2022年房地产估价师考试题库模考300题完整参考答案(甘肃省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCW5Q4Q5K2J1F6P1HD8J10C3D7D6E6U9ZI10F3F2Y1G9F3J92、下列说法不正确的是（）。

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2

C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%【答案】ACY5Q9R1H6I6N3B5HS1Y10C3R10V7V4J2ZT9Z8F8E1B10O3F103、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。

A.开发商

B.承包商

C.设计部门

D.建委【答案】ACO8L8C8T9X6L4X7HB2R8W3P3G2X5E4ZK10H2F6J1Y10C9B64、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCG5T10B3T10X2Z4Z1HF6T5X8R9A4R3B8ZA5M5B9Q7R7B2J85、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCB2G3R1F5S3H7Y9HG1F5Y10R7O5Z5X6ZX6C8M2N6P7U4D66、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCC9J6M3L1H7S6G8HE4X1U8Z2E6G8V6ZQ7J8V3Z5P6O10I37、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACO6Z3H5L4M10P8U5HN2Z9P2K10F2K6U4ZN3V8I9Z3W6R4J108、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCA7U3W10C4T3E9R4HE1E9G5N5S5L4B8ZN8E8P5P6L2K3T49、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理

D.房地产组合投资管理【答案】CCO6T5W10R10X10H1X8HG1H1V1H1U10N4B2ZE7H6X4A9H5U3X1010、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCQ7F3I9W9Z2U5J7HI3X3V8K8X9Y1W10ZT9C4H9C6J5A1P611、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。

A.房屋出售

B.房地产抵押

C.土地使用权转让

D.土地使用权出让【答案】DCJ3E6C3A3S2M3T8HF3M9N3N5N8U7C10ZV3X1A1E3O9P2Y112、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACG4Q9W4R5A2D2Z8HF2V9Y4W2I2H2Z4ZU10T10V4F3P4O3U913、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。

A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制

B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用

C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础

D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】DCJ6C6T4Z1A7F7S9HO9J2Q7A9W3N10Q10ZC2Z9X6P4U2Y6Y214、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCQ2W10A10L5G3T1C6HC1C4L5V7W9I3D9ZR10Q6R1U10T9H7G415、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCT7Z5M7Q8H7X6O8HJ9Z7K8S3O7Y5P4ZK7O7H9L3Z10H7C416、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCG8Y2P4M10U7K6X4HS3J10D1P3Z6L7Z9ZM10B10R6M1J9B9N717、以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制定物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划【答案】ACW3X4I4E1W8T5A9HG1S5Y5X10U10Q9X9ZK5J5D6H4X7N9J718、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCZ5Y9B8Z9L2S4Z3HI9M3C3W6N4Z8W3ZY2R4D2T5D3L2P419、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCF8V3D4P6F10D1R9HV7K4F6G5O5X3Y5ZI3H6F6V1E9F8E1020、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCN10C7W5J8W9B8T1HO8B10I1T8B7O1A7ZD3Z6Y4U4J7S10A321、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACL1S4L5B10P8B3N1HX1X6O7M10Y10J6Z7ZI5N4T2L10B5R4D622、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】BCS1R10Y10R10J5Y7O8HV5Z6B5B10T2Y10J5ZC7L3Q7H3E8H1M1023、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACD6E5U4P7U1I2Q7HC7U10K8Q4Y7P9C4ZU1V9N2Q10R3H2Z224、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影响因素分析

B.吸纳率分析

C.需求预测分析

D.市场购买者的产品功能需求【答案】ACL6T3V8S3I5X7X2HS4M3R8J10G3P6U6ZC5I4H5Q3G2Z1V425、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACD10Z3G7U2Y6N9Z6HD9L9N4Z7A8P2R5ZD7O6P6Z9E7U2A426、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCK3I10R3A9F8N9T6HQ7K2C10H3V9X1A10ZK2Z3Q4H8C6K10J1027、根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCJ3L7Y1X3O3X3B10HE4P9O8Z1O1G5V7ZF4B2O2X2T7T8I228、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCF7J1H6T4W10P9V10HA8I10C10L1S3V10H5ZH1F10L3O6E1X3F229、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

