2022年房地产估价师考试题库深度自测300题附下载答案(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。

A.出租

B.出让

C.划拨

D.置换【答案】CCB9W3M4N4N8V4O8HX8R7V2B10D10C5S6ZO5F4G1Z5T4B3E12、下列属于要约邀请行为的是()。

A.竞买人举牌报价

B.投标人将标书寄给招标单位

C.采购单位向生产单位寄送采购合同

D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】DCR2S10B6C4B3M9Y9HQ3U7R9U3V1T7R3ZB5E6V6W3M1K6B43、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150【答案】DCY5N8N3E3W10M2W3HA9J6W10B7I2O4V6ZH8Z3A8S3I10W10G24、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位CW4O1Z10A6V6N2Y6HE2D1V9N9R5W5Z4ZD5J6C8Y9A4F3N55、【答案】C6、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程面积控制

D.工程投资控制【答案】CCA9Q3K3V10V1Y2J6HW6Q8G2L2I3A7T8ZT1D1D4L6L3P4A67、住房公积金属于（）所有。

A.缴存住房公积金的单位

B.缴存住房公积金的职工

C.缴存住房公积金的单位及个人

D.住房公积金管理中心【答案】BCF3M9M3T1C7G6J7HE5Q9E6M5L1J9O4ZA4S1C6A10R10B8M18、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘【答案】ACN1Q3M3K8D6P9R4HX8P2R2C8V5X5H2ZF9M2B9G4S7A6J29、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。

A.算术平均数

B.调和平均数

C.几何平均数

D.加权平均数【答案】BCU2W9A2W8L2U4S1HS9A4F4H9J8L8N5ZS1K1M7J9K3Q5E410、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()㎡以下。

A.60

B.90

C.120

D.150【答案】CCJ6X4F9C9T7D5H2HL3L1T3S3L5J6V1ZN3H3B3A8G8W7L1011、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCB4C7Q2Y10A6T9U10HY10Y2Q5W9N4H7H3ZU8T9E8Y8E3B7L112、在国民经济产业分类中，房地产业属于()。

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.建筑行业【答案】CCF4V7D6R4I8L3S7HH3U4V7J3Q5I7D10ZU2O10F5N3V9N2S913、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCE6W5U1I7K2B10B1HB8R6G1N5N1A4I4ZJ7K2U9W4O7H3B514、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。

A.实收资本

B.预付工程款

C.预收售房款

D.商品房销售收入【答案】BCO7H5F2K3A8G4K10HS6H8J3Q10H3M8K6ZK8N10U7R3H9G7U215、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。

A.货币证券

B.信用证券

C.商品证券

D.资本证券【答案】CCJ9M9O9R6F8E10G8HE6L5G9T10X10C9K10ZR3F10W6H6P8C2T216、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%【答案】CCB8S7X10C6F1V7K7HI6K5P8T6S4P5A9ZX3X1W5P1E7E3E1017、下列情形中，诉讼时效为2年的是()。

A.身体受到伤害要求赔偿的

B.寄存财物被丢失的

C.环境遭污染或损害的

D.借出的资金未能收回的【答案】DCY1U10V2W6H7P5F9HM5X3S8H10S9L1L6ZC8N6C9C8Z9A4K1018、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。

A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性

B.其团体性没有法人强

C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点

D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】DCR4D8C1T5V2G6S5HD1E10D8D5E3E7P1ZB3B1Z2O3R10V3J719、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCM3N1L10S5C6C8M5HV9W8L9M9U7Y6P2ZQ1J1Q5F5N4Q7M120、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。

A.排他效力

B.优先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力【答案】CCN9L9S9S4G6A7J8HE4C4Y10T8O9K3S6ZP5Z7E8P7W7H8Z1021、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。

A.设置水箱的供水方式

B.分区分压供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】CCR4S7L5C9E1I10F3HV9I1K3N4Q9K1I3ZR9K8O1K3A8T9W422、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCN4H2N5N1T4J3O7HA3O1Q8W9S1U10S8ZK10L7M1V5Z10M2I1023、某居住区住宅用地面积17.8h㎡，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居住区住宅平均层数为()层。

