乔口渔都旅游概念性策划方案

洞庭水乡乔口渔都南洞庭最美水乡望城区文化旅游投资发展有限企业五月乔口渔都休闲小镇旅游概念性规划方案第1页contents目录01项目背景02定位分析03功效布局04运行管理第2页01项目背景

第3页□发展现实状况与瓶颈2022/9/7

乔口，因为乔江入湘江之口而得名。位于湘江西岸长沙市望城区境内，地势平坦，物产丰富，素有“鱼米之乡”美誉。昔时，“长沙十万户，乔口八千家”，堪称繁荣闹市。乔口凭借独特农渔文化、深厚历史积淀、优美田园水乡风光，已初步形成乔口渔都旅游目标地形象。近年来，乔口对古街区进行立面改造，已基本恢复明清风貌；整合三贤三帝资源，构建独具乔商等文化特色景点，乔口集镇区面貌焕然一新，乔口旅游也在日渐发展。旅游发展瓶颈转型升级古镇旅游发展受限。相比于靖港古镇，乔口古镇规模体量小，古镇资源丰度不高，且乔口古镇属集镇型古镇，镇区居民居住、商业与旅游融合在一起，限制旅游发展。旅游发展空间受限。集镇区交通拥堵，镇区用地展现饱和态势，旅游扩展空间有限。渔都文化展现不足。“乔口渔都”有一定品牌著名度，但缺乏渔文化旅游产品深入挖掘和展现。处理思绪：“三个突破”突破古镇旅游突破空间限制突破发展模式第4页□区位分析乔口处于长沙市望城区、宁乡县、益阳赫山区、岳阳湘阴县三地四县交界处，扼长沙西北门户。乔口处于洞庭湖生态经济区与长株潭城市群交界处，含有区域交通联动优势。乔口距离长沙市区39公里，湘潭60公里、株洲70公里、益阳44公里、岳阳90公里，与主要城市距离近。含有打造城市休闲空间、城市周末休闲旅游目标地区位优势三地四县交界处打造城市休闲空间都市乡村休闲旅游目地+第5页□政策分析国家层面：大力发展田园综合体中央一号文件支持有条件乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参加和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体田园综合体，经过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。田园综合体：农业+文旅+地产省域层面：将打造城市休闲旅游目标地作为乡村旅游建设重点年到20在全省实施乡村旅游提质升级计划，在全省形成种类丰富、特色突出、品质很好，能满足人们观光休闲度假需要乡村旅游发展格局，让乡村旅游成为连通城镇旅游大市场，省内旅游主要支撑和区域性旅游目标地。长沙市层面：推进特色旅游小镇建设度长沙市旅游局工作关键点——推进湘江古镇群三年行动计划实施，支持特色旅游小镇建设，大力发展民居民宿，引入自驾车房车营地，打造乡村旅游精品。乡村文化休闲城市休闲旅游特色小镇建设++都市乡村休闲旅游目地、特色文化小镇政策利好发展时期第6页□市场需求长株潭主导客群市场特征分析长株潭城市群相对于省内其它城市经济收入高、消费能力强、交通情况好，也是本项目关键客源市场。

关键市场：以长沙市区内当地居民为主，拓展到长株潭城市群，辐射益阳、岳阳等地域。长株潭游客出游目以休闲度假为主，其次是文化体验。长株潭游客以24-44岁人群（中青年人群）为主，其次是45-65岁。市场定位-确定乔口渔都潜在消费群专题目标市场分析表专题市场人群特征消费特征休闲旅游市场以夫妇出游、家庭亲子出游、银发群体、中产阶级出游较多。旅游消费能力高。对服务、旅游环境关注度高。享受原生态美景，追求身心放松、陶冶情操活动。自驾车旅游市场出行方式以自驾为主，多为散客；消费能力强；游客信息渠道多样化。以家庭出游较多；以近中程旅游距离为主；旅游产品个性化需求强。

