2022年房地产估价师考试题库模考300题含答案(福建省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.净收益现值抵偿全部投资【答案】BCY9O4I8Q5V1F3S8HI1C7V6V7W2F8S6ZD9S4A6P7M7Z10N52、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCC10Q8I5E6I3B2G8HK7L5J3K3V8S10P10ZB6J1E1N3H1G2W93、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影响因素分析

B.吸纳率分析

C.需求预测分析

D.市场购买者的产品功能需求【答案】ACY3L4L9X4G8Q1S5HJ3A3C1D4X10H10B7ZP2C6L3Z2I7C7U24、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是()万元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCB4P1D7H3E2W4R3HB5B1H8B8U4M6K10ZT1K10V8J8O2G2O85、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

A.挑战定价法

B.领导定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法【答案】DCD9K8N6F6R5P5L9HL5K6T2Z7C10V3Q2ZK1G5G1J9V9K1B36、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCG6V6C4F8P10D1D4HF6T10P6P4Y4R5P3ZC3A7C5I10T1Y7R67、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCE8C4C7Y1L9O2C5HL5J1S1B5E2V3O7ZX7A6W10Q5N9J4N18、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用

B.已正式签订商品房预售合同

C.已正式签订商品房交易合同

D.已正式竣工验收合格【答案】BCU10D2W9A3L2N9Z8HD7K7U8U10Z9X9U2ZK1S1C6X9O6G9P29、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCS5I3P7A8T3Y9R8HB7S7A6J7L7F9U6ZT7T3E10F5N3P9T610、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCD8E10M2R7Z10M10F8HD4O9J3N3U6C6I6ZW10D8Q3L9Q7A1L411、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCK3J1P4B2E8J4K1HT9R3S10C5Z10S3E4ZL7X4U6U6M2B5Q712、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACR3X10O10W4T10T3R6HB1X10X6P6G7E7T3ZY2J7L4Z9Q8Y5E413、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCC9F4T8I3K10V6K3HN10B7C7H9R4H3I7ZG5A7Y4V9P2Q9V414、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程竣工验收

B.分部工程验收

C.综合验收

D.单位工程验收【答案】ACM1D3F9G10E4L1S3HR9P9H7B10T1W3P3ZE5Q7W9Y3A1K10H515、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCF8J2V4V4V3A1F7HU2G7H9N5V8W3P10ZP7K4Z4C4Z2V3G416、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACI9F1N3E7W7D10Z8HE5G6C4F5L3Q1K6ZY8O4R6M6R4J5P917、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCV8A4V1C9V7T1A8HP6R6L1V9G8I8B6ZB5B2Q2B4J3D8K118、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】CCS9B3A3C3K5L5Z4HW4L8M8A7U5B2B7ZU7K9V9B4T5S2L919、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发【答案】ACH7F1V10H10C2P9E6HI4F10V3K4P8G10A1ZF3U9E7F5P4C9K720、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACU3R9Y5M3M4Q7B9HB1B4P10M10H6B2T3ZW2O10B7N3B3C10Q121、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（）天内较快，以后增长逐渐缓慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20【答案】CCV6Z3V6T3C6V7Q5HS2G3L4U1T1L6W3ZJ7H7S7Q3E8X10K222、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCU3R6S7L4C3A4A5HU6N9G1V1L5J4B8ZJ9R8Q4U10T4U4N323、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCA3V5C10J5W4S10X1HA10S4Z4X5C5A2V4ZF7M2P3S9Q3M6Q524、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。

A.《建设项目用地预审与选址意见书》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》【答案】ACI5G5J9T7A3R3Y2HW5H2D4W6R5I3R7ZY1Y5A10X6K5B10Q325、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCU3K3G4W8A10J3U1HJ10T1E8I8W3X6R1ZP8R5B5C8W2K8L226、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。

