2022年房地产估价师考试题库自我评估300题A4版(四川省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。

A.10000

B.8000

C.6000

D.4000【答案】CCX7L6X9N1T8W7X5HN3C8O10X5F5Q7V9ZY5D4Q7O5E5Y7E82、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。

A.拍卖标的物实际占有

B.拍卖标的物动产

C.拍卖标的物财产所有权

D.拍卖标的物使用权【答案】CCA4H10M8V4V2Q8A10HD7D2D8T4G6J3X5ZW10R10M7H5D8N7L93、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆【答案】DCZ7S4B1A8M5I4F7HY2G5L7E9L2Q8F4ZD6F5W9G3L1C1X104、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】ACO1Y8H8W5N8T7X1HF5R5U9C10Q5Z1Z1ZR8Q8R7Q5A4L4Y35、固定资产残值率按（）计算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%【答案】DCW9N4I8R1M6C5M8HI6N7X6L4Z2C7F6ZL8T5X8S7M6G3S36、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】CCW5C7N4J1K9W4B9HN7J3M10C6L10N5B9ZG7M9Z3X4X9D9B47、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACZ5G6M1X2U10S8H1HB2W8J2K8M5N4J10ZQ9L9B4K5T10O5L108、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业【答案】DCL7G2X7Z8Q1L3U9HS3F6P10Q10N7V6L2ZF2N4G5X8I10U8D59、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设【答案】ACH5K2G1E7B10A1V9HP3U8D10V3O9B9P7ZT10V7J9F8G2K5Y310、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。

A.股份

B.股票

C.股单

D.公司债券【答案】CCF4D10L7M3B3B6U2HE10M2Y5G10A4Z3D5ZY4J7Y1J8O2U8H411、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工

B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C.可以设定，因符合在建工程抵押条件

D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】BCA1A7P8E10I6M10F9HO4D9B1K4P8J4A6ZP8V7T4G9V6Q7J612、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（）咨询。

A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会

B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门

C.被征收房屋所在地房地产管理部门

D.出具报告的房地产估价机构【答案】DCE2M6Y8X3M9K6V4HA3I2F3B8Y2H8L7ZZ6I4M9Q8C1E5Z813、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。

A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％

C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

D.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日【答案】ACK7X2T6R8Y1A3Z8HF5E1R3Z8Z8G9D9ZV1O8L6Y2L5X9S914、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCK5N8G10H3G3O4Z1HI2Q9Z6A9A1H5Q5ZM8U1H1F10A1T3U915、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>长波

D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】CCZ10I10T10Z6S5V10F9HU3W4D1K4Z3E6L2ZE9Y10U4B3X8U6Q816、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成【答案】CCY3J8D10Z1N9F4E8HL5F1R2E9T4I7M8ZK9V5F7T6Y7P10L417、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。

A.墙体承重材料

B.竹质的家具

C.装修装饰材料

D.家用电器【答案】CCM8W6H4C10N2S8X6HJ5V8Y3U6X6V7J4ZG4V3V10I5L6F1A618、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保证合同

D.抵押合同【答案】CCV8K10H1U2I10J8E4HD5E2A8X7P7X8M10ZE8C1N3V4A1Y7Z319、关于中介服务特点的说法正确的是()。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】BCQ2L1J2R2W10U5T3HZ9K5U1S10I8P7A4ZU7D2H8B8J10B2H920、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACU9U5M1P10O1Y1E3HX7A6D6B2X6T6C9ZQ7A6G4C5W8I10Y321、契税的课税对象为()。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产【答案】DCT2R3I6F3W10A2S9HU9F7L7O4V5O6P7ZU6S8W3P10K6H5K922、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（）。

A.疗养区

B.居住区

C.工业区

D.大学区【答案】CCB3V3K6E2S4W9K2HY10V5R9Y9F9E4B5ZU7D3T10Z7Y9I1W723、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。

A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下

B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下

C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】BCT3H3A3W10I7M3Y4HR8D8M4I9S9F8K3ZB10O4Z7Q5R1J7Q824、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCV3N3W6U8N6S8O3HL6U9W1I8Y8L8F3ZA4G5T1T5E10E3I125、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCD3X10Q1Q2I8Q9B1HF8N6E5Y2A5T9W9ZP2D7H6S7H3V2O926、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCZ5B4H3K3V8D10A10HY8K4T6Q3J3A9R1ZQ7Q1A7I3M6K6B1027、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACC3S8G5W10J10X4P9HM8Q3Y8E10L10B7J1ZP7Y9Z6I5J6K8Q328、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记【答案】BCQ8L10D5X9N1X7N8HF8U1H4G2F7Q1B2ZH1K9A10E10B1V7V229、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。

