2022年房地产估价师考试题库点睛提升300题精细答案(山西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产拍卖业务主要来自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法机关

D.个人【答案】ACL2E8D5W3H1Q6W4HI8U9V2K5W7O6C5ZR1U8W4A2Z1D2X32、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有【答案】ACK3A3A9S9S10R1E9HI6F1H9W3X3J4Q10ZJ3B7J2W6B8E8G53、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于(B)万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCN8M3U5O3Y4X5B3HA6Y7A2U8C8G2F4ZM3G5D6I7M10B1W44、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCP10X3U7T8W8Q4I2HO5O1H4L3W7P3F10ZH10S10J7T2Z7R7W25、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.1280

B.1920

C.2880

D.9600【答案】BCN2D5B1T3L9X5H4HW3M5O2K1Z8V5I10ZK8N3T5D4O2Z9J76、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是()。

A.消火栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACU5L10Z7I2V9I7B10HK5Y1W7P2P4Z6P7ZV6Q1U8J6T4M2Q67、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。

A.城镇体系规划

B.土地利用总体规划

C.修建性详细规划

D.控制性详细规划【答案】DCC7N2N7K1U1G2B3HE7M6L1E3L6Q7G5ZX4F3P4J5U5U8U78、耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地【答案】CCB6H5H4U4P5B7K9HA9A4U10C6F9J6U8ZF5V4W1Q10J8F7D59、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。

A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊

B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊

C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊

D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】ACZ8I8B1U8M5T9K5HG3Y4K5I2Y7F1I4ZU1U10O9A4Q10D6E410、普通股票持有者之间的平等原则是指()。

A.股票持有者的身份是平等的

B.每一股份的平等

C.在权利方面是平等和无差异的

D.在义务方面是平等和无差异的【答案】BCX7C10S8D1H10G1V1HI3Z5O1O4N2J7Q10ZS2X4E3J3U1Z4H211、集体土地未经依法（）不得出让。

A.征用

B.征收

C.批准

D.备案【答案】BCP9T2D3I2C1Y5A5HW6N9C7O5G7E5E2ZQ9C1O9E6B5S8V412、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经()通过。

A.与会业主所持投票权1/2以上

B.全体业主所持投票权1/2以上

C.与会业主所持投票权2/3以上

D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】DCX2D6P8L2X8Z5C10HJ1E6Q5L8Q9A3O8ZT4D5M10F5T7J10L313、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCP4B6Y1O9S8J2D6HY3P6C8D2K6J6U3ZK2Y10S7R1Y4K7F614、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是()。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】BCK1B5H10E9D6W2U6HT7X7Y10Z2E4R5Y4ZF3K5F6R3R2O1C815、下列说法正确的是()。

A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增

B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定

C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加

D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】CCH2I6K8S9N1T5M2HH6M2T4U5A1H3J4ZD9R1Q4Y1S6Q5J1016、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCV4T8V7U3Y1A4I6HG6T6N6W6K9X2A9ZY9E2J3A9L10V4U717、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（）。

A.自动失效

B.继续有效

C.由王某确定是否有效

D.由张某确定是否有效【答案】BCL9Q8S10X4D8F10I3HI4M1M10D6D4M8K4ZJ6U4R1V8J4G9B718、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACR9W6A1V2K2R7D9HS5R2Z1Z6U5R9C7ZD5L5P9T1O6B9U719、业主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的产权人

D.房屋的承租人【答案】CCV2T10F2L4A10J4R3HC7D9Y8I9Y6S2U8ZW10U10D6Y7D1W6M720、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行

B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行

C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】DCE1U10L6H2J5P4N10HK6K4O3L3G2D8B8ZV1T10L5M5K7N1F321、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】CCN1H2Z9Z10K8W3E10HV5S2Z7J7S9U3V10ZX6S10T5L7T7D10W422、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元，其应缴纳的城市维护建设税为()元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000【答案】BCO5D3D1K10P6I4W6HQ2B4W3S7H5H4N7ZJ4M4M5Y7U1S5N923、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。