A.7.9

B.11.9

C.12.1

D.19.0【答案】BCE8H9T4C9K4C2D5HJ1C8I4Z3Q9L5X3ZC3R10N4D8Z9E5I624、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.绿地率

B.人口容量

C.用地性质

D.建筑密度【答案】CCM3O8R1G2U4J10Q4HA6F9X9N8N10F8L5ZZ1O10I8H8Z8H1Z925、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（）。

A.两家银行按债权比例受偿

B.两家银行均等受偿

C.甲银行优先全额受偿

D.乙银行优先全额受偿【答案】DCF6X5I6Y5W2T4M6HI9C2N5M4G6T6T4ZA3T6P1A1T10M1J926、下列法律法规中，属于部门规章的是()。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《物业管理条例》

D.《房地产经纪管理办法》【答案】BCI5W9D2U5I8J5H3HA3G3J5Y10V5V10M5ZF3K5J9W8S7F4Z327、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。

A.规范化

B.市场化

C.社会化

D.专业化【答案】DCE9H10P7U6Y10X1M10HE3N6G1O9H4P3P5ZG8W10Q9H8K9L6V428、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的临时安置的补偿

C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿

D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】CCT1X1V4B4A4Z3G7HA3K3M4K9G7B3R7ZG8G1A5T7I8G9V1029、某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。

A.388000

B.388640

C.399640

D.400000【答案】CCV9Y1A6H10B9C7Z4HW10Y2N3N8I8M2P5ZS4T2U9U1O3J5I230、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A.取得土地使用权证书

B.取得工程规划许可证

C.取得商品房预售许可证

D.预售的规模不得大于栋【答案】DCU2I7C4N4C6B8Q7HN4J10I6Z6X6A3Z9ZT4A4E8P8H7L10Q531、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACD10Q3C9W9H1W4O7HZ9T1C5S8H7F7I10ZS2R4T1W7J6Q7J932、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.成交价格

D.挂牌价格【答案】CCS4N10C10S4D6I1G8HU7L5W2M10U7C10F10ZS1C4B4D5I10P4P733、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.公共服务设施用地

B.住宅用地

C.市政公用设施用地

D.绿化用地【答案】ACA4Q3F10B10Y7A5L3HF9J2R1S2W10K3I2ZF9C8D4K5V8J3D834、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。

A.城市房地产管理法

B.土地管理法

C.城乡规划法

D.拍卖法【答案】DCY2H6C10C8M9P7B9HC6Z3X7N8A8P2C10ZJ8H6A3Y8G9Z9X835、销售不动产的营业税税率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCE5C8T6T6J1U7R10HP9Z7A9O4A10T4C2ZZ5A8V3M5I4Y2Y1036、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACW3E4O6T10O6Y6S1HM10Y1P7L1W7V4B2ZO1Q4M10F7E8P8T137、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记【答案】BCY7U3Y6I5E8K10G9HJ3R2L6L7N2B10E5ZO2A4S7A8X8R3C538、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。

A.张某

B.王某

C.张某与王某共同

D.张某与王某协商【答案】BCM9T1J6C2N8O10I2HB5S6C3U5T10D4F5ZZ7N3W6U10M9U6C939、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.建设部

B.建设部住宅与房地产业司

C.建设部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCL8M6D1A4V3K1R7HO3D10L3U5C10P5B2ZY4R9U1G10G6O2E640、关于使用临时用地说法，错误的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建临时性建筑

D.使用后恢复土地原貌【答案】BCS7A9Z7A3M5V4S7HT10A5U10Q4E4O1I5ZG8J3F2L7V2N6K141、某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。

A.388000

B.388640

C.399640

D.400000【答案】CCB1U4Z10O3F4U5O7HR8J5G8J10G4D1L3ZM2V5Y5I3H9J5J842、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。