A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请

B.房地产测绘需进行平面控制测量

C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查

D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】CCZ8R6M7Q3D6L1G2HI6N3S1J2Q9D5T5ZE3Y1J4U9Q7Q1L130、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是()。

A.速动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率【答案】ACK10L8U9L7I1K9V2HS7C1I9V7X3P2W3ZE2Q3P3J4A2Z10B331、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCZ9P3J10I3X1R5X10HW4L7P8G8T4M3O3ZR1J6X10F2D6F7N332、契税的税率采用()。

A.定额税率

B.超额累进税率

C.比例税率

D.各地适用税率【答案】DCP8B10T4L9P5Z6P1HC4V3F9L2W6Z8Z6ZI2P8B7H10V3Z2O333、征收基本农田，须经()批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACI10B10R10U1V1O2Y10HY2J7U10U3S7Z7I8ZD2D7S8N9P5B1X534、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格【答案】CCY4K9G4K4Y5R3N7HH8C5S3S3Y1D10D5ZS1P2M1R9T10W10L435、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。

A.投资风险较小

B.投资变现能力较差

C.资产稳定且便于经营

D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】ACK1J7X5Q4C8C1M6HN1K3X9A9M5U10K10ZS7E9Q7O7F6P3I936、业主大会议事规则由（）制定并修改。

A.业主大会

B.业主委员会

C.政府物业管理部门

D.业主和物业管理企业共同【答案】ACV9P9T7C2O4C5D1HF8M2Z1V1U2J10Z6ZT2Y7A2C2U8Y3D837、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】CCN10L4K5R6O9L2G5HA8D7P1L6A9F6A2ZO2S9Z4B1H1S5B738、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】CCG2C2G9W1A5P8W7HY9R6T3C10D6E5M10ZW8J9R5U5Q7I2C739、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCE3Z8L10M6K8P9R8HT6O7M1L10O1G10O3ZO6B2R9N1C2E6F740、政府债券体现的权利关系是（）关系。

A.股权

B.行权

C.债权债务

D.信托契约【答案】CCE7X2O7O10L8A1N10HS8O2W7J9O7W9K4ZN7A10Y9D6H8V3M1041、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCX4J4P1A9P2Z2B6HO8X10W6E8N4S4C2ZK9V7F8B10V1X8J842、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（）。

A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意

B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批

C.城市详细规划由城市人民政府审批

D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】DCE2F4L1J1D8Y2I1HQ10W7I9B8Y5C7C4ZY2W3G5O4Q7R5T143、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACT6J7C6F3S10I3A9HL1B9X1T6P8W6M10ZS6M1I7J5F6R5F344、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.事实行为成就时

C.申请不动产所有权登记时

D.颁发房屋权属证书时【答案】BCZ5P6Y8L9L10F10B5HI10G7S1C4V4Z4P6ZY10V7L9J5I5O2P745、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】BCV1Z6W6F1Y7J2X2HT7A3A10Y10I3V5O3ZA8V6I6D9J9E10U146、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。

A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的

B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】DCI8L1C3F9U10J1N9HQ7W5A3U9K9W2Y4ZQ8W1K10A6O7M7R1047、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由()提供担保函。

