2022年房地产经纪人考试题库通关300题（名校卷）(山西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的()。

A.规范性

B.稳定性

C.可靠性

D.安全性【答案】ACA5B10V8T6A1G4N3HA8W3I1N1U2G10P6ZS4T4L8K10N5O10B12、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.以上皆否【答案】CCX8S1K5W4S10Z9P1HX4W8G8R3U5I6K5ZL2A5A6I10X6G5I83、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同

B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋

C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密

D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】BCG8M8P7B3N8G9I5HD4U2D5P3N9C5Q3ZC6B3F1A3O6C3U104、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

A.将李四可承受的最高购买价告诉张三

B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三

C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四

D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】ACC8C1Q10T7X1U1X7HK2M1Z10Y9G5A3X7ZA5D4C7S5R10Z1J35、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。

A.分析

B.整序

C.集中

D.调整【答案】BCD6D7S3E9P2T8K6HA3V5B2F10L1Z2G4ZH2K5A4P2O1F10E56、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。

A.无侵权行为和无免责事由

B.有侵权行为和无免责事由

C.有侵权行为和有损害事实

D.有损害事实和有免责事由【答案】BCM6J1I6C2N7T1A9HM3F9M6P6I3W7T4ZY8P6I2J1X1H1J57、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部【答案】ACE8V7U5Z4J5Q3L1HB6Y3C7Z10D10D1B6ZT8N4P3W2L5V6Y28、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A.不真实

B.不对称

C.不共享

D.不保密【答案】BCV3D1B1U1S2E3I6HL9F4L1Z3D10R9K4ZU4Z10R8V9E3I3G109、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.甲机构不应该要求李某预付佣金

B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费

C.甲机构不应该向李某收取佣金

D.张某不应该向王某收取佣金【答案】DCQ9W6D8H8C7O1A10HG6P10T4A4D1S10U3ZO3L10U4R10L9C3L210、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系【答案】ACM9R6F5I10E9S8G10HI1X3O7P1N8B3Q4ZI3Z2O8P9T2B6N1011、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制定品牌推广计划【答案】BCU5N1H9Q6H5R3O8HS10Y4F2Q8O4H1W8ZP3L5V9F6V1K10H512、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前()个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.0.5

B.1

C.3

D.6【答案】CCI1C7A4R2I3O9F4HQ4A1X2S5R1K6I3ZU8D7Y8V10O5G10Z513、房地产经纪信息的系统性不包括()。

A.完整性

B.及时性

C.连续性

D.时效性【答案】BCV8A7G5M2O5P5V8HJ7B6W10V4H5I3E1ZZ5J10X2H1P1O6V814、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACT7I10D6C10T6K10P2HS7I6Z9Z8M7P3U8ZZ6J6Y5C7K6R6M315、在房地产居间业务中房地产经纪人可以()。

A.以自己的名义进行房地产权属登记备案

B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案

C.协助委托人进行房地产权属登记备案

D.代理被委托人进行房地产权属登记备案【答案】CCS4Z6R8M2W7I1L9HS9I3U2T5M6A4J9ZI5L3K2W10L2P5W816、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（）。

A.分类市场的供求信息

B.分类市场的价格信息

C.委托方信息

D.委托标的物的信息【答案】DCN9Z9J7P5C3B9N8HT9V1F3Q9R3I9D9ZZ2V1F1B3H6K5S517、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。

A.各种企业的生产资料

B.开发商的生产产品

C.商业房地产

D.收益成品【答案】ACG10A7R7F7A2T9J2HJ8A5H8K2R4G2L9ZJ10H9A6F9N5I6P618、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。(2011年真题)

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务【答案】CCG9U3A8O6D8T7K2HD1F9I1L5P3V5J1ZT6E3A7U5I8G7X819、在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCE3U8D8Y4N3H7J4HE4Q1B6Y1C6M6U3ZT10F9T5F10D8H1M920、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A.保密性