A.住房抵押贷款

B.商品房开发贷款

C.住房公积金贷款

D.房地产开发企业公开发行股票【答案】DCI5M5D7B8S6X10G3HY8G4F8N5N6Q8U5ZV1D8R3E2T7V2Z1043、(2016年真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCZ7F1Q2K7I2X1K1HF8F8O4C8X2P9F7ZS1S9S8T3J3X8N644、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】DCA3D2G4Y8J9F7A9HP2J9Y10G3B8M3K9ZS9K3Z4X5X2Y8M945、目前，我国房地产业中（）占主体地位。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产估价业【答案】ACP9G3V3F8J10K7T8HA7V3Y3D3O3Z1I5ZW8C3K4E2G8G10N246、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】BCV6L1K10T2D1S4M3HZ1G1G1O3O7X1K2ZA6F9Z10J5P8H8J747、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级【答案】ACN1S3U8T9U1A1R9HL8G10D10Q10I10M1B10ZW5Z2L9A1Y9O7J1048、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收确定之日

B.签订房屋征收协议之日

C.房屋征收实施之日

D.房屋征收决定公告之日【答案】DCW6A5X5W3B8D9O4HC8Y5U6Z8V1A7G10ZP1O4X3P10F1Q5P649、希望与他人订立合同的意思表示是（）。

A.要约

B.承诺

C.要约邀请

D.新承诺【答案】ACP2F1X8O9T10L9C10HV3O6W10Q6E9K5G2ZP9E7W10S2H3L10H950、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。

A.商业用地

B.商品住宅用地

C.非盈利的社会团体用地

D.娱乐用地【答案】CCC5S3C6I3O4I3S3HI7D10C6Q4S7Y10J6ZO6I2B7F3D10D7N951、依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期【答案】BCE1S5D8Z8H10P3S2HT8C8F2O5B1Z1J5ZG4B8U6E10M2K1R652、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。

A.收付一体制

B.收付登记制

C.收付实现制

D.权责发生制【答案】DCB9W7F8S10T6Y4N10HP5Q9R1U4Y3Y5Q1ZD3V2E3S6V5Z10S253、固定资产残值率按（）计算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%【答案】DCQ8K5R6R4T1Q2G10HD8N10L4P5A6N2N4ZV2A8T3G1E5I8P454、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACN8U4J2E4I9T6O3HR6W10M6R8E3T8F2ZW2M3L2E6J4O3S755、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCT4K5M2I5U5W5C1HP4I4P1Q8S5Y2Y10ZE5O1I5R9V7G1Q556、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%【答案】BCT6B7H10H6V10G1L1HL6Y5R8R9V2W9D2ZO8F10I7V5L1X4E457、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.一名以上

B.两名以上

C.三名以上

D.五名以上【答案】BCO9J10M8U5T10R3S5HX2S1U7Q1G9D3B9ZH4N4M9D7I8S5N158、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。

A.张某

B.王某

C.张某与王某共同

D.张某与王某协商【答案】BCV8O2J6M8N7Z5N10HH2B2U7D3S3I10N8ZG9K3N5X1J8Q4B659、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCZ5P2Z5C3W10U10Z6HL10I9H9S6P5O1G4ZN6W7Z7G7Y8B7N260、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（）。

A.不动产物权生效时间为登记发生制

B.不动产登记薄由专人管理、永久保存

C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人

D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】ACY9S6S1G3J4J9G6HD8M2L10U6G5G5W7ZO10Z8E6J7L5Z2I861、李某于2017年5月10日将其2013年1月10日在北京以52.5万元购买的一套150㎡的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税()万元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCZ10C4L1B10E7U8D1HI6F6C6J2B9M2N5ZV2W1P10V3K1R7N1062、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。

A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下

B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下

C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】BCG4Z8S6Y2I8P5D4HY9O5P7U9Z2N9P10ZB3W1J6Y6F6R4W263、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCN9U8Z9Y4F7H6L2HJ8Y3I5E7C10W3J2ZK6Q1S8T9N7R6G364、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCO1Y7I8C10R9X6W4HG9X7I9X1B3X10W5ZM1F3Q9H8K7X3A365、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以()元以下的罚款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000【答案】BCS3O3N4M6W7F1Z6HI9Z6T5G8P8L5B8ZA1J3V9O10A3A4V866、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。

