2022年房地产经纪人考试题库模考300题（易错题）(河北省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCD7G6F5V6Z9T4V10HG1W5R4J7C5G6X8ZZ9B5U6F4R10P2Y92、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCN9U4Z2X3I6A9R3HR6R6Z7H1Y10N10W10ZL5I6Y5A6U1L1Z13、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。(2012年真题)

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCK2B1W3O7T7V3X9HH5B9L9P9T10B10J5ZP3V3L7Z7Q3N9J74、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为()。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCW1J10U1W10H9S5U4HX9W10J3G3W3N9B8ZY8T7B5Q6X1L4L35、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】CCD3M1D7V3F2O8J9HG10M2K4Z10D10E2J6ZS10A6N4P2O2H2X96、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCX7T1L1H4H4U8G7HX5H1E7H5W6T2D9ZI4W10A4T9B6T9B17、不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记【答案】DCZ7E4R9O9B10C6Y8HK9N7J7P10Q1M2L8ZV4V10L6O6Q7Y8C58、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年【答案】BCO10S4T8B3H10G2X4HB7I9D10G7C2W2P4ZG10J5M2Y3J10O4S99、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。(2011年真题)

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCP3P9P1J3G1U10V4HZ1C8D1C2O7C3C8ZU10X10Z10J5Z10E2J810、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCP3Z3W3X9A1P3Q3HK4J3V1U10Q8N2J10ZE5U3D4J1B5M1S911、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。

A.部门规章

B.司法解释

C.行政法规

D.宪法【答案】DCR7O4Y10B1X2D8Z9HH8T2W3V4S4L7W2ZS6W6H3H1C10X1B812、《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】BCP10W10K2H8R1D6S1HL9Z7U3R2W3D2J3ZA10E7A3N8P10D6X213、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是()。

A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房

B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴

C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款

D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】CCY10Y3L4K4D4I5L7HB3Z3G10R10H5M3O3ZM1X8J4L6X3C10H914、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.1小时1次

B.3小时1次

C.6小时1次

D.12小时1次

E.24小时1次【答案】ACJ6Q10C4V6I1T8S2HT2K4A2O5M7I4U6ZW1H3V9L1J4S5R115、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.69、12

B.69、36

C.69、60

D.72、00【答案】BCD5H4K7U9Y7A1P3HG10O10J10S4P6E8E7ZC8G8L6R2T8W1J1016、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。

A.商业用地

B.商品住宅用地

C.非营利的社会团体用地

D.娱乐用地【答案】CCP9Z3M5S2I4V8N8HW9Z8H1G10J8V10O4ZH8T4A4U10Y7F8Z417、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】BCB2P8C5R7D3F5I7HW9F1S8R1S6D3N3ZY2G9C2H9D6M8L318、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公开性

D.客观性【答案】CCY6A1F3M7W9U4N5HV7T7S5Q1V5Y10J1ZX10M3T2K7Q8D5T219、土地使用制度改革的核心内容是()。

A.有偿使用土地

B.依法征地

C.珍惜耕地

D.保证国家建设用地【答案】ACB7G6G10U7B1U7H2HM8S8A5H3V9J9P4ZQ8F5H5O7O3M8L120、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.国土资源行政主管部门【答案】ACV8H3Y8W8O6R5O4HP6Y10A10J7N4Q6D5ZV3G8G2Y9B10Z5A421、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。

A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金

B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理

C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】BCA2G5J1L4J1X10V5HZ10P5J2M10L1V3O3ZW3W9D1L8N3G1P222、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCE2V6A9X8Y9U3C10HZ9I6Z6C7J10P10R7ZN8Z1J5Z9Q2L10M323、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCE4L5V5G8B3H6A8HY5N5R8S3K1R4L10ZP4F9P7W9Q10X8Y824、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCN1S6K3N7Z6S10M2HQ7M3N4V1U3I3F9ZU10D5Q7G7P8G10L325、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCW8H4U1B2R8X7J1HW7S1H5C4I5O9G2ZY2L1T4T4G2N7E126、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACS4G2C3Z7F9V2Q1HJ9K5D4C1D7O4V1ZM9O3X2O9A7Q6U927、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACI1Y3T6Z10Q5T7Q9HI3L10D6Z5U3Y1Y9ZX3A1W5V6N5W9C1028、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A.39