B.时效性

C.增值性

D.多维性【答案】BCZ6X4P3B9R1X5R10HI10M8R2X6N6K8V4ZK8L10S2U2O8B2Z721、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制定品牌推广计划【答案】BCO2V3C10Y6W6F5F8HH2G5T1E3S10H7K5ZP9M8A8Q2X8H2A522、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间()，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。

A.灵活性

B.固定性

C.稳定性

D.代表性【答案】BCS4C9M5W7F10L10D4HA2W1T7G2N7G6N2ZU3L5I3G6B8O8V923、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.联合代理【答案】ACD3D8T8D8S10Y1V9HF9Q10G8U5J5G3M7ZW8W8A8X5G5F7H524、房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于()。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产行纪

D.房地产策划【答案】BCK2P10K1S5R6A6T6HG8N10H4R7D6F10S9ZR2C1B9M1O7X10D525、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册()手续。

A.注册调动

B.重新注册

C.注册转移

D.注册变更【答案】BCK1K9V3K5R8D8S4HK4E7R2A5W3Z10D6ZD1D7M5L6H2L2M626、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的()。

A.经营策略

B.经营模式

C.经营手段

D.经营体系【答案】BCK7M9A8C1Q3N3S6HB4R3E7N5F5Q5F8ZO5K7T9K5O1I1V827、在房地产经纪门店开设的过程中，目标市场应在（）时确定。

A.选择店址

B.选择区域

C.准备开业

D.租赁谈判和签约【答案】BCD9G10N10I6U2S9Z5HV4Y10N6Q10R7J3K3ZK9O6H2I2A9Q7O328、房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（）加同时间的正常利润。

A.经营成本

B.门店租金

C.人员工资

D.办公费用【答案】ACR3A9G7U9V4G2H2HL1N8G4B3F4J9X5ZP6B1X4F7P3P5R529、售楼处管理制度的核心部分是（）。(2012年真题)

A.收款方式规定

B.接待时间规定

C.工作流程规定

D.关键内容说辞规定【答案】CCF3Q8M10O6I2B5P1HO9L6P4Z5C7G10X8ZA7R10V3F6C8N8L630、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCT10M4H10I6K5K6B6HC4L1S2V6X9W8S8ZY4Y10S6N4N1K2R431、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。

A.房地产行政主管部门

B.司法机关

C.行业协会

D.城市人民政府【答案】CCD10I8Z3M1T10J6G2HH5I5K9Z5X9O9U4ZE9J8S7N4Z5O6O232、我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（）。(2012年真题)

A.业务员

B.销售员

C.营业员

D.房地产经纪人协理【答案】CCD8I5C10L3O4F10Z5HY2Z7P10X6K1Q2E1ZN1E4P7J10A4B3T633、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产居间经纪业务

C.房地产租赁经纪业务

D.房地产代理经纪业务【答案】CCW5P1W7R5K4O2N6HT6Q6C4G10X2T5T10ZO5I6Q9B1S4P6V134、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】BCA1Z7E5W4N9V8H7HP3U5B9D4U3U10J10ZG9S8Z10J7W4E1U735、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。

A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资

B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定

C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定

D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用【答案】BCC2L4W1C6K2M1S4HM2S6Y10N9N7C4P10ZG4O5O9J8Z4Q4Y336、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.××房地产经纪股份有限公司

B.绿源房地产事务所

C.××房地产经纪有限责任公司

D.为民房地产经纪事务所【答案】DCK6X6I4I7F2Z9A10HS4S10Y9T1W9O4D10ZS9V4O6X4S5D10V637、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是()。

A.两者都是经纪收入的基本来源

B.两者收费标准相同

C.两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用

D.两者都在交易达成后收取【答案】CCA1I7Z3C6I4J8M9HC2A3P3Q10J1J8B4ZO2V3M2N2O5Y4O238、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。(2012、2010年真题)

