2022年房地产经纪人考试题库自测300题有精品答案(海南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是()。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCC4Z8R6R4N2E5P8HI6X8A5B8M4R3K7ZB4V4P9U1E3F6V82、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。

A.房地产经纪自身条件的不成熟

B.行业协会没发挥其作用

C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离

D.供需双方之间的信息不对称【答案】ACB1S7U2S3B8M7C9HP1E9T5W3C3R4V5ZT5L3N1U5X4Q10V73、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。(2012年真题)

A.责令限期改正并记入信用档案

B.吊销房地产经纪人员职业资格

C.吊销房地产经纪机构的营业执照

D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】ACW6C9P1T3M3C4C6HG3T3U2Y3Q6Z7O2ZI8L2D9I7I9O3P84、以下属于房地产经纪人职业资格的有()。

A.房地产经纪人协理职业资格

B.房地产经纪人从业资格

C.房地产经纪人协理执业资格

D.房地产经纪人协理从业资格【答案】DCA7P10Q7J9B4F2U10HR1Q2D2R8Y2V1F9ZR3L2F8N7D2Y1E15、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。

A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征

B.潜在客户类型

C.房产类型

D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征【答案】ACV5D4U10I3G1R5X1HC6H4U9L3J8R9C6ZD10Q6O2Y3X5E2S36、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。(2009年真题)

A.无店铺经营模式

B.有店铺经营模式

C.直营连锁经营模式

D.特许加盟经营模式【答案】ACC1W4P8F10U1V9P7HQ6W4T6M9C1O3M3ZW3I9E6N6R10Y6U87、房地产经纪服务的主体是（）。

A.房地产开发商

B.政府

C.二手住房和新建商品住房

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】DCL8J2W3F7B7R5F4HH1S10U9K2C5F7S8ZO7E6B1W10A6S6P58、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（）。(2011年真题)

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCJ6T10A3B10N6V2N7HS1A2H6J1G2K1F2ZL5R10Z9G8R3J3E89、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（）。

A.分类市场的供求信息

B.分类市场的价格信息

C.委托方信息

D.委托标的物的信息【答案】DCZ10K3V8C6Q6H7Z3HL5X6L5M4B2I10I10ZQ10O7W1L9U10F9X510、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。

A.相同

B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域

C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域

D.在不同的省市有不同的规定【答案】CCK7K3G7F1I8F3F2HY4L9G2A2T7R4W9ZE3B6V7R10U8F8Q811、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的()。

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCM4X8H7A6U6C6M9HZ3M4M5A3Q7Q5L7ZH6D5Z10Z2K5A2C912、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。(2011年真题)

A.客源情况

B.房源情况

C.目标市场定位

D.市场状况【答案】CCX10Z4K8O2C7R2E10HH9T2C3E2W7T3T3ZG5Z5G1J1O5G6Z113、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同【答案】BCK2F5G6Z4D1Y5E8HP7B4T6W3O9X4U3ZJ5C5M4W4H4M4U1014、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCW5N10L10H3U10R2V9HZ2V2T10T10A6Z4E8ZF7O8F7G9Y3V1Q715、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCH7N10H4A1J9Z7B7HH8D6U7R7L1M1Z7ZO3A7E9Y10B9C10E716、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A.不真实

B.不对称

C.不共享

D.不保密【答案】BCV9F9W1H1S2B4N8HA10Z5N3H8O9B1U5ZQ5D8D8K2N3V4K117、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。

A.企业文化

B.市场定位

C.项目定位

D.客户意愿【答案】CCD3X1L4C7D2O5A1HP10A2M3D3A1B3M10ZB10N3M9R8B9T8I118、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。

A.房地产经纪自身条件的不成熟

B.行业协会没发挥其作用

C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离

D.供需双方之间的信息不对称【答案】ACY9H2B7A2O8X2B10HZ2E2N5I4D1P6R5ZV4B6G7C8H9X1O419、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCT10I4A8V10D9H4T10HU3O9B9H3E2Y10B9ZJ4B10U3L10F6R4B120、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。

A.传递

B.分类

C.共享

D.排序【答案】CCR10V8Q9U8S10Y8Q3HL6J6U10D5Z2Z3Y2ZB1M6L8T8P1M5R821、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。

A.相同

B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域

C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域

D.在不同的省市有不同的规定【答案】CCB4O2H2G8F8P5T8HG4P9H1L10E8F5K5ZB2F5D3K10O2T8Q322、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是()。