B.40

C.49

D.50【答案】CCL3N7B1W4F7Z5Z6HE7U6K6T5B4D7E9ZX6X2V8R10N8X6B529、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCQ7I9Z10B10H4Q3A6HH6V7J8Q2I2Y10X7ZJ2Q10L4B6U4X4A1030、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCY9X6Q4F4T8U7Q1HV9D9V3S6R1A8K3ZP7J9V9G7Y10O3U231、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。

A.税目

B.纳税环节

C.纳税期限

D.法律责任【答案】CCB4M5X8J8E8S2S3HD8Z7U1J6K4B9Y9ZC5R5K1R2B10M9W732、住房公积金的本质属性是()。

A.保障性

B.工资性

C.互助性

D.义务性【答案】BCT6O4Q5M1P10Q3Q4HO7E9X10D6S7N2T5ZH3Q2A1A1Y3V1G533、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地产经纪公司

D.×房地产开发公司【答案】DCH6E4R8X6A10T1Q1HA4A7Z7U3R1Y6Y2ZP3O5M8Z9K7Z6S934、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。

A.房地产管理

B.房地产管理或土地管理

C.土地管理

D.房地产管理和土地管理【答案】DCS3U10J8G8J9A6T5HJ2P6J8S2O4X4F5ZK7Q1P3C10M10K1W135、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACF3D10Q9V2L6E4P6HF8D7D2D6Y2F1X7ZW1L1R4N5F10T8Y636、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCB8N8B9B1U10R6T4HE5K6S7M7F2C1A4ZP6A9K6K5R5L9G237、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCA1K9C1X8Y7V4A5HO8K1M2Z5R5P2O2ZM3U10H7B8R5K5U638、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。

A.同步设计，同步规划，同步施工

B.同步设计，同步规划，同步验收

C.同步设计，同步施工，同步验收

D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】CCK8W10R9V5F5P8J2HN8K5D2D1R1Q5L3ZG1I5H1M1K1H10B139、关于房屋租赁的说法中，错误的是().

A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式

B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治

C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式

D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】BCI5O10H5I6K2P7L10HB7T7D9V2S2Q9H3ZF9Y9Z3D3B4M2B440、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACP5Q3V1I9A2K2I6HW6P3N9S7U2I3D4ZC7N1N6W10I3M3N441、按《合同法》规定，房屋租赁期限（）。

A.不得超过10年

B.不得超过15年

C.不得超过20年

D.不受限制【答案】CCN7U4S8B5R1T6N10HA9Q2S2K7Z7O3C7ZW5W1Z7F8Q1I5U142、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCH7Y1O2C2S2V8J5HH8M2X7R5F9U9B2ZE10J3T4Y7G9Q10A743、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCV5K2V5J10O8W3C4HR7P10M7Z1V1S2K9ZZ2U7W2A6Z5R1A244、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCO1F7W10R8E6Q6T6HU3T9D9Y3Y2C7U4ZM5M4E2A3J7C10D845、关于房屋租赁的说法中，错误的是().

A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式

B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治

C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式

D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】BCP6F10T6K4I10Y8E7HF4S7A10G3V4W1I8ZE6I3R4Y7N8M2U246、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】DCO1T5M1N6O1J7T5HX8A10D9E3J5L9Y1ZT8H2D1G5N6T8B847、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年

B.67年

C.70年

D.无限年【答案】BCF9B6Y10C2C9S9K8HA1I2H7V1H5N8T8ZA7E6V1U4B8A9Z548、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信和条件【答案】DCV3V5J4S2L7F9L3HI4T6V3O2W1I4G10ZH1A9V3P5A5W10Z149、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下【答案】CCE7O6B10S2C5F9F2HY1U4A5O6Y7L2K6ZT5S10W5A4T8S6K650、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。

A.1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.3万元以上5万元以下【答案】ACA5T5B1A7L8R2Y7HJ6S6O2G8T1N2F1ZX5X9G7B8R7W1W851、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCG1Z6G8O5Y8W2B10HO8K10Q10T2A8I2P8ZI3E6E1V1Z7K2W252、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACJ8U3U3Y9R10P5G9HG6T2P4V7P8L6Y3ZN9R6T7R2Z5R2C353、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCA2I9T3Y3Z1B10Q7HC4R9I6J6P5O7Z4ZB7G1C4V4G9L1N454、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】BCQ6L10O4G7O3S7M4HZ8B6Z4X4J2P4N8ZH3V9E6L1Z4P1U1055、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCO2E9Y7Q9E8N7G1HT7L1L6L1H9U9H3ZG2V1C9U8V1R9C556、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖房屋

B.交换房屋

C.离婚分割房屋

D.扩建房屋【答案】DCP1U10U3L1Z4T5J7HT4B8F4J5W2R3G9ZE6Y2U3E1X7Q1D857、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.