以亲子为主体家庭研学游、自驾车游成为城市人群最大旅游消费形态第7页资源分析自然生态资源水系：镇内河道纵横，水量充沛，水流清澈，水面宽广，有湘江、柳林江、青草湖、毛家湖、天井湖及鱼塘等。田园：境内水田交织，绿树成荫，植被茂盛，生态环境佳，形成优美田园湿地风光。渔场：境内渔场众多，渔业资源丰富，主要有乔口渔场、开天渔庄等。民居：天井湖及青草湖周围民居众多，大多是房屋与院落、小水塘相结合风貌状态，颇有特色。历史人文资源古镇资源：古镇现保有“两横五纵”明清风貌街巷格局，有乔江书院、万寿宫、三贤祠、杜甫客栈、刘泰福行、新安益会馆、杜甫码头等古建筑以及天后宫、观音殿、渐源寺等古寺庙。民间工艺：造船业、手工杆秤、湘绣、打铁、戏曲、油纸伞和布鞋制作。第8页农庄：翠翠农业、金豆豆农业等特色农庄，集农业景观、农业休闲、美食住宿等各种功效于一体。渔庄：以开天渔庄为代表，含有垂钓休闲、生态渔业、餐饮接待等各种功效。风光带：柳林湖风光带建设以及杜甫码头、亲水平台等景点建设完成，水系周围景色优美，适合开展湖岸休闲。主题乐园：柏乐园渔文化主题旅游创意产业园，是荟萃文化、旅游、休闲、娱乐、餐饮、购物等多元化产业功效旅游度假区。资源分析乔口已形成农庄、渔场、风光带、主题乐园等含有观光、接待、体验功效休闲项目，含有成为城市休闲旅游目标地发展潜力。现有休闲项目资源

乔口自然资源含有较大休闲旅游开发价值，有一定休闲旅游项目基础第9页案例借鉴长沙县浔龙河生态艺术小镇

浔龙河生态艺术小镇项目位于长沙县腹地果园镇双河村。气候宜人、地形秀美，浔龙河、金井河、麻林河、哑河多条水系交织围绕，多河汇聚成岛。狮子山气势恢宏，走马山悬崖陡壁，灵山秀水。生态艺术小镇以农、旅、居为关键，依靠生态农业基础，以景观农业+旅游产业+生态居住组成产业关键，颐养产业、第二居所、亲子产业、文创产业、农业产业作为项目标辐射产业为项目注入更多发展空间，在整体规划中保留乡村风貌同时，加入前沿生态规划理念，打造一个为当地农民提供城市生活品质，为城市人提供田园生活需求，以生态旅游为主导产业田园综合体，一个既生态环境保护又原味浓情乡村小镇形态。

浔龙河以城市休闲旅游群体，尤其是家庭亲子群体为目标市场，开发STARPARK亲子乐园、童勋营、云田谷、牧歌山、樱花谷等旅游产品，打造回归田园、放松身心、亲子游乐城市休闲旅游目标地。案例借鉴：旅游项目发展模式+旅游项目发展定位+主题产品设计第10页案例借鉴

石浦镇是中国历史文化名镇、全国六大中心渔港之一。石浦港周围为浅海、滩涂面积宽广，分布集中连片，渔业资源丰富。石浦渔文化含有其特有富集性、经典性和历史性，在这里，每个渔字都是一本书，都是一笔宝贵遗产。依靠渔文化以及丰富旅游资源，石浦镇开发了渔山列岛、檀头山岛、中国渔村、渔港古城、阳明山庄、城隍庙等旅游景点。

中国渔村全方位展示“渔文化民俗游”主题旅游特色，是一个能表达渔区民俗风情大型渔文化休闲度假区。中国渔村由渔村主题公园、渔文化民俗街、宋皇城沙滩、旅居结合欧美风情小镇、海上乐园等组成。另外，渔村每年集举行千家万户挂渔灯、千舟竞发仪式、文艺晚会专场、特色产品展销、地方民间文艺演出于一体开渔节，营造浓郁渔文化气氛。

石浦古城是中国最早海洋渔业发祥地之一，秦汉时即有先民在此渔猎生息。古城街巷交织，屋檐错落有致，包含宏章绸庄、源生钱庄、裁兴烟庄、耕海牧渔馆在内14个景点分布在古城主要街道，都被赋予了新寓意。案例借鉴：渔主题特色景观+节庆盛事+渔文化和古街文化融合浙江宁波象山县石浦镇第11页案例借鉴陕西省袁家村袁家村位于中国陕西关中平原腹地，地势西北高、东南低，这一地域原始文化层十分深厚，是周秦汉唐以来经典封建文化地域。众多帝王将相陵墓佐证了这里是古丝绸之路起点，是多民族文化融合故乡。袁家村是陕西地域发展较快旅游村，主要针对城市里面高消费人群，为人们提供舒适，以及思念农村风情人们。家家主营就是家常便饭，野菜，粗粮，给人们做出最营养饭菜，有好多原始东西，给人们带来无穷欢乐，能够使人们消除疲惫身体。

