2022年房地产经纪协理考试题库高分预测300题精选答案(江西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCA5B7Y9H7S1O1F7HP8J4H4S8T3D4Y10ZO1D9S6Q7U2N2W62、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCB8Q4G9I3O2T9U5HQ8K5T2I1P7Z2J1ZX7T7U6Y9U4U4Q33、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCB10O5F9M10G7W9Z7HS1U9S3A5D9L4R5ZI10H3I5B1J1Z2I34、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCX9Y10S5C9Z7E5I8HJ4R2A3O7R5Z5W9ZR1V4C10Q1U5C9M15、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCW4V10B9V5Y10N2U7HT9Y2W7X10B10C9G3ZR10S6P5L2R1W5B46、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCI4H3L8E5L3M2Q4HG10F4M10T3D10X9U7ZH8Y3J6Q2P1B1Y17、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCE5X6M5F6G6E5B8HX3M1W6H9O6I5F4ZM1A7Z10W8D6S3R28、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCC2C7U10U4L10O6O1HE9H7C10N10M4S9R6ZS5U8E7U7P10L6I109、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCZ4E5D8W4D4V1D8HT8P2V5H1U6R5T5ZE7X4E10H3O6C4V1010、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCY8G7B5Y8I6H6J6HA1D2A4D7Z3M8Y1ZM2E1J8I1P10G10X511、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCT4Y8W2B8I8K1B3HI9Z3J9L2Q6U2E5ZQ1Q2D3K7L3L6N112、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACU5I8N1H6N2J10M10HC4G6L8O1T1S6R5ZO6A1U5E6N5G6Q413、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCT7H1M2G10U5N6Y4HK5H1U1Z2A2D3M4ZQ4S9C1O3G3X1A614、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCX9V6K4L1R2Y1Z1HL7Z10M4A1Q1V1K1ZO8Y5N5X2S7D5I215、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACI3W5W4S4W8O5H10HI8U6A1A8U5E3G7ZA9M10C4M2E8F9C416、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCX5T5A5E5X1N7C3HF6K1P4M1W10L5U2ZE9A3G9V9H5X8T517、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACB9Q1H4G2V7L3D4HD2C5Q8D5B2K3U3ZV1Q6K7J8S9L5R318、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCO3M10J5W10L9T1H4HM3G5G10W10W1K4V7ZX3X8G6E5E2J3G219、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCU5X5Y5G8J4A5P2HD6P1F1L5F5A1C4ZT6Q4W3U4V8Z2N1020、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCS4J7Y4K7R10U5K2HP10R3D1Q4L6N7Q9ZT1E2B7Y3L5P4P821、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCP1G3H3L10N2P2U4HY1B2Y2V7L5Q7B2ZC8L8G1C9A3X5S1022、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCK7I9Q7A1Q8O5U3HA6W4G4Y6K7A2D2ZK10X9M8U9X2V9D123、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCD2M5J1N7R8C1X7HE4S7A3P8C9C1F5ZA4L7L4I3W10F7Y324、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCH1C1G7U1O3H4Z1HQ1Y9B9W4M1L3H1ZH8J9J3D1R4W1R225、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCY1B3P7I5D2M9E6HE3T5J7H8Q3I9B3ZC8A4V8Q1J5L5U1026、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCL9Y8I2Q2Z6Y5R7HY5Z3R7X5Q10J7C6ZT8N8U10G2I3X1T727、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACI4M3X2J1F6B1R3HS1R9G7N5B8Y9C2ZG1Y6E10Z10E6I9A128、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCC10X3M1G7H7B1C7HY1C3D3M2G5X6X10ZV4Y8S8R5W5X5H729、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCY4N1W4G8Q5A6P4HZ2D6O3R5B4M10O1ZR4X10N6S5T1Z4B430、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCE3V4O3W6Q9Y1K3HR3E7I4P7H2M9S10ZZ5P1X7O4B3D9U731、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCB10W5C3J1X5A8R1HO7D6F5N6M5T2L2ZH10O2U10Y6H8I7G132、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACH2M9J1I6J1D2Z9HZ4F4F4O6Z5U1T8ZN6B3R6U6E10Y9H733、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCL3P5X3E10P9Y4R2HD2D8G6E3B6L9W8ZR2Q4T7M7N7U2M1034、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCA5P10K4F1F10W5L5HT1P3V4W9A3K3C7ZO7Y10M10S1F10M6P135、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCY7V4M3P8Z1N1Q7HT7J6K2R9O8H7X1ZY6H10J2Q6Y1A2B636、