海南2016下半年土地估价师《管理基础及法规》-刑事赔偿考试试题

..XX省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿考试试卷一、单项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是__。

A．法国

B．英国

C．日本

D．韩国2、我国的基本国情是__

A．人口多、耕地少

B．坚持可持续发展

C．土地资源地区分布不均

D．社会主义初期阶段3、按划分,城市中心可分为行政中心,体育中心、科技中心等。

A：规模

B：服务范围

C：级别

D：使用性质

E：时间因素4、在设计阶段进行限额设计的最高目标是。

A：经批准的可行性研究报告中的投资估算

B：设计概算

C：施工图概算

D：规划阶段的投资额

E：土地5、听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。

A．10

B．15

C．30

D．456、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中,将视为城市规划基本任务的出发点．[20XX考试真题]

A：贯彻区域是城市存在基础的思想

B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量

C：反映人与人的相互作用与交往

D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性

E：土地7、契据登记制是指对于土地权利变更的行为,只要当事人意见一致,订立契据即生效力,它具有__的特点。

A．动态登记

B．登记的土地在法律上具有公信力

C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查

D．强制性8、《土地估价师资格考试管理办法》规定,土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自由选择报考科目的种类和数目,各科考试成绩在__个连续考试年度内有效。

A．1

B．2

C．3

D．49、城市性质是城市主要职能的概括,即的体现。

A：共同特征

B：个性特征

C：整体特征

D：主要特征

E：时间因素10、采用市场比较法评估地价时,除交易日期修正外,其他各项修正均以待估宗地为基准修正时,应采用公式。[20XX考试真题]

A：待估宗地价格：比较实例价格

B：待估宗地价格：比较实例价格

C：待估宗地价格：比较实例价格

D：待估宗地价格：比较实例价格

E：时间因素

11、收益还原法是借助适当的还原利率,将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和,以确定其现值的一种评估方法。

A．预期总成本

B．预期纯收益

C．实际总收益

D．实际纯收益12、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．[20XX考试真题]

A：学校、幼儿园、养老院占用耕地,也需要缴纳耕地占用税

B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税

C：目前外商投资企业不缴纳房产税,而缴纳城市房地产税

D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税

E：土地13、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__

A．所有权

B．所有制

C．使用制度

D．使用权14、如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定,行政主体可每日按罚款数额的__的罚款。

A．1%

B．2%

C．3%

D．5%15、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》<国办发[2005]26号>规定,享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在120平方米以下

C．单套建筑面积在140平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下16、基准地价评估是根据已有的__资料,综合评估各级别、区域分用途的平均价格,所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价

B．地租

C．土地等级

D．土地质量

E．土地收益17、某比较实例成交地价为1000元／m2,对应使用年期为45年,而待估宗地使用年期为50年,土地还原率为7％,则年期修正后的地价为〔元／m2。

A.966 

B.986 

C.1014 

D.103518、《城乡规划法》规定,建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的,必须向提出申请。

A：城市、县人民政府国土主管部门

B：城市、县人民政府建设主管部门

C：城市、县人民政府城乡规划主管部门

D：城市、县人民政府房地产主管部门

E：35％～50％19、《土地估价师继续教育暂行规定》明确,__具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。

A．国土资源部

B．中国土地估价师协会

C．省级国土资源管理部门

D．省级土地估价师协会20、有一栋房屋,占地面积为30m2,建筑面积为36m2,耐用年限65年,已使用15年,重置价格为54000元,残值率为20%,则该栋房屋的现值为__元。

A．50000

B．44031

C．50072

D．6000021、按照__原则,投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A．收益分配

B．报酬递增或递减

C．综合分析

D．预期收益22、采用市场比较法评估土地价格,是以为基础。

A：土地的利用价值

B：价格余额

C：土地开发成本

D：市场交易案例

E：时间因素23、__是城市中建设量最多的项目,因此它的规划与建设对城市的面貌起着很大的影响。

A．居住区

B．工业区

C．商业区

D．道路24、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理25、一宗商业用地,目前的纯收益为50万元,还原率为5％,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％,该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。[20XX考试真题]