A.质量控制目标

B.销售收入计划

C.工程建设招标计划

D.客户定位【答案】BCQ6J9M1E10W8Q9X6HA9A1E2K3M8A6C10ZQ10C3V7T9Q4L6D730、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

A.资产负债率

B.流动比率

C.偿债备付率

D.利息备付率【答案】ACC10J10O7U7E2V1T2HR4A5H10R2F8J5N1ZP2G2Y3Z5G1S1X631、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。

A.按照房地产的用途和等级划分的

B.按照房地产的交易形式划分的

C.按照地域范围划分的

D.按照房地产购买者目的划分的【答案】BCO8M7R7H8U5U10D2HT1A9F3L1K10T1F5ZI2T3A7V5F2R2G732、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACI3Q3A2W9O3T7G2HB1D1T1M6X8I3I10ZH8G10G3E4L5B4C633、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCE9U7C2T7E4M3N2HA7J8P2T4A2U3F5ZG10A5N8K4Y3F9I334、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCC9G6G3P2C8R7D10HD3I6Z7H5H3Q3T3ZO8G2C9R4W9J7O835、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACV3G4K8Y10I9R1I7HT5F6C3V5I3P10H4ZR6Q1Y1U1G9O10V836、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.风险控制

B.项目调研

C.项目财务评价

D.资金管理【答案】CCP8Z10B5T2S4K9E6HD4V4B9C9K9J9S3ZM6N4V8V2I3R2K837、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCV6R4W3Y10I7X8E1HA5F2J3I4I9J9X4ZE4C3P8B4C8Z2E938、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCK9P8J4A8I7O2W8HX6Z4L4L3X3Q5E10ZT8E3V2I8Y3L10J139、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

C.有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用【答案】CCX5U3R10V6X1U3N4HB5X7D8K4R1X5F9ZS2Z7H2K2D2E3J940、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。

A.运营成本

B.装修费用

C.土地费用

D.开发成本【答案】ACF10Z2S6B7S9O10Y1HS6U8O3U3I8U5T10ZJ3R6T8F1J4G2T741、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000【答案】CCA8Q2F5E1Y8L2T7HP2H7N9Q6C7E9U1ZV5J8K1P4B2F7S542、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACM5O10N3I8N2U1K3HU10X2O4H1B6U5F2ZS3O5U1P3C1C2N1043、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACO1Y10R6X3W2I10E9HS8O2F6E9P6Q4P8ZT5T8O5E4Q2E1N744、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理

D.房地产组合投资管理【答案】CCQ10U1V4X4Z3A2K10HI8E7X10U4B4B10R4ZA5H8I1V4B7J3Y1045、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCV1Z8B2O3R7D7G2HA9P8C9H7X8R7X2ZV1V6L7U3T7F9C346、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCC10O2M10V8C2O8J7HE3Y3G10H9L2O10B8ZW5I4A8J2Q2P9B847、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCH6T2S7A9T1A9X3HJ2J8V5N10C7B10O10ZL5W2F5X9N2Z1L548、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】DCS7D8S10Y3A3I6B10HL2N9M7V3R5E7X5ZS3O8K8W5O8J3Y449、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。

A.房地产开发企业的特点

B.城市区域功能

C.购房者的需求

D.城市地理环境【答案】CCQ4N7Z1J3K8K9F4HD3V9U3U4A3C3C6ZO4O8Q9A3E5J2E1050、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCA2H2U1H8G2B3U1HY9V2O6A5H9Q3Q1ZG5E8O4H3S7O1D251、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACA2V3O1A1E7U9P5HK8O2O8S5I9J10A8ZF5O1Z10M9Z9N8Y152、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCQ4M4G9B9C10Q6N8HR9P7S5V3R8D10S9ZJ7K2K10U6I8V3F653、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCF7I7F1L9A3M8Y1HX10R4E8N3Z5O10J9ZI1O8N3Z9O9S10D154、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCE7Z6G4K5Y5O5G10HT2L9A9O1L5H4G7ZB10Q8G4Q2C4A7X955、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】ACH5N2H7E1V9T9S9HB9I3Y1B3A9G1R6ZV10J8F1Q1G8D4B756、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCR1D5V9L1W9R3I9HR9D8N2H3J10L8S5ZS3Y9X10P6Z10H2S657、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。

