小区电工管工作理制度

小区电工管工作理制度维修电工岗位职责1）严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其他工程任务。2）努力学习技术，熟练地掌握小区电气设备的原理及实际操作与维修。3）制订所管辖设备的检修计划，按时按质按量地完成，并填好记录表格。4）积极协调配电工的工作，出现事故时无条件地迅速返回机房，听从值班长的指挥。5）严格执行设备管理制度，做好日夜班的交接班工作。6）交班时发生故障，上一班必须协同下一班排除故障后才能下班，配电设备发生事故时不得离岗。7）请假、补休需在一天前报告主管，并由主管安排合适的替班人。8）每月进行一次分管设备的维修保养工作。9）搞好班内外清洁工作。电梯组职责1）电梯组负责范围：①负责小区所有电梯运行的管理。②负责小区电梯及附属设备维修保养和故障检修工作。③负责各电梯轿厢外、井道及井道底、各梯整流器、控制柜、电抗器的清洁。④负责各电梯的照明及内选外呼的巡查和修理。2）电梯工的职责：电梯工是负责电梯运行保养的专业工种，应由具备电器和机械技能基础的员工经过电梯专业培训后方能担任。其主要职责是：①熟悉电梯的性能、构造和使用方法，每天按要求准时开启和关闭电梯，确保电梯正常运行。②配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。③及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速奔赴现场，先将电梯中被困客人救出，然后排除电梯故障。④做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。⑤积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。⑥搞好各工种的配合，努力完成领导交给的其他任务。维修技工岗位职责l）准时到达工作岗位，服从领导的调度和工作安排，按时、按质、按量地完成任务，不擅自离岗和串岗。2）遵守员工守则和本部各项规章制度、操作技术规程，努力学习，不断提高思想素质和技术业务水平。3）对业主彬彬有礼，坚持业主第一，恪守“客人都是对的”服务信条，把“理”让给客人。以优质的服务为公司争取荣誉，创造财富。4）发扬主人翁精神，开动脑筋，大胆提出合理化建议，为公司多作贡献。工程部文员受部门主管直接领导，负责部门内日常内务工作：1）努力完成部门主管交送的各项事务，对公司的通知、文件要做到及时上传下达。2）负责有关资料、文件的收发和分类归档，准确无误地填制各种报表和表格。3）负责工程部每月员工出勤的查核、汇总上报。4）说话和气、热情，礼貌接待内外来访人员。5）传达主管有关工作安排，并将落实情况及时汇报。6）熟悉了解部内人员的家庭情况。7）参加会议，并做好会议记录、整理工作。8）负责收集、整理、复印、描绘、完善动力工程系统的完工图纸及改造工程图纸和动力设备的使用说明书，分类归档，做到随时可提供查阅。9）每月负责把各系统的设备档案有关故障情况、维修项目、更换零件或更新等内容填入部门的设备档案书。10）负责动力设备运行时间、动力物资、人力消耗统计。设备管理员岗位职责1）负责编制和执行管理处计量设备的年检计划。2）负责校准用的计量设备的送检工作。3）负责测量用的计量设备的检验和校准。4）负责管理处计算机及其相关设备的管理和维护，协助各部门解决技术上的问题。5）负责联系和办理管理处各重大设备的维护和保养工作。6）参与并协助管理处实行的技术改造工作和重大设备的购置计划。工程部领班岗位职责1）规范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，承上启下，及时完成主管下达的各项工作任务。2）管理好、使用好本班负责范围的设备，使设备经常处于良好的技术状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行，是领班（技术员）的首要责任。对管辖设备要严格做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气）、“五良好”（使用性能好、密封良好。润滑良好、坚固良好、调整良好）。3）领班是班组的骨干，应具有良好的思想作风，工作以身作则，技术精益求精，协助主管做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题。4）做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题；设备发生故障时，有效地组织力量抢修。5）做好本班设备的年月检修保养计划和备品备件计划，报主管审核。并负责检修保养计划实施。6）做好本班设备的技术档案，每月定期交主管审阅。7）做好班组人员考勤制度和维修台账，每月报主管汇总。工程部主管岗位职责1）对管理处经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天作如下检查：①主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理。②检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正。③现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度。④实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施。⑤审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象。2）设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到“三不漏”（不漏油、不漏气、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。3）负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗。4）负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送管理处经理审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。5）切实执行管理处经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到“三干净（”设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）。严格检查督导下属。6）针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训。7）审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月交文员整理归档。8）掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案。监督施工，验收施工质量。