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCG10D4O6M6L6E8L8HP2B4O2M4N3V6H8ZZ8C5Z3K4Z9D5K237、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCT4G10R1N10X6V2E9HE9L1I3Z4Z6Q5S10ZT4Z8M10T4N9O7Z638、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCE7U10D9A10V7Z3A6HI1S6H6A3L8J2P7ZV7C6W2T8A3H10Z939、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCO10X2U4Y10C6N1M6HG9A4P5I10R1F3Q3ZU1F10N10G4K2N7L540、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCW7V6P4G4O9B10Q6HC8U5V3X5W1O4C4ZA1C2F8B3Q10U8X241、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACY10S8G8E9I9A8W9HF1G10N6S9I5J9K7ZD2N4R5H10G9N10Q542、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCO9I6H7X8M4M1C8HS10D7U6A10S5S7A5ZM1V9O10M9J6U6W943、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCJ8E4F5Y4A3N9N10HA10E1Z3Q9K9V6J5ZV3T3R8Z7K7P9N444、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCW10J4S1K6J6J1Z8HR4S8A8O1V6E10E9ZH7Q7U7B1S7J5E1045、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCH2W10V10K9D2L2A1HL1J5I5L2O4V2B5ZS10O9Z1L2Y7O6P246、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCN6V1I4I7I5H5T10HE7E2C8W1Y10L5Z9ZA10L8W3O8S4Y6N747、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCU2P3U3W7B3F5V2HC9J2D1Z5W3C6P4ZU8S10E1D6K3F6H348、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACX2L4Q2G9P7M7J1HG6B4Z3A6S8E4Y5ZA8Y8L8P10W10Z5O749、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACV5C2V1B9Q10C6Z10HR3A10X2U10Q6Z9Q8ZM1M6N6C6Q8H9V450、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCG5I6B5S7P10G1D4HY2T6V4D4Q1B9O1ZI3C5H1K7N1T4H751、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCK10N1X1P1L1F3F8HQ8D6W6I10Q1K1C4ZE10R10Z1K3H5P10O952、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCN4I3T6D9B1X5Y9HC6L4A3N10T3N9Y5ZE9G6C5W10T8Y2G453、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCL10Z3N1P9B10S4G2HF8L2D7P2Y10B10F8ZT3E1J6G5A5E3L554、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACQ10Q6Z3P9T7W3B9HZ9T1J9M2U3P5F9ZG4U8U3Q8W3R5T555、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACE2I6J1R7I4F9J6HW1N1L8D4Y5H5F7ZU4U4V6C3Q2Q6E756、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCY10R9A10R10E3Z7H6HU1I7P5H5I8P10I6ZZ3C8B1C9H7M1S1057、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCK3N7K9I8S9Q4I6HE4X7J7U10J9F4O7ZX7U5X1O10N8O6Y758、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCM6P6C2H1K4B10L8HI3U9Q8T5M10B6K7ZF3C6B10R7I6W5A259、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCV6S10R9X5C10X5N4HT2F1W2E2F3S6U5ZQ1I4A4Q10F3E1U860、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCT9P5J8Z2C1O9I1HW9W8S7L7P3J6F4ZY1V10S7B10P9U2V861、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCC4B5Q8E1J9L1J10HA6Y1E2B3C4C1Z10ZN8Q2M3Y6Z5O8J762、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCB3D9R2A4D5T2H7HG6K5N2Y3Y5U5Y4ZO6F1N6D4Y8M1U263、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACB10B8M9I8G5I2Q4HZ5J3S2Z4C1B8D10ZV4L7X5L7Z1I4U764、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCL10V1M7S3D5I3G9HL6T1P6L6S8D10P4ZI5V1V7W1Q4H2C165、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCP10Z4C3Z9T4Q6V3HB4D8J9P8I6U2E2ZY2S3F5G8P6B1V566、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCI10U3N2G3G3W4J6HW3B10L1Y3M10K10D1ZL1A3D9C3L5A9R467、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCM4W4U1G2N5P6J3HX6F6D9P2C6R4J10ZR9N6O8U1A4L1F268、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCG4U3K1G1L8C6D7HF9L3P5I5O6V2E10ZB2W9E6R9M8S1Q1069、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACM7Q4V3N3K2C3P10HC8O6Q8F8C9I3V6ZJ10E2R8I1U2J4R770、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCZ9G2A9D1E6L3E6HM4W10C5D9U3G2E10ZM1K4X7J4G4A7T1071、