A.房地产主管部门

B.业务委托人

C.承办业务的房地产经纪人

D.协办业务的房地产经纪协理【答案】BCN9J4T9E1Y2X7B10HA4O9N2J8B6V7M6ZH6N1L3I2W10D10F1039、经纪是()经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。

A.商品

B.市场

C.调控

D.计划【答案】ACC6F2B7X4Z3N10H10HZ10F9O6Y3U8G3M1ZM2V9K5F1T7C3H440、经纪门店经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.销售副总经理

C.案场销售经理

D.总经理【答案】BCO3G2K6I6T2C1J3HE9Q10M1S3I6U3I8ZK3F1O8Z4A3R2I141、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式

B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】CCD1V6N8N7W10B1Q3HN1O4D3N4L3Y10E6ZD8G7O3X1G5H6Q842、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和()。

A.甲房地产经纪机构

B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人

C.该新建商品房的房地产开发企业

D.当地房地产管理部门【答案】CCV4F1L9X5P8O8U2HD9X9M1P1J6Z7D4ZQ1G6Z10H9B6K1L543、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系【答案】ACJ10P2A4L10S5F7Y4HT10E10E8S6Y8R2N10ZA2M5Y5H4O3A7Y244、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”这说明经纪活动具有()。

A.活动内容的服务性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的中介性

D.活动责任的确定性【答案】CCD9B5Y5G9O4K10W10HN9J6Y3V8E2G8V5ZV3S7E10M7B2B6B145、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。(2009年真题)

A.销售准备

B.销售执行

C.项目结算

D.项目执行企化【答案】BCV5I8Z9O10T6J9T1HT7E6F8O4K9J4Y4ZV3R4X7P1O1D8O246、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。

A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D.综合性房地产经纪机构【答案】BCT5I9K6A4N4N1H8HE3H2F6W5H5I4T1ZA9E6R8K8L10B3Y447、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。

A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任

D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任【答案】DCC8K9Z3U3I1Y3Y10HV4E8O9F5C6A1G8ZM8W7R1L1N4N2J948、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCP10K1G5V3K5H3N1HD4V9Q10Z5H1X1C10ZC9P2B7W10H8H2L1049、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正可以并处()以下罚款。

A.3000元

B.1万元

C.3万元

D.5万元【答案】BCG10L2K4X5Q6B3Y1HP2L7W3E1B5X10W1ZJ3Z7Y5S3D7W4R450、（）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。

A.制定行业规范

B.实施专业化管理

C.顺应市场机制

D.遵循行业规律【答案】ACE9M9U5C4U8O10Z8HY4P6Z9N2W9S1O10ZS9T9O4L2Q3W5V451、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定【答案】ACO7D3T4B1W6A1Y9HK8C4L6U8B3J10G9ZH7C3S7O10F10H10K652、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础

B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析

C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容【答案】DCH9N2C3U5E5O2R7HH8C6Y3M2M1S7B9ZR9C8H9U10L7S7H653、我国将房地产经纪专业人员分为（）。

A.房地产经纪人和房地产销售人员

B.地产代理（个人）和营业员

C.经纪人和经纪营业员

D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人【答案】DCJ9Y3O10K10B2X7B10HH2N9J2A5M9N7A8ZG6C8S2P6G3E2R254、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（）。

A.买卖双方签订房地产买卖合同

B.买方拿到房屋所有权证

C.卖方拿到全部房款

D.房屋交接完成【答案】ACK6D9A4B2W6E4W5HG9Q7Z10N4F8G9S7ZL5E7P6E2H8Z4I255、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

A.复苏

B.初步发展

C.快速发展

D.萌芽【答案】BCL10U3W5N1G6Y3Q6HH5N3O10Q10X9A7I2ZE8O7I1G6I3C3P156、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。