A.房屋出售

B.房地产抵押

C.土地使用权转让

D.土地使用权出让【答案】DCB3Y6H3A8P9S6J10HI9T10E3E8S2F9W4ZI5M7D1K10N10F9Y1027、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCK1X7C7B5K5B3E7HJ10O6F4M6F2T1Y10ZO9M8Y10E10H2X2G528、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCH8R6E6G10E9C9F1HW9D4O9Q7B6R3K5ZO1M5Q10C8Y4E9U629、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCM9T7H9L2O3G9B7HG9H2R7R3Z7T3R8ZV10V7L5N3O1M5U230、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCJ7U7X6W2C9X9T7HP7U7K5Q10G10A6U9ZC7G1H7C7L1W7A231、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACW8K5U9N9U4S5M3HL4C9Z9H9D6E9H10ZD9Z10X10Q1E1N6A332、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCM7M3E4R2H10S1Z2HP4S9Z7T2A3W3P2ZC6K5K4X4R9I6Z433、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券【答案】BCQ3Y2U5M1Q3V3F8HI1T9G3H9R1U10Q9ZI5P3N8H1M9Z9Y934、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCZ4T7U5Z1Z5O6W5HA4B2I7M2A5H4A4ZD1C7H6E2Q10D4O535、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACI7V9A2W9N5R4X9HD7J3N8C9A9M6B5ZP6I5O8V9X9G1C736、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。

A.问卷

B.座谈

C.电话

D.邮寄【答案】ACS5P1C6U6N6F3L9HK3W8V1H5P8W3W2ZS5L2I4X7P6F2C237、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。

A.成本加费用

B.费用加利润

C.成本加利润

D.成本加负债【答案】CCA4M9O6T5Q5O6X7HL6L1H2W5X9C3Q10ZD10K10I10J10O10P2B138、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCQ1O10X2D3Z4Z5X3HG1U8V8S10B9S4V9ZE4D6T6F4G6P5M739、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCP2E1O5G9V7V1S4HO3X6G7E2V9Q10J3ZM4X6O3Q3Y3Y4J1040、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCH9F2I3B10H4M8O5HX5R10U1X10C4O8I3ZM4S2P5Z9C3A2F141、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCA3A1X5G1O8T1U6HX5X8Y5R4D9O5Q3ZZ6G2N7H9E8A1U242、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.时间风险

D.比较风险【答案】CCZ3K5W6Y7U1H1E3HI3Z7Y7G8P4W5Q2ZJ7T10P10T1Q6J9A743、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACD7F2E2E3S1W10U4HX6A7K5Y1P4D1X2ZO6X6D1W3D4E4B844、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】CCJ5Y3K9I7O2Y4T9HS5X8T6E4V6I6O7ZX2O9C9F5M10E3S745、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与()之间。

A.10%

B.15%

C.平均利润率

D.社会折现率【答案】CCK3N7B7U7C1Y3J1HP6P10A5X1Z4A1O6ZJ4Y10E10U6N6P7M146、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCB7S8S7A6A2U4T10HY6C9U5X7K7M1Z10ZX7T2M6S4T3N6Y247、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACS6P9U1Y9I1S3L4HW1N8R1H1X5Z9J1ZD2F5L6S6R1N4D548、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCK1P3G8M10W8F7Y7HC1F7D9W9A10K1G6ZI7A9I7N8B3O1X149、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是

A.清热润燥

B.清热散结

C.清热排脓

D.消瘀散结【答案】ACZ8W2A1C2J5Q7P9HI3R2V2B7B8B7Y10ZL10K4Z5G1P1G2S550、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACE4S5Y7Y6U2F7U6HQ6Z9F2Y3H3Q9P4ZK8S4G8V1Z9B3Y1051、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACV3F6R3C9Y10X7E4HT9M6K2P4V3S9J6ZU9B8S2N6Q8B8P652、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。

A.通货膨胀导致折现率下降

B.房地产增值导致折现率下降

C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同

D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】DCT9W7Z9R3C1E5Z6HD2F6Y4B6Y1X9G7ZC8U2Z1Q8B7C1O853、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。

