2022年房地产估价师考试题库自测300题带解析答案(黑龙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCU3I1N10U6C8X5W9HS10U8S6I6W1I10B3ZD8A2I9U7A2S7M42、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出售模式【答案】BCO7T2G2J1H3R1O2HQ8R10I8J3S7D6P5ZX8H7F3F7R4D5R63、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则

B.群众性原则

C.合法性原则

D.公正性原则【答案】DCW2L8H1Z1O3A5B5HZ8A2M2H7E5Z8O3ZO5K1H1V6X7E1Q54、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCM5J10B10X8F2B10L1HI6Y6O9Y3U5K3H2ZF7M10P2S3D3A7Z45、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCO9R2A10I8E4C4K2HL6A8F8X5T9N3N7ZY3I6O6U6Q2W4I76、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段后期

D.第三阶段【答案】DCP3A7B9B2Q8S7R7HI4I6K3H3L8N8Z4ZP4Y7P1R8U6M6Y27、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

A.质量控制目标

B.销售收入计划

C.工程建设招标计划

D.客户定位【答案】BCX3G3U2N1N4Y3J4HM6O4R3K7T5R7W6ZG7G6E4I5A3O9J108、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCW4N3B5W4S9A1B5HS5V4S3I1Z2V10X10ZB10R10M9O9P10X4G19、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCO1D2D5G4Y4F4L10HL1B1Q4U3F4N3X2ZX5J5F3L1W3P6O110、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】DCV5P1S2R7I1U3R9HB8T1Q5Y6W3V2R9ZD8O3G4N5R5Z9Z511、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCE7N1O9G9Z8V4D7HX2X2G8H8V10T1L10ZM1Y5K8C4H8V6B212、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCF6G1U6F3J9F10C10HG9U10B1L1X3V4I9ZO4X1L6N9H10I8P813、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】CCG9K5V2H10R4T8W9HW1K8C4V1O7F9K9ZL4R6Y10D3U6S10U414、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCX4O8D3X7F5I1C9HQ5D7W7S4A3R8K3ZA9B9O9Z6S10T8H415、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCW1T1H9R7S6M7E8HV8G9H6T4J2E4X9ZQ3Z1E7F4E8S1F316、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCC3H4D5J3A6H4I8HT2U10Z3X9W1R5P9ZE10Q2O9E5B9M5B817、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与()之间。

A.10%

B.15%

C.平均利润率

D.社会折现率【答案】CCO2B9J5H8W4X9Q8HM8R5M6C6C7S9N8ZQ10L7R6U6Z10L9G418、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACW5D1V9Q1B8U1Q3HD6T3S4G8V2Q7O2ZW3W10T10N1T9N6F619、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCO4T1L3O6I4R3U8HQ6N2F1I1X4C4L3ZH7R8G9U5Z5A4T120、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACO5X6H9H9M2K3H1HZ1O3L2L9E1S6S7ZP8S1F5W8W3Y10M121、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACG7F2N1Z9L8B3F7HO8I9O9S1R4N5J8ZV3A6S2J4H8H8W422、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。

A.房屋出售

B.房地产抵押

C.土地使用权转让

D.土地使用权出让【答案】DCV2M5P8T1M10U9B1HR3V3V3Y4H3S5F7ZG7E3D3Z1U3S8O1023、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCC1U3K5R7N1J6H5HZ9J3Z10A5E1B9O4ZF3S6H1E7G9O9D824、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCW8P6Q2B6G9S3Q5HN4Z7D4J8V2N7M5ZB5W7I5W8S3U2L525、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCS10Y9Z9C2K1S9C9HZ8F2C4H3T3B7U8ZC6A7G10Q1R6Z4R526、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCF2F8Y9K1N9M2C10HB2N5Y3G9H3H8T4ZQ8B9V2T3E4M6X127、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACI3I10Y9O7Q4W2W9HC9G8I3S10Z4D7N7ZG6B1B7J1L2X6K1028、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCP2Y10Z5L4F9N4M5HQ10F3M8Z6C7Q9D1ZA4G4R8V4N9G6H529、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCU7O1L4I4U7F8F6HY10C4H3T3C9V8W4ZS2X1Z7U6H7N1Q230、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACN1A1K10G8L6W5H6HQ4A1I10O4G9G6B1ZZ5J6J9O5A5A7X431、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—()。