A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施

B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估

C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系

D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】ACN1T6G8F8J2T5I4HB10M10Z2T6Q9K10S6ZI6R8E10P2G5H1H457、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。

A.选择性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCE10X7G4Z6Q7I5P1HB9I1G9B3F9Q2A1ZC7U8S9H10M5H8I458、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】DCO2C8I5P6T5O1J1HW3K6S9Q1A8P3Y4ZD6F3X8F7T9O4D859、房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。

A.公有住房项目

B.新建商品房项目

C.二手房房源

D.存量房房源【答案】BCT9M4E7L4N5X2I5HI3T3J6I6S1B3B6ZJ10N7T9G8C2J3M360、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCB2B8X4J7H6X8A7HG1F6Y10N2G8C3V9ZR1N7J3S6R8E4F861、取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（）登记，取得房地产经纪人员登记证书。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.本行政区域内的人民政府

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCO10J7S8C4O2O3H5HH2D9U7Y1R7G10N3ZN9D6H5E8B7X1O162、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构()万余家。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCQ1A3F5T10O8B2Q4HY10U1G1W5E5E10E4ZW1N7U3N6M1W2U863、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构()。

A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用【答案】ACU7N3N8W9U5P10F4HU7R7C3O9W2J10I8ZP5G1T5J3Z2M2G564、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCS3J6Q2A9A6W3Y2HP1S5M7C7L8W2T2ZF3A4E1K8H10L4U165、侵权行为的财产损害包括（）损害。

A.积极和消极

B.一般和特殊

C.主观和客观

D.宏观和微观【答案】ACG4K7U3W7J7Y10L10HN7C7E1I3C8C10Z9ZE5E2V5F4X8G1J166、从中介服务的角度来说，()是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACS5R9Z10O3B1E2L7HU4N5J2A10N9A7I2ZT2A3X7X9P3P4U967、持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人()。

A.一年内交易量不能大于8宗

B.主要是律师，金融从业人员等

C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照

D.年龄在18岁以上，但不超过55岁【答案】CCG10W8I4J4Z6M10U5HN9D1J10O4I2G7N3ZG3X3Q5K9A4Y5T468、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACD8X3Q2W9T10K10M7HF8A3G10A1I9M8R5ZF10R7I10M8X7J6S869、经纪是()经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。

A.商品

B.市场

C.调控

D.计划【答案】ACS9V1M2K4C4Y10M2HU7N8E6X1B10P5D9ZE4P1X6Y9Q2R7L770、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和()也进一步发展起来。

A.具体化

B.公平化

C.专业化

D.法制化【答案】CCS9C2L4Q7Y4L2E10HB9D1U8N8K9S7E5ZV9U6N4Q8U1E9V571、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。

A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征

B.潜在客户类型

C.房产类型

D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征【答案】ACJ4O9W4A7E7C7U4HT9X1H5X7V1X4D3ZT5K6A5R7D7T6M172、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCH4Q4Z10T6B10J7S4HA7U9H1P9P3F8R7ZS2G1U9S2H10B2O473、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500元是王某的辛苦费

D.500元是王某的业务提成【答案】BCV1V8D2Q10O8V1D2HA2L4B2P9H3M9F10ZF2H3R1D4H5O4H774、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是()。

A.不要式合同

B.要式合同

C.经济合同

D.商业合同【答案】ACW2O9U9L8Q7K8I2HH4F7R1L9J2H4B1ZW5M8B2U4A8T4K575、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】ACF1I8F8F4L4A10T9HY1R4I1I5A6Q3R4ZD10Z7D2F10H6G2T1076、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（）承担。

A.承租人与出租人共同

B.出租人

C.房地产经纪机构

D.承租人【答案】CCH6F6S7X1B1U9S10HS9M9O3N10U3F7B9ZW7W1J4Y4A9D3V577、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCX5Q8H9P5O4D2H6HO9Z5Y2W8F4G9E4ZK6G2B2Q4O6N2V178、有关房地产代理活动，理解正确的是()。

