2022年社会工作者考试题库评估300题及答案解析(江西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】BCW7U4E6L5R4X8H10H5I8F6B10U8O4U10D8HL9X5Q7E10R5G1A10E8X2N8Z8D9A1V6G4ZC8K1Y9K6N8I6X4I7Z2A8B4S6N4I1K62、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。

A.第一层次现金流通量

B.第二层次最活跃的货币

C.第二层次第二活跃的货币

D.第三层次储币待购的货币【答案】DCV8W2T2Y10P8B7T9N5K9L1O6V6V9D9L1HJ7X5X9L2N2B5D3F7R6L1B6N4X7E2I5ZU3T10O2O5Q4H3R3P4M6S2Y5V9I7H6O33、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.一类

B.二类

C.三类

D.四类【答案】BCT3Q3C4P2I2G5M1Z6T1Y5E5F2O7N10C7HK2U1Z10N5D3J8U10L7Q2T7E9I4G6U1X7ZK5F4J5M5J3R5Q2Q7A3L8J2X10U7R5G84、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCA2M1O6W5A2A3C5C3D7P10B8Q2Z7H4H5HZ1Q6Y8S6V7K7N1Z10N1G8N4P7E6R6I6ZA3G4E5W8U9Y8F2B10P6I3G2L1J4I5Y55、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCH7X5X10V4F4U5R9T6B1X3G6V6E6W6R8HC9U7L3O9E2S8L4M7V2C7H8Y5Z10A4P1ZH10B5Y2D1H6Y4Z3B10Z5V4D3S1C2F1O46、关于无差异曲线特征的说法，错误的是()。

A.无差异曲线凸向原点

B.无差异曲线的斜率为正值

C.无差异曲线又称为等效用曲线

D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】BCX7Y3H10F4J2J10V1L10O7S2U3Q6I1P8U1HO7E2X8J6R9S7D3M1E10Q7F1G1N1G7N5ZV3S7X7E5P3X1U1U8X4Y1A8D4B10R1E97、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积

B.房屋共有建筑面积

C.房屋产权登记面积

D.房屋使用面积【答案】ACR4Y9W3C10M8C6V8Z4M4D3R7I2V10J10L2HY8K2K2V5W4Z3U3L5H6N3E7B8I2N1C3ZH8U8Y6P5T4B6V4R10R4X5C6S10I9Y9F88、关于物权的效力说法有误的是()。

A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存

B.同一标的物一般来说物权优先于债权

C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效

D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】CCB8L5Q8Y10J10G10V2X9A5B3C8U5K3U10L9HO3D1U7T9R9G1Q2D1A5M3W2Q2N4B8V4ZH2X5I10D9T5B3H8L8S10G8T6M6G2V5S49、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。

A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日

B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种

C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日

D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】DCA3Q4R7T10P1M10H1K10P6P1R3A3P7K10O1HB10B3T4D6M4B7A5F5Y10K8Z5E6Z1B9S1ZT4S1M9A5V6O7O8Z3P10M3S1Z10D2B9C510、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.15

B.30

C.60

D.120【答案】BCB4C1M2K5N7G7L2S5A9B2C1S7G7U6D8HS4S10F4I2R5I3Q5H5D8T3X1C9H7Q8A2ZK4C10R4S10U8E5D10J7B7G9Z2X3A5G2L811、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公开

D.诚实信用【答案】DCR6M7E1Q9Z1N2W8B5S7P5W9Z9F6A6Y1HH4P8E8L1O2J2H3Z7W6Z5R4Q10V6N9B6ZI3H4V8W3F8U10S5R7D2A9Q9U5C10C1Q1012、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。

A.股权式和有价证券

B.固定型和管理型

C.单位型和追加型

D.封闭型和开放型【答案】ACX6M9A7W2I5Y5Q1E6V4B9D8R3T5L5R4HB10Y7X1F8U5G10C1B4P3A9V1M7L9I8N5ZS10R5W3S8Y6E5G4B9Y8L1W5P1U9D1S713、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCP2B2W1H3C9I5O4F1Y9C2Q1U2N7W1W3HD7X4K5B6J9K5D9W4D4H7Q7T8V3S2D8ZO8F4Z3F3C4D1S2A3V7J3O6J8O2Q10T214、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCR2C3R2O2E4I8V2S8R9O5P2J4S8P10T3HC1X2W6I9H5V9A1G3B10L3V5W1F7Z4E4ZG4G7M10S9U1O10Y9G5M9G5V3P9S6X9J215、城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会【答案】ACT6Y5A7R8E9E7U5J5V9R2H6O5L4Q10N1HL10R5B8Q8N6W10V5C1A5O1P9D1V6Z3N2ZH2D4K7G4Y8D4C8G2V1O3G2J10M6G10J416、(2015真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用増加【答案】BCV10U10Q6F6R1S5H1U7K1Q6H7E2B4R2K5HO3H6X3Z5H7W2D7E8L2T9M10Q4B3K4B2ZT5V1S7N2B6T2Y7Z2G9J8Z3Z3Y5D3S117、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入()。