A.房地产主管部门

B.建设主管部门

C.质量责任承担主体

D.房地产销售代理机构【答案】CCB8G5A10M3S7W6H9HH1J5S4T1B3J6U9ZL8B9N5P6B8O6C548、集体土地未经依法（）不得出让。

A.征用

B.征收

C.批准

D.备案【答案】BCX7F8B7C8L8Q4R8HX2V2H3T4M3S4G5ZI2O5J8K6T9Z6Z849、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCB10B9L3F3Q6R7Q5HC9J3C3V8K4D9U3ZR10O3E3L1R8N10D750、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACA10L10W1J7Q8N3Q4HM2T6O4S5Y5Y7F7ZW8H1B3E8G1P2H351、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】CCS5E5R7Z7X7T3F1HB4N8U6M9U5V7U9ZW8A1X9K9L5U4Q952、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】BCL3Z9J2U6O5D6O7HM6K2X3B10C1W2Z3ZZ4I5N6Q6K5L3Z553、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCA3Q7D10C6Z2G3N2HT7B1K4A1I1Q5K2ZG8X6Z4R8M6I8H354、下列物权中，属于用益物权的是()。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权【答案】CCG1O3C8U9X5P6C3HU3R2W10Z9B5V7W6ZQ5Y8I9E6Y6P1V955、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACY3K8X9W1H1P8S9HE2T6B2V5P3M10G6ZS1E5G8E7G10Y8Z356、根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.有利害关系的业主

D.全体业主【答案】CCT5T6U8J10A6X10K1HK1R4Q6O9H4A7I9ZM3T7N6B4Z1F5J857、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（）。

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCW8M8I9T1W6U5J1HZ4P2P5Y1B8J2T6ZB2T5P6D4K2W8O858、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4【答案】BCB9J6Y5E8W1J9A9HW1N5S4P10C4I9N10ZI6E3I8U3L3H10B359、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。

A.单务行为

B.双务行为

C.无偿行为

D.有偿行为【答案】BCY8J4H8T9V6P7O9HN5G3J5Z7R5X9N9ZU10R4C8E4Q6A10O960、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

A.国务院

B.国务院建设主管部门

C.国务院人力资源和社会保障主管部门

D.国务院国土资源主管部门【答案】BCW1R8Z5J7D5F10S8HX8U8Z1A10G2H9N7ZD6M10P1K9L3D2U761、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。

A.2亿元

B.1亿元

C.8000万元

D.6000万元【答案】BCW8A9G8J6D7I6B5HS10R8V7C10I4L10V2ZR4Z4Y10Y7F7G2T362、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCC7X9U10Q9G2K8J7HG5D2R3C3Y3S1J4ZK8Q5Q9E9L5E6H663、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCF8V4Q1X3E6G7J9HE8W10I7F3C4Y9Y1ZF6X7H10S6K7W1F664、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。

A.收付一体制

B.收付登记制

C.收付实现制

D.权责发生制【答案】DCV8P6W5U2Z6M1H1HE5E2L9G8K10C1D2ZN3M2G3X9J3F6N365、下列()项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

A.宾馆

B.超市

C.住宅

D.加油站【答案】CCO3X3R8Y4A1D2G6HA6J3L6N2T7M9J10ZO4S1G6P10X8I5A566、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（）年过渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCU7X4M3U4R1O5F4HT1T4L5X6B2G9N5ZF1T9Y3I5F8M4N367、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCB6G9G9A2Z10C2J7HZ5F8Y8F3F3M3D8ZO6Y5T4S3V10S8I768、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有【答案】ACS5Y5L6Q6C7J1P10HS4D4S4S4P3C7O4ZV6Q9L6M2K1J3R369、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。

A.自左上方向右下方

B.自左下方向右上方

C.两边高中间低

D.中间高两边低【答案】BCS7L2F8M6C2G3Z2HX6W1I10U8T5E1S10ZY5N3X9X4P10S3C1070、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（）。

A.拍卖标的的原产权人

B.拍卖委托人

C.拍卖人

D.买受人【答案】CCI5S2T4B3W3G5O5HY4H1F6B6L1B7J10ZA8I6G4D8A5H1K971、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.600【答案】BCY10H3H3C6A4M3G4HO7Q2F10R2Q4K6B5ZC8Y4U1U6K4K7E972、建筑区划内的道路，属于()。

A.原房地产开发企业所有

B.物业服务企业所有

C.业主共有

D.业主与物业服务企业共有【答案】CCM5X4L10D8M9N8L8HZ6D4L2C3I10W5O10ZW8S1L5T9E4R7M473、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.购房价款维持不变

B.应补缴购房款13.8万元

C.要求甲公司双倍返还定金

D.应补缴购房款5.52万元【答案】DCT3K10X7Z7P5T7J9HB8C4L1V10K3D5S9ZJ2Q4J5Y8T10S3J274、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCO6Q8V1F4Z9J4A7HM6O5U8B2I3O9U2ZR2S9N2U10H10U8S175、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是()。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACJ9A7E6Q1Y6E5S1HT5P3K10A8S1B4H1ZC3J10Q9S4I1C10O776、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】ACC4Y8D4M8O1E1T1HY6N6W6I6V8E8I1ZH7E6Q7W7S1F10Q277、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。