A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务

C.同时接受买卖双方的委托从事代理服务

D.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定【答案】DCG7I6V5G2Z5U2A2HG9S7C5C8F7D8J1ZK3R7V8I3A6C6U479、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。

A.政策规定

B.区位状况

C.价格状况

D.市场状况【答案】BCT2T8V4C5N5M10U9HH5H10A4W2X9T8I3ZF4H4B8W2V5W3T780、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCH8O5N1W10F5X4N1HA4U1M1U5S5U10R3ZS1P1E7B8R10W6O781、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。

A.政策规定

B.区位状况

C.价格状况

D.市场状况【答案】BCV9Q9F2Y4V8G2K9HA8M5D6A5M3O8L3ZT1B6H3G6M5M10U982、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。

A.效力

B.本质

C.目的

D.原则【答案】CCC10G9T4V10H9A3E8HY2F2S6R3G4K9E9ZO8X5C7P1F5T10M483、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。

A.在合同签订前

B.在合同签订时

C.在合同签订后

D.随时【答案】ACX5M3L1A6U7J4R4HB1R6F4X4M5G7H10ZG10N9O1W4X7D9U484、房地产经纪行业组织的职责不包括（）。

A.开展房地产经纪业务

B.维护房地产经纪人的合法权益

C.组织房地产经纪行业研讨、交流

D.调节房地产经纪人员之间的业务纠纷【答案】ACV8B1E2H2D4N9X7HD1Q7J1U4Q4V1O1ZO5V2N6J6P10Q7G585、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

A.签订经纪服务合同

B.进行房屋查验

C.接受房屋钥匙

D.发布房源信息【答案】CCL7Q2N4M7Z3W5P4HB10Y3L8D3S8R9P5ZF8I1P10O8H9G8Y986、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（）。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACS8X1N8H3O5D1D3HT7R6T6Q7W10U7N5ZY4M6Q7E10M9H9E1087、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性

B.具体性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCH2A2G8V6C2O3K7HG1M7B1H10S6L1N8ZR8G4I5J2N8R10E288、投资者以开发，买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动的投资形式是()。

A.房地产建设投资

B.房地产置业投资

C.房地产经营投资

D.房地产长期投资【答案】CCD4W5J4P6G5O8U5HR2T8N9O5C8K9K8ZA1V1K10A7J4T2U1089、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。

A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同

B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同

C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同

D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同【答案】ACQ8D7P9Q2P6D9S1HC2J8B10D2T7Z10D6ZL4R6Y9P6J1F8B290、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有()，而并不过多关注细节。

A.整体性和大局性

B.现势性和实践性

C.前瞻性和全局性

D.可行性和操作性【答案】CCX3C6R7X8Z7W5R5HU1C10M6J4D5R5R5ZK1R9R8W2Y10H10R291、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCW4O5X9Y8F8M2S5HA9J2H9S4C9M8Y10ZD1J2Y10W2D10X9G492、缔约过失责任属于（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.合同责任

D.行政责任【答案】CCE5D1X10P1D3G4Y10HC2J3A2C7L3R2S4ZL7Z1B1B9L1X8L193、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（）。

A.均由房地产经纪人员承担

B.可由房地产经纪人员承担

C.可由房地产经纪机构承担

D.均由房地产经纪机构承担【答案】DCN10E1U10M2H1V2U4HZ8L6G3D3C7H2L1ZJ4Q2L1Y8O10B3V994、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCB10D9X5Q1M8F5Z7HV5T8N4Q1Y3T1G1ZH8C2L7C7S9W7I795、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCJ5M9H4F2N1Y10B9HB8E9R10F10J9R1P1ZC4V5J7A5J5Z4E396、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