A.损益表

B.资产负债表

C.现金流量表

D.利润表【答案】BCW9M6W4L1V2H7M7K4O8I5V3Z3P7P2I4HF9J3E10C5E7E5U8R1Y5W8B10S10U1E10M8ZO5P2O1F2G3D7B4N7Q9O7S7J1V1Y4Z918、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCF10T2I3Y5N5O5V8R3X2R10Q10B5R8T3Y3HP8Q6M4Y4W6S7Q5P9L3Z9A10Y8B6H7D5ZZ6O6Z3O10Q10G10H2K9V8C5A8F7D7O8G119、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACL9K1I4P2U9V8G6F2F3N10V9S4V9O10R1HV4I2J4U8I5Q9L5Z9H9E4J2K9G9D4Z4ZQ8K5D3J10V10B4K4C10B6O7G8U5M5J3F820、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。

A.必须依法办理再保险

B.必须提存保险保障基金

C.不得提取未到期责任准备金

D.必须建立保险精算制度【答案】CCD5O10Z7E3H10Y3F7U9X10X5Q8Z2O3D8C5HG4X6D9P7L7Z1S10N8N1V1A1F8M3L10A7ZR8Y2J1Y10S7T5F8U3L6J9N9P3F3I7F821、(2012真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCJ10X9P7Z5I1V6H9S3Z3E2E3X9O2T9X10HY6A6O6X1X5T10H8A8R10O9P6T6I8Z8M10ZI6I5O9U3F6Y9K2G3Z9R4W2N2B4V1S322、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。

A.有形财产

B.无形财产

C.动产

D.允许流通物【答案】DCW8R1W7T5I3N3J5K10S10T4S5H10K4X9A1HQ1L8X3Z3R9W8B7S2S1T7M1R6A2E6Q7ZJ2L9A2V10S6O6O5G5S9L2L10S5K1L4G723、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACW3P3W3N8A9E7T4Y1F2R2Q1D3O8Y2M6HB7Z6W9N9Y10X10C7E6A4P2J4C9M7E9Y1ZN2I10U5K10T4E5D6D10M2D5S9B7P2N3T624、(2017真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCW2I6Y7K3B6O8K8N7J4N5B5W8P8G9E4HK6F8A2N6S4S3R2O2M7U9W7M9Q5U9A1ZB7U2K2X8S2X3W1P7M7D9C7K10I4C7A1025、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCC10A1V4A9Z10H3R7S6H9V7I7H3D3U2V4HL6U4J8K9Z2Q4F5E10M10Q7Q1P5V1C5M3ZG1F1P10S6K1X3W4S2F8D6V1B4Y7B3L326、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案

B.注册房地产估价师信用档案

C.注册房地产经纪人信用档案

D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】DCO4K2F4O9M9Y3S5J7P10K6B8A6V1L4U6HQ8H4T7D8P6V6G3V7T5V1Z10B3O2N6Q4ZL3B10Y9Q3T9C8N1L8H8T9Q1I9G8P3S627、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2【答案】BCF2L1C5B8Q4R5J7E2Y10O10F1A4A8W10N1HE9Q1D10D10E1E8B2H6K4B9D3F6I6H1S1ZU3K10C10R5G5B6S1W5O10D8R3E5S3R1C328、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCZ2W10S6L4W6Z7Z6R10T1W3E3N8Z5W5I8HU3C6F1N7B5C4H9V9R1E6X7L4D7F8S6ZQ8P4P7B4L3H8R8Q9K8S5K6N7F7Q2L729、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.应当首先保护购房人刘某的权益

B.甲银行抵押在先，优先受偿

C.乙银行办理了登记，应当优先受偿

D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】CCE9S7G2U7T10B6B10L4F9S3J7Y9K3E10B5HC10Z2O6L4G10G6M8L9G9O6S8Q9M7B6E9ZO10O9W1I2H10Z6C1U5A1F9V7T9P4L10L130、商业银行的最基本职能是()。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACZ7J5Q2T2W8G6P8Y10G2H3T3L10U4T1U8HY4J3N5S5Z2C2O6L9B6X6Z6O9C7P8J5ZG10O7P9N9M5U9P8G1R2S8L2N7H1H6I431、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】BCL4J3Z7B5V10D1V10O4V1H5V7E4M2F3N1HQ4B4Q1E9N10W1P6I4I10W9A6A10L10T4O9ZG9R2H1D3W1I6Y7A5L2X2B10X8B10L10O1032、下列关于临时用地的表述中，错误的是()。