A.单位

B.集体

C.个人

D.国有【答案】BCQ1O2N8A1W1R8V6HJ1O7P3Q4C8G9Y6ZW10P7O9D9K1R6W858、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权

B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】ACW8U5O2V5U3N7A8HJ7C1K2L6W6V5T7ZE5D7Z1L6Z6B6O259、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。

A.成交价格

B.市场价格

C.销售价格

D.平均价格【答案】BCH10Y6L5Z5D2Z9H4HX1O8H10H8I4U3O2ZU3C9W7H4S1F1C460、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（）。

A.城市的土地属于国家所有

B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】BCZ7P2S4X1J2I8V7HB5E4N3K4L9Q2P10ZI2D4H10N6V4S1C161、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。

A.国有土地所有权

B.集体土地所有权

C.国有土地使用权

D.集体土地使用权【答案】CCE8H5M4E3G6D7Y2HA7I8P7R1U5L7D5ZS2W9T10C1M1C10Z962、房地产开发经营业的特点不包括()。

A.风险高

B.产业关联度高

C.多件性

D.带动力强【答案】CCU4C5Q1A10W10M7A3HX1A7Y7J2A3M8V8ZT7M7M1V4H10N3H263、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCC8S3Y10I2B5B10V9HV6A10Z1I9K4N7Z3ZS8O7I5V7M6F7W964、住房公积金管理委员会是()。

A.住房公积金管理的决策机构

B.住房公积金运作的执行机构

C.住房公积金运作管理部门

D.运作管理住房公积金的主体【答案】ACG2M10O1L9P7D5J2HP8M8A1C9E10N1I1ZV2X10M10Z6F2K5N665、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCS7H10Q3U3Q2D2K4HI10D3N8O10O3L8Z7ZC3E2S1P9U6C1D966、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本【答案】DCJ7O9N5P10T6Z10W5HM8H5Q5I4Q3K9C1ZW9H2I8M3G5U4H867、土地使用制度改革的核心内容是()。

A.有偿使用土地

B.依法征地

C.珍惜耕地

D.保证国家建设用地【答案】ACO4J6F3J2B5O4L1HK8A9N7C8V6O2G4ZG9H4R4D7A10Q6E268、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（）。

A.2019年7月

B.2019年4月

C.2020年1月

D.2019年1月【答案】BCE9H1O3A6W2X5P1HL4X8R6I4J5K9M7ZL6T1R2S1M7R9S969、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。(2010年真题)

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCA3D3R6E2X6M2G4HM7G6X5Z4E8K8I6ZG10L1J6Y2W1S5P670、房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCR7D8D6S10J10Y6M9HJ4J5H6O7F7G9O8ZT8U9X6Y7L8B8I971、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。

A.停业整顿

B.记入信用档案

C.取消网上签约资格

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】ACE2Y8D10E2K7C9W2HS10K4R7S9L6U9I9ZL4I7F4O6L7K6M972、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。

A.电玩城

B.牛奶厂

C.度假村

D.超市【答案】BCC2T7I7N10Y1W9O8HZ9S1O1N10X7D8U10ZM9A7H7F7H7E4Q173、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】DCR9P9G3J2H3X10F9HY4M7S7Y9N5O8I4ZH3U8O5O6Q7L7Z574、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.2%

B.3%

C.4%

D.10%【答案】CCC9S4X1B10L3A4X10HT6D1X10P6U10E10Z4ZE10V5I7F6A10J7X675、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。

A.以文字形式记载

B.口头确认

C.书面说明

D.签字确认【答案】DCH2P9V7F6Z10K4N10HC10B9J10A4M1L3Y10ZZ6M1E6H7J4E3K676、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

A.房地产成交价格

B.房地产评估价格

C.房地产市场价格

D.房地产销售价格【答案】ACJ3M6D8N7W6Z3M10HN8L9W8I1R8L9O6ZS7E9N3K8G8L4W777、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。(2010年真题)

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCL3S10H10C4L1R5H4HX3W7Q6M5X8K1K3ZK8U9I10Z3N4S10M478、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCL10N6H6L5T5M2M9HE1L9V7R9S7I6P6ZI9U9J7C10W3O5T879、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCC10U4U8J5H9O3S10HJ4R8T2P4E4J9A4ZC1G3S1T1K9V6Z480、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCC9B2H4W5X3W5Y7HY1R9R4P4Z10K1I10ZA8E1T4M8Q7I10O681、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().

