住宅项目防渗漏工程管理策划（图文并茂）

苏州128地块二二期防防渗漏漏策划划2016-1-201、防渗渗漏管管理制制度2、防渗渗漏相相关节节点3、项目目防渗渗漏体体系预预控管管理4、防渗渗漏施施工防防治目录录1、样板板引路路制度度：对对工程程易渗渗漏部部位：：外门门窗堵堵塞防防水、、屋面面防水水、外外墙螺螺杆洞洞堵塞塞、穿穿墙穿穿楼板板管洞洞堵塞塞、外外脚手手架留留置脚脚手眼眼堵塞塞、烟烟道预预留洞洞口堵堵塞等等实行行工艺艺样板板引路路制度度，进进行验验收确确认，，并签签署工工艺样样板验验收表表2、防渗渗漏专专项验验收制制度：：对对工程程易渗渗漏的的关键键部位位：外外门窗窗堵塞塞防水水、屋屋面防防水、、外墙墙螺杆杆洞堵堵塞、、穿墙墙穿楼楼板管管洞堵堵塞、、外脚脚手架架留留置脚脚手眼眼堵塞塞、烟烟道预预留洞洞口堵堵塞等等须实实施防防渗漏漏专项项隐蔽蔽验收收制度度。隐隐蔽验验收通通过后后方可可继续续下一一步工工序的的施工工。并并做好好防渗渗漏专专项隐隐蔽记记录一、防防渗漏漏管理理制度度3、影像像资料料：监监理单单位负负责对对现场场隐蔽蔽验收收的质质量情情况进进行拍拍照、、存档档：按按分户户、编编号号进行行存档档；外外墙螺螺杆洞洞堵塞塞、穿穿墙穿穿楼板板管洞洞堵塞塞、外外脚手手架留留置脚脚手眼眼堵塞塞、烟烟道预预留洞洞口堵堵塞须须按100%存照，，按分分户的的要求求进行行存档档。4、淋水水试验验：对对于于屋面面、卫卫生间间、阳阳露台台、外外墙等等部位位须做做淋水水试验验，并并形成成淋水水试验验报告告。淋淋水试试验须须做两两次（（结构构完完成后后和防防水层层完成成后）），每每次进进行24小时淋淋水，，外墙墙淋水水宜在在外墙墙保温温层施施工之之前进进行；；除上上述试试验外外，上上述部部位必必须做做雨后后检查查记录录，并并做好好淋水水检查查记录录和雨雨后检检查记记录一、防防渗漏漏管理理制度度1、结构构砼自自防水水2、后浇浇带做做法3、施工工缝做做法4、防水水做法法5、节点点做法法二、防防渗漏漏相关关节点点1、结构砼砼自防防水（1）、查查验商商品砼砼的类类别、、数量量、配配合比比，查验商商品混混凝土土的拌拌合时时间，，记录录搅拌拌车的的进场场时间间和卸卸料时时间，商品预预拌混混凝土土的塌塌落度度（2）、、做好施施工前前的准准备：：混凝土土输送送泵、、跑道道，振振动器器等应应按计计划需需要数数量充充分备备足，，并经经试运运转检检查合合格，，同时时配有有专职职技工工随时时检修修。模模板保保持湿湿润，，模板板内无无任何何杂物物。（3）、、浇筑竖竖向结结构混混凝土土前，，底部部应填填以50-100厚与混混凝土土成份份相同同的水水泥砂砂浆。。梁、、柱结结合处处，先先浇高高强度度混凝凝土，，后浇浇低强强度混混凝土土，用快快易收收口网网处理理。（4）、地地下室室顶板板应按按设计计要求求找坡坡平整整，不不积水水（5）、混凝土土振捣捣，主主要采采用插插入式式振动动器和和平板板振动动器。。在框框架梁梁柱节节点钢钢筋密密集处处，可可选用用直径径φ35小棒振振捣，插入式式振动动器每间隔隔500一次，，快插插慢拔拔，分分层浇浇筑时时，应应运插插入下下层砼砼，避避免冷冷缝，，振捣捣密实实。二、防防渗漏漏相关关节点点2、后浇浇带做做法：：地下室室外墙墙、底底板采采用超超前止止水做做法，，并且且增加加一道道止水水钢板板，加加强防防水效效果。。3、施工工缝做做法1.5厚聚氨氨酯双双组份份防水水涂料料4、防水水做法法地下室室底板板防水水做法法地下室室底板板外围围防水水做法法5、节点点做法法1.5厚聚氨氨酯防防水涂涂料外墙防防渗漏漏节点点1、外墙墙螺栓栓孔洞洞防漏漏2、外墙墙孔洞洞防渗渗漏3、穿外外墙管管道防防渗漏漏4、外墙墙空调调洞口口防渗渗漏5、外墙墙线条条防渗渗漏6、外墙墙变形形缝防防渗漏漏1、外墙墙螺栓栓孔洞洞防漏漏外墙（（剪力力墙））采用用三段段式止止水螺螺杆，，工艺流流程：：砼墙面扩扩孔———割割除螺杆并涂刷刷防锈锈漆——浇水湿湿润———水水泥砂砂浆堵堵塞———外外侧聚氨酯酯防水施工———饰饰面施施工1.5厚聚氨氨酯防防水涂涂料2、外墙墙孔洞洞防渗渗漏（1）、混混凝土土外墙墙（有有保温温）。。