A.单店经营模式

B.无店经营模式

C.混合经营模式

D.连锁经营模式【答案】ACQ1L4Y7F2Z1N5A4HG7A9U7P9H1L7R2ZW10S9B5L8Q10W9Z697、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的()管理。

A.全动态

B.全方位

C.全过程

D.全控制【答案】ACS10C3H9E2E9H4D10HS3D3B6M10J3U9U8ZR9V9V5H10G7X4V698、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款

B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款

C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理

D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】DCX2L5R6T2C6A4E1HB1K3D5G3F2G8N5ZQ5B3X10N7J2B9P899、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是()。

A.两者都是经纪收入的基本来源

B.两者收费标准相同

C.两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用

D.两者都在交易达成后收取【答案】CCH10Y10Z2G4Y2R3J2HB8O4N2I7V2L10O7ZH3W10Y6L4F4I5K5100、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的，房地产经纪人执业资格不予注册。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCI8V9O6V2Y6U9G9HO2D2J4T9I1T7M7ZD9X5T1R3K5N10F5101、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。(2009年真题)

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】ACZ1E1G1U2X6G5H3HF3Q10O10X8D9G9R5ZZ1W9B6F10A9D4R7102、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（）这一环节，以保护自己的合法权益。

A.佣金结算

B.物业交接

C.协助交易达成

D.产权过户与登记【答案】ACK5S10N7I5G2S4E9HH10J7Y10O10W6P5X5ZR7N4S2D3Q6R4R7103、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的()。

A.必要手段

B.基本环节

C.可靠途径

D.重要条件【答案】CCG1V10R1F3B9R3K4HM9C5O6C8R8V8A9ZB10J6O3Q9Z5Z7W4104、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是()。

A.客户分析子系统

B.决策支持子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCM5W6W3W2W9J2O2HB8I3M5E7Q4U10Z3ZD4L1A3E4V6E5F7105、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是()。

A.甲机构通常没有自己固定的办公场所

B.甲机构的业务客户只能是机构客户

C.申机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】CCH7V6T1J5K4D8L1HV3F2O3T9J9T9N6ZX2I4R3W5T4F5X1106、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。

A.有利于提高员工的士气和工作绩效

B.较易形成企业文化

C.有利于激励主管人员奋发向上

D.易吸收优秀人才【答案】DCC7P9E9D9H10V8R10HY1W4Y2Z7C9Q6C10ZB10F1Y10W8B4C10T8107、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。

A.客户的口头表述是否诚恳

B.客户是否带了房产证和身份证

C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议

D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】CCL4L5Z3C8P3M4N1HT8P5A5I7Y2I6I9ZW2S6J9S8O4E10T5108、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

A.交易资金监管

B.协助签订房地产交易合同

C.服务费收取

D.撮合交易【答案】DCV9O9Q6Y9A5C10B8HN3I7R6G6D4J5E6ZH7N6Y10H3H6M2Y5109、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCE8E4Q9D8T10J7G4HW6L5V3K1Y6O2V10ZU9J10Z2S6E1Y10A2110、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。

A.商业房地产客户登记表

B.房地产经纪服务合同

C.租赁合同备案

D.租赁合同【答案】CCH9Y10W2G6E9D8C8HF4C2T9K2Q1C5V8ZM7C3N9A1N2B9Y10111、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（）。(2012年真题)

A.取得房地产经纪人员职业资格

B.为房地产经纪机构出资人

C.有本科以上学历

D.有5年以上从业经历【答案】ACB4W10T10W4F6P7U10HM6U8G1G4V8N2C8ZK9N4A5E3H8Z6A1112、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCE8N1R3R3E1V4T8HH10V3M6W8C9J2E9ZU10M9X6F1T9M10D8113、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCS10U1R9O6Q8O10R9HV6L1E9F3F5K10J10ZR7A8O2M9X2I6M9114、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012年真题)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCO4J9A3D4B1T9I9HS2C4F7L7A7W1Z5ZD2D5T3V5O4P4Y5115、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】ACG8E4A9J5B6H4F7HW4P10M2S5W8Y2V2ZJ10S9M5R4R6L8Y4116、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）。

