公馆交房标准及样板房装修建议（含图）

富源源公公馆馆交交房房标标准准/售楼楼处处装装修修/样板板房房装装修修建建议议第一一部部分分：：交交楼楼标标准准建建议议装修修房房VS毛坯坯房房交楼楼标标准准装修修房房利利弊弊分分析析1、为为客客户户节节约约时时间间成成本本。。带装装修修交交房房给给消消费费者者带带来来明明显显的的时时间间成成本本降降低低，，购购房房者者在在收收楼楼后后只只要要购购置置家家具具便便可可以以入入住住。。因因此此会会吸吸引引没没时时间间和和精精力力自自己己进进行行装装修修的的一一批批消消费费群群体体关关注注，，是是项项目目的的一一个个卖卖点点。。2、为为客客户户节节约约装装修修成成本本。。批量量装装修修可可节节约约装装修修成成本本，，消消费费者者可可以以用用比比较较低低的的价价格格享享受受到到较较高高的的装装修修品品质质，，是是务务实实型型客客户户的的选选择择。。3、统统一一风风格格，，提提高高小小区区档档次次。。带装装修修交交房房统统一一了了整整个个小小区区的的装装修修风风格格，，可可避避免免不不同同业业主主装装修修时时候候风风格格的的参参差差不不齐齐，，也也避避免免了了交交楼楼后后，，持持续续多多年年都都有有业业主主装装修修，，可可提提高高小小区区的的档档次次。。装修修房房的的好好处处：：交楼楼标标准准装修修房房的的弊弊端端：：1、提提高高房房子子总总价价。。带装装修修房房总总价价里里包包含含了了装装修修费费用用，，相相对对于于毛毛坯坯房房总总价价肯肯定定高高，，会会增增加加楼楼盘盘的的销销售售难难度度。。2、装装修修风风格格与与客客户户需需求求相相悖悖。。带装装修修房房统统一一装装修修、、统统一一风风格格，，没没有有个个性性。。不不符符合合在在装装修修上上追追崇崇个个性性张张扬扬，，并并愿愿意意花花费费大大量量时时间间、、财财力力在在装装修修上上的的高高端端消消费费者者需需求求；；另另一一类类购购房房群群体体偏偏爱爱物物超超所所值值、、简简简简单单单单的的装装修修，，而而提提供供的的装装修修价价格格可可能能超超出出这这类类人人的的装装修修预预算算。。3、交房后纠纷纷不断。目前的带装修修房并非尽如如人意。业主主、开发商、、装饰公司三三者纠纷不断断。如果装修修监管不到位位，交房后不不可避免的会会同业主产生生纠纷。4、推后交房时时间。统一装修会推推后交房时间间，并且装修修款包括在总总房价中还有有还要征收契契税。对于精精打细算型的的客户会有销销售障碍。装修房利弊分分析交楼标准1、本项目目标标客户定位来来看，购房客客户以自住居居家、讲究细细节并追求生生活品质的财财富阶层为主主。他们对事事物有自己的的独立主张，，讲求细节和和品位，他们们对装修有着着高标准，并并要求能够体体现出自己的的喜好和个性性，不喜欢统统一没有个性性的装修，毛毛坯房能给购购房客户足够够的自由发挥挥空间，是高高端客户的需需求产品。2、根据华彦的的市场抽样调调查分析，消消费者最关心心的是楼盘的的价格，带装装修的交房标标准会拉高了了产品的价格格，无疑就增增加了销售障障碍。3、在青岛市休休闲、舒缓的的生活节奏下下，客户有足足够的时间对对自己房屋的的装修材料精精挑细选，选选择自己喜欢欢的装修风格格，享受其中中的乐趣和日日后的成就感感。4、毛坯房的交交楼标准可以以规避以后因因装修质量、、价格等问题题产生的矛盾盾及纠纷。5、项目本身赠赠送面积多，，毛坯房便于于界定赠送面面积的位置，，突出本项目目的最大卖点点。本项目自身情情况分析：交楼标准带装修利弊分分析结合本项目自身情情况分析本项目交楼标标准为毛坯房结论：第二部分：售售楼处装修建建议前言：售楼处作为楼楼盘形象展示示的主要场所所，不仅仅是是接待、洽谈谈业务的地方方，还是现场场广告宣传的的主要工具，，也是实际的的交易地点。。因此，作为为直接影响客客户第一视觉觉效果的售楼楼处，一定要要形象突出，，体现楼盘特特色，同时能能激发客户的的良好心理感感受，增强购购买欲望。售楼处售楼处售楼处选址于于东郡小区主主入口右边康康体中心一楼楼，此处作为为独体的建筑筑体，不受销销售楼盘施工工进度的影响响；通达性好好，容易吸引引人注意；门门口有足够空空间作为临时时停车位供看看房客户停放放车辆；观景景效果极佳，，可以最大化化看到园林景景观。