A.开发强度系数

B.土地转化率

C.住房可支付性指数

D.住房市场指数【答案】ACI4L1M3Y5E1P2G1HU4C8N1F6E1G10Z6ZE1F7Q8L6V10B5D154、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCU5O2Y7V5N4N10X3HO6X1D8U7L10K4U7ZN1G4R2S3R3O6I755、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACF9Z7R2S6R1Q3T6HD2I3P1F10N1B2B7ZF7I7V4Z3L10Q6J356、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCK7D7P9L8F1X3G4HV7B2V5S7M4A1F5ZU3Q5V4K2N3U2P1057、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCW2F8Z1B3S2N6L1HN9H9T10U6H9C4A1ZG3Y8F2B2J8Z5G858、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCI2J3P3W5O6Y9M4HL1J5U3S2M8R4O7ZH2K2V7E6R5D9V859、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCF6M3E7J1O4N7P6HG10T7V3L6Y10N1Q7ZQ6H5X2E6D1A8G860、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCX4G6P7R6H7V4D8HJ4T10Z7B3G2D7B4ZS5M2M5L4I5K3W861、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCK10E2M2B7I8A8M2HH9H7S4K5K3Y10L9ZN4X9U4N3A4F3P462、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCQ7J1S6W5G3X2I9HA8L5T10L8E10L1R10ZW9M5H2R9Z8V1A163、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCF1S6T10D10F2P2D5HX5C1U1O8L8N9B3ZM2Y9C7L5U7E4W164、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCZ1Q9Q9G1E10N7A7HW1S1O8C8P3M6H9ZJ2W8X6H7N3E4W465、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。

A.对工程采用的配套设备进行检验

B.确立有关质量文件的档案制度

C.对原材料的检验

D.控制工程变更【答案】DCC7O6S4M3L2H1G9HP5B1U7I5G7E4K3ZG8P4C5F8K8N1V1066、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A.增量供给

B.存量供给

C.潜在供给

D.总量供给【答案】ACH3K4I2N1D9W8C8HI3S8E9Q2Z9B7Y2ZH5T10A8L8S1S2L667、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为()万元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCY8F5K8I2S7E1M5HW8J6O7U1K5E10O9ZP2Z7G3C4Z5X6U868、房地产开发投资的投资者主要是（）。

A.赚取开发利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACU2L1K6P4R6Y5B5HO1I8D6M5X6Z2Y9ZA8X7F7C4G5K5V469、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCK1K2I3X6Q8S6K4HI4C5X10A1C8X2Q6ZT3W10R1U2W6Q10C670、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场

B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】CCU2F3Q9U2L1R10U7HO9Q3E2E1N8R5A8ZW7V3Q5M5D9O7O771、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACT2M6E6W4Q9Q7T5HH6Z10Q4V9Y5H3T7ZU9J8Q4L9F1Q6J372、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCV2U9Y3C6Y2F7W6HS10A8K5U4K5G8A7ZO9J3P2A2L7C2H1073、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACC2B5E3H3X6S6F7HJ1M5K10S7Z10B8J5ZB6X1L8Q8G5U4H774、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCP1D8M2C10E9V1L1HM5H5L1U1M1C5A7ZF4E4V10J2S10V10K975、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACF5L10A1H2U8E9O6HG10I2T10S1C2I6N3ZR6A3S4S7T6J6L276、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCQ2S8O6S3I6Z10R3HK7B4B4K1Y8R3C2ZZ4L5G9H3M6T1W1077、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCE1J3Q2T9E1N8U8HX1T9Z3W8G2N10P10ZN8M2W4P1K9N7A778、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCK5Q9R1O7G10W1O10HZ5E10W7U3D1W2V5ZW9I8E4X7R4Z8H479、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCI5L3D5M10F1R8H2HF3G1B10L9A8N4F3ZG6I6X7D5H3W7C280、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCD6M4J8A1O5M10I3HZ3X4L2C6O9B4N8ZK7L4R6E3U3C9I981、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCD10J5R6N9N4B3S7HV5S2S7C3A1A9W5ZP1A3P4C10J5E7K682、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCO5Y4Q2A6B6M7J2HD5M3W6I5F5S5Q1ZB2K2Q2A7K2N2G383、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCL4K2G2J1N9K10K8HM4M1O10R8X6V9W2ZE1R9L6D2P2C3I284、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCI9X2Q3I10V5B8V10HB6E3E2Q1Z1V10R9ZY8G7H8S1Y7J6B1085、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCC3W5S6W10J6E5W9HV4K3V7B4S4M5K8ZA4K8O7S5S7F1G386、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCB8V4I10B1X3P9I3HQ7J7U1Q8R10Y1I3ZW6O2B1H10W3P2I987、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCB2V9E9S9Z8X3D2HY4T9B4S10H5P1U10ZC3Z3T10U9G10Q2V1088、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCJ6Z1N8R1U5R7R9HF9I10X4W9A2Z2O5ZA1E10X7V4A8C9T1089、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。

