2022年房地产估价师考试题库自测300题加解析答案(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCM1W9T6N7F3E6Y6HL8P7J5A6B5F5E1ZJ7R7Y5Y4E10J10U92、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCI4S10V10G4Q7R3T9HO2Q2Y7H1H9L9Q7ZE6R8M5C9G1E9Q53、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCI8N9X3Q5E6S5T4HZ3T6E10F2P6B4J2ZW7V3S5W8O1J2E54、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券

B.个人住房抵押贷款

C.房地产企业抵押贷款

D.金融机构长期融资【答案】BCQ10I8Q3B6E4L7W3HN6G8J4Y2N5O10F2ZQ5J9Y1K8Y2H3G35、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营【答案】DCY4O5P6L3B3F6E4HJ4J10U1A10P7Q1S1ZB7I9Y3I9Z10Q8L26、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACY4B3F6Z4H4J6O4HZ2F2Z6A2F1B9E3ZS2T10Z4M2I2C2C57、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACE9Y9S6Q2Z5A3R2HM1H4D4Y8T1G2L6ZL7F6H5K8H1M10C58、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACU8L6G10K5M3O3M2HB8Z3W7D3P6Y10W9ZF5S7H9E6D2I3S79、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACM2N5W7N10N10Z7O3HE9I1Z6L9G7N8D5ZV7D4T2W9K6E1H510、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

A.挑战定价法

B.领导定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法【答案】DCL9M8E1X7O10Z3D10HG5M1Q4R7Z4R8F3ZK9R4G6R10R10G6U811、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.销售利润率

D.静态投资回收期【答案】DCV3D2S8A9G2S4S2HA6O2R3K6D2L2G5ZG10F10E1D5U8B3R412、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCK10T9X8T4K5C3I2HD1O2U3B8C7I6F3ZE1N5T2O3P4N2K113、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCG7A2I4O2R2L2Z9HX6K8P2Y2Q3P2A5ZE9T3F6T2M5U4V314、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCO6M5N1V2Q9Z9D5HA5I4N2B5M3G3B7ZP9F6J2Q5B4X5G915、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCO1M6N10V7H5M9U8HJ5R10D9W6S5I10Y8ZR5H9V9Y8P2K6F516、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位选择

B.不可再生性；区位选择

C.稀缺性；环境选择

D.变现性差；环境选择【答案】ACV3W1N10Q7H3K2T7HD2M3X4J6E3Q8W5ZR2G2W2D7P8Q6T317、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格＝定额＋利润＋文件规定

B.价格＝定额＋费用＋文件规定

C.价格＝定额＋费用＋税金

D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】BCV9W9G3X8S9X10F2HD7A2Y6E2C2R8B2ZT3C2Y9P10H1H6C118、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACN4L8F1O5W9H2A2HX1B4E7J9E7Y7G10ZR5C4D10Y9C2I6U119、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCB6Y10Q10F3I9I7K6HZ1A7M7J6I3U4V7ZY10Z4K10B5Y10G1C820、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCE10B2L2Q5C1J1H6HP9L10A4J5W5T1I6ZK2B7P7K1T5V7K1021、房地产投资信托的风险不包括()。

A.经营风险

B.市场风险

C.利率风险

D.操作风险【答案】DCY9O8N9H2Y2P9J9HT10W2H10I4U6L10F5ZG9F10Q4A7V10U10A922、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCH4B4V3I5E3S6M8HC4V10Y10U7W6I2Y1ZG4S2I8Q4K6L3T523、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年【答案】DCH9T1D6C7G4F1B7HT7Q1P7Y3J9C6R5ZX2P10H7O4A9R1S524、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCA2U3Y1I2X4X6L6HB2V8S7M6T10Z7T10ZD8W1L5J4D7X5R125、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。

A.发展房地产估价等专业服务

B.政府加强房地产市场信息的发布工作

C.加强开发商的管理体制

D.提高房地产市场的透明度【答案】CCM1C10C9T2F3K2V1HS3M10W4O2J7C1G3ZN3O8B7N7D1E2C926、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCP1T1A2T7M5N3U8HI8G2E10Z6Y5O4Z1ZL2G2Z4N2K8L7F727、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCT4J3K8C1B6N1N8HY2G4A8B6C2P1Z6ZF1Z3F8G2S10O3N328、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCJ3S2R6J1Q8B7R5HN5J9E7E7E8Z5D9ZL8Z2Q7W10C2L4Q929、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCC3C3X2P2L4G1E9HX2Z5V2V9L3T7T2ZE6E5A5A8F2D2V730、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCZ8P9A10F8P6J4P1HV4I1W3S7Y2M2T2ZU1O10R7P1E3T10F1031、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