A.新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产

B.二手房经纪业务标的通常是单宗房地产

C.建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单

D.开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本【答案】CCX7Y4D3D1J5O7L1HI3M2D5X6Q1H9B10ZA5D8J8T6Q5E7N823、房地产经纪业发展的历史进程中，在（）阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施。

A.复苏

B.起步

C.初步发展

D.快速发展【答案】DCE6A2J4Y1X3U1U6HM7M7P4A3L6P7N9ZW3T6M6X5B2F10C624、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

A.房地产交易风险提示

B.房地产经纪信用档案制度

C.违法违规案件通报制度

D.房地产经纪资信评价活动【答案】DCX5K9B8K4F6D8F5HB1A3F2O9V10R5A10ZW10O8Z2H3M8Z5N1025、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪()的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。

A.业务范围

B.年限

C.区域

D.业务水平【答案】ACE2S7A3L5X9L8B10HW7H8U2N3E9M1A6ZJ8O8H1U5I9N8O326、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。(2010年真题)

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCQ5E1K2U3M9F9F1HY3R7T9U1Z6Q2H6ZE7R8G5X6H2Z1C1027、在签订房地产经纪服务合同过程中，错误的做法是（）。

A.房地产经纪人员隐瞒身份充当交易方

B.在签订合同前，房地产经纪机构将各种交易风险如实告知委托人

C.房地产经纪机构对已经查看的房地产权属证书复印留存

D.委托人提供的资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委托【答案】ACX8B1Z10M5E2L1D10HO6Q2R8I4M8R4N3ZH5C10N10I5O8U3I228、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是()。

A.经纪活动所促成房地产交易的类型

B.经纪活动的方式

C.经纪活动所涉及标的房地产的用途

D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】BCX5N1A1J2Q5C3X8HP5J3J5E1P5W10X8ZT7Z2K1V7U4T2I829、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有()。

A.多效性

B.共享性

C.时效性

D.积累性【答案】BCF6D10U4H6T10X10Q7HW8L5I10T7O6F6J7ZR6P1Z1B4F8Y3L830、经纪的产生和发展是以（）为前提的。(2006年真题)

A.商品生产和商品交换

B.社会分工和产业分离

C.物物交换和钱物交换

D.制度改革和经济改革【答案】ACR10Z6C3V8N10W9P2HF8B7V7O5T8Y5S10ZM3E3P7H9A1N5D1031、在房地产代理合同，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼【答案】DCF8K10T4Z7E6S7E1HA1V9M10K9B9W8I6ZE5G8B9E10Y7G9Z932、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCU5Y10B8H9U1X4R6HI5Y2C8E1J8Y10B1ZE10L1S9Y4R6Q7V733、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作()的考虑。

A.总体性

B.前瞻性

C.整体性

D.统一性【答案】ACF5A7I3D8Z9G2M1HP6G4H1H8S8N5F6ZP1K2T3F2H4N4N834、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。

A.相同

B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域

C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域

D.在不同的省市有不同的规定【答案】CCT8V9U10Q1R6H5J3HJ8S7K9W7A2P7T7ZN9M7S8L1Y7B7Q535、房屋交易的实质是（）。

A.产权交易

B.实物交易

C.使用权交易

D.收益权交易【答案】ACE4S4V7T9T3U8D10HH1P3O4B2C8M1P8ZT3Q10L5O5O10W6G136、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A.以人为本

B.应用

C.流程

D.信息【答案】ACW3D8M10W6I3Z6S8HV8Z6P4Q10Z3M4E5ZF3W9W9O4X10J7B437、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。(2010年真题)

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】ACB5D3B2O7R10U7G4HS9K8T10Y8P3K6I1ZI5H8Q8Y1T5D7P838、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是()。

A.授权委托书和代理人身份证明

B.登记申请书

C.申请人身份证明

D.房屋所有权证书【答案】ACT2C8L9J4I8C9V5HK1R4O5H3H10V4Y10ZJ6E1N8H8L9N4Y439、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有()的特征。

A.共享性

B.积累性

C.多维性

D.复杂性【答案】CCR1N5X9E2X6H10E6HS9B6C3J8Z5F4T7ZJ2N7L7N2C8E5N1040、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。(2007年真题)