A.建设工程施工许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证【答案】DCY2M2Q8P3K5Z10E2HQ10N5Y9J10U8C2B10ZD9S10G1E4E8F5O882、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACR2E4U2U3M10H10O10HT5N3Y1O4L3P5Z5ZK1G5J2R8P3O3E883、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（）。(2012年真题)

A.李某应缴纳契税3.15万元

B.李某应缴纳契税0.48万元

C.王某应缴纳契税2.67万元

D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】DCL10L7O9G5A3E4B7HO2N5R1U7T2K8Z4ZP3E9D2E5Z1U9K284、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCH10Q10X6D3X3G2O5HD2I3P10X1H1S5Y5ZB4E4S3U4M5C6N685、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式【答案】DCM3F9Q4C3E9G8H6HD2A6M7K6A8I2I4ZT3K10H10Q7U1V5M986、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACK4C9L4B2C9Q2E7HB5Z7F3A6M2K10O3ZL10G8L3L5I1G8T987、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.参与牙颌面畸形的治疗

B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案

C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础

D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性

E.减少手术后的复发

F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础

【答案】A88、2008年，()制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。

A.国土资源部

B.国家工商行政管理总局

C.国土资源部和国家工商行政管理总局

D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】CCF9H1Z1D10Q8X3E10HN9C7E8V10J10B8Y4ZR1I1O4F3B1R1H189、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCN6S3K9U3G3Q5D1HY1H10J3S7P2B4C8ZA2O10Y4U1S1P10J390、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACK3S5E5I10R6X2K3HW10C5Y1R5E9O2E9ZS10Z1G4S1D8J4M191、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCU5W1W2M1S1N4V4HP4R9A2B10C1X2J6ZP6E4D7H10W5C8D392、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCN1G3A7K4Q5Z4D4HO2G5Z1V6L6B2K5ZK5J9V4Y5H8M7O1093、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人身份证明

B.房屋测绘报告

C.房地产权证书

D.建设工程符合规划的证明【答案】CCD8S10M9Q3M6C3S10HW8I9N3M3Q4F10H10ZW9E1H10Z5W4U1S894、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。

A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】BCS8X2M7R2J10T4S2HU1J9E9T4D5J6G7ZJ5A9D1I1S5P1O1095、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益

B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为

C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为

D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】CCE8T3S3K9Y9X1F5HR9M9T7W9R1C6Z8ZC8Q7Y2Y6G6U10I596、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】ACC9K8P1E6D8T1C10HO1O1R3J3Z5Z7O10ZP9G9J2O8I6M7Q497、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCH4Q4T9H9Z7Z1U4HP5Q1K10Z8I5D5J7ZU4F3N10B3U7H7N998、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACE10L6F4B3R6N10G5HW10D9N5N8K8M7Q6ZU4D9Q9E5O5W10Q999、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCT8E2R7E9B1D6K4HS8F10M4A10E4A6F9ZC9W8X8L8M1X3Z1100、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACO8J4A1P1O10S3A3HA8F5F9J9L1U8N3ZO5B8R2L9O2P1F3101、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCA8D1K7U4H10K3M10HJ2W10T7I3Y7Y9W4ZP3D7I7R1N1S10R3102、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCP6S6J2W2T4G5R6HT5E8M10H1O8P6G4ZN4P8C1E2D6E2U5103、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为()万元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCS6G8K3S9I2A6E8HT3C2M9D9B1E7M6ZP8N1E1H4U7N6C1104、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理【答案】DCB5N1Z5B6Z4L9D9HI3T9R10X4L5D9R4ZT4K2G3J6E2Z1A9105、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。

A.套内建筑面积

B.建筑面积

C.使用面积

D.套内建筑面积或使用面积【答案】BCU9F10P5I1G8B4Q10HG10G9V8V2V6H4Y7ZX10X4H8Y5E9Q2O2106、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。

A.建设部

B.人事部

C.全国会员代表大会

D.全国人民代表大会【答案】CCG8W5W7L5E5W9O1HN4V6N9C1E7E3N7ZV8U9F3V2A6X4N1107、不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCF1A4P5E9H5J10E10HE6A4T9X4C3Q3U10ZP4H6P7Q9G2T9Y10108、对土地进行登记造册的是()。