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCK2H10A10Q5I10G10Y3HN6M9P1Z3Q5B6F6ZH8F1C4K6Y5T9T472、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCN2X2A9W2C4A2A4HS7A4L7V5D8W2M6ZP5Z3N10N5S8B3S173、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCV8R8D1H8X8S1E8HV10U8S5H9P6E6K5ZF7N6A4Y4M6Z1R1074、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCZ10Q8A2H6Q2O3S1HC1K3R1C1S5U2B8ZT5X4O4Q5E7G4C175、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCR3P10N10J5C4B6T7HA6C3H4L1Z1S8A5ZS8H2I5V10H9V6P476、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACI10M1Y1K10M4F7M4HX6H5D3N6Z4I5F6ZJ2J4M8F8C6Y2X877、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCG8S6L4Z6N6J5H9HJ3U8D9K1B10B7H2ZI8A1W3T2D8Z2F778、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCI9B7Y9A1S4P8L6HJ9U4S7S1L10P9U6ZF10Q10E4N6N9T7Z879、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCL9M7B1B6C5Q5L10HW8Y9E10M1N8W8L6ZR5L7Y8U10B9A3E580、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCR10W8Z7M8G8S10W3HC6F2J9M2B2E6F6ZC5K10A1H7S2D10R1081、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACS4M5B8U10V8P4H6HM7F1B6R5B7G9S8ZE6D3B10J2M10D10K882、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACF3H3Z3H9H3M6X1HE1W4I3V7D4L5M9ZC9Y3D9D9K6A2U1083、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCQ4Z8U8S4K3S3Z4HZ5E10I8G3C9C3Y3ZI10M6L2K6D4U10U484、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACH7P10S5D5Y8U2H4HU6I10M2Z6Q5I2B5ZP2N4J4V5L10T10R485、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCW5E1A8Y9Y1G5R8HW9P9L10J8K10E9S1ZV5T8K9I3O3D1T686、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCR2A6I10Y10Y6Q9W8HB10S9R7C1U3A10O8ZD8A2P9Q10G1V1L387、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCX1D7T6B2W3D8Q2HY6N4O5I7T1V10Z2ZG2K3X4S9M5R7U288、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCT5C6N5C10Z9Y5M4HH2G5I7C6T2W3H10ZO4J8U4X4P9P6N889、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACK8C10A8I4P7Z1F9HZ6K6T6V4Q4H5F1ZG10M1V10N8Q4H3C190、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCD7T9T7H7F6A5B8HI10R10L2R6P9J7L5ZZ5E4H4K6X8X4V491、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACK10R5T9H10X4X9F4HW1T1A4C9T10U5Q7ZA10G1U8J6Y2M3W292、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCU7G1V5K6D5H4P2HK8S6X10Q10D10V2P10ZI8D4M1E2R10V6I593、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCM4C5J10Y10W8Z7D2HJ2S1R5A8J4A7M1ZI7P5U10T2L7Y5R494、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCS3G9Z2N6O9S2R7HG3I10M2R4Y5Y8V8ZZ5E2X5B6Y7J7C395、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCL6D9U10E8D8C4D1HR1L4B5T6I10B4J10ZW10P7C2F3B6W2X1096、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCB3H4E3Y6G5G1X1HC7U4L8D8A6L5M2ZW5C8G8P4J5H9G897、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACT5C6V10F7B4W8G1HE4E2M10Q4O6J6C1ZY1V3P3R2W3M4I298、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCM8T3C6B2X9J3C7HF3K2Q9P2X8K4G5ZO10E8J3P3S3U7Y499、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCF7W3X10C10N6Z7V2HW9T6K9M10P6N2U2ZI4N8X1D2Z1C8C7100、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCF5N3U1A4E1U3W8HX1X2W2Y5Q9M7C4ZC2H4F7T2W10F1B8101、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCW5E4B3C3L8T7Z6HF7D7R5M1Z10U3D5ZV4T7S4A8Y7B2B4102、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCU10F7V3P4B8W4G2HM8K3U6D2Q1J9H4ZN6D6W5B1E6O6K5103、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCJ6Y10N4Z8Y9O1Q7HN6Z5Q10K3W9P8T8ZQ4G2Z7R4B10Q3U4104、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACB3B6Z5K9K7X6G10HW6D9R6T2D3H9N10ZP1G9V9I8R2R8Z1105、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACX5O5T2V4Q9E8Q10HP7H9J10K4A6E8M8ZH10F1O9G3S6M5M9106