袁家村最大民俗在于吃。袁家村用餐能够到各户农家乐，也能够到民俗一条街。游客能亲眼见到驴拉磨研辣面、白嫩豆花、手工纯酿粮食醋，让游客身临其境，感受别样美食风味。案例借鉴：原汁原味古街作坊+融合美食文化与民俗文化第12页案例借鉴浙江省乌村

乌村项目定位于“体验式精品农庄”进行开发，强调对现有土地植被、水土保护基础上，引进国际先进“农庄度假”理念，营造含有经典江南水乡农耕文化传统生活气氛，打造成适应当代人休闲度假“桃花源”。乌村以江南原有农村风情为主题元素，以保留老房屋建筑为住宿关键，住宿板块依据建筑外立面、周围小景观、文化元素符号等细节，划分为桃园、竹屋、渔家、米仓、磨坊、酒窖、知青年代等7大主题住宿组团，以独立乡村院落为单元。周围配套区域，详细包含美食中心、活动中心、青墩、乌墩、采摘区、烧烤野炊区、小动物乐园等组团。另外，村委会负担游客中心服务功效，也是穿梭于乌村和西栅水（即游船码头）路（即电瓶车）交通联接点。案例借鉴：乡村民居改造模式+交通集散组织方式第13页望城境内湘江两岸分布着六大各具特色古镇，现已初步形成“到靖港寻古、到铜官玩陶、到乔口吃鱼、到新康看戏，到书堂揽书，到丁字湾品石”古镇新格局。乔口：湘食小镇靖港：湘军小镇新康：湘戏小镇铜官：湘陶小镇书堂：湘书小镇丁字湾：湘艺小镇与乔口同为水乡，但以红色文化为根本，突出发展湘军文化，可与乔口合作发展乔口戏曲气氛不及新康乡，可与其合作发展水上戏台演出以及民俗特色节庆活动。与铜官隔江相望，可与铜官陶瓷文化以及遗址公园、合作开发亲子陶艺，联动发展。书堂山以书法文化为关键，乔口可与国学小镇项目合作开发古镇国学文化旅游专线。丁字湾盛产麻石，其旅游产品与乔口有所区分，呈合作发展趋势。竞合分析第14页

以长株潭城市群为目标市场城市休闲旅游目标地，且也是多条水系汇聚之地。但以湘中民俗文化、亲子文化为发展根本，与乔口渔都农渔文化根本有所区分，竞争强度不大。

以亲子、娱乐文化为根本，以乡村田园为载体，打造以长株潭城市群为主要目标市场城市休闲旅游目标地。但光明村突出主题乐园娱乐，与乔口渔文化休闲目标地有所区分，可合作发展。竞合分析长沙县浔龙河湘阴县洋沙湖国际旅游度假区以渔窑文化为发展根本，与乔口渔都农渔文化根本相同，但洋沙湖是做旅游度假区概念，与乔口渔都城市休闲目标地概念有所区分，竞争强度不大。望城区光明村

“故湘山水，浔龙中国”“传承千年渔窑文化，独享七星欢乐假日”

“五谷欢乐地，光明大观园”第15页项目意义还原本真质朴渔家风貌和生活，展示渔文化发展历程及民俗特色，提升游客对渔文化认知和了解；同时渔文化艺术创作、概念延展可赋予渔文化全新时代性意义，从而促进渔文化多元传承和发展。针对目标市场——长株潭城市群及益阳、岳阳城市居民城市休闲旅游需求，设计渔家乐、农耕体验、滨水休闲、节庆活动等项目，提供城市周末休闲好去处。促进中国渔文化传承和发展满足长株潭城市群城市旅游需求第16页02定位分析