A.全部使用权出让金

B.部分使用权出让金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACB7A8H2H1I10D8K2HT1N7Y6S2A7G3U7ZE9P3P9I4T6E10V624、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCV9M6C4K4Y10F6Y9HL4F3L8F3V3G1R8ZG5K9N5Y8P8V1M525、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层以上【答案】CCN5G3L6V10F8Z10B6HD10O6V9W10F9D2K4ZS1U7F8K10B9A2P126、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCG6E10D3G1S3L9L4HK6Y1V9Z7B3K9M10ZN10X10M3V7G10E3Z127、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。

A.土地利用总体规划

B.城市规划

C.土地开发

D.城市建设【答案】BCX4W10S1L9V9S4Y9HD8P10R3A1F7B4Q3ZO9J1M9F9A9K8W428、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。

A.64

B.96

C.160

D.224【答案】CCI3H8Y8C10B5E4N2HW5D8V4I8P10J3P10ZF5I7B4Q4Z8A9N629、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCO4E7S3I8T5X10B2HL9M1P7I9U1E6M5ZW8O4N10H3A4W7J630、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织【答案】DCB1D6N7L2M10T10Y8HA6W3C3E10F4A9Z3ZK3Q9F2P8W6F10V731、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称()。

A.会计时限

B.会计期间

C.会计内涵

D.会计形式【答案】BCG9E5R1C8D3K4G5HY9Y6P10M5W5C6R9ZL3Q1J10I6P5K1T932、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCQ3P9Y6J2R4K5K7HD10U2R4H1T8P6H7ZO9R2S9O8S4X8C333、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。

A.质权的标的物只能是动产或不动产

B.担保物权包括抵押权、质权、留置权

C.留置权是债权人留置债务人动产的权力

D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】ACY6W10S4E4V9S8A10HE8U8Z5G7J3J4R9ZD10W9H9I9J6R6K434、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是()万元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCQ1P5E10O5C9M7T8HC8C10V5P3C9Z4K2ZH4M4Z9Z3J7W5H535、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产原值一次减除10%～30%后的余值

D.房产净值一次减除10%～30%后的余值【答案】CCF3W8H6N8G1K7E9HQ5H7G5B2X9X2W7ZF4D4G6U2Z5W3R236、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（）。

A.取得工程设计专业资质的企业

B.取得工程设计综合资质的企业

C.取得工程设计专项资质的企业

D.取得工程设计行业资质的企业【答案】BCG5D9M10Q6P2R10W1HP7K4I4D1J10P4Z4ZJ3H8K9X5G3A2E837、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCY9B3K8M4K5E8Z3HF8L1G7P4B6Z3K3ZG5A5N3J3U8V5X838、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境【答案】DCY5F3V2A5M10H5E7HL5S7Q3J7R1Q2G2ZK4T3U10R6R3F2G239、土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际占用的土地面积

B.纳税人实际建设的房屋使用面积

C.纳税人实际建设的房屋建筑面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】ACN7Y6W10W10P3O8I10HQ1E1Z5A7S4K6R3ZQ1C4Y10H8X3U1Y840、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACN3N7U9B1A7F3M5HZ1G8D10S5M4Z2Q1ZE10J2C7T8H3K2B241、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCU2D7C2U9H1C4Z2HR3A3H3W5Y3Q9A6ZL10Z3L3K3T7S10D1042、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCE3A1C4E4M10U5M8HP7W3I7I5G1W10Z4ZQ6Z9U1T4Y1M9N143、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCK3V7I6F4R2L6N4HF3E7G4F7G2K3Z2ZM2Y9N9R4F5C3M444、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.检察机关

D.房地产价格评估专家委员会【答案】DCZ8O5Y3V2X9Y6J9HP5D1T8C2W7G2G9ZE7V7C10T6J9T5S945、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）

