PPT建设工程招投标管理讲义（50）3

第8章建建设设工工程程合合同同18.1建设设工工程程合合同同概概述述8.1.1建设设工工程程合合同同的的基基本本概概念念1.建设设工工程程合合同同的的概概念念2.建设设工工程程合合同同的的特特征征⑴合合同同主主体体的的严严格格性性⑵合合同同标标的的的的特特殊殊性性⑶合合同同履履行行期期限限的的长长期期性性⑷投投资资和和程程序序上上的的严严格格性性3.建设设工工程程合合同同的的种种类类⑴按按承承发发包包的的范范围围分分类类—建设设工工程程总总承承包包合合同同、、建建设设工工程程承承包包合合同同、、分分包包合合同同2⑵按承承包包的的内内容容分分类类—勘察察合合同同、、设设计计合合同同、、施施工工合合同同等等⑶按按计计价价方方式式分分类类—总价价合合同同、、单单价价合合同同、、成成本本加加酬酬金金合合同同8.1.2合同同在在建建筑筑工工程程中中的的作作用用1.合同同确确定定了了工工程程实实施施和和工工程程管管理理的的主主要要目目标标，，是是合合同同双双方方在在工工程程中中进进行行各各种种经经济济行行为为的的依依据据.工期期、、质质量量、、价价格格2.合同同规规定定了了双双方方在在合合同同实实施施过过程程中中的的经经济济责责任任、、利利益益和和权权力力。。3.合同同是是工工程程项项目目组组织织的的纽纽带带4.合同同是是工工程程过过程程中中双双方方的的最最高高行行为为准准则则5.合同同是是工工程程过过程程中中双双方方解解决决争争执执的的依依据据38.1.3建设设工工程程中中的的主主要要合合同同关关系系1.业主的的主要要合同同关系系咨询（（监理理）合合同、、勘察察设计计合同同、供供应合合同、、工程程施工工合同同、贷贷款合合同2.承包商商的主主要合合同关关系分包合合同、、供应应合同同、运运输合合同、、加工工合同同、租租赁合合同、、劳务务供应应合同同、保保修合合同48.2建设工工程施施工合合同8.2.1建设工工程施施工合合同概概述1.建设工工程施施工合合同的的概念念2.建设工工程施施工合合同的的当事事人发包人人、承承包人人3.工程施施工合合同的的类型型⑴根据据合同同所包包括的的工程程或工工作范范围可可分为为施工总总承包包、专专业承承包、、分包包⑵根据据合同同计价价方式式分类类固定价价格合合同、、可调调价格格合同同、成成本加加酬金金合同同⑶根据据合同同的性性质分分类—施工合合同、、劳务务合同同、材材料供供应合合同等等54.建设工工程施施工合合同的的订立立⑴订立立施工工合同同的条条件：：初步步设计计已经经批准准、工工程项项目已已经列列入年年度建建设计计划、、有满满足施施工需需要的的设计计文件件和有有关技技术资资料、、建设设资金金和主主要建建筑材材料设设备来来源已已经落落实、、招投投标工工程中中标通通知书书已经经下达达。⑵订立立施工工合同同应当当遵守守的原原则遵循国国家法法律、、行政政法规规和国国家计计划原原则；；平等、、自愿愿、公公平的的原则则诚实信信用原原则⑶订立立施工工合同同的程程序施工合合同的的订立立方式式有两两种：：直接接发包包和招招标发发包68.2.2《建设工工程施施工合合同（（示范范文本本）》简介土木工工程工工程施施工合合同（（FIDIC土木工工程施施工合合同条条件））我国1999.12.24日发布布的《施工合合同示示范文文本》1.《《施工合合同示示范文文本》的组成成《协议书书》、《通用条条款》、《专用条条款》三部分分组成成，并并附有有三个附附件：：《承包人人承揽揽工程程项目目一览览表》、《发包方方供应应材料料设备备一览览表》、《房屋建建筑工工程质质量保保修书书》。2.词语定定义P263页73.