A.活动内容的服务性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的居间性

D.活动责任的确定性【答案】CCH2H5I6U8P5M4Q10HB7C1G6J1K5N8C10ZB10Z1T4C1V10S10V841、人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是()的萌芽。

A.社会公德

B.道德规范

C.道德关系

D.职业道德【答案】DCU4B6P1Q9Z10C3O10HF3J7R8Z2P4N10U3ZZ2N1J2R2I9L2L942、美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是()。

A.经纪人独家销售

B.开放式销售和联合专卖销售

C.卖主与经纪人独家销售

D.包底价销售和优先购买【答案】ACG7E7Q6O3R8E1D5HB1W4S10B5I3Z8X4ZS3Q1C4W9W10A6H443、美国、加拿大采用的MLS系统类型是()。

A.全国性的MLS系统

B.企业内部的MLS系统

C.企业之间的MLS系统

D.独家代理的MLS系统【答案】ACL1C4L9A8N6B8C10HO8E5V1O8L7I1W3ZW5M8U8Q4T1C5D444、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

A.双方法人代表

B.高层管理人员

C.委托人

D.房地产经纪人【答案】ACM2O4A9D7P10X10X3HT3X3M2G3E10U6S8ZZ1G4F2Y2S5B4G945、房地产经纪信息的系统性不包括（）。

A.完整性

B.即时性

C.连续性

D.时效性【答案】BCS3I4V10S8A3I6T6HV3Q8X4J10C10A1G8ZG1V6X8T10X1I9U846、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。(2009年真题)

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCH2P1Z9J8H7K2Z9HY7J8A9A8Y7L6T10ZS10P7N1I10G4A1X547、无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）。(2012年真题)

A.没有固定的办公场所

B.业务主要来自个人客户

C.主要经营大宗房地产业务

D.采用网上办公【答案】ACL4G7X3W5K1J9C4HR1P10K6U8D2H9T8ZN2H10U9T5V1H9C148、在房地产经纪门店开设的过程中，目标市场应在（）时确定。

A.选择店址

B.选择区域

C.准备开业

D.租赁谈判和签约【答案】BCW5U10X3I10S1O3M6HW3A9P10M3P1O4T6ZB9M7B1C2L5F7F149、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（）提供基础。

A.协同办公

B.信息汇总

C.协同管理

D.信息传递【答案】ACV1M10W8R6M3Q2K9HR2N5H7W6I3M9F3ZJ10W9T7P2O7O10R950、与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是()。

A.以诚为本

B.价高者得

C.公平交易

D.诚信守则【答案】BCE10U1I2Q5C2I5L4HP6F10B9Y2W1A9I1ZJ9P8G10K5Q1X5R951、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。

A.活动内容的服务性

B.活动地位的中介性

C.活动范围的地域性

D.活动主体的专业性【答案】BCS7Y10F7Y2U6A1R5HX6M2C4O5A2U2D2ZT1A9P10J2L2P10H952、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是()。

A.成立协会

B.业必归会

C.人必归业

D.政府支持【答案】BCH10A2Y5C2B10O1P8HC9J8A2W6D3X1S8ZE9A7R6S6X8R8W753、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（）。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCQ2H9K6J10R7F1K4HJ4T5L4E2Q3W9B7ZI5C3J1S3W5E8Q754、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过()才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。

A.考核

B.会审

C.鉴定

D.注册【答案】DCH4E8B3Y8N10I6X9HE6F10R6P2U2O8U6ZQ7K7I10Z9G3Y1T655、国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCM4E10H3X2E2R10N10HD2A10J10C10W6I2C10ZH4S10K3I3O7R6A156、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCH2D1H7H1I8C9Q5HC7R8P10M5A5J6M8ZM7Q7Y4P6E8U7I357、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。

A.统一性

B.强制性

C.公平性

D.针对性【答案】CCS6M1L5T9V8K10Q7HF1P9O2J6N10P5H1ZM7R5E4Y2I7H9K758、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.韩某与老杨已离婚，无权获得售房款

B.韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款

C.韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据

D.杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意【答案】CCP8J8I7E6Z6P7X9HP6Z8O8I5N8I2Z2ZO7U10W10T5C7W10G659、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8万元