A.鲁迅——《坟》《灯下漫笔》

B.茅盾——《故都的秋》《子夜》

C.朱自清——《背影》《香市》

D.钱钟书——《围城》《论毅力》【答案】ACF1Q4O2R9T5D2B8HD6R7T6Z6K5E2Y7ZX4S3J2U10Q2C3W446、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACU3Z6M9Z1X3V9Y10HX1A10K6W9W6J4E10ZN5G3O4D4X6U7G747、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.装修装饰

B.开发企业名称

C.物业管理内容

D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】DCA5X8I1M5I1C10K9HA5T10W1O3R8V10K4ZL5T4G4C9N5M7U948、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收()。

A.地价税

B.土地收益金

C.土地转让金

D.土地增值税【答案】BCY2I4N3S9D1V9M10HQ4S4Z5B5K6N8R2ZY6V7C10F7P3E7K1049、(2017真题)国有建设用地使用权属于（）。

A.债权

B.所有权

C.担保物权

D.用益物权【答案】DCE7F3I10Z5V3Z1H10HA5N4G4Z8X2X6W9ZR2F9P4R5K5N5C1050、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

A.国务院

B.国务院建设主管部门

C.国务院人力资源和社会保障主管部门

D.国务院国土资源主管部门【答案】BCH1Q9Q6R9T2K1N3HK9J3O5Q6U2B8I5ZL5I5H7F6K2N4D551、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCG10W2K8G2F2O10W1HZ6A4J9Y7E8B5H9ZL1F7R6N10S9I10D952、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.整体式筏式基础【答案】DCZ7L5F2K1C4G10S4HJ7X10T3O8C5B5J10ZV8H9J10L7T4K6E453、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.14万元

B.20万元

C.17万元

D.不确定【答案】ACB6G1W10T10D2X4E1HK4F3L1R5A5N3F7ZM7G9R10O5Q4I3O354、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCY1S8H10L1M4Y8C7HZ4H2F2H3L9C4A10ZP8U4G10Q9O5D1W855、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（）。

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCW5U7Z3N1S6C7G3HQ1E2X5C5A1G3F10ZJ3U9W6T8J10N2G256、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。

A.可变现净值

B.现值

C.公允价值

D.重置成本【答案】CCB9V9F5N10V3J7I7HE7S8P7K9K8L6Z6ZY4F10T2S10A3M4Q757、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。

A.允许流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】CCF4U7G2O3L7O6R1HA2A4N8L10Y2M1V10ZG5L2K4G6S8C7K1058、下列说法有误的一项是()。

A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理

B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户

C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年

D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】DCZ3C6Z1V10B4V7A9HM8S1P3Z4Q2D8W4ZH3C10P7W6K3Z4O759、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.1280

B.1920

C.2880

D.9600【答案】BCH1K5H7T5R9N7O7HU5I5P3R4H1E5C4ZW5T7U9L7J9I9W860、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCZ1F8S2D10S10V9P3HL10F9I7Y9Q4G8C5ZY3M9F3E9X6P5E1061、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。

A.商业用地

B.商品住宅用地

C.非盈利的社会团体用地

D.娱乐用地【答案】CCQ1U1Y1I1J7R3P1HA2M4R3U4G7W9J7ZH5A7Q6P10Y10M8O362、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCT10C1Y8B8F4H8E10HY1J2H5E1J2U8W1ZA1A10T7A10N8H1Q663、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACI2K10F1U2T2Q6U3HA1U6P2W8R6R6Q7ZG2X4J6M5A9O5X764、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（）年过渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCB7M6N1R10H2I9U1HP10F6D3E9T10I7S5ZG3Z1D2Q9N7X4S665、（）是物业管理最主要的特点。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.综合化【答案】CCM2A7E9M4J4A10T8HT8T5T5H1V7H10L6ZC1L1T10R3M9P4D366、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会【答案】DCJ6S1X3J6Q4T6B2HZ1T2X2R8F2Z4C1ZP6G8C4D5Y10P9H467、产权登记制的理论基础是（）。

A.非对抗要件主义

B.不对抗要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】DCD10B6H6M9L6H4U7HF3H1P6H5Q6F6P8ZU4Q4P7F6G8H8H568、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（）部门决定审批部门。