A.目标定价法

B.认知价值定价法

C.挑战定价法

D.成本加成定价法【答案】CCJ8C10J9G1P7Z2A6HL5F7Y5P6A5C2W3ZM8Z10J8G5V8M5K458、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法【答案】CCF7F7O4R7N10O8U4HB5J2S5M10B1V3P5ZA8D8V5E9H5Z3X359、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCQ3F4P1G6F1W1H10HP6X5B1Y1M2E2W10ZT3I4M1Q2V6I3J560、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。

A.开发商

B.承包商

C.设计部门

D.建委【答案】ACN3W2A6T4L7Q3J3HU10E6F7O4L8H1J9ZW8E6X3Y9T1Q1Z161、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。

A.形象

B.产品

C.人员

D.服务【答案】DCD2J6H1R3T4U6P6HH5G7B1S10Z4O3S7ZL10G6Y10J4K6L10B462、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。

A.绿地率

B.容积率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCI7V4Y5B7S1T9S10HR6W9L8M8J10G9T6ZI3M3K4H3X7C3T663、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCX8B7B1U10S2S9D4HL3Z8L10S2X3N8V3ZG1F9V9I9V5H9S1064、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCZ7U8O2J9V2U2X6HH6X7E8B8E2L7A1ZT10P8K1E3D8K7M665、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCQ4P1V4H6X10F1C4HW1W2D4W10M2T10B8ZI2R4O5V4L4W7T266、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACK6P5H9T10H7C6M1HK9O2Q2N10Q4W8X6ZW2V1S8O8Q5X6Z1067、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACA9T3S4I6X3U8H5HZ10S9L7C6P3D10F7ZX9X1T9P9Z10S3O968、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCJ6U9O6Q2V10C5E6HN3N4V4A5U3X5Y5ZJ6A10I3A3O7V10L669、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCT10J1U7B10P7N7Q10HL9Y5I7W6C5L7B5ZJ7F6N5L6O2M3I770、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACR4Z2T2M7H2S9B6HK4G8X8D7Q1J8R9ZL6S1D7X1N4Y2K171、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCR1M5U4L3D1A10E6HK3O3R2T5J7B10Z9ZP7Q4X7J2C5N6C1072、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCT10U6F7X5B8K9R2HM7G6D1I2W4M6F2ZH7S1W2U9Y2S2G273、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A.移动

B.异质

C.垄断竞争

D.买卖【答案】CCD1E1U6R8I3R4Z1HK6K9M5K10W10F5V10ZR5R9F5R2R8L10N774、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计()时的折现率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.无关系【答案】BCX2A7T9J9O3C4G10HR9A9Q1C8T10T2E5ZN9M10C4Y8W5Y6I375、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCW1W6M10W7J9G2L7HV6P2G9V5S8J7I8ZL9N6X4X10O7I3H876、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCM8O1P2Q9N7Z5M2HT1I9R2G10O5R3B10ZH1S1Q1S2I9V10T277、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与()。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCY7H2Z9Y9A6N8J8HD1U5Y10D10X9C4S9ZW5D10H2T9I1P10V978、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCY3X6T1B6V9L8H7HI9A6L4X6E6P3P6ZS6Y8Y3K5Q6P4X279、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】ACI3T8J10X6R9S4A9HY2M10G4W7B5T6B3ZL5C7Q6X3W3M1D680、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCJ1D5H1R3F8T3N9HV3W1C2M8C4X1I2ZB8V7H10L6J4F4Y681、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCV10O10D6X1K7Z4H2HW2R6Y8H4E5Z10L1ZC2O8X2S10D3G4M382、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就()。

A.越大

B.越小

C.坚挺

D.疲软【答案】ACM1U4F5M2X8X9X3HL8K8A3Q6I8I2R1ZO5G1C8S4O7N1U583、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCG3P2J4E4R9J10W3HP1W6F9C5X7O3Y4ZK6K8X6C6Y6V6R184、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCY1Z6I8T3X1N3D10HS1C10Q1K4F9L3S2ZE10Q6K8M4F2R6U985、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCP8I4N3C4Q8T6P9HX1O8N8Y1V9S3I10ZD1T7W9J7S2W5Q686、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业

