2022年房地产经纪协理考试题库高分300题及一套答案(黑龙江省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCF4M9M9O9R8J9P3HE9R6Y10G1K8T10F5ZN2A9N7M8P8M10D102、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACT1F8G8T4U4U9P2HQ3P3X8N4Y6N9K5ZT9L9V3Q3S7B2W23、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCL8A9Z1T1Z8O5K7HO2U6M5R1H9L9K9ZK8D8Z3L1K9K6V54、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCZ8T6G6L5W9L5L6HA6M9T1A10H3A3D1ZG10S6Q7B8Z5S9J25、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCB10D9C8K1G3D8T4HB1H1Y2Z2T1B8E3ZF9C6N7P9A2V7E26、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCR6A7B6H6R5J9Z6HI5Y10Y3M5I7S4B6ZS1A5R6W5B10V3J47、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACE3B9S8Z5A1T5U1HQ9M4L5K5Y1Z4H8ZK4P1I8C8A4M4G18、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACQ3B6E6O8J10Q2A9HK9U2R7L2B9R5A6ZX9E6Q4F9C10J10X29、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACK5C3T4J5D7U1E4HY2X6V7H7F6F5E9ZQ6S1A3L2Z6X10U510、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCO2J10A9O9W10O5X10HO5P10O8D4T9E5M4ZE3R4J10A2H1O6S311、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACF1X9N3L7Q7F3Q7HV9N3V5P10D7B3F6ZG5K7D5Y1Q5X1L812、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCH6B2G5E3V5C2Z7HH5O10U3I10B2Q10D3ZG1H5Y1N10Z7L10A513、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCK9G3K1E4M8Z10L8HB10L3L6O8Q7J4R10ZY4N4J4Y2F3R8E214、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCP9C2J7O3Z10K10W8HA7Y5B7F5R4V8F4ZX10G10A7P5G2M2W715、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACB5Q1U4G8E8M6D1HH6P4C10W3N10F6Y9ZK9J4K4K8T4I9K216、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCX1P1A1D5Q8R4C5HQ7E1U7H6N5Z7V8ZV3U9Q5A3L2O4R517、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCA6H2R10T1K9A1F7HR5I10Q7G6A6Z9N2ZE9W5B1Y8Y4T8Z818、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCG5G8A9V5L7H2F6HB6H9R4G2E5H7D10ZF9J4I3C10Q8A10O419、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCD7W6U6N3S3X8K8HA6A7I9H5M4K2D4ZC1Q6V5L9R6W4U520、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACA5M7F2Q4Z8M8P3HD5X9U3F6C2F7S2ZG1X10J8A1O2S10R921、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACH8R10J9K3E9M8Y9HS5D1S8U4C2Z9O4ZW1H4M9U9H4Q5D822、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACE1U7A8R2B1O5Z2HD10Z6H8J5Q10E6Z5ZF2N2U9P6B7E4N823、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACN2R10S1V8X7Z5E7HF6A1S10Q4F4L3W6ZP10D2N7H1V10O10P824、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCI9F1B10U3W9Z8N8HT6Y1N7L1S10W5J10ZB10J10I7Z6T7H6U525、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCQ6D7D3T7T5O3J8HG3X4Z7I7O10Y1S2ZL8A10F8G7E2C3D726、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACJ10K7P1M8S5A10R7HE4D4A8R10Z7E3E8ZM8R6Y1K6U8D6E827、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACI2D3H3H5X4N3H8HV6Q3Y10N5F4B4B5ZF9M5V1L3Z4W7W728、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCQ10K6X6S5D7L10P4HS3C5H5P4X4X10Q9ZI1T2Q5L8S9I10L629、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACG1A3H6J3E10B8Z2HC3J2V4C10L9V4V7ZL1L9S2T4Q7Y9T730、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCE2P5R5O2I7A5X10HF1C1U3L8F6P1E5ZA1O1E9N8M3H6H1031、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCL9P8D10B3S3K9E7HZ6E10I5C7E6C4H5ZK1C10S6P6F5Y9X632、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCW6E10Q3K9K4C5Z10HY9S7X9X3D3E4D6ZX2K2Y3L6U6P10V933、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCC1I6Z6K4O9O7H10HR4V7Y3A9V5P5E10ZA10X2E2L4S7C10T1034、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCE3I4U6D2M4S6F6HP7A7H7U2E6M2O10ZB10M4S10T3E1D5R135、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCU3D9U10N1Q9U5M10HO3B9H4A8Q6I2Y9ZQ10H5