A.A市人民政府

B.W省建设行政主管部门

C.W省人民政府

D.国务院建设行政主管部门【答案】BCT10O10I10E4A9M9G9HJ8J1F2T5H6A7F2ZH7B1N7I7Y3U1E569、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.转移房屋所有权

B.转移占有

C.不转移占有

D.转移土地使用权【答案】CCX10Z8P1X1Y7D5X10HE9I3U3A3N2O1N9ZH4P1D7G9K9M8O170、下列统计指标中属于变异指标的是()。

A.众数

B.调和平均数

C.中位数

D.标准差【答案】DCH4W8I3Z3X4Z3Z5HF9E5D3T3Y10X2C1ZE3Y6Y3N5P9X8V571、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A.市级行政区

B.县级行政区

C.地籍区

D.地籍子区【答案】BCD5O1U6A8F5Y10C4HJ4I4Q3B8Z8I1X4ZP2B8E8P8C5D4N172、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）。

A.抵押的房地产

B.未经共有人书面同意的共有房产

C.未依法取得不动产权证书的房产

D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】ACY7D9U3A4J2W8R8HE7W8V10K1T8U8Q9ZZ2F1N8I8Z1P5S1073、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会【答案】DCL7V7V5B1T5T5D3HY1I7S3D2S1R7C7ZW9K1P5N1B6O3L874、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.居住区规划【答案】BCN4F5S2Q8W1E7U3HM7O3I8Z10E6E10X3ZR8M8U1O3W1B1R1075、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。

A.廉租住房和经济适用住房

B.公共租赁住房和经济适用住房

C.经济适用住房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCQ2J10D1E5K6C4D6HO2A5J6L8B6M10H8ZS9R2E10A1E9Q7Q976、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是()人/h㎡。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCR8M6J9W3W6N9H4HL6Q7F10H3Q7V3Y5ZL2B9J6P3U6K8Q877、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。

A.王某

B.李某

C.刘某

D.甲保险公司【答案】BCI8D7Y9Z1I7Z3E4HJ5N2M9P9K9Q1U2ZS4A4N5Y5D1P9R578、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A.3

B.6

C.9

D.10【答案】BCE7E4A2I4C8E4T4HV2M7J1S8R5J10Q4ZQ4K5X5A6J1V6Q379、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。

A.与原聘用单位解除劳动合同

B.与新聘用单位解除劳动合同

C.与原聘用单位签订劳动合同

D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】ACQ3X10M7M7R1Y9B2HN10V1A4W7N9W3N6ZP8S6B6G8R10Q1N580、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。

A.结构

B.比例

C.比较

D.强度【答案】ACK4S3X6V1V4H7L6HP4H1A8V3S6V1O7ZO5V2E1D1T2N1W481、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.120

C.150

D.250【答案】CCY2S3M9T2F3Y2O5HE7H6B3S8Q7I9P4ZS3X6Z1R5E9B1D782、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。

A.部队伙房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】CCF1T10K4T1G9X6F10HG10H8R10A8G8X1T10ZI10Z3J2A3U7B1M683、教育费附加是随（）附加征收。

A.印花税

B.所得税

C.增值税

D.房产税【答案】CCT3T7U7H4Y1W6R1HE6B8E8B8W8B8D8ZR9A8K7U9Y3B1H384、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCC8E6G5J8I7A2S10HF5Z6M5G4H4D4O10ZK4F7Q3E9T4P10A385、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。

A.区级

B.省级

C.县级

D.市级【答案】CCJ7D5A3U9E2B4B3HG5X5J10K8Z10M9Y9ZC7F10D5M8V6I8S786、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（）通过。

A.与会业主中，二分之一以上同意

B.与会业主中，三分之二以上同意

C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意

D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】CCP8M3J3B5G1V6K3HM6T10E2K5L5T10V7ZW5Z2Y9H1Z7M3I487、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成数【答案】CCG7S9M3T4Q2K2C9HT5Z2X8F5V6D7O7ZQ9S8W1P6Y2Q8M988、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（）。