B.2万元

C.1.85万元

D.2.05万元【答案】BCU4K1C1M8I9D6U3HV6Y8J3Z8I6G4J3ZH8T5A3E1R7M1B560、委托人隐瞒房产真相或有欺诈行为时，经纪人()。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务【答案】DCV10T7Z1G1V8D10O7HZ3E7K10Z6U9N4B5ZW3G4Y2O5R9S3B1061、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCL10J3S9L2R10D8X4HL1M6R9O2T3L7C5ZM5B7Q10A1Y5E7T662、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密【答案】ACC3T6O2T4G3Z3F4HN8X1B5Y2O10S5D9ZX1D2D5V1J6H5Y663、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。

A.不动产说明书制度

B.漏水保固制度

C.高氯离子瑕疵保障制度

D.高放射瑕疵保障制度【答案】ACW3M5V3J4X9C2Z1HS8X1V1N2B5Y6F3ZW7L3K8E6N9F1E664、房地产法律咨询服务的内容不包括()。

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCT8J5Y6I1S7X6D6HW4A6U3C1W10J10V2ZZ5C7T8G4Y1A9O965、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCL8E4Q5O8T6H10Q5HP2W2S3J6Y5N2D7ZV9L4W7U9F3V3U566、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCZ4O8U1E9C9T1K1HA9J2U9X9X9I7I1ZS4O1L9G8R4Z2H967、售楼处的户外功能不包括()。

A.架线功能

B.广场功能

C.广告功能

D.停车场功能【答案】ACT1V9L3C2M5U4G8HS9J10G7M4K9E1O3ZR6M10U5H10Z8X8O368、房地产经纪行业自律组织可以（）。

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCJ10I8I9W9G1Z4R2HD9L1K4I8O5E3O10ZN5V8W3L6E4Q9J1069、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。(2011年真题)

A.客源情况

B.房源情况

C.目标市场定位

D.市场状况【答案】CCK8Q6S5X9K1M10O4HH9B4Y4T4L4Y9G9ZC4M9W3A9Q10G6H1070、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（）。

A.不能同时接受双方委托人的委托

B.只能接受一方当事人的委托

C.可以同时接受一方或双方委托人的委托

D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少【答案】CCP8Y7C1W4W1K2C1HV7L10P7Y5G7K4S9ZD5R1C5X5R3L6Z971、MLS系统的特点不包括（）。

A.采用会员联盟的形式

B.保证信息的全面性和时效性

C.降低交易风险，提高交易成功率

D.缩短交易时间，提高交易效率【答案】CCB4P7O7V10W7I9E6HM4I5Z1J3X8X4G2ZH8L9S4P1G4D9K772、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务【答案】CCB9E9I6W10B3N2G2HG2U9N8I7X3F8M1ZY9O8H9J5R10A7T873、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCW8W9Q3J1I2X9I6HE7F10O1X4D1Q3P6ZL3X3Y8K8F1X1F374、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。

A.在合同签订前

B.在合同签订时

C.在合同签订后

D.随时【答案】ACJ9Y9U2H9X1R2O6HB1Q4W9K6L3L7X3ZH5X2A10N6O3Z4L475、下列不属于房地产经纪机构的风险是()。

A.总体风险

B.个体风险

C.意外风险

D.生产风险【答案】DCT10Q4W9F1O1L4K2HA8D5P6X1T3P7M2ZH9D1O8A3W8E10W476、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】BCC3L7C2R5G1F10X6HB3Y8M10J8N7Y3G7ZF10U4E2F8S3D5G477、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

A.信息费

B.佣金

C.酬金

D.红利【答案】BCI1L8A10D9N2I4A5HK6K1E1X7B10L7I7ZC8H6K5Y4W4E8L378、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的()。

A.积累性

B.时效性

C.增值性

D.再生性【答案】ACN10E8T5C3O3X7O9HJ9H7S7O3Z8L5R10ZB6R8Z1C5I6T8B379、房地产经纪机构因国家颁布实施新的政策所引起的风险属于()。

A.总体风险

B.经营风险

C.决策风险

D.财务风险【答案】ACF9I6B1T5C9W6J3HT9F10C1V3Y9I10K3ZN3C8O8H9C9E4P480、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括()。

A.指导企业的文化和方向

B.确定企业的使命和目标

C.外部环境分析

D.内部条件分析【答案】ACI9K3R3S6H1U10S1HT8Y2E5E7H4S6D10ZA7W9R6N5Z3Z5S481、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。(2010年真题)

