2017年上半年宁夏省房地产经纪人房地产中介服务行业信用档案考试试卷

2017年上半年宁夏省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。A：市场价格B：评估价格C：交换的价格差额D：成交价格E：权利型房地产投资信托2、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B：单位贡献量=单位总量／目标贡献C：售价=单位变动成本+单位贡献额D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量E：工厂的生产设备3、环境污染按照污染产生的原因分类，不包括。A：生物污染B：工业污染C：农业污染D：交通污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿与规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。A：诚信制度B：信息管理制度C：责任制度D：土地使用制度E：权利型房地产投资信托5、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。A：制药企业占用耕地B：医院占用耕地C：港口占用耕地D：停机坪占用耕地E：权利型房地产投资信托6、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。A：因土地使用者的抛弃而终止B：因土地使用者搬离用地而终止C：因土地灭失而终止D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托8、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。A：市场风险B：银行外部风险C：可控风险D：动态贷款风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定与承载能力，不能保证居住与使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、按照信用的期限分类，属于信用的是。A：商业信用B：短期信用C：银行信用D：政府信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。A：时间与精力B：成本与时间C：成本与收益D：收益与时间E：工厂的生产设备12、战略选择阶段的所要回答的问题是。A：企业怎么走B：企业当前怎么办C：企业走向何处D：企业如何发展E：客户资金代收代付风险13、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。A：需要B：交换C：交易D：欲望E：工厂的生产设备14、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。A：公开、公平、公正与诚实信用B：独立、客观、公正C：权责一致D：平等自愿E：权利型房地产投资信托15、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善与城镇景观地域的拓展或更新D：城市文明及城市生活方式的传播与扩散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。A：3240B：4200C：4320D：5400E：权利型房地产投资信托17、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。A：房地产市场竞争情况调查B：房地产价格调查C：房地产促销策略调查D：房地产营销渠道调查E：工厂的生产设备18、界定标的房地产的市场区域就是界定能够及标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。A：灵活性B：固定性C：稳定性D：代表性E：客户资金代收代付风险19、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。A：个体指数与综合指数B：简单指数与加权指数C：数量指数与质量指数D：定基指数与环比指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、不属于城市规划的实施管理范畴的是。A：建设项目选址意见书B：建设工程施工许可证C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：权利型房地产投资信托21、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。A：具有完全民事行为能力的自然人B：有担保人认可的资产作为抵押或质押C：具有城镇常住户口或有效居留身份D：有稳定职业与经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力E：客户资金代收代付风险22、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。A：大众性原则B：地域性原则C：经济性原则D：时代性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。A：策划B：前期准备C：启动D：日常运作E：权利型房地产投资信托24、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。A：吸湿性B：吸水性C：密度D：耐水性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时，应当。A：做好回访前的准备B：确定客户的看房结果C：分析双方的价格心理底线，及双方共同进行协商，最终使之形成一致的价格D：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书E：如购房客户对房源十分满意，可让购房者签订买方确认书，并交纳一定金额的定金2、城市垃圾主要包括城市居民的。A：工业固体废物B：生活垃圾C：建筑垃圾D：商业垃圾E：市政维护与管理中产生的垃圾3、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。A：S为建筑物的重新购建价格B：C为建筑物的净残值C：N为建筑物的经济寿命D：R为建筑物的净残值率E：为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧4、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。A：消费者需要的数量B：消费者愿意而且能够购买的数量C：企业提供的数量的总与D：企业愿意且能够提供的数量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产商品的与房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。A：特殊性B：固定性C：高价性D：多样性E：客户资金代收代付风险6、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有及其他法律不同的特征，主要是。A：宪法的内容不同于其他法律B：宪法的作用不同于其他法律C：宪法是制定其他法律的依据D：宪法具有最高的法律效力E：宪法的形式不同于其他法律7、MLS系统运行的具体规则包括。A：明确系统类型B：报送的时间与内容C：受托人的义务D：佣金的分配方式与佣金支付时间E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理8、加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开。A：工商营业执照、税务登记证B：公司章程C：业务规章流程D：房地产经纪资质证书E：服务收费标准9、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。A：对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，D：对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税10、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。A：3级B：6级C：4级D：7级E：8级

11、风险管理的意义主要包括等。A：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境B：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标C：风险管理能够使企业正常经营，改善项目的目标环境D：风险管理能够促进决策的及时化、有效化E：风险管理能够促进决策的科学化、合理化12、按照代理产生的不同原因与方式，代理可分为。A：委托代理B：指定代理C：职务代理D：转代理E：法定代理13、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。A：房地产经纪收费B：房地产经纪业的诚信管理C：房地产交易差价D：房地产经纪纠纷管理E：行业竞争及协作的管理14、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。A：信息部门B：业务部门C：客户服务部门D：业务支持部门E：基础部门15、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量及居住户数的比率不宜超过10％B：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150mC：居民汽车停车率不应小于8％D：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地E：居民停车库的人口不应小于5m16、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。A：投资额为15万元的工厂厕所B：建筑面积为的学校洗浴房C：投资额为20万元的医院自行车库D：建筑面积为的小区物业管理用房E：建筑面积为的博物馆库房17、在及客户的接触过程中，要密切留意成交的信号，如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默地思考，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。当出现这类信号时，具体可采用方法尽快促成交易。A：加强客户对房地产经纪人的信心B：针对客户的动机、偏好，寻机说服C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施D：房地产经纪人开出合理的价格E：强化交易合同的保障作用18、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。A：安全保障B：了解客户房屋售价的价格区间C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制《房屋状况说明书》D：了解客户出售房屋的动机E：解释售房款的交付程序19、抵押贷款的要素有。A：贷款总额B：贷款比例C：贷款期限D：贷款利率E：还款方式20、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为。/r