A：1860

B：1380

C：1250

D：1025

E：时间因素二、多项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分1、农业土地侧重于土地的。

A：经济条件

B：地理位置

C：自然条件

D：土质状况

E：35％～50％2、下列会计等式中,正确的是。

A：资产=负债+所有者权益

B：资产=负债+所有者权益+收入

C：资产=负债+<所有者权益-成本>

D：收入-费用=利润

E：资产=成本+利润3、城镇土地级别的划分方法包括。

A：总分数轴法

B：总分频率曲线法

C：因素成对比较法

D：总分剖面图法

E：层次分析法4、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后,乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营,并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要,需征收该厂房用地并进行房屋拆迁,则下列补偿价格评估方案正确的是__。

A．补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格

B．补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格

C．补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格

D．补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格5、一般来讲,决定利率水平主要的基本因素有__。

A．年利润率

B．平均利润率

C．借款市场中资金供求比对状况

D．企业利润率

E．经营成果的预测方案6、开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地,在开工建设前接到政府规划调整通知,将该地块列入经济适用住房开发建设用地,提高容积率,并将南面临路的部分土地改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是。

A：没有改变用途,政府不需要给开发商补偿

B：由建商品房改为建经济适用房,应返还给开发商出让金

C：必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还

D：新增加的容积率是经济适用住房建设的要求,不应向开发商收取新的费用

E：绿地产权归未来业主共同所有7、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记,与初始土地登记相比,变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。

A：完整性和连续性

B：经常性和及时性

C：强制性

D：连带性

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元8、从土地管理的角度来看,以下对土地含义理解正确的有。[20XX考试真题]

A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体

B：土地包括人类过去和现在的活动结果

C：土地是地球表面的陆地部分,不包括内陆水域和海洋滩涂

D：土地是地球表面的客体,只包括地表、地面,不包括地上、地下的空间范围

E：土地报酬递减的可能性9、在编制概算时,用__编制既准确又省时。

A．概算定额

B．概算指标

C．预算定额

D．类似工程预<决>算10、原行政划拨土地使用权的转让,土地转让人只有,才能取得转让的合法权利。[20XX考试真题]

A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同

B：缴付土地出让金

C：办理土地出让登记手续

D：提出改变土地利用方式及理由

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

11、下列建设用地中,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得土地使用权的有。[20XX考试真题]

A：居民住宅建设用地

B：城市基础设施用地

C：学校办公楼建设用地

D：国家机关用地

E：灭失12、下列关于土地使用权抵押的表述,正确的是。[20XX考试真题]

A：通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押

B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

C：土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押

D：土地使用权人将土地抵押后,丧失转让权

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定13、下列项目中,属于房地产开发企业主营业务收入的有．[20XX考试真题]

A：商品房销售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服务收入

D：配套设施销售收入

E：小区物业服务收入14、城镇土地使用税的计税依据是__。

A．纳税人使用的土地面积

B．纳税人人均利用土地面积

C．纳税人年产土地收益面积

D．纳税人实际占用的土地面积15、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。

A：跨设区的市、自治州行政区域的

B：跨县级行政区域的

C：争议一方为中央国家机关或者其直属单位,且涉及土地面积较大的

D：争议一方为军队,且涉及土地面积较大的

E：国务院交办的土地权属争议案件16、初始土地登记的权属审核结果必须公告,公告期限一般为天。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：35％～50％17、投资需求的大小主要由__决定。

A．国民收入

B．汇率

C．经济变量

D．利率18、根据地下水的成因和埋藏条件划分,具有城市用水意义的地下水是〔。

A．上层滞水

B．潜水

C．承压水

D．所有地下水19、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权,表述正确的是。

A：城市市区的土地属于国家所有

B：城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有

C：城市郊区的土地,属于国家所有

D：自留地,属于农民集体所有

E：自留山,属于农民集体所有20、已知甲、乙两块土地,面积和肥沃程度相同,生产投入均为300元,产量相同,但距离市场远近不同,运费分别是30元和45元,按平均利润率20%计,甲地的个别生产价格是__元。

A．396

B．450

C．330

D．39021、按照土地的特性区分,下列选项中属于土地经济特性的属性有。<20XX试题>

A：土地用途的多样性

B：土地数量的有限性

C：土地用途变更的困难性

D：土地经济供给的稀缺性

E：土地报酬递减的可能性22、根据《划拨用地目录》<国土资源部令第9号>规定,下列可以采取划拨用地的有__。

A．监狱建设用地

B．劳敦所建设用地

C．收容教育所建设用地

D．商品住宅建设用地

E．公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地23、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述,__是不正确的。

A．对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容

B．城市总体规划确定的城市建设用地规模,不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模

C．城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用,土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用