A.灵活机智

B.信息公开

C.热情周到

D.尽职尽责【答案】DCZ2Q6L3Q4I7S1E7HJ1T1N4P4X7G2E5ZM7D2K7A6Y5S4N1082、我国将房地产经纪专业人员分为（）。

A.房地产经纪人和房地产销售人员

B.地产代理（个人）和营业员

C.经纪人和经纪营业员

D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人【答案】DCB10D1X5W2K1R5C10HP9B9A2A6H7T6Q5ZU2B6C3U6G6D6M1083、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.甲公司不能提供该服务

B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则

C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费

D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】BCH3E7N7D6X1V8U10HY8H9O3V4Q5S6D9ZJ5G1N1T8O1W4I284、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。

A.法律法规的约束

B.实现职业价值的的内在需要

C.自身职业价值实现的主观需要

D.外界的行为约束【答案】BCH5P8L7X4G3X5K4HQ3H8O4V10V10V6F9ZN1L7W1V8A9N1F285、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。

A.产品进行商标注册后就成了品牌

B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】BCD6I6F10D7Z7Q8L5HL3F5H2D1V1Y10K2ZE2G5V3N8F8F2S186、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A.主要条款

B.一般条款

C.明示条款

D.普通条款【答案】CCC4K1U9Y2G7R7U3HI4Q1I7U6F5B7H7ZR4M9W7E1T9P8P687、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费【答案】DCX4Z9U7J5E1L2Z8HI9T4Y2I7G10G8H7ZG4N10D5Z3U6B1S688、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。

A.国家

B.委托人与房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构【答案】CCV9T6R8Z5F3W8X8HX2I7G1U8V9Z4H10ZW7N6M6F2E5J1U789、房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（）。

A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制

B.负责销售员及各种资源在各案场中调配

C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定

D.负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训【答案】DCH5T8X6U9P5I7W8HK2X2H5D2F8U2V5ZX9Z7H6W4U2H4U490、房地产经纪行业管理模式不包括()。

A.行政主管模式

B.市场调节模式

C.行业自治模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCG9C3S10Q6M1Q2H9HO6S3T8V5O3C10D4ZE10U5N5Z3X8I5I291、从中介服务的角度来说，()是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACQ5L9E4R9B10D7X10HR10W9Y6E6F1O3L5ZH5P3W10N7Q3Z4E892、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCO9D9Q4N6I10N3U6HY1T6M2P9H8S10W4ZB7W10Q1Z6M2K1Y893、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。

A.可以全额收取报酬

B.可以部分收取报酬

C.不得收取报酬

D.可以与委托人协商报酬【答案】CCE3J10R2D5V4P2C7HP5T4J2A2B7T9K4ZH1M5K5E8E10A3M1094、房地产经纪信息的系统性不包括()。

A.完整性

B.及时性

C.连续性

D.时效性【答案】BCI10C7V2Z10W10E8X10HT3U1R5U4B9H8S8ZR7H2P3E9U2B5Z395、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。

A.商业房地产客户登记表

B.房地产经纪服务合同

C.租赁合同备案

D.租赁合同【答案】CCG1A2C9I4D10A9S2HL1P9B7Q2I9P5I4ZM7E10J2E4A3W4W996、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是()。

A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人【答案】DCL6C10L5Q8W6B2R10HW3M2M4W6J1G7E3ZD2N7R6O2K1X10G397、经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

A.服务

B.代表

C.中介

D.销售【答案】CCY10A7P9Q9H2F3G3HY8H9B7B3G9F8A5ZM10X10Y10W9U3Z6M298、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入（），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

A.佣金制

B.比例制

C.分红制

D.市场制【答案】ACL3G5V3B7J5P3C6HQ7Y3O7S5M1P5T2ZS8K6C10Q7N4W3C1099、房地产经纪机构的特点不包括（）。

A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务

C.房地产经纪机构是轻资产类型企业

D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】BCE10G2L3V5R2Z10R8HG3Z9K7P9C9V3U7ZD5Q5Q3Q8B3J4Y2100、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。

A.房地产经纪人协理

B.房地产经纪人

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】CCQ6Z2B2E5M7B4M3HF2T5Y7H2R5I9C3ZO10F3P6F2O8N2Y1101、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于()。