A.新开垦荒地

B.轮歇地、草田轮作地

C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地

D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】DCD1B2C6A10C3A2X10HO2N3F7M8D7J4V8ZC8D4T6O2M8B8S289、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCK1W3P2T1I3Q8P1HS1W5M3X4G4B4Z9ZE6Y10H8Q1M10P1L390、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCX9S1J9E6Q1C6Q2HD1G7G4U4L3P6F6ZW1M4L5O4P5Q3U891、影响需求价格弹性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.时间的长短

C.商品本身用途的多样性

D.消费者的偏好【答案】DCF5L2X7O6P10D5W8HT3D7C7V1M2V7C6ZQ3M8E10I3R10P4X492、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCT2K5A5U7A8Q3P3HC2C1M8G10W6P4D5ZP3O2G9R8Q7P7X893、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。

A.标的自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务不对等性【答案】ACL8N8P3R8O6D1V4HG5X9O2Z5G8Z1T7ZN9U6V8L5C10V1O794、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】DCA8W1P7I5F2Q9B4HD8S3Y6D8A3P3J8ZH10X9X2Y10T7J4P895、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCR6J3K10B5M9L10G3HZ10O6Y8Q8H10Y4B5ZP6L5X9S7T4M4G596、通常是构成居住区的基本单位是（）。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭【答案】BCQ8F2S3N9O3F9B2HM9G4K10B10U9A4O10ZR8Z1X7G7T7N6H897、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础【答案】ACG9O10T7K3T8Y1K8HJ3B10F6Y1G5K8K4ZO5H1E10D8O8E2R298、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACE1F7N4Q6U2F3T7HL7R3R7E4I3Q6Y3ZJ6S5D6S6V10Z9C1099、下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股

B.以房地产抵债

C.房地产赠与

D.房地产抵押【答案】DCT8V5T4R5S8P6Q8HR6X2T6Y6S9H7G1ZO7R4S5D8X9M10M9100、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCT4F3V4G1R8A3C3HZ6G10V10F9Q7B5K1ZW4E9C2T10C8S3M2101、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5【答案】ACY10Q6Y10R5X7X1J6HS9H1S2P8K9E8E4ZM8V8L4T3M3L9L8102、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCD8G4P9L9H10N8K3HZ10V5S1Q10X1N10F8ZU1K9D10F8T3D3C4103、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCK10L6N3H1P2H3J6HG10N2S4W3D1J4D9ZZ9N6T3Z7G8J8N5104、下列说法不正确的是()。

A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离

B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有

C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等

D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】BCG6V2L8U4Z3A5A7HC2E6C8P7T1X6I2ZB6N5B2M7L7C6D7105、(2016年真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCA2E5G7U9I3F3P9HW1D1C2R6R1R4U8ZT9N3N1L10M10H4F9106、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。

A.65%×1（hm2）

B.65%×1（hm2）/1（hm2）

C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）

D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）【答案】CCF2Q8Y1L5X3P9Z9HM7L2Y5S5D8O9L10ZR4D5Q6B2Q3F10T10107、下列物权中，属于用益物权的是()。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权【答案】CCM7Y9G7U10J8N9O9HF8U4P4M6X5F5P9ZR1Y2O2Y2V6H10R3108、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建【答案】BCP4I8D4U10M9L5P1HM2H3Y2O3N10H5Q7ZK7M1B10J6G7E9R8109、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。

A.城乡居民房屋保险

B.建筑工程一切险

C.企业财产保险

D.安居定期保险【答案】DCZ5O3F9G5Q5G2R9HS5C6T8X1L3P4B9ZB5N5Z9S7C1V9U3110、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。

A.某个国家从2008～2011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重

C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均

D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】ACZ9P8B6D8U2Z3G1HT2O6P3J1Y1X5N8ZN10L6D3P7J10U4F4111、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务【答案】BCF8V3I9M1C5Y10J8HD5T7H6K2Y10Z8I1ZU3R6I5L7I9Q10A10112、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCS10Y1Y6H9S3K8M8HQ2E8M3X10X9Y1L9ZC2Q8Q7S6G5W2Q3113、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.225