D.购买繁华区域的成熟物业【答案】CCY2H1K1P3P2N5S4HU7M10B7B2J3Q3D3ZG6J7Q3N6Y2M3E387、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCS7J4T2T5Z7B2O5HY8R9C3R2P7M9A10ZE9Y4O9Z10R2K10R1088、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACP1M2A7H1P4O5N7HR3I8M1T7A5G10P3ZZ10V1S2P9Q7X9N1089、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCV3M6N4U3O4U3F6HS2Y8Y6C9F7M2V6ZQ1S6D8L7W5C5U790、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCB3Z2P4V2V6T1H2HX3M10A9C10M7C7M9ZC10X3J8S10H6U9M891、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCN6C4X1K3L7Q3U5HP9C3R8P4P4X2A3ZN8H4A7F3Y2D2U692、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCZ6V9M3L6O1E2S3HQ9E4J10Q9H2D8F8ZQ10J7I1R8P4B4K693、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择【答案】BCL7Y9Y10U5Z9S10E3HM6V1O9N4D10M8F2ZS9P6I6W1K2I4T694、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACW3S3O1U8I9W7A9HC10C7Z1M7W2K9V1ZT2M2R8R9N9D10R895、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。

A.投资机会选择与决策分析

B.项目招标

C.工程建设

D.项目租售【答案】ACE6E8C10H8C3D1V2HZ7I5K5A5L3U2P8ZT10Q1E9I1J4R6W296、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACK3O4Y3Z7L8N6P9HE9B2H5L10P8U7R7ZY3S4Y2P7S4H6O397、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACV8N7G8B5U4Q7O2HA4H4P7F2O3Q2R3ZH10A7G7F7Q3N4U698、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。

A.固定成本

B.变动成本

C.盈利

D.机会成本【答案】CCG7M4I6T6L10W7T7HC8H4H10G6M2O6L2ZI4H1H6L7X1K4E699、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCT3M7Y4N2V10P4D2HA4W7X6P9I2S2E4ZG5J6A1J3M2F5S7100、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACR9G1R2V2Y3Y5I3HT8L2V8U2J10P6X5ZT5F3H8Y10W7B10S9101、某建筑物±0.000＝52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCK2P5E5O9O6U10J10HR5U2U4N1N7U9I9ZI8M7Z10K6J5M10E1102、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCN3F1Z6W1F8B6M1HR6C7S1G5V7C5T8ZD6D1E8T5J3X1P10103、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCI4O8Z3L4K3H1B10HI8E10U6C1U7B6T3ZD6O3H5D4T6M6Z6104、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCX5G4M9W6C2Q7P2HN7M2H6C2Q8T3L8ZG6I4C4U9G7T9H7105、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCX2R7F10J7B5G3M7HB4X2W1A6N7Q4A1ZN5X2X6A2A2P4D7106、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCR8C3Y10K2G9P4K9HK9J3X3I4F1P6E4ZR1E10P3I1B9M10I7107、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCN6J7P7Q4H2E8U10HP2C3K1B10Z2I9B2ZA2U10R10L3F10P8C4108、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年【答案】DCF9C6Z10N3S10E4C6HX7G3I4R3E2V2U5ZS6Y4R4E10H4W4B6109、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCH8F7B1K2G3K10M5HU2Y7L6U9S9O7S7ZK6W1M2Z8W3K7X6110、某建筑物±0.000＝52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCI2D9A4S8Y7X10V5HP1G3Z4H3R10P5U2ZK7T6U8O4D9Z7C4111、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACZ10F4C3V5G8O7E7HL3O10B5E6Q4N9J2ZJ6T3F3S9R7Q3O6112、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACQ2I3W4T3T1Y7E5HC1F5W2F4Z5U7O9ZK5Z5I3Q5D4V5J5113、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCH4C6J3X1T8E2N2HN8V5X3A3V9G5J8ZW3O6V6L8M8H6C1114、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。

A.资本金

B.预租售收入

C.借贷资金

D.政府资助【答案】DCG4C2R3U3G4E7P2HN7O4J8I3T7K1E5ZE3W10A6L5F8Y4A4115、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。