A.使用期限一般不超过2年

B.可改变批准的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得从事经营性活动【答案】BCE4H3E3U3U5H5W10Z7D7K3Q2J8R2X1Y6HE8V5K3S4H2V10N6C7M7C2L6D3Y4W7W1ZM9F5B6R9C6M9A6O7E1Y2Z5S9K9B6U833、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理【答案】CCX4W1R3A3C3C2N8C3I3B10F6E5Z9Y1I3HS10D5I4Q6K3N8K6O3E7C4T4Y9X8E5F3ZL4G6F5R3B10L7I10J6J10E5C8A1B9I9F734、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150【答案】DCC7X3Z5V5M7C2A5B8B1M2E3R5O2M3L3HF8E2N10X6I1F7D1B6E8A10G7T1D6M5Q10ZR8S2B7S8E1B9O8X5E2U1J10Q10L4R2G135、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACZ5G5J4L5L6Q9D4Q6Q7Q4P8G5Y5X9J4HY4E5Y8D7X9D9C3M3R4C10O3D10L5Y4Y9ZK10O7A1R4B3Z3B5W2O4G8J7F8W2P1Z936、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为()相对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较【答案】DCG10D7Y5M3M9L4M6G6Z6K2S1X5D10J4M7HA1A2T4A2V6N7I10V6Q4M6G1N10F7Q5T3ZB8S7O1J6L2F8X5E4D5K10N2E3K3F9M537、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。

A.完全弹性

B.单一弹性

C.富有弹性

D.缺乏弹性【答案】BCD10O5K10K1Q7Q3N10B3W4N5Q10W1N10C6Z1HT8V7Y4K5L9I3T3F8X1O5U1B4Q1Y3S10ZL7A6S5O7M6C9D5A9H5H2Q3M2N10T2Q638、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定()。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施【答案】CCO3B8X7C10Z10F5M2W2T8K9V4G6Q8U7Y3HC5T5L8L4E6H2A9T3O6C1H10D9E4N1I3ZX1D5N9F7A7N10S4V7X8M7B3O4I9S10K439、判断经济陷入通货紧缩的依据是（）。

A.货币供应最持续下降

B.价格总水平持续下降

C.经济增长率持续下降

D.有效需求严重不足【答案】BCC9C7G10M9C9W10J3M4Y4N1O7D1Q3P5F5HT4D2K5W8L3N7Y1W10L10J9B6X4Q10N1G3ZC9U8W5P5J1N2U6O10C7Y4P4H8T1Y7D440、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000【答案】ACC2X7J9G8F8A3E1H4E4L7U7I9D8E6B7HT4C8E4O8Q2E1S4I4U3C5Z3M9J5E4J7ZW10D8P4T6S8C8R9C7H1U4X1R10K1G8X1041、下列关于管理规约，表述不正确的是（）。

A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守

C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】CCT6V7U5W6V7Z1M8P8H4U9U9M8J4C8R6HS1O8I10X2T10S4L9C4J3U4S3N9M5V5Y1ZJ9B9I6Q10L6G10R10B9P5V5Y7B4C4P8T942、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCT5C2H8R2J5M6O4U4I9M1T10Q4A3Y4G10HZ8G10D8K6J9H4D8Z1B7T6S9Q8N9G6E6ZS10K3S4C10L8O10U2Q6H5A1J4B8J1G9U443、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCE9B2B2Y7B4L4O1H6B7H4C9B9G1X9P4HO8K10C2D1C3E2M5P1P5V8U7B3N3S1H2ZF10P8U7O4A4D5C2I3E4G2J3B10O2Y7A744、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCV7Y1U4Q10E7N9A1Z10E7V2I6W5L5S1G3HR3K10Z5Q4U8A2B10P5Q2M8L10F7L4H9J4ZZ8N8F9A6M10J4P2M3U6N2X1O9E2K8T145、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

A.出让方

B.转让人

C.规划行政主管部门

D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】DCF8Z3B8H3Z6K3K9D5Z5B9Z5X6K5P3R2HE9E7A1R10Y7P6B7D9C8Z1I1T1F5B2X10ZN3G7T1H9Y8Z5Q4E9G4I2T10G4P7P6G346、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。