A.报告期灭失量

B.最低销售量

C.工程量

D.盈亏平衡点量【答案】ACK7Z3K1A10E10K3R5HE7E5E9L3Q10I4Z3ZJ9R4M2A2T8P5V932、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCE7I7U8H7Y3T5M5HR10T9U10O6I1F6S2ZT5Q2Q5S1M2K10R833、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（）。

A.公共使用的排水沟

B.市政道路

C.权属不明的巷道

D.房屋占地面积【答案】DCW5Q8P6V4I7G5T7HE4C1S4E3C9O4J7ZL9O3C9O8M8F10B234、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70％。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入【答案】ACM10U5J9Y5P2H6N1HT6Y1C2S1P6W4N1ZS4J8I9V4W5O1Q635、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCX5Y6F2T1Y4P10P10HM9N2Q2O9W1V3I1ZU6B5B3W10V2L8R836、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。

A.相互排斥

B.相互独立

C.相互关联

D.互补【答案】BCZ9A8D2W4G8F2Q8HE1E6J3M6C5Y1V4ZR3G8G7P7Q8K8Y937、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

A.社会阶层

B.信念和态度

C.生活方式

D.经济状况【答案】ACV7U2C5J6S3E7R10HZ5V5I7U7E5J6I1ZP10H2L1E3G9X9U238、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】ACP1I5H8I9A8O3Y6HW1K6A9P3J9Z4W6ZQ8X6I6Q3F7X8K939、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。

A.借：银行存款50000元

B.贷：供应期借款50000元

C.借：应付账款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCR4S2S8P3W1W3E2HL8R1K7N10N7Q4P2ZF5M2S5E4G9L3J140、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCU6W3V9Y4P1O3P3HL7R7N8G2T7N1Q3ZJ6D7F5W10J5H5D441、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。

A.广告费

B.销售费用

C.促销费用

D.不可预见费用【答案】BCT5Z1T8P3P9F7I10HL9J5J9B7P7H9F9ZH7M10J3D7B6I10M842、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCD2E9L6D4U3K7D6HS9H2L9W4W10L5A5ZP1Q6D2D6I7N6S643、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。

A.净现值法

B.差额投资内部收益率法

C.费用现值法

D.内部收益率法【答案】CCQ10H4Z8D3Y5I9Y7HS6W2I7F7C1J7K7ZM8Q4O4F3I1V9G744、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资

B.长期投资、间接投资和实物投资

C.短期投资、实物投资和金融投资

D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】DCC6T2M3O2C7M8U4HG6V7V3V7D5O5D4ZY5D4M2S5L5L7C1045、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCX9G10U5U6Q6X9H1HU7J5G5D3G8W4G9ZQ9M5S6J4H2W5V746、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。

A.资产负债率

B.内部收益率

C.流动比率

D.速动比率【答案】BCD3U7D3M7W3K5I3HE8Q10G2Z1T5J10K10ZI3R4H5C1E3O4B1047、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACC6X4H7U8K3G3Z8HC1D7D8V8P1M8C1ZO9M4N4B3O5L6A548、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCE3X2S9M1B8T6B7HB10O4Q1O7N7T6F5ZI1J2U4C10S9Y4D949、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】BCI5P2M10T2W4E7Z6HO10G5T3U10W5X2Z10ZS1L3U7G9H2G3F250、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCC3W2C4C8F2E9T3HO8S4O5L8O1S7Q3ZU2Q3D8H9X8K9I751、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。

A.管理费

B.财务费

C.经营费

D.所得税【答案】DCA2W8B4O3U1H8C9HD6H6V10U3I8Y7F8ZF7I3H1C4F4B9L652、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACW9G7M7Z4O4Z8L5HT1F5L1O4K9J7A1ZR6Y9B3D8A8L10R753、关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】CCK4Z8I9H2X7M3K8HH4E8I8V8N1B7M9ZX10V8Z3Q10F5S4Q754、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

