住宅砌体工程质量通病控制标准

住宅工程程质量通通病控制制标准砌体部分分砌体工程程质量通通病控制制目标共三个:裂缝、砂砂浆饱满满度(渗渗漏)、、几何尺尺寸裂缝砂浆饱满满度几何尺寸寸墙体温度度、收缩缩裂缝及不均匀匀沉降等等轴线、标标高、净净高、门门洞尺寸寸、房间间方正、、楼面水水平度砌体工程程质量通通病控制制措施一、砌体体裂缝1、表现现形式及及主要原原因：（水平缝、、竖向缝缝和斜裂裂缝）不均匀沉沉降、温差、材料收缩缩、施工因素素、等砌体工程程质量通通病控制制措施2、控制原则则设计、材材料、施施工方面面“抗、放放”结合合，以抗抗为主处理原则则砌体工程程质量通通病控制制措施3、防治治措施设计住宅长度度大于40米时时应设变形缝⊙通长钢筋筋砼窗台台梁（板板）外维护应应进行保保温设计计，优先先外保温温顶层不宜宜采用轻轻质砌块块；砂浆浆强度不不应小于于M7.5轻质墙体体增设构构造柱（（3M）和腰梁（（中部））60-120顶层采用用水泥基基砌块时时应满铺铺钢丝网网宜在顶屋屋盖和墙墙体间设设置水平平滑动层层女儿墙不不应用轻轻质墙材材，构造造柱间距距不大于于3米砌体工程程质量通通病控制制措施材料、施施工材料（砂砂细度（（中）、、砌块龄龄期（28-45天））和含水水量）拉结筋宜宜采用预预埋；且且不得折折弯（＞10mm）填充墙塞塞方区（（15天天）控制抹灰灰时间（（60天天）禁水平槽槽和交叉叉槽竖向槽机机械开粉刷前加加钢丝网网片每天高度度不大于于1.8米砌体工程程质量通通病控制制措施二、砌筑筑砂浆饱饱满度不不符合要要求1、主要要原因规范规定定砖砌体水水平灰缝缝不小于于80%，且不不应有透透明、瞎瞎缝、假假缝砼小型砌砌块水平平缝不小小于90%，竖竖缝不小小于80%。砌体工程程质量通通病控制制措施后果影响砌体体强度和和抗裂研究:当饱满满度小于于73.6%时时,不满满足设计计要求;竖缝影响响抗剪强强度影响抗渗渗性能砌体工程程质量通通病控制制措施2、控制制原则从二个方方面：材料施工砌体工程程质量通通病控制制措施3、防治治措施材料：砌筑砂浆浆宜采用预预拌砂浆浆加气砼、砼小小型砌块块等宜用用专用砂砂浆宜控制保水水率和塑塑化剂砌体工程程质量通通病控制制措施施工“三一法”砌筑筑砌块铺浆浆长度不不超500mm施工洞、、脚手洞洞堵砌应应规范控制砌筑筑前砖含含水率监理应隐隐蔽验收收砌体工程程质量通通病控制制措施三、几何何尺寸1、重点点：标高（净净高）轴线（方方正）门洞尺寸寸2、控制制：设计和施施工二方方面砌体工程程质量通通病控制制措施设计门洞尺寸寸：最小尺寸寸符合GB50096要求应为建筑筑净尺寸寸净高：卧室等：：2400（局局部2100））走道、地地下室、、平台等等：2000楼梯梯段段：2200砌体工程程质量通通病控制制措施允许偏差差净高度：±18（和设计计尺寸相相比）楼面水平度:5mm/2m室内方正正：小于0.3%且小于15mm砌体工程程质量通通病控制制措施专人负责责仪器定期期校验施工管理理弹标高轴轴线控制制线监理平行行检验每层发现超标标及时处处理再见见按近似计计算（参参考《工工程结构构裂缝控控制》王王铁梦著著）:墙体中的的主拉应应力（最最大剪应应力）为为：其中：ＣＣx——水平阻力力系数α·T=α2T2－α１T1(顶板与墙墙体自由由温度变变形差)Ｌ——房房屋伸缩缩缝间长长度。从上式中中可知:墙体中中主拉应应力和温温差（线性）、房屋屋长度（（非线性）、水平平阻力系系数（非线性）等有关关。外外墙外保保温能显显著降低低墙体内内外温差差，减少少冷桥。。应应优先采采用σⅠ＝τmax＝Ｃx·α·T·th(β·L/2)/β考虑到：：