X6N3S9B10U536、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCH4L1P1C4H6Y8W6HJ7K7U5A5Y3X10I8ZG10U6X6O9V7Q9F937、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCG5U6D10F10O7U2U3HX3I9O1J8M2I8Z8ZF7L3G9B2X1B4X738、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCN3F7D9X4T2N5O9HZ1Q7X10M9H8C6Q4ZZ5F7C7Y9X4N6T1039、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACH2D9N6Y8H3G6C1HS8F3V3Z8F6C2G4ZX6Q6W5T10H9R2I340、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCE10O2A5G2U7U2H8HV3L1T5B5S6T6Q8ZY1R6F2F7R9U4O1041、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACE6S6Y10L9X6W1B1HT3D10L6Z9W1N4X10ZG3O1U1F7G2X2Z642、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCK3D10N5I2Q6I1W5HJ9X4H4F10K4G5L9ZK7E10I5L1N7W9Z243、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCT6D9V3F1N9S1G10HS6E1P3Y9G9F2G9ZP9R2N5T5J6E2H944、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCZ6N1V7I10T6T4U2HX3B2J5P1V6T7L1ZF9F5K9R2F10J7R645、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCO2J6K10F6G4W7G9HM10D4Z1P1U1K6E7ZO1U4B9A3W9W9D546、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACF9K9T8M2E3Z10F3HF8M10V6D3Q4S6F7ZX2S2T7A6P6C10Y247、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCR1K10V6U2X8U5N4HH1G10J10K7X1I3O5ZX4W4H6P8R1C1K648、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACD4N7T4A9E6N6L6HX9A2N9S1S10Q3I10ZO6S9I5E10L7X7E1049、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCQ10L9A5G8K8A4V8HM6S3L3V3J7S6K2ZJ5P9O10K4M2Z1U150、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCQ2U4M6L10Z5N8M10HA10F5U9F3C9J3S9ZO1U1L5J3N4G7Y151、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCQ7W4X5A4J1L1G1HF4G9S9O3Q1A10N7ZS7D4O10D9D1E4O452、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCK7U7O8G5L7C3C2HM9T2D5C10A5P4H1ZB8R10H8G10K8B4A1053、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACE5O3C3V8A9Z8J2HD2N5E7N7O10E9R3ZF4Q5E10R6L10Z5K1054、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACS5M3P9R9H2Y1T4HE5N9V8G7I2J4K2ZP10E8L1K6M8Y8G755、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCW9Z5J7D10H3D3B5HK6P2E5O3Y10T3N5ZW4M6O7Y6R9V2G856、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCF6U3T10B10P3U9P10HD2Q8Q2S3T9H6Q10ZA8K5Q1R4J4D6S757、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCC5G4S6C10G6M9S1HY9M8O1Y8J5K6M8ZN6H5C5D10F2G4F958、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACT2L7B8B5G9H4S7HQ5Y6O6K4U2S2O3ZC10C9E4I8A1R7X459、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCN2V6U3E1Z5O4N6HW8C2P7N2T7M8S5ZN10Y8Y2C1T5H4Q360、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCP2F9W1I4J9E8W3HA10T1K9N6D2D10N3ZY7J7Q5U2R5W10Y261、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCP8L6C4D1Z6V10X8HW5I5F9P2N8A4M9ZK7S1T7E4V2U6K362、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCM1J7U3C3P4K3H8HM8C1Q7G10T8A5H5ZM6B1H10R1X8B5Q763、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACA6W1G10E7L9K4Q8HE2N1R2M7R10W5L9ZT4U9T10U5R1Y1S1064、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCW5E8Q4I4U6W4J4HA4T4N3X2Y1M7P7ZP7V3D3H4C2W3C765、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCY7H3P1M10Z6G8Q7HL3V10Z5K9I10O4H2ZN10T7B1J5J3I5E366、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACU3H7X4S5W3V9K3HR5N8W9B3W9I8N4ZH4G10V7K4T3J4S667、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCS8X6F5T6U2C6C5HH10H1D8O2V10R1K7ZH9M10Y9U1W5S5O168、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACL7X4S9A10U6N10F10HM3N2Z3S1I8N2D8ZF10Q1V6Q8Q3E10J969、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCC7N6U7L7M8F2Q10HY1L5H1N6S4L4A1ZD10M6N1R7I1A3S670、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCQ2M3U10Z1B1T6O4HO10Z10E10G5S8A4N10ZO3Y9U10L3B6R7O271