PPT工程造价计价基础理论教案讲义（2006年）2

第七章章工工程实实施阶阶段的的造价价管理理第一节节工工程价价款结结算1．工程程价款款结算算：建建设工工程的的发承承包依依据合合同约约定进进行工工程预预付款款、进进度款款、竣竣工价价款的的结算算活动动。2．工程程价款款结算算的作作用：：（1）反映映工程程进度度的主主要指指标（2）加速速资金金周转转的重重要环环节（3）考核核经济济效益益的重重要指指标3．工程程价款款的结结算方方式：：按月月结算算、竣竣工后后一次次性结结算、、分段段结算算、目目标结结算、、其他他结算算4．合同同价款款的约约定方方式：：固定定总价价、固固定单单价、、可调调价格格。5．工程程预付付款：：备料料款6．工程程进度度款（（中间间结算算）（1）方式式：按按月结结算、、分段段结算算（2）工程程量确确认：：承包包人提提出报报告，，发包包人14天内核核实确确认，，否则则15天起视视为确确认。。（3）进度度款支支付：：支付付价款款的60-90％费用用。7．工程程保险险金：：尾留留款、、保留留金，，总造造价的的3－5％8．其他他费用用：安安全施施工方方面费费用、、专利利技术术及特特殊工工艺涉涉及费费用、、文物物地下下障碍碍涉及及费用用。第二节节工工程变变更工程变变更：：设计计变更更、其其他变变更。。设计变变更事事项：：更改部部分标标高、、基线线、位位置和和尺寸寸；增减约约定的的工程程量；；改变施施工时时间、、顺序序；其他附附加工工作。。其他变变更：：质量量要求求变化化、工工期要要求变变化、、施工工条件件和环环境变变化等等。一、《建设工工程施施工合合同（（示范范文本本）》条件下下的变变更1．工程程变更更程序序（1）发包包人对对原设设计的的变更更，承承包人人不能能拒绝绝。（2）承承包包人人对对原原设设计计的的变变更更，，必必须须经经工工程程师师同同意意。。2．变变更更后后价价款款确确定定（1）有有适适用用的的，，按按合合同同价价格格（2）有有类类似似的的，，参参照照合合同同价价格格（3）没没有有适适用用或或类类似似的的，，协协商商处处理理。。二、、FIDIC合同同条条件件下下的的变变更更1．工工程程变变更更的的范范围围工程程量量的的变变更更质量量特特征征的的变变更更标高高位位置置尺尺寸寸的的变变更更增减减工工作作内内容容改变变施施工工时时间间顺顺序序2．变变更更估估价价原原则则（1）同同种种工工作作内内容容的的单单价价，，按按该该单单价价；；（2）同同类类工工作作内内容容的的单单价价，，在在此此基基础础上上制制定定新新单单价价；；（3）没没有有同同类类工工作作单单价价，，按按同同样样水水平平确确定定。。3．可可调调合合同同单单价价调调整整的的原原则则：：（1）实实际际与与报报表表规规定定的的工工程程量量变变动动大大于于10％；；（2）变变更更的的工工程程量量乘乘单单价价超超过过合合同同款款额额的的0.01％；；（3）工工程程量量变变更更造造成成该该项项单单位位工工程程量量费费用用变变动动超超过过1％。。第三三节节工工程程索索赔赔1．工工程程索索赔赔：：（1）一一方方违违约约使使另另一一方方蒙蒙受受损损失失；；（2）出出现现需需由由业业主主承承担担的的特特殊殊风风险险或或不不利利自自然然条条件件，，承承包包方方提提出出补补偿偿要要求求；；（3）承承包包方方应应获获得得的的正正当当利利益益。。2．工工程程索索赔赔产产生生原原因因（1）当当事事人人违违约约（2）不不可可抗抗力力事事件件（3）合同缺缺陷（4）合同变变更（5）工程师师指令（6）其他第第三方原原因3．工程索索赔分类类按索赔目目的分：：工期索索赔和费费用索赔赔按索赔事事件分：：延误索赔赔变更索赔赔合同终止止索赔工程加速速索赔意外风险险和不可可预见因因素索赔赔其他索赔赔。4．《建设工程程施工合合同文本本》中工程索索赔程序序承包商提提出索赔赔申请和和索赔报报告，工工程师审审核，协协商谈判判，发布布方审批批索赔决决定，承承包人决决定是否否接受。。5．FIDIC合同中索索赔程序序承包商提提出索赔赔申请和和索赔报报告，工工程师答答复。6．索赔计计算（1）费用包包括：人人工费、、设备费费、材料料费、保保函手续续费、贷贷款利息息、保险险费、利利润、管管理费。。