第17页形象定位定位释义：南洞庭湖位于洞庭湖西南，面积1680平方公里。因为湘、资、沅、澧和长江水汇流注入，使南洞庭湖湿地含有水浸皆湖，水落为洲沼泽地貌特征，境内河汊纵横，洲岛密布。而乔口境属南洞庭湖，因为乔江入湘江之口而得名，滔滔湘水南来，迤逦乔江左连资水、又接湘江，饶镇北淌。境内水系资源丰富，柳林江岸感微风渐渐、青草湖岸观碧波翠影，结合田园、民居、湿地，形成独特南洞庭秀丽水乡风光。洞庭之南最美水乡--乔口渔都第18页功效定位定位思绪：在南洞庭最美水乡总体形象定位下，由水乡文化衍生出农渔文化是乔口渔都主题特色，也是打造乔口渔都品牌以及特色城市休闲旅游目标地突破口，在水基础上深入挖掘农渔文化，赋予水乡以深层次文化内涵以及独特文化特色。定位释义：中国渔业文化始于距今50以上新石器时代，源远流长，由此展现出渔民精神、生态水产、美食文化更是五彩纷呈。在乔口渔都将充分挖掘和展示渔文化历史性、民族性、地域性和时代性，发展浸润着渔业文化气息主题情景式亲水休闲，打造汇聚农渔文化、农耕文化和湿地文化南洞庭最美水乡以及渔文化全方位体验休闲旅游目标地。

渔文化、农耕文化、湿地文化、古镇文化，构建渔文化主题都市休闲旅游目地渔文化主题都市休闲旅游目地第19页稻作文化会馆文化寺庙文化长寿文化商贸文化中国渔业文化演进历程原始渔业：指原始时代渔文化，从用骨制枪头到用鱼镖、鱼叉、鱼钩、鱼网等打鱼传统渔业：从周朝开始古代到民国时期段渔业发展，开启乘船打鱼新篇章，设置专职机构管理渔业，已经有可连续发展观念当代渔业：从新中国成立至今，水产捕捞、养殖量大增，利用人工育苗等科技伎俩促进渔业发展，水产品保鲜及加工技术先进经历从原始渔业——传统渔业——当代渔业发展历程农渔文化乔口文化积淀丰富。先民依山而居，伴水而耕，入水而渔，行舟经商。千百年来融汇演变，造就了以农渔文化为主，稻作文化、寺庙文化、商贸文化等为辅特色乔口文化。关键文化资源分析第20页制度文化中国渔文化组成渔民在长久渔业生产活动中创造出来含有流转性和传承性物质文化、非物质文化及制度文化结果总和。衣饰文化：宽松肥大，没有纽扣，腰系活结，挡风御寒，便于逃生。饮食文化：喜食鱼类、水产品和酒，采取烩、烧、炖、蒸各种鱼类烹饪方法。建筑文化：就地取材，装饰多为珍珠贝类、海鱼海兽，外部结构和雕梁画多用龙、鱼、船、锚等图腾。船俗文化：称渔船为“木龙”，新船下水择吉日、仪式盛大。习俗文化：渔船出海祭拜仪式，开洋、谢洋节（精神寄托）。艺术文化：船工号子、渔歌戏曲、传说（八仙过海、哪吒闹海）信仰文化：水神信仰、妈祖信仰、龙王信仰心态文化：重视表示日常生活生产中情感和感悟，临海而居，更有海纳百川、勇立潮头精神。出海打渔标准：全部些人必须服从船长指挥，各自分工，齐心协力。民俗禁忌，出于生命安全防范需要实专心理外化表现。渔业组织：尧舜禹时期（“虞”：监督全国打鱼和打猎）、新中国（农业部渔业局）、当代民间组织（渔文化研究会、渔文化促进会）物质文化鱼类精神非物质文化渔业生产方式渔民生活方式+奋发向上进取精神：黄河鲤鱼逆流而上，跳跃悬水数十仞龙门难能可贵自律精神：鱼类昼夜不合眼，二十四小时保持警觉、清醒协调共生友好精神：鱼水情谊，鱼离不开水，水因渔而更有活力第21页形形色色地域特色。渔文化作为一个含有地方特色文化形态，推进着各地历史创造和文化传承。在版图辽阔中华大地，渔文化展现出千姿百态：如澳门百姓妈祖祭、湖南汉寿鱼龙全、白洋淀渔家船轿迎亲。多姿多彩民族特色。民族性文化是世界性文化基础和前提，只有民族，才是世界。生活在各地各民族，在不一样地理环境、气候环境中繁衍生息，形成各自不一样风俗习惯、文化心理，使渔文化含有浓郁深厚民族特色：如台湾高山族渔祭节、满族同胞鱼图腾、维族同胞鱼生肖、黎族同胞鱼茶、侗族人酸鱼席、雅美人拼板舟、藏族同胞马头船、赫哲族同胞鱼皮服。