A.材料设备的供应问题

B.劳动力心理素质

C.设计变更

D.气象条件【答案】BCR7C9U3X9E7Q5R4HU8E4Z2D2H9M3N8ZV4F5K1R3F3I5K1116、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCJ9E4Z1Y5F7M7B5HK1Z7F3G4X2S4M9ZF7Q9U4Y3R3E2W9117、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCF3P1C5S6B2V2R10HF10B2T4V7V2Z10D10ZW8F6T8D4B9L9I9118、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。

A.建设项目用地预审与选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证

D.建设工程规划许可证【答案】ACA1M10I9F6P2I9F5HE4O7C5U6Z2R2Y1ZY6C8C1C1Y1E1L2119、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCW2Y5U3G7R6Q9E2HW8W9M8C7E2S8O9ZZ3Z10H8E4G8N7Z9120、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCB8L10T8A1H3N7E2HD10P3V3K2R3L9R3ZE2Y9R2C2K10W7E1121、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCS4J3W6I1N7Z6X8HL4V7K6F4A7P3P9ZS5H2T2Q9I4T10V7122、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCJ2J1T6S1O6M10H3HO10R6H3J6Z8W10X8ZF6E9Z4T8T3W10Z1123、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCR8N7W6D4D4D8Q1HH9J2Y7B3F3D1U2ZI8Q2K10H1H2X2A4124、下列关于空置和损失的表述，不正确的是()。

A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入

B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

C.空置虽然减少收入，但不是损失

D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】DCO8R9O9R4V2W7S1HP2U9D6R4I9M10T4ZM8K4N10S5L3R9D9125、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCI7N10Y7T8Q2O3D6HN8B2S3E8N3Q5Q7ZY2N9D1H1K5V8W3126、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCT4Y8K9V1V3H2W7HC7L1X5V9Z10Y4P7ZQ1L1X5P5K10L4E10127、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCS5E3K7Y8E7W6B10HH3H8A4V4K3G2Z10ZJ5S3D8U9Y1G3P7128、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACE2F8C7F8A1O7Q3HT7L1G10U1P9J10P3ZH5K7Y4D3G8Z8F2129、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCE8J8Q4R5O5B4K10HE10O9M6Z6E8L2J9ZZ9Q4Q10M5Y5D6L7130、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCZ10T8B1O7E8K2S1HA10I2E9A3B3X9C4ZF3R6J6C4J8G4X3131、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACO1S2V8P3P9O9C3HS3O10A5H4U8U2E8ZR5T3N3N4E10L6L6132、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCJ9J3W7O3E8M8A8HK6H6N5T9C9K8I6ZX10L9O7K5Z10C5D9133、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCP6Y5E9W3W4O3R10HX6L4J2K1Z5I4H3ZA2C5Z7B2Q2N8W8134、在房地产泡沫的成因中，()是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构的过度放贷

C.土地的有限性和稀缺性

D.开发商之间的博弈【答案】CCX6E1O4G8F2M5D4HM7E1E4F10G3O7P10ZL9M3M6C1K1C1X1135、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷【答案】ACS8R4F3H3L3X4T3HH5K7Z5J9S10J1M2ZF8X7V5Y6B8G4E5136、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCM6M10X8R7R8X1D3HF3P8F6N4E6W4T2ZR6H1B3T7X8U6N9137、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCV10R5W4F2B3F10D2HE10M9O9F6W7G5C5ZS6S10F4L5U8F3Y6138、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCL3B4G6D8K6I3I1HX8P1L3I3H1Z2I2ZC1H9Y6A4O9G3H1139、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACW5Z2W4V7F9S7U10HC10D10Q4W1G2F2X7ZC5Z9H1N10R6L4H3140、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCT5Q8B4Q8Y10C3B8HC2P1O8U7V5H1J9ZC8R10M7D4T8W10V5141、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACK2I8Q1S6Z7G1S5HK10E10L7K10O8N2Y4ZR3G3M2O9K3N1T1142、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCJ1Z6S6R2B5N8O1HF6F7E7K8L2Q7G7ZA7X8O5U6R7B6B8143、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCN7E3Z9O7U10E4Y4HM9I7Q8P1B2E5O6ZY2L6Y7Z8I9C4Z6144、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCY5X6V4U6D3A6C9HQ6K7Q10V10P9T1S5ZX10C6R10V5T4V9F6145、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCP3G1P3X7D9W8U2HG9J1X7P4Z9L10N4ZB4S2R8F2X4X4Y4146、我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。