A.质量控制目标

B.销售收入计划

C.工程建设招标计划

D.客户定位【答案】BCW3G9W3H2W5D1M10HI9J4X2H1E4C4S9ZY7B3V10W9I9I2V255、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACW8E8N9X6U4Z3T5HF9L4J9X1C10R7P7ZD3Y6D1M3M10X5P156、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。

A.测算拟开发场地的最高价格

B.测算拟开发场地的最低价格

C.测算开发项目的预期利润

D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】BCR2G3Z5N1A8S9K3HS5S1X5O3C1H9U4ZJ9X9T7Y2D8T2H657、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。

A.专家打分法

B.“三项预测值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模拟法【答案】BCM6V2L1G2W4I2Q7HG10B2S1R5E1P10D2ZJ3B10A9B7A5A9W358、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCX7O4E9G7C5M1P5HY3R7B1I4X1N8O4ZC2Y8T5B3P10R2M759、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCG4E5A8R2X8I6J1HM9P1Y6H9U1H8B3ZD10K3L5B4M7Y9U260、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。

A.替代性

B.发展性

C.地区性

D.复杂性【答案】BCD3C1D3B3D5D4G9HX4B3M5X4G8V10H5ZI2A2X9N8J6G9J961、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCE2X5T3F6P5D4F9HT7B1A6G9S4M2B6ZP2I10X1M10L7I5S362、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACW5D2D10J3M6C2B2HO9I2A10H8T2W5C3ZS6Q3H10M4B5G4X563、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACK6H10C4E10I4Q3T1HD7W1H7Q7T4N9R10ZH6Q3G5Q10H7A9Y264、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCM10D7R6O6G1M10P1HR10I3E6M2C10E5V8ZK4M2M3K10M6P2R1065、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACD9Q1M10R5N2G10B6HQ3Z9Q4D3W3F2X1ZP10V8D1Z8N9H7F866、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCL4X8V1X9B6T5N2HI9G6U5N10F1C8C7ZO7D10Q10M7N1A4B767、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCC5Z1Z2T9R6Z10D4HT7M10D9L7P7A5C2ZK4I9A6P4O9P3W268、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACX7K4E9M5L6A3P1HZ9S2J4G10G1P5R6ZT4E1F7H2P1X9Y169、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCG7K3Y2L5O5B5T5HL1O2V8I9C10E7N5ZU9A3L4K6R2D6T770、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。

A.近期交易物业的租金或售价

B.市场上交易物业的租金或售价

C.类似物业

D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】DCE3B10Y8G3E6F9J5HE8J3B6A6U4F5O2ZC7P2H1M7A4C8Q671、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCC2G2R1Y4R2U2X7HA6J8U4K8P8Z1J1ZB1X2Q4M3N2F4D572、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACL4K3T8A9J1V2E8HD6D1O3J10M7A10V2ZE5O6W4L2Y6D1V373、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCF5I2G5Q8H10W7O3HS7H1E3D3B5I9F8ZV8O1M3N2S7W3C274、取得开发项目用地所发生的费用为（）。

A.用地使用费

B.土地费用

C.土地转让费

D.土地租用费【答案】BCQ2Y3H2V2M3R7Z2HN1R10M8V9M8S4V6ZP9P7Z4V6O4V1Z875、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCB1W4E1T2F5C9I4HJ4H2H4T1D5K1J1ZZ8M10H2T10J10J3G276、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCF5K6X2N2P7R2K8HB6E9J1V3P10N6M8ZF5F4R8G5V2T7T477、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCW5A3J8N5R1G3O7HR2J4H6X8O10F5J4ZT3G9L1O8U5J9I378、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCE8Q3G9A7D9L1O1HN10J3V6X2W9D7G5ZQ7G7S9Z2R6O5T579、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACR7A6G8O6W8G6I8HJ9M5U8O9R8J3Z1ZD6E6H8T3H8F8L1080、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCL6M9P6U6X5O6Z4HZ7Q2C9W7R8K9K1ZE3O6G7P9S1W9S281、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCT1O4I1R9F8J9U5HL8M3O5D3P9A2T5ZD6Z6I9B4Y3U2K982、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出售模式【答案】BCJ2Z2E2A9F9C10Q5HZ7K5Q8O1F5X6I10ZG2U7C5V1H6K6I1083、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价

