2020北京房屋买卖合同样本

编号：YB-HT-00932020北京房屋买卖合同2020Beijinghousingsales甲 方：乙 方：签 订 日 期： 年 月 日精品合同 /Word 文档/ 文字可改编订：YunboDesign编号：YB-HT-00932020北京房屋买卖合同样本说明：本合同书适用于约束协议双方（即甲乙双方）的履行责任，同时也为日后双方的分歧，提供有力的文字性依据，可用作电子存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。2019北京房屋买卖合同范本根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》 及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为， 共同订立本合同，以兹各方共同遵守。卖方(甲方)：_____身份证号码：____买房(乙方)：_____身份证号码：____甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿， 诚实守信，协商一致前提下订立本合同条款如下：一、甲方自愿将其位于 _____县_____的房屋以人民币 ____拾____万___仟___佰___拾___元整(￥_____元)的价款出售给乙方(一次性付清，附收款收据)。第1页编号：YB-HT-0093二、房屋的基本情况：该房屋建筑面积 _____平方米，套内建筑面积 _____平方米，____室____厅，所在____层(共____层)，室号____，房屋用途为____(无储藏室)。三、本合同签订后，甲方对该房屋的相关权益 (使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等 )随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷， 如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷， 由甲方承担全部责任，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得就房屋再与他人订立《买卖合同》 。四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。 等过户条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。 本协议发生的契税，土地出让金等由乙方负担。 其他税费按有关法律规定负担。五、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。第2页编号：YB-HT-0093六、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。 如因重大客观原因导致本合同的解除， 甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式 5份，甲乙方各执 ___份，见证人各___份。甲方：_____ 乙方：_____ 见证人：_____日期：_____ 日期：_____ 日期：_____房屋买卖合同关键条款细节：第一，有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数， 使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例 ;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。 根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在 3%之内(含3%)，视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算 ;若误差超过 3%，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。 ”第3页编号：YB-HT-0093另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。第二，关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中， 应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。第三，关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有 “销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。 ”这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定： “本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争等。”依照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错， 如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力， 同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、 上级行为、政府行为等因第4页编号：YB-HT-0093素归之为不可抗力， 从而免除自己理应承担的违约责任。 因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。第四，有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级 ;建材配备清单、等级 ;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅 ;门、窗、家具瑕疵 ;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。 合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。第五，售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。 目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全， 房产买卖双方责任不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如： 业主对物业管理公司的选择权利 ;业主对物业管理方式确定的权利 ;物业管理公司的职责范围 ;物业管理费标准的制定等。保