A.新建商品房销售代理业务

B.二手房经纪业务

C.独家代理经纪业务

D.存量房买卖居间业务【答案】ACF3E2P6S4A10J4T10HQ3U8C9H4C3U4Z4ZT4M7I6S2F1D3R2117、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCL8G9N5P5T6F8W9HQ1Q7E1S4P9V10L7ZS4G7R5C5D10S4L4118、MLS系统运行的基础是()。

A.独家代理制度

B.业必归会制度

C.参与代理制度

D.共同代理制度【答案】ACS8Y5K5T9N6Y7D9HH10T7B7L5Z5P3J8ZY4H8O9N7X3J10S8119、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCM1K10T5P2U2H3Q1HF8Q5I10R7P9E5F1ZJ7O7E7N1N6Q9W2120、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。

A.保密

B.回避

C.规范执业

D.诚信执业【答案】BCT4Y2E5E8U10D6P8HM9M1B3X8H3L4B6ZC5M10R2S7P1E4Y1121、下列关于环境因素的表述中，错误的是()。

A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因

B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响

C.环境的变化给企业经营带来直接影响

D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理【答案】BCJ10G9U7K3G9E6F5HY8D2J10T4C6Z2Y6ZS5T1R1J1U7I10C9122、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。

A.不动产说明书制度

B.漏水保固制度

C.高氯离子瑕疵保障制度

D.高放射瑕疵保障制度【答案】ACL6S5N7K6L3O10A6HS6J1H10W3I1H2V2ZB9E10J7X10Z5E1X4123、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括()。

A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

B.对房地产经纪人员的职业风险进行管理

C.重视房地产经纪管理的地域性

D.重视房地产经纪管理的现势性【答案】DCN4D9X10B8R3Y10J6HK9J6X1H3N5N4O5ZF9O5Q8H2M2G2G3124、（）是签订销售代理合同的重要前提。

A.获取销售代理项目

B.开展关系营销

C.参加项目招投标

D.明确合同基本事项【答案】DCV2L7O6A9F5Y6N5HS2K5U8L8D1Q4C9ZC7O6Q5F5F3Q6M7125、房地产经纪人的权利不包括（）。(2011年真题)

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】CCF6M7P5N7I8I2U1HX6O8S8J6N10Y1L2ZW6G3Q8Z5F9A6L9126、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性

B.具体性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCK2J9A8D8G5N1Q9HD2I3H7F2F6B1J4ZB6J10A2K4Q2Y9C6127、有关房地产赠与下列说法错误的是()。

A.房地产赠与分为生前赠与和遗赠两种

B.房地产赠与属于生前赠与的，签署的赠与书和受赠书必须经公证机关公证后方有效

C.房地产赠与属于遗赠的，遗赠书不必经公证机关公证

D.房地产遗赠的，只有在权利人死亡后才有效【答案】CCA1P3D1A9C10L8F4HY9G10L6Z7Q5R6W4ZA9G2X4I2K9X8S1128、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是()。

A.房地产经纪机构的营业执照

B.地产经纪合同文本

C.房地产经纪收费标准

D.房地产经纪收费发票【答案】DCF7W6T7C7H7H10Z7HJ2D2X5Q7L10E6W10ZW6G7W2A2N1J5Q9129、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

A.双方法人代表

B.高层管理人员

C.委托人

D.房地产经纪人【答案】ACP3L6X4O10O6H10F7HT9O9D3A2H3E8E3ZX5Q10R10C2M1L7S6130、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是()。

A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B.以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D.限制中小房地产经纪机构的设立【答案】ACR8I9Y4Z10Q6O7Z9HH3H2I4X6B9W4X5ZE10V5L10Q4N6E2M9131、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】ACX8I9Q4P1S6N8L4HR2S2H6F7N4E5J1ZU6M1W5Z7Y6Q6D9132、房地产法律咨询服务的方式不包括()。