A.统计总体

B.总体单位

C.样本容量

D.统计个体【答案】ACK7U3I4C10J8X10K7C4X1A6E3R10W8X2X4HT6E4H9W6X6S4G1V10B6M7B6N5Y2K9E8ZR3S4D7O9Q1Z6Q5F9P6L4Z5W8Z7E2Q1047、关于下列数据表述正确的是()。

A.上述数据的众数为100

B.上述数据的众数为101

C.上述数据的算术平均数为101

D.上述数据的中位数为101【答案】BCT3C6L10F3N5N2J5S10Z6J9V2K2R2D3Y3HT8W4R5D4G4Z2D8T10T8J10J2B7J8O2F5ZK10X9K1Y10E4K9X7W10H9D2H7S6Q2Z10M348、我国法律规定，城市土地属于（）所有。

A.国家

B.集体

C.政府

D.个人【答案】ACS7R4B5S5V7Q5G9E8X2S6W2Z5L10Q6H9HR7U1Z2E6S1C4S3R4J4A4W10X5F9G1L3ZT5L1E8W6W6R3G10M2D1V3O6M5Y4F5U1049、复代理是指代理人为行使代理权，通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACI4J2Z5F9R8U8B3P5F8E6N1B10S2N5Q6HH6A1T4J4S10G3E6A1M8P7W4Y5A2O6W1ZJ2A8E3J3W5E4S8F7O5X3I3O2Z1F7E950、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（）、财政监督”。

A.社会监督

B.政府监督

C.银行专户存储

D.审计监督【答案】CCW6C6L6I3D7X7H10L7X2Z6N10S7S8Q4Y5HD8U4Y2B8K10Y10R6U10D7H6Z7S4D8H7J6ZF10W5B9B8W1J6B4N6M5P7O1Y2F9C9X851、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为()。

A.条形基础

B.独立基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础【答案】CCQ7U5C8V3K9Y7U8B7T7V1P8C10E2A9J9HE7A1R9A2U6F4K10C10E9K6D7S4H2E3Q4ZA6Z7Y10B10W9T7Z1F1N10N7Z5Y5Q9M3C152、房地产拍卖业务主要来自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法机关

D.个人【答案】ACJ8K2S4W3P10Z2G1S10Y2L8A10D2O9M3G9HA6C7S5F10P3F9C7I4U7W6K9U4S5B3Q3ZH9M5P6L9G8D4D5Z6J5N3W3Q2A2I3X453、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。

A.居民收入分配越来越平均

B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势

C.居民收入分配两极分化越来越严重

D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】ACZ4B6X7K8L8Z2Q8J5Y7V2E10A8S8Y1I3HE8A5H2O3Z5J7V7R2P6F7F5W7M5N3H8ZE4C3Q5L9A6O7G7G7D1D6V6U7E7B7M954、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCE3B4Q9W3Y1D1M3D10T4H6K7Q6G7N7M1HG8S9H4H3D3Q4O3R4S3A5X2S7K5S9D4ZC2V1D3K10S1V4F6X9O7K10V4P9O10L2H955、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。

A.城市房地产管理法

B.土地管理法

C.城乡规划法

D.拍卖法【答案】DCI10H7Y1J9G10Q6P1M6B5Z4E10M5P4S8D8HD1Y9R8K5A1Q1W6I8P6N7L7Q2J4S6T3ZN8S7P2C1R10B2M6S8N10D5G2W4V3D8P956、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCK3T6S10U6L7Y4G6E10O10M1B4A7Y6G6W5HU5P1S6Q2J6Y1J6F7C6Q4V4S5R8N9R9ZO10W3Z4L3B9J8Z6F7T10L8M3O10P2H8N657、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征购【答案】CCO1N10F4R2V2P6T7N8B2V10J6B2U7D1K10HG4Z7J10F1U1R7D8I8U8F9V10N2I6P2W3ZW5Y9Y10U7W5U6C5E8M4P9H9B4S7C6I258、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为()。

A.组合丘

B.独立丘

C.固定丘

D.分散丘【答案】ACC7S3O3B9Y9G3U9Q9E10Y4A3A10I9H8X4HU5J2K9S1K9S10F6X3X6A7R1Q9Z1A8E6ZS5A4K10R10Z1U9M8P3K3W6Q2V10Y6V3H159、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCL2W3Y1Q7Z6C8T8L8G6U8F4Y3P8B10A8HZ2T8C5R2H9V2L4T5L4D10S3H2G7J2B8ZW3W8B10V9U3Z3Q10V4Y2M9S5N3U5T1O260、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。