A.64

B.96

C.160

D.224【答案】CCN4J8P2H4Z10X2E2HJ8F10A5W3O6C3D2ZZ8V2Y6S7R3Y8P267、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。

A.二级资质证书

B.三级资质证书

C.四级资质证书

D.暂定资质证书【答案】DCK2I3Q5D10U1T7O6HS6T1M2B1B7Q10Q3ZR9E5E3R8T2O6K968、下列有关丘的表述中，不正确的是(C)。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.丘是指地表上一块有界空间的地块

C.组合丘一定大于独立丘

D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】CCU8T9I5S4N6C9N4HD10G1I3E8L5L1U7ZV7T8Z4J10W4H1V469、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCI1D10P8D9G9P3B7HH8G5V6J9C1R9F10ZG6L9W8Q7E6D2B970、固定资产残值率按（）计算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%【答案】DCF3Z6K3V2J9S5E10HL3X1A8X10U1Q3L6ZZ4R8D2C2P6L6A671、下列关于住房公积金的表述，正确的是（）。

A.住房公积金管委会负责公积金运作

B.单位和个人缴存公积金比例最高5%

C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定

D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】CCA10A5D6M2J7X9E2HQ4B1F1S2O4K6J7ZK5T10K4G10H3V3P372、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCD10P2Y4X7K6X2D8HG7F2K3Q5J10S2X9ZZ8L6B6C9Z1V2Y173、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.采光井

B.伸缩缝

C.沉降缝

D.防震缝【答案】DCK4S7B3G8T1U6V6HO3E10Q10Y3G2C2V9ZU4W2B7A7Y1E10K874、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.580

B.780

C.1300

D.1500【答案】BCV3H2L4P9K8S5B5HU4Z3Z4R2E5W7K8ZF9U1M8H6B3U2V775、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力

B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准

C.个人具有支付能力和商品符合国家标准

D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】ACR6C4J10A6G4X1J7HY4J6P2R4X7T9N8ZJ2J7W3Q7J2W10C476、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。

A.388500元

B.388640元

C.399640元

D.400000元【答案】CCY2V10U2G8J3L4F6HR5J7W7O10M2L7Q7ZG6P1N8D8K10F7A377、征收基本农田，须经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACM10V7O2H6D6H3C10HP6P3K6N1Z2C1S7ZB1K5H10D2U8X7P878、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（）。

A.20%

B.30%

C.35%

D.25%【答案】BCZ5X4B10D10F10S10N3HO10D6E4H6W1Q1B10ZP6L1Y9R5N1F9T379、房地产估价师的注册有效期为()年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCH2Q4W8P7P9U9A10HD1J5S8I6Q3R5P5ZS3T5I3S8J8J3R980、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是()。

A.暂定金额

B.基本预备费

C.涨价预备费

D.工程建设其他费用【答案】BCS7Z6S7X10W9T8M5HE6V8A6B6O5E10V2ZW5O3G4I1A4S2S581、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】BCW7X6D6K1D7Z2K2HK7K1Y8X6O10C7M9ZF4X9Q5L6T8S2W182、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.W市人民政府房屋征收管理部门

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部门

D.H省人民政府【答案】BCL7B1D4T9M5M5Q2HI1A1I6C5D8Z3W3ZX10Y4V7K9A3C7S683、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。

A.水文和地基承载力

B.地形、地貌

C.地质构造

D.地下矿藏的分布【答案】ACP1M7X5V5R4O4Y2HL5L5I4K2N9F6E1ZN2B3F1C5H1T5P384、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACN1P1X7I5S7I6U5HW9L5D3P8Z2O9A1ZK2R3K8F1S9W5F385、城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容。