兼收并蓄时代特色。与各种文化相互交融，促进了渔文化时代进步。我国渔文化融入当代科学技术、新闻媒体和市场经济精华，内涵快速膨胀、功效更为显著、交流日益频繁，形成强大产业带动效应，经济社会效益逐步增加。如广东阳江南海开渔节、江苏泗洪金秋螃蟹节等。

中国渔文化特色第22页洞庭水乡乔口渔都洞庭水乡湘江之滨，洞庭湖畔水岸湿地，碧波翠影乡野民居，原真质朴口号释意：乔口渔都主题渔村，休闲胜地耕读野趣，美食天堂多元民俗，盛事节庆

形象口号第23页发展定位渔文化主题特色水乡休闲旅游目地以水乡、湿地等特色资源为内核，以农渔文化、美食文化为根本，整合船帮文化、民俗文化、农耕文化、商贸文化等多元文化资源，重点提升旅游商业业态，完善餐饮、住宿等配套服务功效，形成“渔都观光----渔文化体验----文化消费----商业消费----度假休闲”完整旅游产品体系，构建田、湖、陆、岛水乡格局，以渔文化休闲体验为关键支撑，以生态湿地、水乡风光为载体，着力建设集观光游览、文化体验、休闲度假、美食娱乐、餐饮购物等各种功效于一体且能满足两天一夜周末旅游需求独具渔文化特色南洞庭最美水乡以及城市休闲旅游目标地。国家历史文化名镇国家特色旅游文化名镇全国城市文化休闲第一镇国家文化遗产研究及传承基地目标定位功效定位基础功效关键功效水乡观光休闲渔文化休闲度假古镇国学体验乡村耕读体验南洞庭最美水乡吃住行游购娱商养学闲情奇第24页发展战略&开发模式开发模式一、文旅结合，联动产业发展。构建”旅游产业为关键，一、三产联动“产业体系，发挥旅游产业触媒作用，拉动其它产业价值链，提升关键竞争力。二、突显亮点，打造渔都水乡品牌。深入挖掘特色水乡旅游资源，着力提升历史古街品质、创新发展渔文化美食，打造湖南省乃至全国第一个高品质水上渔文化美食娱乐休闲乐园，打造渔都文化品牌，形成专属旅游名片。三、保护开发，优化生态环境。坚持环境可连续发展战略，整改水系，优化水岸景观，进行生态化开发，建立宜居宜游水乡新面貌。渔文化主题村镇体验式农庄渔场情景式休闲水乡研学教育基地乔口渔乔渔都“旅游+文化”深入挖掘农渔文化，打造主题渔村、风情文化水乡“旅游+农业”发展渔业观光、农耕体验，打造特色渔业产业群“旅游+商贸”优化水系景观，开发水上渔市，发展主题情景式特色水乡“旅游+教育”开展传统文化及农耕渔业科技观光，建立研学教育基地南洞庭最美水乡发展战略第25页03功效布局

第26页规划范围项目范围：北起柳林江，西临雷锋大道,东接潇湘北大道，与南面湘团公路形成一个环型旅游区。包含乔口集镇区、青草湖、天井湖等水系，属于乔口镇中心区域。项目面积：约11500亩第27页功效分区：两心七区乔江历史文化街区乡村田园休闲区生态渔场体验区青草湖湿地公园渔都游乐区老长沙古街区渔都综合服务区天井渔村南大门乡村田园休闲区柳林渔村渔都综合服务区东大门第28页青草湖湿地公园柔情湿地梦栖水乡【功效定位】游船美食，水乡湿地观光，环境保护基地【策划思绪】打通天井湖、青草湖及毛家湖水系，建立环湖游览景观道，引入各种植被，建立环湖生态景观游道，尽显水乡风光；引入游船、建立主题码头，感受湖光美景；开发水上夜色美景休闲项目，打造乔口魅力之夜。【主要项目】湿地公园观光游览——湿地美景特色项目——游船美食、湖心岛、出水打鱼、竹排撒网节庆活动——开渔节、赛龙舟环境保护基地——主题码头、研学科教、志愿者活动