A.赚取不正当差价

B.不正当收取佣金甚至骗取中介费

C.业务操作简单化、不规范

D.不正当承诺和不正当诱导【答案】ACE1L5R7M7K4U10H10HZ6N8K5M6F3Z7W9ZA5P5F8X5S8T8Z4102、房地产经纪机构的激励机制不包括()。

A.目标激励

B.薪酬激励

C.情感激励

D.尊重激励【答案】BCA1N9O2I5R6Z2C6HP2I3N4X10C10W5U1ZQ3P1K6H3Y6R7V6103、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCL3U7C3T3D2K4S6HI8C5Q3H5X5O1Y7ZA10W3I1X5W7C7B6104、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。

A.多效性

B.共享性

C.时效性

D.积累性【答案】BCJ9U6T10O5T3Z3L6HI8F1P8V3H3B6Y8ZK10X3O5Q6K3T7H3105、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。

A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任

D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任【答案】DCH6G3P7V7Z10H2G6HE7W1O8J9G10A8X2ZU2U4O8J4G5Q6I10106、战略选择阶段的所要回答的问题是()。

A.企业怎么走

B.企业当前怎么办

C.企业走向何处

D.企业如何发展【答案】CCD6W8O3G8Q1V10Y7HV9B8H8S4W7A4J9ZF3H1H9R8J3E2O4107、房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括()。

A.房地产价格

B.房地产法律关系

C.房地产权利

D.房地产交易【答案】ACU5K6Y1G9W2B7X7HB5E9O7H3W4F4F4ZL1Z8I1R5Y4J1U2108、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（）为准。

A.出售方口头陈述

B.房地产权属管理部门登记的产权信息

C.出售方出示的产权书面说明

D.房屋买卖合同【答案】BCV10B8Z2U10V3F6Q6HQ6E7T9E3W8A3B8ZT4S8O2B4T1M5Q9109、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的()。

A.真实性

B.准确性

C.操作性

D.可靠性【答案】DCJ5U5N3U2N2E5B2HU5W3C7G10O8K3P7ZK5I1K2T8V5D3E4110、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是()。

A.人本性

B.战略性

C.合法性

D.稳定性【答案】DCF5S4Z2R8F3O2O8HY10H9F9B8O4H8P4ZS5S4N2Y5C2W8L3111、房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（）。

A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制

B.负责销售员及各种资源在各案场中调配

C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定

D.负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训【答案】DCC9H8R3R9N7W4R10HH9A5X4V8B10E7Y4ZX5D4N6T7G1J1V10112、缔约过失责任属于（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.合同责任

D.行政责任【答案】CCH4E4F7V3Z8S10A7HU7Q7O8M3H9L1G1ZH7D6G1T3G6P3D5113、委托房屋的市场价格是指（）。

A.真实的交易价格

B.全部成交房屋的平均水平价格

C.大多卖方意向出售的价格

D.同类房地产大量成交价格的抽样结果【答案】DCY4J8S5S4I1B7J6HU1N4H9J5E4X2I7ZA5X8B10Y9N7W8Y7114、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑()。

A.企业目标市场定位

B.企业财务状况

C.企业人力资源状况

D.企业管理现状【答案】ACM2B6Y5O7B2S5K8HG7W3K4Y9E9U2G3ZE7F10T2B3X10V3F5115、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】DCM9R9Q2K1Y9A9V7HC5X5B10H5N8F4S7ZX6J10E1T5G7E5S3116、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能预见的客观情况

B.不能避免的客观情况

C.不能预见但也许可以克服的特殊情况

D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】DCN9V6C9E9S9U8Q1HC6W1X7W1S8R1F1ZU7Z5X1Z6S7R3H5117、房地产经纪机构的（）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。

A.管理水平

B.信息资源

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】ACJ6U9G8I6E2G5I1HL3B1X2M4E6C10K10ZP7C10K8Y7R4F3O9118、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是()。

A.成立协会

B.业必归会

C.人必归业

D.政府支持【答案】BCG5J8X4P3D3W2C4HY3U9D2Z5T2V2Z2ZQ10B4Y2P9I6T3D5119、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。

A.房地产价格

B.房地产交易量

C.商品房开工量

D.房地产开发投资【答案】ACW2C2Q7I7F9R9K10HY5G10V3T7Y1G5L5ZG3V3M5H8N7U8A4120、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。