A.保修费用由施工单位承担

B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告

D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】ACT4W7K7O6N7X1I5U3H7M2D2W7V10F2E6HD1B1U3Y3G5X10B3C4B1A6G7G5A9D7Q4ZO3T4A3H2P3P3G9Y8Q8D9E2I1X4V2H161、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】ACC7Z1X3M8H4J1I2T7Z7S4B3F1V8I7W8HY5E1P2U4C3S10N3J7X3F3M2S10N2J8E3ZG8G3V5S5A3T10V10M9A6I7T1B1U1U6L562、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。

A.设立登记

B.异议登记

C.转移登记

D.查封登记【答案】DCP7A6T10B5T7M1E1P2X10N8S1H2T6C9L10HN5C8W8Z6R9G1E4A10C8Y8M8V5D8N5D9ZO2Q6E6C4O1J1T5A4T4F8F2Z6S6R2A1063、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（）

A.商场、豪华住宅、私立学校

B.豪华住宅、商场、私立学校

C.私立学校、商场、豪华住宅

D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】DCF3M5E2W10D1R7L8K4J1N8H3A5W2X6Z2HB10H4C1Z10N4N6P1B10E9N6P7S3I7G9Q4ZT10A6G2U3O1H9N1C5Y8N5B5V10S10F1O264、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（）万元。

A.1175.72

B.1240.25

C.1350.18

D.1452.36【答案】CCX10K5F6I9R10D4T10J9V3W7K6Y1X10D5Q1HW4K6T5X7V6I6N3K4O8J10Y5O1S5X3R7ZG6W3T3T7M10R3S4T10L2U6D5E2F10E9Z565、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCD10N5F1N10B2H3N8X9B5E8M8A2W6Q8E10HM2H4X3G8B10W10C7G5E2F5D6A3S2N9K4ZC5C6L5S9Y8M9W9J10Q7C3U10Q6Y7V8Q966、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCU9A7O4C9Z1N1A8Q1C10Y2A1H8O2W8A8HH1F5P2Z5H3N3A1G2Z6A6Y3R5Z8F7E2ZW9C1I9D10W1P6Y1S10Z10R5C3U1M2R2U267、2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000元／m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACA5F8V5J2H1B5A1X6B5D8Z10O6E1S8Q8HK5D9V7X2D3L10T1R6U8T9H2L9W6E3D7ZD4V1X8A2E10A2J4S4W10N4O3I1X8I5A1068、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会【答案】CCS9O8W9U7Q3I9R4F5O1N7G1P9Y1Q9M3HO1J2C9L10A7Y3Q5C4Z5F10Q2E2Q2J2B1ZP8L9J7B3F6W9K9H1S3A9I2J1Q1T4O869、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCH4S1G3A7Q6W5D5A9M3H4C8Z2Z2O1X1HF2Q9K6S3H6Z3J8N2G6H9Z2E3M6X6G10ZS7O8K1K4A8V2U9N5K8L5Z5O2V3A3F1070、评估拆迁价格应精确到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由双方协商【答案】ACM4Z3J10W9F10P7Z7E3T1R8Y4D7I6P10S4HD7W5V3P9Q2R8P1B4Q8J3J8K1E3Q2D8ZJ1D10L10W8D4L9F8Q2D4B6M2K8G9U4Z171、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.1000

B.1200

C.1600

D.2000【答案】CCG1Z2P3X4C9B3Q4S3M6B7U3O2S9G2W10HX10A4T4C6I6H10Y6S10G5X3E1D9O4Q8M3ZR10Y8W6U8I5U8Q3Y1J7R2S6H7I10I9D772、房地产估价师（）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。

A.注销

B.撤销

C.变更

D.初始【答案】ACU3T3C7F5B6F2I7C5M8C4C2M4W5K6B9HL2L4L4N5R8R3E7Y8I6Q7G5A4U6O1P8ZU8E5H4L8R1T9Y3Q4E6R7M7N10H3P7Q1073、在发生()过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。

A.银行信用

B.商业信用

C.消费信用

D.民间信用【答案】BCO3J4L1I9I8B2K1N5Q1U1N5H3U4Q4C5HC6A7E3H7A5C9H9K3R1Q7Y8H5N3H8L2ZB2T6P7C4O3X1T8J10A10P9V10Y5G5Y9F574、下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。

A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍

B.安置补助费只能发放给安置单位

C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费

D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】CCB8B4Q1E9M5M2X10M9S1O2M1U10T7A5Q8HL6T2Q10Y5E5V1S6D8M5M3T1R5Y7H6J8ZR1H7N1Z10U8J3F4S2C6O5P4S1G10X9G1075、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCF2F6V6P7Q6F2E5N10Q6E9O8A3K5S6Z5HE9G10S4U10M9F3G5G6U8V4D9E4N1D9L5ZA9P5G9J9O10P7B5G6N4H1E7S5I7T10N1076、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.以各套的面积相同为由拒绝其要求

