建水北门商城沙盘说辞

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业临安●北门商城沙盘介绍X总，您看这就是我们北门商城的沙盘模型。该项目是县政府重点关注的北城门形象商业项目。由建水县天柱集团和建水县红森房产联合打造。项目占地近10亩，总建筑面积11000平米。是目前建水古城从传统、落后的街区式商业特点（建水商业现状）向“商场式、集中式”（项目优势）的升级换代之作。首先我们从位置来看，项目处在建水县城市中心朝阳北路和北正街的交汇处。西面是老城区，北面是新城区，东南面是古城区，我们项目正好处在老城、新城、古城（三城）的核心交界桥头堡位置，地理位置得天独厚，十分的优越。还处在新老城交通网络的核心枢纽位置，朝阳北路、北正街，这两条城市主干道把建水东西、南北完全贯通，平时也是建水车流量和人流量最大的交通要道，由此可以看出项目的交通四通八达，非常的方便。同时项目周边各大品牌商家云集，五星级酒店、大型超市、肯德基、国美电器、各大银行、品牌服饰、箱包皮具、数码、珠宝等等，可以说该地段是建水当仁不让的核心商圈。我们项目将结合建水历史文化名城的特点采用全清式建筑风格，非常具有古典艺术，和整个古城融于一体，像这么大规模的清式建筑群在红河州乃至整个云南省都是特别少有的。古色古香，吸引着世界各地的游客到建水古城来旅游观光。孔庙、白衣楼、学政考棚、天君庙、朱家花园、东门楼等都是建水古城知名的旅游文化景点。随着我们项目北城门的建成又将是建水旅游的新一个亮点。所以该地段对人气的凝聚力将更加强大。（一定要配合动作）X总，在这里不管你是投资还是经营都是最佳的选择。我们项目分为2个建筑主体和3个商业广场组成；2个建筑主体——北城门和北门商城；3个商业广场——西面、东北面、东面，三个广场将我们商城围合在中心，广场上将种植一些名贵的树种和花草让这里四季有长青，月月有花开。还配设有休闲座椅，让逛街的行人有一个休息的场所，节假日也是我们商城搞促销的理想之地，通过这种科学的规划和设计达到为我们商城凝聚人气的目的。整栋建筑采用全现浇框架结构，抗震达8级，安全可靠。项目共计4层，地下一层，地上三层，负一层是2700多平米的大型地下停车场，X总你看，西面和南面各有一个出入口，这样就方便了不同方向来我们商城消费顾客的停车，解决了商业中心停车难的问题，同时也满足了消防要求。让你出入方便无后顾之忧。地上三层就是我们公司精心打造的现代化商城，单层面积在3千多平米，在业态定位上我们根据周边商业形态采用差别化、互补化、精细化的原则，为整个建水成熟商圈锦上添花。一层主要以品牌男装超市、手机数码城、化妆品为主。二层是世界500强企业的电器城或童装、儿童乐园，依托主力店为龙头整体提升和引领建水消费品质从而带动整个商城的整体繁荣。三层主要以休闲娱乐的商务茶楼、水吧、餐饮为主。让消费者轻松就可以享受到高品质的服务买到心仪的商品。同时公司为了项目后期的持续有效的发展，特对项目进行统一招商、统一管理、统一规划。统一规划：所有商户必须按照我们上述所制定的严格执行，绝不允许超规划经营，以保证业态合理化和所有商家、业主的利益。统一招商：是为了保障业态、档次定位准确，保证商家的经营稳定和可持续性，同时也是对投资者的一种保障。统一管理：主要体现在两方面，一是统一商业管理，制订相应的租户行为管理规范，对营业时间、广告牌的设置、商品品牌、营销活动等进行统一要求。二是统一物管，包括保安、清洁、水电、维修、交通、停车等，这一系列科学化的管理，将免去投资者和经营者的后顾之忧。对于投资者来说，最关心的就是投资的风险和回报，在我们这里购买商铺的业主与我们商业运营管理公司签订经营管理合同后就可享受二十年的固定回租，年回报率高达8%，这对于投资者来说不仅规避了投资风险同时得到了稳定的回报，在十二年就收回投资成本，还稳赚一个黄金铺位，更重要的是这份固定资产可以传承给你的子孙后代，也许到那时，这铺位的价值就不是几十万，有可能是几百万啦！我们为了真正的打造百年商业中心，公司通过大量的市调和探索建水商业成败的案例并结合各大城市商业发展模式，在项目内不仅设有凝聚人气的三大广场和满足项目配套的停车场，在人行动线设计上通过手扶电梯、楼梯、观光电梯把各楼层和各区域完美的连成一个整体，弱化商业死角，发挥最大的商业价值。北门商城不仅是项目本身设计好、规划好、配套完