A.直线—参谋制

B.网络制

C.分部制

D.矩阵制【答案】ACD3P2J8U10B3I5E1HV2F2C7S3L10Q5A7ZS6K4C4K9Y10R7I10121、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCQ10V7T10X5Z1Q10V6HM9K3Y9J3I4N4H7ZB2L10W4I6P4T7V10122、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。

A.社团法人

B.公司法人

C.专业行政组织

D.公益组织【答案】ACC8U3L8E4H4Q10G4HE4H3I3V9J1X4B5ZQ3F6Z5U6N10C6L4123、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（）。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCP1Z1V7E6D2S6G6HF8N7W5W1O9E3E8ZT3O5D6C9R8D5Z5124、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。(2010年真题)

A.行业自治模式

B.行政监管模式

C.计划审批模式

D.行政监管与行业自律结合模式【答案】BCG2I8J5A3O3A7N9HN8O7W2A10C9T6E5ZJ7Q10R4F5P7M2K6125、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。

A.房地产价格

B.房地产交易量

C.商品房开工量

D.房地产开发投资【答案】ACC10Q7D8C5H5E1M4HW4V4D6Y8A6G9Y9ZF5X6P5L10Z7L10W1126、房地产经纪机构的组织结构形式中，()是一种最新的组织形式。

A.直线-参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】DCH6J2Q2H7C7C9E2HR1S6G5A5Q9O4N2ZJ1N5P2L6B7O6R4127、当事人没有做出明确约定的，可通过（）解决合同纠纷。

A.相关部门调节

B.仲裁

C.诉讼

D.自行协商【答案】CCZ3S8U4I3X4K7F1HG2K5F9A8P4Y1Y9ZN5G9Q2Y9R3J2D7128、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广

B.品牌组织架构与流程

C.品牌定位

D.品牌核心价值的确定【答案】BCN1I4D1D4B9G4Q3HT6B7U2Q10H7D8I3ZD5Y1F8U2J3O10S10129、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密法令是()。

A.一般代理法规

B.契约法规

C.各州的执照法

D.联邦法【答案】CCP6K8P6T4U2S5D6HV2Y7J8R2K2V8X4ZQ7Q9W5Y2G9H9F10130、房地产经纪合同中应当有()签名。

A.执行该业务的房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.房地产交易双方

D.房地产经纪机构的法务人员【答案】ACL7U2G3A10U1G9K9HT2H8H10L4H4I8T5ZX9A5J6D9L1R3I8131、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但()除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后

B.征得另一方当事人同意的

C.经公证机构公证的

D.有合法委托手续的【答案】BCK3Z6F3W8Q1C4V7HW1Q9U1M8C3X2N4ZS2D5K2M10Q2B2T6132、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同【答案】BCW10H3J4Z9P7W5F6HT5O10A6N7W4G8S10ZC7J7T9L10V3I5K7133、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。

A.代理人

B.被代理人

C.经纪人

D.委托人【答案】BCE3L1H7Z3J7J3B8HO5G3W1H3A4D1I9ZT5O9I6U7K10S6B6134、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（）的区域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m【答案】ACB9F2G8U3D4X4N8HU4Y6A8E8V9A7N8ZI3T1T7E3A8E9O5135、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCN3A8S8P7T4M7E8HR6X3F2A7O5L4I3ZB4V1U7F7M10B4S3136、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供()的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A.信息共享

B.信息传递

C.信息反馈

D.信息交流【答案】ACA1O6P3V8Q1F4N2HC1B6E9A8Y1H1G5ZG1U10P6Z9U1G5Z10137、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCN1G1T2K5X10E6R10HX7W9D10X7G8J2U7ZI3H8E6Z7M9R2C5138、在美国，特许经营已成为发展最快和渗透性最高的商业模式，其中零售业有()的销售额来源于特许经营商。

A.25%～30%

B.25%～50%

C.40%～50%

D.45%～70%【答案】CCN3X2Y6Z3Q9C4M3HM3J6B6J1N8I2B4ZS7Z10M10O8B3N4V9139、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A.整体化

B.高效化

C.普遍化

D.网络化【答案】DCV6G2B9X1K9X9N10HP2Z6B2H6S10J1K10ZA6A7G6F5L7R3K9140、房地产经纪服务合同的缔约双方是（）。

A.房地产经纪机构与房地产经纪人员

B.委托人与房地产经纪人员

C.委托人与房地产经纪机构

D.委托人与交易人相对人【答案】CCX4M6A5R2U9W1E1HE4S7N9B2G2P1Y5ZR8I2H6U5S8V10C2141、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（）。(2006年真题)