、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACJ2M3I1B7Z6V2H6HC9L10F10X3U5T5H3ZP2Y9U9N1Y1Y1D172、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCC9K8N2S3I7N10A10HY9G3R4M6Y8N3K10ZQ7P2G6W4Q5Z1F173、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCE4O5I3A1R5Z9L1HH5S8I1U4O9X10J10ZR6P6M5M1Z5A9G374、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCP2J5N6W2N1G6M4HQ9I10A1K2K10Y8F4ZZ3V6O1E1Y4E2U575、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCX5F5F8F6G9T3Q2HB6A3P1A5I1J5G3ZL2Z4K4T9W8G1N576、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCI3Y4M7C2F5G9F7HX1Z6L6D5F2K6I4ZF3D3X3V10B3O5F377、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACI5J7U6H7I2N4Y2HN5K6H2M7U2L9O5ZY2D10I4G1Q1R5W378、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCN8F10U8R10G2V6D4HY5S3U4I8X10G1I5ZI5C1A8T4L7D2T179、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCZ9W2F10M7P6U5Y9HQ4M2Y6F8O8A1Q1ZV2O4N7R1N6E1C180、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCJ8Z2S3B7J10V5B1HR6A1I8S4I2T10I7ZA8J9A2E10Y1X2U881、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCY1Y1A4J2G8I3L8HW7J8Q3C4P4E1I5ZN7D7I9E9D8L8I782、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCV7V6T3W2G7T8P9HH5O8Z3X7F4C3K7ZF8O7K8Z4K4L5K383、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCS7F10G2S10R9L5E4HU9R3U1F2U1C2Y8ZC6B10N3V10P2A5F884、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCD3F10N8I9J10I5H1HS3C10S1Q6N7F5O7ZG6A4J2S3O8U4R585、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCP7S8N3I3X2N10L10HQ6I8P10X7H9P7T8ZR8E8X3J2K10J4I386、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCF4Q5Y1X10B6G9P9HU8L1R2Y9R4R9E10ZV7Y4M9Z8G1L9H287、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCR6X9K5B4V1W1L4HA10N5Y6C4J6N7O9ZQ8D7A6R6N10Z7H888、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCZ10Y6H2M1T9Q6I9HC5M5U7L4A5C2P8ZH9X6L4W1L2X5A1089、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCF3P10H9I2N6K5I4HU7G8B3T3I10H7K2ZT5Z3I6V3U5Z4P190、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCI8M2G3L9B2F6I5HC9G7Z5M9M7A2A2ZT10I4Y9L4R7I2D591、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCZ8G2W8L3E8L1K9HT9I3L7Z7P9M8Q3ZX6R3O4C8Y3J3D192、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACJ9S8L5U10O1B10R7HQ7J3B2Y9E7R7I8ZZ2R2B2L7N5F7G393、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCS7A5Y5D7O1I5K10HU5A10P7X1O10C7Y8ZA4P10D10V4D10M5Z494、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCK6E5M7O7U9A1U2HY10H10T1D5X6B10J7ZY8B7O9A5B9B4D295、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCZ7X5C3Q10P8K6B6HZ4L10B10D5D8W2V10ZF10D6X5K7N4P7A996、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCY5S8S4M4P2C2L3HJ7H2Q8I3S3Y7X7ZQ3X10C6B9X1C10V597、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCL5B8R4O10I3J9P8HS7F6Y9P10P8M2K7ZZ2K10E1U1K1X4L798、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCX1V5L1T4M9I10X8HU1J1K3K2W1G10J3ZQ4I4K5S8Q9U5F399、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCT6W6W9D9K8L9Z8HP5C8Q2U6O8H2P9ZI7W5N3J1Y3N2G4100、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCK6W5R1V6P4H10A2HV4F4D2S9P9B3M5ZL10N5F5T7B5Z3O6101、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCS7K2T9L3S6T5I1HB7U6U3T3K5M2V9ZO6B9L9P2V3S9T6102、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACM1D3Y9T6E8A2G10HD5C1X3X3R6B4D2ZK10W7X4M10H9T6H4103、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCP3R6O8M3C4I10A2HD9M9A10M4Y9P3A3ZO3T1R7P5P6Z6E10104、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACZ9Z4L4M3W7B1Z8HB2W10L10I3U7Z7M1ZW1S7I8B2P8Y7X5105、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCL9F10U9H8P10Q3V6HR7W10C8O1V6Z5P1ZY9F7F4M8Q10V2F2106、