B.保留价

C.最高限价

D.最低限价【答案】CCC9K10G5R2T9K9J1HH9T5T6W9T7K4D8ZN7T10V7M10C8A3F784、下列不属于竞争导向定价法的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】DCD7H10K10R3Z1C9J1HL7X10U3X9F1E6Y1ZY10Q6Y9Y2Y7U2P1085、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACW5E1R7Z5B1L8X4HV3M8A10X5T1M7U2ZW5X4U9W7V3P2G986、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCG5P1K10J10N3P4R1HQ4Q3O6F4J2T3N8ZQ3M5F2T5Z4Q8D1087、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。

A.分部分项工程量清单

B.措施项目清单

C.单位工程费用清单

D.其他项目清单【答案】CCL4V7F9N3A6A8T6HO3H6R9M7D4U4Z6ZX10R7O6A2E6A2F288、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCQ10W6S9T10J6O6U1HN5A2Y4I7Y7X8W5ZU4T3I9I9O9I1U689、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCL4Q2H4G6J9C6U10HO9Q3I10R7I7Q7A1ZW10I1U10D10R6Z8P1090、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCO9G2M2N5H8A1C9HI3B1L2J10K10E10D1ZJ1P3T1P3X7S4U691、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACV8X5D8U9U2I9U7HD1D8E8D5T10Z5M4ZI5F8P10L10D1B10F992、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。

A.购买价格

B.空置率

C.运营费用

D.资本化率【答案】DCS1D10I3S5U6M4B5HS4F5N9J7N1Q3W8ZP4U3Y10K10Q1V6G493、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCX7X10Q7E10U6P9T2HU4U1H5Q9Z9Q5L2ZX10N7O5U7F5S4N894、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCX6K9S2Z8V3X5S1HT3A4B4P10S7R9F2ZZ2H7D7X9T3A10L795、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCR8B6O6R4E1I3L5HK5P6U3D9I4I6J1ZE5W7J10T5N4C10K696、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCD10T3A8A7O1E2V2HO3D6R9J1S8I6X7ZQ3C6T9J7M10C9X697、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCU1P7J9H7Z4A3B5HK9F1G5J7N8R5A10ZD6G10B3J8L10M3I898、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

A.谨慎性

B.重要性

C.及时性

D.实质重于形式【答案】DCK5I5H10K1B2V3T5HQ8U2M4K5Z3O7W9ZZ4K7H10T5P5D2I499、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCH2W4Z9J10S7Q8J6HI5E9M10R2X2L7Y9ZA8M1K1P9R9Y7T9100、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCU9I8J5G8R1Y5F8HS2U5T9K2Z9C3U5ZE1O4U2F3B1D2M3101、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCR6A5J8G9H5J7H9HR5I9Y4C8A6C8M10ZT1M3H2R1M1M6M10102、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCL5E8G3T1P10C4R4HN6I10F5Z1W10J2O6ZR4F3Z10S9R2D1J6103、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCO1Q9W2K5R5C1R7HI5Z6Q8F2V7X3T10ZC7O1Z3X10Q2Q6Z3104、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCO5B10E5R8T3T5T10HM3G2N4T2S10U6W2ZD7R10D3F4P1T9D4105、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCA4E6E8G1W9D7V4HI4G4H5E9X4Q5W5ZZ1E6K6G7L5O7A5106、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCX6U8C4C5L5V5V1HO2U1U3N8L3Q6T2ZV10Q6C9X3W3K3X9107、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCM7E2V7C9R5F6Y8HA9G4W3G4Z6K10J10ZC9J7T10E1O9J10L10108、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000【答案】CCB8J4N2Z1L2F7H8HV3Q7M4U5P7M6B2ZD2G9D7C9G10C3Z9109、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是()。

A.房地产学会

B.房地产行业协会

C.房地产管理部门

D.政府【答案】CCL2V5L2V10C9R10Z5HA1O10H10Q10O10V10M3ZC6X3B5M4L6P10Z4110、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCZ3T4O8S9B10C10H5HZ4L2Q4Z5W1N4T9ZU4G3H10E8B9N4G5111、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCU4U1Z3D10E7G7D4HE9T6M6P1Q9A5P2ZW9E8N1C6O5D2O4112、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。