如外墙墙脚手手架拉拉杆、、悬挑挑架型型钢穿穿墙等等孔洞洞的封封堵工艺流流程：：穿墙墙钢管管或悬悬挑架架型钢钢取出出——基层凿凿毛湿湿润——两侧支支模——浇注混混凝土土——两侧拆拆模——凿除凸凸出砼砼——外侧刷刷JS防水——外墙保保温及及装饰饰面层层施工工（2）、砌砌体结结构外外墙（（有保保温））工艺流流程：：基层层清理理——管口防水水附加加层——打密封封胶——防水砂砂浆找找平——保温、、装饰饰层施施工3、穿外墙墙管道道防渗渗漏工艺流流程：：定位位——固定——浇筑混混凝土土——U-PVC管接长长——外饰面面（保保温））施工工混凝土土外墙墙穿管管道节节点做做法砌体外外墙穿穿管道道节点点做法法4、外墙墙空调调洞口口防渗渗漏工艺流流程：：定位位——固定——浇筑混混凝土土——U-PVC管接长长——外饰面面（保保温））施工工5、外墙墙线条条防渗渗漏工艺流流程：：钢筋混混凝土土结构构板——保温层层——水泥砂砂浆找找坡——饰面层层凸出外外墙飘飘窗、、雨罩罩、线线条、、阳台台防渗渗漏6、外墙墙变形形缝防防渗漏漏工艺流流程：：缝口口处理理——填入填填充料料——抹底层层灰——粘贴防防水卷卷材——外保温温施工工——安装定定型成成品挡挡水板板——打密封封胶——外饰面面层施施工楼地面面防渗漏漏1、厨房地地面防防渗漏漏做法法2、卫生间间地面面防渗渗漏做做法3、阳台地地面防防渗漏漏做法法4、管道穿穿楼板板防渗渗漏做做法5、地漏节节点防防渗漏漏做法法6、烟风道道穿楼楼板防防渗漏漏做法法7、管道井井防渗渗漏做做法1、厨房地面防防渗漏做法法（厨房无地漏漏时可不做做防水）工艺流程：：基层清理——找平找坡层层——防水层——闭水试验——防水保护层层——饰面层——闭水试验厨房地面防防渗漏做法法2、卫生间地面面防渗漏做法（1）、非同层排排水卫生间间工艺流程：：基层处理——找平找坡层层——防水层——闭水试验——防水保护层层——饰面层——闭水试验非同层排水水卫生间地面防渗漏漏做法（2）、沉箱式式卫生间工艺流程：：基层处理——侧排口、管管周等部位位封堵——找平找坡层层——防水附加层层——防水层——闭水试验——防水保护层层——沉箱内管道道安装——侧排口裹无无纺布保护护——室内立管周周浇细石混混凝土——加气混凝土土层——找平找坡层层——防水层——闭水试验——防水保护层层——饰面层——闭水试验沉箱式卫生生间地面防防渗漏做法法3、阳台地面防防渗漏做法工艺流程：：基层清理——找平找坡层层——防水层——闭水试验——防水保护层层——饰面层——闭水试验阳台地面防防渗漏做法法4、管道穿楼板板防渗漏做法工艺流程：：安装管道——支模——浇注混凝土土——闭水试验——打密封膏——找平找坡层层——防水附加层层——防水层——闭水试验——防水保护层层——饰面层——闭水试验5、地漏节点防防渗漏做法厨卫阳台地地面向地漏漏处找坡不不小于2%，地漏周围围250mm范围内找坡坡不小于5％，且地漏漏口比楼地地面完成面面低10mm。工艺流程：：安装地漏——支模——浇注混凝土土——闭水试验——打密封膏——找平找坡层层——防水附加层层——防水层——闭水试验——防水保护层层——饰面层——闭水试验6、烟风道穿楼楼板防渗漏做法工艺流程：：检查洞口——基层处理——安装烟风道道——堵塞孔洞——打密封膏——找平找坡——防水附加层层——防水层——闭水试验——防水保护层层——饰面层——闭水试验7、管道井防渗渗漏做法工艺流程：：安装管道——封堵孔洞——闭水试验——打密封膏——浇筑反坎——施工管井墙墙——找平找坡层层——防水附加层层——防水层——闭水试验——防水保护层层——饰面层——闭水试验屋面防渗漏1、平屋面防渗漏做法法2、出屋面烟风风道防渗漏做法法3、女儿墙防渗漏做法法4、屋面变形缝缝防渗漏做法法5、屋面地漏防渗漏做法法6、出屋面管道道防渗漏做法法7、出屋面反坎坎防渗漏做法法1、平屋面防渗漏做法工艺流程：：钢筋混凝土土结构层——找坡层——防水层——闭水试验——保温层——隔离层——刚性保护层层屋面/露台防渗漏漏做法2、出屋面烟风风道防渗漏做法出屋面烟风风道壁的混混凝土必须须与屋面结结构板同时时浇筑，烟烟道壁墙体体采用砼浇浇筑，出屋屋面烟风道道混凝土反反坎的浇筑筑高度H≥600㎜。