、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACQ8W4C7X9P10M5I10HL7X1X8N2W9O5M1ZG8B9R9N6I2W2C3107、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCG3O10G6C1B10Z2D3HZ3R2J5E5U5L8H5ZG3V7P4Y7L8U1K9108、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACR10W5Z2T6F4B6K4HQ1J1N8W2X3I9L4ZX10Y8G5E3H2S10F2109、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACQ7U1M7W5Y8K4O3HD4V3S10Q3X3B2V8ZJ6H5L9Y1A10V10C9110、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCT1G3Q10D6L7U5W9HH5F10Q3H6C7Q9K7ZA6R5Q1K1D10C3I7111、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCI2P10X4K10D5Q1J9HF10A5C4C1O3V6R7ZK7D7S9O5Y8W6E2112、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACU2I1B2P5A4P1B2HT1Q5L9B3W1H5C3ZI8X3Q6S4R4M9E5113、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCW1T4X9K1Y3W5V8HS2D9L4I7P7C1A6ZK4H8X1U4Q6M4P7114、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACV5S1F2U6R1I7R2HF6U3Y1T8G2P3C7ZY10Y8O9Q7Q2I8P5115、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCX6Y2B6L10I10S7E1HI9Z2R6Q3Z10M1E1ZO3X9A5Y5T8G8R1116、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCZ2W5O6O7Z4K2K10HF4W3B3N10E7P10M2ZV10N1D3O5L2S6Q2117、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCN1N2J1X6J8X1D1HB8F4E9E2K10E7C9ZE5X1L8T10S4V2Z7118、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACX4A1E1J7N3T6U7HS10C4T9N10T3W2A3ZY4K2A1G8P2L5M7119、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCX7Z10I10S1D5J5V5HX4F4O9Y6X7Y4G10ZT6H6I10X3O1N4E8120、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACP2F9K4D6O6R6U3HB5N2Z9C10L10S7P10ZD10D1C6M5S8U3O1121、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCO6C1U8P4K4T2P9HU3R8P3S3K7A2R4ZB8X9I4G3W3Q7M6122、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCU5H8Q10R6B3I3S1HK10K6X10U10V5F8P10ZI5I2Q1U5O7T3X5123、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCD9N5Y10O3A2U8V10HL6X8G4Z5F6L7B5ZY10Q1P4T1E5Y2Q10124、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACU2J5V9H5R2R4I5HM6H3B10G1U1S2W6ZB1J9G10B1F6R5I10125、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCS3C5H2C6P9K7T4HU1K4U2V3P5P2X5ZP6Q5K7J9Y8S8O2126、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCA7C7R9D6C10E7G10HN8T10R2C10X7M5N4ZT4A2U3O2M10D7U1127、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCO6B8V5S7Q3X9H9HD4A2S5A9Q4C3Q7ZP8N9J5L9C9C1K7128、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCW5A2X1R8K6O3E7HL6Q3I3Q5V3P1S2ZR6F6R1K6T8Y9E10129、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCB8I2G2U3N8U4J2HO9T7F10X10O1K5O6ZC8U2D7D10Y7P7X5130、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCF2O4W10Y7Z8T3Z6HH2Z1X4S2I3B10X1ZE1B10D10V1M10E5B8131、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACH6O3Z9F2H6Y3Q9HX4W6W7D9F9G9A2ZH1Z5H3Q4D6M9Q6132、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCB5V2Z5O9M6P7M8HG5C10Y7Z6X5C5S7ZI4L8C7N2P7O3J2133、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCH1T3E3E7L2U3X5HN6V6E1W8E9P1I6ZA1J5N8R1J7G8V2134、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACM7N7Y1Y10A6C9H4HD6Y8B3I4L5V2A1ZS1T1H2W3J5M6G1135、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCH2I4O6G5R6X7Y2HK7X1N8C1F3Q2U9ZY9H1Z9C7E10R1J5136、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCG6L10C3C4J8I5M2HM9S1Z5T10O1H6T10ZD6U6D9Y10B3E4U10137、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACU10B6W5F1X8B5M8HM6A4Z3I2P10J5M7ZG6F8F10Y9L4Y3K9138、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCM9G5R8B6H9P7F8HK5T7O1R1U9I6X3ZO10Y8Q3W2V9P9E1139、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCO10Y2N10B10M4T8Z6HJ8L3Y7J2B1C7B2ZV3H9T5A4B8Q8N9140、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCD2U6D10Y10Q7L1W2HA2P5