（2）费用计计算方法法：实际际费用法法、修正正总费用用法。（3）工期索索赔方法法：网络络图分析析法、比比例计算算法。7．索赔报报告内容容：总论论、根据据、计算算、证据据。第四节竣竣工工决算1．竣工决决算：由由建设单单位编制制的反映映建设项项目实际际造价和和投资效效果的文文件。2．竣工决决算的作作用：（1）反映建建设成果果和财务务状况（2）办理交交付使用用资产的的依据（3）分析检检查设计计概算的的执行情情况，考考核投资资效果的的依据3．竣工决决算的内内容（1）竣工财财务决算算说明书书（2）竣工财财务决算算报表（3）工程竣竣工图（4）工程造造价对比比分析其中竣工工财务决决算说明明书和竣竣工财务务决算报报表又合合称为竣竣工财务务决算，，它是竣竣工决算算的核心心内容。。4．建设项项目的保保修办理交工工验收手手续后，，保修期期间内，，因施工工单位责责任造成成质量缺缺陷，由由施工单单位负责责维修。。5．保修费费用的处处理：责责任方承承担（1）承包方方责任由由承包方方负责；；（2）设计原原因，由由设计单单位承担担经济责责任，施施工单位位负责维维修；（3）材料、、设备质质量问题题，谁采采购谁负负责；（4）使用单单位使用用不当由由使用单单位自行行负责；；（5）不可抗抗力造成成损坏，，建设单单位负责责；第五节工工程风风险1．工程风风险：工工程项目目施工、、使用期期间，发发生与工工程预期期结果相相背离，，并使相相关人蒙蒙受损失失的情况况。2．风险的的特点（1）发生频频率高（2）风险承承担者综综合性（3）造成的的损失相相关性（4）风险管管理要求求专业知知识较高高3．工程项项目风险险的分类类（1）风险来来源分：：自然、、社会、、经济、、法律、、政治风风险。（2）风险涉涉及当事事人分：：业主、、承包商商、咨询询监理单单位的风风险。（3）项目进进展阶段段分：建建设阶段段、试生生产阶段段、生产产经营阶阶段的风风险。（4）风险可可控性划划分：核核心风险险和环境境风险。。4．风险管管理的程程序风险识别别，风险险分析，，风险评评估，风风险控制制，风险险监控。。第六节工工程保保险1．工程保保险：投投保人与与保险人人签订工工程保险险合同，，支付保保险金，，在保险险期内发发生损失失，保险险人按照照约定承承担保险险赔付的的行为。。（1）与建筑筑安装施施工和使使用过程程有关；；（2）保险期期间包括括施工期期和试运运行期；；（3）保险责责任范围围广；（4）涉及财财产险、、人身险险和责任任险。2．工程保保险特点点：专专业性、、高额性性、信息息不对称称、可附附加承保保、条款款个性化化、条款款可变更更、投保保不完整整性。3．工程保保险的基基本功能能（1）保护承承包商利利益（2）保护业业主利益益（3）减少工工程风险险发生。。4．工程风风险和工工程保险险的关系系工程风险险分散处处置的途途径有风风险回避避、风险险自留、、风险转转移。工工程保险险是风险险转移的的重要有有效途径径之一。5．工程保保险索赔赔工程索赔赔时效：：2年6．工程保保险理赔赔：保险险赔偿和和给付责责任。7．工程保保险监管管（1）监管目目标：保保障保险险人的偿偿付能力力，优化化保险市市场机制制，规范范运作。。（2）工程保保险业务务监管：：重点是是保险业业务范围围监管和和保险费费率等合合同条款款监管。。第七节工工程担担保1．工程担担保的作作用：保保证合同同履约，，保障债债权的实实现。2．建设工工程担保保类型（1）投标担担保：投投标保证证金（2）履约担担保：银银行保函函、履约约担保书书、保留留金。（3）预付款款担保：：银行保保函、双双方约定定的其他他形式（4）支付担担保：发发包人向向承包人人的保证证，形式式有银行行保函、、履约保保证金、、担保公公司担保保、抵押押或质押押。3．工程担担保和工工程保险险区别（1）担保由由业主、、承包商商、担保保人三方方当事人人组成，，保险一一般只有有保险公公司和投投保人良良方当事事人；（2）担保保保障他人人利益不不受损害害，保险险是使自自己利益益得到保保障；（3）担保是是承担因因担保人人违约或或失误造造成的风风险，保保险是承承担投保保人自己己无法控控制或意意外的风风险；（4）担保满满足对方方要求