二手房买卖补充协议最终

二手房买卖增补协议买方姓名：XX手机号码：XXXXXXXXXXX卖方姓名：YY手机号码：XXXXXXXXXXX买方身份证号码：210XXXXXXXXXXX买方身份证地点：沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX卖方身份证号码：211XXXXXXXXXXX卖方身份证地点：沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX交易房子所在地点：沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX交易房子房证面积：XXm2产权性质：个人所有买卖两方达成房子交易共鸣，本协议为买卖两方二手房买卖合同之增补协议，买卖两方署名画押后立刻奏效，买卖两方认同本协议并愿以此协议作为法律依照，本协议共三页，共两份，买卖两方一人一份，特商定以下：一、买方支付卖方元（壹万元整）作为买卖之初的订金，卖方收到该笔钱后，即201X年X月X日以后不可以再将所商定交易房子介绍、卖给别人及拖故非不行抗拒原由拒绝或中止交易，不然视卖方违约，如卖方违约，则需在在中止交易之日起，如数退还买方该壹万块钱并另支付元（壹万元整）作为给买方的违约赔偿，同时买方需赐予卖方书面证明已送还订金。若201X年12月15日以前因为买方要素未能到房产局办理有关交易手续，则视为买方放弃交易，卖方有权停止合同其实不返还买方（壹万元整）订金。二、如交易房子查档以后不可以交易，或许限制条件交易，买方有权中止该交易，卖方需马上送还买方订金壹万元，同时买卖两方均不担当违约责任。三、假如房产局强迫进行资本看管，则支付方法及手段以房产局规定为准。四、因为房产局见告卖方此房无未满五年的营业税，卖方契税证已交到房产局，房产局许诺15天后即201X年X月X日查档后返还卖方，如房产局有耽搁，则买卖两方交易随之顺延，如房产局认定此房有未满五年的营业税，则卖方有权停止合同，或两方磋商从头制定合同，如所以状况买卖两方停止合同，卖方退还买方的订金，不支付任何违约金。其余全部因政府政策调整或其余不行抗力要素致使的买卖两方不可以执行合同的，则两方均不担当违约责任。即卖方退还买方订金其实不支付违约金。五、买卖两方商定房子交易价钱为：元（伍拾捌万元整），其交易价钱已包括卖方个人所得税（个人所得税为二套税，为买卖两方成交金额的百分之一)，除此以外办理过程中所产生的全部过户花费由买方担当，此中房产交易费按法律规定各自担当50%，即3元/m2*XXm2=284元。卖方不担当其余任何花费。六、在买方获得契证以后，获得房证以前，卖方需结清交易房子的水费、电费、煤气费、物业费、电话费、电梯费、采暖费、宽带网费、有线电视等一定缴纳的遗留花费、迁出卖方家眷及亲朋户口，并腾出房子，有关花费以有关部门单据为证，有关事宜需卖方配合买方考证。采暖费发票需交给买方或出示发票给买方。花费及事项过户时若有历史陈欠花费，则由卖方所有担当。如无发生的花费且不需过户，则需卖方书面证明无此陈欠花费。例：卖方称没安装电话，没有陈欠电话费也不用进行过户，则需要卖方书面证明，若该陈欠花费部门与买方将来发生花费纠葛，需卖方担当所有花费。七、买方应在两方到房产局办理交易日期当天（已领到查档通知单后）支付卖方部分房款（壹拾陆万元整）。买方需在获得契证以后当天内向卖方支付部分房款（以契证日期为准），买方许诺支付元（肆拾万元整）。假如卖方在约按时期内，即买方获得房证以后仍没有结清交易房子所欠花费、迁出有关亲朋户口、腾出房子保证屋内设备完好、配合买方达成花费过户，买方后续需支付的节余房款元（壹万元整），姑且扣押（以买方欠条形式），直到卖方结清交易房子所欠花费、迁出户口、腾出房子以及各样花费事项过户手续。如若卖方在买方获得房证之日（以房证日期为准）起半个月内仍没有结清上述花费及事项，则视卖方延缓交托，则以后依照每天总房款的万分之一滞纳金作为赔偿金支付给买方，若一个月以内因为卖方原由仍没有达成交接手续，则节余元（壹万元）则按卖方违约金办理，买方有权拒绝持续支付。同时买方可到管辖区有关法律部门以此协议进行起诉；如卖方在买方获得房产证以前已经结清上述花费及事项，以及卖方配合买方结清所有花费及事项过户手续后，在交钥匙当天，买方需立刻送还扣押卖方的元（壹万元整），同时卖方送还买方欠条原件。八、买方以银行转账方式支付卖方房款，需卖方自己银行卡，并以转账等交易记录作为支付凭据，卖方在收到各款项后署名画押证明收到房款。九、买方许诺买方获得房证以后（以房证日期为准）半月内支付所有花费。十、卖方许诺买方获得房证以后（以房证日期为准）半月内结清交易房子所欠花费、迁出有关亲朋户口、腾出房子，达成各项花费及事项过户手续。十一、本协议未尽事宜需两方磋商解决，如一方歹意拒绝配合，需赔付对方元（伍仟元整）作为赔偿。如购房合同与本增补协议相矛盾则以本协议为准。房子交易支付流程：买方已支付卖方元（壹万元）作为卖方房子交易之定（订）金（需卖方署名画押）买方应在两方到房产局办理交易当天（已领到查档通知单后）支付卖方部分房款（壹拾陆万元整）（需卖方署名画押）买方已获得契证，买方支付卖方元（肆拾万元整）（需卖方署名画押）卖方已结水费、电费、煤气费、物业费、电话费、电梯费、采暖费、宽带网费、有线电视等一定缴纳的遗留花费、迁出卖方及有关亲朋户口、腾出房子，达成各项花费及事项过户手续，买方需支付卖方节余10000元，即壹万元房款（需买方署名画押）。同时买方应支付给卖方从交托房子之日起，即交托钥匙、电梯卡，到201