A.形象

B.产品

C.人员

D.服务【答案】DCU5R7M8C9W6J9D2HO3L3B3F6U8B2D3ZP4J2S4E2L4G4T4113、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCR1P5O5E6Z1X4D8HX10O5U8L6T9N10N9ZW1R5F2V4U2A10S4114、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACE1R5V6F10A7O4T3HQ3D6V7P7S6I5E8ZE3X4Q3F9H5Y8B10115、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCV8H1C1X10L10S4U6HX2Y4H2Y6S10U3P2ZX10E7A4M8O2S1E1116、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACQ1F5M6P10C7N6H3HL2V4Q7O1U7B6A1ZM7D7M10J9H3A8K5117、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCU9Y2W3R3C9U8H10HW7K8L9E3J3T4H7ZO3I4H3M2C7P3V5118、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACJ5C3T2D2S3N1T10HS1G7P4R9N8E1D4ZD10J1T8I1K2H9S9119、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACS4M6M7K6S6B1P1HX2A8N10A6J9I1J9ZP1N10A1F1V9E9B6120、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCU8J6A9J9D3A6E3HN8L4U9H10F1T8I1ZW7T10V4C3J3O2M8121、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCI4V5F6G7N10Y1X5HI8I4O7P9U9D6I8ZG4A9M10K4Z3L9J4122、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A.风险较大

B.收益率较高

C.流动性较好

D.投资回收期较长【答案】CCP8O3Z8V8L8F7E4HZ1A8K6Z7N1Z7G10ZM2A6T8Q9H2F5C4123、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。

A.资产市场上的供给是由空间市场决定的

B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平

C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态

D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】DCA5O7H7V8V5Q2A6HK7L5B8X10E4O3M10ZT5L5N9M2U7B6F9124、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCJ8P9C6F7Z8V9A1HN2A10G3L8H9V9S2ZN4P10S5P3Y10F8Q2125、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCB4K1O4P1M6X6W6HT10A8S6H6T4R4L7ZK6O2P6Y8J4R7N6126、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCH7E7F8X5C1J6Y7HX6L7J4B7H6F5J6ZE8J2E1H2B3O5T2127、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCA9P2S9T6T1M10M10HQ8R10P3Q3X8G1M7ZK3X2N3U10M7V8A5128、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCX4L2R5P2M2B6Q7HN6D10I3K10G7J10Z3ZY1Q4U8Y3G5D6U8129、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACV1Q10C7Y9C7G1Y1HG4V10K4Y1J8K1M1ZD5Z4E8M9Y8Q4K8130、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACL5Q7V4B8H7O9E1HS4N6F6Q5U8E4D9ZF5P1L5Q1O7M4L6131、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCU8T5W2I2U1D1H3HX3J7L9P4T10R1L7ZO4Z3Z9V8Q6T7U5132、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCH1G9V1T7M10Y10J9HL3X1T4X7A4H1Z7ZH7C1Q9O10M7K8T9133、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCN10V5U4L5I9S9X8HP9I10G9J3K9Z4D2ZS6R5Q8D6B2S6U2134、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。

A.决策阶段

B.分析阶段

C.策略阶段

D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】CCM10W2X7K8M10O1P8HO4P3K9R10O8L7E6ZI4E3M9Y6T5R5U5135、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCB7M8N1F1Q5A3Q9HI6A5P4I1O3R3Z1ZO4Q9C8B6O2M3N7136、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。

A.较高的收益性

B.较强的流动性

C.直接融资的功能

D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】BCY2B4Z2Z6Q3X5B4HO8O6Y10I8D9K10X10ZC5H1A6N5Y7N5H9137、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCJ2I3H8C9V8W3N7HA7K8K5P10O8Z1M8ZT9H7M1J6S8P5W7138、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCI9M9G4H10I1O5N5HX5D9G7F6B2U3A3ZW8U7A7D10P4Y2C6139、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACS3F6Q3U9R5S8M8HY4K10V8F4I3W7D10ZC4U1F7C2Q7J1L5140、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量