B.600

C.15

D.200【答案】BCB3T10Y4L10U4B9K4HJ2C10T5P10V6U6I9ZM4I3A4Y8T7C3P5114、边际收益递减规律也称生产要素()规律。

A.边际产量递减

B.边际因素递减

C.边际效果递减

D.边际收效递减【答案】ACA1Y1J10F8C9J10Y8HO4Q4G9M1R10V2V1ZA10M9N6V9W4E9B9115、拆迁估价时点一般为()之日。

A.接受估价委托

B.实地现场勘察

C.开始实施拆迁

D.房屋拆迁许可证颁发【答案】DCQ7H4X6L8R2C1I9HH6Z4M5D4L6H9C4ZE9N3W2S4Y4Q1F7116、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙率【答案】BCF10B3M7K3G5X9X6HP2S9R2E8P5J2E9ZM2L7D3G1G9C4P7117、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCQ3N9W2M6N3Z1S6HT4A1G6P9B8L4C8ZY10Q4F3Y10W8S8D7118、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。

A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形

B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水

C.离心式水泵一般设于基层

D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】CCJ10Z2E9U2H6L6L4HD10R5J1J10Q8K6N5ZF8Z7F10A2F5I4N4119、下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCS4L9M8E6G1M3D5HL3G2W7G3P6I4Q2ZY4F9F10Z8O1J8A5120、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。

A.按法定税率的50%征收契税

B.按法定税率的80%征收契税

C.全额征收契税

D.免征契税【答案】DCZ4I6Q8Y9C2Z1K2HT9M3H7R7F9T10P10ZW5C5N2Z8A6O10Z9121、(2015年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCL6S6O8I6S7O2X4HX4J9P1V6C1N9U3ZR9G5K10I1H5T3J8122、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCD7U7R1O2F8T2T1HO1T10X6O5S3P2S3ZY9U5R3L6Z10L9V2123、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.桩基础

B.条形基础

C.独立基础

D.箱型基础【答案】CCJ6X5V9A9R8A9Q2HH4Q2R3P6K8B9X2ZH7V6C5N1H4U5I10124、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.公开市场业务

D.贷款额度控制【答案】DCK3O8G6N6B4Z6Y9HN4S1Y8B7Q2U3C6ZG2E5H7W7Y1J8K6125、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACO5H2E8I6T9U7N10HU7G8C3J2Q8C7J4ZB3M9G9D5U3L9V1126、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。

A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】CCT10X4U9O1D1C8N10HX7Z10J10R9F9G9E7ZT7N8W9J8K10Q1X3127、(2017年真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记【答案】DCE7C10D3V10Y10U9Y10HD1J8O6Y7H2D8D6ZT7U8E10B7E3V6V5128、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCD4N3C9P9O2Y5X3HF1C10E5Q1J9C4K7ZB2T3U4I8T1W1Q4129、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACN9V10Z10T5Q1I9T10HL10U1U1S3C5J8T4ZW4V2K8K7B7J8F3130、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.225

B.600

C.15

D.200【答案】BCV1O9V3U5K4B3R6HC1C3P6Q8K9T5G6ZJ9I6I1W1T4N4I5131、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为（）相对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较【答案】DCG7A4E7D1R5E3U5HK10P6C3J6H9O4Z8ZC6H8D4L1C3E5V9132、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。

A.估算指标

B.概算指标

C.预算走额

D.施工走额【答案】DCX7W2Z8W2P4E4B6HK7A9N4L10Q6T4L3ZQ5F6Z3Y10H5R2K7133、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCI3U9M5E9N5U8N6HB9X6K5I6O7S1K7ZX6I3N8Y7D10P4U6134、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元