A.工业物业

B.居住物业

C.零售商业用房

D.写字楼【答案】CCK4C9W10D5S2W10D4HN2P6A6M2U4Z1X1ZK9G7K9V10K4W4P832、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCJ2Q6U1L5W9D3X2HX9K8X5I6Y9L2S6ZG9K4O4A3B2H8S133、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大

B.越小

C.没有关系

D.无法判断【答案】ACG3E7D6O4C9O5Z3HW5D6I4M6A10B6A9ZV5S4I3G7C2H2N434、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCO4C2Y3R6M1U5O3HQ8M6Q9B9U8Y1W4ZX7Z8H7O2B1M6T735、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCJ2L3Q6Z1Y7Z9V2HL9C2L4Y4P10Z5V1ZT1W7C4R2Z7X4V336、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACW2F9B9W9L1V5Q10HC3B7F10S5V5H1Q9ZE9Q1T7X9T5S3M937、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营【答案】DCC10Y8O10X5N1G6M10HP10Y7L6Z2L9C1A2ZC8X3T3V4I6P2N238、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACQ10E2D10P3M9L10D4HD10M2L7S7Z3Y2M3ZZ4L2N1V2A7G8G739、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCY6O6Q1F10Z3F3K1HZ3Z10W4Q4W8W5R1ZX9J4W8O7H2F2Z1040、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。

A.融资类参数

B.评价类指标

C.时间类参数

D.收益类指标【答案】DCY3D2S2S3P2W2J1HY2V5E10I9C4Q10T2ZT9N9P6U3U7T6Q941、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCF8F3S9P9B9V1M6HK4H1K3A8D1Q2B8ZI10Z8M8F8U10G7V242、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCG2Z5Z9C1L1B6Q1HF2D1P9M4C9I2O7ZE3Y7U8I5N10E5J343、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCH8N4K6R10J6N1G10HZ6Q6P3V9G1E9S10ZI3X2V5P6E3Q5J144、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是

A.清热润燥

B.清热散结

C.清热排脓

D.消瘀散结【答案】ACB8L5C3Y5O5W9R1HP10Y4B7Q9T9F9S10ZQ3O2Y9Q10H10I10G445、以下财务分析指标的说法，错误的是（）。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】DCD8E1K3E1F8A4Z9HO9F8X9W9Z5Z9J6ZN2F5A3H4A2R4D646、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCQ2B2Y2K5R7V9B4HY6R7F8V3R1K2N8ZC7T6D7R7I6A10H347、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%【答案】DCL9L2H1L7G5F7O6HU5I10I8D5S8L8H3ZV4U5Y1H2K1Q4C348、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价

B.保留价

C.最高限价

D.最低限价【答案】CCW3R1J5D10S2G8F3HO7T7B5P4L2U5Q7ZI5G10C4K6Q7U2C149、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACF1W9H7M8Q5S6V1HH2K9C10Y3E7C5Q7ZY1Y1S6E6S8J6T550、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率【答案】DCB4U3X8Z8C6P4A3HE2S4U9O4I8R3G9ZL3V1A10T7K3V1F551、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。

A.近期交易物业的租金或售价

B.市场上交易物业的租金或售价

C.类似物业

D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】DCL6H9F10C3V5M1M2HR6B1N8V6X7K10C6ZD1C10T9X1U10Y8X752、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCG6Q6K2Y9X4E3E4HC1Z8Y2Z9W8P10C6ZB10U10I7Q2O9I2U1053、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是()。

A.项目风险越大，风险等级系数值越大

B.贷款期限越长，期限系数值越小

C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低

D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】BCV4F4E4K1Z4A6T10HK5S7I2H3A6Q3O7ZL2T7U3T7U9L3S154、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCW7K4E4B9K6M2M3HC7W9S6V1M2F4O2ZZ8G8F4N3F1R2B555、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCB1X9M3L10I2N8L8HN2T10G1T4U3P8A9ZI9Z10N8P4F10N10T456、我国对外筹资成本是在（）的基础上加一定的百分比。

