PPT工程造价计价基础理论教案讲义（2006年）7

第六章工工程造价的编编制与确定投资估算—设计概算—施工图预算—合同价—结算价—竣工决算第一节投资资估算的编制制1．投资估算的的阶段划分：：规划阶段、、项目建议书书阶段、可行行性研究阶段段、评审阶段段。规划阶段：可可以否定一个个项目，误差差率≥±30％；项目建议书阶阶：判断项目目是否列入投投资计划，可可以否定一个个项目，误差差率±30％；可行性研究阶阶段：项目是是否真正可以以作出初步决决定，误差率率±20％；评审阶段：项项目是否可行行进行决定，，误差率±10％。2．投资估算编编制方法静态估算方法法：资金周转转率法、生产产能力指数法法、以设备费费为基础的比比例系数法、、指标估算法法、模拟概算算法动态估算方法法：涨价预备备费估算、建建设期投资借借款利息估算算项目建议书阶阶段一般采用用资金周转率率法、生产能能力指数法；；初步可行性研研究阶段一般般采用比例系系数法、指标标估算法；详细可行性研研究阶段一般般采用模拟概概算法。第二节设计计概算的编制制1．设计概算分分三级概算：：单位工程概概算、单项工工程概算、建建设项目总概概算。2．设计概算编编制方法单位工程概算算包括建筑工工程概算和设设备及安装工工程概算。建筑工程概算算编制方法：：概算定额法法、概算指标标法、类似工工程预（结））算法；设备及安装工工程概算包括括：设备购置置和设备安装装两部分。设备购置概算算：设备购置置由原价加运运杂费组成；；设备安装概算算编制：预算算单价法、扩扩大单价法、、概算指标法法。第三节节施施工工图预预算的的编制制1．施工工图预预算的的作用用（1）落实实调整整年度度建设设计划划（2）签订订工程程承包包合同同依据据（3）办理理财务务拨款款、工工程贷贷款和和结算算的依依据（4）编制制施工工图计计划的的依据据（5）施工工企业业实行行经济济核算算的依依据（6）实行行招标标、投投标的的重要要依据据2．施工工图预预算的的编制制方法法：综综合单单价法法、单单价法法、实实物法法。3．复核核施工工图预预算的的内容容：（1）分项项工程程项目目有无无遗漏漏或重重复（2）工程程量有有无多多算、、少算算、错错算（3）定额额选用用、换换算、、补充充是否否合适适（4）资源源要素素单价价、费费率是是否合合理、、合规规。第四节节建建设工工程合合同价价的确确定1．合同同类型型：总总价合合同、、单价价合同同、成成本加加酬金金合同同（1）总价价合同同：业业主便便于控控制造造价，，承包包商有有一定定风险险。固定总总价合合同：：承包包商承承担全全部风风险调值总总价合合同：：业主主承担担通货货膨胀胀风险险，承承包商商承担担其他他风险险固定工工程量量总价价合同同：适适用工工程量量变化化不大大的工工程（2）单价价合同同：减减少招招标准准备时时间，，结算算简单单；但但复杂杂工程程易引引起争争执。。估计工工程量量单价价合同同：双双方风风险都都不大大。纯单价价合同同：来来不及及提交交施工工详图图。单价与与包干干混合合合同同：不不易计计算工工程量量（3）成本本加酬酬金合合同：：适用用于时时间紧紧张的的工程程或承承发包包双方方高度度信任任；不不能控控制造造价，，承包包方对对降低低成本本不感感兴趣趣。成本加加固定定百分分比酬酬金合合同成本加加固定定金额额酬金金合同同成本加加奖罚罚合同同最高限限额成成本加加固定定最大大酬金金合同同2．建设设施工工合同同的选选择考考虑因因素（1）项目目规模模合工工期长长短（2）项目目的竞竞争情情况（3）项目目的复复杂程程度（4）项目目的单单项工工程明明确程程度（5）项目目准备备时间间的长长短（6）项目目的外外部环环境因因素第五节节竣竣工结结算的的编制制1．竣工工结算算：一一个单单位或或单项项建筑筑安装装工程程完工工，经经业主主及有有关部部门验验收点点交后后，办办理的的工程程价款款清算算。是是工程程的实实际造造价。。2．竣竣工工结结算算的的作作用用（1）确确定定最最终终实实际际造造价价（2）是是承承包包商商经经济济核核算算的的依依据据（3）编编制制竣竣工工决决算算的的依依据据（4）编编制制概概算算定定额额、、概概算算指指标标的的基基础础资资料料3．竣竣工工结结算算的的编编制制（1）根根据据合合同同形形式式（2）调调整整工工程程量量（3）调调整整材材料料价价差差