交通规划——电瓶游船、环湖游览步道及自行车道第29页青草湖湿地公园游船特色项目：乘船打鱼，亲历渔家生活渔船音乐会，感受渔舟唱晚游船美食，品尝鲜美活鱼特色节庆活动：开渔节，体验渔民风俗渔灯节，祈祷鱼虾满仓赛龙舟，传承传统文化第30页游船美食精神本真：“吃不但仅是鱼，更是情怀、是感觉”操作模式：游船上装有智能服务系统，可点菜以及呼叫服务；河岸建立半开放式厨房，依据客人点单情况进行烹饪服务内容：以特色渔家十八道为主特色土菜、音乐观赏、特色婚庆湖心岛精神本真：“一花一树一菩提，一岛一湖一世界”基本格局：两区（主题美食区、购物休闲区）一广场（许愿广场）两公园（湖心公园、鱼水情园）整体外观：自然生态、质朴原真交通规划：经过景观软桥与水岸相通，可乘船或乘车抵达。青草湖湿地公园第31页青草湖湿地公园优化湖岸景观，沿湖区设置环湖景观游览步道及自行车道，观赏湖岸美景，感受环湖骑行畅爽。第32页乔江历史文化街区千年古院历史文园【功效定位】古址观光、传统文化体验【策划思绪】此区域集中了大部分遗址古迹，经过全方面调整提升业态、完善基础设施和配套服务、健全游览体系，挖掘历史积淀，开发独具特色传统文化旅游线路，打造一个集文化展示、文化体验、文化休闲等各种功效于一体渔都古文化体验区域。【主要项目】业态完善——国学文化街区、特产一条街、水岸民宿、主题购物自然风光——柳林湖、柳林江美景文化体验——乔江书院、三贤祠、杜甫码头、刘福泰行

第33页观光体验景观改造：将渔文化主题融入到古街古巷中，形成富有渔文化特色古街景观内涵提升：深入挖掘乔江书院、杜甫客栈等景点文化价值和意义，创办国学讲堂，定时举行以弘扬传统文化为主题活动，打造传统文化研学教育基地研学套票：将国学讲堂等活动与主要文化景点联合设置研学套票。业态完善调整业态：百寿街土特产及旅游纪念品一条街上河街集书法馆、国学文化馆等于一体传统文化街区

柳林江岸民居主题民宿及酒吧操作模式：街区改造可整体租赁门面，统一调整业态民居改造可进行引导性政策支持及补助乔江历史文化街区第34页乔江历史文化街区：特色游线乔口文化研学游：感受中国传统文化魅力参观乔江书院，观摩启蒙基地、感受禅涵养生、聆听国学讲堂到三贤祠体验文化礼仪传统、年味寻根到万寿宫膜拜千年文化传承、感受庙会气氛到杜甫码头，穿越怀古，感受诗圣《入乔口》之情怀到刘福泰行栓船石柱，感受古时商贸文化古镇传奇游：感受古镇魅力，乐享古镇休闲游百寿街，感受长寿文化、品乔口特产、购特色旅游纪念品听乔口传奇故事，神秘新奇体验魅力酒吧，感受意兴澜珊夜生活柳林江泛舟，住主题民宿、感受原真生活第35页综合服务区交通集散水乡印象【功效定位】游客集散服务、文化展示【策划思绪】此区域为渔都综合服务区，是游客进入南洞庭最美水乡第一印象区，南大门综合服务区结合新长久商贸城共同打造包含游客集散服务中心、文化展示、标志引导等各种功效综合服务板块，现阶段以南大门综合服务区为主服务区；东大门综合服务区沿潇湘北大道设置，伴随交通拓改发展，东大门将会在远期成为主入口，主服务区将由南大门向东大门综合服务区转移。【主要项目】集散服务——游客中心、停车场文化展示——水乡风情展示、文化长廊、古桅渔船

