(完整word版)咸阳房地产调查及下步计划

咸阳市场调查报告及下步计划调查说明调查过程：根据咸阳市房地产市场状况，对本市的五个区域、近三十个在售楼盘项目进行了市场调查，本着以客观数据为基础的原则进行研究，为一统国际家居进驻咸阳市场做前期准备，以下是重点可开发小区。、咸阳市各区楼市分析（一）、城东区1．主要楼盘项目名称占地面积（亩）建筑面积（万就）容积率建筑形式均价（元/就）主力户型面积（mJ小区配套销售阶段主要卖点紫韵东城360501.64多层、高层330083~123幼儿园、临街商普三期国家级节能环保住宅示范区］亨星•锦绣城116.44252.71小高层、高层345085~140城市休闲广场、商业街已售70%集住宅、休闲、购物为一体郅诚•沁园172.92.5多层、高层320070~110基础设施多层以宀完、高层认购期开发商为政府房管局实体东风花园3期428.53多层、高层310088~129基础设施已售90%一、二期销售为三期奠定了市场基础，价格

较低泰禾嘉苑3期4282.8多层、小高层270070〜145基础设施已售宀完一、二期销售为三期奠定了市场基础2.商业名称面积售价租金郅诚•沁园80〜150/50011800/666030东风花园3期540018~25泰禾嘉苑3期87.05580025鑫苑•尚东朝阳3007600（一二层）30泰和家苑50无183．分析小结城东区主要产业是以石油化工为基础，虽然现在政府正在进行治理，但整体生活环境较差，区域内开发的楼盘数量较少，面积相对较大，整体以多层和高层为主，离市区相对较远，生活区较集中，周边配套有待完善，商业有可发展前途。受到石油化工企业的影响，空气质量随天气变化较大，空气质量较差，居民生活会受到不同程度的影响，市区内部分市民由于这个缘故，不愿在城东置业，亨星锦绣城，和紫云东城马上交房。（二）、城南区1．城南区概况1．主要楼盘项目名称占地面积（亩）建筑面积（万就）容积率建筑形式均价（元/就）主力户型面积（mJ小区配套销售阶段主要卖占八、、摩登・3米阳光76143.2高层456076~86会所、商业街2期地段、户型、景观好奥林匹克花园8001001.67多层、小高层561080~121会所、幼儿园、中小学、运动会馆、商业街4期项目建设以运动为主题

颐和名居112.66172.73小高层、高层310075~140基础设施40%咸阳市安置项目，价格较低亿龙•金河湾547.73851.89多层、小高层410082~182幼儿园、中小学、超市、商业街2期咸阳首席纯生态大盘金泰•丝路花城500531.4小高层、高层500085~195会所、商业街、游泳池、图书馆、运动健身馆、幼儿园、小学3期成熟社区、地段、景观好2.商业名称面积售价租金世纪大厦200890032金泰丝路花城58~708000~1100030~35水畔名苑498无22永泰田189~50012000/9000/800035~40河南街140~5008800（一二层）203．分析小结本区开发的楼盘主要在西咸之间的世纪大道上，都是住宅项目，同时根据项目的体量较大，商业街、购物广场、以及教育等其它公共配套设施都在周围规划中。属于咸阳最具潜力的版块，三米阳光现在正在交房，户型面积不大，不适合公司重点开发，奥园和金泰都属于咸阳的大型社区现在都已进入楼盘开发的中期阶段，奥园7月到8月3期交房大概600户左右，金泰马上交房400户花园洋房面积都属于大户型，从这两个盘的情况来看属于长期盘，都有建虚拟店面的位置，颐和名居挂着安置房的名义开建的其实是咸阳市及周边县区公务员的安置房年底交房，全部是高层。亿龙金河湾也是比较大的盘位置在2号大桥上3500户到4000户马上3期交房。（三）、城西区1．城西区概况

1．主要楼盘项目名称占地面积（亩）建筑面积（万就）容积率建筑形式均价（元/就）主力户型面积（mJ小区配套销售阶段主要卖点阳光小区3期2182.871.33多层、高层320085〜124幼儿园、超市、诊所、会所已售90%社区成熟、交通便利华泰•世纪华苑351501.9多层、高层、380090〜143基础设施4期是咸阳唯一通过国家AA认定的住宅小区，社区成熟丽彩•金寓良苑115.25.4高层370050~120购物广场，银行已售95%高尚运动社区地中海花园62.8913.322.6多层、高层小高层280082~118基础设施登记中环保节能彩虹半岛22.5360002.4多层、高层小高层330080~120购物，学校，医疗80%林荫大道隔离污染2.商业名称面积售价租金华天大厦150~100012000/800025~35中华苑181起9800/680035~45高科花园400起900045建设大厦400~50030贤宇理想城21211900首座6200~4800353．分析小结本区域大中型国有企业较多，交通条件较好，人居环境成熟，同时高新区也在本区域，使得本区域有一定的发展潜力，客户群体比较稳定，多是长期在此工作的企业员工，有稳定的经济来源，虽经济收入并不高，但有能力在此置业。另外是周边县区的富裕居民，在此置业者较多。餐饮与汽车方面的店铺较多。阳光小区是真正的咸阳的经济适用房，消费实力不等。房子已经交完入住率不是特别高。华泰世纪华苑属于咸阳中上水平楼盘1,2,3期交房完毕4期年底交房，5期明年交房，这个小区外县的人买的居多，消费实力不错。丽彩金玉良缘是丽彩集团旗下的楼盘之一去年12月交房现在装修已经进入后期，客气继续跟踪家具需求客户，地中海和彩虹半岛都属于较为一般的楼盘，消费实力不等，不做重点开发。（四）、城北区2．主要楼盘项目名称占地面积（亩）建筑面积（万就）容积率建筑形式均价（元/就）主力户型面积（mJ小区配套销售阶段主要卖点华宇•景观天下500602.2多层330082〜137IPTV服务系统和基础设施二期咸阳首家现代化信息家园示范社区文林书苑4791.41多层318081〜135基础设施已售宀完户型好，价格低文林佳苑53101.3多层、高层320090〜1286000平米中央景观花园已售70%毗邻200亩城市生态公园，拥有6000中央景观花园