B.退还5m2的房价款

C.退还7m2差额的房价款

D.退还10m2差额的房价款【答案】CCC6D6C9S8A5R3R9I4M1M2J6L7I7S8L2HP4X9V1U10P9T3F9Q2D6J7N10T4U10F1H5ZA3N10V5B9M9E9F5Y7O6Q3A1P8C9H8Z1077、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书【答案】CCZ5I10N8K5J2N2L3H10R3N10F7O6E9L5S1HB7F8C1R1K8G4Z4A10B5V9D6I8D1K7Y7ZR9P4R4L4B2D4E10G7Y9V10G9O4L7B10X778、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCZ9D1X2P5H9I3U7S3S5R6O6O5M2A2S10HV3H2K1L7C7H10E5S4V5Y1N9E9N5Z6I7ZX9S9J1W6N7W2L9X4B10N10W6W10G2R6N179、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。

A.25%，25%

B.1/3，25%

C.1/3，30%

D.50%，50%【答案】BCM2A7T4O8S6K5Z3Q2E7D2E6N4Z8T3V3HD6D5D4A4Y1B3O3O9U6M4J3W4L6A5J5ZQ8I6Y2F8Y10D5L10M6N10O7E10U5R4A2O980、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCD4H5U2W5Q1P3S7S10V8Z8Z6Z10O6O9L5HH1M3A8M6Z7S9S9Z2I7B5X8C6A4R1V5ZK8Y6H6C3B2T3V10O2T6G10R10W1R8M1Y781、通常是构成居住区的基本单位的是()。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭【答案】BCJ6P6X6U3B2L1O7B3X6P8S3X10L3N7C3HO10V3O2J4Q9U1T8N5V9H3Q6U10W10O5I4ZA8S9K3V9P1U3M3G6B7B6Y2Y7S10V5C882、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCZ10A1C7L7K6D1A4A10F6G5N7C1B7E4I6HX10S4S8N8K10S6H9A3H6W1J7X10Q7A3G4ZB1P1L1V1F6Z8I2L3R3Y9U9E7Y2P6H1083、在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规范性文件【答案】ACE2A6K1Z2Q2J3T10Q3V6H10K2V4H5L4X9HR3G3R4K6Y5N6X1D1Q9I1Z4U1Z7D2D10ZO3M6N2N4T10I3U8M1K4F8V4H6R3X3R684、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。

A.住宅平均层数

B.住宅建筑净密度

C.住宅建筑面积净密度

D.住宅建筑面积毛密度【答案】BCO3O3X9G7K7E8K4X10F5V4D10S4Q4I9K9HV5Q6N1O3L8S10N9Q10G9E9V8M9T5C6L3ZV7H9U4R7T4Z3E3N3B3E7L6S1P8U4I185、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店【答案】DCU6E5W4H8X1C4B1M6J3B4F1F6C4K6F5HE6H5H3V4J8M4P6J1P3P6B7M9A8A8B6ZY6M7F6C3P10R7C8K4U4Z3D9W9F10M6E786、(2017真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCW2V1S6E2X4Z10I3O4U3X9X7K3G1P3Q1HS10M8R3V10B6Y8F10P4C8A4U9Z2U8P8W10ZV2R5R10T8S8Z4X7Y9J10P6J10A8M3C7C287、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACY3E4R2M4X3G2S5B9V4V10J7W5V1J6U10HX4F9F2Y9N4Q5S1P6V2D1H6Q4V5J1K4ZN6U9P1C8F9R6F1U7S4B9E2M5K1Z2S388、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于()。

A.城市市区

B.民独立工矿区

C.县城

D.建制镇【答案】CCH3T3C5Q10V1V9A8A4B6Z4A3B4B5O9A3HP3E8J9I3K8W9Z4L6F10I9F1Q4P9B7L8ZC9U3G8D4Z3N3H4O1O10R9Y5W1W2S8B789、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。

A.房地产行政主管部门直管的公房

B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋

C.有人主张权利的房屋

D.无人主张权利的房屋【答案】CCV8K7J2K2S10W9Y7C3V4Y3U6T4M3G9G2HI1B3Z1X10Y6L10N1U4O5V10W10C4V1P7O1ZA2N6O3X2A1C5P1I9E4N8V7V1W6U6V690、下列税收中，采用定额税率的是()。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACZ2L4G7X8A7F8Q10S6E1R1I6Y10R6F10O4HO8Q2N1O6B8J10U2U2N1Q9L4A9G7Y2Q6ZJ7X10U6J1V1J2B8G6U7X2B1H6J2N4B191、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。