1结结构长度度对温度度收缩应应力、变变形影响响较大(见上）2地区因素：：温差大所以取40米米。当有后浇带等等可靠措施时时，可适当放放宽规范规定：框框—55（35），混——50（40），剪—45（30））水泥类砖墙体体：*0.8温差大地区：：间距适当减减少滑动层对于减减少剪应力有有一定的效果果。在7度以以下地区优先先考虑设置做法：1、承重墙上滑动层可可设在屋面板板和圈（卧））梁间2、填充墙当当有可靠抗震震拉结措施时时，可直接留留5～15mm缝打发泡聚氨氨脂等柔性材材料注意：裂缝和渗漏的的处理窗洞口是墙体体受力的薄弱弱环节，且南南京地区冬夏夏温差大，外外墙和顶层是是温度影响的的敏感部位，，窗洞口墙体体内应力较为为集中，易出出现裂缝并产产生渗漏。两两端：山山墙处一开间间内所有墙板板带：砼强强度C20，厚度不小于60由于砼小型空空心砌块等轻轻质材料线膨膨胀系数较大大，受温度影影响，墙体的的变形较大，，从而产生裂裂缝。增加砼砼构造柱和腰腰梁以及门洞洞口砼框的目目的，是改变变墙体的受力力性状，使之之成为约束砌体，减少膨胀和和收缩量，从从而减少裂缝缝；门窗洞口口是砌体的薄薄弱环节，同同时门窗框边边由于门窗开开关的动荷载载作用，易于于出现开裂和和松动，因此此，对轻质砌砌体门窗洞口口采用砼框加强是解决此此部位裂缝的的有效措施。由于顶层室内内外温度差异较大大，轻质砌块的的线膨胀系数较较大，因此将其用用于住宅楼顶顶层墙体极易易出现裂缝。。根据《砌体体结构设计规规范》“对对防裂要求较较高的墙体，，可根据情况况采取专门措施”的规定，以以及2003年度通病防防治示范工程程成功的经验验，本标准提提出了不宜采采用及当采用用时“墙面应采取满满铺钢丝网粉粉刷等必要的的措施”理由:1.《住宅建建筑规范》(GB50368-2005)6.2.5规定砌块砂浆浆强度等级不不低于Mb7.5(抗震）

2.增加砌体““抗力”轻质砌块多为为水泥胶凝型型块材，龄期期达到28d时，完成总收收缩量的50%左右（*），60天天时能完成60~70%。为有效控控制砌体收缩裂缝，对砌筑时的的龄期进行了规定。。本条的目的是是为了防止施施工操作不规规范而引起裂裂缝。墙体充分地沉实稳定后再抹灰灰，确保抹灰灰质量，减少少裂缝和空鼓鼓，因此，应应尽量延迟抹灰的时间。。《砌体工程施施工质量验收收规范》9.3.7条规定：“填填充墙砌至接接近梁、板底底时，应留一一定空隙，待待填充墙砌筑筑完并应至少少间隔7d后，再将其补补砌挤紧。填填充墙砌完后后，砌体还将将产生一定变形，施工不当，，不仅会影响响砌体与梁或或板底的紧密密结合，还会会产生结部位位的水平裂缝。本导则将间间隔时间延长到15天，主要是针对对在以往的很很多工程上，，尽管按规范范规定的时间间进行了施工工，但仍然在在此部位出现现较多裂缝。。作用：抗震和防止止裂缝

如不不符合，可用用植筋法补：：

但应先试试验：数量1‰不少于3根

且应符符合JGJ145要求理由：1、砂浆沉实实变形；2、考虑雨、、雪天的安全全要求；3、保证砼窗窗台梁一次浇浇筑住宅工程由于于外墙洞眼封封堵质量问题题引起的渗水水较为普遍。。该条强调保保证质量的做法和验收手段，目的在于引引起工程参建建各方的高度度重视。1、净高每间测5