A.网络制

B.分部制

C.直线—参谋制

D.矩阵制【答案】ACN8I9N2G6U8K1T10HF9U4G9L7L9S8Y2ZK2Y6E4S5M4X3U3142、下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（）。

A.证件信息填写有误

B.合同服务内容未明确界定

C.合同有效期限未标明

D.格式合同空白处未留白【答案】DCK9V9C8C9Y7Z1T1HX7Q7S7S10V6Z5G3ZX9M7O9D9M2Q7M5143、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

A.假设

B.间接

C.因果

D.市场【答案】CCK1K10Y8A3W6Q1R3HY10H3G2G4O9M8W5ZT8V10F3Q1Z5G6F3144、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.联合代理【答案】ACK7Y8M6C1W3G6X7HQ4C8F5P4S5B6U3ZE7M4J2R4V1D8F9145、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于()。

A.经营风险

B.市场风险

C.管理风险

D.决策风险【答案】BCY9C10Q10A7U3E8Q8HC5U10X1P4K8L5T5ZZ5L7J4V10H10A2D4146、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。

A.甲机构通常设有自己固定的办公场所

B.甲机构的业务客户只能是机构客户

C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】CCV6Y1G1Q2C8Z9L9HT9Z6J5Y9F7U5G7ZR9D8I4O6H7X4Q2147、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。

A.撮合双方交易

B.多找卖家

C.尽快找到卖家

D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】DCE4N4S10Q10N7K1U7HI7F9A2W8S5N8Y10ZQ9A6R3N3U3E7Q1148、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.行业规则与国家法律法规的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系

D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】BCZ5D4S8A1N7K8A7HR9W8L10V3B7I6L3ZA7V10T8K4C6M7M6149、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术【答案】DCO8R1G6S7D8L9N1HB4A10V9K10F8B8I3ZA7X10I1H2E1H7J7150、房地产经纪服务合同应由（）名房地产经纪人协理签名。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCO4S10P6M2O9H7L1HC7T4M6Q1J3V10E9ZL1S7L3X8G2X3R10151、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCA10I2G2Z8D10B4V5HK10U6A6D2Z3S2E7ZZ6D8Q6P4T9B5J9152、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.经纪人道德风险

D.客户道德风险【答案】DCX4U1W5P1C7W1K3HC9P7W5Q10R9M8V8ZZ3B8P3V2U10X3X3153、房地产经纪信息管理的原则不包括（）。(2007年真题)

A.加强房地产经纪信息的传播性

B.重视房地产经纪信息的系统性

C.提高房地产经纪信息的时效性

D.促进房地产经纪信息的网络化【答案】ACL9N6G9D8D4R5B2HH4R9X8M3N7X10A5ZI10S3L8W4C4X6A9154、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。(2007年真题)

A.活动内容的服务性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的居间性

D.活动责任的确定性【答案】CCB9I7Y6H3C10O7R4HB10I1Y4B2I4U6B9ZE10C8N8S7B10U6L5155、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCM7T3H10Q1D3D1D6HE1D8S10L2F3Q1B8ZP10U1X9E1Q5Z5P7156、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术【答案】DCF9A3C4J3L3C1I5HY9F6M9N10M4N6Q3ZW10Y1T10B6Q5A2N6157、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（）。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACD2Z10P4N1K5B9A2HV3A1D10P3H1O4H5ZE10Z6G1Q7A9D1N2158、从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。

A.高效化

B.科技化

C.专业化

D.网络化【答案】CCV10V1Z7E1H6D4B7HO10E7Y5I2N3T7E1ZZ6J5N4N9Q3P9S4159、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户"飞单"而产生的风险，属于()。

A.操作不规范的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.房地产经纪人员的道德风险

D.客户道德风险【答案】DCL7T8A3Z6T3C4S9HU2K1E5F8Y1X5O3ZU4P7M6G3E1J10Y4160、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是()。

A.在第一时间快速将信息发布出去

B.让尽可能多的人获得信息

C.尽可能保证发布信息的完整性

D.尽可能利用最先进的信息技术发布【答案】DCP1Y4L5Y8A1X8A9HT10D5T5U7K2F5Q7ZO4Y4A8N6Z6V2K2161、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。(2010年真题)

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