位置：康体中中心一楼售楼处位置建建议售楼处售楼处装修、、布局原则1）装修风格与与项目定位一一致——■售楼处装修风风格要符合目目标客群的喜喜好，并同项项目整体建筑筑风格相协调调。2）满足基本的的功能要求——■公共空间：接待区、展示示区、洽谈区区、休息区、、签约区、、吧台以及卫卫生间等；■非公共空间间：贵宾接待室、、财务室、办办公室（包括括合同打印，，单位资料存存档）、更衣室等。3）便于室内活活动的开展——■例如：业主联联谊、抽奖等等，使有足够够的空间开展展活动，容纳纳多人次参与与；4）便于营造促促销氛围——■宽敞大气，给给客户以足够够的信心，并并刺激其购买买欲望。售楼处售楼处装修风风格建议装修要点：1、凸显符号性性建筑，引起起视觉冲击。。因此，建筑筑形式与包装装尤为重要，，是能给客户户留下深刻印印象的记忆点点；2、符合项目的的定位，迎合合目标客户的的品位，体现现项目的核心心优势；3、本项目着打打造具有高贵贵品质感的““公馆”概念念。公馆起源源于西方,是作为官员和和富人居住的的场所，在近近代由西方传传入中国。因因此售楼处内内部的装修风风格建议采用用欧式简约风格格，彰显本项目目纯正的公馆馆血统。售楼处售楼处整体布布局示意形象墙接待、展示、、洽谈区（图上乒乓球球室两堵隔墙墙需打掉）接待台入口吧台休息区2沙盘签约区、办公公室（分隔办公室室）形象墙洽谈区多功能放映厅厅(隔成独立房间间)卫生间休息区1单体模型更衣室售楼处形象墙多功能放映厅厅(独立房间)情景营销，多多功能放映厅厅为密闭的独独立房间，配配置高档装修修及视听设备备，播放项目目宣传片，专专享项目海景景、园林、会会所、样板间间的全面介绍绍。私密的空间让让人倍感尊贵贵和礼遇，增增加落定前的的销售气氛。。售楼处布局：：多功能放映映厅售楼处形象墙形象墙接待台售楼处布局：：前台接待区区建议在入口对对面设接待台台和背景形象象墙，售楼员员第一时间可可看到客户并并接待客户。。售楼处形象墙沙盘签约区售楼处布局：：模型展示区区沙盘摆放于入入口大堂正中中，是售楼处处的整个中心心焦点。单体体模型靠墙边边摆放。售楼处吧台休息区2售楼处布局：：洽谈区及吧吧台形象墙接待台入口沙盘签约区形象墙洽谈区休息区1售楼处布局：：外围休息区区木制桌椅和柔柔美的灯光，，绽放温馨的的气息售楼处售楼处售楼处布局：：细节装饰运用绿色植物物和装饰花束束，增加售楼楼处生机和活活力，倡导绿绿色居住概念念。售楼处布局：：细节装饰售楼处第三部分：样样板房装修建建议样板房房前言：：样板房房是项项目的的重要要销售售工具具，是是住宅宅文化化的一一种表表现，，其品品质的的好坏坏也将将直接接影响响项目目的销销售。。样板板房不不同于于一个个花瓶瓶，不不只是是作为为简单单的展展示，，而是是楼盘盘风格格与文文化的的一种种再现现，透透过样样板房房，能能让购购房者者感受受到一一种良良好的的居家家氛围围，身身临其其境的的感受受到一一种使使人倍倍感舒舒适的的生活活方式式。因此，，样板板房的的装修修要考考虑到到楼盘盘整体体风格格和目目标客客群的的文化化修养养及品品位，，在装装修设设计上上充分分体现现出目目标客客户的的喜好好，引引导消消费者者对未未来居居家生生活的的憧憬憬，促促进楼楼盘的的销售售。样板房房位置置建议议样板房房样板房房样板房房建议选选取东东郡2栋住宅宅7楼A、B、C三种户户型、、4栋住宅宅7楼A、B两种户户型做做精装装修样样板房房。►样板板房选选取原原则:1）景观观最大大化原原则。。2栋、4栋均均有极极佳的的景观观优势势，视视线不不被遮遮挡；；选择择7层的高高楼层层可以以远眺眺海景景并无无遮挡挡，可可看园园林景景观。。2）最优优组合合，促促进销销售原原则。。选取取7楼稍低低的楼楼层做做样板板房，，可尽尽早向向客户户展示示产品品，促促进产产品销销售。。（须解解决电电梯问问题））样板房房装修修风格格建议议-------主题根据目目标客客户对对产品品的不不同诉诉求，，样板板房的的装修修分为为5个不同同的装装修主主题和和风格格，诠诠释和和强化化“公公馆””的概概念。。