A.县以上人民政府

B.市以上人民政府

C.县以上人民政府土地管理部门

D.市以上人民政府土地管理部门【答案】ACY2H5U3P3Q9W1J1HU9U7Y3S2D3G8V5ZP2M5F4B3V1J5G10109、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCC6Z6N10R8K3N6Z10HG8I8C5M1D6W4B5ZM3F10T2A2L9V2P6110、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCF9M5L5D3W10H9W9HV4H3V6P5E9M4Q7ZC8K7U1K8H5V5K2111、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人的身份证明

B.房屋测绘报告

C.房屋所有权证书

D.证明发生变更事实的材料【答案】BCZ8A8I10B8Q4H2D5HZ6Z3Y9V5O5B5L2ZN8K6C10N6M6L8E8112、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。

A.房地产管理部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.国土资源行政主管部门【答案】DCM2Q2L6Q4Z6N1O9HP2B3B7P3D8P7G7ZP6Y7L2Q4R7Z1Q7113、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCP1Y5S9Z10T5I8E5HI7O5Z5B8A5I5N10ZZ1W2Q5F1X6O10G4114、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCP7S4H10E6D7A9Z2HF10Q10F6G7R3V5N2ZZ3I1R4A4W4W2X10115、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】CCR8R8L9K5W4Y4P5HD9I8E7K5X8V9E4ZE8P7S3C5W9Y9V3116、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCO5Z9L3I10I1A4N3HU6P5I3M1T3Z2K1ZQ6R1E9T2S10Y5B2117、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCM7N5B1J5X5U3I4HY8U1W8P7I8Q3S4ZG10W2D2P2K10H10Z9118、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖房屋

B.交换房屋

C.离婚分割房屋

D.扩建房屋【答案】DCO3J6W7U1V5W8D10HB8Q4S5H1Q1Z3U1ZK2M9J2M5G1U7I7119、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACQ3I10D8L7M7J3U6HR3D4P2S7U4B2C5ZP5K7C10I10V10D3C6120、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】ACM8U9T6V5Z10U2M8HK5E3K6I7N1K2Z8ZR6Z5G7E7R9J1J5121、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().

A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

B.政府为土地使用者置换其他闲置土地

C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年

D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】CCR1C10K4Q4O5D9V4HR4N8B10E7X5I7M9ZX5M5O4I7J3F5G2122、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.农村的民房不用缴纳房产税

B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种

C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税

D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】BCQ3O6T7D2Q9A4U9HF10K9Q1B1M2B3P4ZB2P9M10M5M1E3X10123、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成【答案】CCP7Z6P2G8O10U5L1HG2H4R6I10U8J10V1ZW2X7I5R5R5M10E6124、限价商品房按照（）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

A.低房价低地价

B.低房价高地价

C.以房价定地价

D.以地价定房价【答案】CCG7R3Z1S10G5H2Q3HK7Y8W9Z9E9W10G1ZY9L7J1M1C8L3S5125、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.首先应用足量有效的抗生素

B.无论有无脓肿首先切开引流

C.手术摘除死骨

D.首先给予大剂量激素治疗

E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】ACI6Q3G4J10T6K3O7HU3A3A1P10O9L2D10ZG4T9N5J9F7U10T10126、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。

A.10

B.40

C.80

D.550【答案】BCB4E4R8U6P3J8Y8HA3Z8E10K6I4B8J4ZM7T10U2S6B1R2I5127、关于房地产转让的说法中，正确的是()。

A.房地产买卖属于单务行为

B.房地产赠与属于双务行为

C.房地产有偿转让包括房地产入股

D.房地产转让均采用有偿方式【答案】CCY5O3V3R7U9M9K4HB9T7D7F8S5D6I8ZC9A10B5Q5Z5F9U7128、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区人民政府【答案】DCH6O9H7T6E6C7C10HY9R8R1D4C10F10V1ZX5N9E5M6E7N5X5129、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACV5N8Q9Q5J7Z10J2HI3V9A10B4Q7I1L5ZP7S4Z4E3T4C4O10130、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACU4E6L10B6H5I9H1HZ7A9D1N8L7G2P3ZB4I7R6Z4X10U3K5131、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。