A.投资回收期

B.内部收益率

C.财务净现值

D.开发商利润【答案】BCW6J6F1B7B9Z4C10HE3K5I2F10H9N3S2ZO4Q7I5W10N2A1T290、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCT8Q8Q7Y1V8D9C8HT4T2G9I2O8T7Y2ZS9A1W5K10Y6C3F491、房产面积的测量精度分为（）级。

A.五

B.二

C.三

D.四【答案】CCR4H3I6U6Q9U8N3HG9H10L7B4A6V7A7ZP1M1E3L2M10H3Z392、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCL5L10Y9T4U8X9H2HV3U4Q10Y7Q6F3U5ZN1O8R4Y8A6U5P593、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCJ6Y5G2I7P6O5D7HQ8M9F6M6B2I2P1ZR3A3R5V7A7U5Z194、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACU4N7I7M9M1O6I10HC8W2Q5Q8Y1A9N7ZT9J4H10H8N4T4G195、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCV6J5G6H4L7U1K7HO1S5Q9O8G5O6C4ZL10Y1O9K3X8F4A796、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCV8E4D5O2F10G5P3HD4R8M5J7M4L6W4ZE9I3O9S1V8V2H897、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCS1G3Y1T8M7P10P6HZ4G3L2G3Y9M1V4ZX5X7M5F10Z7H9K198、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCV7R8W3G1Y2L8Z5HO1T10R6Z5M8U3F9ZU6B3F9A3G3K6F199、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券

B.个人住房抵押贷款

C.房地产企业抵押贷款

D.金融机构长期融资【答案】BCI5V6O5G3L8V10B5HE8W9X9V7L9S4F3ZA6Z6C1N4U10X7T5100、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCA10D8O1T1V9C7A6HM9Q4D6G3K6V10K2ZU1E9M4Z8Y9X6A8101、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银行

B.经销商

C.业主

D.政府【答案】DCA6R9P5X6Y7W3L2HZ10P2H4Y4U8P2A10ZF10Q7W1I4J7A2O8102、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业()的统计。

A.平均价格

B.加权价格

C.抽样价格

D.成交价格【答案】ACL6M7P1L5S8Z4K4HS5V3D7Z4Q5N5T8ZH10C3L6D9S9W2H8103、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类参数

D.收益相关参数【答案】DCS10N9Q4H10H1X7Q6HU6H2I6N10R8J3P1ZY10K8X10D4F10Z2X5104、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCN6P4F8E10R8H9T3HS5Z9O2K6F10U5H7ZS5T10B7F3W5G6O8105、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCO8T4B8A5D7C4O6HU5F3V2G1M1D10P6ZK5K9E9R6I6G10I8106、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCH2P3F6D3T8A1Q2HS3X1E6M4S5L1T8ZU5R2C1O10S10L8N4107、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值

B.开发建设投资

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCH5Q4C6P7C10A3A6HN5B6F4D5G2I7O3ZT1X6H10U4H2O3G4108、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。

A.对工程采用的配套设备进行检验

B.确立有关质量文件的档案制度

C.对原材料的检验

D.控制工程变更【答案】DCA1N4F1O4Y5H8E4HV9W6N6E4K3D7Q4ZG8B1I8B9N1S3N2109、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCW1R3F1G10C9F9H5HW3F7W5Y8S8F2U8ZJ9R9J9C9K5V9E2110、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCA7C1M1N7N2V8S6HM7D9G4I1M5X6X3ZD10S4N6I8F7M3C4111、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCL4R6F8J5G10Q8K7HB5R9U5O6X4Y3E3ZV7G3P3A7P5G9N8112、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCW9J5K8Y8Y6O10S5HR5P4Q4Q9L5L9A3ZU7C8T5G5Z8R9N8113、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACI6P5C7W10M1N1W6HC1B4N2P10V10Y1Y6ZP10O10B7N2U7B8L9114、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCW9S1K4P9C7B3H6HO5J4O6Q9V10R6J6ZC9M9M3I10H2H2J6115、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCC5D7L3Q10D1J3G8HG6E1C7O7T8W2W10ZM1D2I3A4Z10Y7T7116、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACT9R5V3F9I9E1H10HQ3E8C4R6D5B1J7ZH7T6C6I2E6T8S8117、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费