工艺流程：：基层清理——阴角加强层层——涂刷基层处处理剂——防水层——建筑密封油油膏——抹灰——保屋面保温温和饰面——打密封胶3、女儿墙防渗漏做法工艺流程：：基层清理——阴角加强层层——涂刷基层处处理剂——防水层——建筑密封油油膏——抹灰——保屋面保温温和饰面——打密封胶4、屋面变形缝缝防渗漏做法工艺流程：：基层清理——阴角加强层层——涂刷基层处处理剂——防水层——建筑密封油油膏——抹灰——保屋面保温温和饰面——打密封胶5、屋面地漏防渗漏做法工艺流程：：基层清理——阴角加强层层——涂刷基层处处理剂——防水层——建筑密封油油膏——抹灰——保屋面保温温和饰面——打密封胶6、出屋面管道道防渗漏做法工艺流程：：基层清理——管周附加防防水层——屋面防水层层——保温层和刚刚性保护层层——沥青麻丝塞塞缝——打密封油膏膏——防水砂浆填填实7、出屋面反坎坎防渗漏做法工艺流程：基层清理——防水附加层层——找坡层——屋面防水层层——屋面保温层层和刚性保保护层——抹灰——打密封胶项目设计前期阶阶段,项目部牵头头要求设计计部与设计院的的有关防水水工程的工工作对接，，负责将公司确定的防水水工程标准准节点和防防水材料选选择标准编编入设计指指导书并交交付设计院院，做好交交底工作；现阶段由于于图纸已投投入施工，，项目部该该搜集图纸纸中所有部部位防水做做法，并与与公司设计计部、成本本部一起优优化防水做做法，确定定最合理防防水节点，，方便施工工图纸与公司司防水做法法对比主体施工阶阶段（地上上）：结构自防水水：混凝土简称称“砼”，，顾名思义义人工石，，是一种抗抗渗性能良良好的结构构材料，能能够承受（（相对）长长时间的压压力水浸泡泡，特别是是突然遭受受水压时不不会发生灾灾难性垮塌塌、透水事事故，是建建筑物最重重要的一道道防水安全全防线。项目在主体体施工阶段段完全按照照公司要求求进行施工工，具体如如下：1、所有外墙墙螺杆洞均均采用防水水砂浆加发发泡胶封堵堵2、结构板拆拆模完成后后均进行渗渗漏检查，，未施工防防水前进行行结构注浆浆处理外墙螺杆洞洞封堵结构阶段渗渗漏注浆处处理主体施工阶阶段（地下下室）：项目在地下下室结构施施工阶段重重点检查以以下关键部部位：1、地下室侧侧墙采用止止水螺杆，，外侧设置置凹槽，方方便防水砂砂浆封堵2、所有施工工后浇带、、施工缝均均采用止水水钢板，工工程师全数数检查止水水钢板焊接接质量3、地下室顶顶板施工结结束后进行行渗漏检查查，发现渗渗漏点第一一时间进行行顶板注浆浆处理地下室侧墙墙螺杆封堵堵止水钢板焊焊接质量砌筑施工阶阶段（土建建）：1、砌筑施工工前项目部部第一时间间进行砌筑筑交底，要要求总包单单位根据图图纸及规范范要求进行行砌筑构造造柱、腰梁梁及反坎等等部位进行行具体深化化，报监理理、甲方审审核，通过过后方可按按要求进行行砌筑样板板施工2、砌筑砂浆浆采用专用用粘接剂深化图纸厨卫间反坎坎阳台反坎及及腰梁构造柱砌筑施工阶阶段（安装装）：1、给排水管管二次吊洞洞处理坚决决不出现铁铁丝，人工工分两层浇浇筑洞口周周边混凝土土，第一一层混凝土土浇筑完成成后进行闭闭水试验，，不漏才进进行第二层层混凝土浇浇筑，最终终进行防水水施工，确确保管根部部彻底不漏漏2、对于较密密集管材吊吊洞，在管管材安装完完成后采用用细石混凝凝土浇筑15cm高反坎，反反坎浇筑完完成后再进进行防水施施工排水管边二二次吊洞较密集管道道周边浇筑筑反坎抹灰施工阶阶段（1）：1、粉刷前加加强外墙基基层验收工工作，检查查砌筑灰缝缝饱满程度度，构造柱柱顶