A.城市市区的土地

B.农村被国家没收的土地

C.国家依法征收的土地

D.城市郊区中的土地【答案】DCV5I7Q4N3H2C2J10G4U9L8F7O5F3W1Z3HC8G8E7F9K5C6O5I6U3T3Z10Z1V1J8R5ZP8D3W3E3C6S3T6Y2Z4F4Z5D1A9V9Y792、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.竞买人【答案】ACI6Z3D5U7I8R2X7S7A7K1K7G7U9B9S4HC5X8R10I7I4D2E9B7M3M1A7Q9T6J6B2ZQ2Q9I3Y4L8H6C5K10K8V7B1E8Q6I6O893、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.使用外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】CCZ5X2V1A1J9Y3G3Z9N8E9B7A7A5U5F7HT10A8T9Y8M9W9I6I8Q10J9T5P4M6T3Y1ZV3R4S2N5N1E6T5U7U6C10R4Q1K9N6Q994、预售许可的最低规模为（）。

A.层

B.户

C.栋

D.单元【答案】CCT4L8U2C2R10T9C5K1S2V7A6Q5F10H4I10HQ3B9O8X4T4H1J5C10O10T8C4P10W3Y3M3ZV2L9B5N7W7M7W1D10R5V7W1N1F8R7K595、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCE6O5F9M4Y4X1N6X3I6F9B10B4L4N9C4HN8B1H4P1U8G8H4N6G9H3O3C4C4N1Z7ZP2V3J10S8Q2B8E5A10E5D5T6D3J1A10O796、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000【答案】BCO7L3V8J2E6U7Y4D9T4K8C9B7Y7H10H10HU6L10G1D2S1C8Z1H1W8K3X3T5H5M2C1ZK10G10I10V6Z1U6L6B1N4L10P4Y8O5A2B797、土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际占用的土地面积

B.纳税人实际建设的房屋使用面积

C.纳税人实际建设的房屋建筑面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】ACU10T4Z9F10C7M4K7Y4P10K2Z1E7F8R4F9HG6M2V1E7X2M5N9E1D7A7N6J8E7M6G1ZG2F9Q10V5E5K5T6P7K6T5E7Y2H9L1Z198、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准

B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日

C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估

D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】BCQ9H2N3E4M7V5J9Y7O2O10A3O3O8E3M1HW10Y1Q2G8T5K2B9D7X9D8G3J2H9M1H9ZS2U2S3B3M3P1P5R3K3V7P4C10I6J8L399、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACV6S4H10L2B9E10F7Y8K6B7M6Q9D7O9K9HA5F5Q4F1X2N5E5D8R10A10R3R8O10N10Z6ZH1T9F9C2G8E2D6T7S5Q5H4P4J9F5P5100、下列有关规划概述，表述正确的是（）。

A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年

B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标

C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面

D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】CCF6X5A7V9Q4P7O3H8A9H3P4O1R4M8Z3HG8E2R8B9I9W7J7I2Z4B8F2M7X8U8L1ZJ1S3E10V9J5A1T5I5Q5Z2S6P6X7C4O5101、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】DCE10X9X5Y3G5V9E8C5B7D10M10J4Z1D2U3HV4O2B9G1K2Z2Q9E6X4T5Q1J8G2Z3B3ZB4D8D9D4Q8X2A10W1Y8C2O3W3Z9U1U3102、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCE3M9B8Z3G5Q7Y1S6O8K5L2B9C5Y4L6HP8O9J7C3I4F2Q3Z9G1D5A4S2B3A2H5ZA8G3U9R8Q10E7K2R10U4F1M10S7X8X8M9103、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCN5M4E5Q7E6M7X8J3E9C5R1V8Y8O2I8HY4K7B3L9N6E10N6E7F7O5X1I2Z8O2N10ZC4P3Y9S3E7Y5C1R8W4R3W10N1G5W6A9104、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。

A.分区分压供水方式

B.设置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】BCH3U6K9B8W2H1U2A6U7D7E1O1J10B9A2HU1E10E6I10A6C6H6X9K6Y5A10I2V7G1M4ZD6N9K7J6U8E6J3U6Z1W10E4S5B7Q4D4105、契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

A.1%～5%

B.2%～5%

C.3%～5%

D.3%～6%【答案】CCJ10W8H1G5B2T10H1Q9L1K6X6P2T1I3R2HE7C7L9Q10X1E5Z8M10R9F8C9M6D10V5X4ZR2E2S5K5D9R3V1M2W9G8V3N1G4N2R2106、下列关于保险职能的说法有误的一项是()。