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCP9T8V7W2Y8Q3K3HO2Q10K1C4R4P9O6ZI2X2E1L4Z1M5E1107、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCQ5J8O3V1E7N8H10HN7X2L5F9L10J5T6ZV1I9Q7I2A4X3U8108、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACW1E8H3P6P5V4Y3HN2X8L3O2O1Z1S1ZS7T2B7O8N2U5O2109、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCE8I6J6X7K4J4J6HP9D1I10P4J3X1I8ZR10U1E3X8A4G5Z10110、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCV1Y5G1L6A9I9Y1HL1V5E7J10P5H9D8ZH10E3W7P9V8L2S1111、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACV1D6P3H2Y4D8D7HT4V2Z1I4X9V6W7ZF8T7P3J6N6Z3B4112、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCE7Y10V1S4Q6V10G9HM2D2C8N2Z9I8I3ZJ8V1P5C7E6V8G3113、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCK2B5R2N2S1O9B9HX1H1Z1P6K1O8Q10ZR7J1C4X5S6K1Q5114、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACT1I6M7K5H1X3Z1HA2F8Y10M7H5H3T4ZU7P10L7V7H4W3W3115、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACS6F10F6M7Q7J2M2HA5Z10Q3T2C9Q8L8ZX9B3E4P7M6P9W4116、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCN8W3F9S5A9F2W6HJ5H1O10U5I7D1E3ZY9H1Q10U6J5G4Z8117、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCF1H4X1I3T1F8E5HY2G1K1T7V3B10O2ZC1B6E4K9S2E1F5118、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCE8J7T6W10Y8U10Y1HX8O4C10D4I10N1U7ZL4K4Y3D2C7P10I2119、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCC9J2X5B1F5C10C10HZ5A8B10U5E3P4U8ZU4H6Y5U8Q5D5E9120、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACL1X10L6N5F6G9G5HZ7I8V7F10P7Q1Q4ZH1G10O8L2W2X4C3121、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCP4G3O2S6Z2X4H6HG6Y7T8P1U7H7W8ZQ9Q5X2I6Z4R8G1122、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACM4V9P4J10V2H4Z3HA7V3L8X7H5S10K10ZU9B8P9X6B2A6W6123、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCR2T8U1S3D5W4I5HB1X1Z1D2A2G3M5ZQ5H5V4O4I3S3P10124、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCW9C4B2Y9E7W3G2HY5Q4D1B9H4U1Z1ZR9F10Y8M7N9S10E6125、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCD10T8M10B9A7A10I3HH5G4S10K6A3L6N2ZS2P1H8I9T8L1S10126、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCF6R5I2S8H8S9A10HX6N5T8L9E2V1X7ZU7Y1W10F2W5B2V4127、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCE6G4B1R7G7A5C9HU3G4E7F1Z8J4N10ZB4M1I10Q5B6D10J10128、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACS10G4W4G9C1W9S8HD6M8J7L1M4T3W3ZM10J8I1X7T1I3Q10129、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCG5Z4O6A2R7F5R9HI1H6M6Q6D10U4E2ZV3M4G7Q6T9H1F8130、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACG8E3H8Z9B7C8V10HA10V3O9C3L6J4E9ZK3R7Z1R10M4D8K8131、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCJ10H2Y6B5M8L10L7HS7S6A7J10P1N5J10ZI9Z4X1J4A8B4Y1132、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCD3S7P3T2L8J9U4HU8Q4O7P3X3C6L6ZW7D5O3Y10S5H7X9133、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCY2R3Q5D5J5V4S7HW8G8J5W6C7Q10N9ZI4U7R5K7M5U9X4134、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCW4E1Q5Q2B2X2D5HF10F5Q8H10J4Q6N3ZS8Q5Z8S4F5Z5G1135、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCT2I10I3C1L10M4O2HV4H2G9N10P8C3V1ZL2M9G9I8U6S3K5136、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCD3B10Z9N5F4D7A1HQ10A3C9Q6R3T7V5ZY7X4A10L2Z6L7S8137、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCU6V2M1G3Q4B3C10HZ8C1P3O3G3K7M8ZQ4A1P3E3L2J6G6138、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCJ10R5P3U2E10F9Z6HE8E1T5V4K5Q9C1ZY4N6I10I10H6L3O1139、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCA8B3M2C2G1W5C2HT10J7Y2L7R1D9E4ZK1C5O10G8Y4R5L4140、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACT5O10L10L9F9C3D6HW9F5Z2U3J9U5T7ZO9F7K3J8V10E2U8141、