A.伦敦同业拆放利率

B.新加坡同业拆放利率

C.纽约同业拆放利率

D.香港同业拆放利率【答案】ACF7E9K7G1X1R1G5HO9S6C1M6D4K2L2ZQ8Q9Z2R5T3B4C357、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACH4T10D7E3Y8T8N10HE1R1Y3A5J3R10V5ZD4S5I7S1G10V9H658、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACO8D3V8P2H9S8Q8HM8F10G6Q1B4P3N4ZK10I4M4M5Q4V10S1059、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCE3I10L7T1E8C9P1HB10O8V1M8Y6R6Y1ZE1G1H9Z2M3M5T160、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCZ1S8O8Z9L10J4V4HP6Z2E1X6K4N8N7ZF3R7U6T2U1B5P1061、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCL4H6R3X6J6M5T7HS9Z1F4U2V4I7S3ZB6T1Y4W1O7W9E862、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。

A.建设地点

B.项目用地

C.交通运输条件

D.竞争能力【答案】DCX8P8P10D7P3T3Y8HB6O5S8U2G9Y9O1ZL7Z7B3N1C5U4B263、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCX8O7Z2G5Y4I8H7HF2D4J1Y1B7Y1A5ZY9I7Z4M8Z4O10D364、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是

A.清热润燥

B.清热散结

C.清热排脓

D.消瘀散结【答案】ACQ6D8C3V4A8O4T4HZ5D7W1R3K4I10A3ZB7L6F5M4Z1E3O865、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券

B.个人住房抵押贷款

C.房地产企业抵押贷款

D.金融机构长期融资【答案】BCO8B4N3U8I10A7W1HW3G10L7C10N6S6C4ZQ8D1E9L1A3Z10T1066、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACR7X6R8L9R10Z8N3HB4G7D7J6S3L6Z5ZF7E3Q10D5X5Q8B667、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCW9C9I8N4L9K9J6HB5D8D3M2A2T10V8ZE8J3Q2N2S9K4R168、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCJ9Q2P5Q2Z7Y1H8HF2O1Q1S8L1F8I1ZI10Z8T3B10R8Z4E569、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCE6M7V2Y7T8R4P2HC6I3U10R7O4V2Q7ZG9T4U2E6R8R5C1070、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。

A.3个以上

B.5～10个

C.5个以上

D.3～10个【答案】ACS4W6F7X9N5V8Z10HJ10Z2H6U10R1G7D4ZG5P7B2D8X7P6V1071、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACO2H2Q4B6E6V7X6HY7X9I8S2A2Z5Q7ZQ10X8S9C9U3C6Q972、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】BCW9H1E7X9B7N7U10HQ6P5G1I6E1H10T8ZN1G1S5G1B5R4Q673、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCK7J6D2I5H6M1N3HN3X3U8X3N10C4H9ZM5X2A5J3S5U3Y674、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACD9J1Z2S7K7F9H5HH10U4K8E8Y6E8R4ZR9B5J7B3C10Q9Z375、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCB6O8J2Q8Q4X8H9HR1M10E4C1O2Y8Z9ZB6D9Z4G10N10A4Z876、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

A.谨慎性

B.重要性

C.及时性

D.实质重于形式【答案】DCE3A4M4C3W10O9P6HO1E7T2K7C5V6L8ZV6G6Z7Y1D3G10H277、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACR10R1L3Z9B3R8G2HF3X9Z1L3J4L6Y2ZY8L1M8J4U3K10U578、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCQ2T5K2T4F9G4Y3HI4X10B3C7X9U8U4ZZ10U1O1E2C4I1T479、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCF1Q6O9G3V1Q3V6HP2C8Y7R2F2S1O5ZQ5L1T2I10E7O3J580、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCL1H5L3Z8V9V4Z10HX10H10V7W1J6Z9E9ZR4M5N6I10Q9B2S781、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模拟法

D.杠杆分析【答案】CCW8D1I5U9Q3L6F1HE5Q6D7H9Q1T9H10ZR6U8U8E8G4E2Z1082、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCO6J8T5K6O3I6F3HS8S9V9H2D4V5G7ZP5M6Z10T10W9E4N183、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商的声誉

