户一层层庭庭院院前前院院入入户户后勤勤服服务务流流线线-保姆姆间间-后庭庭院院，，或或改改成成上上叠叠入入户户院院落落露台台景景观观空空间间，，露露台台可可向向外外加加大大延延伸伸，，增增加加下下跌跌的的空空间间感感，，达达到到““有有天天””的的效效果果露台台景景观观空空间间地下下室室的的赠赠送送加加大大了了附附加加值值，，但但从从成成本本考考虑虑，，地地下下室室可可设