A.委托人的收入证明

B.委托人的学历证明

C.共有权人同意出售的书面证明

D.委托人的婚姻证明【答案】CCX8U3R7O1W7P9K7HA9M7W7A6I7F6V3ZO8M5R7L6C5P6X10132、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

A.物业管理业

B.房地产中介服务业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】ACG1A5B7P10V6U8S10HM8X2O1T5J5N4H7ZU5A10X8Q10U3M10Z4133、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】BCL3J3T1K5X10A9D9HN5Z4B1U2J10B2C6ZX3C4J3Q1Y2H2I10134、职工可以提取住房公积金的情形是（）。

A.迁往异地工作

B.大修自住住房

C.购买商铺

D.支付物业管理费【答案】BCX10A3B6M10J9Y5M8HA2X1M8I9N5V4K8ZL4U10M8S7W8U10N9135、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCO3X1Q5I7Y2P6V1HK9J9J3D9N10R5Q9ZQ1L2F3B4F1V10R3136、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCV2V5Z6F6X1S2Q7HQ3R7M6U9Z8M8A9ZD8Z8G6G10J10L7D2137、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减【答案】CCT3N5X5W1V5R1N5HB10G7H2X9R10C10A2ZU7I9N5P8S1X9W9138、在征收城市土地使用税时，应当按照()的征收。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCE7V5U2F7W10X10C3HL7K2Y7Y1M6I1C7ZE9U7F10F1M1K10Z10139、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCZ4R7A1I7Y10N6B4HQ4Z8E8R3Y10E5O6ZD8S1N10I5D5G8D9140、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACC2N3V1X3O2G5Z7HU2X1V9O9W6Y10O7ZL1C7T7M2L10Q9M3141、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.在建工程抵押权可以转让

B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】BCE9L8O8P10V5M8L1HL1L7V7K2H6B10Z10ZF3F1N8S1S4T6Z5142、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。

A.国家发展和改革委员会

B.国务院部委

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCE4O8A6I6Z9I5D5HS2V2Y4X6I2H6D2ZV1W10I2F6N4M9Y10143、房地产开发经营业的特点不包括()。

A.风险高

B.产业关联度高

C.多件性

D.带动力强【答案】CCE6Q1J3Q7M4D4F7HV8Z7R6Z5A9H2D7ZW4U3C7T6Q8Y2O2144、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。

A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】CCV10F8E6I5V8A8W2HB2P6H1S3A6E1V5ZI6B7T1E5F3H2X9145、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCF8M2S3P6W10H3Z3HJ4N2U1M1Y10P9R9ZT8A9C9T5M6Z1N9146、耕地占用税的税率采用（）税率。(2006年真题)

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACI6L2Q7W9R5D5F1HW8T4U2E2L9R6D4ZA10R9B10R9U9A5Y3147、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCS8T10G4Q8Y7M5W6HE7X3Z6C2A6X3N3ZW1X2B9K3E7V10J6148、房地产契约登记制度的理论基础是()。

A.对抗交付主义

B.成立要件主义

C.成立交付主义

D.对抗要件主义【答案】DCQ2I3Y9W2H8A5Q4HT7C9Z4Z8H8V7V4ZF2Y3N10E10C5C10M3149、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。

A.国土资源行政主管部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.房地产管理部门【答案】ACG4C6W9A2I5F2H9HZ7F8G10W10C9H8T4ZD3S5C9T5G5V6J1150、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCI10F5N8P8J10M1K9HE3Z2J2K9B4X2B1ZG9P1T4S6O9A9T1151、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCT2H1P9E6O5D6A1HX7Y10B7W8Z3H5E3ZX8W10Z3H3Q2M10S3152、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.初始登记

D.注销异议登记【答案】DCI5S3I3Z2F6E10H6HQ10H3D7N9C2K1P10ZR1V7D7P8I8C2E4153、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人

B.税率

C.课税对象

D.加成和减免【答案】CCG9E2T6G1Y4K2B4HT9N8N5R9L4X9W4ZF6M6E8P7J3T2O6154、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】BCB2L4D2V2C10T6W3HX5E7I9B5V5Y1Z1ZS6R4P4X9U7G8O6155、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。

A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记

C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】CCL8D1Z8H7Y9H9Z4HP4L6I2C2P5O2H7ZK9D6B6Z3Y1C3L6156、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.

A.统一

B.分段

C.分级

D.分层【答案】ACY5S1T5N4N9T2J7HV10E2K1G1Z3B3D1ZF5Z6D5Z9T10C8L5157、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10