C.零售商的组合与位置分配

D.零售商的经营内容【答案】BCH9T9U3B6X10S5M1HO4J3K2Y2O5U6M7ZZ6Y5P10Q2M3B9D484、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCL5E2D8Z3U8Z3C9HD7V8A10X1U8H6D10ZF4Q3N9E2K4H8H285、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACU3P6L9Q1L4O9Q3HD8X8D9G4S6L10L3ZU9G7A2W3E8D5K686、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCU5B7A5R10V1I3U7HZ3C6X3T4L10R4F9ZT10V4Z9K10Q10M1B787、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCU10T9C6L10U10T7B9HS1Y9C10P4U7G9B8ZE10Z5F8P6U6V9O888、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（）。

A.永久荷载

B.可变荷载

C.活载

D.偶然荷载【答案】ACD1G5O5F3U3J9W4HU7U4S3D3V10R6B6ZL5P9K8G9A9V9E589、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACE6I4F5R6Q2B8Z8HE9Q5R7O2O9V3V10ZN4I4B9W3Q5N10B590、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCT7F5U9W5H4P2D1HY2Z10T1J8R2F3D9ZW4Z8M8B3R5C10E191、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。

A.按照房地产的用途和等级划分的

B.按照房地产的交易形式划分的

C.按照地域范围划分的

D.按照房地产购买者目的划分的【答案】BCI2F2Y5S2S4V6Q5HD10V8S2Q7J9P1W2ZW6H6C6P1N8Q2Q692、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCG9F2H10Y4S1Q9N6HI8J10Q2W6E1S1P10ZL10Y2E1W2W5C4X193、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（）。

A.永久荷载

B.可变荷载

C.活载

D.偶然荷载【答案】ACD4K6B3D9W4Y10B3HK9H2T5E2M3C1H3ZS5B6G8A5P7Z3N494、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化【答案】CCU4D10O8W7I1Q7O6HZ1I9Z3N6O5Q6S4ZT8E6F3C7A10Z1J295、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACH4E9L9Q3D2R7V8HA2W8C7J2A2Q3C5ZS10X2K7P8F1I9E596、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCV9Z3V9P2X7N6W8HM10C8I5K6S7L8M3ZO4Q10A10X3D9Y6N197、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCU5R7V6B9I5M4T9HA4E6V7Z1N6X1N6ZL10Q2S3U9E9G5R698、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCM6F2R4G5C7G4H4HC8Z6R9U8T10Z7H2ZA3G8L1G10F10U8P199、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

C.有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用【答案】CCA2Z9F10K8I1L4U9HG1Q3T1M6X4M8C5ZO10Z3Z10O7C3C5G9100、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACY5J6T9N3L9F4C8HQ9H8K3W1C1I8K9ZA10N7Y10F3T4B8R7101、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。

A.经营收入

B.资本金

C.经营成本

D.销售收入【答案】BCZ2W5M4F1H6Z1G1HM5C2B10M4B6B2I10ZY9X3D1G2O8V5Z4102、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCD6Q10Z6I2D1V6Q3HG9W10E9U10H6N2I7ZS5H2O3Y6E4U7A10103、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCM9E4Z6X9V9E7F5HL2P3S7A4A6I1H4ZN4X10G1M10S10F6Q10104、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCP8Z10C7U10G7A1Y1HN3C2V10V9N3I6R7ZS7V9T8A7L7I7E8105、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就()。

A.越大

B.越小

C.坚挺

D.疲软【答案】ACA6V8M2M9P7C3N6HS2L3V6J9Z10N10X3ZI10H1P7P9O7R8E9106、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCI8M9J1N8H7M8A3HZ6D9C7Y7X3O4K8ZO2G9D7W1G6Q1L4107、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表【答案】DCC2L9Z6D3T7M9N8HH4M9O9A3H7X9N7ZI5L8N3X5T1Z2O1108、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月【答案】BCV2L3I9W9I6B9R8HK9Q3P8L9H8U2F5ZD9A6L4G5Q7C8V8109、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券【答案】BCQ9E6G5M8N3Q4Y4HI4F10P10H4S6R10A4ZC3Q6C5H9O10C8S8110、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.建筑设备工程师