第36页柳林/天井渔村原真质朴渔家生活【功效定位】休闲体验、美食购物、乡野民宿【策划思绪】对渔村规划范围内民居进行改造，统一规划业态、统一管理，涵盖特色美食、主题民宿、娱乐休闲、渔文化体验等项目，建立展现渔家风貌、体验渔家本真生活柳林渔村。【主要项目】风貌还原——渔家乐大院（主题民宿、休闲、美食）文化体验——渔文化博物馆美食休闲——特色美食街

天井渔村特色美食街渔文化博物馆柳林渔村主题休闲第37页

渔家乐大院原始精神本真：回归自然，放松身心，愉悦精神友好整体环境：尽可能保持民居原有形态，还原原始质朴渔家村落丰富体验内容：住渔家屋——外观原真质朴渔家小院，室内装饰增添鱼、船图腾等渔文化特色，环境舒适整齐、生活用具配置齐全吃渔家饭——各种鱼类烹饪方式（烩、烧、炖、蒸鱼+鱼胶、鱼捶面等创意做法）、渔家特色美食（全鱼宴、火培鱼、鱼丸汤等），品尝原真特色渔家风味美食做渔家活——穿渔家衣（赫哲族鱼皮服）摸鱼、叉鱼、制作渔网享渔家乐——多元民俗、鱼生肖体验柳林/天井渔村

渔文化博物馆文化展示——渔文化起源及发展历程古代渔具渔船、渔服渔谚展示文化体验——渔文化民俗

第38页天井渔村特色美食街拓改道路手工鱼丸乔口鱼美食少数民族鱼美食老长沙特色小吃湘味美食儿时回想特色小吃发展定位：集乔口渔都美食、少数民族鱼类美食、湖南特色美食以及儿时回想特色小吃等于一体特色小吃街。结构模式：前店后坊美食手工作坊模式。游客可品尝美食、观看美食制作过程而且亲手制作特色小吃。街区景观：将珍珠贝壳、鱼图腾、鱼生肖等渔文化元素融入到街区景观设计中，打造渔村主题街区拓展方式：沿新拓改道路发展，征收道路两边现有民居同时引入木质结构房屋建筑，与渔村风貌相统一。特色内容：乔口鱼美食——香辣鱼、毛毛鱼、片片鱼、风干鱼少数民族鱼美食——黎族鱼茶、侗族酸鱼、布朗族卵石鱼汤

老长沙特色小吃——臭豆腐、糖油粑粑、碳烤鱿鱼湘味美食——郴州东江鱼、常德米粉、邵阳猪血丸子儿时回想特色小吃——棉花糖、龙须糕、银生米、牛轧糖第39页老长沙古街区长沙古城场景重现【功效定位】影视拍摄基地、商业休闲【策划思绪】还原老长沙风貌街区，再现老长沙生产、生活情景，创建影视拍摄基地；开发配套商业街、文化创意、婚纱摄影等旅游配套项目，实现多元化发展。【主要项目】风貌还原——老长沙古街区商业休闲——特色餐饮、购物、住宿文化创意——婚纱摄影、影视动漫、教育培训

第40页主题分区：民国街区+八十年代街区主题景观：老长沙古街区民国街区八十年代街区民国街区：还原文夕大火前民国长沙、展现近代长沙“黄金十年”繁荣景象，包含老长沙护城河、“十间头”、旧时工厂、民房、餐厅、剧院、邮局等，街区内商铺摊贩均着民国服装，展现民国时期老长沙风貌。解放街区：还原20世纪80年代老长沙景象，以灰色为主色调，以自行车和两厢链接式公交车为主要交通方式，还原渔市、国营厂、长岛饭店、中山亭、情谊商店等标志性建筑，展现八十年代老长沙风貌。护城河特色项目：影视拍摄中心+影视后期制作中心+影视教育培训中心+影视企业聚集中心+VR技术展示中心影视后期制作中心影视拍摄中心VR技术展示中心影视企业聚集中心商业休闲餐饮美食第41页渔都游乐区嬉水乐园休闲胜地【功效定位】主题乐园、滨水休闲【策划思绪】结合现有柏乐园渔文化主题乐园，新建滨水休闲水上乐园，共同打造欢乐、刺激渔都亲子游乐园。【主要项目】