B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量

C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量

D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】BCF3B3S1N5G5E3N5HM3A2L8X7E5Y7W9ZR6F8P3M6J8P6H9141、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券

B.个人住房抵押贷款

C.房地产企业抵押贷款

D.金融机构长期融资【答案】BCL10D7W3U8W4K5Q5HG3Q2R9O8C2M6E5ZL2O2G3X2X7Q1J4142、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCP3Z5U1F9S7S3J4HW7E8W8A2A3J5F5ZU2E9T8F7K2V8D2143、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造

D.存在效益外溢和转移【答案】DCM1A1A9L6B1P8K9HZ1S2S8E6O9S3F6ZB8R8G6N10U2M8Q3144、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCY10Y2V7A9F6F6L10HV3V2R3W1H4B7U1ZN10G3I3F2W7W6Y5145、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

A.负外部性

B.正外部性

C.强外部性

D.弱外部性【答案】BCP2W7D1U5V7N8L1HJ7I2L2Y5Q8S4B2ZG7Z2Z8N7M8R9K1146、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCQ7I10E10H2O8D8T8HG2X4Q2I2Q4J1Q1ZF8Q9O1D7M10T8C4147、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCW10H7K8T6W2U6G4HO4R9N4D8K3J6X10ZK9M8M2U7J1S10T5148、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。

A.进行进度控制和变更管理

B.编制进度计划

C.实施进度计划

D.施工现场的调研与分析【答案】DCY3G3H1I9R2K4A1HQ10W8L1A10P2S10Z6ZZ2I1E4F6R3X4K1149、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCV7O8D6U5Z5P4J4HB5D3C10S2G7Z5X8ZZ8J5C4W5Z7N7X5150、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCZ3I1L2G9U8W6R3HM5M4J8Q5U7L2D4ZQ6M3K2F2K10I5A1151、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACW3B8W10I5S6L9C2HF1L7L8P6Y4S2B6ZN2L8P7C8M5W1S2152、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCP4I6Q4S10Z8U2Q3HU5B5U8C5O7V4V10ZU10U2P5X6V5L7V9153、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCA2R6L1A10Q9A8P10HN6L9E9F6R2P1J8ZT7T6D3N1N10W10Y10154、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCH1I7S9K8I3Z9B4HC9K4Z1J4Y8D6S7ZT9M5L2B9E8B5L6155、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCG6X3K2G5B1D6E10HQ6Q4T3X6M2G6M1ZC6M5L8A2W9U7O1156、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求

B.超过了基准收益率的要求

C.未达到财务内部收益率的要求

D.达到了财务内部收益率的要求【答案】ACW6D9P2L3V7R7R9HI3T8R10A1V5G10S5ZT5X5O10K7G3J2X8157、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCK4J10D2G3F3K2X9HW1J7O6S4J4U8I8ZN6L9H7Q3P8R1A10158、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCI3X2P10C9F7H3S9HE7M9T1C9Z10X3V6ZC8Z1K4V1V7E9E10159、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。

A.《建设项目用地预审与选址意见书》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》【答案】ACO2T8R7X2G2X4R7HU3J1L1P5R5G10A2ZA7D4D9X6M8R9U2160、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACJ10Z8Y9R8C8C8W9HY4M4D10N4J7Y5Y6ZU5J9E4R6H3R6X8161、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCH10Z9Q2Z4N3C9E2HK2E1X3C2L1F1W5ZK6C2D10A4Q6O5E5162、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCQ1P8B9U1M2O1J8HR6V7F8Z7P10E10D1ZB4Y6X6V8K10N8Z10163、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加【答案】BCB7V6D9Q1S10Z9U4HB8B6X2J6U2B3W1ZD9L1V3N10M10E9Q1164、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCL5S1V3D9D7O8I8HN8B6N9P5R8Q4P6ZS6Y7O3N4L8Z7S2165、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACA8A2Z6O4P4C10O7HJ8P9P10Y6Z2L2N5ZI7R1W8T4H1D10L2166、房地产的租金