D.电气工程师【答案】ACK3E6B1D1G8I1V1HG3J6I5D3Y3Y9X8ZI6R3X8Y9V1Z5W3111、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。

A.净现金流量

B.累计净现值

C.净收益

D.内部收益【答案】ACW1A1J7Y4H4S10Z4HL5J3U3A1Y5R9Q2ZG10O7M6R2T8P3X1112、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCC2E7L6B6G8E10M7HT7D2Z8R4H6T8R1ZZ5A10S2O8L2F7W8113、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCV7I8V7Y1Z1A2M3HG6J2J9F9T4E10N5ZR4Y6V5W9M5B2E9114、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCP7P4R9Q8G3C7W5HS5J2R8B4Y6C10N2ZN4A4N6U2P4Q7N9115、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACM1J4Y2J6G9G5E9HT2F6I8X10F6Q9G3ZS9C4F7O2I7E1H6116、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCS8Q8X7Z6W6Q3E9HH2T7U2E3X6D3K5ZP4T4W8V5W7G1U5117、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCS7W4M5S5W4O1S3HP10A6D4M8J7U9D4ZQ6A10H1E6M10X6F3118、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACC6N3L8K6H7P7D3HR5C7F3C2H4G8F6ZF9O10N5W4F8H4T8119、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非营利机构投资

D.企业投资和个人投资【答案】CCH10Z6N9R2Q2J2B3HU9G7Y2A9R10Z8M6ZI4D1Z2R8R3R5N9120、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCY4A2S3Q3V8K1K3HN2R2A1P7P9T9B5ZM8L2X5G8L10P2R6121、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCR1Z2P6S8S10Z7F1HK6M5W8U5E8W8D9ZP4N8R7R2H1J8C9122、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。

A.财务计划现金流量表

B.利润表

C.资产负债表

D.经营成本估算表【答案】CCJ5Q7J1D7T7K9H9HX2R8Z9V2D8E2E7ZB7G2F7L5J5K10Q3123、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮

D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】BCR5O9W7P1U1G8C8HS5L3V7G2A7Y4P1ZA1U9C5J3G2U3B2124、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCS5G4A7F4V10N7O9HM10H2H1C6O5C8G4ZB8T8S6J9B6C6X5125、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCC2P7K4B8S4C9J3HC2R4P10M5A4D8Z1ZK7V5T2E4Y9N2U4126、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押【答案】CCX5X2D2O4U6B1Q7HO7K10Q9J9E4Z2F1ZT4R1E3N1Z9L7M8127、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCD9P3X7C3C6D1E4HA10J3O1U5F8D3Y10ZK7A6S3K4V10V2Q2128、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%【答案】DCL2H6M2C6U9C6U9HK5M10S7L7L7J3H7ZC7Q10U6Y3B9S3I5129、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCA5W3A3A1U3Z10G4HQ4Z6C9J5A4J1O10ZZ3G3Q7L7E3O4W10130、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCB8Q5L2S7W9W9O2HD4I2J9K2M7N6W4ZA8L4R4U9W1I6X7131、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCA1I8Y7T7C6F4U4HC4N5R6H8U6F4M6ZZ4A5D8R8C5X7S10132、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCK2O9U1Z4G7X4S8HF4E8Y3J8O3V9O10ZO3H3S10M6W4G10E9133、投资组合是（）的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险【答案】DCV9N3B1B5B1A3J1HE1Q6R3K6B5D10F9ZP4P3J6X3S1S4P10134、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCD3C1S9O7A10J3R4HY10Z6S1A2M6T10R10ZK4I3P9Z10O10T3O9135、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】CCF3P8N1O3K3L1W4HX10B2S4S4H8X1D5ZL8N2M2J10O3E1O7136、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】DCV8Z2R5K10L10L9H3HF1D7M6L6N6N7F10ZO5H9V4X5T10H3D5137、目前我国采用的复式记账法是（）。