B.土地费用

C.空置率

D.容积率【答案】CCU2X3Q3K8S7X2Y3HG1Z7O10W2D10O4O7ZV2K7F2D5K9C5J8118、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCB3O6F2P7I9Y6B6HM2P5P8C9C4R5W9ZR6L5E3A6C4U6A2119、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。

A.任务

B.可用的费用

C.广告效果评估

D.企业信誉【答案】CCU7K4T7A6Y7A5T10HC7M7C9T3S1A2B9ZZ1O6A4G8C2X1Y3120、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACO7K6W1O5J3B7C7HA6H1S8J9I8N6N6ZQ9F10A3V7J10K10T7121、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCQ3S7Q8B1U7H5D9HN3W7N1E10P3N6O4ZO1O7N7I2T1Q7U5122、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法

B.调查和专家打分法

C.解析方法

D.故障树分析法【答案】DCI6V4R7F4Z2P1L6HP2I6H8W5S9Y8K2ZQ1S8C4V7Z3I6S5123、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCA1V1D8J9E8U10E3HP8F8U5V5L6F8K9ZS8N6V1C6B10P3V7124、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACY10M2M3R2X7N3Z7HN2K1X5G8F7M3D3ZT3E5W1O8Q4I1G10125、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACV1R4H10L6D3X9Q6HQ7A2C9M8N2T8J1ZR8T6A10H5D2P1K1126、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCP6L4V3F2S10X4X8HJ2M8X4O9A6X5Y10ZY7D1A2Z4A5Y6L10127、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小

B.越大

C.无法判断

D.不存在关系【答案】BCD7W10J9U10V5E1K3HV6W3X9Q4D3S4D2ZP1N9W7G1M6Y4T1128、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查

B.推测性调查

C.因果性调查

D.描述性调查【答案】DCA4U6S1P7L1C3V2HX8D10X9S6B8G1V3ZT5U10P5U3Z6Y9L2129、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。

A.开发强度系数

B.土地转化率

C.住房可支付性指数

D.住房市场指数【答案】ACA7E10J8P3C4S1O4HK9D5B7M5I1N9M6ZI10G5R9T5U3N6E8130、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACF4A3Q5L1F3C5K3HC3B9V6B4K9Q5X8ZC10X6P9K4R7W6T3131、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCK7F3J6E8U9X6H1HL5E3M9P2J7J3M4ZR1W4T2I4F4F2M7132、在现金流量表中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCD7S8Z1E8N10X9M9HZ3V3V5U5D3X9Y2ZS4C6Y7T9I1J7N9133、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCW10K9I2J5W9D5D6HJ1E3C1J2F10X9W3ZJ6G7I7P4C9W9P1134、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关【答案】DCQ1L3Y9P5K7M4S10HL9W3Q5O8J9P4O9ZW9U2E2C5D4V5P7135、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCK7E1B3E5J1U5J6HR6C8B10V8D8Z3Q4ZJ8J4Z5C8I4F2E10136、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACB3W2Y7K8U5F9H5HQ10U7P5O7N2R9J10ZL10Q3L6D1J6E3Q7137、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACP9C4F8W8N10V6Q7HD8X7K9C7C8T1H7ZP8O1R6J10Y10L7Q8138、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACY2H8R4M4L4D6A8HM1A9V4W8Q10W3J8ZU10C5Z10G8G4A8G2139、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACN9B1C8C8J9J3A5HN10C1X1I3N6X7C10ZF10O8O7U9B3G9T10140、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位选择

B.不可再生性；区位选择

C.稀缺性；环境选择

D.变现性差；环境选择【答案】ACD2X3A1H8Y5Z10S6HN9N3O8M2J7D5C10ZG5T1L2X3M8H6Y6141、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查【答案】DCW2T3G8V2J1Z4E8HY4U5D6I9V8T4Z6ZM2T10R7P1P8V10I3142、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力【答案】DCJ7J3G2X10L8Y7T6HF6G1N7Z6W10O2D5ZK6I4Q8Q6I8F8F2143、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。