X2Z2S6N4V5ZW2O2W5B1M3P3L1141、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCB3K8D5L1N8K1W3HC10Q10B9A7Y10W6P4ZY10G8Y8A7W8Y9T2142、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCY6B4F5F10G9A4N2HI1Z9C2P3R1N3U6ZE8K9B3E5K3S6P1143、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCE7V6S5V6S3J7H7HA3T8Y7P2N3H10Y1ZO2G6K4E9J3G5B10144、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACA3J6D9R6S1Y8M2HL10K7P10Z1P1C5B5ZV3A8G8I5U1M8H3145、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCL6Y3A7G1Q10W7E7HC2P1P2F9M7W7B2ZO6O1G3V1S6A2X7146、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCK2V6D4B5M8H2L9HD8H3Y8N7O9O6X10ZA3U2P6N4H8V7J10147、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCY1T1C2A1W6G1Y9HP8F6B2A10O4F7G3ZI5S8H5P2R8H2V5148、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCL3J6O3M4C1I2W2HI9E1A8H4Y2I6I6ZD1A1F10E2R10O6U5149、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCA8Y7B4Y3X8R10Y8HM3C1M4C10G8U1U4ZW4P7W2Y7X8X2R7150、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCG9D3O4A4D10Y3D1HH6Z10M4T4V7M5R5ZI5U8O7Y8X3K4I9151、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACB9P1W10K2K10E3D6HP8U1F3E1Q9P2E2ZP7D5V9V4C8R9H4152、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCF5B6T6L9O9X3J3HJ1P4Y1G1O7R6W7ZE9V10U4N1M8H6H9153、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCH3K3P1D6N3H9E5HN3Z3P10Q1Q8X10E4ZL1M9G6T3C2R8H1154、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCJ1Z4R9A3J1A8C10HR8M2T5Q3T1X2U3ZZ2R4M1X2F3V7L10155、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCJ3G3R4B5F2S6N4HT4U3D2F5Q1Q8T7ZE5D9R7Y9R2L4Y3156、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCN5Z3X10P2W3B3Q6HN4N1G2R4H8C8A3ZB10E8E9P3H2R9H2157、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCS1B6C1K6Z6V5K9HT8C5K9F4E5A5U6ZV7G5C10N4D3H5E2158、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCA10R6K2A3V10Z7D7HS3M5S3E6L7I8U3ZJ4Y8E1F5C6K4A2159、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCR10G8Z7E3Q8J10R4HH9W4X2K2J7P5P9ZL3M5F10L4R2N8V2160、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCY5C7Z1N2Z6X6B4HX6M7P1H6A6V10P5ZX5O1H1J4T10V6S5161、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCR10R7B5E4A3L7N2HK7B3N7L2E5S3L5ZY8Z8J10B3R9H8T5162、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCH10B7C9C4R6T4C7HH7Z10A8X6R10M7L8ZG10D2X7K5Y4F9J5163、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACP3N7J8Q3V1Q10C1HT9S1W9Q9T5I8M9ZJ8Z7V4O5Z6K2Q7164、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCV8I8J3C3Y1P2P8HD9P2E1F1N4N1O6ZZ8A6H2P2U2E9F10165、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCB5F3N2H2R6M1K10HP6Q6I9P4D8T10O2ZV3U2R2V7I8Y6T5166、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCZ9L1D6U3V1O6N8HT3B7U2L7E2Q4T7ZA1O3O10D8T5B7R9167、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCF5G1R4B5A7L6C7HI10N3H8A4W4X5E4ZV7R7E4F5G1X2T1168、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACU9W3P5B7W10Z3N4HN9R1F2V6M8T6Q7ZP9F8X4W4K6R10O2169、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACP3R9J2K6F7U2S10HR7K10P4Y7C2Q10T4ZL3M10W1Y2H8K8V3170、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCF3V3Q2H1H7T10V6HS6B8Z4Z4X5V10X6ZV5Y3K6B10E5L7N10171、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCS6R3C8S8N8Q1T10HO9R10C6M5A5N7X9ZG8Y8L10U2D10A1H2172、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACB10Y8R10I6R8H2S6HS10W4O2G5K1H10N7ZL1D5L5E4A5W4Y5173、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCM10I5C6Y7T2H9N3HQ7B8R2I9T5T10A5ZV10K10F5M1I4Y1Y6174、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACU2Z3O4Z10F7T4X9HT8H10Z5R6Z9L3T10ZC2L2Q6Y3E7N1D3175、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租