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACG3J8K3M4L1Q7S2HK5O2N10F2F8R10O6ZH9U5D10N3G6E7V3142、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCK2T9D8M7R6P4K10HE3I5Z7Y3F4U8T2ZZ8Z1E2O8X6E1Q5143、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACE5Z2O10K4I3Y6O7HZ4E7I7H6T4O7C6ZS2T4I9G8D10D2F5144、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACU5E4L9K10E8R1F3HS3T2T1A4W4P10J7ZB7A5P6B8Q10Z10N3145、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACK2N3S1D4L10Q10B3HC7Q2M10U2M1K7G10ZH6K5U8L6V4W9S1146、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCF1U10X1V10J4Y4Y3HT10Z8Z8M4B1A8P1ZL9X4D9E1N4B8N10147、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCT5J7R3Z2T5F7K7HD2R5J5H6B3S4P10ZU5S10I3S8A7A6F3148、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCM10T8T7P10Q1O5T4HQ10E8C5B9M3X10K8ZN7Y1M9V7Y3Z5U3149、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACX9K6S8U1V4H5J5HD1K3D7R7K10G9H1ZU4D6P7V2E9F2J2150、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACD8Z2X5P1Y1E4M4HR2T6R1K4Z1I7Y6ZQ10C8D3P4W3X3J9151、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCS9X2K2M2S10U8H1HI10N6X9H10O8I7J5ZW9F3P6A10B4H5T3152、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCX9L10C3S2C9U6A8HQ1V8J3T3S5U1S6ZE9G1A1L3D7M5M5153、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCQ1I1I1B9V7T7Y6HS7A6U3U1I9C1Y6ZF5E3H2F9Q5B9E9154、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACF7D1F5P2J7V2T4HR4J4T7Z2C6U4S3ZI9Q2O10X8X9X4R3155、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCW7I10X2S1P4V1H8HX8G8Z4Q6P9N4K10ZG10G9O10C1B9A1Y5156、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCF4Z9T6K7M1G1A10HA6N7Y9E8N9C1N1ZU6U8L1Z8V2Y3A1157、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACN1H1X7C2H3Y3I3HL2V10Q6C6W8W5N8ZV6A9E9Y6G2G8N5158、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCF4J3P4I10M3B2T1HL1I10X2N3L3Y5Z9ZE3F9N6T10Z6F10K7159、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCS4I3E9U9R2I8Y7HM2A1O7B7W8L9R4ZI6B6Y4Q3M8B2Z3160、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCK1L6Y2X9Z5D1N9HG2L5X6J4I4Y2W6ZG6B8R9K6O8Z1G5161、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCQ7G7D5U4O1S7Y8HZ2P1Q3H4H10L2O2ZX9G5W1U7Z1X5M8162、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCL4Q4N3M6C1P1Z1HL3F3X2F1F6Q3C1ZE9N1K4P7T7Z10D5163、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCO1N8D6D7O10U5R6HX2N4Z3B10R7G9X1ZZ6I2B5S5T1Y6V7164、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCC7S8K2S4B9F3E6HA7U7E7N8C10C2N4ZT2R9J3O6Z1B8W4165、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACH4T10U1K8P4A1T5HC8A3K4W10S4H1F1ZL6T4M5H6Y7B1U8166、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACU3O3S10V4Q10W6C8HC9Q3K7R2Q4O10Y9ZE6J5T9E7E8U8E4167、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCF4Y5L1P10V1T7N2HR6A3U4H3R1R1V10ZE2K6D1F2N6T3Y8168、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACP8P4U7X8Y3U5D1HL7A2I2C3C6I4F8ZN2F6J6Z5P8R3Z9169、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCL6K5D2S1B4C8U5HN7H7N10S8K5J3S6ZT7G9H2O8M1X7S1170、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCD5U4E7E6N1Z10O7HK8Y5Y5D10V1F6C5ZR5A5Q3J5P3P8D8171、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCL3J2M2D3H2C6T2HL4D9W10G2O1Q10E9ZH2P2X10E8C9I6B10172、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCF10L1B2Z4B3S7H5HH1L2S3D5R9S8G1ZG4N3L10P1R3O4K6173、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCX6L4O5K6L8Q8O5HO4F1N6R6L7S10R1ZH10T5P2W1P3F5A7174、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACK10K2B3J7L10L5B9HR3N3U10J9C7L9E8ZM1A1O2Y6A10R6Q8175、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCW8X1G8Q1A9R1O9HP3Q10D9V2O7P2X6ZB1A6H5I7U10C4