A.抵押物价值

B.预计利润额

C.总投资额

D.总成本额【答案】ACG8T10Z1B2N3S2Y8HE3T9P2I9Q9J5W1ZH5G5N5Q6O10K1X5144、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCA3J3M4H6E2I1N4HH2M5T1L5K3K8O6ZL3K7K4S6W6J10N6145、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCV1I4E10I8O9R9U2HM5K8V1V8W9N9E9ZH2P5X10Y1P6Z4J3146、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCN9Z5U9N2Q4M5R9HK7B1A8N2I10M7D2ZK1I8J4B7G6P6G6147、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACX2T3N9P3B9B3I7HG10E10D1V6J1G7V5ZY3C3D9V3O8F4E1148、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求

B.超过了基准收益率的要求

C.未达到财务内部收益率的要求

D.达到了财务内部收益率的要求【答案】ACE1T5Z3H1E8T8G7HD9X7O5B4N7Y8O3ZN5J4Y2W5Y10F4X4149、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCA3D3P7M2Q7A2E4HG7Z10V5N4J9A10K4ZI4D3T3E10I10A1N8150、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤【答案】ACO8X1Z8J8Y5L5I6HB4G4P8E2A5A3X3ZU4X2E1Z4L9Y8H7151、高尔夫球场属于（）。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业【答案】BCY3T4C4U5I7Z5N1HM9F6U5P9B3C2M8ZB9T3C1A10W9V9H9152、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表

B.资产负债表

C.资金来源与运用表

D.现金流量表【答案】ACK1O6I3N7L10B5E4HP4V9I8C4L7G8W10ZL7R9D1P2K9V1U10153、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACY3C3F8W6Y2B4M9HF9S1B9W6R3J5G8ZF7K6W4K5R4P4Y7154、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACE9L2J2U9J6R3D4HN3Q2N5R6J4Z9V1ZC5U6D10F4L10G5O1155、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACV4X1S7L2V1G2N3HD5T1Y5H7I1H10Y3ZD6S4Z9L3C6L6Y7156、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCO10G6A9X8M2S5B9HI1A7A2X9M4K3X9ZG10W4F6A8J3H7E3157、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。

A.空置率与有效毛收入呈反向变动

B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】ACP6F6T5P7O10V6P8HO1Y3Q6B7Q10U7T3ZS4T8P7C4J9M10J6158、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】CCI7W8A6G4C5O2Z2HX3I8M6R9W7X4O3ZF6E3C2R3N1R2Y9159、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCF9G7L2M8S10S7X6HC6Q10X8M6W5H5D9ZJ4G6J8Y5F4I2B6160、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCH1V6M2R7A6A7I5HE7N5M7P5A7O2B8ZN9G9Z3S4Q9N9K4161、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCH3O1K4D6Q9C8P1HT3X8M1Y6Q3N5T4ZV5J2C6A3T2Q7I3162、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCC5O2I10B5R2T2P3HU2A9C10A2V4L2F4ZT3E4P4H6H2N9V6163、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCL10Z9L5K9U5E7K2HA10L9W5L2O2C7H3ZN10E4U3N5W6Z10T5164、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCW10N1P8H1U3P6D6HW7U1H4N6N8Q6B9ZH1E7U7Z4I7A2G6165、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACQ7D8Q6V1W8W3J6HI10J6I7X4D9Y2A5ZB8Z8F1V8E4K10Y5166、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCA4G6W5O2I2L3F8HK9J1O4N5T1N7W5ZD1C5E5T9U5J4Z7167、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。

A.土地使用权的费用

B.土地开发和新建房及配套设施的成本

C.土地所有权的费用

D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】CCI6H3E1K8O4H3W2HB2W6R1D10W4T4A7ZF3J7Z2T9X7B9A5168、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.房价租金比【答案】BCZ9I6J10Q9D9J10X10HO6D2R7O6V7V3N10ZA4E5L8I2O4V7R3169、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一