A.建设单位

B.居民委员会

C.业主大会

D.房地产行政主管部门【答案】ACP6N3O7Q1S7D6T6HD9D8N9I3V9B8Q9ZX9R7S3D2D1V8U1078、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】BCB3P8Z4Z4P3I9Q2HI8G8E9Q3E1B8I2ZD10E10H8P10E3G9U979、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCW5M6S9X2D1L10H8HV8H7N10I9T10Z9J1ZK9O2O10F3Y10M4F580、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACD3B4J2O1L2E4F10HI2L2H5S5Y5D1J4ZV1U5H5F6J1M9B481、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地【答案】CCB5X4U6T4Y9J4O9HP4H5N10G6G3E2B7ZL8O6R6G7O8B10V282、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是()。

A.速动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率【答案】ACX7M9Q8F2S8E9T9HA9J4M10A1P10W9R2ZE3Q4I5K10J3Z9D683、(2014年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCM1U9X1H6Z2U3Q7HD4U2C8P7Z6A7W1ZS7J6T3I9I8T7I384、(2017真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCO4I3Q2G4B1H9Z2HB7T8R8W4F4T2E3ZA2Q8A1L5M9I3Z585、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCH1T7I1O5B2D2J2HF7J4K7G10A10P8M2ZT3M9V7H4N7Z10I686、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.人身保险【答案】ACL9V4O4G2Y3I3I7HK2L8I2G7I10P4I9ZI5T2F7D3J9X8B687、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（）成本。

A.社会最低

B.社会最高

C.平均先进

D.社会平均【答案】DCY5D8B10M1M10F1R6HT4E3S1P10O2Y7T6ZI4A1H5T5V5I3C388、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收评估办法由（）制定。

A.具有相应资质的房地产估价机构

B.城市房地产主管部门

C.国务院住房城乡建设主管部门

D.房地产开发企业【答案】CCW4I10I1M2J10J5M7HW8V9Z8I4K1C7F4ZF2K10S4W1P9E10D589、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCY8K3P6D5V3C2Y5HV9R4X5E1A3E4X10ZA8O9G8B3N5V8R190、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人【答案】DCG8Z7V10S9F3Y2R2HP1J3R7P1L7C1D1ZS9X3K5R8J9L8Z491、某居住区住宅用地面积17.8h㎡，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居住区住宅平均层数为()层。

A.7.9

B.11.9

C.12.1

D.19.0【答案】BCS7P10K3K9X1Q1G5HY10J6M3U10F8D7Q5ZR8V7T9H5K6F8M892、下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCP10O10H3A7P9W3Q10HS6N7S4Z6F3G7X6ZK10V3G1I2W2V5U693、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCQ9R3G9Z7W6H7U10HS1K4V3M4K4T5R1ZY4R1G4E4U10T8F394、(2015年真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记【答案】BCK3H10B9G6S6A3E3HB1V2W1W10G8S5F9ZF3T6J4O9T1Q2A795、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.A房地产开发公司

B.建筑公司

C.D房地产开发公司

D.魏某【答案】ACU10U3U2A4J6N4J7HE2Z5Y6A3O2Y1Y5ZX9E5Y3X10D10V10J196、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

C.组合丘一定大于独立丘

D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】CCF1I10X7S5N1I7I3HF7X6U1G3Y8W7W3ZO3T9H5A2A3S1Q197、产权登记制的理论基础是（）。

A.非对抗要件主义

B.不对抗要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】DCF1C9P6T7E2T2D3HW8K4O10W2G9N3A8ZJ8Z5Y4V9V9G8L898、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】ACR7M5D10U3O10L2X3HI10J5K1N9F2G2I2ZH2E2A4W9Z4W10M999、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000【答案】BCM7Y8G3E8E3Q2R8HD5Q3Z5T8P5B8J7ZT2P4G9I5J2J8S1100、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCA2O4T1Y8W8W8O8HS8N10R5W4U9P8J5ZP3V4P1P6U4V4O8101、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCE6Z4F10M4O7V10T7HD9G10R10Y3I8K7X1ZY7U3Y5Q5Y7G7K8102、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCE2G3D2F3Y9A4H10HY4G4B1C2T2H2Y3ZU10L1R3B5H9A1V8103、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACD1K7V8U8P6L3E5HX9E2Z8S2X7O5H6ZJ9X6E5U4F9A10J4104、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征