9）负责装修管理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求。工程部经理、部分主管、领班岗位职责岗位名称：项目工程部经理直接上级：行政上级项目 专业上级公司工程部经理直接下级：工程各专业主管、档案管理员、工程部文员直接责任：1、在项目经理的直接领导下负责小区有关工程各项工作的具体实施；2、 熟悉和遵守国家有关小区各种设备、 设施的运行管理的法规、及安全使用规程；3、 负责协调管理处各部门的工作， 积极配合管理处其他部门处理好客户的各种投诉事件。4、 负责执行公司工程部下达的各项任务， 并监督工作进行的全过程。定期汇报工程进展情况，完工后上报项目经理和公司工程部；5、 积极配合国家有关部门对小区特种设备、 设施的检查工作；6、 负责协调项目和国家上级主管部门、 公司合作单位及开发商的各项工程问题的处理；7、 负责向项目经理提出公司管理方面的合理化建议；8、负责每月定期向上级领导汇报当月完成和进行的主要工作及下月的主要工作安排。 1月10日和7月日前向项目经理提交工程部工作总结；9、负责组织人员配合公司工程部对小区内物业接管验收和交接工作的顺利进行，负责住宅区全部工程资料的交接和使用管理工作。10、 负责向小区业主管理委员会出具小区设备、设施大、中工程施工报告，并进行各方面的解释；11、 负责签发工程部上报公司的各种文件、报表、通知和内部管理规定；12、 负责小区内所有施工现场的统一管理和协调；13、 负责工程保修、特殊设备的保养、设备更新改造方面各种合同文本的起草，并负责监督乙方执行合同的全过程；14、 负责小区已接管工程保修工作的进行和工程尾款的结算认定；15、 负责监督小区各种设备、设施大、中修工程和更新改造工程的落实情况，对违规操作进行及时处理；16、 负责定期召开工程部全体人员例会，对工程部近期的工作进行总结，提工作中发生的问题及问题的处理办法；17、 负责组织人员参加住宅区物业接管验收和交接工作，负责住宅区全部工程资料的交接和使用管理工作；18、 负责组织实施小区重要部位雨季的防汛工作，消防设备、设施及系统可靠性试运行；19、 负责制定工程部各种工作流程，使本部门的工作及人员安排更加合理，并对即将发生的问题进行预见并采取必要的措施进行处理；岗位名称： 综合维修主管直接上级： 工程部经理直接下级： 维修领班本职工作：1． 对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；2．熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程；3．负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作；4．负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。5．负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准，监督维修人员及时为住户提供服务，并按维修回访要求对住户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改进服务；6． 负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作；7． 负责向工程部经理提交管辖范围内设备、 设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；8．负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结；9． 负责每周一次对小区内所管辖的设备、 设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；10． 负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；11． 负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；12． 负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；13． 负责制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表；14． 在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作；15． 负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行考核，以促进维修人员业务素质的不断提高；16． 积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；17． 负责向经理提出工程管理方面的合理化建议；18． 积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。岗位名称： 运行及设备维护主管直接上级： 工程部经理直接下级: 设备维护领班、空调直燃机运行领班和热水锅炉领班本职工作：1． 对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；2． 熟悉和遵守有关给排水及暖通专业国家标准、 技术规范，熟悉掌握所管辖范围设备、设施运行、维修的有关专业知识及本小区供热水、给排水、消防、制冷通风系统；3．负责协助总公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作；4． 负责小区已接管项目包括水泵房、三台深水井、直燃机房、PI底商空调系统、热水锅炉房中设备的正常运行，及其设备、设施的管理、维护、维修、保养。负责小区的用水安全，保证达到国家生活饮用水标准；5． 负责向工程部经理提交管辖范围内设备、 设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；6．负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结；7．负责每周一次对小区内包括水泵房、三台深水井、直燃机房、热水锅炉所属的主要设备、设施进行检查；8． 负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、 管理工作；9．负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；10． 负责每月15日前提交所有本专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；11． 负责编制所管辖区域内每台设备台帐，绘制供热水、给排水、消防、制冷通风系统图；12． 负责制定所管辖区域内设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表；13． 负责小区内施工用水的现场安全管理、计量和收费工作；14． 