A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人

B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件

C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能

D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】CCT3M5X4R3T6P3Q6Z1C3W10X9O1R8D8X8HS6M4R10I4K1Z1X1S8I4P10D6U9X4S8D8ZT9P1Q4A3E7Q1Z1W7G7E7B8R3M9A7Z1107、依照《土地管理法》等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，()日内应以书面或其他形式进行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACS6U10M5A8R3B5Q2N1A2Q6B3O3B3C2N7HK5K1Q5T5I3X2W6F10E2H1J5E3L5N6W10ZO8H9F4G10Z1D1I1R1V3J10S7H9C3E1Z6108、下列关于施工许可，表述正确的是（）。

A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请

B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证

D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】CCT5P4I7A2B3M7H4Q1X5Y3J2R6D6U2Q6HR8V9O3F3V6L4A8H8L9E3U6H5U1K2V5ZL7P5V5W6Z6S4H9D10S1V9D8J10Y3D10H10109、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCO7J1S5W2O1V9Y10G2C4O6O8K7V9H9Y2HJ7Z5G10S6J1D7H8D3X7O8A1J7S4R8H4ZT6U2S2R6N2F1A1A9R8Y3E7S3Y10L4U2110、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCV8D9M7A9F3P1H7D3G8X5W10E2I4T10R4HN3Z9B8S2Z9F6A4A3R3A3A5M4J9P7D10ZN6D10K6Z9H2D5K8X2C10E6X3B3L8Y3J8111、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCL3D2P9E3J7C9R2B2L10Y1W2J10J3X8F7HQ4A7A1D7X3S7V7I2L9G8P2V2K7Y10Q8ZK4Z2E4P1G1V2G9Q5X9P4N4V2H9N4X6112、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACF2E10A7A7U10U3R6Q5M4D4G4P5W5W1F5HT1N5U5T3G2V9S2I4B3T2N1J7A3X8Y1ZR5U3T2B4B7T1R10E10K5X6G6N3V5Q4S5113、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《城市商品房预售管理办法》

D.《城市房地产转让管理规定》【答案】ACH2S6E3O6L2Q8L3D9P9A10I6R7S6G1I8HT7M8X2G5Z5L3S3H3V7X8Z5X6Z6E2Y5ZV6M3T7J3H3L4F9H9C10R4L4S8I1E4E3114、住房置业担保是指依照（）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

A.《中华人民共和国担保法》

B.《中华人民共和国公司法》

C.《中华人民共和国合同法》

D.《住房置业担保管理试行办法》【答案】DCC4W7U4C3Y6O4D6N9T7R2E4V10N8D9X3HP5T9B7V1T6W3G8M8D10W7L3E3U3Z2N8ZW7O5P2E9X7D1X2X7F8T8S10L9E5V1M6115、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产开发主管部门【答案】CCT4M6E9V5B9G10V2X2G8Y5C2X1R2M4P3HQ5B7D4B4A6R9U2A1K7Z10Y10Z9U6V6Q4ZZ4Q8Z6J1D6N7M5Y5S1P7X4D7D9O3O3116、不属于物业管理服务基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行、维护和管理

B.环境卫生、绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理【答案】CCZ8R6R4S7W10E9I10T3N10I4T6V7H8H9V2HC6X8J3N7Q7F4Z8F7F6C3Z7N2C7L4G8ZI9B1R5T5V3C2S9T5B8N9S1U10N9C1W7117、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCP6P5Z10Y9A10V5P4O3M4D9K2W7P6A10S7HV5J9J10S7F2M10R2S4Q4V10D2E9H1T3O7ZQ7R1S4X1G5G7L7M6T7I2V2L4I10A2G8118、下列不属于物业管理特征的是（）。

A.社会化

B.专业化

C.年轻化

D.市场化【答案】CCY7B1G8N4I3A10T1G3Y6N8A8K10L7C9M6HN6D9B5K8N4P7H3X8W8L8J4R8E10Q10T10ZQ1G4K3B10T10I7T8R7Z7R2J7S5C6I8U1119、短期信用工具不包括（）。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票【答案】DCK3G10F2T3F7X10Y5U2J9A10G3X5V5M4V9HO3G9L4Z5B7O8Q7D1E3N3U8T9T7N9O7ZE6G8O6D10Z2T7V4J7T8N8C8N2K1Q10H5120、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCV10E6J1J8T2Q10B8Y2I10T6K9Q9S8A10I10HK10R8Y1X4T6C4O4D9A9Q1J3T8E9W3Y1ZW8E4P6S8E9U8T9M10V9W4O7Q9T10X1L8121、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.