主题乐园：柏乐园渔文化主题乐园水上乐园：嬉水体验——水车滑轮、嬉水池、水上滑梯、水上过山车、水上漂流冲浪天堂——人工造浪、冲浪广场、激流勇进、高速滑道水上历险——缉私警匪大作战、鲨鱼湾、儿童探险池

柏乐园水上乐园第42页乡村田园休闲区田园野趣，康体休闲【功效定位】农耕体验、乡村休闲、户外拓展【策划思绪】结合已经有翠翠农业和田园、民居资源打造农耕体验园；将此范围内部分民居3D画立面改造成乡村民宿，并引入木结构房屋建筑，开发户外运动项目及野外拓展，建立乡村俱乐部和主题营地。

【主要项目】

农耕体验区——蔬菜百果园、无土栽培展示园、农家风情园、稻田艺术园康体拓展区——乡村俱乐部、主题营地第43页乡村田园休闲区农耕体验区主要内容：蔬菜种植园、百果园、无土栽培展示园，可提供当季瓜果、蔬菜、花卉等作物观光、采摘、耕种等体验特色活动：园区观光，亲手采摘，就地取材，农家风味烹饪特色项目：农作物“认养园”：以私人订制形式为城市家庭量身打造，给孩子农耕体验学习机会，给老人回归田园温馨回想，给全家绿色蔬果供给。稻田艺术园：用稻田种植出鱼图画，展现别样风味。康体拓展区乡村俱乐部:网球、滑草、草地保龄球、户外拓展主题营地：房车露营基地、移动木屋特色项目：开展夏令营、冬令营、儿童素质培训，营造安全、自由、欢快体验环境，设置全方面、系统、规划良好体验内容，打造让儿童释放天性、回归自然乐土。第44页生态渔场体验区生态休闲创意科技【功效定位】生态观光、垂钓中心、科教基地【策划思绪】结合开天渔场等已经有资源，开发生态渔场观光、农渔休闲体验、鱼产品深加工等内容，打造渔业示范养殖基地、淡水鱼加工中心以及渔业休闲中心。【主要项目】生态观光+休闲体验

淡水鱼养殖区（生态循环喂养—瘦身鱼）优质鱼苗培育区水产品加工区（活鱼冻、活鱼丸、醉活鱼、风干鱼、辣味鱼等特色鱼产品，可参观加工流水线，也可当场品尝、购置）鱼病科研中心水上垂钓中心：亲子垂钓园、鱼虾垂钓竞技赛渔业科技展示馆：鱼类标本、养殖模式模拟介绍、科教基地、水生植物模拟展示区水族馆：水底赏鱼玻璃隧道、各类观赏鱼类——视觉盛宴

配套服务：餐饮、住宿、棋牌生态观光休闲体验第45页交通道路拥堵，旅游配套服务及设施相对不足PPP乔口现有停车场3个，在湘江古镇群中停车场个数属最多，但其位置都没有最大程度地靠近乔口镇旅游资源集中区域，其服务对象也以当地居民为主。在交通方面，从渔都大门进入到集镇主要旅游点道路狭窄（双向一车道，且路旁还划有停车位），在旅游高峰时期往往轻易出现拥堵现象，使乔口主要旅游资源可进入性大大降低。依据《望城区政府投资项目计划表》，需建立乔口百岁牌坊停车场一座，面积约30亩，以缓解乔口旅游高峰时期主要景点周围交通拥堵问题。经过现场踏勘，停车场选址已选定在乔口镇政府北面、百岁牌坊南面空坪鱼塘地块。但从现实状况分析可知：乔口集镇道路拥堵，且集镇发展已靠近饱和，要从根本上处理乔口旅游交通问题，还需从集镇区外围拉通道路，向南发展新集镇区，开辟新主干道进入集镇区，而且开发南边旅游资源，建立乔口旅游新格局。处理方案现实状况发展总结交通现实状况分析停车场名称位置服务对象利用现实状况古正街停车场（东停车场）集镇区东边，靠近潇湘北大道居民/游客/在建工程利用率低柏乐园停车场