负责下属员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训及技术管理和指导；15． 积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；16． 每月底负责小区设备、办公及非住户用房用水计量的抄录、汇总并上报收费组和给水办公室。负责向给水办公室按照上报水量交纳水费和按照财务科目进行水量和费用分摊；17． 积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。岗位名称： 电气主管直接上级： 工程部经理直接下级: 强、弱电维修领班和高压变电所运行领班本职工作：1． 对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；2． 熟悉和遵守国家有关电气设备管理、 运行等方面的法规、规范及安全规程；3．负责协助总公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作；4． 负责小区已接管项目所有强、 弱电设备、系统的正常运行、管理、维户、维修、保养，全面掌握小区强弱电系统及其设备的性能和使用方法；5． 负责向工程部经理提交管辖范围内设备、 设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；6．负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结；7． 负责每周一次对小区内所管辖的包括高压变电所、低压配电室、卫星机房、中控室中的设备、设施进行检查；8． 负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、 管理工作；9．负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；10． 负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；11． 负责编制所辖区内每台电气设备台帐，绘制小区电气系统图；12． 负责制定电气设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表；13． 负责小区内施工用电的现场安全管理、计量和收费工作；14． 负责维修电气的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训及技术管理管理和指导；15． 积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；16． 每月底负责小区设备、办公及非住户用房用电计量的抄录、汇总并上报收费组和供电局收费站。负责向供电局按照上报电量交纳电费和按照财务科目进行电量和费用分摊；17． 积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。岗位名称： 强电领班直接上级： 电气主管直接下级： 强电电工直接责任：1、 对电气主管负责，按期并完成主管交办的各项任务；2、严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度；3、负责在主管的安排下负责组织本组员工对小区所有楼内/外、车库的正常照明灯具、消防安全出口灯及其各种控制开关的更换工作。各种开关箱、计量表箱的维修、巡检工作。每年 9月底和春节前对小区路灯检修和灯罩的清洁工作，确保房屋及配套设施完好率达到90%；4、 负责在公司调度中心的统一安排下按照 《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关强电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作， 自接单后15分钟到达维修现场，确保零修、急修及时率达到 90%，质量合格率95%；5、在主管的安排下负责组织本组员工每年雨季前完成对小区所有防雷、避雷装置的检修和检测并做好检测记录工作。负责在对项目所有办公动力设备、工程部电动工具的检修和定期检测工作；6、 负责按公司及项目有关规定监督、 协助和指导本组员工及时为住户提供服务，确保维修质量并采取有效措施改进服务。负责安排本组员工每周对住户磁卡表检查工作；7、 在主管的安排下负责小区节日期间、各种集会、庆典、临时施工等用电接、拆、巡检及用电的抄录工作；8、 负责管辖区内设备设施日检查、 月检查工作，对检查的结果汇总上报主管；9、负责在电气主管的安排下领导本组员工对各种电力管网、管井雨季雨水的抽淘和清理工作；10、 负责在运行及设备维护主管的统一安排下对本项目新增项目接管及验收的现场实施、记录工作；11、 负责协助主管向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造方案，并在主管的安排下负责具体实施项目整改。向主管提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；12、 负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；13、 负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、巡检记录和本专业钥匙管理工作。14、 负责所有涉及本组工作及本专业的技术服务工作质量的达标并承担相应责任；15、 负责每月15日前向工程部文员提交电气设备 /设施维修所需工具、入户维修、电动工具维修材料采购计划和配合填写相关表格；16、 负责配合运行及设备维护主管制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度；17、 负责本组员工的日常管理、考核，并在每月20前向工程部文员上交本组员工每月考勤；18、 积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；19、 负责向维修主管提出工程管理方面的合理化建议；20、 负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进行小区雨季防汛工作的实施；21、 负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理；22、 积极配合部门内其他组的工作。岗位名称： 弱电领班直接上级： 电气主管直接下级： 弱电电工直接责任：1、 对电气主管负责，按期并完成主管交办的各项任务；2、严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度；3、 负责在电气主管的安排下对小区门禁系统， 监控系统、对讲系统，三表远传抄表系统，消防报警系统、小区有线电视和卫星电视接收传送系统的日常巡检的监督、维修/维护工作的具体实施，并对检查的结果汇总上报主管，确保房屋及配套设施完好率达到90%；4、 负责在公司调度中心的统一安排下按照 《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关