B.税收的加成是对所有纳税人加成

C.纳税人是实际负担税款的单位和个人

D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】DCO9R10T5R7B4L3C5HU4Z10Q9G9E7E2X7ZB3J9C4T7Q7S2Y4105、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（）日内办理注册手续。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCO6I2J2J10L10W3C7HG8W7D1O5V3J3P6ZT10B10B4S10P8B1U10106、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】CCN8P10X3O6V1L5H4HR10W6I8L5X8N4Y5ZO4O5C2Z2A10Y1V10107、房屋抵押权自（）之日起生效。

A.抵押合同签订

B.抵押合同生效

C.抵押权登记

D.核发他项权利证书【答案】CCX3L10K4B3D2M6A3HC5G3J2N2G8K2Z9ZZ3M9V6G4S5G9P6108、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.房屋抵押权登记【答案】DCC5K9K5D1B1V3K5HB10C4V9M3M8K5R8ZR6W9V7W7B7A5J5109、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有【答案】ACO1N6E2Y7Y2C4X5HC4B7P3X2V9L10R4ZF6S7I3S4Q4S8F6110、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指()。

A.附注

B.现金流量表

C.利润表

D.资产负债表【答案】CCP7H8M2U1Y5H4E10HK2B9D3N2Z7M6F1ZC2T6P9T9C8O5E10111、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。

A.天然石材

B.壁纸

C.吸声材料

D.合成隔热板材【答案】ACF8N5J6G1R8Z6F9HN1H1B9E10K3A7V7ZY2V7D9D4R5L9A9112、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】ACF2H9J1N5C3S5Y10HY3T1V6D1M6S4U1ZQ2E3S9L6J9H1N3113、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCV9M6E10U1E4Z7A8HJ6N1U9J10V2B10O9ZH2U6S3W7W9B3P10114、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。

A.职工本人上一年度月平均工资

B.职工本人上一季度月平均工资

C.职工所在企业上一年度月平均工资

D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】ACY6W7G3I2P8X6E5HM8S5T9V10O10D5W7ZV6G2Y8Q5T8L7F6115、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房，但应承担违约责任

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房【答案】ACP1Q4W8K3S1P4H4HL2Z8F4I2Q8G4I8ZQ5O2L10A6T4G3R2116、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当()。

A.全额返还定金

B.双倍返还定金

C.三倍返还定金

D.四倍返还定金【答案】BCY5W1Z7A5P8P10C9HW2R5M4V7C6Z9X8ZE4P9P1D1Z4P9Q10117、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCY2R1C10A1M6X3H10HS7C6Z8A5R2H7K9ZD6R4I4Y4A9C4F6118、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。

A.住宅平均层数

B.住宅建筑净密度

C.住宅建筑面积净密度

D.住宅建筑面积毛密度【答案】BCP7O5M2W7B3J6U4HB3O9K2K4L10I7R7ZY5U5Y8U9G5Z3R6119、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。

A.预算定额

B.概算定额

C.施工定额

D.概算指标【答案】CCM9A2S10M1A6I2R3HG7K1L7J1A9D7M8ZT6Y6X5H6U1S9X7120、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCG9Z8J3B5U5X7I2HU8N4W3I9Y7E4J5ZE8Q10P6M4A4N10X8121、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCZ2H7V1Q2W7N8D7HL2Q3N6O2N2H7J1ZZ8B1A8R4B3M2O7122、(2011真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCC10N6B5O7Q5J3B8HR4U6B3W10Q2K4Z9ZL10I7V7Y2W3O4D6123、下列关于管理规约，表述不正确的是（）。

A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守

C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】CCO5K2I10K1O1Y3L4HL10K9Y1H9W8Y8O2ZJ10D2F7M9J9E5X7124、根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.有利害关系的业主

D.全体业主【答案】CCT2X5E10W5T7L5X9HE5N9A6L6G5F1S4ZW7L7Y6G5E10V2R4125、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCI3M5D6G5E6R9F7HZ4U8M1G5G5P3I9ZW4K9Q8T7R10C5X3126、下列构件中，属于横向受力的构件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面【答案】BCE5P2E3N5Y10Y7H5HJ3B8K6P3U4N9W10ZZ1K8O1I3M7W6C2127、计算一半建筑面积的范围是（）。