情侣公馆商务公馆针对来来自青青岛和和黄岛岛本地地，改改善居居住条条件的的自住住客户户，样样板房房着力力打造造居家家、养养生的的环境境。针对全全国的的外来来客户户，他他们看看重的的是黄黄岛休休闲、、舒适适的度度假环环境。。板房房着力力打造造休闲闲、阳阳光的的氛围围。针对韩韩国、、日本本等外外国客客户。。板房房着力力打造造轻松松惬意意的氛氛围。。针对年年轻的的两口口之家家，板板房着着力打打造温温馨、、舒适适的氛氛围。。针对成成功的的商务务人士士，板板房着着力打打造实实用、、简洁洁的氛氛围，，并强强调商商务办办公的的功能能。样板房房欧式奢奢华东南亚亚风格格简欧风风格现代风风格现代风风格样板房房装修修风格格建议议------风格本项目目东郡郡共有有5栋楼体体，其其中1、2、3栋户型型一致致，有有三种种户型型；4、5栋户型型一致致，有有两种种户型型。样板房房号套内面积建筑面积主题装修风格1、2、3栋2栋7-A72.9289.55度假公馆东南亚风格2栋7-B71.2487.49国际公馆欧式简约2栋7-C96.29118.26养生公馆欧式奢华4、5栋4栋7-A74.5189.9商务公馆现代简约4栋7-B71.8886.73情侣公馆现代简约样板房房样板房房装修修风格格建议议------亮点突出项项目户户型赠赠送面面积多多的特特点，，样板板房装装修过过程中中将赠赠送部部分全全部精精装，，展现现项目目附加加值。。不计面积2栋7-A样板房房样板房房样板房房2栋7-A样板房房主题：：度假假公馆馆东南亚亚风情情，舒舒张中中有含含蓄，，妩媚媚中带带神秘秘，兼兼具平平和与与激情情。打打造成成东南南亚风风情，，它所所带来来的不不仅是是视觉觉的锦锦绣多多彩，，更是是生活活的曼曼妙体体验。。站在在阳台台上享享受阳阳光、、沐浴浴春风风，远远眺沙沙滩、、风帆帆、海海岸线线……全然一一副悠悠然的的度假假心情情风格：：东南南亚风风格样板房房2栋7-A样板房房样板房房2栋7-A样板房房样板房房2栋7-A样板房房样板房房2栋7-B样板房房2栋7-B样板房房主题：：国际际公馆馆经典而而不古古板、、奢华华而不不张扬扬、舒舒适而而不平平庸、、瑰丽丽而不不轻浮浮、雅雅致而而不单单薄------离天堂堂很近近，距距红尘尘不远远的国国际公公馆业业主需需要用用鱼和和熊掌掌的兼兼得来来报答答，用用内敛敛的奢奢华来来装点点。风格格：：欧欧式式简简约约风风格格4栋7-A样板板房房样板板房房4栋7-A样板板房房样板板房房4栋7-A样板板房房样板板房房4栋7-A样板板房房样板板房房2栋7-C样板板房房样板板房房样板板房房主题题：：养养生生公公馆馆奋斗斗的的终终极极目目标标不不外外乎乎是是为为了了享享受受生生活活、、享享受受功功成成名名就就之之后后的的优优越越。。拥拥有有贵贵族族般般的的生生活活及及品品味味，，执执着着于于对对品品位位和和优优雅雅的的追追求求，，注注重重健健康康的的生生活活理理念念。。□风格格：：欧欧式式奢奢华华风风格格欧式式奢奢华华风风格格，，是是种种比比较较奢奢华华主主义义的的风风格格。。奢奢华华即即表表示示““奢奢侈侈””、、““华华丽丽””。。是是一一种种生生活活态态度度。。一一种种品品位位和和格格调调的的象象征征。。在在欧欧洲洲社社会会，，被被普普遍遍认认为为是是一一种种生生活活方方式式，，通通过过自自己己的的不不懈懈努努力力，，取取得得辉辉煌煌成成就就后后的的生生活活享享受受。。2栋7-C样板板房房2栋7-C样板板房房以金金色色墙墙纸纸为为背背景景，，富富丽丽中中章章显显高高雅雅样板板房房2栋7-C样板板房房黑色色简简洁洁的的书书房房家家具具即即显显厚厚重重、、端端庄庄又又不不失失文文化化底底蕴蕴样板板房房2栋7-C样板板房房进入入次次卧卧室室使使人人的的思思绪绪从从活活跃跃状状态态马马上上回回归归到到理理性性状状态态;让人人沉沉醉醉在在不不同同风风情情的的梦梦幻幻中中样板板房房主卧卧室室彰彰显显富富丽丽和和堂堂皇皇样板板房房2栋7-C样板板房房2栋7-C样板板房房样板板房房4栋7-A样板板房房样板板房房4栋7-A样板板房房主题题:商