A.报建审批管理和批后管理

B.网络管理和批后管理

C.报建审批管理和人工管理

D.批后管理和微机管理【答案】ACQ9F5I10Y5N7U6D5HD3N10L2D5P1I6H2ZD5I7I5H10J5A2P286、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（）万元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50【答案】ACD9G9Y10H9M6F6T9HH5Q1B7P7N7E7W3ZX7U1V7L2N3G3M387、城市干道的合理间距一般应是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m【答案】ACL3G3H5Z9J8E4M4HE7L8N7T7S5C9M9ZM8Y6Q9G8R3L5I188、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设【答案】BCQ1J6Q4R9I5X6T7HO10V10D4L5N10Q5N6ZK2L7Z5B9E7Q2M1089、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。

A.王某

B.李某

C.刘某

D.甲保险公司【答案】BCO4G1O1Z4W6H3P9HM3D3H1R1B1T8C5ZZ1I3Z9X4Y10E5Y390、(2016年真题)依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACB6F10Q9F8K1J4L10HJ4F8U4A4I7U3L8ZH7N3C7B2T4K4W291、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCD5L5A1Q6D5W4Q2HB4O10Q6I7D10X4X1ZX7B10S8V5Q9P6I992、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

A.国务院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C县人民政府【答案】ACU5B10C10D6Y1X3U6HZ3D2E2R2E7Q5K8ZX6A4E3J1D4J5V293、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。

A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人

B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定

C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】BCZ3E2J8A4O4U10C9HL6U9A7Y7M5B7X3ZQ5M9X2U9B4N4K1094、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。

A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金

B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有

C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍

D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】ACX8K4M10K1X10P6H8HW1H9W10J7A1D8E8ZK3A10A2W1A1X4S195、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。

A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度

B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行

C.地籍数据宜进行面积的控制与量算

D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】ACW10M3F2B1W10Y3Q9HX4E2P1Q9T8L4O6ZR4C10Q8V5D1P7Y196、新建商品房的质量问题由()承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCS4X5N6J7P4J6D8HW3A6G8H6U2X5G10ZL8V6Y9K5I7Y5X297、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。

A.货币证券

B.信用证券

C.商品证券

D.资本证券【答案】CCQ1Q4B9Z5G4J1Q8HB6E9P9Q3J2E3A7ZC4A7S1E10C4Q5I198、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCA5K8N8B10O9Y4D10HC3O10H3I10Q1R2J4ZD6M2N2J1I9J8R199、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.临时资质【答案】CCM3I10W6S5G5M8S10HN7L6R2S3S6C2V10ZX7X3P10F10M7I2Y10100、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】BCF9N4H4J4N6N6C6HA1E4P2Q5W1D7Z5ZK8I7M8G10H8G10O9101、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。

A.汇兑业务

B.信用证业务

C.委托收款业务

D.融资租赁业务【答案】BCO9B5E8I4C8Y5E8HL1Q6A2M2U8T4M5ZW8H10L9Y2K8A10L4102、国务院决定禁止（）。

A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让

B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租

C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房

D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】ACQ4Z6L6Q2W9T6O9HT6Y4S8W6V9U4N1ZK1K2O7S5F5J5G10103、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。

A.102%×105%×108%×107%－100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%－100%

D.2%×5%×8%×7%【答案】ACY3S8G4E1C9L2S9HC2F6A4V3A7X4Q7ZG4E4Z2G2X4H8R1104、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是()。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCZ3H10E1S10N9J6R4HV6A7J10D7X9W1T7ZL8Y7B4D9Y7A7G3105、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCU10Q5S6Y6L9X2A8HO5D3K7W10P5W3X3ZR7J1N10Q4J1P4R5106、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCC8I7O7E2M8F7G2HH7C4R9Q5T9A7H10ZF4F1E6F3A6U4F4107、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCL4K10E5J9K8F4K3HV6M1I7Y5A3R10N5ZZ4J5X7M3X10M4R6108、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.5.608

B.8.4

C.8.55

D.22.40【答案】BCO3T5T4E6G10P2M4HD7E7Y8B7Q9J8E5ZQ8N1Z4U1F4U5B6109、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCF1G6U1O10A10V9G9HQ10L7W4M5V1V4F7ZL1L6V9P4J7C4M1110、保险合同的客体为()。