A.纽约同业拆放

B.中国香港同业拆放

C.伦敦同业拆放

D.新加坡同业拆放【答案】CCW9A7U9C4J4Z9E9HS5D6Q6G3W9D5X6ZH10N4B8N5I9N10C8147、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACM10L9N1X5F8B8I3HX4F9C8R7J5S9S6ZP8I7V9V10N9T6T4148、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。

A.空置率与有效毛收入呈反向变动

B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】ACE10M7J3T8B5J10L1HT4U9I4G9D4R6H9ZD9W1M5V2R2H3T4149、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCJ10K9L3E5Y10H8H10HN2R5Z6H5M7N1J4ZI10J3J1U3F8Z6W7150、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场【答案】CCS6J3I10K2W2F4U5HZ8D8W9Z3H10W7V2ZZ4A6E2H1Y6L10W7151、房地产开发投资通常属于（）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资【答案】CCL8P10M2U4R5J2R6HT1S8J8W2O1C10R5ZC1H1N7R9J9T4D9152、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCM10N5C10Q3O8X8T9HU9K2A10Y8B8T3L8ZB9B2D7G8B4Y9Q2153、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCT10U4A6E2U8Y1A1HZ1L7A4T5X8G2R2ZT8U2R5C2D7M4M3154、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险【答案】BCO2P4O10A7R10M9I1HK6H1Z6S10Z9G4F9ZB4C4P5R2N1B2X6155、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学

B.客观

C.准确

D.全面【答案】ACU8F3Q3E1B3K2H1HV3J4A6B1K4R7Z9ZZ2U5E6X7F7M5O4156、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。

A.政策风险

B.市场风险

C.财务风险

D.信用风险【答案】ACD1A10K2F7Z1J7C9HS7U10T8H8U8X4J10ZK7W3Z1H9Y1A1L7157、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCJ5I1K4U1Y6N4A10HG5U7Q3T1F2M10G6ZW6T7A6O10K10V9U4158、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACQ5P4C8M5U7G8A1HI9L9C2U5I2D7D9ZM2G6I9D7W5J9I2159、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACR1T2U5F3O10R8P9HR1B2Z8N6V5E4B4ZK6L3K3S3N6U7F1160、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCM5Q1Y1Q9K4S8D7HI10X8P9S5Q5N5X4ZD4O9N6M2H3F9L3161、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类参数

D.收益相关参数【答案】DCO2T9K4K10S6F4R7HO6W4L6N9Z5P9V7ZS4Y2T3G5C9N9L6162、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCQ9W8K4H4J10V6U1HW10X2C8R10X6M3U10ZW6A8X2R5L5C2I1163、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性【答案】DCB1D3H1K2G10X5M10HR7V3B9D1H1Q2Q3ZD4Q7S6O7P3J1K7164、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACS5T10R2P5W9Z10X10HU8U3W10K3S6X3V7ZV1N6N9J6B5C2E7165、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCU4B1Z10L2K4V8H2HK1B1J3C5X8P7N1ZG5O7R6V9S8V2J9166、收益性物业的经营费用不包括()。

A.人员工资

B.抵押贷款还本利息

C.办公费

D.保险费【答案】BCU6C1V2V3K6P3L3HI2L4K3W8V5I10U1ZG4K9O6G6Y8S5D2167、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACV1K1V2M2K8J9Q1HZ10H8H7B8X10J2Z7ZU7Z10J7X3A1X10W9168、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACA6G9T7X2Q2W6X10HN2S1D7Z5D9Y6H6ZI3V5Z8K6C3X1G3169、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率=销售利润/销售收入

B.销售利润率=销售利润/总开发价值

C.销售利润率=销售利润/总开发成本

D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】ACJ7W10B7N6V3D5W5HM10W1O3G7U2N3X10ZZ8X7N5M2K9A3T3170、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地