A.个案解答

B.商业文书审查

C.房地产全程法律服务

D.模拟案例解答【答案】DCU3N9V2Y5K7X1M1HQ6N7I1N2R6O6C5ZL10S3H7X10N5U10U6133、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACA7L3N8Z7G2O3P6HE9T3M10M3S7R1H6ZH4N1T2C1A9R9B4134、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。

A.预防风险

B.控制风险

C.分散风险

D.转移风险【答案】ACP4P3E2X6V10M4M6HL9Q1Q7J2A9P10S9ZN1H9J6P8X3V7F3135、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCG4N7Y10E6B10K8W8HL7L7Y1J5H3J5T8ZJ6C9D8Z4K9K1D1136、房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务。

A.设立该分支机构的房地产经纪机构

B.该分支机构

C.承接完成业务的房地产经纪人本人

D.房地产经纪行业学会【答案】ACE10V7X8P4M10B3E6HV2M3Y2M6R8Q7I1ZA6H10Z2V9U2L10V3137、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和()。

A.日常运作

B.运作流程

C.管理程序

D.运作准则【答案】DCQ10R1Z3Z8I6B8Q1HF9P2Z10M3Q4U9C1ZW6R9R8K8R9U7X2138、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房

B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议

C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房

D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】DCY9Q3K4T8D3W8H5HK3L7P4Y10H1P7P5ZA1Q6T1Y3J8C3I4139、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。

A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

B.意外事故引起的风险

C.未尽严格审查义务引起的风险

D.产权纠纷引起的风险【答案】BCH4Z7J6M6B1Y4I1HB2G8I3G5N6C2H10ZP1Z1N7E1U2X10Z3140、房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当（）。(2007年真题)

A.到土地管理部门备案

B.到房地产管理部门或其委托的机构备案

C.到银行开立房地产交易资金专用存款账户

D.交纳房地产经纪职业风险保证金【答案】BCO7Y1I1F2F7H1L1HD3E10K8Q9C3U3M6ZB3Y5R7L9R2U9M2141、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCN6Y8O4C8A10A7D9HH4P6S10V9A4M1O5ZQ10Y1S6R2Q4N10B3142、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是()。

A.一般代理法规

B.契约法规

C.各州的执照法

D.联邦法【答案】CCX10E7Q5F1I7H7O8HQ8N10M2R6P4H10O8ZV2W9A9V9Y4Q3X8143、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（）。

A.房屋实地查看和权属调查

B.提供租赁信息

C.代办抵押贷款

D.提供买卖信息【答案】BCP5U9Z3I6C4V1M4HG8R5B8X8F8K1L4ZW4X7U2I10T3P7M5144、CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括（）。

A.客户是企业发展的重要资源之一

B.对企业与客户发生的各种关系进行全面管理

C.进一步完善企业的运行机制

D.进一步延伸和健全企业的服务链管理【答案】CCV6L10D2L8L6K8X8HP4V5M5C10B3T5T7ZR10R7H9T10C7S2S10145、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。

A.为客户提供全方位信息获取平台

B.交易成功率提高

C.信息发布速度提高

D.降低信息发布的成本【答案】BCG6T5R10D1T10L2D5HI6V1F3L9R7C2O9ZQ8Q8F8X9D5X6T9146、已出租的房屋()。

A.不能转让

B.如果转让只能卖给承租人

C.如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权

D.一旦出售，原承租人必须搬出【答案】CCT6S3Q4A3P6L6G4HG5Z3Z4J8T6G2S10ZM6H8W4O3M8E5U1147、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取【答案】DCG4W5N10H8R6D10F10HF7Q5L2F8M1X7N9ZW10F8O2D10Z3J2F7148、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACG9B4T5A10G10D1