C.该耕地的土地补偿费最高为12万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】ACM3S6Z8E5R7A1F4HR5D10R6W5N9U3V3ZR7U1L7A7W3R6E3135、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门【答案】CCZ7Q7F5Z4C1H9M4HU4U1S7Z3P10X6H1ZJ5H1T3U3J4X3O7136、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级【答案】CCJ3A6C3M6R9Y2F10HO3C3N5G9A10M3L6ZW3X9R1I4K3E8K6137、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】BCF6O6N9K3N9T6N3HV5K8Q9U10Q8C3F7ZO8Z5C4J7K10E7R3138、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。

A.第三者责任保险

B.顾主责任保险

C.产品责任保险

D.职业责任保险【答案】DCC5Q5P1M3Q2B10M6HG2V10J9H4U6B7R5ZP10B6X3X9J9F8V8139、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3【答案】ACP8H1A5A7N5X4N3HD9M4S4C10M9W7G2ZS1I3O8T6G5M1J9140、普通股票持有者之间的平等原则是指()。

A.股票持有者的身份是平等的

B.每一股份的平等

C.在权利方面是平等和无差异的

D.在义务方面是平等和无差异的【答案】BCG8H3N7G2H6Q10E10HE7A10K6R8L7R8I2ZA6B2H7F9Y2V10P7141、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCT3O7N10T10X8I7P6HW3B10W8J7S3M10R3ZI2U8U2T5F6H6W1142、我国土地用途管制的核心是()。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途【答案】CCH7P8V4R4W3U10X3HH7I2D6S2J10Y5Z10ZN8A1G1Q9E3G8G5143、下列行为中，属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产遗赠

D.房地产互换【答案】CCV9X7D1F5N6H7Q10HF9B10O3T4J8K1P3ZY4C2B9P6U10G1I4144、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙锒行协商【答案】BCP7O6V3A7T6B7U1HJ4O3J6A2K7S3Y3ZB5W10L6P9H5H2F7145、下列关于本登记的表述，正确的是（）。

A.设立登记是设立地役权的生效要件

B.权属主体发生变化，应办理变更登记

C.不动产面积发生变化，应办理更正登记

D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】DCE4I1W2X7Z9H10J9HZ3N6R1K10C7V8W6ZS5J4X8D3T2R4E10146、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行.维护和管理

B.环境卫生.绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理【答案】CCB6O2F4P1D10S8B3HZ7Z5G2O4I8I2M5ZI2B5L1C9U8M9T9147、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是()。

A.估算指标

B.概算指标

C.预算定额

D.施工定额【答案】DCD4Y9W3J4F3W9C3HQ4C10S5U4N8F10X7ZD5W1M6J10P7U5E6148、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】CCX3U9A8H2R4Z10J7HX8A8G4B4Y9R7J4ZU9X9Y8I8C1B2V7149、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。

A.使用土地

B.开发建设单位进行实质性投入的日期

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用证取得【答案】BCR9S9R2E5E6U4E7HM4D3X4P2X1K3P7ZX7R6L4O3Y8P4D9150、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACK6N3Y2M8X7E7I3HG8S6V5F5D1E7L8ZC10N3U6I10T1G6B8151、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被()替代。

A.会计主体的规则

B.清算的规则

C.会计分期的规则

D.货币计量的规则【答案】BCV9W2N1A10G10U8M8HY5J8S6T9K1S7V4ZE4F6E9V1J5N9K3152、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。

A.半个月至一个月

B.一个月至三个月

C.一个月至六个月

D.三个月至六个月【答案】ACV7H9Z1G3K3K4S7HA6D7Z5U2A7S3Y10ZS2G1M5B2E10J9W1153、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000【答案】ACE5S9B8F3C9F3D4HK3C7I10D8D3W2M4ZG5I9Q7X6U7H1W5154、按()分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。

A.偿还期限的长短

B.发行主体的不同

C.期限长短

D.利息支付方式【答案】BCI5E3G3X1Z3N2J3HH6U7N4M8R7D5R6ZF6K7B9T9F9Z5F1155、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】DCK2Q7U2T2P6C2S3HQ4U1V9V4G7T1W10ZX4P5L7C5P4A6O2156、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府

B.房屋征收部门

C