A.收付记账法

B.借贷记账法

C.支出记账法

D.收入记账法【答案】BCZ8Q10G10I8J4G5M8HJ5Q10Y8M10Q1A9S10ZY1O10J3B5Y3B5L7138、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACY3G9Y3T3R7M7T5HP3Z9I8A7N10K4W5ZS7Q8C6Q10J4Q3P8139、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCC8P3P9U8O4W7Q6HK8W2R10E2L4J5G10ZL8O1W6H1P10R4W5140、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACB4K8N6T8Q7O2M5HO3Z10K2X9R7A1G4ZV3Q1G9N3P3G5S8141、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

A.现金流量表

B.利润表

C.项目总投资估算表

D.资产负债表【答案】CCQ2R6Q2K7U10B1V6HT4Y7O7E7U10D1Y1ZG7I8E1E2Y2P9T7142、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位选择

B.不可再生性；区位选择

C.稀缺性；环境选择

D.变现性差；环境选择【答案】ACE4J10Y5R9N7H4K10HL3P8R1L4B2W3U10ZE2G9A8Q9U10F4Y2143、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACD10U9R3Q1R8D10S3HM3F8M2L4E4B9R4ZE10Q8C5E5V7O9I8144、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCP9T2K9B1R4P6A6HR5R6N4F6R8C8Z5ZA4X5V7A5V10A9B9145、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCB3P3V4T7V2R5E2HT7Q4I1J4L4F5S3ZC8K3M10O7J1E2L3146、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCX10W10P1E3L9Q7T6HZ7I10A7N7C5M8H10ZR3V10G2P9N4E8Z9147、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCX2A6V6J10T2C9V7HL9Y3L10Z8F1D9M5ZO5S2O1L4E9W6W4148、房地产市场需求指标不包括（）。

A.国内生产总值

B.空置率

C.人口数量

D.房屋空间使用数量【答案】BCL1M6V6S9O7W6D6HY3I4O3H2I6J1K4ZF4Y1K8R5A1A5R8149、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACQ2A3H1A4C7A8D10HH10O3B7H7I8V10S6ZO9D10E3I10A4H6C6150、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCS2E3N5J8Q6J6Y9HL9S4H8Y9V6P7C9ZY4Q5T2E10I1N9P10151、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤【答案】ACF3J3O8L4I7U6S2HL6F3M5Q7O5R7J7ZE1E2C4E1P5Y2Z6152、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCD7Z9W4K5T7G5Z7HT9Y6C8F9H2F3M4ZW7K3N1L6P3P6O6153、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCF9T1A7J2E8B9X3HL4H1A7L7U9I6R4ZK8P1J2B7P3S3H9154、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCT2Q4D4K2M6Y8L1HD9X7A9I5Z7X2W10ZM4L9U3W7P10J3D2155、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCT3E3M2S1V10P9L7HZ8Z2N1T9X4R2X2ZH1Z4L5F7J2U7E3156、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCH10I10E8R4W1P1O1HB3N6Q6H6V8L9R8ZV7Y4F8D10T2H6E6157、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCZ4S9T6J10Z7X8D1HL10R7F8I7X2X8N1ZA5Z2L4E2T10G7F7158、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCV1K9K9X7K6H2Z7HZ6F2R1P6F8W5Z4ZR4W10U5T7N7S10T1159、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCR3B7O7Z10V9Q3V2HI5G5N4J6X2J7L9ZV5B7M1O1Y7N2U8160、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACM2R10C7J7X9L6L10HS7B2X6J9Z9T8O4ZG1E9X6E8X5B5J6161、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。

A.近期交易物业的租金或售价

B.市场上交易物业的租金或售价

C.类似物业

D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】DCM1P10Z3Z1P9B6X7HJ3R1F4C5F2U2U2ZA4N2Y1S1V9Z2Y1162、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCV7X6T3J9K9G10H7HA9P3N9S1Q10L1M10ZJ2G9Y7X4G9D2I3163、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造

D.存在效益外溢和转移【答案】DCX6V7A8E3Q7K8W6HQ9Q4C6M3T2J3A9ZP3Z2D10I6M8X8N9164、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCV3K3W9B5S6L4L2HF7F10L8T7P1Z4P2ZP2Y4H5E8J9Y7F1165、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格＝定额＋利润＋文件规定

B.价格＝定额＋费用＋文件规定

C.价格＝定额＋费用＋税金

D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】BCA2R4N8U6L7G1Z1HI7O8R10P2T3W2G7ZG5T8K9O6P7O1P3166、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CC