日月星城500702.6多层、小高层、高层、花园洋房340084〜142商业街、启蒙育、会所、长廊、医疗中心、超市三期配套设施完善J7U口、生态绿化环境好2.商业面积售价租金三峰四季阳光90~120860025金世家购物广厂17~27不售1003．分析小结城北区以学校为主，住宅多以文林路为中心线，分布其两侧，此处的商业配套设施有待完善。属于比较偏僻的路段，各大装饰公司把这一边的小区都不作为重点，只有日月星城消费实力还算不错。（五）、城中区1．城中区目名项称占地面积（亩）建筑面积（万就）容积率建筑形式均价（元/就）主力户型面积（mJ小区配套销售阶段主要卖点富锦佳苑7015.33.2高层390087~131幼儿园、会所、运动场70%处于市中心、地段好、公共配套设施元善中宏•香榭4561.8多层、花园洋房450085~134基础设施未开盘处于市中心地段好、社区成熟、周边公共配套设施元善兀1=1丽彩•怡和润源88223.7高层420086〜10717亩超大社区中央花园二期交通便利、配套设施完善国润•翠湖80223高层500089〜167基础设施二期双公园景观永大•观邸1065高层420078~142光伏照明和基础设施已售80%地段好生态环境好、位于渭滨公园和古渡公园交汇处

阳光新都市28.89.55.04高层430079〜137基础设施和超大地下停车场。已售80%地段好，周边公共设施配套齐全第一大道2265高层415090〜125本项目率先将水源、热泵技术纳入社区、供暖中央空调系统已售95%地段好、位于咸阳市繁华地段、公共、商业配套设施齐全2.商业名称面积售价租金畐锦佳夕苑300~120012000/2000075~150军分区临街商铺180~20050000150~200秦隆步行街30~1001180045~50国润翠湖70~100028000150国贸370~100030000280商业大厦旁35~300不卖160第一大道100起25000~260002003．分析小结城中区属于咸阳市的核心地带，是政治、经济、商业中心，公共配套设施齐全，本区域的楼盘项目体量较小。咸阳消费实力较好的客户大部分集中在市区的楼盘。怡和润园现在正在交房。合计425户。6个户型。，国润翠湖7月到8月交8,9,10号三栋楼。这两个为重点开发对象。4．写字楼租售：名称面积租金东银大厦21912银座96~27030新华大厦41.3~91.223分析小结1．城东区环境改变将带动房地产发展2．城南区楼盘发展潜力最大3．城西区将建成高科技综合区域4．城北区文化氛围带动房地产发展5．城中区楼盘价格位居全市前列装饰装修行业大体分析以上为不完全统计，时间有限.根据前期工作积累选择了以上这些重点。咸阳市2011年交房楼盘42个从7月份到年底陆续交房，是有史以来最多的一年，市场需求出现井喷，城市人家06年进驻咸阳至今一直带动咸阳装饰行业的发展，带动咸阳市场从游击队时代到现在绝大部分业主转变想法，开始找装饰公司做装修，咸阳属于3线城市，行业竞争没有西安大，城市人家在咸阳基本上做到只要找装饰公司装修的业主75%以上都找城市人家，基本属于垄断。从去年到现在有无数的装饰公司进驻咸阳市场，包括九朝，广东星艺，风光无限等。证明咸阳市场在飞速发展，城市人家现在在咸阳的口碑不是非常好，他们迅速扩张在世纪大道又建了咸阳三店迅速扩张的目的就是能吸纳更多的客户，保证绝对市场占有率。保证产值目标的完成。在一统没有进驻西安市场之前可能它的高报低折方式可以吸引客户，但我们一统的整体家居模式直击其肋骨，从咸阳的市场大环境以及庞大的消费群体来看，公司在咸阳建店会收到意想不到的效果。根据公司发展需要制定以下初步计划从中我选取几个较为重点的楼盘盒我原来做的楼盘奥林匹克花园此小区为中高端小区，现在可以做开发的有二期和三期的客户，三期客户为重点客户，下个月交房500户左右，城市人家西安公司和咸阳公司分别在本小区租的有虚拟店面租金在3000左右。奥林匹克花园的入住率不是特别高基本是一半属于长期开发小区。金泰-丝路花城金泰丝路花城属于咸阳消费实力比较好的楼盘，总户数3600多户，也是咸阳最大的楼盘之一，小区的入住率不是特别高，7月份交4期的花园洋房，面积在140以上户数大概400户左右，现在一期到三期还有40%的客户没有入住属于长期开发楼盘，城市人家在此小区建了虚拟店面。宏宇-健康花城此小区为一期4-15号楼，总高分别为12层，18层和32层，分别为1梯2户，2梯4户和3梯6户设计。户型面积为120-170平米，共计1000户左右。交房时间基本定在7月底8月初。怡和润园2期怡和润园属于咸阳消费实力不错的楼盘，交房已经开始合