一份的大型商场的定价_第1页
一份的大型商场的定价_第2页
一份的大型商场的定价_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

一份完整的大型商场的定价（供参考）*****商业定价策略建议与分析一、定价的大体准那么一、维持先期大体资本运作，缩短资金回笼期二、扩大客户群，降低风险3、实现利润最大化二、经常使用定价方式（一、本钱加权法开发商设定一个期望回报率的T%P=S×1+T%商具体核算。（二、以投资客期望的投资回报率计算~元㎡2元㎡天；㎡㎡P1=365=803元.依照目前普遍算法,关于投资客而言年投资回报率需达到8%8%的话。以此计算项目均价应该在P=优势:结合市场有利于吸引投资客户。5%实现利润最大化目标。(三)、市场定价法此商圈周边商场要紧也是以租为主，一楼租金约在2元㎡行街方法也是以租为主；因此很难用类比的方式来计算我项目商业项目售价。咱们定价与周边的店面房价钱应该相差不大；因此建议咱们一楼的商场均价操纵在元88004800㎡左右；以上三种定价，从公司实现利润最大化考虑；建议采纳第三种方式；138008800元㎡左右；三、商场内部定价；（一第一步：人流A（南侧入口、B（东侧入口、C（主入口。依照现场人流情形，先将ABC三入口的人流别离分派比例为（BC，现依照计算，可将内部划分为几个区块进行计算（AAA3BB2,那么计算结果为：一层：A1环：A2环：0.8A3环：A区B1环外侧：B2B1环内侧：B2环内侧：二层：A21环：A22环：线7：A23环：A24环：线5线8：依照一层均价为13000（以A区中定均价为主，那么可依照A2环中的人流量为设定基价为13800，那么A1环为14500左右，A3环为13500左右，分支为10000左右。注明：因人流量并无一个固定的模式，固以上数据均为初步论证数据。第二步：开间与进深的比例（，得出以下公式：P1=（L/V－Q）××KP1：开间与进深比例因素对价钱的阻碍值；L：商铺开间尺寸；V：商铺的进深；Q第三步：与入口距离的阻碍因素与第二步类似，依照选定的房号到入口之间的距离定为基数L基（数据论证后所采纳的中间值，即：P2=（L2－L基）/L基××KP2：到入口的距离远近的因素对价钱的阻碍值；L2：房号到入口之间的距离；L基：所选定的中价钱到入口之间的距离；K：所选定中间价钱商铺的固定价钱。依照上述的说明，最后对商业内部作了系统定价，具体定价如下：表一：一层A区选定基准价：K=13800元/平方米；选定基准价钱房号为167；基准距离为：L基=24米；所选定中间价钱商铺的开间与进深的固定比例值为：Q=那么

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 项目管理

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论