A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算

B.房屋之间无上盖的架空通廊

C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池

D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】ACJ8N1I6Q6D10R8X3HA3K4B4A7K4U4R9ZJ5X6Q9Y9L7U3B2128、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。

A.一日一定

B.一月一定

C.一年一定

D.年内分段【答案】CCZ7C3N3R8E3X1Y4HO6A10O9K9G10G3T1ZK10L6M4K4H10X10C9129、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】DCP4J3F2N4C6C9E9HW2V1Q4R1W2C3R4ZV9G9Q7R3X10J3B6130、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。

A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

B.按照保本微利原则出售

C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

D.政府优先回购【答案】CCP6H9D4O9E3G4V8HS9X5H7D9E2B7I3ZN5D7F2T7D10S1Q3131、在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规范性文件【答案】ACT8Z8J2G7Q10M8D10HG10S6A3B2F8B2G2ZH9X9Y7L7X7D9H7132、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。

A.第一层次现金流通量

B.第二层次最活跃的货币

C.第二层次第二活跃的货币

D.第三层次储币待购的货币【答案】DCE9U10I7N5Z10T3E2HA2N9H8B1O7H4H10ZN1K1Q5H5V1W10I10133、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】ACW10R7S2V6P10U7L8HK3B3N4K7L10G8T6ZT10I7J2Z8X6T3J4134、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。

A.负债业务

B.资产业务

C.中间业务

D.代理业务【答案】BCC4B5W8K9X3F2W7HB9Y3I1U9M9Q2H6ZR8C3H7M8P9B10C7135、房屋征收评估、鉴定费用由（）承担。

A.土地使用权人

B.房屋所有权人

C.受托人

D.委托人【答案】DCR6Z8W10T10K7A9W5HT5B8J3S3Z10R9N5ZJ3Q8C8W9N3N6Z8136、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCI4E3T9S2I5O1X8HA6V9B8S4V5A2Y8ZB3Z2P6N3L9F9Z1137、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.W市人民政府土地管理部门

B.W市人民政府房地产管理部门

C.Z市人民政府土地管理部门

D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】BCM1S3E8A5V7E2Z2HM5O9O7E4T2W1L9ZJ5F5A3R1C10N8S10138、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5【答案】ACY5L9R1U2T10A2I7HP8O4Z8Q2R7A3G7ZQ5B8J5X8X6X6C6139、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是()。

A.一级资质

B.一、二级资质

C.一～三级资质

D.一～四级资质【答案】ACI2D8N7C4U3Y7O1HG9U10F5V3K10Z3L7ZB4J8I8E9H3T7P8140、固定资产残值率按（）计算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%【答案】DCD2L10B2M7Y2L1U8HV4P6E6Q2W2S8O8ZQ2S4M6E10Z6Y8P7141、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCE4T9P3C6L6W10P4HZ8K2Z10X2W3S5D8ZB3N9X8Z10V2S10U8142、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCR8T2C3D6K2Z2T3HA6T6Y7Q3X1F1G9ZK8I5C1C2Z7A8T5143、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.H公司应缴纳增值税32万元

B.H公司应缴纳契税

C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度

D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】BCZ1S5T8N10T10M10C6HX9Z5Y10P5Z4I10E5ZU3Z6W3I5D3G6W9144、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为()相对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较【答案】DCR7S7S6P4X9S5N7HG9U6G7E5L1U3P9ZX8N3L6V9J3B6F4145、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。

A.国家博物馆

B.大城市火车站

C.普通全日制大学

D.一级行政机关办公楼【答案】CCJ2F8G9S8Y7G2X9HQ10J5Y5S9Y3R8V2ZY8I6U5X3G7K5T7146、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。

A.廉租住房和经济适用住房

B.公共租赁住房和经济适用住房

C.经济适用住房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCB10T1D8B10R3F4V5HO5L6T2J2J8C6X6ZS1V4R3R3U6P4P7147、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.应当首先保护购房人刘某的权益

B.甲银行抵押在先，优先受偿

C.乙银行办理了登记，应当优先受偿

D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】CCS8X10E1H7X4U4O3HO4A9D4Q3L4C5S8ZK9O9S8D9Y8N2Z9148、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCD8K5V6B8T5K9T10HE