A.保险人

B.保险标的

C.保险金额

D.被保险人【答案】BCE2J8S8D4V1D2J9HQ9Z8H3B9U4U6Q7ZB3A8M2I10P5Y3A6111、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCC8X5Y3Q4Z10E8N7HP2Q6N10H9L4H4V9ZB4Z10Z5X4D7P6R5112、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACG6Y2F7M4U1W8I4HF4E10L1V6P3W6O8ZX7H7D10S8Y8O9J1113、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCP8X1W9D3L6W9G3HE5H5R4W4C5V6O6ZL1D2S8S8X6O5K3114、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的

C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的

D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】DCL4J3J7Q8M10J1Y5HX7Z4B5D2J9S9H1ZY5M3N1M9E9M4H7115、新建商品房的质量问题由()承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCD4M7V5V5G4T8J7HS5Z6Z2H2Q6J9X2ZN5D6Q5Y6I10D6S6116、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是()。

A.估算指标

B.概算指标

C.预算定额

D.施工定额【答案】DCY7H2F5T6Q8R2A8HJ10I8N2N4W6F3A6ZP6O9D2M8A7W8G9117、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。

A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布

B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】DCV5A3M7V1O5V5R5HY1I1R9X6N1K4Q5ZH9R1Z4C7X2C2W8118、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000【答案】ACY5D7I4D10L8Y7I3HF2T3T2Y5G3W2Y2ZC8X10I8E3Z8Y7B7119、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。

A.完全弹性

B.单一弹性

C.富有弹性

D.缺乏弹性【答案】BCO2S7Y10J10C1D1C9HQ3N10V6Y7A9J8R9ZN3Y4V6X4C7Q9Q8120、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。

A.供水、供电已确定施工进度和交付日期

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.已通过竣工验收

D.拆迁安置已经落实【答案】ACC7K2O2Q2D6F6V4HX1E3F4C1L6V8U1ZW1D5H5G5L4B4U6121、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道【答案】ACJ5A9C2F10B7L9X7HV6Z6L6C5M4R4V8ZN8J1M4J8E7C10K7122、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以()万元的罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCB1U10Q6C8N5O1G2HX1N5I9S10E8O5A2ZS8Q8K4I8C2E10B1123、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150【答案】DCW7O1O2V10L5E6P4HC6A6Y6T3F6M1B9ZI8H1M5J6O2H2F1124、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。

A.城市市区的土地

B.农村被国家没收的土地

C.国家依法征收的土地

D.城市郊区中的土地【答案】DCU2C2S6T5L6P10T7HM10Y5Y5Q1M7D6G10ZY9T4D8D7U4W6K1125、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCF1U3F1Y4B6W8Z2HJ8C9Q9U3N6I8F3ZO10D9G6V5G5L2U10126、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。

A.数量指标

B.质量指标

C.品质指标

D.变量指标【答案】BCC2N5L2Z2Q2O1K5HH7V9B4L8W7N4N5ZH2M10C7J8N8O3M4127、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日【答案】CCY10L3F9B8P4Y6P7HL6V7S9X5S9R9H7ZE7N7P5I9U7O3W9128、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCX8A10M8S9Z6F7L5HC4B1T3H10U10X1J10ZM4V10L7V9R9L2U6129、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给水排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCI3A4G3W3C7C3D1HU4Q5S6B4S4S10N2ZD3U3L10M1B3K1J8130、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】BCE2L10O3I5D10F9I4HA7G4Z1X1R1H3O9ZM4Z6Z6X1A1E7A7131、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设【答案】BCF2G7N3W8G7B5Z2HU9R10A5Y6W10C2A1ZG5Q9X5H8K10D10B10132、房地产测绘的作用不包括（）。