施工合合同文文件的的组成成及解解释顺顺序组成施施工合合同的的文件件包括括：⑴施工工合同同协议议书⑵中标标通知知书⑶投标标书及及其附附件⑷施工工合同同专用用条款款⑸施工工合同同通用用条款款⑹标准准、规规范及及有关关技术术文件件⑺图纸纸⑻工程程量清清单⑼工程程报价价单或或预算算书8双方有有关工工程的的洽商商、变变更等等书面面协议议或文文件视视为协协议书书的组组成部部分。。上述合合同文文件应应能够够互相相解释释、互互相说说明，，当合合同文文件中中出现现不一一致时时，上上面的的顺序序就是是合同同的优优先解解释顺顺序8.2.3建设行行政主主管部部门对对建设设工程程施工工合同同的管管理1.工程分分包与与转包包2.不可抗抗力⑴不可可抗力力的范范围⑵不可可抗力力事件件发生生后双双方的的工作作⑶不可可抗力力所造造成损损失的的承担担9工程本本身的的损害害、因因工程程损害害导致致第三三方伤伤亡和和财产产损失失以及及运至至施工工现场场的用用于施施工的的材料料和待待安装装设备备的损损失，，由发发包人人承担担；发包人、承承包人人员员伤亡由其其所在单位位负责，并并承担相应应费用；承包人机械械设备损坏坏及停工损损失，由承承包人承担担；停工期间，，承包人应应工程师要要求留在施施工现场的的必要管理理人员及保保卫人员的的费用由发发包人承担担；工程所需清清理、修复复费用，由由发包人承承担；延误工期相相应顺延；；103.合同生效与与终止⑴合同生效效双方在协议议书中约定定本合同生生效方式，，双方当事事人可选择择以下几种种方式之一一：①本合同于于XX年XX月XX日签订，自自即日起生生效。②本合同双双方约定应应进行公证证，自公正正之日起生生效。③本合同签签订后，自自发包人提提供图纸或或支付预付付款或提供供合格施工工场地或下下达正式开开工指令之之日起生效效。④本合同签签订后，须须经发包人人上级主管管部门批准准的。则自自正式批准准之日起生生效，但双双方应约定定，合同签签订后发包包人上级主主管部门应应在多少天天内办完正正式批准手手续。11⑵合同终止止除了质量保保修方面的的权利和义义务外，如如果发包人人、承包人人履行完合合同全部义义务，竣工工结算款支支付完毕，，承包人向向发包人交交付竣工工工程后，本本合同即告告终止。4.合同争议的的解决⑴合同争议议解决方式式发包人、承承包人履行行合同发生生争议时，，可以采取取和解或要要求有关主主管部门调调解，当一一方不愿和和解调解或或和解调解解不成的，，双方可在在专用条款款中约定选选择以下一一种方式解解决争议：：12①双方达成仲仲裁协议的的，向约定定的仲裁委委员会申请请仲裁；②向有管辖辖权的人民民法院起诉诉；⑵争议发生生后停止履履行合同的的情况①单方违约约导致合同同确已无法法履行，双双方协议停停止施工；；②调解要求求停止施工工，且为双双方接受；；③仲裁机构构要求停止止施工；④法院要求求停止施工工；5.施工合同的的解除⑴可以解除合合同的情形形13承发包人协协商一致的的可以解除除合同；发包人不按按合同约定定支付工程程款，双方方又未达成成延期付款款协议，导导致施工无无法进行，，承包人可可以停止施施工，如果果停止施工工超过56天，发包人人仍不支付付工程款，，承包人有有权解除合合同；承包人将工工程全部转转包给他人人，或肢解解后以分包包的名义转转包给他人人，发包人人有权解除除合同；因不可抗力力导致合同同无法履行行时，可以以解除合同同；因一方违约约导致合同同无法履行行下去，可可以解除合合同；14⑵当事人一一方解除合合同的程序序一方主张解解除合同的的，应向对对方发出解解除合同的的书面通知知，并在发发出通知前前7天告知对方方。通知到到达对方时时合同解除除。对解除除合同有异异议的，按按解