A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务

B.为房地产管理提供信息服务

C.为其他部门提供参考资料

D.确定房地产价格【答案】DCO9E4H10V4V6K8S8HJ7U4P2T7S1F8Z2ZN3R8W5F1H10J5G4133、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同()。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACJ9X10G7W5T6M5M8HH1P6W3J3N5Y6R8ZH2V5R4Y1X6U6T9134、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCP4X10N10Z1T1U7I4HH10G1S1N4G10N2P5ZH6L10P6C5B5Y7M4135、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。

A.工业污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大气污染源【答案】CCS1X9Q4X2U7G7L6HT1P2B7J7Y5Y4Z6ZS1K4A4S8S3M10A1136、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象【答案】DCU7M7Q6M8A7U4X6HK5F3T7F10O6G7T3ZH9Q8U6D7F8G2M1137、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCS9B2N7I6B3V8V10HK9D1U3O6C9C5C2ZC3Z6C1N7T3H3Q10138、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCY6J6I9O8M4I5A9HE6J7P10E10J4U7Z7ZC5O7N6Z3H6V9A6139、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记簿

D.领取不动产权证书【答案】ACY2Q7P3B4H2Z3P5HO9Q8X5N8M3M7G2ZA6E10A6M2L2V7I3140、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCZ3B5C1Q6J6H5R4HR4U6L5F3T9E2J9ZV8X5C4E2G4B2G3141、下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。

A.国有土地所有权

B.宅基地的土地使用权

C.集体土地所有权

D.村企业的房屋所有权【答案】DCB3E7O8I7D2F5G6HG3R7J6G6O5H9N8ZH4V9J5P2S8K5F4142、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。

A.先上升后下降的抛物线

B.先下降后上升的“U”形曲线

C.一直上升的直线

D.不受容积率的影响【答案】BCT8G2R10M4W2R6E3HH1F8W2G4M6D5H2ZO1Q6A6X7X7L4Q2143、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是()。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCW2O6S3S9L7A7N2HF4Q2C6E4C5B4F6ZB7X9A4B6T9F10F10144、陈某2008年1月1日以52.50万元购买建筑面积为148㎡的自住住房，2013年5月转让，售价120万元，应缴纳营业税（）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800【答案】BCH6G9D5B10G3V4T3HE7G3K8H9M6Z8L9ZO4T4B1J7O1T10U3145、商品房预售合同登记备案应由（）办理。

A.房地产开发商

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】ACM5J1U6H7I10M7W6HG4X5I8X1F8Z7Y4ZJ3Q9F3N10K3O10Z1146、下列行为中，应缴纳契税的是()。

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学

C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋【答案】CCU5H4Y4D1O8C6A1HI4U1K4K1J10Z5Q5ZZ7D8U2E1C1I8I4147、根据《城市房地产管理法》规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。

A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费

B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外

C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款

D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】ACL7K8C10W5K1P1L9HH5Q9X6E7T9U10G2ZZ9J6S5J9K7W8V10148、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCA9E6J8O5D2E8V8HG4E9L9T3R4M8W4ZL9G6X3U3L2Q7E8149、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2【答案】BCL10L6I5G7Q6B6A3HL2M3P2N5Y5R2J4ZW1M8Y4M2P4H2O9150、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.3.15亿元

B.3.6亿元

C.4.05亿元

D.4.5亿元【答案】ACF4U3B4N1K10M3H1HJ6P5K3D4T6N8U10ZR2F5K3F8C5R3P9151、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCN4Q10T7X3H5D8J9HJ10K10T6L7F8S5A6ZC9C3C4L5X2Z1X9152、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。

A.1

B.2

C.3

D.7【答案】BCD3P4W9W2C1C10G5HZ6V8A1C10H7J6I2ZU2O2H10R9H4P5W5153、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCV7O4K8M7O4T7J1HA6V1A5I2I2M3S6ZL1O10C5V7C7F5O4154、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗所有者【答案】DCU6J2B9J9G8F9V4HK2E6Z3A6Q2L4H9ZE10T2Y3P4F1F2T9155、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCN6Z7B6S7O2R9E7HQ10H6M5T1K9V1G5ZW4D1W10W7S7M7G10156、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。

A.64

B.96

C.16